Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Авдошину С.М. От Зав. кафедрой (подпись) Группа ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу утвердить мне тему курсовой работы Тема на английском языке Научный руководитель: ФИО ...полностью>>
'Документ'
Длина реки Меконг 4880 км. Начало берет в Китае, сток 475 млн. м³/год. Площадь бассейна реки составляет 795. км2. Река течет по территории шести стран...полностью>>
'Документ'
В данной тетради представлена система упраж­нений по дифференциации звуков Ть–Ч. Дифференциация звуков Ть-Ч проводится по тради­ционной схеме. Сначала...полностью>>
'Анализ'
Не были проведены открытые уроки по математике Пшеницыной В. М., Брониковой Г. В., по чтению Брониковой Г. В., Пшеницыной В. М., по окружающему миру Б...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Предварительный договор купли - продажи квартиры № ___________

г. Минск «___» __________г.

Закрытое акционерное общество «Автопривал», именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице Директора Батяна И.Б.., действующего на основании Устава, и гражданин ,именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру с общей площадью по архитектурному проекту м2, расположенную в подъезде на этаже по адресу: г.Минск, ул. Леонида Беды, 2Б

2. Договорная цена 1(одного) метра квадратного общей площади квартиры составляет __________() рублей.

Стоимость квартиры составляет ___________( ________________) рублей. Покупатель должен внести :

на расчетный счет Продавца № 30 12 107 026 015 в МО 2 ОАО «БВЭБ», г. Минск, ул. Кульман, 2, код 215.

После окончательного расчета в течение 4-х месяцев настоящий договор купли – продажи удостоверяется в нотариальной конторе г. Минска.

В стоимость квартиры включены: затраты на инженерные сети, благоустройство и озеленение, компенсация затрат за созданную инженерно-транспортную и социальную инфраструктуру города Минска, долевое участие в размере 2% от сметной стоимости строительства на развитие материально-технической базы пожарной службы города, компенсация затрат на безвозмездно переданную в коммунальную собственность Мингорисполкома 6% общей площади жилья в счет усредненной нормы сноса по г. Минску, государственной регистрации построенного объекта и прочие затраты по вводу объекта в эксплуатацию и другие затраты.

3. Продавец удостоверяет, что до подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора о ней не имеется, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

4. Граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением не имеется.

5. Передача квартиры и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

6. Право собственности на квартиру переходит в момент ее передачи Покупателю и после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Расходы по нотариальному оформлению договора купли – продажи и по государственной регистрации квартиры несет Покупатель.

  1. Риск случайной гибели, случайной порчи квартиры несет собственник, а с момента передачи квартиры Покупателю – Покупатель.

  2. Споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

  3. Если Покупатель нарушает хотя бы один из пунктов 2.1-2.4 договора по оплате, Продавец оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

  4. Покупатель без письменного согласия Продавца не имеет права использовать настоящий договор для обеспечения своих залоговых обязательств.

  5. Если фактическая площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше (больше) оговоренной в договоре, Продавец производит перерасчет квартиры.

Юридические адреса и подписи сторон:

Покупатель Продавец

_____________________ / / __________________ /И.Б. Батян/

(подпись) (подпись)

Мнение юриста «Ej: Недвижимость» Александра САЦУКА о договоре:

- Договор всего на одну страницу, а проблем столько, что хватило бы на дипломную работу для выпускника юридического вуза. Прежде всего, используемая в договоре схема финансирования жилищного строительства нарушает п.1 Указа президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367 "О некоторых вопросах жилищного строительства", согласно которому «привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, заключенных с застройщиком, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе организаций застройщиков, а также на основании заключаемых между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке». То есть законодательство не предусматривает финансирование жилищного строительства на основании предварительных договоров купли-продажи.

Кроме того, в договоре имеются серьезные противоречия, что делает очень затруднительным судебную защиту Покупателем своих прав в случае, если Продавец не выполнит своих обязательств. Детально не регламентированы права и обязанности сторон, не прописана процедура и сроки возврата денег в случае расторжения договора, порядок расторжения договора, отсутствует как таковая договорная ответственность Продавца.

В общем, данный договор я бы не советовал вообще заключать, а если уж очень сильно хочется, то заключать только в том случае, если Покупатель доверяет Продавцу как самому себе. Исполнение договора Продавцом зависит только от его добросовестности и это исполнение не обеспечено ничем, в том числе надлежащей судебной защитой. В случае судебного спора очень велика вероятность признания этого договора не заключенным или недействительным. При таком развитии событий, покупатель не сможет претендовать на оплаченную им квартиру, хотя может требовать возврата денег, если, конечно они к тому моменту еще будут у Продавца.



Похожие документы: