Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Викторина'
Какая цифра широко известна в мировой политике – да еще с эпитетом «большая»? («Большая восьмерка» – неформальный клуб президентов восьми государств: ...полностью>>
'Конкурс'
Проведение СМР по наружным электрическим сетям, передачи оборудования на баланс ОАО «Ленэнерго» и получения Акта допуска Ростехнадзора по магазину Пят...полностью>>
'Конкурс'
1.1. Настоящее Положение о конкурсе рисунков среди детей «Золотой возраст» (далее - конкурс) определяет порядок организации и проведения конкурса, под...полностью>>
'Документ'
4. Оформление работы. Привести все собранные соматометрические данные, производимые расчеты, построенные профили развития. Заключение дается отдельно ...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость, H1 2013

Первое полугодие 2013 года можно смело назвать рекордным по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. Инвестиционными аналитиками компании Praedium Investment Capital было отмечено несколько крупномасштабных инвестиционных транзакций, заключенных в различных сегментах на рынке коммерческой недвижимости России. Общий объем инвестиций в 2013 году составил 5,26 млрд долл.США. Среди крупнейших инвестиционных сделок следует отметить завершившуюся в начале года покупку БЦ White Square за 1.0 млрд долл. США, покупателем выступила российская компания O1 Properties. Второй по объему инвестиций стала сделка продажи ТРЦ АУРА (784 млн долл.США) в Новосибирске компаний РосЕвроДевелопмент. Крупнейшим иностранным инвестором стал пенсионный фонд США California Public Employees Retirement Fund, купивший за 600 млн долл.США 50% ТРЦ Метрополис. В сегменте офисов Класса А второй по объему инвестиционной транзакцией стала продажа AFI Development БЦ Four Winds, расположенного на 1-ой Тверской Ямской улице, объем сделки оценивается в 450 млн долл. США. В начале февраля завершилась покупка БЦ Олимпия Парк, принадлежащего O1 Properties, Лабораторией Касперского за 350 млн долл.США. Компания GHP Russia Real Estate (FF&P) продала складской комплекс Класса А в Томилино за 100 млн. долл.США.

Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость, млрд долл.США, H1 2013

Распределение объема инвестиций по сегментам,%, H1 2013

Источник: Praedium Investment Capital

Ставки капитализации в 2013 году претерпели незначительную корректировку в сторону снижения. Минимальные ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в Москве по состоянию на начало июля 2013 года составляют: для офисных объектов – 8,0-8,5%, для торговых объектов – 9,0-9,5%, для складских и производственных объектов – 11,5-12,0%. В Санкт-Петербурге значения данного показателя выше на 50-100 базисных пунктов, в других регионах России – на 150-200 базисных пунктов.

Минимальные ставки капитализации

для качественных объектов коммерческой недвижимости, %, H1 2013

Источник: Praedium Investment Capital

В 2013 году, несмотря на негативные прогнозы многих аналитиков, инвестиционный рынок коммерческой недвижимости ожил с новой силой, продемонстрировав по итогам полугодия внушительный рост. В первом полугодии 2013 преобладание российского капитала над иностранным в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России по-прежнему остается значительным. Только 11% общего объема инвестиций было осуществлено иностранными инвесторами. Доля региональных сделок составила 27%, крупнейшие сделки были отмечены в Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и Санкт-Петербурге.

Распределение объема инвестиций

по источнику капитала компании-покупателя,%, Н1 2013

Источник: Praedium Investment Capital

Стоимость заемного капитала для рефинансирования высококачественных объектов коммерческой недвижимости в настоящее время составляет: 3mLibor+6.5-7.5%, уровень LTV – 65-70%, средний срок кредита – 7-10 лет. Для проектного финансирования ставка по кредиту составляет порядка 3mLibor+8.5-9.0%.

Есть все основания полагать, что 2013 год будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по истечении года может превысить $8,0 – 8.5 млрд.

Примеры инвестиционных сделок, заключенных в 1-ом полугодии 2013 года

Сектор

Класс

Название Проекта

Город

Квартал

Стоимость, долл. США, млн

Продавец

Покупатель

Склады

A

СК Томилино

Москва

Q1

100,00

GHP Russia Real Estate (FF&P)

BIN Group

Офисы

A

БЦ White Square

Москва

Q1

1000,00

VTB Capital, AIG

O1 Properties

Офисы

A

БЦ Olimpia Park

Москва

Q1

350,00

O1 Properties

Kasperskiy Labaratory

Офисы

A

БЦ Four Winds

Москва

Q1

450,00

AFI Development

Russian Private Investor

Офисы

B

БЦ Семеновский

Москва

Q1

54,00

Банк Столица

Russian Corporate Investor

Торговые Центры

 

ТЦ Фрунзенский

Санкт-Петербург

Q1

13,00

Сбербанк

ФХК «Империя»,

Торговые Центры

 

Проект ТРЦ У м.Полежаевская

Москва

Q1

45,00

na

TPS Group

Офисы

A

БЦ Двинцев (Башня 1)

Москва

Q1

80,00

Wells REITII

Central Properties

Гостиница

 

Renaissance Moscow Olympic

Москва

Q2

170,00

Виктор Рашников

Azimut Hotels

Офис

А 

Эрмитаж Плаза

Москва

Q2

300,00

Forum Properties

na

Склады

А

«ПНК Чехов»

Москва

Q2

60,00

PNK Group

RB Invest

Торговые Центры

А

50% ТЦ Метрополис

Москва

Q2

600,00

Morgan Stanley

California Public Employees Retirement Fund

Торговые Центры

 

ТРЦ Аура

Новосибирск

Q2

784,00

Renaissance Construction

РосЕвроДевелопмент

Источник: Praedium Investment Capital



Похожие документы:

  1. Мониторинг гильдия управляющих и девелоперов / proestate Март 2013

    Документ
    ... качественную коммерческую недвижимость. Рынок недвижимости. Участники российского рынка в 2013 году готовы наращивать объемы своих инвестиций - , 14.03.2013 ...
  2. Мониторинг гильдия управляющих и девелоперов / proestate Июнь 2013

    Документ
    ... инвестирует в коммерческую недвижимость России? - Галерея недвижимости, 28.06.2013 Аналитики оценивают объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны на ...
  3. Мониторинг гильдия управляющих и девелоперов / proestate Июль 2013

    Документ
    ... CBRE, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе к концу мая 2013 г. достиг ... рынке недвижимости, обозначившиеся еще в конце прошлого года, сохраняются. Аналитики оценивают объем инвестиций в коммерческую недвижимость ...
  4. Программа дисциплины Анализ инвестиций в недвижимость Направление подготовки 080100. 68 Экономика, магистерские программы

    Программа дисциплины
    ... на заседании кафедры Фондового рынка и рынка инвестиций 20 декабря 2013 г Зав. кафедрой Берзон Н.И. Рекомендована ... инвестиций в коммерческую недвижимость или проекта девелопмента (на конкретном примере, с использованием Excel). История развития рынка ...
  5. Ежеквартальный отчет акционерный коммерческий банк «челиндбанк» (публичное акционерное общество)

    Отчет
    ... ) отчётность за 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г. и 2016 ... доступа на рынки иностранного капитала (долевых и долговых инвестиций) и могут ... изменения средней стоимости 1 кв.м. коммерческой недвижимости г. Челябинска, Челябинской области и ...

Другие похожие документы..