Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Педагоги дефектологи в ходе своей работы нередко встречаются с детьми, которые не пользуются активной речью как средством общения. У неговорящих (мути...полностью>>
'Документ'
Основной формой реализации конституционной обязанности по защите Отечества является призыв на военную службу и прохождение военной службы по призыву. ...полностью>>
'Документ'
Курс предназначен для студентов 1 курса (2 семестр) специальности «Перевод и переводоведение», изучающих английский язык как основной иностранный и сп...полностью>>
'Обзор'
Автобусная обзорная экскурсия по городу. Экскурсия в Юсуповский дворец - памятник архитектуры классицизма, принадлежавший одному из самых знатных княж...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Белгородская область

КАК ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И
ПОСТРОИТЬ НА НЕМ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ

(пособие в форме: вопрос-ответ)

ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"

2004 г.

"Индивидуальное строительство жилья должно стать нашим главным приоритетом в социальной политике. Мы должны удовлетворить естественное желание всех людей иметь собственный дом, потому что индивидуальное жилье отвечает самой природе человека и укрепляет его и физически, и нравственно, соответствует нашим национальным традициям. Оно является самым безопасным видом жилья. Не может быть качественной жизни без удовлетворения потребности для подавляющего числа граждан в строительстве или в приобретении своего дома".

Из отчета губернатора Белгородской области Е.С.Савченко на заседании областной Думы 22.04.2004 г. "О выполнении программы социально-экономического развития области"

Уважаемый застройщик!

В данной брошюре мы постарались обозначить вопросы, кото­рые возникают в процессе подготовки и в ходе строительства жилого дома, а также дать ответы на них. Мы понимаем, что не смогли охватить весь спектр проблем, с которыми Вы можете столкнуться в реальной жизни. Мы будем благодарны, если Вы их сформулируете и направите в наш адрес для последующего обобщения и решения.

Общие вопросы

1.Вопрос: Каковы планы правительства области по индивидуальному жилищному строительству?

Ответ: В конце 2003 года принято постановление губернатора области по развитию жилищного строительства на территории области до 2010 года. Данным постановлением предусмотрено довести строительство и ввод индивидуального жилья не менее 1 млн. квадратных метров в год, т. е. начиная с 2007 года ежегодно должно строиться не менее 6—7 тысяч индивидуаль­ных жилых домов, а из полутора миллионов жителей нашей области к 2015 году не менее одного миллиона человек должно жить в собственных домах.

2. Вопрос: Как будет осуществляться система управления индивидуальным строительством?

Ответ: Система управления строительством индивидуального жилья будет многоступенчатой:

во-первых, органы местного самоуправления городов и рай­онов области совместно с администрациями и профсоюзными организациями предприятий, организаций и учреждений всех форм собственности будут заниматься приемом заявлений граж­дан и определять меры финансово-кредитной и организацион­ной поддержки для индивидуальных застройщиков;

во-вторых, открытое акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту — ОАО «БИК») будет заниматься выдачей земельных участков, и оформлением, кон­тролем за инженерным обустройством, архитектурным надзо­ром и решением всех текущих вопросов застройщиков, возни­кающих в процессе освоения массивов жилой застройки в це­лом и каждого индивидуального участка в частности;

в-третьих, правительство Белгородской области, в задачи которого входит ресурсное обеспечение программы индивидуального жилищного строительства, координация всех участни­ков программы, контроль за ее выполнением, а также норма­тивное и информационное сопровождение.

3. Вопрос: Почему в Белгородской области основной упор дела­ется на развитие программы индивидуального жилищного строи­тельства?

Ответ: Существует несколько причин. В первую очередь — экономические. Если дом будет строиться человеком собствен­ными силами при поддержке органов местного самоуправле­ния, то расходы на его возведение могут быть в 3—5 раз меньше "'рыночной стоимости.

Мы знаем, что сегодня стоимость 1 кв. метра жилья в мно­гоэтажном доме в г. Белгороде составляет около 15—16 тысяч рублей, в Старом Осколе и Губкине — около 10—12 тысяч руб­лей. Ответ здесь очевиден.

Во-вторых, подсчитано, что содержание среднестатистичес­кой трехкомнатной квартиры обходится ее владельцу в 25—26 тысяч рублей в год. Для среднестатистического индивидуально­го жилья эти затраты сокращаются примерно в 2 раза.

В-третьих, сегодня безопасность жилья играет определяю­щую роль. Мы хорошо знаем о различных техногенных катас­трофах, о фактах терроризма, элементарной человеческой ха­латности и безответственности, приводящей к серьезным по­следствиям в многоэтажных жилых массивах. В этом плане индивидуальное жилье несомненно более безопасно и привле­кательно.

В четвертых, это решение социальных, физических, ду­ховно-нравственных проблем. Человек, живущий в собствен­ном доме избавлен от нежелательного соседства, которое неиз­бежно в городских многоэтажках. Он имеет возможность пи­таться продуктами, выращенными на собственной земле и ды­шать чистым воздухом. Он естественным образом становится ближе к природе, к своим историческим корням.

4. Вопрос: За счёт каких ресурсов будет осуществлено строи­тельство дорог и инженерных коммуникаций?

Ответ: Строительство и подведение внеплощадочных инже­нерных сетей будет финансироваться за счёт средств областного и местных бюджетов, внебюджетных фондов, а также специа­лизированных организаций, таких как ОАО «Белгородэнерго», ОАО «Белгородоблгаз», ГУ «Белуправтодор», МУП «Горводоканал» и других.

Внутриплощадочные сети будут строиться на 1/3 за счет средств застройщика, на 2/3 за счет средств областного и мест­ных бюджетов и других источников.

5. Вопрос: Кто будет строить жильё, сам застройщик или при­влечённые организации?

Ответ: Все зависит от желания и возможностей застройщика. Строительство может осуществляться силами самого застрой­щика, можно заключить договор подряда со специализирован­ной строительной организацией, а также приобрести жильё у корпоративного застройщика.

6. Вопрос: Достаточно ли земельных ресурсов для того, чтобы удовлетворить спрос на земельные участки всех желающих.

Ответ: Всего на территории области в соответствии с про­граммой планируется предоставить для целей индивидуального строительства около 20 тысяч га земель. Из них:

  • г. Белгород —1,1 тыс. га земли;

  • Белгородский район — 9,6 тыс. га земли;

  • г. Старый Оскол и Старооскольский район — 3,3 тыс. га земли

  • г. Губкин и Губкинский район — 1,8 тыс. га земли, а также необходимое количество в других районах области.

Данных площадей достаточно для застройки не менее 60 тысяч усадебных домов. Если спрос на землю не будет удовлет­ворен, правительство области примет решение о дополнитель­ном выделении земельных ресурсов.

7. Вопрос: На каком расстоянии от городов, районных центров и поселков будут выделяться земельные участки для индивидуального строительства?

Ответ: Как правило, участки будут выделяться непосредственно у границ поселений. Только в Белгородском районе заплани­ровано выделение участков, которые будут расположены на рас­стоянии не более 10—15 км от городской черты.

8. Вопрос: Будут ли вновь осваиваемые жилые массивы входить в состав городов и поселков или нет?

Ответ: В каждом конкретном случае это будет решаться ин­дивидуально с учетом интересов застройщиков. Необходимо при этом учитывать, что в соответствии с действующим законода­тельством объем льгот для работников бюджетной сферы, ра­ботающих в городе и сельской местности различный.

9. Вопрос: Что будет с действующим на территории области ГУП «Областной фонд поддержки индивидуального жилищного стро­ительства»?

Ответ: Он будет работать так, как и работал. Только поддер­живать он будет исключительно сельских тружеников и работ­ников бюджетной сферы районов. В соответствии с программой перед ним поставлена задача оказывать помощь в строи­тельстве ежегодно не менее 3 тысяч жилых домов в селах и рай­онных центрах области.

10. Вопрос: Наряду с реализацией программы индивидуального жилищного строительства, как будет решаться вопрос строитель­ства многоэтажного жилья?

Ответ: Строительство многоэтажного жилья будет продолже­но, но в меньших объемах.

Если сегодня в области строится 300—350 тысяч кв. метров многоэтажного жилья в год, то к 2010 году планируется выйти на объемы не более 100—150 тысяч кв. метров в год. При этом приоритетным будет строительство многоэтажного жилья повы­шенной комфортности: с подземными гаражами, индивидуаль­ной планировки, поквартирным отоплением и т. п.

Начиная с 2005 года предполагается ввести квоты для строи­тельных организаций на возведение многоэтажного жилья в на­селенных пунктах нашей области. В первую очередь это касает­ся г.г. Белгорода, Старого Оскола, Губкина, Шебекино, Валуек, Алексеевки и других.

11. Вопрос: Каким образом реализация программы строитель­ства индивидуальных жилых домов может повлиять на рынок го­родского жилья?

Ответ: Несомненно, что большинство горожан, построивших свой дом и переехавших на жительство в загородную зону, будут продавать свои квартиры. Таким образом у нас образуется каче­ственно новый рынок городского вторичного жилья, на котором с увеличением предложения естественно будут снижаться цены. Этот рынок станет доступнее для людей, которые не могут или не хотят по тем или иным причинам переселяться за город.

Раздел I. Порядок обеспечения индивидуальных застройщиков земельными участками

1. Вопрос: Где предполагается выделение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с програм­мой развития жилищного строительства на территории области?

Ответ: Программа развития жилищного строительства на терри­тории области предусматривает поэтапное привлечение земельных ресурсов для целей индивидуального жилищного строительства. Правительством Белгородской области согласован график освоения земельных массивов в пригородных зонах на территории области.

К примеру, в Белгородском районе планируется поэтапное выделение земельных участков. В первую очередь войдут пять земельных массивов общей площадью более 200 га в районе посёлков Майский и Новосадовый, сёл Ближняя Игуменка, Драгунское и Новая Нелидовка.

Во вторую очередь — восемь земельных массивов площадью свыше 900 га в районе посёлков Майский, Разумное, Север­ный, Таврово.

В третью очередь будет выделено 1145 га, в четвёртую оче­редь — 2060 га и в пятую очередь — 2466 га.

2. Вопрос: Каковы гарантии по приобретению гражданами земельных участков для индивидуального строительства?

Ответ: Конституция Российской Федерации, федеральное и областное законодательство обеспечивают равный доступ граж­дан к приобретению земельных участков для индивидуального строительства.

В целях упрощения процедуры предоставления гражданам земельных участков для индивидуального строительства в на­стоящее время разработана схема, которая позволяет в наибо­лее сжатые сроки формировать и предоставлять индивидуаль­ным застройщикам земельные участки.

3. Вопрос: В каких направлениях будут предоставляться земельные участки вокруг г.г. Белгорода, Старого Оскола и Губкина?

Ответ: Вокруг г. Белгорода выделение земельных участков для целей ИЖС будет вестись в шести основных направлениях в со­ответствии с привязкой к автомобильным дорогам. Условно эти направления можно назвать так: Северное, Корочанское, Ше-бекинское, Тавровское, Майское и Томаровское.

В Старом Осколе только в городской черте насчитывается около 3 тысяч га земли, предназначенных для этих целей. Весь­ма перспективным здесь является северо-восточное направление (в сторону Лапыгино), где можно использовать живописную ме­стность и непосредственное соседство с границами города. Для Губкина наиболее удачным для индивидуальных застройщиков является западное направление, благоприятное с эко­логической точки зрения.

4. Вопрос: С чего необходимо начать, чтобы получить земельный участок для строительства?

Ответ: Написать заявление установленного образца и напра­вить его в адрес руководства Вашего предприятия, организа­ции, учреждения, которое совместно с профсоюзной органи­зацией должно быть в недельный срок рассмотрено на собрании трудового коллектива или их представителей и передано в орган местного самоуправления. Если Вы не являетесь работником предприятия, учреждения, организации (индивидуальный пред­приниматель, пенсионер, временно неработающий и т.д.), то заявление направляется непосредственно в городскую или рай­онную администрацию по месту жительства.

5. Вопрос: Требуется ли вместе с заявлением готовить другие документы, справки?

Ответ: Нет, не требуется. Вся необходимая информация бу­дет указана в Вашем заявлении. Если кому-то из работников администрации или ипотечной корпорации потребуется допол­нительная информация от какой-либо службы, то они это сде­лают без Вашего участия.

6. Вопрос: Где взять образец заявления на приобретение земель­ного участка?

Ответ: Бланк заявления Вы можете бесплатно получить на предприятии, где Вы работаете или в сельской, районной, го­родской администрации, а также в ипотечной корпорации или её филиалах в городах и районах области.

7. Вопрос: Зачем заявление на получение земельного участка сна­чала должно рассматриваться на предприятии?

Ответ: С одной целью. Руководство предприятия и профсо­юзная организация должны не только выразить положительное

отношение к Вашему решению о строительстве собственного дома, но и определить меры финансово-кредитной и организа­ционной поддержки для всех застройщиков предприятия. Это в равной мере относится и к предприятиям бюджетной сферы, где такая поддержка возможна как за счёт средств предприя­тия, так и бюджетов соответствующих уровней.

Поэтому каждое предприятие, направляя заявления от своих работников в орган местного самоуправления, информирует в пись­менном виде и о мерах поддержки индивидуальных застройщиков.

8. Вопрос: После подачи заявлений на получение земельного участка в городскую или районную администрации каков порядок их дальнейшего рассмотрения?

Ответ: Заявления на предоставление земельных участков, полу­ченные районными и городскими администрациями от предприя­тий, организаций или непосредственно от потенциальных застрой­щиков систематизируются, регистрируются, заносятся в базу дан­ных и за подписью главы местного самоуправления не позже чем в десятидневный срок направляются в ОАО «БИК» или его филиалы. Администрации районов и городов все действия с заявлени­ями совершают без личного участия заявителей.

9. Вопрос: Кто будет заниматься предоставлением земли в г.г.Старый Оскол, Губкин, других районах области?

Ответ: ОАО «БИК» проводит работу по организации сети сво­их филиалов во всех районах области и в первую очередь в горо­дах Старый Оскол и Губкин. Точные адреса, телефоны и фа­милии представителей ОАО «БИК» на местах будут опубликова­ны в средствах массовой информации.

10. Вопрос: Каков порядок рассмотрения поступивших заявлений в ОАО «БИК»?

Ответ: В срок не более 10-ти дней работники ОАО «БИК» приглашают заявителей и комиссионно принимают решение о предоставлении земельного участка, согласовывают и уточня­ют с заявителем его местонахождение и размеры. Все это офор­мляется соответствующим решением ОАО «БИК».

Затем застройщику вручается приглашение с точным указа­нием даты и времени повторного посещения ОАО «БИК» (срок не более 10-ти дней) для предоставления ему:

а) землеустроительного дела;

б) свидетельства о праве собственности на земельный участок, и заключения с ним договора о предоставлении в соб­ственность участка с оговоренными условиями.

Одновременно с приглашением застройщику вручаются счета на оплату:

а) землеустроительных услуг ОАО «БИК»;

б) земельного участка, если его площадь будет превышать минимальные 0,15 га;

в) услуг по регистрации земельного участка в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При повторном посещении ОАО «БИК» в соответствии с приглашением и при условии оплаты счетов застройщик полу­чает весь пакет правоустанавливающих документов на земель­ный участок, позволяющий ему при наличии согласованного архитектурно-планировочного решения приступить к строитель­ству собственного дома.

11. Вопрос: Кто готовит и согласовывает архитектурно-плани­ровочное решение?

Ответ: Вы можете сделать проект дома и план застройки уча­стка самостоятельно или привлечь для этого любого архитекто­ра или специализированную организацию. Но согласовывать его смогут только специалисты районной или городской архитекту­ры, либо частнопрактикующий архитектор, аккредитованный при ОАО «БИК».

По Вашей просьбе процедуру согласования архитектурно-планировочного решения могут сделать сотрудники ОАО «БИК». Стоимость согласования будет строго фиксированной.

12. Вопрос: Может ли ОАО «БИК» принять решение о непредос­тавлении земельного участка?

Ответ: Это возможно только в следующих случаях:

1. Заявитель не является гражданином Российской Федерации.

2. Заявитель не проживает на территории области.

3. Заявитель ранее получал земельный участок (или уча­стки), который пустует, или реализовал его без строитель­ства жилья.

4. Если заявителя не устраивают условия договора.

5. Если в результате изучения заявления выявлены факты искажения или недостоверности информации.

О всех случаях непредоставления земельных участков ОАО «БИК» сообщает в органы местного самоуправления, куда и воз­вращается для погашения ранее поданное заявление. После это­го органами местного самоуправления даются ответы заявителю.

13. Вопрос: Может ли ОАО «БИК» отложить принятие реше­ния о предоставлении земельного участка для индивидуального жи­лищного строительства?

Ответу Может и обязано только в одном случае, если сово­купный срок проживания заявителя в Белгородской области со­ставляет менее 3 лет. По таким обращениям решение о предо­ставлении земельного участка будет приниматься ОАО «БИК» несколько позже.

14. Вопрос: Какова площадь земельных участков, которые будут предоставляться для индивидуальной застройки?

Ответ: Минимальный размер выделяемого земельного участка составляет 0,15 га.

Но, по желанию застройщика предполагается выделение зе­мельного участка большей площади, но не более 1,2 га.

15. Вопрос: Какова стоимость земельных участков, предостав­ляемых для индивидуального жилищного строительства?

Ответ: Стоимость земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, является рыноч­ной и определяется оценщиком. Она зависит от местоположе­ния и размера участка, но застройщики при выполнении усло­вий договора приобретают ее по фиксированной льготной сто­имости. Так, земельный участок:

а) площадью 0,15 га (минимальная площадь) застройщик приобретает по цене 15 тысяч рублей (здесь и далее цены указаны без учета НДС), т. е. по цене затрат на изготовление правоус­танавливающих документов;

б) площадью от 0,15 га до 0,5 га включительно — 15 тысяч рублей за минимальную площадь и «плюс» 10 тысяч рублей за каждые 0,01 га дополнительной площади;

в) площадью от 0,5 га до 1,2 га — 15 тысяч рублей за 0,15 га, и за каждые сверхнормативные 100 квадратных метров произ­водится доплата: до 0,5 га — 10 тысяч рублей; свыше 0,5 га — 15тысяч рублей в сельских поселениях.

К примеру, участок площадью 0,33 га будет стоить:

15 000 + (33-15) х 10 000 - 185 000 рублей;

участок площадью 0,75 га будет стоить:

15 000 + (50-15) х 10 000 + (75-50) х 15 000 = 730 000 рублей.

Очевидно, что расчетная стоимость земельных участков, приведенная в данных примерах, является значительно ниже ры­ночной.

В городских поселениях по решению ОАО «БИК» оплата минимальной и сверхминимальной площади увеличивается, но не более чем в 2 раза.

16. Вопрос: Кто будет проводить работу по разъяснению поряд­ка и условий предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и в какой форме?

Ответ: Подобную деятельность будут осуществлять ОАО «БИК» совместно с органами местного самоуправления непосредственно в трудовых коллективах предприятий, организаций, учрежде­ний, общественных организациях и предпринимательских объе­динениях, а также в форме публикаций в средствах массовой информации. Данная информация должна содержать сведения о местоположении земельного участка, сроках его предоставле­ния, инженерном обустройстве и т. д.

Кроме этого данная информация будет размещаться на спе­циальных стендах, размещенных в местах массовой индивиду­альной застройки.

17. Вопрос: Когда начнется выделение земельных участков для строительства индивидуального жилья и кто ее будет проводить?

Ответ: В целях упрощения процедуры передачи в собствен­ность граждан земельных участков для строительства в сред­ствах массовой информации будут опубликованы объявления о намерении реализации земли в конкретном земельном мас­сиве либо его отдельной части. Объявления дает ОАО «БИК» в районных и городских газетах и областной газете «Белгород­ские известия».

18. Вопрос: Какие условия должны выполнить застройщики, чтобы получить земельные участки по льготной цене?

Ответ: Застройщики получат земельные участки в собствен­ность по льготной цене только в одном случае, если они не реализуют земельные участки в «чистом виде» или с недостроенными сооружениями другому лицу в течение 8 лет со дня по­лучения правоустанавливающих документов и подписания с ОАО «БИК» договоров о предоставлении земельных участков в соб­ственность.

В случае реализации (продажи, дарения) в течение 8 лет участков (незастроенного или с постройками) застройщики ком­пенсируют ОАО «БИК» разницу между рыночной стоимостью земли и льготной с учетом индекса инфляции. Пример: в сентябре 2004 года застройщик получил в собствен­ность 0,15 га и заплатил ОАО «БИК» 15 тысяч рублей. Стоимость участка по договору купли-продажи 300 тысяч рублей. В сен­тябре 2007 года застройщик продает земельный участок с не­достроенным домом за 1 млн. рублей. Исходя из этого, он обязан заплатить ОАО «БИК» сумму из расчета: 300 тыс. руб. — 15 тыс. руб. = 285 тыс. руб., увеличенную на индекс инфля­ции за 3 года.



Похожие документы:

  1. Мониторинг гильдия управляющих и девелоперов / proestate Март 2013

    Документ
    ... Челябинская область — минус 44%. Чемпион по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС ... выставки правительство Москвы презентовало планы по развитию ... проходят подготовку по общим вопросам. К сожалению ... Какова реальная выгода сертификации? Каковы ...
  2. Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве «Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве»

    Справочник
    ... юрисконсульт ГУ Управление зданиями Правительства Свердловской области – 1.8 гл. ... общих вопросов, единых для процедуры доказывания по ... В плане гарантированности ... следующие вопросы: • какова ... хозяйства, индивидуального жилищного строительства и личного ...
  3. Функции финансов Дискуссионные вопросы сущности и функций финансов

    Документ
    ... ­ние программы жилищного строительства. Вместо целевых кредитов Национального банка правительству в источниках финансирования жилищного строительства начинают ...
  4. М ониторинг сми рф по пенсионной тематике 27 0 2 2015 г

    Документ
    ... по старости по Московской области ... серьезных вопроса: каковы будут ... антикризисном плане правительства страны. По ... улучшение жилищных условий ... общую сумму более 18 млрд рублей; на приобретение (строительство) жилых помещений по ... на индивидуальных счетах, ...
  5. Учебно-методический комплекс дисциплины «Экологическое право» по направлению 030500 «Юриспруденция» форма обучения заочная

    Учебно-методический комплекс
    ... Учебно-тематический план курса с ... ущерб по общим ... Правительстве Российской Федерации. - Москва: Юриспруденция, 2010. - 192 с. Контрольные вопросы ... под индивидуальное жилищное строительство, решил ... по территории Новгородской области. По ... Каковы юридические ...

Другие похожие документы..