Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Урок'
Методическая разработка урока по географии на тему: «Япония. Экономико-географическое положение, историко-культурные особенности страны. Роль НТП в эк...полностью>>
'Анкета'
Перед заполнением анкеты, пожалуйста, прочитайте условия аккредитации. После чего заполните все поля данной формы, сохраните файл и отправьте по адрес...полностью>>
'Регламент'
- Данное мероприятие будет проводиться 21 августа 2016 года в г. Краснодаре на территории микрорайона «Панорама» на воркаут-площадке по ул. Жлобы 139 ...полностью>>
'Документ'
М е ж д у н а р о д н ы й Ф о н д Т е х н о л о г и й и И н в е с т и ц и й (IFTI) Форма для запроса на бесплатную он-лайн консультацию по действующем...полностью>>

Главная > Рабочая программа

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

УТВЕРЖДАЮ:

Первый проректор по учебной работе

______________ А. А. Большаков

«____» _________________ 2009 г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

по дисциплине «Экономика недвижимости»

для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

заочной формы обучения в сокращенные сроки

Семестр - 5

СОГЛАСОВАНО:

Всего часов – 100 ч.

Декан заочного факультета

_________________ В.В. Воронцов

«__»_____________2009 г.

В том числе:

Лекции – 10 ч.

Практические занятия – 6 ч.

Самостоятельная работа – 84 ч.

Зав. кафедрой

_________________ М. В. Зенкина

«__»_____________2009 г.

Зав. выпускающей кафедрой

_________________ В. Ф. Бай

«__»_____________2009 г.

Форма итогового контроля:

экзамен, семестр - 5

Тюмень, 2009 г.

Рабочая программа составлена с учетом государственных требований ГОС ВПО по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», утвержденные Приказом Министерства образования РФ

Разработчик программы к.э.н., доцент: __________ С. В. Фирцева

Рецензент программы к.э.н., доцент: __________ Е. Н. Щербакова

Рабочая программа рассмотрена и одобрена на заседании кафедры Экономики

Протокол № 6 от 4 декабря 2009г.

Зав. кафедрой Экономики д.э.н., профессор М. В. Зенкина

1. Цели и задачи изучения дисциплины

1.1. Цель преподавания дисциплины

Целью дисциплины «Экономика недвижимости» является овладение студентами теоретическими и практическими знания и навыками в сфере экономики и управления на рынке недвижимости, что позволит принимать обоснованные и экономически грамотные решения в сложной ситуации формирующегося и развивающегося рынка недвижимости.

    1. Задачи изучения дисциплины:

Основные задачи изучаемой дисциплины:

  • сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;

  • раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки объектов недвижимости;

  • изложить сущность рынка недвижимости и происходящих в нем процессов;

  • рассмотреть вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и сделок с недвижимостью;

  • определить принципы и формы инвестирования и финансирования объектов недвижимости.

1.3. Требования к уровню освоения дисциплины

После изучения дисциплины студент должен:

1.3.1. Иметь представление:

- об основных схемах кредитования недвижимости;

- об основной законодательной, методологической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости.

1.3.2. Знать:

- правовые и финансовые аспекты в области экономики недвижимости;

- теоретические основы формирования недвижимости;

- методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.

1.3.3. Уметь:

  • выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей;

  • составлять проекты развития недвижимости и управления объектами недвижимости.

    1. Перечень наук и дисциплин, на которые опирается данная дисциплина:

  • Основы управления недвижимостью;

  • Сметное дело и ценообразование в строительстве;

  • Экономика строительства;

  • Операции с недвижимостью и страхование; Основы маркетинга.

2. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

    1. Укрупненный план дисциплины

п/п

Наименование раздела

Всего

часов

Количество часов

лекции

практические занятия

самостоятельная

работа

1.

Объекты недвижимости.

12

1

1

10

2

Развитие недвижимости – «девелопмент».

15

1

-

14

3

Рынок недвижимости.

18

2

1

15

4.

Инвестирование и финансирование объектов недвижимости.

18

2

1

15

5.

Рынок капитала и рынок недвижимости.

12

1

1

10

6.

Планирование стратегии проекта.

13

2

1

10

7.

Государственное регулирование рынка недвижимости.

12

1

1

10

ИТОГО

100

10

6

84

    1. Наименование тем лекций, их содержание и объем

раздела дисциплины

Тема

Содержание темы

Часы

Раздел I

Сущность и основные признаки объектов недвижимости.

Сущность объектов недвижимости. Определение недвижимости, структура и состав объектов недвижимости.

Жизненный цикл объектов недвижимости.

Сущность земельного участка как объекта недвижимости.

0,5

Классификация объектов недвижимости и их характеристики.

Основные классификационные признаки. Классификация объектов недвижимости по происхождению, по назначению, по масштабу, по готовности к использованию.

0,5

Раздел II

Развитие недвижимости (девелопмент).

Понятие девелопмента. Основные этапы и участники развития недвижимости. Этапы девелопмента. Участники процесса развития. Роль и функции девелопера. Получение права на застройку, проектирование, организация финансирования, реализация проекта, эксплуатация объекта.

1

Раздел III

Общие характеристики рынка недвижимости.

Сегментация, емкость и ликвидность рынка недвижимости.

Общие характеристики рынка недвижимости: структура рынка недвижимости, факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Инфраструктура рынка недвижимости.

Понятие сегментации рынка недвижимости, позиционирование объекта недвижимости. Понятие и расчет емкости рынка. Понятие ликвидности рынка недвижимости.

1

Влияние стратегических направлений развития экономики страны на рынок недвижимости.

Основные направления анализа рыночной ситуации.

Развитие отечественного рынка недвижимости. Государственная политика в развитии рынка земли и других объектов недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынок недвижимости. Основные тенденции преобразований в жилищном секторе.

Основные направления анализа рыночной ситуации: анализ социально-экономической ситуации в регионе, анализ местоположения объекта оценки, анализ рынка недвижимости.

1

Раздел IV

Источники финансирования инвестиций в объекты недвижимости.

Инвестирование в объекты недвижимости. Банковский кредит. Залог и закладная. Ипотечный кредит. Механизм финансирования недвижимости, привлечение заемного капитала, типы ипотечных кредитов, обеспечение гарантий возврата ипотечного кредита.

1

Жилищное инвестирование

Основные схемы жилищного инвестирования и ипотечного кредитования. Комбинированное финансирование жилищного строительства: финансирование за счет облигационных займов и сертификатов, с использованием векселей, за счет привлеченных средств.

1

Раздел V

Рынок капитала и рынок недвижимости.

Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде. Причины избыточного инвестирования в недвижимость. Риск и доход.

1

Раздел VI

Планирование стратегии проекта.

Введение в планирование. Общие положения производственного планирования строящегося объекта недвижимости и эксплуатации объекта недвижимости. Подсистемы планирования: генеральное целевое планирование, стратегическое и оперативное планирование Основные стадии производственного планирования объекта недвижимости. Расчет себестоимости объекта недвижимости в период эксплуатации.

Краткосрочное, среднесрочное и долгосрочное планирование.

1

Экономический анализ проекта. Финансовый анализ проекта. Анализ эффективности реальных инвестиций.

Характеристика стадий жизненного цикла проекта. Прединвестиционная и инвестиционная фазы проекта. Разделы проектного анализа: технический, организационный, коммерческий, социальный, экологический, финансовый и экономический.

1

Раздел VII

Государственное регулирование рынка недвижимости.

Нормативная база рынка недвижимости.

Право собственности и другие вещные права, виды операций с недвижимостью, правовые основы операций с недвижимостью. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, субъекты и объекты регистрации, органы, осуществляющие регистрацию, процедура регистрации, регистрационные сборы. Налогообложение недвижимости.

1

Итого

10

    1. Наименование практических занятий, их содержание и объем

Раздел

Тема

Содержание темы

Часы

Раздел I

Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости.

Расчет чистого операционного дохода. Составление отчета о доходах. Потенциальный доход, действительный валовый доход, чистый операционный доход, денежный поток: понятие и расчет. Модели дохода.

1

Раздел III

Анализ рынка недвижимости.

Анализ рынка недвижимости г. Тюмени.

Постановка цели исследования. Составление анкет для исследования рынка недвижимости.

1

Раздел IV

Оценка эффективности проекта.

Оценка эффективности проекта по разделам: производственной, финансовой, инвестиционной деятельности.

1

Раздел V

Ипотечные кредиты.

Рассмотрение общей модели ипотечно-инвестиционного анализа. Техника применения модели Эллвуда при оценке объектов недвижимости.

1

Раздел VI

Разработка бизнес-плана

Разработка и оценка бизнес плана.

Оценка эффективности деятельности фирмы.

1

Раздел VII

Налогообложе-ние недвижимости.

Расчет налогов.

Знакомство с нормативными документами.

1

ИТОГО

6



Похожие документы:

  1. Литература универсального содержания

    Литература
    ... программе одноименного курса, содержит весь необходимый материал для обучения и предназначен для студентов очной, очно-заочной и заочной формы обучения в средних специальных ... пособие для студ., обуч. по спец. 270115 "Экспертиза и упр. недвижимостью", ...

Другие похожие документы..