Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Давайте немножко помечтаем. Мы уедем с вами далеко-далеко из нашей страны в старинный немецкий город Эйзенах. Невысокие горы покрыты зелеными лесами. ...полностью>>
'Инструкция'
В основе методики Смекала – Кучера лежит несколько изменённая ориентировочная анкета Б. Баса. Методика Смекала – Кучера основана на словесных реакциях...полностью>>
'Инструкция'
Письменное задание по предмету «Теория государства и права», предназначено для слушателей ИПС дистанционной формы обучения. Целью работы является обуч...полностью>>
'Документ'
Муниципальное автономное учреждение , именуемое в дальнейшем «Благополучатель», в лице директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, ...полностью>>

Главная > Рабочая программа

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

УТВЕРЖДАЮ:

Первый проректор по учебной работе

______________ А.А.Большаков

«____» _________________ 2008 г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

по дисциплине «Экономика недвижимости»

для студентов специальности 080502«Экономика и управление на предприятии (городское хозяйство)»

очной формы обучения

Семестр - 9

СОГЛАСОВАНО:

Всего часов – 119 ч.

Декан факультета

_________________ Р.Н. Хвощ

«__»_____________2008 г.

В том числе:

Лекции – 34 ч.

Практические занятия – 34 ч.

Самостоятельная работа – 51 ч.

Зав. кафедрой

_________________ М. В. Зенкина

«__»_____________2008 г.

Зав. выпускающей кафедрой

_________________ Н.М. Чикишева

«__»_____________2008 г.

Форма итогового контроля:

зачет, семестр -9

Тюмень, 2008 г.

Рабочая программа составлена с учетом государственных требований ГОС ВПО по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», утвержденные Приказом Министерства образования РФ от 2 марта 2000 г. №686.

Разработчик программы к.э.н., доцент: __________ С. В. Фирцева

Рецензент программы к.э.н., доцент: __________ Е. Н. Щербакова

Рабочая программа рассмотрена и одобрена на заседании кафедры Экономики

Протокол № ___ от ______________ 2008г.

Зав. кафедрой Экономики д.э.н., профессор М. В. Зенкина

  1. Цели и задачи изучения дисциплины

1.1. Цель преподавания дисциплины

Целью курса «Экономика недвижимости» является формирование у студентов целостной системы теоретических, методических и практических основ оценки объектов недвижимости.

    1. Задачи изучения дисциплины:

-раскрыть теоретические, методологические и практические вопросы оценки недвижимости;

-сформировать у студентов целостную систему в области оценки объектов недвижимости;

-освоить основные подходы к оценке объектов недвижимости;

-научить студентов выполнять основные расчеты в области оценки;

-ознакомить студентов с деятельностью экспертов-оценщиков.

1.3. Требования к уровню освоения дисциплины

После изучения дисциплины студент должен:

1.3.1. Иметь представление:

- об основных схемах кредитования недвижимости;

- об основной законодательной, методологической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости.

1.3.2. Знать:

  • правовые и финансовые аспекты в области экономики недвижимости;

  • теоретические основы формирования недвижимости и методы ее оценки;

  • методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.

1.3.3. Уметь:

  • выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей;

  • оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами, составлять проекты развития недвижимости и управления объектами недвижимости.

    1. Перечень наук и дисциплин, на которые опирается данная дисциплина:

  • Статистика;

  • Финансы, денежное обращение и кредит;

  • Маркетинг;

  • Правоведение;

  • Экономика городского хозяйства.

  1. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

    1. Укрупненный план дисциплины

п/п

Наименование раздела

Всего

часов

Количество часов

лекции

практические занятия

самостоятельная

работа

1.

Определение базы оценки.

20

8

8

4

2

Оценка недвижимости затратным подходом.

16

6

6

4

3

Оценка недвижимости сравнительным подходом.

12

4

4

4

4.

Оценка недвижимости доходным подходом.

16

6

6

4

5.

Оценка земли.

12

2

2

8

6.

Рынок недвижимости.

10

2

-

8

7.

Особенности оценки объектов недвижимости.

16

2

6

8

8.

Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

10

2

-

8

9.

Результаты оценки.

7

2

2

3

ИТОГО

119

34

34

51

    1. Наименование тем лекций, их содержание и объем

раздела дисциплины

Тема

Содержание темы

Часы

Раздел I

Вводная лекция.

Понятие недвижимости. Основные периоды в истории оценки объектов недвижимости и их характеристики. Нормативная база рынка недвижимости. Налогообложение объектов недвижимости. Система регистрации объектов недвижимости.

2

Классификация и основные принципы объектов недвижимости.

Классификация объектов недвижимости: по происхождению, по назначению, по масштабу, по готовности использования. Принцип пользователя. Принципы, связанные с объектами недвижимости. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

4

Цели оценки. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

Основные цели оценки. Основные виды стоимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости: объективные, субъективные, макроэкономические, микроэкономические.

2

Раздел II

Технология оценки. Область применения и ограничения затратного подхода.

Стадии оценки: определение проблемы, предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку, сбор и анализ данных, согласование результатов, полученных с помощью различных подходов. Область применения подхода.

2

Последователь-ность определения рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом.

Технология подхода: Определение рыночной стоимости земельного участка; расчет стоимости замещения или восстановления здания; расчет накопленного износа; определение стоимости недвижимости без износа; расчет общей стоимости объекта недвижимости.

4

Раздел III

Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом.

Область применения и ограничения сравнительного подхода. Технология реализации сравнительного подхода: выявление недавних продаж, проверка информации о сделках, внесение поправок, согласование полученных результатов. Единицы сравнения: валовой рентный мультипликатор, общий коэффициент капитализации.

4

Раздел IV

Оценка объектов недвижимости доходным подходом.

Метод капитализации доходов: общие характеристики доходной недвижимости, определение чистого дохода, методы расчета коэффициента капитализации.

Метод дисконтированных денежных потоков. Ипотечные кредиты. Ипотечно- инвестиционный анализ.

6

Раздел V

Оценка земли.

Общие положения. Методы оценки земли: Метод сравнения продаж, метод распределения, метод выделения, метод разбивки на участки, техника остатка для земли, капитализация земельной арендной платы.

2

Раздел VI

Рынок недвижимости

Общие характеристики рынка недвижимости: структура рынка недвижимости, факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Основные направления анализа рыночной ситуации: анализ социально-экономической ситуации в регионе, анализ местоположения объекта оценки, анализ рынка недвижимости.

2

Раздел VII

Особенность оценки некоторых объектов недвижимости.

Особенность оценки квартир, офисов торговых помещений.

Техническая инвентаризация, стадии учетной работы, определение технического состояния, технический паспорт.

2

Раздел VIII

Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Источники и этапы финансирования недвижимости, основные проблемы ее финансирования.

2

Раздел IX

Заключительная лекция. Оформление результатов оценки.

Виды отчетов об оценке недвижимости. Состав и содержание полного отчета об оценке.

2

Итого

34



Похожие документы:

  1. Учебно-методический комплекс Специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии 080507

    Учебно-методический комплекс
    ... факультета управления СОЦИОЛОГИЯ Учебно-методический комплекс Специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии 080507 ... Объем дисциплины 3.1. Объем дисциплины и виды учебной работы Количество часов по формам обучения Очная Очно-заочная ...
  2. Новые поступления из эбс «айбукс»

    Документ
    ... эффективность управления затратами на обеспечение качества. Предназначены для студентов экономического факультета по направлению подготовки 080502Экономика и управление на предприятии АПК очной формы обучения ...
  3. Учебно-методический комплекс дисциплины «ценообразование»

    Учебно-методический комплекс
    ... -методический раздел Дисциплина «Ценообразование» относится к дисциплинам регионального компонента специальных дисциплин и дисциплин по выбору специальностей «Финансы и кредит», «Экономика и управление на предприятии», «Бухгалтерский ...
  4. Литература универсального содержания

    Литература
    ... их минимизации. Для студентов высших учебных заведений по специальности 080502 "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)", а также для работников предпринимательских организаций ...
  5. Отчет о результатах самообследования бийского технологического института (филиала)

    Отчет
    ... ) Заочная 080502 Экономика и управление на предприятии (машиностроение) ... студентов (курсантов) − победителей и призеров олимпиад школьников, принятых на очную форму обучения на первый курс по программам бакалавриата и специалитета по специальностям ...

Другие похожие документы..