Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Заседание'
23 сентября 2014 года в Министерстве промышленности и торговли Российской Федерации состоялось очередное заседание комиссии по соблюдению требований к...полностью>>
'Документ'
постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений государст...полностью>>
'Методические рекомендации'
Когда речь заходит о стимулировании роста продаж, чаще всего говорят об успешных маркетинговых ходах, удачной рекламной компании, выходе на новый сегм...полностью>>

Главная > Рабочая программа

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

УТВЕРЖДАЮ:

Первый проректор по учебной работе

______________ А. А. Большаков

«____» _________________ 2009 г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

по дисциплине «Экономика недвижимости»

для студентов специальности 120303 «Городской кадастр»

заочной формы обучения

Семестр - 11

СОГЛАСОВАНО:

Всего часов – 120 ч.

Декан заочного факультета

_________________ В.В. Воронцов

«__»_____________2009 г.

В том числе:

Лекции – 10 ч.

Практические занятия – 10 ч.

Самостоятельная работа – 100 ч.

Зав. кафедрой

_________________ М. В. Зенкина

«__»_____________2009 г.

Зав. выпускающей кафедрой

_________________ В. А. Бударова

«__»_____________2009 г.

Форма итогового контроля:

экзамен, семестр - 11

Тюмень, 2009 г.

Рабочая программа составлена с учетом государственных требований ГОС ВПО по специальности 120303 «Городской кадастр», утвержденные Приказом Министерства образования РФ

Разработчик программы к.э.н., доцент: __________ С. В. Фирцева

Рецензент программы к.э.н., доцент: __________ Е. Н. Щербакова

Рабочая программа рассмотрена и одобрена на заседании кафедры Экономики

Протокол № ___ от ______________ 2009г.

Зав. кафедрой Экономики д.э.н., профессор М. В. Зенкина

1. Цели и задачи изучения дисциплины

1.1. Цель преподавания дисциплины

Целью курса «Экономика недвижимости» является формирование у студентов целостной системы теоретических, методических и практических основ оценки объектов недвижимости.

    1. Задачи изучения дисциплины:

-раскрыть теоретические, методологические и практические вопросы оценки недвижимости;

-сформировать у студентов целостную систему в области оценки объектов недвижимости;

-освоить основные подходы к оценке объектов недвижимости;

-научить студентов выполнять основные расчеты в области оценки;

-ознакомить студентов с деятельностью экспертов-оценщиков.

1.3. Требования к уровню освоения дисциплины

После изучения дисциплины студент должен:

1.3.1. Иметь представление:

- об основных схемах кредитования недвижимости;

- об основной законодательной, методологической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости.

1.3.2. Знать:

- правовые и финансовые аспекты в области экономики недвижимости;

- теоретические основы формирования недвижимости и методы ее оценки;

- методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.

1.3.3. Уметь:

  • выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей;

  • оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами, составлять проекты развития недвижимости и управления объектами недвижимости.

    1. Перечень наук и дисциплин, на которые опирается данная дисциплина:

    • Экономика и планирование городского хозяйства;

    • Экономическая оценка городских земель;

    • Сметное дело;

    • Прогнозирование и планирование.

  1. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

    1. Укрупненный план дисциплины

п/п

Наименование раздела

Всего

часов

Количество часов

лекции

практические занятия

самостоятельная

работа

1.

Определение базы оценки.

14

2

2

10

2

Оценка недвижимости затратным подходом.

14

2

2

10

3

Оценка недвижимости сравнительным подходом.

14

2

2

10

4.

Оценка недвижимости доходным подходом.

14

2

2

10

5.

Рынок недвижимости.

21

1

-

20

6.

Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

23

1

2

20

7.

Результаты оценки

20

-

-

20

ИТОГО

120

10

10

100

    1. Наименование тем лекций, их содержание и объем

раздела дисциплины

Тема

Содержание темы

Часы

Раздел I

Классификация и основные принципы объектов недвижимости.

Классификация объектов недвижимости: по происхождению, по назначению, по масштабу, по готовности использования. Принцип пользователя. Принципы, связанные с объектами недвижимости. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

1

Цели оценки. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

Основные цели оценки. Основные виды стоимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости: объективные, субъективные, макроэкономические, микроэкономические.

1

Раздел II

Технология оценки. Область применения и ограничения затратного подхода.

Стадии оценки: определение проблемы, предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку, сбор и анализ данных, согласование результатов, полученных с помощью различных подходов. Область применения подхода.

1

Последователь-ность определения рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом.

Технология подхода: Определение рыночной стоимости земельного участка; расчет стоимости замещения или восстановления здания; расчет накопленного износа; определение стоимости недвижимости без износа; расчет общей стоимости объекта недвижимости.

1

Раздел III

Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом.

Область применения и ограничения сравнительного подхода. Технология реализации сравнительного подхода: выявление недавних продаж, проверка информации о сделках, внесение поправок, согласование полученных результатов. Единицы сравнения: валовой рентный мультипликатор, общий коэффициент капитализации.

2

Раздел IV

Оценка объектов недвижимости доходным подходом.

Метод капитализации доходов: общие характеристики доходной недвижимости, определение чистого дохода, методы расчета коэффициента капитализации.

Метод дисконтированных денежных потоков. Ипотечные кредиты. Ипотечно- инвестиционный анализ.

2

Раздел V

Рынок недвижимости

Общие характеристики рынка недвижимости: структура рынка недвижимости, факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Основные направления анализа рыночной ситуации: анализ социально-экономической ситуации в регионе, анализ местоположения объекта оценки, анализ рынка недвижимости.

1

Раздел VI

Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Источники и этапы финансирования недвижимости, основные проблемы ее финансирования.

1

Итого

10

    1. Наименование практических занятий, их содержание и объем

Раздел

Тема

Содержание темы

Часы

Раздел I.

Основы теории стоимости денег во времени.

Основы расчета. Техника расчета настоящей стоимости. Стандартные функции сложного процента для расчета денежных потоков.

2

Раздел II

Затратный подход к оценке. Определение накопленного износа объекта недвижимости.

Расчет физического и функционального износа: устранимого и неустранимого (экспертный, стоимостной, нормативный и метод расчета жизни здания). Расчет внешнего износа (метод парных продаж).

1

Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом.

Расчет стоимости офисного здания, дачи, жилого дома затратным подходом.

1

Раздел III

Оценка недвижимости сравнительным подходом.

Определение величины поправки. Последовательность и методы внесения поправок (решение задач).

1

Оценка недвижимости сравнительным методом.

Определение рыночной стоимости на основе показателей дохода и цены продажи (использование валового рентного мультипликатора и коэффициента капитализации). Пример расчета стоимости объекта недвижимости методом анализа продаж.

1

Раздел IV

Доходный подход к оценке объектов.

Расчет чистого операционного дохода. Составление отчета о доходах. Расчет общего коэффициента капитализации методом сравнения продаж, расчет с применением коэффициента действительного валового дохода, техника инвестиционной группы, расчет с применением коэффициента покрытия долга, техника остатка.

1

Доходный подход к оценке объектов.

Определение нормы дисконтирования методом построения, сравнения альтернативных инвестиций, методом выделения, методом мониторинга. Модели дохода.

1

Раздел V

Ипотечные кредиты.

Рассмотрение общей модели ипотечно-инвестиционного анализа. Техника применения модели Эллвуда при оценке объектов недвижимости.

1

Оценка объектов недвижимости.

Оценка объектов недвижимости с учетом факторов риска. Оценка стоимости частичных прав, оценка будущих проектов

1

ИТОГО

10



Похожие документы:

  1. Л. М. Попова и др. Спб. Проспект Науки, 2013. 192 с

    Документ
    ... в качестве учебника для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки «Землеустройство и земельный кадастр», специальность 120303 «Городской кадастр». Технологические комплексы ...
  2. В. В. Василенко; науч рук. В. А. Верещагина, А. Н. Папонов; Пермский государственный университет им. М. Горького. Пермь, 2001. 23 с. Библиогр.: с. 23

    Библиографический указатель
    ... контрольные задания для студентов заочного обучения / ФГБОУ ... по дисциплине "Экономико-математические методы и моделирование": для студентов, обучающихся по специальностям: 120301 "Землеустройство"; 120302 "Земельный кадастр"; 120303"Городской кадастр ...

Другие похожие документы..