Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
3 1 Бур SDS+ (STURM) 17 STURM Бур SDS+ 10х1 0 0,5 18 STURM Бур SDS+ 10х 10 0,8 19 STURM Бур SDS+ 1 х450 1,8 0 STURM Бур SDS+ х110 0,5 1 STURM Бур SDS+...полностью>>
'Документ'
играть с мячом и в спортивные игры в не отведенных для этих целей местах, а также допускать в воде неприемлемые на водных объектах действия, связанные...полностью>>
'Рабочая программа'
ПРОФИЛЬ ПОДГОТОВКИ: Бурение нефтяных и газовых скважин; Эксплуатация и обслуживание объектов добычи нефти; Сооружение и ремонт объектов систем трубопр...полностью>>
'Документ'
в поле "Наименование банка ПС" - полное или сокращенное фирменное наименование банка ПС, в который резидент представляет СПД либо которому предоставле...полностью>>

Главная > Решение

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Заключение № 50/13

По «Детальному плану территории в границах улиц: Посмитного, Тенистой, Солнечной, Генуэзской, Пионерской и Гагаринское плато в г. Одессе».

Заказчик: управление архитектуры и градостроительства Одесского горсовета.

Инвесторы: ООО «Благо-строй» и БФ «Студенческая церковь»

Проектная организация: КП «Одеспроект», (гл. арх. Блажеев А.Б., ГАП — Пресняков З.В.),лицензия АВ № 555509

Основание для проектирования: решение Одесского городского совета от 18.07.2013 г. № 3648-V1, задание на разработку ДПТ, утвержденное управлением архитектуры и градостроительства Одесского горсовета в 2013 г.

Детальный план территории (далее ДПТ) рассмотрен на заседании архитектурно-градостроительного совета при управлении архитектуры и градостроительства Одесского горсовета, которое состоялось 13.09.2013 г. (протокол № 5).

Детальный план территории в границах улиц Посмитного, Тенистой, Солнечной, Генуэзской, Пионерской и Гагаринского плато в г. Одессе разработан с целью уточнения и детализации проектных решений генерального плана г. Одессы в части планировочной структуры и функционального назначения территории в границах ДПТ с учетом инвестиционных предложений потенциальных застройщиков.

В проекте использованы проекты-аналоги предлагаемых к строительству общественных сооружений с технико-экономическими показателями, которые не противоречат решениям генерального плана и соответствуют государственным строительным нормам.

В детальном плане территории сформулированы принципы планировочной организации застройки и ее пространственной композиции.

Проектные решения детального плана разработаны на период расчетного срока генерального плана – 2031г. с выделением первого этапа реализации – от 3 до 7 лет.

По составу и содержанию проект отвечает действующим нормативам:

  • ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території».

  • ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень»;

  • специализированным нормативным документам по инженерному оборудованию территории.

При выполнении Схемы зонирования территории использован национальный стандарт ДСТУ-Н Б Б.1-1-12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)».

Детальный план территории после утверждения будет являться основным документом, в соответствии с которым должны предоставляться градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков для последующей разработки проектной документации на строительство конкретных объектов.

Рассматриваемая территория ограничена:

- с севера- ул. Солнечной, далее 5-ти этажной жилой и общественной застройкой и ул. Пионерской и далее территорией санатория «Одесса»;

- с востока – территориями гостиницы «Юность Аккорд» и санатория «Украина», далее Французским бульваром;

- с юга – жилой застройкой и ул. Посмитного, далее территорией центра отдыха «Аркадия Плаза»;

- с запада — ул. Тенистой и далее индивидуальной, 9-ти этажной жилой и общественной застройкой.

Общая территория разработки - 66,31га.

Основные принципы планировки и застройки территории.

Архитектурно-планировочными решениями данного проекта предусматривается застройка незначительных частей территории объектами жилого и общественного назначения. В связи с реконструкцией оздоровительного комплекса «Турист» (участок №1) и туркомплекса «Одесса» (участок №2, принадлежащий ЧП «Автократ»), а также территории автобазы «Турист», намечается размещение многоэтажной жилой застройки с учреждениями обслуживания. На территории бывшего санатория «Россия» (участок №3) планируется размещение жилого комплекса. На территории «Межрейсовой базы моряков» (участок №4) планируется размещение церковно-приходской школы и формирование ландшафтно-рекреационной зоны общего пользования. На территориях бывших санаториев («Дружба», «Украина») планируется формирование курортной зоны с созданием ландшафтно-рекреационной территории общего пользования.

Разделение территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура предлагаемой застройки.

В основу планировочной структуры территории положена система магистральных и жилых улиц, разработанная в проекте генерального плана города и уточненная данным Детальным планом. Структуру территории формируют магистральные улицы районного значения Генуэзская, Посмитного и Пионерская. Остальные улицы на перспективу отнесены к категории жилых.

Схемой функционально-планировочной организации территории предусматривается выделение отдельных функциональных зон по видам их использования.

Учебная зона представлена территорией церковно-приходской школы выделенной на части территории «Межрейсовой базы моряков».

Торгово-гостиничная зона выделена на части территории гостиницы «Турист».

Жилая зона представлена жилым комплексом № 1 на части территории гостиницы «Турист», жилым комплексом № 2 на части территории туркомплекса «Одесса», и жилым комплексом № 3 на части территории бывшего санатория «Россия», существующей многоквартирной застройкой на прилегающих территориях.

Санаторно-курортная зона представлена санаториями «Молдова» и «Салют», гостинично-оздоровительным комплексом «Виктория», оздоровительным комплексом «Турист», гостиницей «Ark Palace hotel apartments», студенческим отелем ОНЮА «Приморский», базой отдыха «Парус», гостинично-ресторанным комплексом «Курортный» и территорией санатория «Дружба»

Рекреационная зона выделена вдоль улиц Генуэзской, Посмитного, территории «Межрейсовой базы моряков», санаторно-курортной застройки бывшего санатория «Дружба» и включает зеленные насаждения общего пользования.

Разработанный План зонирования дает ориентировочный перечень допустимых видов использование и застройки земельных участков в пределах определенных зон на расчетный период генплана.

Система обслуживания населения, размещение основных объектов.

Размещение основных объектов выполнено в соответствии как с действующим Генеральным планом города Одессы, так и Генеральным планом города 2013 года находящимся в стадии утверждения.

Генеральным планом предусмотрено обеспечение населения учреждениями социально-культурного обслуживания в соответствии с гарантированными государством социальными стандартами.

Для обслуживания постоянного населения на прилегающей территории туркомплекса «Одесса» намечается строительство общеобразовательной школы на 440 мест на 22 класса с территорией 1,6 га и встроенного детского дошкольного учреждения на 50 мест в жилом доме ООО «Югстройинвест». Кроме проектируемой школы на территории квартала в 4-эт. здании размещается частная школа «Мечта» на 180 учеников.

На территории «Межрейсовой базы моряков» по адресу; ул. Пионерская, 30 предусмотрено строительство церковно-приходской общеобразовательной школы на 22 класса.

Вместимость детских дошкольных учреждений и школ рассчитана с учетом перспективной демографической структуры населения дошкольного и школьного возраста г. Одессы и рекомендованного уровня обеспеченности указанными учреждениями.

Кроме объектов, размещаемых в границах Детального плана, в пределах нормативной транспортно-пешеходной доступности размещены учреждения социально-культурного, коммунально-хозяйственного, инженерно-транспортного обслуживания.

Уличная сеть, транспортное обслуживание, организация движения транспорта и пешеходов, размещение гаражей и автостоянок.

Согласно решениям генерального плана ДПТ, улицы Генуэзская, Посмитного и Пионерская определены магистральными улицами районного значения регулируемого движения. Параметры улиц в красных линиях были определены, исходя из существующей градостроительной ситуации, перспектив развития магистральной сети города и требований нормативной документации ДБН 360 - 92** "Планирования и застройка городских и сельских поселений", В.2.3 - 5 - 2001 "Улицы и дороги населенных пунктов".

Ширина красных линий улицы Генуэзской составляет 40 м. Проезжая часть составляет четыре полосы по две полосы в каждом направлении. Общая ширина проезжей части составит 3,50 х 4 = 14 м.

Ширина красных линий улицы Посмитного составляет 35м. Общая ширина проезжей части составит 3,50 х 4 = 14 м.

Ширина красных линий улицы Пионерской составляет 30м. Общая ширина проезжей части составит 3,50 х 4 = 14 м.

Улица Тенистая является жилой улицей местного значения, служащей для обслуживания застройки и связи между улицами Посмитного и Черняховского. Ширина красных линий улицы составляет 20 м. Общая ширина проезжей части составит 3,50 х 2 = 7 м.

Улица Солнечная является жилой улицей местного значения, служащей для обслуживания застройки и связи между улицами Генуэзской и Тенистой. Ширина красных линий улицы составляет 15 м. Общая ширина проезжей части составит 3,50 х 2 = 7 м.

Переулок Гагаринский является проездом, служащим для связи застройки с улицей Генуэзской. Настоящей работой предусмотрена его реконст­рукция с переводом его в категорию жилой улицы со следующими параметрами: ширина улицы в красных линиях 15,0 м. Общая ширина проезжей части составит 3,50 х 2 = 7м.

Переулок Курортный является проездом, служащим для связи застройки с улицей Пионерской. Общая ширина проезжей части составит 3,50 х 2 = 7м.

Для хранения автомобилей, принадлежащих жителям жилых домов, предполагается строительство встроенных подземных паркингов и открытых автостоянок.

Инженерное обеспечение, размещение магистральных инженерных сетей, сооружений.

Предусматривается централизованное обеспечение всеми видами инженерных коммуникаций, в т.ч. водопровода, канализации, электроснабжения

Отвод бытовых сточных вод предусматривается с помощью самотечных коллекторов с подключением к существующему коллектору по ул. Генуэзской.

В качестве основного расчетного топлива в котельных принят природный сетевой газ.

С целью улучшения экологического состояния окружающей среды, экономии топливно-энергетических ресурсов, дальнейшего повышения коэффициента эффективности превращения энергии, в том числе за счет отказа от строительства внешних тепловых сетей, на дальнейших этапах проектирования предлагается применение нетрадиционных источников теплоснабжения. Необходимо также рассмотреть возможность применения в архитектурных решениях объектов термо-ветро-установок в комплексе с теплогенераторами для систем отопления и горячего водоснабжения.

Инженерная подготовка и инженерная защита территории.

Схема вертикальной планировки разработана в увязке с планировочными решениями на топографическом материале масштаба 1:2000 в соответствии с ДБН 360-92**, ДБН Б.1.1-14-:2012. При разработке схемы были решены вопросы рациональной организации рельефа, придания нормативного продольного профиля улицам, способы и направления отвода дождевых и талых вод. Вертикальное положение существующих улиц с твердым покрытием остаётся без коренных изменений.

На сегодня, на проектируемой территории отвод поверхностных вод осуществляется общесплавной системой канализации. В соответствии с решениями генерального плана на перспективу отвод поверхностных вод будет осуществляться по существующей схеме (общесплавной канализацией).

Так как территория относится к категории повышенной сложности инженерно-геологических и строительных условий освоения, при освоении такой территории необходимо уделить внимание тщательному выполнению организации рельефа и отведению поверхностных вод. Генеральным планом предусмотрено проведение мероприятий по защите от подтопления в районе ул. Генуэзской на площади 2,8 га.

Зонирование территории в границах разработки проекта.

Разрешенные и допустимые виды использования и застройки земельных участков.

І. Непроизводственные (общественные) зоны.

О-2 – Административно-деловая зона.

Преимущественные виды использования:

  • бизнес-центры;

  • информационные центры;

  • конференц-залы,

  • выставочные залы;

  • финансово-кредитные учреждения, банки;

  • рекламные агентства, издательства;

  • нотариальные конторы, другие юридические организации;

  • офисы различных организаций;

  • предприятия общественного питания;

  • предприятия бытового обслуживания;

  • гостиницы;

  • закрытые спортивные залы, бассейны, катки;

  • торговые центры, выставки товаров;

  • скверы, бульвары, другие озелененные территории.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

    • подземно-наземные автостоянки для хранения автомобилей;

  • инженерные сооружения для обслуживания зоны;

    • общественные туалеты.

О-3 – Учебная зона.

Преимущественные виды использования:

  • школы, училища.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

  • открытые автостоянки для хранения автомобилей;

  • инженерные сооружения для обслуживания зоны.

Допустимые виды использования:

  • элементы благоустройства (скульптура, устройства для освещения, декоративные водоемы, фонтаны, реклама и др.).

О-6 – Торговая зона.

Преимущественные виды использования:

  • торговые, торгово-гостиничные комплексы.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

  • автостоянки для хранения автомобилей открытые и/или расположенные на первых уровнях зданий;

  • инженерные сооружения для обслуживания зоны;

  • общественные туалеты.

Допустимые виды использования:

  • элементы благоустройства (скульптура, устройства для освещения, декоративные водоемы, фонтаны, реклама и др.).

К – Курортная зона.

Преимущественные виды использования:

  • санатории, дома отдыха, гостиницы.

  • ландшафтно-рекреационные зоны связанные с профильными объектами.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

  • спортивно-оздоровительные комплексы;

  • автостоянки для хранения автомобилей открытые и/или расположенные на первых уровнях зданий;

- элементы благоустройства (скульптура, устройства для освещения, декоративные водоемы, фонтаны, скамьи, мощение);

- оборудованные площадки для отдыха, видовые площадки;

- спортивные и детские игровые площадки.

  • инженерные сооружения для обслуживания зоны;

  • общественные туалеты.

ІІ. Жилые зоны.

Ж-3 - Зона смешанной жилой и общественной застройки средней этажности.

Преимущественные виды использования:

- жилые дома средней этажности;

- скверы, другие озелененные территории.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания;

- предприятия торговли;

- физкультурно-спортивные учреждения;

- детские дошкольные учреждения, в том числе совмещенные с начальными школами;

- аптеки;

- автостоянки для хранения автомобилей открытые и/или расположенные на первых уровнях зданий;

- инженерные сооружения для обслуживания зоны;

- общественные туалеты.

Допустимые виды использования:

- культовые сооружения;

- элементы благоустройства (скульптура, устройства для освещения, декоративные водоемы, фонтаны, реклама и др.).

Ж-4 - Зона смешанной многоэтажной жилой и общественной застройки.

Преимущественные виды использования:

- многоэтажные жилые дома;

- скверы, другие озелененные территории.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания;

- предприятия торговли;

- физкультурно-спортивные учреждения;

- детские дошкольные учреждения, в том числе совмещенные с начальными школами;

- аптеки;

- автостоянки для хранения автомобилей открытые и/или расположенные на первых уровнях зданий;

- инженерные сооружения для обслуживания зоны;

- общественные туалеты.

Допустимые виды использования:

- культовые сооружения;

- элементы благоустройства (скульптура, устройства для освещения, декоративные водоемы, фонтаны, реклама и др.).

ІІІ. Ландшафтно-рекреационные зоны.

Р-3- Рекреационная зона озелененных территорий общего пользования.

Преимущественные виды использования:

- парки, скверы. бульвары;

- элементы благоустройства (скульптура, устройства для освещения, декоративные водоемы, фонтаны, скамьи, мощение);

- оборудованные площадки для отдыха, видовые площадки;

- спортивные и детские игровые площадки.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

- административные здания и технические сооружения для обслуживания зоны;

- предприятия общественного питания;

- общественные туалеты.

Допустимые виды использования:

- культовые сооружения;

- развлекательные комплексы (аттракционы, концертные и танцевальные площадки и др.);

- временные павильоны и киоски для розничной торговли;

- зооуголки.

ІV. Зоны транспортной инфраструктуры.

ТР-3 – Зона улиц, площадей, дорог.

В зону включены территории, которые в соответствии с градостроительной документацией, находятся в границах красных линий магистральных и жилых улиц.

Преимущественные виды использования.

  • проезжие части улиц, тротуары, полосы озеленения;

  • остановки общественного транспорта;

  • подземные и надземные пешеходные переходы;

  • мосты, туннели, транспортные развязки;

  • инженерное оборудование и устройства, обеспечивающие безопасность движения (турникеты, светофоры, опоры уличного освещения, дорожные знаки);

  • подземные инженерные коммуникации;

  • трамвайные, троллейбусные контактные линии и их оборудование.

Сопутствующие виды разрешенного использования.

  • элементы благоустройства (площадки отдыха, скамьи, освещение, цветники, газоны, фонтаны).

Допустимые виды использования.

  • уличная реклама, не препятствующая условиям видимости;

  • киоски и павильоны для осуществления предпринимательской деятельности;

  • автостоянки.

V. Коммунально-складские зоны.

Преимущественные виды использования:

  • пожарные депо;

  • станции технического обслуживания автомобилей;

  • складские помещения.

12.3.Единые условия и ограничения по использованию территориальных зон.

Частично территориальные зоны попадают под воздействие планировочных ограничений, которые налагают дополнительные требования к использованию и застройке земельных участков, расположенных в пределах отдельной зоны. Части территориальных зон, попадающих под воздействие планировочных ограничений, определяются как подзоны и обозначены на Схеме зонирования буквенным индексом. Границы подзон определены с учетом границ планировочных ограничений, а также границ планировочных элементов территории - красных линий улиц, земельных участков, пешеходными аллеями парка, естественными рубежами (граница склонов, линия перепада рельефа).



Похожие документы:

  1. 1. Вступление «Детальный план территории в границах ул. Космонавта Комарова, Люстдорфской дор., 1-го Аэродромного пер в г. Одессе» разработан на основании реше

    Документ
    ... в г. Одессе» разработан на основании решения Одесского городского совета от 16.04.2013 г. № 3319-VI и договора ... период: С. - 16,8% - тёплый период: С. - 18,4% Повторяемость направлений ветра и штилей(%) Период ... КМУ №106 от 23.07.1991 г. та №600 от 29.08. ...
  2. 5. Деление территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции. Структура застройки

    Документ
    ... инфраструктуры в г. Одессе на 2013-2018 г.г., утвержденная решением Одесского городского совета №3654-VI от 18.07.2013 г.; Социально-экономический паспорт ...
  3. Заседание Совета депутатов муниципального округа Красносельский в городе Москве

    Заседание
    ... решение Совета депутатов муниципального округа Дмитровский от 18 декабря 2013 года № 18-1-РСД ... , ул. Одесской, ул. Каховка 18. О проекте ... утвержденного решением Совета депутатов № 93 от 07.10. ... Городской округ Троицк Заседание Совета депутатов городского ...
  4. Softool-2013 «Мобильные решения» 7

    Документ
    ... решение принято после "консультаций с отраслью". 18 17.07.2013 ... также получат ценные советы от специалистов в области электронной ... области, администрации городского округа г. Воронеж ... августа в выставочном комплексе Одесского морвокзала (ул. Приморская ...
  5. На основании ст. 1 Фз о сро и ст. 55. 17 Грк РФ (2)

    Документ
    ... основании решения Правления ... от 18.07.2013 г. Протокол № 237 ИД от 18.07.2013 ... от 14.09.1995 г., ИНН 7727093890 450068, Москва г, Одесская ... 07.2013 г. № 685 30.07.2013 г. Общество с ограниченной ответственностью "Городской Климат Центр", ООО "Городской ...

Другие похожие документы..