Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
ю.н., доцент Субботин Г....полностью>>
'Программа'
- подготовка студентов к самостоятельной профессиональной деятельности по получаемой специальности и формирование у студентов логического правового мы...полностью>>
'Документ'
Московской обл. Расчетный счет 4070 81051944 744 Корреспондентский счет 301018103 545 БИК 044583545 Директор ООО «ЛМД – Комплект Плюс» А.С....полностью>>
'Реферат'
Введение. История и развития оценки стоимости имущества за рубежом и в Беларуси. Предмет и задачи дисциплины «Методология оценки имущества отрасли». П...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

ДОГОВОР

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

6/___-Г

г. Владивосток

«___» ____________ 2016 г.

Акционерное общество «Ренессанс Актив», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице генерального директора Нахтигаля Анатолия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

___________________, /___.___.____ г.р., место рождения: ____________, паспорт серии _____ № __________, выдан ________________ __.__.____ г., код подразделения _______, зарегистрирован по адресу: _______________________________, Тел. ____________/, именуемый в дальнейшем «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. По настоящему Договору ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой дом с помещениями социального обеспечения и подземной автостоянкой на участке 3.2, расположенный в микрорайоне б. Патрокл г. Владивосток», адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом (далее – Жилой дом). Участок находится примерно в 1430 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Можайская, 5 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. Договора, а УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором.

    2. Строительство Жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030014:1226, общей площадью 1539 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1430 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Можайская, д.5.

    3. Объект долевого строительства – Нежилое помещение (далее – Гараж-стоянка), согласно проектной документации, представляют собой: гараж-стоянка, расположенный на ____ этаже, в осях _____, ______, на отметке +__,__0, условный номер гаража-стоянки ____. Общая проектная площадь составляет ____ м2.

1.4. Срок передачи ЗАСТРОЙЩИКОМ Квартиры УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – не позднее 30 июня 2017 года.

1.5. Предполагаемый срок введения Жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2017 года.

    1. Приложением к настоящему Договору является план этажа (Приложение № 1).

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА

    1. Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет _____________ (________________________________) рублей 00 копеек, из расчета ____________ (_________________________) рублей за 1 (один) квадратный метр общей проектной площади Гаража-стоянки. Из них: ________ (___________________) рублей составляет возмещение затрат на строительство Гаража-стоянки, и ____________ (_______________________) рублей составляет стоимость услуги ЗАСТРОЙЩИКА.

    2. Стоимость услуги ЗАСТРОЙЩИКА начисляется в момент регистрации договора, независимо от факта ее оплаты и является доходом ЗАСТРОЙЩИКА. Стоимость услуги ЗАСТРОЙЩИКА остается после ее получения в распоряжении ЗАСТРОЙЩИКА. По окончании строительства сумма экономии средств долевого строительства, определяемая как разница между суммой всех взносов, подлежащих уплате УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, и суммой фактических расходов на строительство объекта, признается дополнительным доходом от оказания услуги ЗАСТРОЙЩИКА и остается в его распоряжении.

    3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется оплатить ЗАСТРОЙЩИКУ стоимость договора, указанную в п. 2.1. следующим образом: денежная сумма в размере _________ (__________________________) рублей 00 копеек оплачивается УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА единовременно в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора в управлении Росреестра по Приморскому краю путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

2.4. Оплата по договору осуществляется не ранее государственной регистрации договора в управлении Росреестра по Приморскому краю.

2.5. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Гаража-стоянки по отношению к проектной площади Гаража-стоянки. Фактическая площадь Гаража-стоянки устанавливается в соответствии с данными технической инвентаризации.

2.6. Если фактическая площадь Гаража-стоянки в соответствии с обмером органов технической инвентаризации больше проектной, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его ЗАСТРОЙЩИКОМ.

2.7. Если фактическая площадь Гаража-стоянки в соответствии с обмером органов технической инвентаризации меньше проектной, то УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

2.8. Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Гаража-стоянки по цене за один квадратный метр, установленной в п. 2.1. настоящего Договора.

2.9. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора считаются исполненными в полном объёме с момента зачисления денежных средств в соответствии с Договором на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА.

2.10. В Цену Договора не включены расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Квартиру.

  1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. ЗАСТРОЙЩИК обязуется:

3.1.1. Передать УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3.1.2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

3.1.3. По письменному требованию передать УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

3.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется:

3.2.1.Произвести оплату Цены Гаража-стоянки в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе при досрочной передаче Объекта долевого строительства;

3.2.2. Произвести оплату Цены Договора при досрочной передаче Гаража-стоянки в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о досрочной передаче Гаража-стоянки;

3.2.3. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента получения уведомления ЗАСТРОЙЩИКА о готовности Объекта долевого строительства к передаче (в том числе досрочном);

3.2.4. С момента принятия по акту приема-передачи Объекта долевого строительства участвовать в расходах по содержанию и эксплуатации квартиры и доли в общем имуществе;

3.2.5. Зарегистрировать право собственности на Гараж-стоянку в течение 45 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства;

3.2.6. Уведомлять ЗАСТРОЙЩИКА об изменении своего адреса, телефонов, паспортных данных в течение 3 (трех) дней с момента такого изменения. Риски неблагоприятных последствий, связанных с невыполнением УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА условий настоящего пункта, возлагаются в полном объеме на УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

3.2.7. В случае нарушения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА п. 2.4., он обязуется компенсировать ЗАСТРОЙЩИКУ сумму подлежащих взысканию с ЗАСТРОЙЩИКА штрафных санкций, связанных с этим нарушением, в течение 10 дней с момента вынесения в отношении ЗАСТРОЙЩИКА протокола об административном правонарушении.

3.3. Обязательства сторон договора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания Сторонами акта приема-передачи о передаче Объекта долевого строительства.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа ЗАСТРОЙЩИК вправе начислить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.2. В случае просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца ЗАСТРОЙЩИК вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

4.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе начислить ЗАСТРОЙЩИКУ неустойку в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

5. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

5.1. Передача Объекта долевого строительства ЗАСТРОЙЩИКОМ и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 1.4. настоящего Договора.

5.2. Настоящим договором допускается досрочное исполнение ЗАСТРОЙЩИКОМ обязательства по передаче Объекта долевого строительства. О досрочной передаче Объекта долевого строительства ЗАСТРОЙЩИК обязуется уведомить УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА путем направления в его адрес извещения о досрочной передаче Объекта долевого строительства.

5.3. Передача Объекта долевого строительства осуществляется только при условии полной уплаты денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора и пени за просрочку платежей.

5.4. ЗАСТРОЙЩИК вправе приостановить передачу Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в случае неполного и/или ненадлежащего исполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств, в том числе неисполнение обязанности по оплате Цены договора и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

5.5. ЗАСТРОЙЩИК не менее чем за один месяц до срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях, в случае его бездействия, предусмотренных п. 5.6. настоящего договора.

5.6. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, получивший сообщение ЗАСТРОЙЩИКА о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 календарных дней (в том числе и при досрочной сдаче Объекта долевого строительства).

5.7. В случае уклонения или немотивированного отказа УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства ЗАСТРОЙЩИК по истечении 15 календарных дней со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства переходит к УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с момента составления одностороннего акта.

6. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

6.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

6.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе предъявить ЗАСТРОЙЩИКУ требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

7.1. В обеспечение исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ (залогодателем) обязательств по Договору с момента государственной регистрации настоящего Договора у УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства Объекта долевого строительства принадлежащие ЗАСТРОЙЩИКУ право собственности на земельный участок и строящийся на этом участке объект незавершенного строительства.

7.2. Залогом имущества обеспечивается исполнение следующих обязательств ЗАСТРОЙЩИКА по Договору:

1) возврат денежных средств, внесенных УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, в случаях предусмотренных настоящим Договором и (или) Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ;

2) уплата УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафы, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами.

7.3. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

8.1 Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность согласно действующему законодательству РФ, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора относятся: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям строительства; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законном порядке, боевые действия, террористические акты; инфляционные и девальвационные процессы, и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

8.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более одного месяца, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по акту приема-передачи несет ЗАСТРОЙЩИК.

9.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (Гаража-стоянки), а также все расходы по их содержанию с даты подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства (или с момента составления одностороннего акта в случаях, предусмотренных п. 5.7 договора) независимо от наличия или отсутствия у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА зарегистрированного права собственности на Объект долевого строительства.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

10.3. При невозможности решить спор путем переговоров, споры по настоящему Договору будут рассматриваться в суде.

10.4. Все вносимые в Договор изменения и дополнения оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.5. Уведомления, извещения, запросы, письма и иная переписка по Договору направляются по указанным в Договоре почтовым адресам.

10.6. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах: один для ЗАСТРОЙЩИКА, один для УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и один для Управления Росреестра по Приморскому краю.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК:

Акционерное общество «Ренессанс Актив»

ИНН 2543028394 КПП 254301001ОГРН 113 254 30 12 040

Юридический адрес: 690105, г. Владивосток, ул. Русская, д. 65

Почтовый адрес: 690080, г. Владивосток, ул. Басаргина, дом 36

Тел.: (423) 201-7-201

Р/счет 407 028 100500 000 07 291

Дальневосточный банк ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

К/счет 301 018 106 000 000 00 608

БИК 040813608

Генеральный директор ______________________________________ /А.В. Нахтигаль/

М.П.

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

_________________________________________________________________________________



Похожие документы:

  1. Договор участия в долевом строительстве №фил

    Документ
    ... договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса (далее – «Договор») о нижеследующем: Предмет Договора 1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором ...
  2. ... поиск контрагентов для заключения договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи квартир в жилых многоквартирных ...

    Документ
    ... установленном законом порядке, путём заключения договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи. 1.2. В соответствии ... привлечёнными Агентством третьими лицами договоры участия в долевом строительстве или договоры купли-продажи и ...
  3. ... на поиск контрагентов для заключения договоров участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, заказчиком-застройщиком ... которых выступает ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара»

    Документ
    ... для заключения договоров участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов ... заключения с клиентами договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор участия). 1.2. В соответствии с настоящим Договором: 1.2.1. Агентство ...
  4. Договоручастия в долевом строительстве

    Документ
    ... Заместитель директора Дроздов К.А. Участник долевого строительства: Приложение № 1 к Договору № _____ участия в долевом строительстве от _____________2013 года Сведения ...
  5. ... по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве содержание

    Документ
    ... : - увеличения цены договора участия в долевом строительстве; - увеличения срока действия договора участия в долевом строительстве, в отношении которого заключен договор страхования; - снижения ...

Другие похожие документы..