Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Железнодорожный переезд – это пересечение железнодорожного полотна и дороги на одном уровне. Переезды устанавливаются с целью организации безопасного ...полностью>>
'Документ'
Кицелюк Вадим Леонидович Адрес: Домашний телефон: Сотовый телефон: E-mail: ЦЕЛЬ получение должности официанта ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НАВЫКИ - пользователь П...полностью>>
'Документ'
2. Установить, что государственные экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, а также проверки достоверности определе...полностью>>
'Документ'
Индивидуальный предприниматель Шыхлинская Алмаз Гахраман Кызы обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным от...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

cid:FLmPxUS71d3JF7oPExzeYaNVoqCK1m10SeIYqXw7IHXeW6SQjKA5pC7XsdV20fX4H56gRHv3TOQ=

 

 

Информация о новом способе долгосрочного финансирования

приобретения и строительства жилья

 

                Как было отмечено на заседании Государственного совета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности состоявшегося 17 мая 2016 г под председательством Президента РФ: «Сегодня нам нужно искать новые варианты ответов на существующие вызовы, развивать качественно иные формы поддержки жилищного строительства». Это означает, что кроме классического банковского ипотечного кредитования гражданам должны предоставляться и иные способы приобретения жилья на условиях длительной рассрочки. По данным банковского сообщества  в 2015 году объем ипотечных кредитов в России составил 1 триллион 147 миллиардов рублей, при этом только каждый третий заемщик успешно прошел проверку платежеспособности. Остальные граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, но не имеющие возможности получить банковский кредит, остались ни с чем. С позиции государства это означает, что только в 2015 году в строительство жилья не было привлечено финансовых ресурсов на сумму более 2,3 триллиона рублей.

Международная Ассоциация Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного кредитования (далее – МАИФ) является организацией, объединяющей более 140 участников региональных рынков жилищного строительства и осуществляющей на протяжении более 15 лет методическое обеспечение в сфере долгосрочного жилищного финансирования. МАИФ проводит постоянные исследования рынка недвижимости и смежных рынков (финансирования, страхования, оценки и т.п.), разрабатывает новые способы финансирования приобретения и строительства жилья. Информация о МАИФ  и ее продуктах представлена на сайте: http://npmaif.ru/

МАИФ, используя возможности Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1  "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", Гражданского кодекса РФ, разработала программное, правовое и организационное обеспечение деятельности наиболее передовой, не требующей денежной поддержки государства, модели накопительной схемы – потребительского общества, которое уже сегодня способно гармонично дополнить ипотечное кредитование и существенно расширить сферу деятельности банковской системы.

Пилотным проектом МАИФ является потребительское общество «Державное» (ОГРН 5157746095260), с помощью которого любой дееспособный гражданин может недорого и надежно приобрести необходимое жилье. Несмотря на то, что потребительское общество находится в Москве, оно имеет законные возможности профинансировать приобретение жилья в Московской, Тверской, Владимирской, Ярославской, Калужской, Тульской областях. Сбережения вносятся пайщиками в паевой фонд потребительского общества через подразделения Сбербанка России (все операции в целях безопасности расчетов проходят через ПАО СБ РФ).

Приобретение жилья через потребительское общество в 3 – 3,5 раза дешевле (что эквивалентно 4 – 6 % годовых), чем через классическую банковскую ипотеку (под 12 – 19% годовых), поскольку  потребительское общество действует в форме потребительского кооператива - некоммерческой организации. Простота и демократичность управления потребительским обществом, отсутствие необходимости распределять прибыль среди участников, защищенность вступительных и паевых взносов законом (нельзя обратить взыскание даже по решению суда), контроль за его деятельностью со стороны органов государственной власти (прокуратура, налоговая инспекция, органы внутренних дел) делают потребительское общество открытым и понятным для большинства граждан.

Так сложилось, что в сознании общества потребительские общества чаще всего ассоциируются с сельским хозяйством и заготовительной деятельностью. Однако, потребительское общество является универсальной правовой оболочкой, способной решать многочисленные задачи, в том числе и по организации целевого (жилье) долгосрочного финансирования. В послевоенной Германии благодаря деятельности потребительских обществ было построено более 13 миллионов жилых домов.

Предлагаем Вам рекомендовать гражданам, которым по каким-либо причинам отказано в предоставлении банковского ипотечного кредита, ознакомиться с деятельностью потребительского общества «Державное» на ВЭБ-сайте http://d925.ru

Краткая справка о потребительских обществах (ПО): 

Правовой базой для разработки и деятельности потребительских обществ являются ст. ст. 30, 40 Конституции РФ, 65.1, 65.2., 65.3., 123.1., 123.2., 123.3. ГК РФ, Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

Потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов; потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Среди правомочий юридического лица - потребительского общества, созданного в форме потребительского кооператива, имеются такие как: привлечение заемных средств от пайщиков и других лиц, а также осуществление в установленном уставом порядке кредитования и авансирования пайщиков (не является деятельностью, подпадающей под лицензирование Банка России).

Граждане и юридические лица вправе объединить свои усилия и имущество для достижения целей, не противоречащих закону в коллективной схеме накопления. Граждане и юридические лица вправе в целях поочередного приобретения готового или финансирования строительства нового жилья объединять имеющиеся у них денежные средства в паевой фонд установив определенный порядок использования средств указанного фонда. Такая схема позволяет гражданам и юридическим лицам улучшить свои жилищные условия в течение ими самостоятельно определяемого периода времени. Выполнив условия – накопив 50% стоимости жилья, участник коллективной схемы накопления – пайщик получает право на приобретение выбранного готового жилья в собственность или  финансирование строящегося жилья с условием оформления построенного жилья в собственность пайщика. Оплата готового жилья или финансирование строящегося жилья производятся за счет средств паевого фонда. В качестве обеспечения исполнения обязательств пайщиками, приобретшими право собственности, на приобретенное жилье устанавливается ипотека в пользу коллективной схемы накопления (потребительского общества). Оставшиеся 50% стоимости жилья пайщик выплачивает в рассрочку до 10 (Десяти) лет, после чего запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления потребительского общества и пайщика.

Юридическим лицом, с помощью которого реализуется коллективная накопительная схема, является потребительское общество, действующее в организационно-правовой форме потребительского приобретательского кооператива. Разработанная МАИФ накопительная схема приобретения жилья на кооперативной основе позволяет кроме собственно накопления сберегать вложенные средства. Сбережения пайщиков защищаются применением условной денежной единицы – стоимости квадратного метра недвижимости, которая устанавливается для каждого пайщика индивидуально и в дальнейшем корректируется каждые три месяца на основании данных локального рынка (накапливаем не рубли, а квадратные метры).

С помощью потребительского приобретательского кооператива возможно приобретение нежилых помещений, земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также коттеджей и садовых домов на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного строительства. Приобретя объект (объекты) недвижимости, пайщики ежемесячно вносят в паевой фонд кооператива паевые взносы, которые были заимствованы потребительским обществом у других пайщиков – рассчитываются с кооперативом. Пользование денежными средствами паевого фонда для пайщиков является безвозмездным, поскольку в период сбережения паевых взносов пайщики не получают каких-либо процентов. Расчет за приобретенный объект недвижимости производится пайщиками также исходя из стоимости квадратного метра недвижимости. В итоге, рассрочка по приобретению объекта недвижимости в потребительском приобретательском кооперативе предоставляется за счет собственных сбережений пайщиков.

На протяжении всего членства в потребительском приобретательском кооперативе пайщики ежемесячно вносят членские взносы, используемые на нужды обеспечения деятельности кооператива. Условно, указанные взносы, исчисленные применительно к процентам по кредиту составляют (эквивалентны) 4 – 6 % годовых, что выгодно отличает приобретение жилья с помощью потребительского общества от получения банковского ипотечного кредита (от 13-15% годовых по самым льготным программам).

 

В связи с вышеизложенным:

1) просим довести возможности нового способа финансирования приобретения жилья до граждан Вашего населенного пункта;

2) рекомендовать гражданам, которым отказано в банковском ипотечном кредите изучить деятельность потребительского общества «Державное» на специальном сайте в сети Интернет http://d925.ru или на сайте МАИФ http://npmaif.ru/

3) в случае необходимости МАИФ готова по предварительному согласованию времени и места направить в ваш населенный пункт 1-2 сотрудников для встречи с населением. За каждого принятого в пайщики потребительского общества жителя вашего населенного пункта МАИФ, в рамках реализации пилотного проекта, готова предоставлять отчеты в удобной для вас форме. По соглашению с вами, МАИФ готова настоятельно рекомендовать гражданам приобретение жилья на территории вашего населенного пункта.

Заинтересованных граждан просим сообщить о своих намерениях в Секретариат МАИФ по телефону: 8-800-777-42-27

или по Е-mail: maif@d925.ru им ответят на все возможные вопросы и объяснят, каким образом можно стать пайщиком

потребительского общества и как приобрести комнату, квартиру или жилой дом. Потребительское общество «Державное»

работает с большим количеством застройщиков и риэлторских компаний, является участником переселенческого проекта

МАИФ «Твой дом – твое Отечество» http://внутренняя-миграция.рф и может оказать содействие как в подборе

необходимого жилья, так и в продаже имеющегося.

Контактные лица: вице-президент МАИФ Швалев Алексей Викторович, начальник Секретариата МАИФ Колосова Татьяна Тимофеевна, сотрудники секретариата МАИФ Венедиктова Людмила Николаевна и Косырева Вера Владимировна.

Генеральный     директор      МАИФ

  Академик МАИН                                                         cid:UNTlXFx/HNxqsULT/ITyOtQlUe/a/8dAtI0o3Xov93hkYLyuNgZgTJIPmGyH9aCMXanSJVwQAJ4=            В.А.   Макеев

                                                                                       cid:Y3wu4H77ZlKRVrBTvL2UeH5KoA4od8/pQbBuPpr4/Weeqifs0jloq6cnZpzH5qNudOwyo2rUtOE=



Похожие документы:

  1. Долгосрочная целевая программа «Оказание содействия добровольному ...

    Программа
    ... на приобретение или строительство жилья; ... новых предприятий Приложение № 3 к Программе ПЕРЕЧЕНЬ нормативных правовых актов, принимаемых в целях реализации долгосрочной ... средствами массовой информации без дополнительных ... и в пределах финансирования Программы, а ...
  2. «О готовности образовательных учреждений Сыктывдинского района к новому 2013-2014 учебному году»

    Решение
    ... 10-1 Информация о готовности образовательных учреждений Сыктывдинского района к новому 2013 ... социальных выплат) на приобретение или строительство жилья") (на осуществление ... бюджета для финансирования строек и объектов в рамках долгосрочных федеральных и ...
  3. Информация об итогах 17-го заседания Тюменской областной Думы пятого созыва, состоявшегося 26 сентября 2013 года

    Документ
    ... при приобретении (строительстве) жилья. Об информациях о ... проработки вопроса создания новых объектов и привлечения ... финансирования. Правительству Тюменской области рекомендовано продолжить работу по реализации указанной долгосрочной ... как способа пополнения ...
  4. Сокращен объем финансирования Программы ликвидации ветхого жилья в г. Казани Определен срок признания молодой ... семьи участницей Программы обеспечения жильем

    Документ
    ... финансирования ... приобретение жилья в рамках реализации долгосрочной целевой программы обеспечения жильем ... необходимостью освоения новых способов решения ... Министерстве строительства, архитектуры ... сроки представления информации. Информация о наличии ...
  5. В связи с проведением 20 ноября 2013 года «Дня правовой помощи детям» информируем о действующих нормативных правовых актах на территории Российской Федерации, п

    Документ
    ... "Способы...", ... Информация Профсоюза работников народного образования и науки РФ "О введении новых ... приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома с участием средств федерального и краевого бюджетов долгосрочной ... финансировании приобретения ...

Другие похожие документы..