Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Автореферат'
д.м.н., профессор Дмитращенко Алексей Алексеевич, ФГКУ «3 Центральный военный клинический госпиталь им. А.А. Вишневского» Министерства обороны РФ, нач...полностью>>
'Документ'
3. Точка О – центр вписанной в треугольник АВС окружности. К плоскости данного треугольника проведен перпендикуляр ОК. Найдите расстояние от точки К д...полностью>>
'Документ'
С Положением о студенческой профсоюзной программе «Талоны на распечатку текста» (для членов профсоюза) ознакомлен....полностью>>
'Конспект'
Представления о Земле в древности Европа Геродот Азия Европа Пифей Марко Поло 13 век → Азия ← Китай ....полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

1

Смотреть полностью

МОНИТОРИНГ

Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate

Март 2013

ТАБЛИЦА АКТИВНОСТИ СМИ

PROESTATE – 22 публикации;

ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ – 152 публикации;

ГУД И PROESTATE – 38 публикаций;

Интернет СМИ

кол-вл

Печатные СМИ

кол-во

1

commercialrealty

10

1

кто строит в Петербурге

6

2

Большой сервер недвижимости

6

2

Ведомости

5

3

arendator

6

3

Коммерсант

4

4

move

5

4

Недвижимость Екатеринбурга

4

5

russianrealty

5

5

Волжская коммуна

2

6

rway

5

6

Деловой Петербург

2

7

квадрат

5

7

Строительный еженедельник

2

8

1РРЕ

5

8

Недвижимость & цены

1

9

shopandmall

5

9

Недвижимость и строительство Петербурга

1

10

DOMEX

3

10

Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости

1

11

ИРН

3

11

Эксперт Урал

1

12

Dometra

2

12

Омский бизнес-журнал

1

13

newsnn

2

 

ВСЕГО

30

14

press-release

2

 

15

realty

2

информационные агентства

кол-во

16

АРСИН

2

1

РИА Новости

4

17

карта СМИ

2

2

regnum

2

18

Сomplexdoc

2

3

ПРАЙМ

2

19

fontanka

2

4

РИА Недвижимость

2

20

47 новостей

1

5

advis

2

21

72box

1

6

Интерфакс

1

22

1

7

СеверИнформ

1

23

archi

1

8

ТАСС Кубань

1

24

b2b-rent

1

 

ВСЕГО

15

25

1

 

26

business-class

1

электронные версии газет

кол-во

27

DAILYSTROY

1

1

6

28

dg-yug

1

2

АснИнфо

6

29

dkrealty

1

3

Miridom

4

30

dkvartal

1

4

Кто строит.ру

4

31

eanews

1

5

stroypuls

4

32

ekb.dkvartal

1

6

Галерея недвижимости

3

33

expoclub

1

7

vkonline

2

34

expocom

1

8

БН.ру

2

35

iarex

1

9

business-gazeta

1

36

innov

1

10

1

37

1

11

vedomosti

1

38

livekuban

1

12

vremyan

1

39

miel

1

 

ВСЕГО

35

40

niann

1

 

41

nta-nn

1

ТВиР

кол-во

42

1

1

Коммерсант ФМ

2

43

Press-relizy

1

2

БФМ

1

44

Presuha

1

3

Вести ФМ

1

45

PublisherNews

1

4

Вести.ру

1

46

radidomapro

1

5

ПитерТВ

1

47

regions

1

 

ВСЕГО

6

48

rmnt

1

 

49

rooffaq

1

 

50

ROSSBIZ

1

 

51

RUcountry

1

 

52

tumix

1

 

53

uralpolit

1

 

54

VneshMarket

1

 

55

Альянс Медиа

1

 

56

Ассоциация строителей России

1

 

57

Вслух

1

 

58

Вчера.ком

1

 

59

Гвоздик

1

 

60

Городской портал. Екатеринбург

1

 

61

Городской портал. Москва

1

 

62

Городской портал. Омск

1

 

63

ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ

1

 

64

Загородная.ру

1

 

65

место.ру

1

 

66

молы.ру

1

 

67

НТА ПОВОЛЖЬЕ

1

 

68

ОКНАиДВЕРИ.РУ

1

 

69

Р52

1

 

70

Рамблер Новости

1

 

71

Юга.ру

1

 

 

ВСЕГО

126

 

 

ВСЕГО

212

ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ 9

Фонд "РЖС" предложит иностранным инвесторам земельные участки в Ленинградской области общей площадью более 380 га – АснИнфо. 01.03.2013 9

Фонд "РЖС" предложит иностранцам 380 га земли в Ленобласти – 47 новостей, 01.03.2013 9

ИНОСТРАННЫМ ИНВЕСТОРАМ ПРЕДЛОЖАТ ЗЕМЛЮ В ОБЛАСТИ – RESTATE, 01.03.2013 10

На MIPIM-2013 представят проекты из Петербурга и участки в Гатчинском районе кто строит в Петербурге, 04.03.2013 11

Торги без права – Деловой Петербург, 04.03.2013 11

Концентрация — малоэтажка — аренда – Эксперт Урал, 04.03.2013 13

"Интерес банков к этому виду недвижимости растет" – Коммерсант ФМ, realto. , 04.03.2013 17

"Спрос на апартаменты высок несмотря на то, что банки неохотно кредитуют эту недвижимость" – коммерсант ФМ, 04.03.2013 18

Апартаменты и апарт-отели: стойкий рост сектора – russianrealty, Dometra, 04.03.2013 18

Состоялось первое заседание Экспертного совета премии PRO Realty 2012 – move, Miridom, 04.03.2013 19

Как повлияет чемпионат мира на стоимость жилья – vkonline, Волжская коммуна, 05.03.2013 20

Екатеринбургу наконец-то хватает бизнес-центров. Но они не стали привлекательней для арендаторов – uralpolit, 05.03.2013 22

В какую недвижимость инвестировать в Казани? - business-gazeta, 06.03.2013 24

ПИТЕРСКИЙ INVESTOR’S CLUB ЗАСЕДАЕТ В КАННАХ – stroypuls, 06.03.2013 29

Нижегородская область примет участие в международной выставке коммерческой недвижимости во Франции – Рамблер Новости, innov, 11.03.2013 29

Евгений Панасенко назначен новым президентом Южной Гильдии управляющих и девелоперов - Галерея недвижимости, 11.03.2013 30

Налоговые «окна» закрываются: деоффшоризация российской экономики – russianrealty, Dometra, 11.03.2013 31

Международная компания NAI Becar прекратила сотрудничество с JUST FIT LIFE Виктора Полукарова - , Городской портал. Омск, 11.03.2013 32

Фонд имущества пытается вернуть 15% акций РАД – Кто строит.ру, квадрат, 11.03.2013 32

Фонд имущества пересматривает сделку – Ведомости, 11.03.2013 33

Земельный потенциал – Недвижимость Екатеринбурга, 11.04.2013 34

Планы девелоперов в Понтонном идут ко дну – АснИнфо, Строительный еженедельник, 11.04.2013 36

Идем на понижение – Недвижимость Екатеринбурга, 11.04.2013 37

Pro et contra: застройка в центре Екатеринбурга – Недвижимость Екатеринбурга, 11.04.2013 38

Топ-менеджер GVA Sawyer назначен президентом Южной гильдии управляющих и девелоперов - , 11.03.2013 39

Топ-менеджер GVA Sawyer назначен президентом НП ЮГУД - 1rre, shopandmall., Commercial Real Estate, , 11.03.2013 40

MIPIM-2013: Деловая программа ГУД - , 11.03.2013 41

Нижегородская область представит на MIPIM проект по созданию сети канатных дорог в Нижнем Новгороде – regnum, regions. , newsnn. , , 11.03.2013 41

Область подпишет меморандум с компанией Pomagalski по строительству сети канатных доро – dkvartal, 11.03.2013 41

Делегация Нижегородской области 12-14 марта примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 в Каннах – niann, 11.03.2013 42

Казачкова встретится с мэром Лиона на выставке MIPIM-2013 – vremyan, 11.03.2013 43

Нижегородская область на MIPIM-2013 подпишет меморандум с французской POMA о строительстве сети канатных дорог – Интерфакс, 11.03.2013 43

MIPIM-2013: Москва на мировом рынке капитала - cre, 11.03.2013 44

Екатеринбург открывает для себя стрит-ритейл и аутлеты – Недвижимость Екатеринбурга, 11.04.2013 44

Город проигнорировал MIPIM – Коммерсант, 11.03.2013 47

Нижегородское правительство подпишет меморандум с Poma – Коммерсант, 12.03.2013 48

УК Clever Estate обслужит салоны красоты МОНЕ – cre, 12.03.2013 48

Нижегородская область примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости «MIPIM-2013» - newsnn, 12.03.2013 49

Investor’s Club: Москва на мировом рынке капитала – commercialrealty, 12.03.2013 50

Покупателям нужны компактные квартиры – vkonline, Волжская коммуна, 12.03.2013 51

Строитель Мариинки-2 и реставратор Большого станет вице-губернатором – fontanka, 12.03.2013 52

УК Clever Estate обслужит салоны красоты МОНЕ – cre, 12.03.2013 53

«МИЭЛЬ» приняла участие в торжественном открытии MIPIM – DOMEX, 13.03.2013 54

Представители «МИЭЛЬ» приняли участие в торжественном открытии MIPIM – miel, 13.03.2013 54

Делегация Краснодара провела ряд переговоров на "MIPIM-2013" – Юга.ру, 13.03.2013 55

На MIPIM-2013 обсудили развитие Восточной промзоны Краснодара – livekuban, 13.03.2013 55

Власти Краснодара провели на выставке МИПИМ ряд встреч и переговоров – ТАСС Кубань, 13.03.2013 56

ОБЛАСТЬ ПОДПИШЕТ МЕМОРАНДУМ С КОМПАНИЕЙ POMAGALSKI ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СЕТИ КАНАТНЫХ ДОРОГ – НТА ПОВОЛЖЬЕ, Р52, ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ, 14.03.2013 56

БЦ «Альянс» пустит под крышу экологов – Вслух, 14.03.2013 57

Участники российского рынка недвижимости в 2013 году готовы наращивать объемы своих инвестиций. – advis, Загородная.ру, 14.03.2013 57

ТОРГОВАЯ И СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ПЕРСПЕКТИВНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ – restate, Городской портал. Москва, 14.03.2013 58

Настрой участников российского рынка коммерческой недвижимости умеренно оптимистичен – опрос – АснИнфо, квадрат, 14.03.2013 59

Рынок недвижимости. Участники российского рынка в 2013 году готовы наращивать объемы своих инвестиций - , 14.03.2013 60

Участники рынка нацелены на торговую и складскую недвижимость – arendator., 14.03.2013 61

IV Business Showroom «Устойчивая позиция» состоится 28 марта – arendator, 14.03.2013 62

Участники российского рынка недвижимости в 2013 году готовы наращивать объемы своих инвестиций – commercialrealty, DAILYSTROY , 14.04.2013 62

Инвесторы заинтересовались активами "второго эшелона" – rway, 14.03.2013 64

В «Альянсе» мероприятия по экологии можно проводить бесплатно – tumix, 14.03.2013 65

Реставрационная работа – Деловой Петербург, 14.03.2013 66

Иностранные инвесторы не спешат вкладываться в российский рынок недвижимости, констатировали участники MIPIM – АснИфно, 14.03.2013 68

Участники российского рынка готовы наращивать объемы инвестиций - , 15.03.2013 69

УК Clever Estate: России нет четких стандартов управления недвижимостью - DOMEX , 15.03.2013 69

Признаки класса - Омский бизнес-журнал, 15.03.2013 70

Как строят «зеленые» здания в Европе, Америке и Азии – move, commercialrealty. , realty.rbc , ИРН, 15.03.2013 71

Итоги МИПИМ-2013 - , 15.03.2013 72

УК Clever Estate: Подмосковье значительно опережает Москву по количеству торговых центров - DOMEX , 18.03.2013 75

В этом году количество участников выставки MIPIM превысило 20 тысяч человек – место.ру, 18.03.2013 76

Рецессию отменили. Назначили стагнацию – rway, Miridom, PublisherNews, RussianRealty, VneshMarket, Альянс Медиа, карта СМИ, 1РРЕ.РУ, 18.03.2013 77

MIPIM. Investor's Club: качество девелоперского продукта повышается – commercialrealty, Miridom, Галерея недвижимости, 18.03.2013 79

INVESTOR'S CLUB ЗАСЕДАЛ В КАННАХ – stroypuls, 18.03.2013 80

Стрит-ретейл, гостиницы и немного складов - кто строит.ру, кто строит в Петербурге. 19.03.2013 81

Круглый стол «Развитие подземного пространства как одно из решений освоения территории города Санкт-Петербурга» - БН.ру, 19.03.2013 85

Российский бизнес намерен бежать с Кипра – Вести ФМ, Вести.ру, 19.03.2013 86

В смольнинский Совет по градостроительной деятельности вошли все вице-губернаторы – фонтанка, квадрат, 19.03.2013 87

Строительные профессии в дефиците, но не в цене – кто строит.ру, Кто Строит в Петербурге, 20.03.2013 88

ГК "Пионер" может построить апарт-отель YE`S в Анапе - dg-yug, 20.03.2013 91

Определены номинанты PRO Realty 2012 – move. Miridom, RussianRealty, Галерея недвижимости, Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, Недвижимость & цены, 20.03.2013 91

Новому замглавы Петербурга надо решить проблемы стройотрасли –эксперты – РИА Новости, ПРАЙМ, АРСИН, Ассоциация строителей России, 20.03.2013 94

Вице-губернатору Петербурга надо оперативно решить проблемы стройотрасли – эксперты – РИА Недвижимость, 20.03.2013 95

Оганесяну придется оперативно решать проблемы стройотрасли – эксперты – РИА Новости, 20.03.2013 97

Эксперты предлагают Смольному стать супер-девелопером в развитии подземного пространства – СеверИнформ, 21.03.2013 98

Эксперты предлагают Смольному стать супер-девелопером в развитии подземного пространства – regnum, 21.03.2013 99

Делегация Нижегородской области представит на MIPIM-2013 инвестпроекты в сфере коммерческого и жилищного строительства - , 22.03.2013 100

Редевелопмент промышленных территорий Петербурга – Большой серврер недвижимости, 22.03.2013 101

Аренда коммерческой недвижимости: худой мир или добрая ссора? – commercialrealty, 22.03.2013 102

Владимир Свиньин: «Пришло время нестандартных проектов» кто строит в Петербурге. 25.03.2013 104

Редакция «Кто Строит В Петербурге» поинтересовалась у экспертов рынка: как повлияет на рынок коммерческой недвижимость переезд судов и некоторых военных ведомств из столицы? кто строит в Петербурге, 25.03.2013 107

Коммерческая аренда по новым правилам кто строит в Петербурге, 25.03.2013 108

Персоналии: Отставки и назначения – Ведомости, 25.03.2013 110

«ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ» ОБСУДИЛА НЕХВАТКУ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ КАДРОВ - press-release, , ROSSBIZ , , карта СМИ, 26.03.2013 111

Где можно получить бесплатную консультацию по строительству частного дома или коттеджа? - , 26.03.2013 112

Законы. Гильдия управляющих и девелоперов обсудила изменения в постановление об аренде – shopandmall, 26.03.2013 113

ДК-Инфо: Инвестируйте в «торговлю». – dkrealty, 26.03.2013 114

Как строят "зеленые" здания в Европе, Америке и Азии – rway, большой сервер недвижимости, 27.03.2013 115

Застройщики Екатеринбурга хотят налоговых каникул - ekb.dkvartal, 27.03.2013 115

На Международной выставке MIPIM в Каннах впервые за последние годы не было петербургского стенда... – Недвижимость и строительство Петербурга, 28.03.2013 116

Фонду не вернули проданное – Ведомости, 28.03.2013 118

Строители Екатеринбурга требуют принести избушки в жертву мундиалю – eanews, Городской портал. Екатеринбург, 28.03.2013 119

POESTATE 121

Бизнес-опции: Календарь предстоящих событий – Ведомости, 11.03.2013 121

«Мозаика» и «Гном» - business-class, 11.03.2013 128

Управление строительством от и до – russianrealty, Russtroy , Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, 13.03.2013 129

Подмосковье: новая крупная застройка ограничена – ИРН, 13.03.2013 129

Управление строительством от и до – commercialrealty, большой сервер недвижимости. 13.03.2013 131

Конференция «Управление строительством» пройдёт 26 марта – арендатор, 13.03.2013 131

Инвестиции уходят из Северной столицы – ПитерТВ, 14.03.2013 131

Петербургская выставка недвижимости Proestate переедет в Москву – Вчера.ком, 14.03.2013 132

Управление строительством от и до - move.су, 14.04.2013 132

Пресса: 11–15 марта – archi, 15.03.2013 133

Вопрос номера – АснИнфо, Строительный еженедельник, 15.03.2013 134

Управление строительством от и до – rway, 18.03.2013 135

Управление строительством от и до - 1rre, ОКНАиДВЕРИ.РУ , 19.03.2013 135

KR PROPERTIES ЗАПУСТИЛА ТРИ НОВЫХ ПРОЕКТА - press-release, 21.03.2013 135

Бизнес-опции: Календарь предстоящих событий – Ведомости, 25.03.2013 137

Большое выставочное будущее Северной столицы - b2b-rent, 25.03.2013 146

Новый уровень конкуренции – Коммерсант, 26.03.2013 148

IV Business Showroom в области «зеленого» строительства: Устойчивая позиция – commercialrealty, Сomplexdoc , 28.03.2013 151

MICE В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: ЗАСТОЙ ПРОДОЛЖАЕТСЯ – iarex, 29.03.2013 152

ГУД И PROESTATE 155

Начался приём заявок на конкурс Green Awards – radidomapro, 11.03.2013 155

Обучающая конференция «Управление строительством» - russianrealty, Arendator, 13.03.2013 155

ГУД открывает прием заявок на участие в Green Awards 2013 – commercialrealty, большой сервер недвижимости, 13.03.2013 156

ОБЪЯВЛЕН КОНКУРС ПО ЭКОДЕВЕЛОПМЕНТУ GREEN AWARDS – stroypuls, 13.03.2013 157

Выставка Proestate переедет из Петербурга в Москву – БН.ру, RUcountry , 14.03.2013 157

ВЫСТАВКА PROESTATE БУДЕТ ПРОВОДИТСЯ В МОСКВЕ – restate, 14.04.2013 158

Выставка Proestate переезжает в столицу – АснИфно, квадрат, 14.03.2013 158

ГУД открывает прием заявок на участие в Green Awards – кто строит.ру, 14.03.2013 158

Начался прием заявок на конкурс Green Awards 2013 - 72box, 14.03.2013 159

Proestate прощается с Петербургом – Коммерсант, 14.03.2013 159

В Москву переезжает петербургская выставка Proestate – Гвоздик, 15.03.2013 160

Выставка Proestate переезжает в Москву – expocom, expoclub. , 15.03.2013 161

Крупнейшая выставка инвестиций в недвижимость «Proestate» переезжает из Петербурга в Москву – БФМ, 15.03.2013 161

Управление бизнес-центром: слагаемые успеха – arendator., большой сервер недвижимости, 19.03.2013 162

Почему из Петербурга уходит самый большой инвестиционный форум? – Большой сервер недвижимости, 20.03.2013 162

Управление бизнес-центром: слагаемые успеха – rway, 20.03.2013 165

В ГУД новый глава Комитета по торговой недвижимости – commercialrealty, 20.03.2013 165

Гильдия управляющих и девелоперов. В ГУД избран новый глава Комитета по торговой недвижимости – shopandmall, 21.03.2013 166

Управление бизнес-центром: слагаемые успеха - 1rre, 21.03.2013 167

Форум Proestate будет с 2013 г проходить не в Петербурге, а в Москве – РИА Недвижимость, ПРАЙМ, Арсин, РИА Новости, 21.03.2013 167

Форум Proestate променял Петербург на Москву – РИА Новости, 21.03.2013 168

Международный форум Proestate переместится в столицу – rmnt, 21.03.2013 168

В Петербурге пройдет конференция по управлениюбизнес-центрами – молы.ру, 22.03.2013 168

УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРОМ: СЛАГАЕМЫЕ УСПЕХА – restate, 22.03.2013 169

Принято решение перенести ежегодный форум Proestate из Санкт-Петербурга в Москву - rooffaq., 26.03.2013 169

Proestate 2013 наращивает площади и меняет прописку – Arendator, 27.03.2013 170

Управление бизнес-центром: слагаемые успеха – commercialrealty, ИРН, Сomplexdoc .ю 27.03.2013 170

ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ

Фонд "РЖС" предложит иностранным инвесторам земельные участки в Ленинградской области общей площадью более 380 га – АснИнфо. 01.03.2013

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд "РЖС") в рамках инвестиционной выставки MIPIM 2013, которая состоится 12-15 марта 2013 года в Каннах, представит инвесторам земельные участки в Ленинградской области общей площадью более 380 га.

Данные земельные участки расположены в Гатчинском районе Ленинградской области. Их планируется реализовать на аукционах Фонда во II квартале 2013 года, сообщает пресс-служба НП "Гильдия управляющих и девелоперов".

Земельный участок площадью 361,24 га, предназначенный для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находится в границах МО "Пудомягское сельское поселение" (вблизи д. Корпикюля). Участок имеет высокую транспортную доступность, от расположен в 14 км от г.Гатчина, который является промышленным, научным, культурным и образовательным центром Ленинградской области.

Земельный участок площадью 22,72 га расположен вблизи д.Изора Ленинградской области и также предназначен для реализации проекта комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. На севере и востоке участок граничит с лесной зоной, вдоль западной границы участка протекает р. Орлинка. В окружении участка расположены коттеджные поселки и индивидуальная жилая застройка.

Также в рамках инвестиционной выставки MIPIM 2013 Фонд "РЖС" проведет конференцию на тему: «Возможности для инвестиций в жилищное строительство России: низкие риски и высокая доходность", посвященную реализации мероприятий по улучшению инвестиционного климата в строительной отрасли РФ. В мероприятии примут участие представители Фонда "РЖС", органов власти субъектов РФ, крупных девелоперских компаний, иностранных инвесторов и др.

На протяжении работы MIPIM 2013 будет действовать выставочный стенд Фонда "РЖС", посетители которого смогут получить подробную информацию об основных направлениях деятельности Фонда, в том числе по созданию условий для строительства жилья экономического класса и развития промышленности строительных материалов, а также реализации проектов с участием иностранных инвесторов и содействию в улучшении инвестиционного климата в строительной отрасли РФ.

В результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда "РЖС" за период 2010-2012 годов введено в эксплуатацию 700 тыс. кв. м жилой площади квартир (более 1 млн. кв. м общей площади). Доля жилья экономического класса составила 45%.

В стадии разработки планировочной документации, проектирования, строительства жилья и ввода объектов в эксплуатацию находится более 14 млн. кв. м в 36 субъектах Российской Федерации. Доля жилья экономического класса в проектах жилищного строительства, реализуемых на земельных участках Фонда "РЖС", составляет 69%.

Фонд "РЖС" предложит иностранцам 380 га земли в Ленобласти – 47 новостей, 01.03.2013

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в рамках инвестиционной выставки MIPIM 2013, которая состоится 12-15 марта 2013 года в Каннах (Франция), представит инвесторам земельные участки в Ленинградской области общей площадью более 380 га.

Как сообщили корреспонденту 47News в пресс-службе Гильдии управляющих и девелоперов, данные земельные участки расположены в Гатчинском районе Ленинградской области. Их планируется реализовать на аукционах Фонда во II квартале 2013 года.

Земельный участок площадью 361,24 га, предназначенный для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находится в границах МО "Пудомягское сельское поселение" (вблизи д. Корпикюля). Участок имеет высокую транспортную доступность, от расположен в 14 км от г.Гатчина, который является промышленным, научным, культурным и образовательным центром Ленинградской области.

Земельный участок площадью 22,72 га расположен вблизи д.Изора Ленинградской области и также предназначен для реализации проекта комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. На севере и востоке участок граничит с лесной зоной, вдоль западной границы участка протекает р. Орлинка. В окружении участка расположены коттеджные поселки и индивидуальная жилая застройка.

Также в рамках инвестиционной выставки MIPIM 2013 Фонд "РЖС" проведет конференцию на тему: "Возможности для инвестиций в жилищное строительство России: низкие риски и высокая доходность"/"Invest in Russian housing development: low risks and high profits", посвященную реализации мероприятий по улучшению инвестиционного климата в строительной отрасли РФ. В мероприятии примут участие представители Фонда "РЖС", органов власти субъектов РФ, крупных девелоперских компаний, иностранных инвесторов и др.

На протяжении работы MIPIM 2013 будет действовать выставочный стенд Фонда "РЖС" (LR2.06), посетители которого смогут получить подробную информацию об основных направлениях деятельности Фонда, в том числе по созданию условий для строительства жилья экономического класса и развития промышленности строительных материалов, а также реализации проектов с участием иностранных инвесторов и содействию в улучшении инвестиционного климата в строительной отрасли РФ. На стенде пройдут встречи с представителями российских и зарубежных компаний-застройщиков и инвестиционными компаниями, представителями администраций субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Справка:

В результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда "РЖС" за период 2010-2012 гг. введено в эксплуатацию 700 тыс. кв.м жилой площади квартир (более 1 млн. кв.м общей площади). Доля жилья экономического класса составила 45%.

В стадии разработки планировочной документации, проектирования, строительства жилья и ввода объектов в эксплуатацию находится более 14 млн. кв.м в 36 субъектах Российской Федерации. Доля жилья экономического класса в проектах жилищного строительства, реализуемых на земельных участках Фонда "РЖС", составляет 69%.

В результате координации действий Фонда "РЖС", застройщиков, органов государственной власти и местного самоуправления, субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса достигнуто существенное сокращение сроков реализации проектов жилищного строительства на земельных участках Фонда "РЖС" – в 2 раза по сравнению с аналогичными проектами, реализуемыми без участия Фонда "РЖС".

ИНОСТРАННЫМ ИНВЕСТОРАМ ПРЕДЛОЖАТ ЗЕМЛЮ В ОБЛАСТИ – RESTATE, 01.03.2013

Фонд "РЖС", в рамках инвестиционной выставки MIPIM 2013, которая состоится 12-15 марта 2013 года в Каннах, представит инвесторам земельные участки, расположенные в Гатчинском районе Ленинградской области.

Данные земельные участки расположены в Гатчинском районе Ленинградской области. Как сообщает НП "Гильдия управляющих и девелоперов", данные земельные участки планируется реализовать на аукционах Фонда во II квартале 2013 года. Земельный участок площадью 361,24 га, предназначенный для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находится в границах МО "Пудомягское сельское поселение" (вблизи д. Корпикюля). Участок имеет высокую транспортную доступность, от расположен в 14 км от г.Гатчина, который является промышленным, научным, культурным и образовательным центром Ленинградской области.

Земельный участок площадью 22,72 га расположен вблизи д. Изора Ленинградской области и также предназначен для реализации проекта комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. На севере и востоке участок граничит с лесной зоной, вдоль западной границы участка протекает р. Орлинка. В окружении участка расположены коттеджные поселки и индивидуальная жилая застройка.

Добавим, что в результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда "РЖС" за период 2010-2012 годов введено в эксплуатацию 700 тыс. кв. м жилой площади квартир (более 1 млн. кв. м общей площади). При этом, на долю жилья класса "эконом" приходится 45%.

На MIPIM-2013 представят проекты из Петербурга и участки в Гатчинском районе кто строит в Петербурге, 04.03.2013

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства на MIPIM-2013 представит инвесторам земельные участки в ленинградской области площадью более 380 га.

Выставка MIPIM-2013 состоится 12–15 марта в Каннах (Франция). Земельные участки расположены в Гатчинском районе Ленинградской области, и их планируется реализовать на аукционах фонда во II квартале 2013 года. Земельный участок под жилищное строительство площадью 361,24 га, предназначенный для комплексного освоения, находится в границах МО Пудомягское сельское поселение, недалеко от деревни Корпикюля. Он расположен в 14 км от Гатчины и имеет высокую транспортную доступность. Второй надел площадью 22,72 га расположен вблизи деревни Изора и также предназначен для реализации проекта комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. На севере и востоке участок граничит с лесной зоной, вдоль его западной границы протекает река Орлинка. В окружении участка расположены коттеджные поселки и индивидуальная жилая застройка. В рамках MIPIM фонд также проведет конференцию «Возможности для инвестиций в жилищное строительство России: низкие риски и высокая доходность», посвященную реализации мероприятий по улучшению инвестиционного климата в строительной отрасли РФ. На MIPIM также будет работать выставочный стенд Фонда РЖС, где можно будет получить подробную информацию об основных направлениях деятельности фонда, в том числе по созданию условий для строительства жилья экономического класса и развития промышленности строительных материалов, а также реализации проектов с участием иностранных инвесторов и содействию в улучшении инвестиционного климата в строительной отрасли РФ. Гильдия управляющих и девелоперов также примет участие в MIPIM в качестве организатора нескольких профессиональных мероприятий. ГУД формирует делегацию российских деловых кругов для участия в международной выставке, в прошлом году вместе с гильдией в Канны приехали 150 российских делегатов. На сегодняшний день делегация гильдии состоит из 115 человек, среди которых представители NCC, ЗАО «ВТБ-Девелопмент», Schneider Electric, «Миэль-Новостройки», группа компаний RRG, DLA Piper, группа компаний «БестЪ», Legenda, группа компаний «Пионер», Vegas-LEX, DM Development, группа компаний «АйБи Групп», Salans, ООО «Качкин и партнеры», ЗАО «Сити-XXI век» и др. География участников довольно широка: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самара, Калуга и другие российские города, об этом сообщает пресс-служба ГУД. На площадке MIPIM-2013 ГУД проведет ряд деловых мероприятий, посвященных вопросам инвестиционной привлекательности российского рынка недвижимости. Участниками дискуссий станут представители власти, госкорпораций, бизнеса Москвы, СанктПетербурга и других российских регионов. ГУД проведет на MIPIM Каннское заседание Investors Club. В повестке мероприятия – обсуждение составляющих и перспектив интереса иностранных инвесторов к России. Также в рамках заседания состоится презентация нескольких девелоперских проектов и их оценка экспертной группой.

Торги без права – Деловой Петербург, 04.03.2013

Городские власти взяли курс на социальное строительство и раз за разом отменяют торги, резервируя участки для госнужд. Бизнесмены теряют деньги и доверие к Смольному. Как стало известно «ДП», комитет по строительству Петербурга готовит список участков, которые будут зарезервированы для госнужд. В него попали земли, уже подготовленные к торгам. Для строителей, которые рассчитывали принять в них участие, это означает потерю времени и денег. Ведь миллионы рублей, потраченных на разработку документации, им никто не собирается возвращать. РЕДКИЕ ТОРГИ В Петербурге за прошлый год было продано меньше 50 га из городской земли под строительство коммерческого жилья. Это в 10 раз меньше, чем в 2010 году. Плановое задание Фонда имущества по наполнению бюджета в 2013 году - 8,18 млрд рублей. Но сможет ли фонд выполнить план - большой вопрос. Политика городского руководства, которое не спешит принимать решение о земельных аукционах, этому явно не способствует. Вопросы о торгах регулярно выносят на городское правительство. Но губернатор так же регулярно заворачивает анонсированные лоты с формулировкой «нужны для госнужд». Причем часто решение градоначальника становится сюрпризом даже для профильных чиновников. Только за 2 месяца с начала этого года с торгов сняли подготовленные лоты, на которые рассчитывали 10 компаний. Все они за свой счет по заказу города разрабатывали пакеты документов и рассчитывали как минимум получить законные 10% от итоговой суммы продаж (а некоторые фирмы готовились бороться за право застройки этих участков). В итоге ни земли, ни денег они не увидят. В числе обиженных оказались, в частности, Товарищество долевого строительства, Приморский центр, Первая инжиниринговая компания, «Сфера», «ЮИТ Санкт-Петербург». «Это только вершина айсберга. В ближайшее время таких случаев станет на порядок больше», - заявил один из экспертов рынка на условиях анонимности. По его словам, многие фирмы, которые брали на себя разработку документации к торгам, пока не могут закончить работу из-за моратория на утверждение проектов планировки территории (ППТ). «Но рано или поздно контракт с городом у них истечет. Они пополнят ряды вынужденных дарителей и будут громко и вполне справедливо возмущаться», - говорит он. ГОРОД-РЕЙДЕР В комитете по строительству Смольного «ДП» заявили, что готовят проект постановления правительства города «О бюджетных инвестициях... в сфере государственной жилищной политики СПб». «В приложении к этому документу будет дан адресный перечень участков под соцжилье. Сейчас он актуализируется, а проект постановления находится на этапе согласования», - сообщили в комитете. Некоторые фирмы, чья земля попала в этот список, уже понесли убытки. Например, Товарищество долевого строительства подготовило к торгам 1,1 га в Петергофе под строительство 20 тыс. м жилья, но аукцион перенесли и, похоже, вовсе отменят. Владимир Потапчук, генеральный директор компании, настроен пессимистично: «Город нас просто кинул. Мы несем огромные убытки, поскольку взяли в банке кредит для участия в торгах. Эта ситуация нас разорит!». В похожем положении оказался Александр Лаптев, генеральный директор компании «Сфера». Компания 3 года готовила к торгам 11 участков общей площадью 34 га в поселке Понтонный, где можно построить 250 тыс. м жилья. По словам Александра Лаптева, участки были готовы к аукциону в конце лета 2012 года. «Последние согласования зависли на уровне администрации, и никакие переговоры сдвинуть ситуацию с мертвой точки не могут. Похоже, власти просто ждут, пока в августе 2013 года истечет договор с нами, чтобы забрать разработанные нами документы себе», - сетует он. Еще один собеседник «ДП», рассчитывавший на участок, оказавшийся в списке, возмущен не столько потерей денег и времени, сколько отношением властей. «Мы прошли адов круг согласований. Все обязательства выполнили. А нас лишают даже возможности вернуть свои деньги. И никто не желает с нами говорить о происходящем», - говорит он. ТЫСЯЧИ СЕМЕЙ В ОЧЕРЕДИ Аргумент чиновников о необходимости строить на изъятой земле социальное жилье застройщики считают отговоркой. «Мы беседовали с администрацией Колпинского района, к которому относится наш участок. Есть письмо, где написано, что для нужд района достаточно передать ему 7 тыс. м жилья в нашем проекте», - говорит Александр Лаптев. Правда, глава колпинской администрации Дмитрий Кобицкий заявил «ДП», что новый квартал в Понтонном нужен району целиком. «У нас целых 7 тыс. коммунальных квартир требуют расселения. Не говоря про очередь из врачей и учителей, а также из сотрудников новых заводов, которые активно строят в окрестностях нашего района», - говорит он. В Петербурге, по данным жилищного комитета, в очереди на улучшение жилищных условий стоят 188,8 тыс. семей (каждый восьмой горожанин). В 2013 году город намерен построить за счет бюджета 210 тыс. м2 жилья (в 2012 году - 261 тыс. м). Такими темпами на ликвидацию очереди потребуются десятилетия. 10 процентов стоимости участка получает компания, которая разрабатывала по нему граддокументацию. Если пятно забрали для госнужд, доход фирмы нулевой. КОММЕНТАРИИ Нет механизма компенсации затрат АЛЕКСЕЙ ДАЛМАТОВ, директор по инвестиционному развитию «ЮИТ СПб» Мы готовили к торгам участок площадью 2,5 га на ул. Антонова-Овсеенко. Торги пришлись на период кризиса. В связи с отсутствием заявок в январе 2012 года они были признаны несостоявшимися. Недавно с нами провели совещание, где заявили, что это пятно забирают для госнужд. Просто поставили перед фактом. Мы не против, чтобы на подготовленном нами участке город строил социальные объекты, ведь это городская земля. Однако самым важным вопросом, на мой взгляд, является отсутствие механизма компенсации затрат разработчика документации в ситуации, когда город оставляет ее себе. Ранее такой порядок был предусмотрен при проведении торгов. Город избегает ответственности АНДРЕЙ СТЕПАНЕНКО, президент-элект Гильдии управляющих и девелоперов, экс-глава Фонда имущества СПб Гильдия весьма озабочена сложившейся ситуацией с изъятием для госнужд земель, подготовленных для продажи на аукционе. Дело в том, что мы были одним из инициаторов привлечения бизнеса к подготовке градостроительной документации к торгам, когда стало ясно, что власти с этим не справляются, и теперь наблюдаем, как город избегает ответственности по заключенным договорам, ставя многие компании в сложное положение. На мой взгляд, можно дискутировать о качестве ППТ и предлагать необходимые городу коррективы. Но совершенно очевидно, что партнерские отношения в процессе подготовки территорий для строительства в равной степени необходимы и власти, и бизнесу. СПРАВКА Кто в Петербурге может рассчитывать на жилье за счет бюджета Жители аварийных домов. Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Участники целевой программы «Расселение коммунальных квартир СПб». Ветераны Великой Отечественной войны, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 31.12.2013 года. Многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Всего в городе в очереди на улучшение жилищных условий стоит 188 845 семей, по данным на 01.02.2013 года.

Концентрация — малоэтажка — аренда – Эксперт Урал, 04.03.2013

Такова формула, к которой должен в среднесрочной перспективе стремиться уральский рынок недвижимости.

В середине февраля журнал «Эксперт-Урал» и аналитический центр провели круглый стол «Рынок жилой недвижимости Большого Урала», в котором приняли участие представители муниципальной власти, ведущих аналитических агентств, риэлторских контор и строительных компаний региона. Собирая его, мы руководствовались несколькими соображениями.

Во-первых, показатель ввода жилья на Урале в 2012-м побил исторический рекорд 2008-го. Во-вторых, весь прошлый год строительное сообщество вело ожесточенные дискуссии относительно множества фундаментальных вопросов — формата, стандартов, классификации, высотности, подходов к проектированию, механизмов финансирования и поддержки, государственно-частного партнерства, баланса спроса и предложения, наконец, качественного преобразования среды. На наш взгляд, 2012 — 2013 годы претендуют на то, чтобы стать поворотным этапом в истории развития сферы жилой недвижимости Урала. Их итогом может стать появление цивилизованного рынка.

Настоящее продолженное

Для начала некоторая статистика. В 2012 году на территории Урало-Западносибирского региона введено 10,65 млн кв. метров жилья. Это на 12,4% больше, чем в 2011-м. Но что более важно — цифра на 0,3% превышает показатель самого удачного для отрасли 2008-го. Таким образом, можно констатировать: спустя четыре года рынок жилья вышел на докризисный уровень.

Лидером, как и все последние годы, является Башкирия (2,32 млн кв. метров), за ней идут Свердловская (1,87 миллиона) и Челябинская (1,67 миллиона) области. В принципе такое расположение было характерно и для середины 2000-х. По вводу жилья на душу населения впереди всех, как обычно, Тюменская область (0,97 кв. метра). Это единственный регион, практически сумевший достичь ввода 1 кв. метра на человека в год — европейской планки, к которой призывал стремитьсяВладимир Путин еще в первый период президентства.

Неплохие показатели демонстрирует Югра и Башкирия (0,64 и 0,57 кв. метра на человека). В последнем эшелоне по-прежнему Курганская и Оренбургская области, Пермский край, Удмуртия и ЯНАО (от 0,23 до 0,35 кв. метра на человека).

Причины роста объема ввода жилья довольно очевидны. «Доступность ипотеки, даже при учете роста ставок, развитие программ кредитования застройщиков со стороны госбанков, нормализация экономической ситуации и общие позитивные ожидания», — констатирует генеральный директор ЦН «Северная казна», президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок.

Сегмент индивидуальной стройки в застое (эти результаты с определенной долей условности можно экстраполировать на загородное коттеджное строительство). В целом по Уралу такого жилья введено 4,36 млн кв. метров. Это на 1,5% меньше, чем в 2011-м. По сравнению с самым удачным для сегмента 2009-м — минус 20%. В наибольшей яме Челябинская область — минус 44%.

Чемпион по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) — также Башкирия (1,62 млн кв. метров, 70% от общего ввода). Ближайший преследователь — Свердловская область. Но она отстает по абсолютному показателю почти в 2,4 раза, доля ИЖС на Среднем Урале — 40%. Напомним, что в середине 2000-х власти разных уровней заявляли, что на малоэтажку (тогда речь шла о коттеджах, таунхаусах, дуплексах) должно в идеале приходиться 60%. Основной аргумент — «так в Европе». В итоге на конец 2012 года самым «европеизированным» регионом по двум показателям (ввод жилья на человека и доля ИЖС) оказалась Башкирия. Еще два существенных показателя: доходы строительной отрасли и индекс физического объема выполненных работ. По первому (мы исключили из расчетов нефтегазовые тюменские севера) 2012 год оказался на 23,5% лучше 2011-го и на 15,5% — 2008-го. Докризисные цифры превышены впервые.

По физическому объему прироста нет (если смотреть средний процент). В Свердловской и Челябинской области — падение на 5% и 10,5% соответственно. Вывод — цены на работы растут. Это позитивный фактор для подрядчиков и негативный — для конечных потребителей.

С ценами на жилье все однозначно. В крупных городах Урала за 2012 год они поднялись у разных застройщиков на 12 — 20%. Например, в Екатеринбурге средняя цена квартиры на первичном рынке около 61 — 62 тыс. рублей за кв. метр, на вторичном — 70 — 71 тыс. рублей. Это исторический максимум. В Челябинске в обоих сегментах средняя стоимость жилья находится на уровне 40 — 45 тыс. рублей, и это высший показатель с 90-х годов. При этом, как отмечает исполнительный директор УПН Рустем Галеев, дефицита предложения и ажиотажного спроса (как, например, в 2006-м) не наблюдалось, количество инвестиционных сделок стремилось к нулю.

— До последнего времени число инвестиционных квартир было сведено у нас к минимуму, — рассказывает руководитель отдела жилой недвижимости компании «IBC Недвижимость» (Челябинск) Ирина Корчагина. — Но в декабре стартовали продажи в комплексе «АкадемСити», расположенном в центре города и рассчитанном на 1 млн кв. метров жилья. Точнее, это была реализация даже не квартир, а брони на них (долевку планируется оформлять в марте). Стоимость — 20 тыс. рублей. От покупателей отбоя не было, пока схемой не заинтересовались силовики. Тем не менее спекулятивный спрос на квартиры в данном ЖК был крайне высок. По нашим оценкам, больше половины броней были оформлены с инвестиционными целями. Я не удивлюсь, если скоро образуется их вторичный рынок.

Мертвый домОт формы перейдем к содержанию. 2012 год, похоже, похоронил массовую индивидуальную застройку.

— В Екатеринбурге этот сегмент испытывает явные проблемы, он вымирает, — констатирует заместитель начальника Главархитектуры городаМихаил Волков. — Спроса на земельные участки, предназначенные под коттеджное строительство, практически нет. Часть купленных ранее на аукционах площадок пустует. Концепция освоения другой части пересматривается. Застройщики, оценивая экономические перспективы, в подавляющем большинстве случаев отказываются от идеи строительства индивидуального жилья в пользу малоэтажных многоквартирных домов. На мой взгляд, в окрестностях Екатеринбурга сформировалось такое количество поселков, которое полностью покрывает все потребности граждан. Яркий пример изменения концепции — ЖК «Западный» (расположен рядом со строящимся мегакомплексом «Академический» в Екатеринбурге). Участок был продан под коттеджи, но в ходе проработки проекта они были сначала заменены таунхаусами, а затем — трехэтажными многоквартирными домами.

Генеральный директор «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов заявил, что советует всем партнерам как можно быстрее избавляться от загородных проектов по схеме «строишь самое дешевое и продаешь по себестоимости». Спрос на индивидуальные дома в Челябинске крайне низок, люди не хотят ехать за город прежде всего из-за низкой транспортной доступности.

Некоторые застройщики коттеджных поселков объясняют спад на рынке организованных поселков иными причинами. Первая — отсутствие подходящих участков. Муниципалитеты якобы разыгрывают площадки небольшого размера, да еще и географически раскиданные, потому осваивать их нецелесообразно. В руках третьих лиц находятся, как правило, участки также не больше 20 соток.

Вторая причина — сложность перевода купленных ранее земель различного назначения под коттеджное строительство.

И третья, пожалуй, определяющая — коммуникации.

— В каждый участок в границах муниципалитета нужно вложить дополнительно около миллиона рублей, чтобы подвести к нему все необходимые коммуникации, — сетует директор по развитию ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин. — За городом Фонд РЖС готов продавать за бесценок большие участки. Но они мало кому интересны, поскольку обладают нулевой инфраструктурой. Водопровод, газ должны проходить хотя бы в 5 км от площадки, где планируется строить коттеджи. Если магистрали находятся на большем отдалении, проект становится нерентабельным. Кроме того, по условиям договора с Фондом на выигранных участках застройщик должен ежегодно сдавать определенное количество жилья. Например, на 43 га в Сысертском районе Свердловской области — 7 тыс. кв. метров. А кто их купит? Себестоимость строительства там — 32 — 34 тыс. рублей за кв. метр. То есть продажная цена — 40 — 45 тысяч. Это сравнимо с Екатеринбургом, только участок Фонда РЖС в полутора часах от города. Госструктура говорит: мы готовы выкупить 34% жилья за 43 тыс. рублей за квадрат. А где найти покупателей на остальные 70%?

Хотя у властей уже заготовлен ответ и на эти претензии: индивидуальный жилой дом создает низкую нагрузку сети, речь нужно вести не о прокладке трубы, а о применении локальных, автономных решений. Поэтому город или регион в подведение инфраструктуры к таким площадкам вкладываться не намерен. Выход у застройщиков, похоже, один — переориентироваться на возведение малоэтажных многоквартирных домов. Примеры уже есть. В частности проект «Мичуринский» в Екатеринбурге, реализуемый компанией «ЛСР. Недвижимость-Урал». Это 70 трехэтажных домов (они не требуют экспертизы) из сборного железобетона на 232 тыс. кв. метров жилья. Этакие переосмысленные хрущевки.

— Наше сознание пять лет назад диктовало: в генплане нужно зафиксировать прирост доли индивидуального жилья в общем объеме ввода, — вспоминает Михаил Волков. — Тогда мы думали, что этот сегмент рынка еще не исчерпал потенциал. Такая же установка была у руководителей нашего государства. Они считали, что индивидуальное жилье может быть очень дешевым, оно легко и быстро строится. Сегодня все поняли, что оно еще более недоступно, чем квартиры в многоэтажках. Вся сложность в растянутой дорожной, социальной, инженерной инфраструктуре. Сегодня у нас нет ресурсов, чтобы создавать второй Мельбурн, Лос-Анжелес или Чикаго. Да и есть ли в этом смысл? Наоборот — нужна концентрация. Потому не так давно мы выдали, например, разрешение на строительство двух 60-этажных жилых домов.

Город клетушек

2012-й также ознаменовался поиском новых форматов жилья. Мы уже не раз писали о проектах Челябинской области в области строительства малогабаритных квартир, запущенных в 2011 году (см., например, «Адепты малых форм» , «Э-У» № 40 от 10.10.11). Региональные власти возлагали на этот формат большие надежды. В 2012 году столица Южного Урала за счет студий в 25 — 30 кв. метров впервые в истории обогнала по вводу соседний Екатеринбург. Кроме того, на рынок были выведены апартаменты эконом-класса.

Но критика подобных ноу-хау звучит все громче. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской областиАндрей Бриль, рассуждая о малогабаритных квартирах, не стесняется в выражениях:

— Мы должны себе честно сказать — себестоимость строительства на Урале неадекватно высокая. Причины известны: нет длинных дешевых денег, отсутствуют технологии строительства, позволяющие снижать цену себестоимости; не сбалансированы спрос и предложение. Потому на рынке возникают решения вроде квартир в 25 кв. метров. Но если называть вещи своими именами, это убийство площадок. Мы строим на них нечто, гетто-кварталы, в которых жить через некоторое время будет невозможно. Даже хрущевки были по 32 кв. метра. И что нам делать с этими домами, в которых тысячи плохих квартир и все в собственности? Мы сегодня деревянные бараки-то расселить не можем. Нельзя наступать на советские грабли.

Челябинские аналитики признаются: сегодня малогабаритные квартиры не пользуются спросом. Правда, судят они в основном по косвенным признакам. Главный — слишком льготные условия покупки.

На наш взгляд, апартаменты — тоже временное решение. Поскольку прописаться в них нельзя, стоимость услуг ЖКХ выше, чем в обычной квартире, кроме того, никаких обязательных для жилья норм и стандартов застройщик соблюдать не обязан. По сути, это аренда, искалеченная российским менталитетом, который заключается в том, что помещение обязательно должно быть в собственности.

Причина выхода на рынок апартаментов эконом-класса и мелких квартир-студий — отсутствие доходных домов. Речь о них ведется уже несколько лет. Но ситуация не сдвигается с мертвой точки. Городские власти осознают необходимость появления в городах арендной недвижимости, но их ресурсов не хватит, чтобы «поднять» подобный проект. Нужны усилия на федеральном уровне. Совсем очевидные: софинансирование объектов (никакой девелопер не будет строить доходный дом самостоятельно, потому что срок его окупаемости — 20 — 40 лет), разработка программы поддержки застройщиков и муниципалитетов. Менее очевидные: субсидирование арендной ставки и остановка бесплатной приватизации жилья.

— За годы бесплатной приватизации люди оформили в собственность множество квартир, доставшихся им еще в советское время. Понятно, что большинство из них в очень плохом состоянии. Теперь они приходят в муниципалитет и говорят: признайте наш дом аварийным и расселите нас в комфортное жилье.

А мы не обязаны это делать. Собственник либо получает рыночную стоимость объекта (а это копейки), либо сам платит за содержание жилья. Думаю, что с каждым годом все больше людей поймут, какие «гнилушки» они получили в собственность, и начнут расприватизировать квартиры. И если завтра им предложить арендное жилье, то они в него с удовольствием поедут.

Но федеральные власти будто не слышат: в феврале Госдума продлила срок бесплатной приватизации еще на два года — до 1 марта 2015-го.

Разреженное ядро

Закончим глобальным. Один из наиболее принципиальных вопросов на рынке жилья, актуальный как минимум ближайшие десять лет, — что делать со старыми центральными районами крупных городов. Не секрет, что существенная их часть занята пятиэтажными панельными домами, ресурс которых исчерпан. Плотность застройки этих территорий в разы меньше, чем в более комфортных европейских городах.

— Если мы будет уделять все внимание застройке окраин, то можем получить знаменитый «пермский бублик», — уверен Андрей Бриль. — Крупным городам необходима комплексная реконструкция центра. Пора перестать говорить о точечной застройке или микрорайонах. Это неправильные единицы измерения. Нужно мыслить кварталами.

Вызовов внутри процесса реконструкции очень много. Первый — как повысить плотность застройки без чрезмерного увеличения высотности. Второй — как решить проблему с бесхозными площадями, пустырями, дворами, парковками. В идеале у каждого дома должна быть четко определена частная территория, за которую он отвечает. Третий вызов — социальные конфликты. Жильцы центральной части городов с большой осторожностью относятся к любой идее уплотнительной застройки.

Четвертый вызов — сети. Понятно, что в результате реконструкции нагрузка на них повысится (на примере мастер-плана Перми мы видим, что центральную часть городов можно уплотнить в три-четыре раза). Соответственно инженерной инфраструктуре необходимо кардинальное обновление.

Главный вопрос — где брать деньги на такую комплексную программу. Андрей Бриль уверен: перевешивать все на муниципалитет — тупиковый путь. Городским властям и девелоперам необходимо разработать четкую концепцию и с ней идти на региональный и федеральный уровень.

Пока это только разговоры, которые не носят предметного характера. Однако уже понятно, что исключить этот вопрос из будущей повестки невозможно. Уральские города сегодня предпочитают все-таки развиваться вширь. Но в конечном счете это приведет к эффекту МКАД с бесконечными пробками. Проект района «Академический» в Екатеринбурге на 9 млн кв. метров жилья — безусловно хорош, но это скорее исключение из правил, подпитанное финансовыми ресурсами бюджетов всех уровней. Потенциал для развития рынка жилья есть не только на окраине.

"Интерес банков к этому виду недвижимости растет" – Коммерсант ФМ, realto. , 04.03.2013

Все большую популярность на рынке городской недвижимости приобретают апартаменты. При этом покупателей не смущает тот факт, что пока банки кредитуют покупку данного вида жилья очень неохотно. Однако, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский, спрос рождает предложение: кредитные учреждения готовы пойти на смягчение своих условий.

Апартаменты остаются одним из самых востребованных видов городской недвижимости. По итогам 2012 года средняя цена предложения апартаментов выросла на 10% и составила к настоящему времени 310 тыс. руб. за кв.м на первичном рынке. Такие данные привели участники круглого стола, организованного Гильдией управляющих и девелоперов.

К настоящему времени объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 245 тыс. кв. м (это более 2 тыс. объектов) в 33 комплексах, расположенных во всех округах столицы, за исключением Зеленограда и территории "новой Москвы". Только в прошлом году на рынок вышло 17 новых комплексов с апартаментами на продажу: шесть элитных проектов и 11 проектов бизнес-класса. Общий объем предложения вырос более чем в два раза — на 119%, отмечают аналитики компании Blackwood.

Стоит отметить, что спрос на апартаменты высок, даже несмотря на то, что банки неохотно кредитуют этот вид недвижимости, относящейся формально к разряду нежилой. По данным компании "БЕСТ-Новострой", только в семи строящихся комплексах из 33 можно получить кредит для приобретения апартаментов, причем в большинстве случаев ставки начинаются от 15%, тогда как на жилую недвижимость от 13%.

Чаще всего кредитные организации предлагают среднесрочные программы, желая, чтобы заемщик вернул кредитные средства в течение трех-семи лет. Хотя часть банков разработали долгосрочные программы до 30 лет. Это говорит о том, что интерес кредитных учреждений к этому виду недвижимости растет. Аналитики компании "БЕСТ-Новострой" считают, что в течение года можно ожидать смягчения условий кредитования, а также увеличения количества банков, готовых выдавать кредиты под залог апартаментов.

"Спрос на апартаменты высок несмотря на то, что банки неохотно кредитуют эту недвижимость" – коммерсант ФМ, 04.03.2013

Все большую популярность на рынке городской недвижимости приобретают апартаменты. При этом покупателей не смущает тот факт, что пока банки кредитуют покупку данного вида жилья очень неохотно. Однако, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский, спрос рождает предложение: кредитные учреждения готовы пойти на смягчение своих условий.

Апартаменты остаются одним из самых востребованных видов городской недвижимости. По итогам 2012 года средняя цена предложения апартаментов выросла на 10% и составила к настоящему времени 310 тыс. руб. за кв.м на первичном рынке. Такие данные привели участники круглого стола, организованного Гильдией управляющих и девелоперов.

К настоящему времени объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 245 тыс. кв. м (это более 2 тыс. объектов) в 33 комплексах, расположенных во всех округах столицы, за исключением Зеленограда и территории "новой Москвы". Только в прошлом году на рынок вышло 17 новых комплексов с апартаментами на продажу: шесть элитных проектов и 11 проектов бизнес-класса. Общий объем предложения вырос более чем в два раза — на 119%, отмечают аналитики компании Blackwood.

Стоит отметить, что спрос на апартаменты высок даже несмотря на то, что банки неохотно кредитуют этот вид недвижимости, относящейся формально к разряду нежилой. По данным компании "БЕСТ-Новострой", только в семи строящихся комплексах из 33 можно получить кредит для приобретения апартаментов, причем в большинстве случаев ставки начинаются от 15%, тогда как на жилую недвижимость от 13%.

Чаще всего кредитные организации предлагают среднесрочные программы, желая, чтобы заемщик вернул кредитные средства в течение трех-семи лет. Хотя часть банков разработали долгосрочные программы до 30 лет. Это говорит о том, что интерес кредитных учреждений к этому виду недвижимости растет. Аналитики компании "БЕСТ-Новострой" считают, что в течение года можно ожидать смягчения условий кредитования, а также увеличения количества банков, готовых выдавать кредиты под залог апартаментов.

Апартаменты и апарт-отели: стойкий рост сектора – russianrealty, Dometra, 04.03.2013

В феврале 2013 год состоялся круглый стол «Новый способ жить: апартаменты – современная практика». Организатор мероприятия – НП «Гильдия управляющих и девелоперов» в партнерстве с Capital Group, KR Properties и Blackwood, при поддержке AZIMUT Hotels.

Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, рассказала об общей ситуации на рынке апартаментов: «К концу 2012 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 244,9 тыс. кв. м (около 2100 апартаментов) - в 33 комплексах, расположенных во всех округах Москвы, за исключениемЗеленограда и территории Новой Москвы. Только за 2012 г. на рынок вышло 17 новых комплексов с апартаментами на продажу: 6 элитных проектов и 11 проектов бизнес-класса; объем предложения вырос более чем в два раза (+119%). К концу 2012 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 310,4 тыс. руб./кв.м ($10 180)».

Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group, представила портрет покупателя элитных апартаментов: 30% - инвест-банкиры, трейдеры, 30% - владельцы и совладельцы, 12% - чиновники, 10% - экспаты и владельцы иностранных компаний, 10% - представители шоу-бизнеса, 5% - любимые женщины, 3% - золотая молодежь (данные Capital Group по проектам «ОКО», «Город столиц»).

Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties, отметил, что в одной компании форматы апартаментов не должны конкурировать между собой. Среди форматов секторов «элит» и «бизнес» спикер выделил двух-, трехуровневые лофт-апартаменты, апартаменты с отдельным входом, мансарды, студии формата «живи и работай». «Покупатели апартаментов высокого сегмента ценят хороший location, комфортную среду, свободное пространство и нестандартность», - полагает эксперт.

В отличие от других, компания MR Group создает апартаменты в секторе массового спроса. «Потенциальный клиент предъявляет к апартаментам те же требования, что и к жилой квартире, поэтому в объектах компании спроектированы наиболее востребованные метражи и планировки жилья, а также включена социальная инфраструктура, - комментирует Дмитрий Орлов, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group. – Каждый покупатель апартаментов находит собственные плюсы, которые компенсируют отсутствие прописки».

Алиса Шишнина, коммерческий директор Sminex, рассказала об апартаментах в составе проектов комплексного освоения территорий.Оксана Патявина, руководитель департамента продаж МФК «БСК-Санкт-Петербург», сделала акцент на гостиничном сервисе в апартаментах. О том, как можно совместить формат апартаметов и апарт-отеля в рамках одного проекта, сообщила Екатерина Гурьева, директор по продажам «ВТБ Арена парк». О плюсах и минусах при реализации проекта апарт-отеля в России рассказал Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».

Самые большие вопросы у аудитории вызвали, во-первых, классификация апартаментов, какие объекты можно отнести к апартаментам, а какие – к жилью в классическом понимании, какие требования должны предъявляться к апартаментам, во-вторых, вопросы налогообложения подобного жилья, особенно сектора массового спроса, в-третьих, стоимость отделки и эксплуатации. По мнению экспертов, средняя стоимость эксплуатации – около 150 руб./мес./кв.м. «В настоящее время в деловой практике апартаменты определяют как жилье для временного проживания, с сервисом, без возможности прописки», - подвела итог модератор мероприятия Екатерина Крылова, директор московского отделения НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Состоялось первое заседание Экспертного совета премии PRO Realty 2012 – move, Miridom, 04.03.2013

28 февраля 2013 года прошло заседание Экспертного совета IV ежегодной профессиональной независимой Премии в области недвижимости PRO Realty2012. На повестке дня была оценка заявок, поступивших на соискание награды. Членами экспертного совета были рассмотрены участники в номинациях «Лучший жилой комплекс» в категории комфорт, бизнес и премиум-класс, «Самый благоустроенный город Подмосковья», «Ипотека года».

На суд требовательному жюри были представлены техническая документация и презентации объектов с общей информацией, рендерами, планировками и описанием концепций. Кроме того, все участвующие компании-застройщики, агенты по недвижимости, банки лично представили свои объекты/программы, постарались выделить их из числа остальных и достойно ответить на все вопросы экспертов.

На основе собранной информации члены жюри выразили экспертное мнение, выставив каждому участнику оценки по установленным критериям в бюллетене для голосования. По завершении голосования заполненные бюллетени помещались в опечатанную урну. Решением большинства голосов членов Экспертного совета те объекты, по которым отсутствовала явка представителей, были сняты с конкурса.

Для представления участников номинации «Самый благоустроенный город Подмосковья» с обзорами по текущему состоянию уровня благоустройства и инфраструктуры городов выступили Андрей Хромов, Президент Гильдии риэлторов Московской области и Тимур Сайфутдинов, Управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood.

Все выбранные экспертами города получат дополнительную оценку Заместителя министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Алексея Смирнова

Большое количество заявок, а также скрупулезная и профессиональная работа Экспертного совета по оценке участников потребовали большего количества времени, чем планировалось. В связи с этим, Оргкомитетом Премии было принято решение о проведении второго заседания для представления участников в номинациях «Лучший коттеджный поселок», «СМИ года» и «Агентство года».

Дата проведения следующей встречи Экспертного совета будет объявлена в ближайшее время.

После завершения второго заседания, в присутствии представителей Экспертного совета, с урны для голосования будет сорвана пломба и начнется подсчет голосов для формирования шорт-листа номинантов.

Генеральный спонсор Премии: девелоперская компания «Сити-XXI век»

Фотоотчет с первого заседания Экспертного совета PRO Realty 2012

PRO Realty 2012 проходит при официальной поддержке Гильдии риэлторов Московской области, Гильдии управляющих и девелоперов, FIABCI.

Организаторы:

Портал

Компания Деловой Мир Онлайн

Генеральный информационный партнер:

Главный информационный партнер: (Аргументы и Факты)

Главный аналитический партнер: портал IRN

Специализированный информационный партнер: Журнал «Мир&Dом»

Официальный интернет-партнер: Недвижимость

Информационные партнеры:

радио КоммерсантЪ FM, журналы Недвижимость&цены, Новостройки, Элитная недвижимость, Галерея недвижимости, Дайджест российской и зарубежной недвижимости, СалонЪ недвижимости, Инвестиции в зарубежную недвижимость, интернет-издания , , , , порталы , , Metrinfo и , , , NBJ, , газета Квартирный ряд.

О премии:

PRO Realty – ежегодная независимая профессиональная Премия, вручаемая лучшим компаниям и специалистам в области недвижимости по итогам прошедшего года. Награда учреждена в 2009 году и стала значимым символом достижений на рынке недвижимости.

О портале :

– оператор рынка недвижимости №1 по объему профессиональной аудитории, один из ключевых проектов компании Деловой Мир Онлайн.

О компании Деловой Мир Онлайн

Деловой Мир Онлайн – интернет-компания, входит в группу «Медиа3». Аудитория рекламных площадок Делового Мира Онлайн свыше 10 млн. посетителей в месяц.

Компания развивает тематические сервисы объявлений по тематикам недвижимость, автомобили, коммерческий транспорт, автозапчасти, поиск работы и другим.

Бронирование и приобретение билетов на церемонию:

Директор по продажам Деловой Мир Онлайн

Дарья Падун

(495) 933-32-17

dp@.

Подробная информация:

PR-менеджер

Наталья Фролова

(495) 933-32-17, доб. 3802

nf@

Как повлияет чемпионат мира на стоимость жилья – vkonline, Волжская коммуна, 05.03.2013

Проведение крупномасштабных спортивных мероприятий, таких как чемпионат мира по футболу, дает толчок инфраструктурному развитию городов. Изменятся ли цены на недвижимость в Самаре?

Положительный эффект

По оценкам профессионалов рынка, положительный эффект для экономики региона от проведения столь масштабного спортивного мероприятия может быть весьма значительным.

«В первую очередь, для городов-хозяев Мундиаля-2018 подготовка к чемпионату выступает фактором качественного расширения инфраструктурного строительства – модернизации и расширения транспортных и инженерных коммуникаций, развития гостиничного сектора, торговой, развлекательной, туристической и спортивно-рекреационной индустрии. По-моему, это, несомненно, очень актуальные задачи для Самары и области в целом», – убежден аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

До 2020 года на развитие дорожно-транспортной сети планируется выделить около 150 млрд рублей. Инвестиции в строительство нового стадиона, по предварительным оценкам, составят около 11-13,5 млрд рублей.

В целом от проведения чемпионата мира выиграют в первую очередь компании, специализирующиеся на инфраструктурном строительстве (а также промышленные предприятия-поставщики) и строительстве коммерческой недвижимости, операторы потребительского сектора и сферы гостеприимства (HoReCa).

Чемпионат и цены на недвижимость

Безусловно, проведение подобного мероприятия положительно скажется на строительной отрасли в целом. В первую очередь будут строиться спортивные арены и тренировочные базы в соответствии с требованиями FIFA. Дополнительное развитие получит транспортная инфраструктура, а также гостиничная недвижимость. Но вместе с тем вполне возможно и расширение жилого фонда. То есть проведение чемпионата мира может положительно сказаться на компаниях, ориентированных на жилищное строительство.

Впрочем, не все эксперты с этим согласны. «Что касается сегментов жилой и коммерческой недвижимости, то вряд ли две недели чемпионата мира серьезно повлияют на их развитие. С уверенностью можно лишь сказать, что это событие повлияет на гостиничный бизнес и краткосрочную аренду квартир – здесь действительно может быть значительное повышение цен на время проведения матчей, – считает директор по развитию Гильдии управляющих и девелоперов Наталия Черейская. – Дополнительно можно выделить зарождающийся сегмент апарт-отелей (жилье гостиничного типа) и доходных домов».

По мнению эксперта, возможно и новое строительство таких объектов, и реконструкция уже существующих. Ведь потребуется расселить множество болельщиков. Главное – должно быть продумано дальнейшее использование объектов и их будущая востребованность.

«Выброс на локальный рынок достаточно большого пула недвижимости, конечно же, может повлиять на снижение стоимости квадратного метра», – полагает Наталия Черейская.

А вот по мнению Максима Клягина, наоборот, возможно незначительное повышение цен на жилую недвижимость. Но не во всех районах города.

«Некоторый рост вполне возможен, в первую очередь, на фоне развития городской инфраструктуры. Вместе с тем, речь скорее может идти преимущественно о заметном повышении цен в районах и на локальных территориях, где в рамках подготовки к чемпионату будет проведена соответствующая модернизация», – считает эксперт.

По объективным причинам

Впрочем, прогнозируя умеренный рост цен на рынке жилой недвижимости, эксперты объясняют несколько иными причинами.

Как отмечает Максим Клягин, в течение 2012 года рынок жилой недвижимости Самарской области развивался преимущественно позитивно. В первую очередь на это повлияло динамичное расширение ипотечного кредитования. Несмотря на умеренный рост ставок (примерно на 0,5 процентных пункта к концу года до 12,1%), объем самарского рынка ипотечного кредитования вырос по итогам 11 месяцев 2012 года на 46,5% и составил около 117 млрд рублей. В нынешнем году рост скорее всего сохранится. Ожидаемое дальнейшее повышение ставок в пределах 1% может оказать некоторое давление на уровень спроса, но, тем не менее, в условиях высокой потребности в жилье, позволит рынку продемонстрировать заметный рост.

Весьма позитивно развивалась и ситуация в жилищном строительстве региона. По итогам года объем ввода нового жилья в Самарской области вырос на 11,5% и составил около 1,5 млн квадратных метров. Для сравнения: в целом по ПФО показатель вырос только на 4%, в РФ – на 4,7%.

«Мы ожидаем, что увеличение предложения жилья будет позитивно отражаться на сбалансированности локального рынка, позволит сохранить более стабильную ценовую конъюнктуру и высокие темпы продажи жилья. В 2013 году мы ожидаем сохранения общих положительных трендов», – заключает Максим Клягин.

Наталия ЧЕРЕЙСКАЯ, директор по развитию Гильдии управляющих и девелоперов:

Стоимость жилья в российских городах, где будет проходить чемпионат мира по футболу в 2018 году, может вырасти на 10-15%, особенно накануне, а в наиболее ликвидных сегментах – до 50-80 % (прежде всего рынок краткосрочной аренды квартир и гостиничный сектор). Главным фактором роста станет развитие городской инфраструктуры. Думаю, можно говорить, что цены возрастут в конкретных районах и на жилую недвижимость – например, вокруг стадиона, где будет построена инфраструктура или изменена транспортная развязка.

Екатеринбургу наконец-то хватает бизнес-центров. Но они не стали привлекательней для арендаторов – uralpolit, 05.03.2013

Девелоперам советуют делать упор на удобство расположения, многофункциональность и брендинг

Екатеринбургские девелоперы продолжают застраивать город бизнес-центрами. Только в этом году их будет введено девять. Но, по мнению экспертов, проблемы уже существующих офисников – плохие подъезды, недостаток парковок – присущи и тем зданиям, которые только будут вводиться. Но именно это (исключая разве что фактор цены) мешает привлекать арендодателей и претендовать на более высокий класс офисов. А ведь Екатеринбург сегодня как никогда нуждается в качественных офисных площадях: здесь открывают филиалы крупные федеральные и иностранные компании, появляются новые инвесторы. Таким образом, девелоперы должны задуматься не только о высоких стандартах построенных офисов, но и о том, как сделать их привлекательней для будущих арендаторов. Что мешает бизнес-центрам в успешном продвижении на рынке – в материале «УралПолит.Ru».

Проблемы все те же

По данным городской администрации, дефицит предложения офисов столице Урала в ближайшее время не грозит. Да и заполняемость уже построенных объектов не быстра – они находят своих арендаторов в течение двух лет.

В этом году в Екатеринбурге будет введено девять офисных зданий (160 тысяч «квадратов»), что в два раза больше прошлогодних показателей. Город пополнится второй очередью БЦ «Суворов», деловым центром на улице Репина, бизнес-центрами «Президент», «Резиденс Парк», «Корнеол», «Царский Мост», «Арена», «Аврора» и деловым центром на Большакова – Чайковского. Тут впору переживать за переизбыток офисников. Но на вопрос о том, нужно ли строить по десятку бизнес-центров в год, учитывая их слабую наполняемость, заместитель председателя КОБОН (комитет по организации бытового обслуживания населения) администрации Екатеринбурга Олег Китаев ответил, что не видит ничего критического в темпах освоения зданий. «Нужно смотреть не по количеству, а по объемам площадей. В среднем один бизнес-центр имеет объем порядка 10 тысяч кв. м. А заполняемость в течение года-двух – это совершенно нормальный процесс. Очень мало таких объектов, которые бы на стадии открытия имели стопроцентную заполненность. Так что ничего страшного нет, это обычная ситуация», – прокомментировал чиновник.

Это подтверждает и директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»Александр Засухин. По его словам, офисы арендуют преимущественно представители малого и среднего бизнеса. Поэтому потребность в офисниках прямо пропорциональна количеству небольших компаний. На текущий момент спрос и предложение находятся примерно в одинаковых пропорциях.

Но все может измениться уже через несколько лет вместе с ростом экономики – по крайней мере, именно на него надеются власти всех уровней, усиленно продвигая город то на чемпионат мира, то на Экспо-2020. Приток компаний приведет к тому, что высокая конкуренция среди девелоперов станет ощущаться еще сильнее. Поэтому в интересах девелоперов – продумывать будущие офисные здания так, чтобы они могли удовлетворить самый взыскательный спрос. Удачные решения при планировке и продвижении зданий на рынке помогут привлекать арендаторов в условиях постоянно растущей конкуренции.

Между тем большинство екатеринбургских бизнес-центров по-прежнему не дотягивают даже до класса В+, не говоря уже о каких-то оригинальных концепциях в архитектуре и пиар-кампании. Так, на прошлой неделе свердловский филиал Гильдии управляющих и девелоперов (ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний) рассмотрел заявки очередных претендентов на повышение классности и отклонил их.

«Был пересмотрен перечень действующих объектов на соответствие классификации гильдии. Ряд объектов, ранее заявлявшихся на класс А, ему не соответствует по разным параметрам: то есть по оригинальности инженерных решений, набору дополнительных услуг, количеству парковочных мест», – рассказал Китаев. Таким образом, в столице Урала по-прежнему остается четыре бизнес-центра класса А: «Европа», «Сенат», «Центр международной торговли» и «Палладиум». Что касается других классов, то на текущий момент объектов класса В+ насчитывается 14 штук, В – 48 объектов, С – 11 объектов.

Повысить класс офисникам мешают все те же проблемы: трудности с подъездом к зданиям, отсутствие удобной парковки на множество машино-мест. Это признает, например, застройщик БЦ «Царский мост» – компания ООО «Строй-Менеджмент «Открытие». «Мы втиснули здание на кусочке земли между двумя памятниками архитектуры, поэтому есть трудности с подъездом. Зато у нас открывается прекрасный вид на город», – сообщила управляющий объектами компанииСветлана Оганян.

И если с БЦ, построенными в центре города, сделать уже ничего нельзя – тут парковки не появятся, как и удобные подъездные пути, то можно поступить иначе – строить новые офисники на окраинах города. Как отметили в мэрии, сегодня девелоперы рассматривают под строительство бизнес-центров земли на периферии (примерами могут служить БЦ «Лотос», БЦ на ул. Крестинского, БЦ на Кузнецова – Машиностроителей).

Стандарты – это еще не все. Нужна оригинальность

Рынок подкидывает инвесторам и другую задачу. В будущем бизнес-центров станет еще больше (к 2020 году будет построен 91 офисник, сегодня их 76), но зданий по-настоящему интересных, в том числе в архитектурном плане, не так уж и много. Большинство бизнес-центров однотипные, заняты в основном лишь офисами. Это тоже отталкивает компании-арендаторов: в таких БЦ невозможно, например, недорого поесть или позаниматься спортом. Чтобы изменить ситуацию, эксперты предлагают девелоперам задуматься над многофункциональностью бизнес-центров – когда в одном здании совмещаются торговые площади, фитнес-центры, рестораны, гостиницы и так далее. По мнению экспертов «Урал-Гермеса», это даст бизнес-центрам хороший спрос на площади.

Рост спроса на многофункциональные здания отмечают и в УК «Деловой дом на Архиерейской»: «Арендаторы стали более заботливо относиться к сотрудникам и смотрят на наличие ресторанов, мини-маркетов, банкоматов или терминалов оплаты. Кроме этого, многие обращают внимание на видовые характеристики из окон здания, а также на наличие службы ресепшн». Возможно, эти «наводки» заставят крупных застройщиков задуматься над тем, в каком направлении им стоит двигаться, удовлетворяя спрос на офисники. По словам Олега Китаева, екатеринбургские девелоперы это уже поняли.

Одновременно с многофункциональностью УК надо уделять больше внимания и проработке концепции бизнес-центра, внешнему виду.

«Оригинальная концепция призвана выделить ваш объект на рынке. Нужно ведь не только соответствовать стандартам, но еще и думать о продвижении. А управляющие компании это упускают. К сожалению, большинство воспринимают брендинг упрощенно: логотип, название, слоган. На самом же деле это комплекс показателей конкурентоспособности. Например, учет архитектурных параметров – они тоже должны быть показателем конкурентоспособности. Здесь очень важно учитывать внешний вид офисного центра. Сейчас в Москве строится объект, чей фасад меняет цвет в зависимости от температуры, – вот пример архитектурной концепции. Такое здание обязательно будет выделяться среди конкурентов. Мы проводили исследования по городским офисникам: порядка 40–50 % бизнес-центров – это нереализованные возможности концепций», – рассказал Александр Засухин.

Подумать о насущных потребностях арендаторов предлагает владельцам и УК офисников и гендиректор УК REDАлексей Клименко. Он уверен, что в будущем наибольший спрос будет за средними объектами классов В и В+, которые расположены в местах с хорошей транспортной доступностью, скорее всего, не в центре, и которые способны предложить арендатору хорошее соотношение цены и качества.

Понятно, что только парковками и подъездами проблемы бизнес-центров не исчерпываются. Поэтому мы приглашаем к обсуждению читателей экспертного канала. Что вам кажется самым важным в развитии бизнес-центров? Каких услуг вам как арендаторам не хватает в бизнес-центрах?

Екатеринбургский «ФедералПресс-центр» 12 марта в 14 часов проводит круглый стол «Перспективы развития рынка офисной недвижимости Уральской столицы в 2013 году» в отеле «Вознесенский» на ул. Мамина-Сибиряка, 52.

Вопросы, касающиеся рынка офисной недвижимости и отдельных девелоперских проектов, вы можете присылать на наш ящик:news@. Они обязательно будут заданы нашим экспертам, а ответы вы сможете найти на сайте «УралПолит.Ru» в тот же день.

На мероприятии планируется обсудить перспективы развития офисной недвижимости, проблемы девелоперских проектов, риски инвестиций, страхование офисов и ответственности арендаторов, а также перспективы застройки района Екатеринбург сити.

В какую недвижимость инвестировать в Казани? - business-gazeta, 06.03.2013

ЭЛИТНОЕ ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЕ И СКЛАДСКИЕ КОМПЛЕКСЫ В АУТСАЙДЕРАХ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ

Два международных консалтинговых агентства проанализировали состояние региональных рынков недвижимости, включая Казань. Аналитики отмечают, что на рынке столицы Татарстана ощущается недостаток офисной недвижимости, особенно класса А. Также исследователи выделили в каждом городе привлекательные сегменты инвестирования в недвижимость. Эксперты «БИЗНЕС Online» не всегда согласны с мнением консалтинговых агентств, отмечая, к примеру, что строительство небольших ТЦ районного масштаба до 15 тыс. кв. м достаточно перспективно

Два международных консалтинговых агентства Cushman&Wakefield и GVA Sawyer подготовили исследования региональных рынков коммерческой недвижимости по итогам 2012 года. Нашлось в них и место Казани.

Cushman&Wakefield посвятил свой доклад сегменту офисной недвижимости Казани. По оценкам этого агентства общий объем предложения представлен 72 объектами офисной недвижимости, общей площадью 430 тыс. кв. метров.

Большую долю предложения в сегменте офисной недвижимости составляют отдельно стоящие особняки, помещения в которых сдаются в аренду или предлагаются на продажу. За последний год на рынке появилось большое количество предложений по продаже/аренде новых и исторических особняков, которые реконструируются в рамках программы по сохранению и реконструкции культурно-исторического центра Казани. Практически все эти здания имеют общую площадь не более 3 тыс. кв. м и не являются профессионально управляемыми объектами, которые можно назвать бизнес-центрами. Поэтому в анализ эти объекты не вошли.

По данным Cushman&Wakefield, объем качественного предложения офисных помещений (Класс А, В+ и В-) в Казани, представлен 27 бизнес-центрами общей площадью около 210 тыс. кв. метров.

И ТЫСЯЧИ ЗА «КВАДРАТ» МАЛО

Приводятся в исследование также средние ставки аренды на офисные помещения в бизнес-центрах с распределением по классам здания:

Класс А – 1 017 рублей/кв. м в месяц;

Класс В+ – 791 рубль/кв. м в месяц;

Класс B- – 664 рубля/кв. м в месяц.

Ставки аренды включают налоги (НДС), расходы на эксплуатацию и коммунальные услуги (за исключением электроэнергии).

Минимальные и максимальные ставки приведены в таблице ниже:

Специалисты Cushman&Wakefield отмечают снижение уровня свободных помещений в бизнес-центрах Казани с начала 2012 года. Анализ предложения показал, что с ноября 2011 года по август 2012 года уровень вакантных помещений в качественных бизнес-центрах снизился с 8% до 4%. В классе А уровень вакантных помещений на момент исследования составил 1%, в классе В+ - 4% (против 11% в предыдущем периоде), в классе В- - 6% (против 10% в предыдущем периоде).

Таким образом, соотношение предложения и спроса в сегменте офисной недвижимости в Казани выглядит сбалансированным. На данный момент еще рано говорить о дефиците офисных помещений, однако необходимость строительства офисной недвижимости стала более очевидной. Уже ясно, что в 2013 году рынок столкнется с нехваткой качественных офисных площадей, с учетом прогнозируемого ввода 17 тыс. кв. м до конца 2013 года.

ВО ЧТО И ГДЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?

GVA Sawyer провело исследование совместно с Гильдией управляющих и девелоперов. Его составители сопоставили инвестиционную привлекательность различных сегментов рынка недвижимости в крупных региональных городах Российской Федерации. Были рассмотрены такие города, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Краснодар. Были привлечены более 80 экспертов из различных отраслей, связанных с недвижимостью (застройщики, девелоперы, консультанты, оценщики, банки, инвестиционные фонды, брокерские, риэлторские и управляющие компании, архитекторы и другие).

По мнению экспертов GVA Sawyer, с точки зрения долгосрочных циклов экономического развития рост инвестиций в жилую недвижимость предшествует общему подъему экономики, тогда как рост инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдается уже после роста экономики в целом. Именно такая картина сейчас в России. Согласно полученным данным, в настоящий момент наиболее инвестиционно привлекательными для нового строительства являются сегменты жилой и торговой недвижимости, а с точки зрения приобретения готовых объектов – сегмент торговой недвижимости.

Итак, оказалось, что инвестировать в жилую городскую недвижимость лучше всего в обеих столицах, а также в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Омске, Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Загородная недвижимость – это в Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Омске, Краснодаре. Торговая недвижимость – в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Уфе, Перми, Омске, Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону. Офисная недвижимость – в Казани и Челябинске. Складская недвижимость – в Перми.

Составители исследования подчеркивают, что именно в жилой недвижимости, а также в торговой недвижимости в ближайший год экспертами ожидается наибольший рост цен продажи и ставок аренды. Причем правило действует как в столицах, так и крупных городах.

КУРСОМ НА ЦИКЛЫ

В сегменте гостиничной недвижимости ситуация достаточно сбалансирована, в среднем ожидается небольшой рост цен. В отношении офисной недвижимости многое зависит от локальных особенностей рынка.

В то же время эксперты отмечают, что при общей привлекательности рынков, есть и свои нюансы, которые следует учитывать. Так, инвестирование в готовые жилые проекты (по сути, в приобретение доходных квартир) может быть привлекательным только в случае наличия сформированного спроса на арендные квартиры или апартаменты, который может быть выделен из всего рынка аренды жилья. Такие примеры есть в Санкт-Петербурге, в частности, это деятельность фирмы Sato или финского фонда ICECAPITAL Housing Fund, а также апарт-отель YE’S от ГК «Пионер» на севере Санкт-Петербурга. Однако доходность арендного бизнеса невелика и существенно уступает другим сегментам рынка недвижимости. Зато здесь меньше рисков, и это идеальна форма инвестирования для различных пенсионных фондов или в качестве сбережения средств.

Что же касается коммерческой недвижимости, то инвестиции в приобретение качественных бизнес-центров и складских комплексов классов А/В+/В- более привлекательны, нежели в объекты более низкого класса.

Отмечают аналитики, что свыше 90% состоявшихся инвестиционных сделок приходится на столицы, что частично объясняет структуру инвестиций в приобретение готовых объектов, которая наблюдается в последние один-два года. Отчетливо наблюдается рост инвестиций в торговые и гостиничные объекты, при сохранении объема сделок в офисном сегменте.

Текущая ситуация по инвестиционной привлекательности сегментов недвижимости во многом определяется докризисным развитием. Наиболее динамично до 2008 года развивались сегменты офисной и торговой недвижимости, а также связанный с торговлей сегмент складской недвижимости (если говорить об инвестициях в строительство объектов недвижимости). Но за периодом подъема всегда идет снижение активности.

ОФИСЫ ЗАМЕНЯЮТ НА МФЦ

Вообще, если говорить о циклах, то Россия, несмотря на ее особый путь, в последние два года повторяла поведение западных рынков. Так, именно в последние два года основной целью девелоперов все-таки является жилой сектор, тогда как к инвестициям в коммерческую недвижимость (если говорить о вложениях в девелоперские проекты) относятся намного более осторожно.

В 2008 - 2009 годах мы наблюдали падение активности во всех сегментах. Тем не менее уже с 2010 года очевидно существенное увеличение вложений в жилую недвижимость, а среди объектов коммерческой недвижимости – в сектор гостиниц и торговой недвижимости. Здесь хочется отметить, что гостиничная недвижимость после кризиса выровнялась по привлекательности с другими секторами коммерческой недвижимости. А учитывая, что до кризиса гостиничная недвижимость сильно отставала в развитии от других сегментов коммерческой недвижимости, инвестиции в гостиничный сектор сейчас достаточно привлекательны.

В сегменте торговой недвижимости, несмотря на кризисное падение спроса, восстановление идет более быстрыми темпами, нежели в офисном и складском сегменте. Кроме того, именно в торговом сегменте наиболее заметно влияние накапливания опыта проектирования, строительства, управления. Профессиональные девелоперы имеют возможность наиболее грамотно спланировать объект, исходя из требований арендаторов, а, следовательно, минимизировать потери площадей и максимизировать экономическую эффективность.

Запас предложения в сегменте офисной недвижимости, накопленный по завершению проектов, начатых до кризиса, оказался достаточно велик. Но, например, в Москве, в связи с предпринятыми городскими властями мерами по ограничению строительства, основной объем текущего офисного предложения сосредоточен за Третьим транспортным кольцом. В связи с этим и с растущим спросом на аренду качественных офисных помещений, уровень вакантных площадей в центре столицы продолжает снижаться. Как следствие, девелоперы рассматривают новые офисные проекты, но инвестиции в офисный сектор осуществляют с осторожностью. Многие девелоперы активно рассматривают и анализируют проекты к покупке, но окончательные решения откладывают.

Как один из вариантов девелоперы все чаще делают выбор в пользу многофункциональных проектов (их число выросло, особенно в столицах). Некоторые инвесторы с целью диверсифицировать риски пересматривают свои «докризисные проекты» в сторону многофункциональности, в первую очередь отказываясь от офисной составляющей в проекте.

КАЗАНЬ - РЕКОРДСМЕН ПО ЦЕНАМ НА ЖИЛЬЕ

Если говорить о территориальных особенностях России, то следует отметить, что спрос на готовые объекты инвестиционного качества, как уже отмечалось, концентрируется в Москве и Санкт-Петербурге. С инвестициями в девелоперские проекты ситуация более равномерна, но в целом наиболее привлекательной в настоящий момент является жилая недвижимость.

Среди коммерческой недвижимости следует выделить торговую и гостиничную недвижимость. Наименее привлекательными в масштабах России являются сегменты офисной и складской недвижимости. Безусловно, применительно к конкретным участкам/локациям рекомендации по возможному развитию могут различаться.

Как и следовало ожидать, наиболее привлекательными регионами с точки зрения инвестирования в строящиеся жилые проекты являются Москва и Санкт-Петербург, так как в них наибольший потенциал потребительского рынка.

Среди сегментов коммерческой недвижимости ситуация немного иная. Оценка инвестиционной привлекательности в городах-миллионниках часто оказывается выше, нежели в столицах. Частично это может быть объяснено меньшей насыщенностью рынка, частично - большей прозрачностью рынка девелопмента в регионах для местных игроков (что приводит к более высоким экспертным оценкам).

Если анализировать заявленные инвестиции в развитие объектов, которые были анонсированы в 2012 году, то в среднем без учета столиц, на офисную недвижимость приходится около 5% от всего объема заявленных инвестиций, на торговую недвижимость – 35%, на гостиничную недвижимость – 25%, на производственно-складскую недвижимость – около 30%.

Что касается Казани, то на фоне остальных региональных миллионников, город оказался единственным, где темп роста цен на жилую недвижимость опережал инфляцию. В столице Татарстана опережали инфляцию ставки и цены на офисную и загородную недвижимость.

Составители исследования считают, что динамичное развитие рынка офисной недвижимости предполагается в таких городах, как Екатеринбург, Казань, Пермь, а вот стагнация будет на офисном рынке Новосибирска Челябинска, Волгограда и Красноярска.

Как и в столицах, наиболее динамичным (среди всех сегментов недвижимости) ожидается рост на качественную торговую недвижимость. В некотором роде исключением являются Омск и Волгоград.

Темпы роста ставок аренды в сегменте складской недвижимости в большинстве городов ожидаются в пределах инфляции. Лишь в Перми и Омске ожидается более быстрый рост ставок аренды. В Казани специалисты GVA Sawyer рекомендуют не инвестировать в качественную складскую недвижимость и торговые центры районного масштаба, а также в элитную жилую недвижимость и загородную недвижимость бизнес-класса.

КОТЛОВАНЫ СТАЛИ НЕПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМИ

Искандер Юсупов - директор ООО «Супермаркет Недвижимости» (инвестиционная группа компаний ASG):

- В целом согласен, только я бы еще добавил к инвестиционно-привлекательным торговые помещения типа стрит-ритэйл. Доход от инвестирования можно получать либо через дальнейшую перепродажу объектов недвижимости, либо от сдачи их в аренду. Если говорить о жилье, то оно сильно уступает в плане арендного дохода коммерческой недвижимости, окупаемость квартир в таком случае слишком длительная. В то же время в 2012 году мы наблюдали спад инвестиционных сделок на первичном рынке. Связано это было с тем, что новостройки на ранних этапах в ряде случаев приблизились к стоимости готового жилья, следовательно, проекты, где целью является покупка на ранней стадии и перепродажа после завершения строительства дома, стали менее ликвидны. Однако, если говорить о жилье эконом класса, одно- и двухкомнатных квартирах, то в долгосрочной перспективе перепродажа выгодна даже с учетом инфляции. Для примера, если в 2006 году однокомнатная «хрущевка» стоила 550 - 600 тысяч рублей, то сегодня они стоят 1,9 - 2 миллиона рублей, то есть выросли в три раза. Касательно загородной недвижимости, я бы инвестировал именно в земельные участки, а не в загородные дома. Земельные участки под ИЖС действительно пользуются устойчивым спросом и довольно бодро растут в цене после кризиса 2008 - 2009 годов. Разумеется, наибольшей популярностью пользуются участки у города с подведенными коммуникациями и подъездными путями, но ряд инвесторов предпочитают взять участок в хорошем месте по более низкой цене, облагородить его, подвести коммуникации, а затем продать по более высокой цене. Также очень популярно инвестирование в такие участки под строительство частных домов. Инвесторы, как правило, приобретают сразу 30 - 100 соток, чтобы получить более выгодную цену, и строят на участках площадью 5 - 8 соток. Мы наблюдаем такие инвестиционные сделки при продаже наших участков в Салмачах. По нашим оценкам, примерно 40 процентов покупателей наших участков планируют после постройки дома перепродать их.

По офисной и торговой недвижимости все достаточно понятно. Привлекательной и в то же время реалистичной считается цена, если помещение окупается за 8 - 10 лет.

Спорным считаю утверждение о непривлекательности инвестиций в торговые центры, здесь все будет решать место, если оно выгодно для торговли, то проблем с арендаторами у ТЦ не будет.

Касательно «загородки» бизнес-класса и элитных квартир – они по сути своей не могут быть привлекательными для инвестиций, они медленно растут в цене, плюс круг потребителей, который может их себе позволить, довольно узок. Такие объекты приобретаются почти всегда для собственного проживания, и сверхприбыль - тут редкий случай. Конечно же, они растут в цене вместе со всей недвижимостью в целом, но далеко не такими темпами, как небольшие земельные участки или малогабаритные квартиры эконом-класса. Плюс их достаточно сложно продать, срок экспозиции таких объектов может составлять не один год.

Склады – достаточно парадоксальный сектор. С одной стороны, их всегда не хватает, с другой, они непривлекательны для инвестиций. Думаю, дело в том, что склад – это то, на чем стремятся сэкономить. Зачем платить за склад класса А сумму, сопоставимую с арендой офиса, если можно найти более скромный вариант, который, как правило, отвечает всем требованиям. Могу сказать, что на склады существует устойчивый спрос, особенно популярен формат склад + офис на одной площадке. Ряд наших объектов, такие как Сибирский тракт 34, Васильченко 1, Клары Цеткин 8/27, отвечают этим требованиям, поэтому нам удается отслеживать этот тренд.

ИНВЕСТИРОВАТЬ ИМЕННО В РАЙОННЫЕ ТЦ

Леонид Рахимов - генеральный директор ЗАО «Инвест Девелопмент»:

- Исследовательские компании при советах о выгодном и невыгодном инвестировании опиралась на те данные, которые у них есть. Они, например, изучали процент заполняемости складских помещений и, учитывая темпы роста рынка розничного потребления, предполагают, что темпы заполняемости не будут увеличиваться.

Рост жилой и нежилой недвижимости связан с тем, что население самого города растет, а соответственно, и потребности людей в жилье более современного формата, в новых домах. Общее правило – человек всегда хочет жить в комфорте. Налицо трудность тестирования элитного жилья. По-настоящему элитный дом в Казани только один – «Кристалл», однако по нему нет никакой информации. Известно лишь, что стоимость квартиры в нем превышает 100 миллионов рублей.

Хотя, на мой взгляд, надо инвестировать как раз-таки только в элитную недвижимость. Нужно строить то, что нужно богатым, - это беспроигрышный вариант. Что касается среднего и эконом-сегмента, то здесь не все так просто.

Ставки по торговым центрам верны, я с ними согласен. Лидеры рынка в классе А – «Сувар Плаза» и «Корстон».

При любых инвестициях есть нюансы. Официально признано, что в центре Казани практически не осталось места для строительства. Останется только сносить старые здания, но это непростой процесс.

Мурат Ахмеров - гендиректор ООО «Девелопп групп»:

- Что касается складов высокого класса, то здесь трудно не согласиться. Введенные логопарки класса А - Q-Park и «Биек тау» - обеспечивают потребности города в качественных складских помещениях. Поэтому если этот сегмент и будет развиваться, то за счет расширения существующих логопарков.

Согласен и с точкой зрения, что надо инвестировать в офисную недвижимость. На последнем Рождественском саммите мы видели, что объем предложения вакантных площадей класса А в бизнес-центрах близок уже к нулю. Сегодня на рынке заполнены большинство помещений в офисных центрах. Так, под завязку заполнены центры на Ибрагимова, «Корстон», даже у Азинского офис-центра неплохая заполняемость. В виду перспективности этого сегмента в этом году планируется запуск второй очереди «Корстона», «Татарии». Белые пятна пока есть в Советском и Приволжском районах.

Что же касается торговой недвижимости, то перспективным является строительство ТЦ районного масштаба. Не огромные молы, как Мега, Кольцо или Южный, а районные торговые комплексы не более 15 тысяч квадратных метров. Посмотрите на популярность ТЦ «Бахетле» в Авиастроительном районе. Не могу назвать ни одного районного торгового центра, который бы был неуспешен. Он должен быть в 15 минутах ходьбы или в 5 минутах транспортной доступности.

Что касается загородной недвижимости, то в 2012 году на нее был бум. Так что частично спрос удовлетворен. Казанцы пока предпочитают не организованные коттеджные поселки с готовыми домами, а участки с подрядом.

Что касается элитной городской недвижимости, то здесь сложно говорить об ажиотаже. Я не специализируюсь на этом сегменте, но достаточно посмотреть, как идут продажи в «Антике» и других объектах, которые не так активны, как хотелось бы продавцам.

ПИТЕРСКИЙ INVESTOR’S CLUB ЗАСЕДАЕТ В КАННАХ – stroypuls, 06.03.2013

13 марта Гильдия управляющих и девелоперов в рамках Международной выставки инвестиций в недвижимость MIPIM 2013 (Канны, Франция) проведет V Каннскую сессию Investors Club.MIPIM – это самая большая в мире профессиональная выставка недвижимости за последние 20 лет.

Модераторами V Каннской сессии Investor’s Club выступят гендиректор Andreas Schiller Investment Insight Андреас Шиллер и глава Renova StroyGroup Михаил Семенов. Тема заседания - деятельность международных инвесторов в московском регионе и на территории России.

- Ситуация с инвестиционным климатом в России имеет очень высокие шансы на улучшение в самое ближайшее время, - комментирует партнер юридической фирмы VEGAS LEX Александр Ситников. - Для этого есть две причины. Первая – эффект низкой базы. Вторая причина – проведение работы по улучшению инвестиционного климата на системном уровне высшим руководством страны. Впервые эта задача переведена в систему SMART, с работой по дорожным картам и оценкой эффективности по конкретным показателям, что позволит существенно улучшить условия ведения бизнеса в России в сжатые сроки.

Investor’s Club создан в 2008 году под эгидой Гильдии управляющих и девелоперов и при поддержке Правительства Санкт-Петербурга. Членами инвестиционного клуба являются представители инвестиционных структур (банков, фондов, инвестиционно-строительных копаний, крупные частные инвесторы), руководители региональных администраций, первые лица крупных девелоперских компаний. На сегодняшний день Investor’s Club является эффективной площадкой для общения инвестиционных фондов, девелоперов и представителей региональной и федеральной власти России.

Нижегородская область примет участие в международной выставке коммерческой недвижимости во Франции – Рамблер Новости, innov, 11.03.2013

С 12.03.2013 г. по 14.03.2013 г. Нижегородская область примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013, проходящей во Франции в Каннах. Возглавляет делегацию заместитель губернатора Наталия Казачкова.

Основной задачей участия региона в Международной выставке является поиск партнеров и инвесторов для реализации проектов на территории Нижегородской области. Выставочная экспозиция региона разместится во Дворце фестивалей. От Нижегородской области будут представлены инвестиционные проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости, современных комфортабельных отелей, а также объектов логистики.

В состав официальной делегации от Нижегородской области вошли руководители и представители органов исполнительной власти региона, муниципальных образований, деловых кругов Нижегородской области.

В ходе работы выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2013 запланированы переговоры заместителя Губернатора Наталии Казачковой с мэром г. Лиона Жераром Коломбом; с руководством компании “OW Plan Group” и подписание меморандума между Правительством Нижегородской области, компанией «Помагальски» и ОАО «Нижегородские канатные дороги» по строительству сети канатных дорог в Нижнем Новгороде; с вице-президентом по стратегиям компании “ADETEL” Арно Массаном; с представителями НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Кроме того, в рамках участия в выставке MIPIM-2013 в региональном агентстве по содействию международному развитию предприятий региона Рона-Альпы “ERAI” будет проведена презентация технопарка, создаваемого на базе ОАО НАЗ «Сокол». Также будет проведена презентация инвестиционного потенциала Нижегородской области для более чем 60 французских компаний, заинтересованных в инвестировании в регион.

Напомним, выставка MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе, который собирает вместе разработчиков концепций развития территорий, инвесторов и конечных пользователей.

Евгений Панасенко назначен новым президентом Южной Гильдии управляющих и девелоперов - Галерея недвижимости, 11.03.2013

Южная Гильдия управляющих и девелоперов объявила о назначении нового президента. Им стал Евгений Панасенко, руководитель Краснодарского офиса компании GVA Sawyer Евгений Панасенко с отличием окончил Кубанский государственный технологический университет по специальности «Экономика и управление на предприятии по отраслям», имеет второе высшее образование в области юриспруденции. В разные годы работал в ООО «Макон Консалтинг», ЗАО Банк «Первомайский». В настоящее время является представителем GVA Sawyer в Краснодарском крае.

Евгений Панасенко стал преемником Павла Репина, который занимал этот пост с 2008 г., а сегодня является полномочным представителем Гильдии управляющих и девелоперов в ЮФО, оставшись на должности ее вице-президента. В рамках новой должности Евгений будет заниматься развитием Южной Гильдии. Среди первоочередных задач можно выделить налаживание взаимодействия между органами власти и девелоперами ЮФО, привлечение новых членов в гильдию, а также популяризация ГУД на юге России.

«Не скажу, что для меня оказалось неожиданностью предложение стать главой НП ЮГУД, но я рад оказанной чести возглавить эту организацию. На сегодняшний день компания GVA Sawyer конструктивно взаимодействует с администрациями и коммерческими организациями региона. На своем новом посту я приложу максимум усилий, чтобы перенести опыт такого взаимодействия и придать максимальный вес в регионе Гильдии в целом. Также я намерен уделить большое внимание увеличению количества активных участников гильдии на Юге, так как ЮФО один из немногих регионов России, где строительная сфера развивается колоссальными темпами, но по количеству членов ЮГУД отстает от других региональных представительств» – поделился своими планами Евгений Панасенко.

Гильдия управляющих и девелоперов - ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии, Израиля. Основная цель Гильдии - обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.

Южная Гильдия управляющих и девелоперов жилой и коммерческой недвижимости - некоммерческое партнерство, созданное с целью формирования цивилизованных отношений в сфере деятельности компаний на рынке коммерческой недвижимости, девелоперов и управляющих компаний ЮФО.

Налоговые «окна» закрываются: деоффшоризация российской экономики – russianrealty, Dometra, 11.03.2013

Елена Соловьева, партнер, Группа по предоставлению услуг компаниям сектора недвижимости и международного налогообложения компании «Делойт», СНГ, констатировала: «В России в настоящее время налогообложение при прямой продаже недвижимости составляет 20%. Поэтому российские компании зачастую решают налоговые проблемы, проводя сделки посредством косвенной реализации российской недвижимости через Кипр, Люксембург, Швейцарию и др.»

В ходе мероприятия эксперты рассказали об актуальных налоговых вопросах зарубежного инвестирования в российскую недвижимость. В частности, познакомили с последними тенденциями в области налогообложения, связанными с подписанием протоколов к соглашениям об избежании двойного налогообложения между Кипром, Швейцарией, Люксембургом и Россией, усилением контроля над финансированием российского бизнеса из-за рубежа, совершенствованием концепции «бенефициарного владения», а также обменом информацией между государствами. Среди планируемых налоговых мер Олег Трошин, ведущий консультант, Группа по предоставлению услуг компаниям сектора недвижимости и международного налогообложения компании «Делойт», СНГ, выделил следующие: введение определения «налогового резидентства» организаций, возможное налогообложение по национальному законодательству косвенной реализации акций компаний, активы которых представлены преимущественно российской недвижимостью, совершенствование налогового администрирования.

Юлия Крылова, старший менеджер, Группа по предоставлению услуг компаниям сектора недвижимости и международного налогообложения компании «Делойт», СНГ, перечислила основные инструменты борьбы со злоупотреблением налоговыми льготами, упомянутые Организацией экономического сотрудничества и развития в своем докладе «О размывании налоговой базы и выводе прибыли из-под налогообложения»: нейтрализация налоговых преимуществ гибридных инструментов, усовершенствование правил трансфертного ценообразования, введение правил контролируемых иностранных компаний и т.д.

Основные изменения, актуальные для компаний сектора недвижимости:

изменение подхода к налогообложению доходов, получаемых из паевых инвестиционных фондов недвижимости;

изменение подхода к международному сотрудничеству в сфере обмена информацией;

изменение подхода к налогообложению доходов от продажи участия в компаниях, владеющих недвижимостью.

Алексей Сергеев, старший менеджер, Группа по разрешению налоговых споров компании «Делойт», СНГ, рассказал о последних тенденциях в российской правоприменительной практике, связанной с применением правил «недостаточной капитализации», и привел примеры того, как решаются налоговые споры в суде.

Елена Соловьева подвела итог: «Происходит деоффшоризация российской экономики. Другими словами, государство пытается предотвратить перемещение российского капитала за рубеж, в том числе посредством введения как конкурентных налоговых мер, направленных на повышение инвестиционной привлекательности России, так и налоговых мер компенсирующего характера, направленных на пополнение российского бюджета и усиление контроля над злоупотреблением налоговыми льготами».

В конце семинара специалисты компании ответили на многочисленные вопросы аудитории.

Справка о НП «Гильдия управляющих и девелоперов»:

Гильдия управляющих и девелоперов – ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день некоммерческое партнерство ГУД объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии. Основная цель ГУД – обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.

Справка о «Делойте», СНГ:

Компания «Делойт», СНГ — одна из ведущих аудиторских и консалтинговых фирм, предоставляющая услуги в области аудита, консалтинга, корпоративных финансов, управления рисками и консультирования по вопросам налогообложения и права, использующая профессиональный опыт около 3000 сотрудников в 16 офисах в 10 странах региона. Завоевав репутацию одного из лучших работодателей за реализацию инновационных программ в области развития кадровых ресурсов, «Делойт», СНГ прилагает все усилия, чтобы способствовать успеху своих клиентов и сотрудников.

Международная компания NAI Becar прекратила сотрудничество с JUST FIT LIFE Виктора Полукарова - , Городской портал. Омск, 11.03.2013

Практически одновременно с окончанием контракта между управляющей компанией и омским девелопером из ООО «Джаст фит лайф» ушел директор Виталий Королев. После этого топ-менеджер более плотно занялся работой в NAI Becar. В данный момент г-н Королев является директором NAI Becar Омск, эту должность он занимает с июня 2012 года, однако в то время управляющая компания работала в Омске лишь с одним заказчиком (JUST FIT LIFE) и не имела здесь сотрудников. Как рассказали корреспонденту БК55 в пресс-службе компании, сейчас NAI Becar ведет переговоры с несколькими крупными омскими инвесторами. В процессе переговоров находятся контракты на управление и эксплуатацию объектов, строительство апарт-отелей и жилых домов в Омске. Также в NAI Becar отмечают, что уход г-на Королева из JUST FIT LIFE «сыграл свою роль» в том, что контракт с фирмой продлевать не стали. Напомним, что об уходе Виталия Королева с поста директора ООО «Джаст фит лайф» стало известно 1 февраля этого года. По словам собственника компании Виктора Полукарова, уход топ-менеджера был связан с тем, что тот «предложил изменить условия действующего с ним трудового договора и увеличить его вознаграждение в два раза». Сам Королев объяснил свое увольнение несовпавшими взглядами на управление компанией. NAI Becar – российское подразделение лидера мирового рынка коммерческой недвижимости NAI Global. Компания входит в состав Российской Гильдии Риэлторов и является основателем Гильдии управляющих девелоперов. На сегодня NAI Becar имеет три действующих офиса в России, они расположены в Санкт-Петербурге, Москве и Казани, четвертым по счету станет офис в Омске. В управлении компании находится около 1, 1 млн. кв. м площади по всей России.

Фонд имущества пытается вернуть 15% акций РАД – Кто строит.ру, квадрат, 11.03.2013

Фонд имущества обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к физическому лицу Денису Климову о признании недействительной сделки по отчуждению принадлежащих фонду 15% обыкновенных именных акций ОАО «Российский аукционный дом» (РАД).

Из материалов суда следует, что сделка состоялась в сентябре 2012 года. Тогда гендиректором фонда имущества был Андрей Степаненко, который также возглавляет РАД. Из фонда он ушел в ноябре прошлого года.

РАД в 2009 году создали Сбербанк, Фонд имущества и ООО «Русский ювелир», которым принадлежало по 33% акций, еще 1% был у Гильдии управляющих и девелоперов. После того как фонд вышел из капитала РАД, 18% приобрел «Русский ювелир», аккумулировав 51% акций, а оставшиеся 15% были проданы физлицам, пишут «Ведомости» со ссылкой на Андрея Степаненко. По его словам, стоимость 33%-го пакета фонда составила около 25 млн руб. Г-н Степаненко говорил, что у него нет акций РАД и физлицами они приобретались не в его интересах.

Оспариваемая сделка была заключена в отсутствие решения совета директоров фонда, а публикация сообщения о проведении торгов прошла в печатном органе, который не определен нормативными актами Санкт-Петербурга для публикации извещений о торгах, сообщает в своем иске Фонд имущества.

По материалам суда, среди новых собственников фонда — Олег Курченко и Георгий Бирюков. Они привлечены к делу в качестве третьих лиц.

Г-н Бирюков имеет долю в ООО «Загородная перспектива» и руководит ООО «Группа Юст» и ООО «Аренда.ру», совладельцем которых ранее был Игорь Метельский, с 2003 года возглавлявший комитет по управлению городским имуществом (КУГИ), а в 2010-2012 гг. работавший вице-губернатором Петербурга.

Принцип публичности открытых торгов соблюден в полном объеме, утверждают в пресс-службе РАД. Сообщение о торгах было опубликовано в «Каталоге Российского аукционного дома», который является официальным источником для опубликования нормативных правовых актов губернатора и правительства Петербурга, а также иных исполнительных органов государственной власти города в области управления государственным имуществом. В РАД обращают внимание на то, что сделка по отчуждению 15% акций не является крупной или сделкой с заинтересованностью, поэтому оснований для признания ее недействительной нет.

Фонд имущества пересматривает сделку – Ведомости, 11.03.2013

Фонд имущества Санкт-Петербурга пытается вернуть 15% акций ОАО «Российский аукционный дом» (РАД), проданные прошлой осенью физлицам

Фонд имущества обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к Денису Климову о признании недействительной сделки по отчуждению принадлежащих фонду 15% обыкновенных именных акций ОАО «Российский аукционный дом» (РАД). Информация об иске есть на сайте арбитража. Из материалов суда следует, что сделка состоялась в сентябре 2012 г. Тогда гендиректором фонда имущества был Андрей Степаненко, который также возглавляет РАД. Из фонда он ушел в ноябре прошлого года.

РАД в 2009 г. создали Сбербанк , фонд имущества и ООО «Русский ювелир», которым принадлежало по 33% акций, еще 1% был у Гильдии управляющих и девелоперов. После того как фонд вышел из капитала РАД, 18% приобрел «Русский ювелир», аккумулировав 51% акций, а оставшиеся 15% были проданы физлицам, рассказал Степаненко перед отставкой с поста гендиректора фонда имущества. По его словам, стоимость 33%-ного пакета фонда составила около 25 млн руб. Степаненко говорил, что у него нет акций РАД и физлицами они приобретались не в его интересах.

Оспариваемая сделка была заключена в отсутствие решения совета директоров фонда, а публикация сообщения о проведении торгов прошла в печатном органе, который не определен нормативными актами Санкт-Петербурга для публикации извещений о торгах, говорится в иске фонда имущества. Связаться с Климовым не удалось. На человека с таким же именем, по данным «СПАРК-Интерфакса», зарегистрировано несколько компаний, телефоны которых не отвечали.

Среди новых собственников фонда — Олег Курченко и Георгий Бирюков, следует из материалов суда. Они привлечены к делу в качестве третьих лиц.

Бирюков имеет долю в ООО «Загородная перспектива» и руководит ООО «Группа Юст» и ООО «Аренда.ру», совладельцем которых ранее был Игорь Метельский, с 2003 г. возглавлявший КУГИ, а в 2010-2012 гг. работавший вице-губернатором Петербурга. Бирюков через секретаря отказался от комментариев. Связаться с Курченко и Метельским не удалось.

Принцип публичности открытых торгов соблюден в полном объеме, утверждает представитель пресс-службы РАД. Сообщение о торгах было опубликовано в «Каталоге Российского аукционного дома», который является официальным источником для опубликования нормативных правовых актов губернатора и правительства Петербурга, а также иных исполнительных органов государственной власти города в области управления государственным имуществом, сообщила пресс-служба РАД.

Сделка по отчуждению 15% акций не является крупной или сделкой с заинтересованностью, поэтому оснований для признания ее недействительной нет, добавляет представитель РАД.

Гендиректор фонда имущества Игорь Пахоруков в четверг отказался от комментариев. Следующее заседание суда назначено на 26 марта.

Необходимости в официальном извещении о проведении торгов не было, поскольку РАД выступал как юрлицо, принадлежавший фонду пакет в данном случае был частной собственностью городской структуры, говорит партнер «Качкин и партнеры» Денис Качкин. По его словам, по величине продаваемого пакета акций нельзя установить, относится ли сделка к крупным: это зависит от величины балансовых активов на последнюю отчетную дату перед совершением сделки. Устав компании мог предусматривать одобрение крупной сделки как советом директоров, так и общим собранием, но, если одобрения действительно не было, сделка может быть оспорена, считает юрист. «Судебная практика, как правило, складывается не в пользу продавцов. Если сделка уже совершена и директор, отчуждая актив, действовал добросовестно, то неполный юридический состав, связанный с одобрением этой сделки, не всегда принимается во внимание судом», — рассуждает Качкин.

Земельный потенциал – Недвижимость Екатеринбурга, 11.04.2013

Земельный вопрос похуже квартирного. Миллион квадратов жилья в городе за год — это норматив, стандарт. Но находить для его строительства участки в Екатеринбурге становится все сложнее.

Проблема «выпуклилась» на последнем земельном аукционе прошлого года. Тогда, в декабре, компания «Астра» приобрела участок в 0,7 га на Сортировке за 85 млн рублей. При такой арифметике получилось, что гектар в четвертом ценовом поясе города стоит порядка 110 миллионов. «Я считаю, эта ситуация прекрасно иллюстрирует состояние земельного рынка Екатеринбурга, — прокомментировал тогда итоги торгов исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. — Это абсолютный рекорд. У нас застройщики сегодня вынуждены жить в новой реальности. Спрос на землю превысил все разумные пределы».

В течение прошлого года администрация Екатеринбурга реализовала посредством аукционов 69,2 га земельных участков. Это в целом. Из них под жилую застройку отведено меньше половины земли. 6,4 га — это участки для индивидуальной застройки. Многоэтажкам в сумме «досталось» чуть больше 21 га. Дефицит рождает не только спрос, но и повышение цены. При этом не все предложенные участки вызывают ажиотаж среди застройщиков.

На аукционе 7 февраля 2013 года предлагали, в частности, два участка с обременением — с парой ветхих домов на каждом. Победитель должен найти подход к каждому собственнику, отселить его, снести старье и только тогда приступать к застройке. Процесс трудоемкий, осложненный «звездным часом» владельца сносимой квартиры. В общем, не очень приятная процедура для застройщика. Возможно, Екатеринбург в ближайшие годы получит право на упрощенное изъятие земель у собственника. Такой порядок — изъятия земель у собственников на государственные нужды — был разработан для масштабных проектов — олимпийского Сочи и места проведения саммита АТЭС на острове Русский в Приморье. Закон подразумевает принудительное прекращение права собственности на понадобившийся государству участок через три месяца после оповещения владельца. Грядущие международные мероприятия влекут повышение вероятности применения этого закона в столице Урала. Пока застройщики неохотно «берут» участки с «ветхим» обременением.

Какие еще есть «земельные» варианты? Внутренние резервы города. В декабре 2012-го мэрия объявила, что готовит документ, регламентирующий точечную застройку в столице Урала. По сути, это была попытка изыскать территории под новое строительство внутри мегаполиса. Документ назвали: «Зоны стабилизации и зоны развития Екатеринбурга». В «стабильных» зонах строить нельзя, в зонах развития — можно. 21 февраля суд общественности сказал «нет» перевесом в несколько голосов градостроительной инициативе, усмотрев в представленных схемах покушение на парки и уже немногочисленные охраняемые территории памятников культуры. В частности, Олег Букин, член общественного совета МУГИСО заявил, что «предложение (мэрии. — Ред.) не соответствует действующему законодательству, поскольку многие территории развития накладываются на территории, где находятся исторические памятники. Невозможно накладывать зону развития на зону охраны памятников, как сделано в этом документе, поскольку на одной разрешено строительство, на другой — запрещено».

В администрации утверждают, что не покушались на парки и охранные зоны памятников, что документ как раз ограничивал аппетиты застройщиков, готовых строить где угодно в черте города. «Ведь выгоднее осваивать уже застроенные территории: тут есть и инженерные коммуникации, и социальная инфраструктура», — пояснял Михаил Вяткин, начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города. Судьба документа после слушаний неясна. То ли его доработают, то ли про него забудут. В целом к решению земельного вопроса административная инициатива не приблизила.

Еще один земельный резерв — промзоны. Расположенные в центре города и около него, на территориях с отлаженной инфраструктурой, окольцованные дорогами, промзоны обречены на реновацию. Согласно генплану за город должны быть выведены 42 предприятия. Это перспектива. Процесс идет крайне медленно, но те участки, что удается освободить от предприятий, тут же вовлекаются в оборот. Их немного: достраиваются жилые комплексы «Бажовский» и «Университетский», на очереди — «Малевич». Этот путь не обещает стать быстрым и безболезненным.

— Промышленные зоны — вопрос назревший, — считает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области Андрей Бриль. — Это один из основных резервов, причем резервов не только для застройки, но и транспортной реконструкции города. Проблема не столько юридическая, сколько экономическая. Все промзоны имеют собственников, с ними надо договариваться. Задача заключается ведь не в том, чтобы выгнать промзоны с территории города. Мы не должны потерять рабочие места, которые там есть. При этом надо понимать, что любой перевод промплощадки — это очень большие деньги. Главное — правильное согласование интересов собственника, города и тех, кто хочет что-то строить. Ну, и должно быть участие государства. Как это организационно и технологически делать? Над этим сейчас думают. Надеюсь, в ближайшие годы проблемы удастся решить.

В ближайшие годы в Екатеринбурге придется решать массу земельных проблем. По словам вице-мэра по вопросам капстроительства и землепользования Сергея Мямина, более половины всего земельного фонда Екатеринбурга, пригодного для строительства жилья, находится в частной собственности.

— Анализируя фонд земель, которыми располагает город, на которых может строиться жилье, мы видим, что не менее 55% — это частные земли, порядка 10% — федеральные и областные земли, в районе 30% — земли, которыми может распоряжаться муниципалитет, — рассказывает Сергей Мямин.

При этом большая доля муниципальных земель уже застроена, и на нее распространяются права третьих лиц. «В течение 2013 года мы будем разрабатывать программы, искать пути взаимодействия по вовлечению частных земель в застройку в основной резерв Екатеринбурга», — сообщили в администрации.

Окраинные земли города — тоже кандидаты под застройку. Но и здесь не все просто: эти территории свободны от инфраструктуры — ни дорог, ни коммуникаций, ни соцобъектов. Осваивать участки крайне затратно: автоматически квадратный метр жилья становится дороже на 15 тыс. рублей. Застройщику в одиночку такую нагрузку не потянуть. Муниципалитету — тоже.

— То, что на освоение 1 кв. м жилья нужно потратить порядка 15 тысяч рублей, абсолютная правда, — подтверждает Вячеслав Трапезников. — Это грандиозная сумма, правда, в нее входит все, в том числе и «социалка». На первичное освоение участка (инженерные сети) нужно 10 тысяч рублей на 1 кв. м. Чтобы решить проблему, нужно применять два механизма. Во-первых, вся земля должна отторговываться на аукционах. Это наиболее честная, правильная система освоения новых участков. Земли, которые покупает застройщик, должны быть муниципальными. Деньги, полученные от застройщика на аукционе, мэрия должна направлять на освоение тех же участков (строительство дорог, прокладка коммуникаций), то есть государство должно помогать застройщику на его же деньги, а не отдавать эти средства на иные цели. Во-вторых, с застройщика должна взиматься плата за технологическое подключение к сетям — в обмен на гарантию от естественного монополиста, что он подведет сети к участку в течение 18 месяцев (юридически оговоренный срок). Это наиболее эффективное взаимодействие строителей и сетевиков.

В мэрии обещают разработать внятные алгоритмы взаимодействия с застройщиками. Речь идет о механизмах государственно-частного партнерства. Никто не отрицает, что развивать территории надо.

— Надо сейчас смотреть развитие инженерной инфраструктуры, в первую очередь, это направление юго-запада и запада, где находится поселок Медный, — уверен вице мэр Александр Высокинский. — Там новые площадки под строительство, туда нужно будет тянуть новые сети. Нам надо вместе сегодня работать над тем, чтобы развивать эту новую инфраструктуру на новых территориях.

Работать вместе — привлекательный формат для застройщика. «Город должен обеспечивать магистральными сетями, а внутриквартальные и построечные сети должны «ложиться» на плечи застройщика, — считает Владимир Крицкий, управляющий компании «ЛСР. Недвижимость — Урал». — Где городу взять столько денег, чтобы обеспечить всех и вся? Есть какие-то разумные сочетания, что город и область берут на себя магистральные дела, а мы, застройщики, — внутрипостроечные.

— Не нужно изобретать велосипед, — согласен Вячеслав Трапезников. — Все эти механизмы существуют уже сейчас, просто их надо «довести до ума», сделать более прозрачными. Тогда это и будет то, что можно назвать государственно-частным партнерством.

Екатеринбург вступает в интересную фазу развития — пространственного переосмысления. Нужно освобождать промзоны, расселять обитателей ветхих строений, налаживать механизмы государственно-частного партнерства, договариваться с частниками — владельцами участков, выставлять новые территории на торги.

Земля бывает разной. Есть крайне привлекательная для инвесторов — без несговорчивых жителей «деревяшек», с проведенными коммуникациями и дорогами, развитой инфраструктурой. Есть куда более проблемная. Но в том-то и дело, что легкие пути к возведению миллиона «квадратов» жилья закончились.

Планы девелоперов в Понтонном идут ко дну – АснИнфо, Строительный еженедельник, 11.04.2013

Администрация Петербурга приняла решение отдать 34 га в поселке Понтонный Колпинского района под строительство социального жилья. Ряд компаний последние три года готовили по этой земле документацию для реализации собственных проектов. Потери девелоперов исчисляются сотнями миллионов рублей.

Смольный решил забрать пятно площадью 34 га (квартал А2 в поселке Понтонный) под строительство социального жилья, хотя последние три года участок активно готовили к торгам через Фонд имущества Петербурга. Градостроительную документацию по пятну готовила компания «Сфера», которую возглавляет бывший директор по развитию сети «О’кей» Александр Лаптев. Участок состоит из 11 пятен, которые предполагалось продавать как отдельные лоты. Земля уже прошла оценку к торгам: совокупная стартовая цена участков – 1 млрд рублей. На территории можно построить девять 9 этажных домов общей площадью 250 тыс. кв. м.

Компания «Сфера» собиралась участвовать в торгах, которые город планировал провести в конце 2012 года. «До лета 2012 года участок активно готовили к торгам по принятой процедуре. Но с тех пор документы зависли на согласовании в Комитете по инвестициям. Никакие письма и разговоры на уровне администрации сдвинуть ситуацию с мертвой точки не могут», – говорит Александр Лаптев. Он сильно обеспокоен пробуксовкой проекта, поскольку в августе 2013 года у «Сферы» истекает договор с Комитетом по строительству на разработку документов к торгам. «Если договор закончится, у власти появится формальный юридический повод закончить с нами отношения», – говорит он. Причем никаких компенсаций расходов, понесенных за 3 года «Сферой» (только в документы вложено 14 млн рублей, а от продажи лота компания по закону должна была получить 10% итоговой стоимости участка – минимум 100 млн рублей), не предусмотрено.

Александр Лаптев рассказал, что власти уведомили компанию, что пятно решено включить в несуществующий пока проект постановления городского правительства «О бюджетных инвестициях в капитальное строительство в сфере государственной жилищной политики Санкт-Петербурга», попросту – застроить социальным жильем. «Если город заберет участок под соцстроительство, документацию по кварталу придется переделывать, поскольку там запроектированы дома с подземными парковками (ППТ утверждено в 2011 году), а город в социальных проектах такие здания не строит. Эта ситуация затянет проект еще на несколько лет», – говорит он. В Комитете по строительству подтвердили, что такой проект разрабатывается и сейчас находится на стадии согласования.

В похожей ситуации, как выяснилось, уже оказался десяток компаний. В их числе «Товарищество долевого строительства» и «ЮИТ Санкт-Петербург». «Мы подготовили к торгам 1,1 га в Петергофе под строительство 20 тыс. кв. м жилья. Но аукцион перенесли и, похоже, вовсе отменят. Мы не только потратили свои средства на разработку документов по пятну. Но также взяли кредит в банке для залога, чтобы участвовать в торгах. Каждый день по кредиту капают проценты. А аукциона все нет», – говорит генеральный директор компании Владимир Потапчук. Директор по инвестиционному развитию «ЮИТ Санкт-Петербург» Алексей Далматов сообщил, что его компания оказалась в похожей ситуации. «Мы готовили к торгам участок площадью 2,5 га на ул. Антонова-Овсеенко. В январе 2012 года торги были признаны несостоявшимися – на них не поступило заявок. Недавно нам сообщили, что пятно забирают для госнужд. Мы не против. Но отсутствие механизма компенсации затрат разработчика документации в такой ситуации вызывает вопросы», – добавляет он.

По словам экспертов, число обиженных таким образом компаний со временем будет расти. «Можно дискутировать о качестве ППТ и предлагать необходимые городу коррективы. Но партнерские отношения в процессе подготовки территорий для строительства в равной степени необходимы и власти, и бизнесу», – заключил президент-элект Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Степаненко.

Идем на понижение – Недвижимость Екатеринбурга, 11.04.2013

В Екатеринбурге уменьшилось количество объектов коммерческой недвижимости класса «А». Теперь в столице Урала вместо 10 объектов насчитывается всего 4. Об этом заявил заместитель председателя комитета по организации бытового обслуживания населения администрации города Олег Китаев.

Количественные изменения произошли на прошлой недели, после заседания Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области. Тогда был пересмотрен перечень действующих объектов коммерческой недвижимости и проведена переклассификация.

— Мы внимательно изучили систему классификации бизнес-центров в городе. На заседании было принято решение понизить ряд объектов. Они были переведены в категорию ниже классом, — заявил Олег Китаев. – Если сособственник не согласен с экспертной оценкой, то в течение года он вправе подать апелляцию в Гильдию на переклассификацию.

Категорию класса «А» в Екатеринбурге сейчас имеет БЦ «Сенат», «Палладиум», «Европа», «Атриум».

14 объектов коммерческой недвижимости носят категорию «В+». Самые популярные же в столице Урала — это объекты класса «В» — 48 объектов. Как считают эксперты, при наличии в них просторных парковок и разумного соотношения цены-качества, офисы данного класса и впредь будут оставаться очень востребованными и популярными. Еще 11 объектов в столице Урала имеют класс «С». Кстати, по количеству предложений в сегменте класса «А» и «В+» Екатеринбург находится на третьем месте. И уступает разве что Москве и Санкт-Петербургу.

Теперь несколько слов об аренде. Стоимость квадратного метра в объектах класса «А» по итогам 2012 года составила 1490 рублей в месяц, в классе «В+» цена — 1260 рублей, 1050 руб. — в классе «В», и самая маленькая стоимость аренды, естественно, в классе «С». Там за «квадрат» просят в среднем 690 рублей в месяц. Исходя из этих цифр, можно сделать вывод, что средняя арендная ставка за прошедший год составила 1000 рублей за квадратный метр. Как отмечают эксперты, это на 5% больше среднерыночной стоимости по сравнению с аналогичным показателем в 2011 году.

Всего же, по итогам 2012 года объем пригодных к эксплуатации арендных площадей в Екатеринбурге составил 809 тысяч квадратных метров. Из них 14% площадей остаются на данный момент свободными. Основная часть объектов коммерческой недвижимости, по мнению Олега Китаева, а именно 56%, находится в центральной части города.

— В среднем по рынку недвижимости у нас вводится порядка 80—100 тысяч квадратных метров офисных площадей в год. Порядка 120 тысяч «квадратов» сейчас остаются вакантными. Мы прогнозируем, что полное поглощение объектов, построенных в 2011 и в 2012 годах, произойдет не раньше середины следующего года, — заявил Китаев.

Сейчас на рынке коммерческой недвижимости, по мнению экспертов, наметилось увеличение крупных федеральных компаний, которые берут в аренду офисные площади. Также в последнее время увеличился спрос на офисы площадью от 500 до 1500 кв. метров. Еще одна тенденция: в городе появляется больше многофункциональных объектов. То есть наряду с офисами, в бизнес-центрах появляются салоны красоты, фитнес-центры, кафе и рестораны.

— Говоря о планах, стоит отметить, что сейчас в городе готовятся к эксплуатации еще 9 объектов коммерческой недвижимости. За 2 года у нас на рынке вообще произошел большой всплеск. Дефицита площадей мы не ожидаем и постепенно все офисные площади будут заполнены, — рассказал заместитель председателя комитета по организации бытового обслуживания населения администрации города Олег Китаев.

Pro et contra: застройка в центре Екатеринбурга – Недвижимость Екатеринбурга, 11.04.2013

В Екатеринбурге бытует мнение, что город застроен плотнее некуда. Строить или не строить в центре? Население в основном считает, что центр города пора оставить в покое — хватит построек, и так дышать нечем. Застройщики не согласны — есть потенциал, есть резерв, Екатеринбургу далеко до настоящей плотной застройки. Мнений множество, аргументация порой неожиданная.

Главный архитектор «Уралжелдорпроекта» Дамир Сафин считает:

— Сейчас в ожидании ЭКСПО-2020 нам стоит сделать паузу (в строительстве. — Прим. ред.). Безусловно, в центре есть места, которые надо застраивать, но нужно это делать в ограниченном режиме. И если говорить о том, какого качества должны быть вводимые объекты, то на мой взгляд, речь должна идти о специализированных центрах, а не об однотипных торговых комплексах. Мне, например, как человеку, который любит рисовать, очень не хватает салона художественных товаров.

В разговоре с корреспондентом журнала «Недвижимость» Сафин также упомянул бизнес-квартал «Екатеринбург-Сити». По его словам, большинство новых проектов, которые нацелены на центр города, могли бы появиться именно в этом деловом районе. В целом, как отмечает Сафин, плотность в даунтауне пока еще не достигла каких-то запредельных цифр, как, положим, в Шанхае. Пока она находится на оптимальном уровне, и такое положение нужно стараться сохранить.

Придерживаться правила «золотой середины» предлагает и заведующая кафедрой архитектуры УралГАХА Юлия Янковская:

— Уплотнение застройки центра города — это не зло, но подходить к таким решениям нужно взвешенно, используя современный зарубежный опыт и не просто увеличивая квадратные метры, а формируя достойную среду обитания для горожанина.

При этом риск снижения комфортности при уплотнении есть, считает Янковская. В особенности, если это касается возводимых все чаще небоскребов. По словам доктора архитектуры, при строительстве высоток сразу проявляются проблемы с паркингом и транспортной доступностью. Кроме того, возникает вопрос — приятно ли жителю мегаполиса все время находиться в «каменных джунглях» среди небоскребов, плотно прижатых друг к другу? Не стоит забывать и о том, что при уплотнении застройки вырастает нагрузка на инженерные сети. А они в основном были проложены еще в советское время и не рассчитаны на многократно возросшее потребление.

Вместе с тем, как утверждают некоторые эксперты, Екатеринбург не то чтобы не дорос до критичных показателей по застройке, он даже не встал на этот «уплотнительный» путь. В среднем, по данным свердловского Союза стройиндустрии, плотность застройки в городе не превышает 10 тысяч кв. м на один гектар. Если сравнивать Екатеринбург с Мюнхеном или Парижем, то у нас предостаточно пространства для возведения новых зданий. А застроенный «под завязку» центр — это вообще миф, считает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской областиАндрей Бриль. Как говорит эксперт, активно застраивать основной район города можно и нужно. Речь идет как о комплексной реконструкции, так и о создании новых сооружений. При этом скепсис в отношении строительства торговых центров Бриль не разделяет. Он считает — мнение о том, что рынок Екатеринбурга насыщен моллами, ошибочно.

Одновременно с идеей застройки окраин эксперт совершенно согласен. На вопрос о том, какую же все-таки концепцию выбрать — уплотняться или расширяться — Бриль отвечает: и то, и другое.

Надо отметить, у сторонников застраивания центра есть множество оговорок и условий, при которых, на их взгляд, можно было бы рассматривать варианты уплотнения. Позицию «да, но…» занимает и руководитель екатеринбургской студии архитектуры и дизайна «БурыйBuro» Никита Жиляков. По его словам, о том, что в центре Екатеринбурга достаточно пространств для новых строек, говорили многие европейские специалисты. В том числе, отмечает Жиляков, и хорошо знакомый горожанам испанский архитектор Хосе Асебильо. Эксперт полностью разделяет мнение западных градостроителей, но не может не отметить негативные последствия уплотнительной стройки.

Передвигаясь в узком пространстве, человек начинает обращать внимание на отделку здания, мелочи, детали. И если говорить о Екатеринбурге, то горожанам станет отчетливо видно, насколько плохи по качеству многие дома, наспех сделанные из стандартного набора: металл, бетон и стекло. Пока, как считает Жиляков, в уральской столице мало качественной архитектуры, которая могла бы выдержать испытание «увеличительным стеклом».

Особо подчеркивает эксперт пресловутую транспортную проблему: по его словам, если центр Екатеринбурга будет уплотняться, то в городе моментально увеличатся проблемы с парковочными местами и трафиком.

Речь не идет о битве мнений. Здесь, скорее, стоит говорить о том, что принимая решения, стоит учесть аргументы всех заинтересованных сторон. А заинтересованным оказывается все население. По крайней мере, неравнодушная его часть. Найти варианты застройки, чтобы было удобно всем, сложно, но можно (конечно, речь не идет о доводах вроде «Не хочу я, чтобы строили тут, и все!», — мы исключительно о внятных позициях).

Например, проблема с транспортом как довод и противников, и сторонников уплотнительной застройки, решаема. О своей позиции рассказал журналу «Недвижимость» известный немецкий архитектор Сергей Чобан. По его словам, плотность застройки при грамотном подходе никак не будет влиять на ситуацию с дорогами. Так что страх «автоапокалипсиса» можно назвать преждевременным.

— Плотность застройки в центрах крупных европейских городов часто превышает 20 000 кв. м на гектар. Секретом гармоничного функционирования этих центров является смешение жилой, общественной, торговой функции, т. е. не перенасыщение однородными функциональными структурами, а их сочетание, в том числе внутри одного здания.

Как отмечает автор амбициозного проекта «Москва-Сити», при таком планировании городского пространства решается и транспортная проблема. Ведь людям не надо будет часто ездить из одного района в другой, потому что все будет в пределах шаговой доступности: и детский садик, и кафе, и супермаркет.

Топ-менеджер GVA Sawyer назначен президентом Южной гильдии управляющих и девелоперов - , 11.03.2013

Южная Гильдия управляющих и девелоперов (ЮГУД) объявила о назначении нового президента НП ЮГУД. Им стал Евгений Панасенко, руководитель Краснодарского офиса компании GVA Sawyer.

Евгений Панасенко с отличием окончил Кубанский государственный технологический университет по специальности «Экономика и управление на предприятии по отраслям», имеет второе высшее образование в области юриспруденции. В разные годы работал в ООО «Макон Консалтинг», ЗАО Банк «Первомайский». В настоящее время является представителем GVA Sawyer в Краснодарском крае.

Евгений Панасенко стал преемником Павла Репина, который занимал этот пост с 2008 года, а сегодня является полномочным представителем ГУД в ЮФО и остался в ЮГУД на должности вице-президента.

В рамках новой должности Евгений будет заниматься развитием ЮГУД. Среди первоочередных задач можно выделить налаживание взаимодействия между органами власти и девелоперами ЮФО, привлечение новых членов в гильдию, а также популяризация ГУД на юге России.

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) – ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии, Израиля. Основная цель ГУД – обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих идевелоперских компаний.

Южная Гильдия Управляющих и Девелоперов жилой и коммерческой недвижимости (ЮГУД) – некоммерческое партнерство, созданное с целью формирования цивилизованных отношений в сфере деятельности компаний на рынке коммерческой недвижимости, девелоперов и управляющих компаний ЮФО.

Топ-менеджер GVA Sawyer назначен президентом НП ЮГУД - 1rre, shopandmall., Commercial Real Estate, , 11.03.2013

Южная Гильдия управляющих и девелоперов (ЮГУД) объявила о назначении нового президента НП ЮГУД. Им стал Евгений Панасенко, руководитель Краснодарского офиса компании GVA Sawyer.

Евгений Панасенко с отличием окончил Кубанский государственный технологический университет по специальности «Экономика и управление на предприятии по отраслям», имеет второе высшее образование в области юриспруденции. В разные годы работал в ООО «Макон Консалтинг», ЗАО Банк «Первомайский». В настоящее время является представителем GVA Sawyer в Краснодарском крае.

Евгений Панасенко стал преемником Павла Репина, который занимал этот пост с 2008 года, а сегодня является полномочным представителем ГУД в ЮФО и остался в ЮГУД на должности вице-президента.

В рамках новой должности Евгений будет заниматься развитием ЮГУД. Среди первоочередных задач можно выделить налаживание взаимодействия между органами власти и девелоперами ЮФО, привлечение новых членов в гильдию, а также популяризация ГУД на юге России.

«Не скажу, что для меня оказалось неожиданностью предложение стать главой НП ЮГУД, но я рад оказанной чести возглавить эту организацию. На сегодняшний день компания GVA Sawyer конструктивно взаимодействует с администрациями и коммерческими организациями региона. На своем новом посту я приложу максимум усилий, чтобы перенести опыт такого взаимодействия и придать максимальный вес в регионе Гильдии в целом. Также я намерен уделить большое внимание увеличению количества активных участников гильдии на Юге, т.к. ЮФО один из немногих регионов России, где строительная сфера развивается колоссальными темпами, но по количеству членов ЮГУД отстает от других региональных представительств» – поделился своими планами Евгений Панасенко.

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) – ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии, Израиля. Основная цель ГУД – обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.

Южная Гильдия Управляющих и Девелоперов жилой и коммерческой недвижимости (ЮГУД) – некоммерческое партнерство, созданное с целью формирования цивилизованных отношений в сфере деятельности компаний на рынке коммерческой недвижимости, девелоперов и управляющих компаний ЮФО.

MIPIM-2013: Деловая программа ГУД - , 11.03.2013

Гильдия управляющих и девелоперов примет участие в крупнейшей в Европе международной выставке инвестиций в недвижимость MIPIM 2013, которая пройдет 12-15 марта в Каннах во Франции.

На площадке MIPIM 2013 ГУД проведет ряд деловых мероприятий, посвященных вопросам инвестиционной привлекательности российского рынка. Участниками дискуссий станут представители власти, госкорпораций,бизнеса Москвы, Санкт-Петербурга и других российских регионов.

Главным событием программы Гильдии на MIPIM станет Каннское заседание Investors Club. В повестке мероприятия обсуждение составляющих и перспектив интереса иностранных инвесторов к России. Также в рамках заседания состоится презентация нескольких девелоперских проектов и их оценка экспертной группой.

Нижегородская область представит на MIPIM проект по созданию сети канатных дорог в Нижнем Новгороде – regnum, regions. , newsnn. , , 11.03.2013

Делегация Нижегородской области во главе с заместителем губернатора Наталией Казачковой с 12 по 14 марта примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 (Франция, Канны).

Как сообщили ИА REGNUM в областном правительстве, основной задачей участия региона в Международной выставке является поиск партнеров и инвесторов для реализации проектов на территории Нижегородской области. Выставочная экспозиция региона разместится во Дворце фестивалей. От Нижегородской области будут представлены инвестиционные проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости, современных комфортабельных отелей, а также объектов логистики. Среди них проект стадиона к Чемпионату мира по футболу 2018 года, а также проект сети канатных дорог, который планируется реализовать на территории Нижнего Новгорода. В ходе работы выставки запланированы переговоры Казачковой с мэром Лиона Жераром Коломбом, с вице-президентом по стратегиям компании Adetel Арно Массаном, с представителями НП "Гильдия управляющих и девелоперов", с руководством компании OW Plan Group и подписание меморандума между правительством Нижегородской области, компанией "Помагальски" и ОАО "Нижегородские канатные дороги".

Кроме того, в рамках участия в выставке MIPIM-2013 в региональном агентстве по содействию международному развитию предприятий региона Рона-Альпы Erai будет проведена презентация технопарка, создаваемого на базе ОАО НАЗ "Сокол".

Также будет проведена презентация инвестиционного потенциала Нижегородской области для более чем 60 французских компаний, заинтересованных в инвестировании в регион.

Область подпишет меморандум с компанией Pomagalski по строительству сети канатных доро – dkvartal, 11.03.2013

Делегация Нижегородской области во главе с заместителем губернатора Наталией Казачковой 12-14 марта примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 (Франция).

В ходе работы выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2013 запланированы переговоры Наталии Казачковой с мэром Лиона Жераром Коломбом, с вице-президентом по стратегиям компании “ADETEL” Арно Массаном, с представителями НП "Гильдия управляющих и девелоперов", с руководством компании “OW Plan Group”.

В рамках выставки будет подписан меморандум между нижегородским правительством, компанией Pomagalski и ОАО "Нижегородские канатные дороги" по строительству сети канатных дорог в Нижнем Новгороде.

Кроме того, в рамках участия в выставке MIPIM-2013 в региональном агентстве по содействию международному развитию предприятий региона Рона-Альпы “ERAI” будет проведена презентация технопарка, создаваемого на базе ОАО НАЗ "Сокол". Также будет проведена презентация инвестиционного потенциала Нижегородской области для более чем 60 французских компаний, заинтересованных в инвестировании в регион.

Напомним, Нижегородская область в январе 2013 г. определила проекты, которые представит на ежегодной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 в Каннах. В частности, на выставке коммерческой недвижимости MIPIM будет представлен проект ледового дворца на Комсомольской площади на 15 тыс. зрителей, проект квартальной застройки территории между улицами Стрелка и Должанская, включая стадион к Чемпионату мира-2018, и проект сети канатных дорог городского типа в Нижнем Новгороде.

Французская компания Pomagalski выполнила проект канатной дороги Нижний Новгород - Бор, который был представлен в декабре 2007 г.

Справка:

Выставка MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе, который собирает вместе разработчиков концепций развития территорий, инвесторов и конечных пользователей.

В MIPIM-2013 примут участие более 20 тыс. участников из 80 стран мира, 1850 компаний экспонентов и 4300 крупнейших мировых инвесторов. Первая выставка была проведена в Каннах в марте 1990 г.

Делегация Нижегородской области 12-14 марта примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 в Каннах – niann, 11.03.2013

Делегация Нижегородской области 12-14 марта примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 в Каннах. Об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области.

В состав официальной делегации от Нижегородской области вошли руководители и представители органов исполнительной власти региона, муниципальных образований, деловых кругов Нижегородской области.

Основной задачей участия региона в Международной выставке является поиск партнеров и инвесторов для реализации проектов на территории Нижегородской области. Выставочная экспозиция региона разместится во Дворце фестивалей. От Нижегородской области будут представлены инвестиционные проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости, современных комфортабельных отелей, а также объектов логистики.

В ходе работы выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2013 запланированы переговоры заместителя губернатора Наталии Казачковой с мэром г.Лиона Жераром Коломбом; с вице-президентом по стратегиям компании "ADETEL" Арно Массаном; с представителями НП "Гильдия управляющих и девелоперов"; с руководством компании "OW Plan Group" и подписание меморандума между Правительством Нижегородской области, компанией "Помагальски" и ОАО "Нижегородские канатные дороги" по строительству сети канатных дорог в Нижнем Новгороде.

Кроме того, в рамках участия в выставке MIPIM-2013 в региональном агентстве по содействию международному развитию предприятий региона Рона-Альпы "ERAI" будет проведена презентация технопарка, создаваемого на базе ОАО НАЗ "Сокол". Также будет проведена презентация инвестиционного потенциала Нижегородской области для более чем 60 французских компаний, заинтересованных в инвестировании в регион.

СПРАВКА:

Выставка MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе, который собирает вместе разработчиков концепций развития территорий, инвесторов и конечных пользователей. В MIPIM-2013 примут участие более 20 тысяч участников из 80 стран мира, 1850 компаний экспонентов и 4300 крупнейших мировых инвесторов. Первая выставка была проведена в Каннах в марте 1990 года. MIPIM, международная выставка недвижимости, объединяет наиболее влиятельных игроков из всех секторов международного рынка недвижимости - офисная и жилая недвижимость, ритейл, логистика и промышленность, - предоставляя уникальный доступ к большому количеству девелоперских проектов и международным инвестициям.

Казачкова встретится с мэром Лиона на выставке MIPIM-2013 – vremyan, 11.03.2013

Делегация Нижегородской области во главе с заместителем губернатора Наталией Казачковой примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 (Франция, Канны) с 12 по 14 марта. Об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.

В состав официальной делегации от Нижегородской области вошли руководители и представители органов исполнительной власти региона, муниципальных образований, деловых кругов Нижегородской области.

Основной задачей участия региона в Международной выставке является поиск партнеров и инвесторов для реализации проектов на территории Нижегородской области. Выставочная экспозиция региона разместится во Дворце фестивалей. От Нижегородской области будут представлены инвестиционные проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости, современных комфортабельных отелей, а также объектов логистики.

В ходе работы выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2013 запланированы переговоры заместителя губернатора Наталии Казачковой с мэром г. Лион Жераром Коломбом; с вице-президентом по стратегиям компании «ADETEL» Арно Массаном; с представителями НП «Гильдия управляющих и девелоперов»; с руководством компании «OW Plan Group» и подписание меморандума между правительством Нижегородской области, компанией «Помагальски» и ОАО «Нижегородские канатные дороги» по строительству сети канатных дорог в Нижнем Новгороде.

Кроме того, в рамках участия в выставке MIPIM-2013 в региональном агентстве по содействию международному развитию предприятий региона Рона-Альпы «ERAI» будет проведена презентация технопарка, создаваемого на базе ОАО НАЗ «Сокол». Также будет проведена презентация инвестиционного потенциала Нижегородской области для более чем 60 французских компаний, заинтересованных в инвестировании в регион.

Справка

Выставка MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе, который собирает вместе разработчиков концепций развития территорий, инвесторов и конечных пользователей.

В MIPIM-2013 примут участие более 20 тысяч участников из 80 стран мира, 1850 компаний экспонентов и 4300 крупнейших мировых инвесторов.

Первая выставка была проведена в Каннах в марте 1990 года. MIPIM, международная выставка недвижимости, объединяет наиболее влиятельных игроков из всех секторов международного рынка недвижимости — офисная и жилая недвижимость, ритейл, логистика и промышленность, — предоставляя уникальный доступ к большому количеству девелоперских проектов и международным инвестициям.

Нижегородская область на MIPIM-2013 подпишет меморандум с французской POMA о строительстве сети канатных дорог – Интерфакс, 11.03.2013

Правительство Нижегородской области подпишет меморандум с компанией Pomagalski (POMA, Франция) и ОАО "Нижегородские канатные дороги" по строительству сети канатных дорог в Нижнем Новгороде, сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.

Документ будет подписан в рамках участия 12-14 марта делегации области в международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 (Франция, Канны).

"В ходе работы MIPIM-2013 запланированы переговоры заместителя губернатора Наталии Казачковой с мэром г.Лиона Жераром Коломбом, вице-президентом по стратегиям компании Adetel Арно Массаном, представителями НП "Гильдия управляющих и девелоперов" и руководством компании OW Plan Group", - отмечается в сообщении.

MIPIM-2013: Москва на мировом рынке капитала - cre, 11.03.2013

Гильдия управляющих и девелоперов в рамках международной выставки инвестиций в недвижимость MIPIM-2013 (Канны, Франция) проведет V Каннскую сессию Investors Club. Мероприятие состоится 13 марта на стенде правительства Москвы (павильон Seabreeze).

Программа дискуссии разделена на три блока:

Первая часть будет посвящена деятельности международных инвесторов в Москве. Вниманию участников будет представлен доклад «Москва на мировом рынке капитала: с кем сегодня конкурирует рынок недвижимости в Москве». Завершится первая часть блиц-опросом иностранных инвесторов: «Пятилетняя ретроспектива российского рынка глазами иностранных игроков и пятилетний прогноз его развития».

Спикерами первой части V Каннской сессии Investor’s Club станут управляющий директор IVG Immobilien AG Томас Баерли; член совета правления Immofinanz Манфред Вилтшниг; главный представитель SPONDA PLC Томи Асанти; председатель совета правления GVA Sawyer Камерон Сойер; главный банкир EBRD Сергей Гутник; директор, IBI INVEST (SRV GROUP) Микко Содерлунд; управляющий партнер Esterel Capital Эммануэль Блуэн.

Вторая часть Investor’s Club откроется панельной дискуссией «Инвестиционные предпочтения: кто и почему выигрывает сегодня гонку за инвестиционное предложение в Москве?». В завершение девелоперы в формате блиц-опроса ответят, как решаются вопросы финансирования новых проектов в условиях иностранного затишья и назовут существующие стратегии выхода из проектов.

Спикеры второй части: директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стентон; партнер, MR Group Ирина Дзюба; заместитель генерального директора по продажам ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева; финансовый директор RDI Group Владимир Комар; вице-президент, директор департамента коммерческой недвижимости, Член Правления «Галс-Девелопмент» Евгений Боркин; генеральный директор Amtel Properties Даниэль Гупта.

В ходе третьей, заключительной части состоится панельная дискуссия «Москва и регионы: есть ли конкуренция?». Участники обсуждения представят прогнозы относительного того, какие тренды московского рынка станут российскими.

Екатеринбург открывает для себя стрит-ритейл и аутлеты – Недвижимость Екатеринбурга, 11.04.2013

Бизнесмены уральской столицы, освоив строительство крупномасштабных моллов и заняв торговыми центрами практически все «вкусные» участки, пытаются разобраться с другими способами организации торгового пространства. Так, в число трендов вышли пользующиеся популярностью на Западе стрит-ритейл и аутлеты. Именно об этих, не сходящих с языков инвесторов терминах, мы сегодня и поговорим.

Стрит-ритейл, или Торгуем по-европейски

Стрит-ритейл, что в переводе на русский означает всего лишь «уличная торговля», — это бизнес, который является одним из самых привлекательныv с точки зрения вложений. В том числе крупных. Это формат небольших магазинов, кафе и других коммерческих предприятий, расположенных на первых этажах зданий. Они имеют отдельный вход и собственные витрины.

В Европе и США стрит-ритейл имеет давнюю историю, а в России культура уличной торговли только начинает формироваться. В первую очередь в Москве и Петербурге. Что касается Екатеринбурга, то пока у нас стрит-ритейл находится в зачаточном состоянии. Проходимые улицы заполнены магазинами лишь частично, и нередко первые этажи застраиваются без всякой концепции. Поэтому здесь для екатеринбургских инвесторов — непаханое поле работы.

Об этом, в частности, говорит полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области Андрей Бриль.

— Многие девелоперы уже начали ориентироваться на реальный спрос, который есть у операторов торговли. Формирование торговых коридоров — это вопрос будущего.

Подтверждает слова Бриля и директор департамента коммерческой недвижимости компании «МАН»Максим Яндемиров. Как говорит эксперт, такой тренд действительно существует, и инвесторы, которые вкладываются в стрит-ритейл, обеспечивают себя хорошей прибылью. Среди наиболее популярных и высокодоходных улиц эксперт назвал Вайнера, Ленина, Малышева, 8 Марта. Цены на недвижимость в этих местах сейчас варьируются от 600—700 рублей до 2000—3000 тысяч рублей за кв. м (речь идет об арендной плате за месяц). Самые дорогие места, как отмечает Яндемиров, в районе перекрестка 8 Марта — Радищева. Среди «улиц-неудачников», которые не особо жалуют бизнесмены, — улица Бажова.

Очень часто на центральных улицах хотят обосноваться банки, аптеки и предприятия общепита. Случается, в даунтаун «просачиваются» и продуктовые магазины. Но открыть супермаркет в центре города могут позволить себе только богатые компании. Считающим каждую копейку коммерсантам тут не место — если снимать маленькое помещение, то много заработать не получится. Арендовать большую площадь по ставкам, которые распространены в центре, низкорентабельно. На вопрос о том, почему в таких жестких условиях все равно выживают неклиентоориентированные магазины в центре города, Яндемиров ответил, что для него это тоже остается загадкой.

Если говорить об одежде и обуви, то в первую очередь в стрит-ритейл идут люксовые марки. В торговом центре элитные бренды могут затеряться среди бесчисленных магазинов масс-маркета. А стрит-шоп позволит не только подчеркнуть индивидуальность бутика, но и безгранично использовать магазин в качестве наружной рекламы.

Вслед за продавцами «высокой моды» в стрит-ритейл идет все тот же масс-маркет. Так, если посмотреть на улицу Вайнера, то ее значительная часть заполнена сетевыми магазинами — Mango, TJ Collection, O’Stin, Respect и так далее. Активно на центр «наступает» известный бренд Adidas. Сейчас магазины немецкой компании заняли две топовые позиции на проспекте Ленина — в домах 24 и 53. Как говорит директор торговой точки на Ленина, 24 Дарья Петрова, Adidas всегда стремится выйти на центральные улицы, потому что стрит-ритейл помогает обзаводиться постоянными клиентами:

— Магазины на первых этажах зданий ориентированы на постоянных покупателей, потому что в торговых центрах процент случайных посетителей очень высок. И, например, в нашем магазине покупатели часто могут назвать продавцов по именам. Кроме того, есть уже сложившаяся закономерность — в магазинах на Ленина текучка кадров значительно ниже, чем у моих коллег, которые работают в моллах.

Говоря о доходности своего магазина, топ-менеджер отметила, что все планы по продажам успешно выполняются. Показатели прибыльности постоянно растут.

В то же время стрит-ритейл в Екатеринбурге не ограничивается центром города. Яндемиров подчеркивает: главный фактор, влияющий на доходность улицы, — это ее проходимость. И в некоторых густонаселенных отдаленных районах (например, ВИЗ-бульвар или Эльмаш) этот показатель высок. Поэтому формат стрит-ритейла развивается и будет развиваться не только в центре. Так, проспект Космонавтов, улицы Крауля и Викулова пользуются у бизнесменов большим спросом. Стоимость аренды в этих районах уже достигла уровня центра.

Также, добавляет г-н Яндемиров, большой потенциал у Академического. Сейчас это, по сути, маленький городок и, конечно, торговля там будет развиваться очень бурно. Бизнесмены это понимают и уже начинают вкладываться в различные проекты, в том числе и в магазины на первых этажах.

А вот о тенденции стрит-ритейла out of town (супермаркеты и бутики для жителей коттеджных поселков) эксперт отзывается скептически. По его словам, это лишь рекламная приманка, которая не имеет ничего общего с реальностью. Для обслуживания 200 или 300 человек достаточно и одного магазинчика. И то, скорее всего, он будет работать себе в убыток, потому что большинство жителей коттеджного поселка будут отовариваться в крупных супермаркетах в Екатеринбурге.

Большая распродажа

Как и стрит-ритейл, аутлеты — явление в России относительно новое. Впервые о центрах распродаж заговорили в нашей стране около пяти лет назад. Наслушавшись разговоров, инвесторы перешли к делу, и в августе этого года в Москве открылся первый представитель этого формата — Outlet Village Белая Дача. Но это только начало. Эта же группа инвесторов собирается открыть в текущем году аутлет возле аэропорта Внуково, а другая компания — Fashion House Group — уже «выбила» себе территорию на Ленинградском шоссе и заявила там появление торгового центра также в 2013 году.

Отдельного внимания заслуживает Fashion House. Польская компания считается европейским лидером на рынке аутлетов. На сегодняшний день торговые центры этой группы обслуживают больше10 миллионов покупателей в Польше и Румынии. Но сейчас главное направление компании — Украина и Россия. И в число городов, которые хочет «захватить» компания, вошел Екатеринбург. Польские бизнесмены озвучили свои планы на уральскую столицу в ноябре 2012 года.

Амбициозный проект, согласно которому на северо-восточной дороге города будет построен молл площадью 18 тысяч кв. м, сразу вызвал горячие обсуждения. Некоторые говорили о том, что это мертворожденная идея, другие, наоборот, уверяли, что в Екатеринбурге уже сформировался класс людей, которым нужны аутлеты. Однако все дискуссии сместились в сторону конкретного проекта, а не формата как такого. Между тем опыта возведения подобных центров распродаж в Екатеринбурге нет, и строительство аутлета могло бы серьезно изменить торговое лицо города. Такого мнения придерживается генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин:

— Сейчас в Екатеринбурге существует огромное количество торговых центров. Причем все они однотипны. Рынку торговой недвижимости нашего города сильно не достает специализированных магазинов. Это в том числе и аутлеты. И строительство таких центров распродаж, на мой взгляд, безусловно нужное и важное дело.

Эту позицию разделяет и полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области Андрей Бриль. Как утверждает эксперт, он специально ездил в европейские страны для изучения этого формата и пришел к выводу, что Екатеринбургу нужен аутлет. В то же время специалист по девелопменту отмечает, что пока об успешности именно этого проекта говорить рано.

— То, что анонсировано у нас, — это пока только анонс. Я не могу сказать, насколько реально и в какие сроки это может быть сделано. Места для этого разные рассматривались. На Челябинск трасса, в частности. Для эффективности в двухчасовой досягаемости должны быть несколько миллионов машин. Мы как территория для этого подходим. Есть варианты в сторону Тагила, Первоуральска. Посмотрим.

Бриль подчеркнул: бизнес, связанный с аутлетами, к простым не отнесешь. Косвенно это подтверждает и тот факт, что пока дела у уже упомянутого Outlet Village Белая Дача идут не самым лучшим образом. Форумы шопоголиков переполнены возмущениями по поводу высоких цен, неграмотно выстроенного пространства бутиков и неудобного расположения. Отметим, ситуация с ценами заслуживает отдельного внимания. Российские инвесторы аутлетов особо отмечают: в нашей стране в центрах распродаж никогда не будет таких цен, как в Европе. Это объясняется тем, что в той же Италии владельцы крупных магазинов распродаж почти что не тратятся на перевозку вещей, ведь все, как говорится, под боком.

Покупатель должен рассчитывать для себя выгоду, сравнивая стоимость товара в аутлете со стоимостью этого же товара в бутике, а не в западном аутлете. Разумеется, такая позиция вызывает негодование у покупателей, потому что им предлагается, положим, купить платье «всего лишь» за 15 тысяч рублей, тогда как месяц назад в обычном магазине оно стоило 45 тысяч рублей.

Политика в области цен и уже названные проблемы вызвали недопонимание между Outlet Village Белая Дача и покупателями. По последней информации московскому аутлету пришлось даже сокращать количество магазинов. Этими данными с журналом «Недвижимость» поделились топ-менеджеры екатеринбургского sale-бутика «Milano Moda». По их словам, на Урале теоретически можно построить аналогичный молл, но при этом, действительно, ценник должен быть очень привлекательным. Тогда покупатели будут готовы потратить около полутора часов на поездку в одну сторону (именно о таком времени на дорогу до аутлета заявляют в Fashion House). Нацеленность людей на покупку именно брендовой одежды, как говорят в «Milano Moda», в последнее время сильно возросла. При этом одним из ключевых факторов, заостряют внимание представители екатеринбургского магазина, будет именно расположение и ситуация с паркингом.

А заместитель генерального директора центра недвижимости «Северная казна» Павел Маслихинсчитает, что решающим моментом станет качественная сторона проекта — его проработанность и, так сказать, контент. Эксперт отметил, что никакая транспортная проблема не сможет уменьшить поток покупателей, если им представят действительно стоящие товары в широком ассортименте, которые, как и подразумевает формат аутлета, будут продаваться по низким ценам.

Город проигнорировал MIPIM – Коммерсант, 11.03.2013

Впервые за полтора десятка лет чиновники решили не участвовать в крупнейшей международной инвестиционной выставке

Завтра в Канне (Франция) начинается 24-я международная инвестиционная выставка MIPIM - одно из крупнейших деловых мероприятий Европы. Впервые за последние 15 лет официальная делегация от администрации Петербурга в ней участия принимать не будет. Зато туда после многолетнего перерыва поедет администрация Ленинградской области. Корреспондент "Ъ" ЮЛИЯ ЧАЮН разбиралась в причинах такой рокировки.

Международная выставка MIPIM будет проходить в Канне с 12 по 15 марта. По подсчетам экспертов, затраты на аренду площади под установку стенда, сам стенд и все организационные мероприятия могут составлять примерно 15 млн рублей.

Как рассказали "Ъ" в комитете по инвестициям Санкт-Петербурга, участие официальной делегации города, который являлся постоянным экспонентом на выставке с 1998 года, в MIPIM-2013 запланировано не было.

В комитете напомнили, что в январе 2013 года ряд исполнительных органов государственной власти Петербурга подвергся реструктуризации. В частности, перед преобразованным комитетом по инвестициям губернатор города Георгий Полтавченко поставил новые задачи, в том числе и по формированию долгосрочной инвестиционной стратегии города. Как пояснил пресс-секретарь комитета по инвестициям Игорь Побединский, с начала 2013 года комитет совместно с экспертами в этой области занимается разработкой инвестиционной стратегии города до 2020 года. "Основные положения стратегии будут представлены в марте текущего года на обсуждение совета по инвестициям при губернаторе. Выполнить озвученные выше задачи предполагается в течение 2013 года. Наша позиция предельно прозрачна: участие в мероприятии, предполагающем бюджетное финансирование, должно быть стратегически обоснованным, а на выставке должны быть представлены конкретные результаты новой инвестиционной политики города", - сообщил он.

В комитете заверили, что руководство Петербурга приняло решение о подготовке к участию в MIPIM в следующем году, когда будет утверждена инвестиционная стратегия города до 2020 года. Следует отметить, что ряд крупных инвестиционных проектов, которые ранее город представлял на выставке (легкорельсовый трамвай, Орловский тоннель, реконструкция Апраксина двора), сейчас оказались "зависшими", судьба их непонятна, и что представлять на выставке сейчас - пока неясно.

По словам исполнительного вице-президента НП "Гильдия управляющих и девелоперов" (ГУД) Павла Гончарова, ГУД будет принимать участие в MIPIM 2013. "ГУД ежегодно организует поездку на выставку. Это не зависит от участия города. В этом году делегация насчитывает более 150 человек, причем это не только представители петербургских компаний. Можно отметить повышение интереса со стороны представителей бизнес-сообщества к MIPIM, что, в свою очередь, является индикатором деловой активности, - говорит он. - MIPIM является важной площадкой для поиска партнеров. Участие в выставке - один из инструментов, позволяющий продемонстрировать открытость и готовность к диалогу, что особенно важно сейчас, когда города все сильнее конкурируют друг с другом в борьбе за привлечение инвестиций и пытаются показать свои преимущества".

Среди компаний, которые ГУД везет на MIPIM, будут представители Capital Group, NCC, Orteksan Company, SRV Group, Homeland Group, S.A.Ricci, ГК AAG, "ВТБ-Девелопмент", Owental History, "Ханса СПб Девелопмент", "Сити-XXI век", ГК "АйБи Групп", Jensen Group, KR Properties, Duvernoix Legal, Setl Group, Vegas Lex, Schneider Electric, ГК RRG, Morgаn Hunt и другие.

Стоит отметить, что эта поездка станет возвращением на выставку Ленинградской области, так как до этого последнее участие региона пришлось на 2007-2008 годы.

Как рассказали в правительстве Ленинградской области, в составе делегации региона будут вице-губернатор Ленобласти, председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов, вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев, председатель совета директоров ОАО "Компания "Усть-Луга"", президент регионального объединения работодателей "Союз промышленников и предпринимателей Ленинградской области" Валерий Израйлит, генеральный директор ОАО "Группа ЛСР" Александр Вахмистров, представители "Агентства экономического развития Ленинградской области", компании "ЮИТ Лентек", строительной корпорации "Ленрусстрой", управляющей компании "М 10".

По словам Дмитрия Ялова, для Ленобласти важно участие в российских и международных выставках, конференциях, форумах. "Это не только обеспечивает привлечение инвесторов, но и формирует имидж Ленинградской области как инвестиционно привлекательного региона для всех заинтересованных участников: бизнеса, чиновников, девелоперов. В России сегодня лишь 5-7 регионов, которые активно участвуют в международных мероприятиях, и когда инвесторы выбирают, где им размещать производство, они в первую очередь оценивают возможность размещения в российских регионах, которые хорошо известны за рубежом. В этом году область примет участие не только в выставке MIPIM, но и в Ганноверской промышленной ярмарке, Петербургском международном экономическом форуме, международном инвестиционном форуме "Сочи-2013". На всех этих крупных мероприятиях мы будем презентовать информацию о возможностях бизнеса на территории региона и инвестиционной политике Ленинградской области", - сообщил господин Ялов.

Опрошенные "Ъ" эксперты в большинстве своем полагают, что отказ города от участия в выставке ошибочен. "Это демонстрирует безразличие, которое городские власти проявляют к сфере девелопмента и строительству в целом. В результате мы видим исход застройщиков в другие регионы. К чему это приведет - понятно: к падению налоговых поступлений и дальнейшей стагнации в развитии города", - говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

орода", - говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

Нижегородское правительство подпишет меморандум с Poma – Коммерсант, 12.03.2013

Правительство Нижегородской области и ОАО «Нижегородские канатные дороги» подпишет меморандум с Pomagalski S.A. (Poma) по строительству сети канатных дорог в Нижнем Новгороде. Как сообщает региональное правительство, подписание состоится во Франции во время международной выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2013. Кроме того, в рамках участия в выставке MIPIM-2013 в региональном агентстве по содействию международному развитию предприятий региона Рона-Альпы нижегородская делегация презентует технопарк, создаваемый на базе ОАО НАЗ «Сокол». Также на MIPIM-2013 состоится презентация инвестиционного потенциала Нижегородской области для 60 французских компаний. Заместитель губернатора Наталия Казачкова планирует провести переговоры с мэром Лиона Жераром Коломбом, вице-президентом по стратегиям компании Adetel Арно Массаном, представителями НП «Гильдия управляющих и девелоперов», а также с руководством компании OW Plan Group.

УК Clever Estate обслужит салоны красоты МОНЕ – cre, 12.03.2013

В начале марта 2013 г. УК Clever Estate приступила к комплексному обслуживанию сети салонов красоты МОНЕ. Сеть состоит из 19 салонов, расположенных в центре Москвы и в самых престижных районах юго-запада столицы.

Всего сеть обслуживает 19 специалистов управляющей компании (по одному на каждый салон). Кроме того, за сетью закреплена группа мобильной бригады, готовая оперативно прибыть на объект в случае нештатной ситуации.

Сеть салонов красоты МОНЕ является официальным стилистом ключевых fashion-мероприятий, таких, как Неделя Высокой моды в Москве, Elite Model Look, ежегодного конкурса красоты «Мисс Россия», официальным стилистом фестиваля «Золотая Маска».

Компания «Clever Estate» была основана в 2007 г. Компания осуществляет свою деятельность в сфере обслуживания объектов недвижимости московского региона. Обслуживание объектов включает в себя услуги управляющей компании для жилой и коммерческой недвижимости.

На сегодняшний день портфель проектов «Clever Estate» составляет порядка 2 млн кв. м недвижимости, куда входят офисные и торговые центры, производственные и складские помещения, здания сегмента HORECA, объекты, находящиеся на балансе города: автовокзалы, аэропорты, административные и исторические здания, а также жилая недвижимость. Среди наиболее значимых проектов «Clever Estate» числятся такие, как: коттеджный поселок «Пестово», ЖК «Лира», Банк «Москоммерцбанк», АКАДО Телеком, ГУП МО «МОСТРАНСАВТО», ОАО «СБЕРБАНК», Росатом и др. C 2013 г. УК Clever Estate является участником Гильдии управляющих и девелоперов.

Нижегородская область примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости «MIPIM-2013» - newsnn, 12.03.2013

Нижегородскую делегацию возглавит заместитель губернатора Наталия Казачкова - сообщает пресс-служба губернатора Нижегородской области.

С 12 по 14 марта 2013 года делегация Нижегородской области во главе с заместителем губернатора Наталией Казачковой примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости «MIPIM-2013», проходящей в Каннах. В состав официальной делегации от Нижегородской области вошли руководители и представители органов исполнительной власти региона, муниципальных образований, деловых кругов Нижегородской области.

Основной задачей участия региона в Международной выставке является поиск партнеров и инвесторов для реализации проектов на территории Нижегородской области. Выставочная экспозиция региона разместится во Дворце фестивалей. От Нижегородской области будут представлены инвестиционные проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости, современных комфортабельных отелей, а также объектов логистики.

В ходе работы выставки, запланированы переговоры заместителя губернатора Наталии Казачковой с мэром г.Лиона Жераром Коломбом; с вице-президентом по стратегиям компании “ADETEL” Арно Массаном; с представителями НП «Гильдия управляющих и девелоперов»; с руководством компании “OW Plan Group” и подписание меморандума между Правительством Нижегородской области, компанией «Помагальски» и ОАО «Нижегородские канатные дороги» по строительству сети канатных дорог в Нижнем Новгороде.

Кроме того, в рамках участия в выставке MIPIM-2013 в региональном агентстве по содействию международному развитию предприятий региона Рона-Альпы “ERAI” будет проведена презентация технопарка, создаваемого на базе ОАО НАЗ «Сокол». Также будет проведена презентация инвестиционного потенциала Нижегородской области для более чем 60 французских компаний, заинтересованных в инвестировании в регион.

Справка. Выставка MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе, который собирает вместе разработчиков концепций развития территорий, инвесторов и конечных пользователей.

В MIPIM-2013 примут участие более 20 тысяч участников из 80 стран мира, 1850 компаний экспонентов и 4300 крупнейших мировых инвесторов.

Первая выставка была проведена в Каннах в марте 1990 года. MIPIM объединяет наиболее влиятельных игроков из всех секторов международного рынка недвижимости – офисная и жилая недвижимость, ритейл, логистика и промышленность, - предоставляя уникальный доступ к большому количеству девелоперских проектов и международным инвестициям.

Investor’s Club: Москва на мировом рынке капитала – commercialrealty, 12.03.2013

Гильдия управляющих и девелоперов в рамках Международной выставки инвестиций в недвижимость MIPIM 2013 (Канны, Франция) проведет V Каннскую сессию Investors Club. Мероприятие состоится 13 марта на стенде Правительства Москвы (павильон Seabreeze).

Модераторы V Каннской сессии Investor’s Club: генеральный директор Andreas Schiller Investment Insight Андреас Шиллер и генеральный директор Renova StroyGroup Михаил Семенов.

Программа дискуссии разделена на три блока.

Первая часть будет посвящена деятельности международных инвесторов в Москве. Вниманию участников будет представлен доклад «Москва на мировом рынке капитала: с кем сегодня конкурирует рынок недвижимости в Москве». Завершится первая часть блиц-опросом иностранных инвесторов: «Пятилетняя ретроспектива российского рынка глазами иностранных игроков и пятилетний прогноз его развития».

Спикерами первой части V Каннской сессии Investor’s Club станут управляющий директор IVG Immobilien AG Томас Баерли; член совета правления Immofinanz Манфред Вилтшниг; главный представитель SPONDA PLC Томи Асанти; председатель совета правления GVA Sawyer Камерон Сойер; главный банкир EBRD Сергей Гутник; директор, IBI INVEST (SRV GROUP) Микко Содерлунд; управляющий партнер Esterel Capital Эммануэль Блуэн.

Вторая часть Investor’s Club откроется панельной дискуссией «Инвестиционные предпочтения: кто и почему выигрывает сегодня гонку за инвестиционное предложение в Москве?». В завершение девелоперы в формате блиц-опроса ответят, как решаются вопросы финансирования новых проектов в условиях иностранного затишья и назовут существующие стратегии выхода из проектов.

Спикеры второй части: директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стентон; партнер, MR Group Ирина Дзюба; заместитель генерального директора по продажам ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева; финансовый директор RDI Group Владимир Комар; вице-президент, директор департамента коммерческой недвижимости, Член Правления «Галс-Девелопмент» Евгений Боркин; генеральный директор Amtel Properties Даниэль Гупта.

В ходе третьей, заключительной части состоится панельная дискуссия «Москва и регионы: есть ли конкуренция?». Участники обсуждения представят прогнозы относительного того, какие тренды московского рынка станут российскими.

Партнер юридической фирмы VEGAS LEX Александр Ситников:

«Ситуация с инвестиционным климатом в России имеет очень высокие шансы на улучшение в самое ближайшее время. Для этого есть две причины. Первая — эффект низкой базы. Ну не станет же всерьез никто считать, что инвестиционный климат в России такой же, как в Бангладеш. Несмотря на текущие низкие рейтинги World Bank и объективные проблемы, представляется, что такие оценки несколько занижены на основе недостаточно репрезентативных исследований. Искренне верю, что объективная оценка должна быть существенно выше, что подтверждается объемом иностранных инвестиций в Россию по сравнению с текущими соседями по рейтингу, а объем инвестиций — один из самых объективных показателей. Вторая причина — проведение работы по улучшению инвестиционного климата на системном уровне высшим руководством страны. Впервые эта задача переведена в систему SMART, с работой по дорожным картам и оценкой эффективности по конкретным показателям, что позволит существенно улучшить условия ведения бизнеса в России в сжатые сроки. К счастью, разработчики не предлагают ждать 20 или 30 лет, а обещают существенные изменения к 2015 и 2018 году, что демонстрирует серьезность отношения к проводимой работе».

Investor’s Club создан в 2008 году под эгидой Гильдии управляющих и девелоперов и при поддержке Правительства Санкт-Петербурга. Членами инвестиционного клуба являются представители инвестиционных структур (банков, фондов, инвестиционно-строительных копаний, крупные частные инвесторы), руководители региональных администраций, первые лица крупных девелоперских компаний. На сегодняшний день Investor’s Club является эффективной площадкой для общения инвестиционных фондов, девелоперов и представителей региональной и федеральной власти России.

Спонсоры V Каннской сессии Investor’s Club: Schneider Electric, VEGAS LEX, ГК «Аури».

Партнер Investor’s Club — ГК «Пионер».

Ежегодная международная выставка MIPIM — это самая большая в мире профессиональная выставка недвижимости, которая проходит уже более 20 лет, и собирает вместе ведущих профессионалов данной области, предоставляя им доступ к не имеющему себе равных количеству девелоперских проектов.

В 2012 году на выставочной площади в 18,9 тыс. кв. м собрались представители более 6,7 тыс. компаний, в том числе 1,3 тыс. инвестиционных структур. Всего на выставке было аккредитовано более 19 тыс. участников из 83 стран мира, таких как Германия, Польша, Великобритания, Россия, а также представителей из стран Ближнего Востока, Египта, Южной Кореи, Турции.

Покупателям нужны компактные квартиры – vkonline, Волжская коммуна, 12.03.2013

Уменьшение площади квартир – одна из тенденций рынка жилой недвижимости. Причина – изменение предпочтений покупателей. Важнее, чтобы квартира была функциональной, а не большой

Предпочтения покупателей меняются, как следствие меняется и формат предложений на рынке жилья. За прошедший год средняя площадь квартир в строящихся домах массового сегмента снизилась примерно на 7-10%.

Спрос на метраж

При выборе жилья один из наиболее важных параметров – площадь. При этом размер квартиры должен соответствовать ее классу и платежеспособному спросу целевой аудитории. На сегодняшний день жилье эконом-класса является безусловным лидером спроса. Если раньше покупатели предпочитали квартиры с большим количеством комнат и солидной площади, то сегодня произошло смещение потребительских предпочтений в сторону уменьшения площади квартиры и количества комнат.

«Для жилья категорий «эконом» оптимальная площадь однокомнатной квартиры составляет – 36-42 кв. м, двухкомнатной – 54-68 кв. м, а трехкомнатной – 68-82 кв. м. При этом для большинства покупателей важным является размер кухни и высота потолков. Площадь кухни должна быть не меньше 8-8,5 кв. м, предпочтительней – 10-12 кв. м, а оптимальная высота потолка – не менее 2,7 метра», – сообщает директор АН «Империя недвижимости» Ольга Савченко. Причем, как отмечает эксперт, предпочтение отдается более стандартным метражам и планировкам, например, гораздо проще продать 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м, чем однокомнатную квартиру того же метража.

Меньше площадь – больше покупателей

Эксперты единодушны во мнении, что за последние годы спрос на первичном рынке недвижимости сместился в сторону более дешевых вариантов. Чтобы иметь гарантированный объем продаж, многие девелоперы внесли изменения в проекты планировок, чтобы уменьшить площади квартир. Таким образом им удалось уменьшить конечную стоимость квартир. Этим можно объяснить преобладание в новых домах наиболее ликвидных однокомнатных и двухкомнатных квартир небольших площадей. Также на рынке появляются объекты и вовсе не имеющие трехкомнатных квартир.

Повышение покупательского спроса на компактное жилье вынуждает строительные компании расширять ассортимент нового жилья небольшими квартирами. «Тенденция к снижению площади наблюдается уже два года. Застройщики, следуя за спросом, вынуждены строить больше квартир-студий и однокомнатных квартир. В первую очередь это касается жилья эконом-класса», – отмечает эксперт гильдии управляющих и девелоперов, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.

Коме того, строительство жилья меньшей площади объясняется желанием девелоперов разместить в одном доме больше квартир, и выйти на нового покупателя, которому более дорогое жилье недоступно. По словам Николая Гражданкина, застройщики стараются сделать проект наиболее доступным для покупателя, поэтому сокращение площадей имеет экономические причины. Это выгодно и застройщикам: чем меньше площадь жилья, тем выше цена квадратного метра. На рынке уже появляются квартиры-студии площадью от 17 кв. м, что позволяет устанавливать минимально доступную цену и привлекать дополнительный покупательский поток. «Но сокращение площадей происходит за счет более продуманных и рациональных планировок, например, снижается площадь коридоров, спален, объединяется в единую зону кухня и гостиная», – подчеркивает эксперт.

По мнению участников рынка, явно обозначившаяся сегодня тенденция к уменьшению площадей в ближайшие годы будет только расти. «Более того, на фоне стабильных цен на квадратный метр жилья именно это сможет сделать жилье доступнее – за счет уменьшения метража общая стоимость квартиры будет ниже. А современный покупатель основное внимание уделяет цене квартиры, площадь же должна быть не столько большой, сколько функциональной и рациональной. Стабильным же спросом у покупателей будут пользоваться именно рациональные площади, а не тесные квартиры», – заключает Николай Гражданкин.

Строитель Мариинки-2 и реставратор Большого станет вице-губернатором – fontanka, 12.03.2013

В Петербурге в ближайшие дни появится новый вице-губернатор, отвечающий за строительную отрасль. Как стало известно «Фонтанке», самая вероятная кандидатура на этот пост — глава Северо-Западной дирекции по строительству, реконструкции и реставрации Марат Оганесян. Сейчас он завершает возведение второй сцены Мариинского театра, а до этого руководил реконструкцией в Москве Большого театра.

Вероятное назначение Марата Оганесяна вице-губернатором Петербурга по строительным вопросам «Фонтанке» подтвердили сразу несколько источников в городском правительстве. Уже на следующей неделе его кандидатура может быть утверждена депутатами ЗакСобрания. После этого чиновник сможет приступить к новым обязанностям.

В ФГУ Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации, директором которой сейчас является Оганесян, сообщили, что в настоящее время он исполняет свои обязанности в федеральном учреждении, занимается подготовкой к открытию построенного здания второй сцены Мариинского театра.

Напомним, что в дирекцию Оганесян пришел в декабре 2011 года. До этого он был первым заместителем федеральной дирекции по строительству, реконструкции и реставрации. На тот момент эксперты оценивали переход Оганесяна из федерального учреждения в его региональный филиал как понижение по служебной лестнице. Вспоминали, что именно этот чиновник, в свое время руководивший реставрацией Большого театра, озвучил данные о повышении стоимости строительства на 9 млрд рублей.

Впрочем, на петербургских стройках Оганесян показал себя с выгодной стороны. Руководитель СЗД смог привести один из главных долгостроев — многострадальную вторую сцену — к завершению. Сейчас в театре идут акустические проверки и последние приготовления к открытию. И хотя градозащитников вид новой сцены немало озадачил, непосредственные получатели театра — труппа Мариинки во главе с худруком Валерием Гергиевым — претензий к строителям не высказывали. Да и в обязанности дирекции вопросы эстетики уже не входили — проект выбирала большая комиссия во главе с маэстро Гергиевым.

Еще один ключевой театральный объект СЗД — БДТ им. Товстоногова на Фонтанке строители пообещали открыть осенью 2013 года. Как отмечалось, реставрация исторического здания пока идет в рамках установленной сметы и по графику.

Предшественником Оганесяна на посту вице-губернатора, отвечающего за строительный комплекс, как известно, был Игорь Метельский. Он покинул Смольный по собственному желанию накануне Нового года. Однако, в отличие от Метельского, который курировал также имущественный блок, по данным «Фонтанки», Марат Оганесян будет заниматься исключительно строительством, земельными вопросами и градостроительными проблемами — вопросы имущественного комплекса останутся за вице-губернатором Игорем Дивинским, к новому же члену петербургского правительства уйдет та часть «наследства» Метельского, которую сейчас временно курирует финансовый вице-губернатор Сергей Вязалов.

Весть о вероятном назначении на пост главы строительной отрасли по времени совпала с началом ежегодного форума участников рынка недвижимости MIPIM в Каннах. Однако те представители отрасли, которых удалось застать в городе, восприняли новость с воодушевлением.

Как рассказал «Фонтанке» вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, президент NAI Becar Александр Шарапов, в настоящее время отрасль остро нуждается в человеке, который способен удовлетворить интересы строителей и горожан. «Та позиция, которую сейчас занимают власти, — думаем и смотрим — не может быть постоянной. Если такое положение по отношению к строительной отрасли будет продолжаться долгое время, то это повлияет на количество построенной недвижимости. Новостроек будет все меньше, а цены пойдут вверх, - отметил Шарапов. - С другой стороны, к строительству в Петербурге необходимо подходить очень бережно, чтобы сохранить для потомков историческое архитектурное наследие, облик нашего города».

Кандидатура Марата Оганесяна, по личному мнению представителя девелоперского сообщества, подходит на эту должность. «Мне кажется, что он обладает хорошими способностями руководителя и достаточным опытом работы на сложных объектах», - подчеркнул Шарапов.

Иное мнение у заместителя заксовской комиссии по горхозяйству, градостроительству и земельным вопросам, градозащитника Алексея Ковалева. «На мой взгляд, человек, приходящий на этот пост в Петербурге, должен быть, прежде всего, экспертом в вопросах градостроительства. Конечно, опыт госзаказчика важен, но, скорее, для работы в строительном комитете. Для руководства всей отраслью недостаточно прораба, нам нужен человек, который хорошо знает, как развивается город в целом», - заявил депутат.

Отметим, городские застройщики много раз предлагали властям назначить строительного вице-губернатора. По мнению сообщества, которое неоднократно выражал глава «Объединения строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, появление в Смольном человека, который займется взаимодействием с городскими застройщиками, — насущная необходимость.

Однако вместо этого губернатор принял решение о создании специализированного совета по строительству. Также Георгий Полтавченко сделал своим советником по строительным вопросам экс-главу комстроя Вячеслава Семененко.

Напомним, что на сегодняшний день в петербургском правительстве вакантна еще одна ставка вице-губернатора — ответственного за ЖКХ. По информации «Фонтанки», не исключено, что кандидата и на эту должность в Смольном озвучат в ближайшее время.

УК Clever Estate обслужит салоны красоты МОНЕ – cre, 12.03.2013

В начале марта 2013 г. УК Clever Estate приступила к комплексному обслуживанию сети салонов красоты МОНЕ. Сеть состоит из 19 салонов, расположенных в центре Москвы и в самых престижных районах юго-запада столицы.

Всего сеть обслуживает 19 специалистов управляющей компании (по одному на каждый салон). Кроме того, за сетью закреплена группа мобильной бригады, готовая оперативно прибыть на объект в случае нештатной ситуации.

Сеть салонов красоты МОНЕ является официальным стилистом ключевых fashion-мероприятий, таких, как Неделя Высокой моды в Москве, Elite Model Look, ежегодного конкурса красоты «Мисс Россия», официальным стилистом фестиваля «Золотая Маска».

Компания «Clever Estate» была основана в 2007 г. Компания осуществляет свою деятельность в сфере обслуживания объектов недвижимости московского региона. Обслуживание объектов включает в себя услуги управляющей компании для жилой и коммерческой недвижимости.

На сегодняшний день портфель проектов «Clever Estate» составляет порядка 2 млн кв. м недвижимости, куда входят офисные и торговые центры, производственные и складские помещения, здания сегмента HORECA, объекты, находящиеся на балансе города: автовокзалы, аэропорты, административные и исторические здания, а также жилая недвижимость. Среди наиболее значимых проектов «Clever Estate» числятся такие, как: коттеджный поселок «Пестово», ЖК «Лира», Банк «Москоммерцбанк», АКАДО Телеком, ГУП МО «МОСТРАНСАВТО», ОАО «СБЕРБАНК», Росатом и др. C 2013 г. УК Clever Estate является участником Гильдии управляющих и девелоперов.

«МИЭЛЬ» приняла участие в торжественном открытии MIPIM – DOMEX, 13.03.2013

12 марта в знаменитом дворце фестивалей в Каннах прошла официальная церемония открытия инвестиционной международной выставки недвижимости MIPIM. Впереди – участие компаний «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» в деловой программе.

Ежегодно международная европейская выставка собирает свыше 17 тысяч ключевых игроков рынка недвижимости. Среди участников MIPIM – представители власти, девелоперы, управляющие, консультанты, архитекторы, журналисты. Мировое профессиональное сообщество в сфере недвижимости демонстрирует свои достижения, представляет новые проекты, проводит целый ряд деловых мероприятий.

В этом году компания «МИЭЛЬ-Новостройки» представлена на стенде Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). На стенде Правительства Московской области идет презентация проекта малоэтажного города-спутника Новое Ступино, официальными риэлторами которого выступают «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева и управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов примут участие в обширной деловой программе MIPIM-2013, ключевыми событиями которой станут открытый разговор с иностранными инвесторами и совместный круглый стол с Минрегионом России.

«МИЭЛЬ» –одна из самых опытных и крупных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня «МИЭЛЬ» объединяет более 120 собственных и франчайзинговых офисов на территории РФ.

Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью зарубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие – ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и др.

Профессионализм «МИЭЛЬ» неоднократно подтвержден авторитетными рейтингами. «МИЭЛЬ» – единственная российская компания, вошедшая в ТОП-5 международного рейтинга самых эффективных компаний на рынке недвижимости (по данным РБК, июнь 2012 года).

Деятельность «МИЭЛЬ» всегда направлена на развитие цивилизованного рынка. Сегодня группа компаний обладает доскональным знанием рынка недвижимости, уникальными интеллектуальными ресурсами, профессиональной репутацией и устойчивым финансовым положением, позволяющим ей сохранять лидерские позиции.

Представители «МИЭЛЬ» приняли участие в торжественном открытии MIPIM – miel, 13.03.2013

12 марта в знаменитом дворце фестивалей в Каннах прошла официальная церемония открытия инвестиционной международной выставки недвижимости MIPIM. Впереди — участие компаний «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» в деловой программе.

Ежегодно международная европейская выставка собирает свыше 17 тысяч ключевых игроков рынка недвижимости. Среди участников MIPIM — представители власти, девелоперы, управляющие, консультанты, архитекторы, журналисты. Мировое профессиональное сообщество в сфере недвижимости демонстрирует свои достижения, представляет новые проекты, проводит целый ряд деловых мероприятий.

В этом году компания «МИЭЛЬ-Новостройки» представлена на стенде Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). На стенде Правительства Московской области идет презентация проекта малоэтажного города-спутника Новое Ступино, официальными риэлторами которого выступают «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева и управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов примут участие в обширной деловой программе MIPIM-2013, ключевыми событиями которой станут открытый разговор с иностранными инвесторами и совместный круглый стол с Минрегионом России.

Делегация Краснодара провела ряд переговоров на "MIPIM-2013" – Юга.ру, 13.03.2013

Делегация Краснодара провела ряд встреч и переговоров в рамках международной выставки коммерческой недвижимости "MIPIM-2013", которая проходит в Каннах (Франция).

Краснодарцы обсудили вопросы, касающихся развития промышленного крастера, реконструкции центральной части города, а также участия столицы Кубани в международной выставке в Мюнхене.

"Мы встречались с представителями компании Spinnato Forni - это производители оборудования для выпечки хлебобулочных изделий, а также руководством фирмы G.G.G. Elettromeccanica srl, занимающейся выпуском микроавтобусов различного назначения и металлорежущих станков. В ходе встреч обсуждались вопросы размещения производств на территории Восточной промышленной зоны", - рассказал заместитель главы города Владислав Серый, слова которого цитирует пресс-служба администрации города.

Проект реконструкции центральной части столицы Кубани обсудили с "Гильдией управляющих и девелоперов". Также заинтересованность в участии в комплексной застройке территорий города выразила компания "Атлас торговли".

В ходе встречи с представителями Международной специализированной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real была достигнута договоренность об участии в этом мероприятии делегации Краснодара. Выставка пройдет в Мюнхене в октябре 2013 года.

На MIPIM-2013 обсудили развитие Восточной промзоны Краснодара – livekuban, 13.03.2013

На выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 в Каннах делегация от Краснодара обсудила размещение производств в создаваемой Восточной промзоне.

"Мы встречались с представителями компании Spinnato Forni - это производители оборудования для выпечки хлебобулочных изделий, а также руководством фирмы G.G.G. Elettromeccanica srl, занимающейся выпуском микроавтобусов различного назначения и металлорежущих станков", - сообщил заместитель главы города, директор департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей Владислав Серый.

С "Гильдией управляющих и девелоперов" рассматривалась возможность участия в реализации проекта реконструкции центральной части Краснодара и их участие в комплексном жилищном строительстве. Также заинтересованность в комплексной застройке территорий выразила компания "Атлас торговли".

Кроме того, на выставке достигнута договоренность о проведении презентации Краснодара в рамках шестой Международной специализированной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций EXPO REAL-2013, которая состоится в октябре этого года в Мюнхене, сообщается на официальноминтернет-портале администрации Краснодара.

Власти Краснодара провели на выставке МИПИМ ряд встреч и переговоров – ТАСС Кубань, 13.03.2013

На выставке коммерческой недвижимости МИПИМ проведен ряд встреч и переговоров, касающихся развития промышленного кластера, реконструкции центральной части города, а также участия Краснодара в международной выставке в Мюнхене.

"Мы встречались с представителями компании Spinnato Forni — это производители оборудования для выпечки хлебобулочных изделий, а также руководством фирмы G.G.G. Elettromeccanica srl, занимающейся выпуском микроавтобусов различного назначения и металлорежущих станков. В ходе встреч обсуждались вопросы размещения производств на территории создаваемой в Краснодаре Восточной промышленной зоны", — рассказал заместитель главы города, директор департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей Владислав Серый.

С «Гильдией управляющих и девелоперов» рассматривалась возможность участия в реализации проекта реконструкции центральной части Краснодара, и их возможное участие в комплексном жилищном строительстве. Также заинтересованность в участии в комплексной застройке территорий выразила компания «Атлас торговли».

С представителями Международной ярмарки недвижимости EXPO REAL достигнута договоренность о проведении презентации Краснодара в рамках шестой Международной специализированной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций «EXPO REAL-2013», которая состоится в октябре этого года в Мюнхене, сообщила пресс-служба администрации города.

ОБЛАСТЬ ПОДПИШЕТ МЕМОРАНДУМ С КОМПАНИЕЙ POMAGALSKI ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СЕТИ КАНАТНЫХ ДОРОГ – НТА ПОВОЛЖЬЕ, Р52, ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ, 14.03.2013

Делегация Нижегородской области во главе с заместителем губернатора Наталией Казачковой 12-14 марта примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 (Франция). В ходе работы выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2013 запланированы переговоры Наталии Казачковой с мэром Лиона Жераром Коломбом, с вице-президентом по стратегиям компании “ADETEL” Арно Массаном, с представителями НП "Гильдия управляющих и девелоперов", с руководством компании “OW Plan Group”.

В рамках выставки будет подписан меморандум между нижегородским правительством, компанией Pomagalski и ОАО "Нижегородские канатные дороги" по строительству сети канатных дорог в Нижнем Новгороде.

Кроме того, в рамках участия в выставке MIPIM-2013 в региональном агентстве по содействию международному развитию предприятий региона Рона-Альпы “ERAI” будет проведена презентация технопарка, создаваемого на базе ОАО НАЗ "Сокол". Также будет проведена презентация инвестиционного потенциала Нижегородской области для более чем 60 французских компаний, заинтересованных в инвестировании в регион.

Напомним, Нижегородская область в январе 2013 г. определила проекты, которые представит на ежегодной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 в Каннах. В частности, на выставке коммерческой недвижимости MIPIM будет представлен проект ледового дворца на Комсомольской площади на 15 тыс. зрителей, проект квартальной застройки территории между улицами Стрелка и Должанская, включая стадион к Чемпионату мира-2018, и проект сети канатных дорог городского типа в Нижнем Новгороде.

Французская компания Pomagalski выполнила проект канатной дороги Нижний Новгород - Бор, который был представлен в декабре 2007 г.

Справка:

Выставка MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе, который собирает вместе разработчиков концепций развития территорий, инвесторов и конечных пользователей.

В MIPIM-2013 примут участие более 20 тыс. участников из 80 стран мира, 1850 компаний экспонентов и 4300 крупнейших мировых инвесторов. Первая выставка была проведена в Каннах в марте 1990 г.

БЦ «Альянс» пустит под крышу экологов – Вслух, 14.03.2013

Политику «открытых дверей» и взаимовыгодного сотрудничества намерен продвигать БЦ «Альянс». Об этом заявили в группе компаний «ТИС», которая управляет этим бизнес-центром.

«Экологическая составляющая – то, на чем зиждется концепт «Альянса», то, на что мы сделали ставку изначально, и мы намерены развивать тему дальше», – подчеркнула коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана Утешева.

Организаторы городских мероприятий под условным названием «здоровый образ жизни» (экология, здоровье, качество жизни, энергосберегающие технологии и ресурсы) могут смело рассчитывать на бесплатное предоставление конференц-залов бизнес-центра. Киноклуб, talk-show, дискуссии, круглые столы, мозговые штурмы – приветствуется любой формат. Для проведения мероприятия нужно лишь попасть в расписание, позвонив по телефону: (3452) 46–12–65, 94–05–49.

БЦ «Альянс», расположенный в исторической части Тюмени, по ул. Челюскинцев, 10, был введен в эксплуатацию почти год назад. Девелопером проекта выступила группа компаний «ТИС», она же занимается и управлением, и брокериджем на объекте, отмечает АСО PRимер. Результаты деятельности за год оказались более чем успешными – практически все площади бизнес-центра сданы в долгосрочную аренду, состав арендаторов подобрался очень качественный (в основном, это компании нефтегазодобывающей сферы),бизнес-центр получил категорию «А» по системе классификации Гильдии управляющих и девелоперов России. Это высшая категория классности, присваиваемая только тем бизнес-центрам, которые построены с применением самых современных технологий и материалов, удобны, комфортабельны, обладают необходимой инфраструктурой и концепцией.

Участники российского рынка недвижимости в 2013 году готовы наращивать объемы своих инвестиций. – advis, Загородная.ру, 14.03.2013

Согласно результатам "Обзора настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость", проведенного CBRE совместно с Гильдией управляющих и девелоперов, наибольшие надежды участники рынка возлагают на сегменты торговой и складской недвижимости. Главным тормозом развития региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость. В ходе V Каннской сессии Investor’s Club в рамках Международной выставки МИПИМ опубликованы результаты исследования настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость, проведенного CBRE совместно с НП "Гильдия управляющих и девелоперов". Результаты опроса продемонстрировали в целом позитивную оценку участниками российского рынка его инвестиционных перспектив. Около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний в 2013 году, при этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года. Участники опроса не ожидают в наступившем году проведения IPO или SPO девелоперами или инвесторами в коммерческую недвижимость. В целом, по мнению участников опроса, привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов "незначительно растет" (44% упоминаний), однако среди крупных игроков, принявших участие в исследовании, имеется мнение о более выраженном росте инвестиционной привлекательности российской коммерческой недвижимости. Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса, не изменился, при этом, однако, стоит отметить, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд. Зафиксировано некоторое смещение спроса с активов класса А "Прайм" в более рисковые сегменты, что, при прочих равных, может говорить об увеличении аппетита инвесторов к риску. Вместе с тем, предпочтения относительно менее многочисленных крупных участников опроса остаются в сегменте А "Прайм", и по оценке 2012 года более 60% от объема сделок прошло в данном сегменте. Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов для инвестирования на московском рынке коммерческой недвижимости, хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов. Что касается региональных рынков, то респонденты практически не видят перспективных с точки зрения инвестиций регионов. Отмечается отсутствие качественных и ликвидных объектов, а также интересных площадок для девелопмента, но основной проблемой региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость. Участники рынка продолжают придерживаться достаточно консервативной финансовой политики, в рамках которой уровень долга не превышает 200% собственного капитала (более 75% респондентов), что связано, в том числе, и с определенной сдержанностью банков в кредитовании сферы недвижимости. Примерно 30% опрошенных ожидают улучшения условий кредитования девелоперов и инвесторов в недвижимость в 2013 году. Павел Гончаров, Исполнительный вице-президент НП "Гильдия управляющих и девелоперов": "Нынешняя ситуация на рынках недвижимости российских регионов, увы, не так благополучна, как того хотелось бы. Большая часть городов России по тем или иным причинам попросту отсутствует в сознании инвесторов. Между тем, перспективы российского рынка недвижимости имеют ярко выраженный региональный акцент и напрямую связаны с необходимостью освоения новых территорий. В стране есть районы, которые имеют все шансы в будущем получить статус благоприятных с точки зрения инвестиций территорий". Валентин Гаврилов, Директор отдела исследований рынка CBRE в России, отметил: "Проведенный обзор, в целом, подтверждает позитивный настрой инвесторов в отношении перспектив российского рынка коммерческой недвижимости. Сохраняющиеся макроэкономические риски остаются ключевым сдерживающим фактором, как для самих игроков, так и для финансовых институтов, их кредитующих. Вместе с тем рыночные стратегии участников рынка все больше ориентируются на позитивный сценарий разрешения макроэкономических проблем. Результаты обзора могут не полностью отражать весь спектр мнений на рынке вследствие определенной ограниченности выборки респондентов. Однако, следует отметить, что возвращение оптимизма подтверждается и рыночной статистикой". Параллельно с проведенным в России исследованием настроений участников российского рынка недвижимости, глобальный отдел исследований CBRE опросил 362 международных инвесторов, и этот опрос также показал тенденцию роста аппетита к риску за счет увеличения интереса инвесторов к активам "второго эшелона" и объектам, нуждающимся в повышении качества управления. Доля респондентов, интересующихся данными активами, увеличилась с 32 – 36% в 2012 году до 42 – 45% в 2013 году. Географическое же предпочтение европейских инвесторов сместилось в сторону Германии (35% опрошенных). Москва вошла в топ-15 городов интересных с точки зрения инвестирования, но заняла лишь 13 строчку среди других городов Европы.

Как в случае с обзором настроений российских инвесторов, среди европейцев также отмечается рост интереса к активам складской недвижимости, в 2013 году на этот сегмент указали 20% опрошенных (для сравнения в 2012 году к складскому сегменту проявили интерес лишь 14% респондентов).

ТОРГОВАЯ И СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ПЕРСПЕКТИВНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ – restate, Городской портал. Москва, 14.03.2013

CBRE и Гильдия управляющих и девелоперов в ходе V Каннской сессии Investor’s Club на международной выставке MIPIM-2013 обнародовали результаты исследования настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость.

Результаты опроса продемонстрировали относительно позитивную оценку инвестиционных перспектив этого сегмента. Около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний в 2013 году, при этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года. Участники опроса не ожидают в нынешнем году проведения IPO или SPO девелоперами или инвесторами в коммерческую недвижимость.

В целом, по мнению участников опроса, привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов «незначительно растет» (44% упоминаний), однако среди крупных игроков, принявших участие в исследовании, имеется мнение о более выраженном росте инвестиционной привлекательности российской коммерческой недвижимости.

Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса, не изменился, при этом, однако, стоит отметить, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд.

Зафиксировано некоторое смещение спроса с активов класса А «Прайм» в более рисковые сегменты, что, при прочих равных, может говорить об увеличении аппетита инвесторов к риску.

Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов для инвестирования на московском рынке коммерческой недвижимости, хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов.

Что касается региональных рынков, то респонденты практически не видят перспективных с точки зрения инвестиций регионов. Примечательно, что главным тормозом развития региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.

Настрой участников российского рынка коммерческой недвижимости умеренно оптимистичен – опрос – АснИнфо, квадрат, 14.03.2013

CBRE и Гильдия управляющих и девелоперов в ходе V Каннской сессии Investor’s Club на международной выставке MIPIM-2013 обнародовали результаты исследования настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость.

Результаты опроса продемонстрировали относительно позитивную оценку инвестиционных перспектив этого сегмента. Около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний в 2013 году, при этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года. Участники опроса не ожидают в нынешнем году проведения IPO или SPO девелоперами или инвесторами в коммерческую недвижимость.

В целом, по мнению участников опроса, привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов «незначительно растет» (44% упоминаний), однако среди крупных игроков, принявших участие в исследовании, имеется мнение о более выраженном росте инвестиционной привлекательности российской коммерческой недвижимости.

Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса, не изменился, при этом, однако, стоит отметить, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд.

Зафиксировано некоторое смещение спроса с активов класса А «Прайм» в более рисковые сегменты, что, при прочих равных, может говорить об увеличении аппетита инвесторов к риску.

Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов для инвестирования на московском рынке коммерческой недвижимости, хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов.

Что касается региональных рынков, то респонденты практически не видят перспективных с точки зрения инвестиций регионов. Отмечается отсутствие качественных и ликвидных объектов, а также интересных площадок для девелопмента, но основной проблемой региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.

Рынок недвижимости. Участники российского рынка в 2013 году готовы наращивать объемы своих инвестиций - , 14.03.2013

В ходе V Каннской сессии Investors Club в рамках Международной выставки МИПИМ опубликованы результаты исследования настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость, проведенного CBRE совместно с НП «Гильдия управляющих и девелоперов». Результаты опроса продемонстрировали в целом позитивную оценку участниками российского рынка его инвестиционных перспектив.

Около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний в 2013 году, при этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года. Участники опроса не ожидают в наступившем году проведения IPO или SPO девелоперами или инвесторами в коммерческую недвижимость. В целом, по мнению участников опроса, привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов «незначительно растет» (44% упоминаний), однако среди крупных игроков, принявших участие в исследовании, имеется мнение о более выраженном росте инвестиционной привлекательности российской коммерческой недвижимости.

Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса, не изменился, при этом, однако, стоит отметить, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд.

Зафиксировано некоторое смещение спроса с активов класса А «Прайм» в более рисковые сегменты, что, при прочих равных, может говорить об увеличении аппетита инвесторов к риску. Вместе с тем, предпочтения относительно менее многочисленных крупных участников опроса остаются в сегменте А «Прайм», и по оценке 2012 года более 60% от объема сделок прошло в данном сегменте.

Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов для инвестирования на московском рынке коммерческой недвижимости, хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов. Что касается региональных рынков, то респонденты практически не видят перспективных с точки зрения инвестиций регионов. Отмечается отсутствие качественных и ликвидных объектов, а также интересных площадок для девелопмента, но основной проблемой региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.

Участники рынка продолжают придерживаться достаточно консервативной финансовой политики, в рамках которой уровень долга не превышает 200% собственного капитала (более 75% респондентов), что связано, в том числе, и с определенной сдержанностью банков в кредитовании сферы недвижимости. Примерно 30% опрошенных ожидают улучшения условий кредитования девелоперов и инвесторов в недвижимость в 2013 году.

По словам исполнительного вице-президента НП «Гильдия управляющих и девелоперов» Павла Гончарова, нынешняя ситуация на рынках недвижимости российских регионов, увы, не так благополучна, как того хотелось бы. Большая часть городов России по тем или иным причинам попросту отсутствует в сознании инвесторов. Между тем, перспективы российского рынка недвижимости имеют ярко выраженный региональный акцент и напрямую связаны с необходимостью освоения новых территорий. В стране есть районы, которые имеют все шансы в будущем получить статус благоприятных с точки зрения инвестиций территорий.

Директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов отметил, что проведенный обзор, в целом, подтверждает позитивный настрой инвесторов в отношении перспектив российского рынка коммерческой недвижимости. Сохраняющиеся макроэкономические риски остаются ключевым сдерживающим фактором, как для самих игроков, так и для финансовых институтов, их кредитующих. Вместе с тем рыночные стратегии участников рынка все больше ориентируются на позитивный сценарий разрешения макроэкономических проблем. Результаты обзора могут не полностью отражать весь спектр мнений на рынке вследствие определенной ограниченности выборки респондентов. Однако следует отметить, что возвращение оптимизма подтверждается и рыночной статистикой.

Параллельно с проведенным в России исследованием настроений участников российского рынка недвижимости, глобальный отдел исследований CBRE опросил 362 международных инвесторов, и этот опрос также показал тенденцию роста аппетита к риску за счет увеличения интереса инвесторов к активам "второго эшелона" и объектам, нуждающимся в повышении качества управления. Доля респондентов, интересующихся данными активами, увеличилась с 32 - 36% в 2012 году до 42 - 45% в 2013 году. Географическое же предпочтение европейских инвесторов сместилось в сторону Германии (35% опрошенных). Москва вошла в топ-15 городов интересных с точки зрения инвестирования, но заняла лишь 13 строчку среди других городов Европы.

Участники рынка нацелены на торговую и складскую недвижимость – arendator., 14.03.2013

В ходе V Каннской сессии Investor’s Club в рамках Международной выставки МИПИМ опубликованы результаты исследования настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость, проведенного CBRE совместно с НП «Гильдия управляющих и девелоперов». Результаты опроса продемонстрировали в целом позитивную оценку участниками российского рынка его инвестиционных перспектив.

Около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний в 2013 году, при этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года. Участники опроса не ожидают в наступившем году проведения IPO или SPO девелоперами или инвесторами в коммерческую недвижимость. В целом, по мнению участников опроса, привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов «незначительно растет» (44% упоминаний), однако среди крупных игроков, принявших участие в исследовании, имеется мнение о более выраженном росте инвестиционной привлекательности российской коммерческой недвижимости.

Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса, не изменился, при этом, однако, стоит отметить, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд.

Зафиксировано некоторое смещение спроса с активов класса А «Прайм» в более рисковые сегменты, что, при прочих равных, может говорить об увеличении аппетита инвесторов к риску. Вместе с тем, предпочтения относительно менее многочисленных крупных участников опроса остаются в сегменте А «Прайм», и по оценке 2012 года более 60% от объема сделок прошло в данном сегменте.

Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов для инвестирования на московском рынке коммерческой недвижимости, хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов. Что касается региональных рынков, то респонденты практически не видят перспективных с точки зрения инвестиций регионов. Отмечается отсутствие качественных и ликвидных объектов, а также интересных площадок для девелопмента, но основной проблемой региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.

Участники рынка продолжают придерживаться достаточно консервативной финансовой политики, в рамках которой уровень долга не превышает 200% собственного капитала (более 75% респондентов), что связано, в том числе, и с определенной сдержанностью банков в кредитовании сферы недвижимости. Примерно 30% опрошенных ожидают улучшения условий кредитования девелоперов и инвесторов в недвижимость в 2013 году.

Параллельно с проведенным в России исследованием настроений участников российского рынка недвижимости, глобальный отдел исследований CBRE опросил 362 международных инвесторов, и этот опрос также показал тенденцию роста аппетита к риску за счет увеличения интереса инвесторов к активам «второго эшелона» и объектам, нуждающимся в повышении качества управления. Доля респондентов, интересующихся данными активами, увеличилась с 32 – 36% в 2012 году до 42 – 45% в 2013 году. Географическое же предпочтение европейских инвесторов сместилось в сторону Германии (35% опрошенных). Москва вошла в топ-15 городов интересных с точки зрения инвестирования, но заняла лишь 13 строчку среди других городов Европы.

Как в случае с обзором настроений российских инвесторов, среди европейцев также отмечается рост интереса к активам складской недвижимости, в 2013 году на этот сегмент указали 20% опрошенных (для сравнения в 2012 году к складскому сегменту проявили интерес лишь 14% респондентов).

По словам Валентина Гаврилова, директора отдела исследований рынка CBRE в России, сохраняющиеся макроэкономические риски остаются ключевым сдерживающим фактором, как для самих игроков, так и для финансовых институтов, их кредитующих. «Вместе с тем рыночные стратегии участников рынка все больше ориентируются на позитивный сценарий разрешения макроэкономических проблем. Результаты обзора могут не полностью отражать весь спектр мнений на рынке вследствие определенной ограниченности выборки респондентов. Однако, следует отметить, что возвращение оптимизма подтверждается и рыночной статистикой», - добавил эксперт.

IV Business Showroom «Устойчивая позиция» состоится 28 марта – arendator, 14.03.2013

Ведущие мировые эксперты, участвующие в реализации проектов «зеленого» строительства, проведут мастер-классы в рамках IV Business Showroom «Устойчивая позиция», который Гильдия управляющих и девелоперов организует в Москве 28 марта 2013 года.

Спикеры Business Showroom на конкретных примерах расскажут, каким образом в России проекты получают сертификаты соответствия системам LEED и BREEAM. В частности, состоится мастер-класс генерального директора ЗАО «Саввинская-Сэйё» (БЦ «Японский Дом») Иори Эндо (Япония). Еще один мастер-класс будет посвящен вопросам «зеленого» строительство в Европе.

«Во всем мире более 6 млрд кв. м зданий соответствует нормам «зеленого» строительства. В России пока только около 200 тыс. кв. м, но актуальность этого направления девелопмента с каждым годом набирает силу благодаря как идеологическим, так и экономическим причинам, отмечает ведущий эксперт Гильдии управляющих и девелоперов по экологии и энергоэффективности Евгений Тесля. – Business Showroom в области «зеленого» строительства, который ГУД проводит ежегодно, позволяет российским специалистам быть в курсе последних изменений и тенденций в этой сфере».

В программе Business Showroom также запланированы обзор изменений на рынке «зеленого» строительства в России, семинар «Практический опыт прохождения процедуры сертификации в России» (LEED, BREEAM), бизнес-тур по БЦ «Японский дом», сетифицированный по BREAM.

Мероприятие пройдет при поддержке: FIABCI, НБЭСР, «Проект Балтия».

Участники российского рынка недвижимости в 2013 году готовы наращивать объемы своих инвестиций – commercialrealty, DAILYSTROY , 14.04.2013

Согласно результатам «Обзора настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость», проведенного CBRE и Гильдией управляющих и девелоперов, наибольшие надежды участники рынка возлагают на сегменты торговой и складской недвижимости.

Главным тормозом развития региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.

В ходе V Каннской сессии Investor’s Club в рамках Международной выставки МИПИМ опубликованы результаты исследования настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость, проведенного CBRE и НП «Гильдия управляющих и девелоперов». Результаты опроса продемонстрировали в целом позитивную оценку участниками российского рынка его инвестиционных перспектив.

Около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний в 2013 году, при этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года. Участники опроса не ожидают в наступившем году проведения IPO или SPO девелоперами или инвесторами в коммерческую недвижимость. В целом, по мнению участников опроса, привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов «незначительно растет» (44% упоминаний), однако среди крупных игроков, принявших участие в исследовании, имеется мнение о более выраженном росте инвестиционной привлекательности российской коммерческой недвижимости.

Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса, не изменился, при этом, однако, стоит отметить, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд.

Зафиксировано некоторое смещение спроса с активов класса А «Прайм» в более рисковые сегменты, что, при прочих равных, может говорить об увеличении аппетита инвесторов к риску. Вместе с тем, предпочтения относительно менее многочисленных крупных участников опроса остаются в сегменте А «Прайм», и по оценке 2012 года более 60% от объема сделок прошло в данном сегменте.

Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов для инвестирования на московском рынке коммерческой недвижимости, хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов. Что касается региональных рынков, то респонденты практически не видят перспективных с точки зрения инвестиций регионов. Отмечается отсутствие качественных и ликвидных объектов, а также интересных площадок для девелопмента, но основной проблемой региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.

Исполнительный вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов»:

«Нынешняя ситуация на рынках недвижимости российских регионов, увы, не так благополучна, как того хотелось бы. Большая часть городов России по тем или иным причинам попросту отсутствует в сознании инвесторов. Между тем, перспективы российского рынка недвижимости имеют ярко выраженный региональный акцент и напрямую связаны с необходимостью освоения новых территорий. В стране есть районы, которые имеют все шансы в будущем получить статус благоприятных с точки зрения инвестиций территорий».

Участники рынка продолжают придерживаться достаточно консервативной финансовой политики, в рамках которой уровень долга не превышает 200% собственного капитала (более 75% респондентов), что связано, в том числе, и с определенной сдержанностью банков в кредитовании сферы недвижимости. Примерно 30% опрошенных ожидают улучшения условий кредитования девелоперов и инвесторов в недвижимость в 2013 году.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России:

«Проведенный обзор, в целом, подтверждает позитивный настрой инвесторов в отношении перспектив российского рынка коммерческой недвижимости. Сохраняющиеся макроэкономические риски остаются ключевым сдерживающим фактором, как для самих игроков, так и для финансовых институтов, их кредитующих. Вместе с тем рыночные стратегии участников рынка все больше ориентируются на позитивный сценарий разрешения макроэкономических проблем. Результаты обзора могут не полностью отражать весь спектр мнений на рынке вследствие определенной ограниченности выборки респондентов. Однако, следует отметить, что возвращение оптимизма подтверждается и рыночной статистикой».

Параллельно с проведенным в России исследованием настроений участников российского рынка недвижимости, глобальный отдел исследований CBRE опросил 362 международных инвесторов, и этот опрос также показал тенденцию роста аппетита к риску за счет увеличения интереса инвесторов к активам «второго эшелона» и объектам, нуждающимся в повышении качества управления. Доля респондентов, интересующихся данными активами, увеличилась с 32-36% в 2012 году до 42-45% в 2013 году. Географическое же предпочтение европейских инвесторов сместилось в сторону Германии (35% опрошенных). Москва вошла в топ-15 городов интересных с точки зрения инвестирования, но заняла лишь 13 строчку среди других городов Европы.

Как в случае с обзором настроений российских инвесторов, среди европейцев также отмечается рост интереса к активам складской недвижимости, в 2013 году на этот сегмент указали 20% опрошенных (для сравнения в 2012 году к складскому сегменту проявили интерес лишь 14% респондентов).

Гильдия управляющих и девелоперов — ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день некоммерческое партнерство ГУД объединяет более 370 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии. Основная цель ГУД — обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.

Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: и

Инвесторы заинтересовались активами "второго эшелона" – rway, 14.03.2013

Согласно результатам "Обзора настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость", проведенного CBRE и Гильдией управляющих и девелоперов, наибольшие надежды участники рынка возлагают на сегменты торговой и складской недвижимости.

Главным тормозом развития региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.

В ходе V Каннской сессии Investor’s Club в рамках Международной выставки MIPIM опубликованы результаты исследования настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость, проведенного CBRE и НП "Гильдия управляющих и девелоперов". Результаты опроса продемонстрировали в целом позитивную оценку участниками российского рынка его инвестиционных перспектив.

Около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний в 2013 году, при этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года. Участники опроса не ожидают в наступившем году проведения IPO или SPO девелоперами или инвесторами в коммерческую недвижимость. В целом, по мнению участников опроса, привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов "незначительно растет" (44% упоминаний), однако среди крупных игроков, принявших участие в исследовании, имеется мнение о более выраженном росте инвестиционной привлекательности российской коммерческой недвижимости.

Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса, не изменился, при этом, однако, стоит отметить, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд.

Зафиксировано некоторое смещение спроса с активов класса А "Прайм" в более рисковые сегменты, что, при прочих равных, может говорить об увеличении аппетита инвесторов к риску. Вместе с тем, предпочтения относительно менее многочисленных крупных участников опроса остаются в сегменте А "Прайм", и по оценке 2012 года более 60% от объема сделок прошло в данном сегменте.

Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов для инвестирования на московском рынке коммерческой недвижимости, хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов. Что касается региональных рынков, то респонденты практически не видят перспективных с точки зрения инвестиций регионов. Отмечается отсутствие качественных и ликвидных объектов, а также интересных площадок для девелопмента, но основной проблемой региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.

"Нынешняя ситуация на рынках недвижимости российских регионов, увы, не так благополучна, как того хотелось бы, ‒ комментирует исполнительный вице-президент НП "Гильдия управляющих и девелоперов". ‒ Большая часть городов России по тем или иным причинам попросту отсутствует в сознании инвесторов. Между тем, перспективы российского рынка недвижимости имеют ярко выраженный региональный акцент и напрямую связаны с необходимостью освоения новых территорий. В стране есть районы, которые имеют все шансы в будущем получить статус благоприятных с точки зрения инвестиций территорий".

Участники рынка продолжают придерживаться достаточно консервативной финансовой политики, в рамках которой уровень долга не превышает 200% собственного капитала (более 75% респондентов), что связано, в том числе, и с определенной сдержанностью банков в кредитовании сферы недвижимости. Примерно 30% опрошенных ожидают улучшения условий кредитования девелоперов и инвесторов в недвижимость в 2013 году.

"Проведенный обзор, в целом, подтверждает позитивный настрой инвесторов в отношении перспектив российского рынка коммерческой недвижимости. Сохраняющиеся макроэкономические риски остаются ключевым сдерживающим фактором, как для самих игроков, так и для финансовых институтов, их кредитующих, ‒ отметил Валентин Гаврилов, Директор отдела исследований рынка CBRE в России. ‒ Вместе с тем рыночные стратегии участников рынка все больше ориентируются на позитивный сценарий разрешения макроэкономических проблем. Результаты обзора могут не полностью отражать весь спектр мнений на рынке вследствие определенной ограниченности выборки респондентов. Однако следует отметить, что возвращение оптимизма подтверждается и рыночной статистикой".

Параллельно с проведенным в России исследованием, глобальный отдел исследований CBRE опросил 362 международных инвесторов, и этот опрос также показал тенденцию роста аппетита к риску за счет увеличения интереса инвесторов к активам "второго эшелона" и объектам, нуждающимся в повышении качества управления. Доля респондентов, интересующихся данными активами, увеличилась с 32 – 36% в 2012 году до 42 – 45% в 2013 году. Географическое же предпочтение европейских инвесторов сместилось в сторону Германии (35% опрошенных). Москва вошла в топ-15 городов интересных с точки зрения инвестирования, но заняла лишь 13 строчку среди других городов Европы.

В «Альянсе» мероприятия по экологии можно проводить бесплатно – tumix, 14.03.2013

Политику «открытых дверей» и взаимовыгодного сотрудничества намерен продвигать эко-бизнес-центр «Альянс». Об этом заявили в группе компаний «ТИС», которая управляет данным бизнес-центром.

«Экологическая составляющая - это то, на чем зиждется концепт «Альянса», то, на что мы сделали ставку изначально, и мы намерены развивать тему дальше», подчеркнула коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана Утешева.

Организаторы городских мероприятий под условным названием «здоровый образ жизни» (экология, здоровье, качество жизни, энергосберегающие технологии и ресурсы) могут смело рассчитывать на бесплатное предоставление конференц-залов бизнес-центра. Киноклуб, talk-show, дискуссии, круглые столы, мозговые штурмы – приветствуется любой формат.

Напомним, что бизнес-центр «Альянс», расположенный в исторической части Тюмени, по ул. Челюскинцев, 10, был введен в эксплуатацию почти год назад – девелопером проекта выступила группа компаний «ТИС», она же занимается и управлением, и брокериджем на объекте.

Результаты деятельности за год оказались более чем успешными - площади бизнес-центра практически все сданы в долгосрочную аренду, состав арендаторов подобрался очень качественный (в основном, это компании нефтегазодобывающей сферы), бизнес-центр получил категорию «А» по системе классификации Гильдии управляющих и девелоперов России. Это высшая категория классности, присваиваемая только тем бизнес-центрам, которые построены с применением самых современных технологий и материалов, удобны, комфортабельны, обладают необходимой инфраструктурой и концепцией.

Реставрационная работа – Деловой Петербург, 14.03.2013

Бывший чиновник Смольного Александр Шабасов в ранге главы Северо-Западной дирекции Минкульта будет курировать строительство и реставрацию в регионе. Одной из его задач может стать подготовка переезда министерства в Петербург.

Бывший чиновник Смольного и руководитель петербургских проектов ЗАО "Желдорипотека" Александр Шабасов с понедельника возглавит Северо-Западную дирекцию по строительству, реконструкции и реставрации (СЗД) Министерства культуры. Он сменит на этом посту Марата Оганесяна, чью кандидатуру на пост строительного вице-губернатора на следующей неделе рассмотрит Законодательное собрание. Александр Шабасов будет руководить хозяйством с федеральным бюджетом около 10 млрд рублей в год и, вероятно, займется подготовкой переезда Министерства культуры РФ из Москвы в Петербург.

Новая жизнь с понедельника

О том, что СЗД возглавит Александр Шабасов, "ДП" сообщили несколько представителей строительного сообщества города. "Назначению он рад. На работу выйдет в понедельник - 18 марта", - сообщил знакомый с ситуацией источник. По мнению другого собеседника "ДП", Александру Шабасову в СЗД будет чем заняться. "У него репутация антикризисного менеджера. А там проблем хватает", - говорит он. Третий источник "ДП" знает, что руководство ОАО "РЖД", с проектами которого была связана деятельность Александра Шабасова в последние 10 лет, не хотело отпускать эффективного менеджера. "Последние годы он занимался подготовкой вокзалов Петербурга к реконструкции и здорово продвинулся в этом деле. Так что в РЖД согласились на его переход в СЗД только на том условии, что он продолжит курировать реконструкцию вокзалов", - сообщил источник. Подтвердить эту информацию у последнего работодателя Александра Шабасова - компании "Росжелдорпроект" - не удалось.

Новости MIPIM

Сам Александр Шабасов вчера находился в Монако на выставке MIPIM-2013 и от комментариев отказался. В пресс-службе СЗД заявили, что до появления соответствующего приказа информация о его назначении неофициальная. "А мы слухи не комментируем", - подчеркнули там.

Тем не менее источники "ДП" утверждают, что официальное представление нового главы СЗД состоится в эту пятницу, его проведет специально прибывший из Москвы представитель Министерства культуры. В пресс-службе Минкультуры РФ на запрос "ДП" не ответили.

Зато на MIPIM новость о назначении Александра Шабасова широко обсуждалась. Советник губернатора Петербурга по строительным вопросам Вячеслав Семененко оказался в курсе ситуации. "Хороший кандидат на эту должность: разбирается в отрасли, имеет опыт госслужбы и бизнеса", - говорит он. Там же, на MIPIM, новость о новом руководителе дирекции узнал руководитель ГК "Невский Альянс" Александр Харламов. "С тех пор как Шабасов ходил во власть, прошло 10 лет. Он поднаторел в бизнесе, и новая федеральная должность - прогнозируемый виток в его карьере", - считает он.

"Я видел, что Шабасова здесь все с чем-то поздравляют, но не понял с чем. Теперь ясно", - признался "ДП" вице-губернатор по строительству Ленобласти Георгий Богачев, который тоже находится на MIPIM.

Новая роль

"Я знаю о его назначении, поскольку мы после работы в "Желдорипотеке" дружим", - говорит Эдуард Киямов (в 2006 - 2011 годах он был директором филиала ОАО "Желдорипотека" в Петербурге, а Александр Шабасов руководил его проектным офисом). Павел Крупник, советник генерального директора ХК "Форум" (инвестировала в создание Единого центра документов, Александр Шабасов возглавлял службу заказчика этого проекта), тоже знает о карьерном росте бывшего коллеги. "Это профессиональный чиновник с хваткой бизнесмена. Он любит город. Ведь заниматься реставрацией без этого нельзя", - говорит он.

А вот до Петербурга, поскольку делегация правительства Петербурга в этом году на MIPIM не поехала, новость докатилась с опозданием. Курирующий городскую культуру вице-губернатор города Василий Кичеджи узнал ее от "ДП": "Я этого человека не знаю и о назначении не слышал". "Состояние многих объектов культуры федерального значения в городе - "разное". Так что фронт работы главе дирекции обеспечен", - считает он.

Беспокойное хозяйство

Хозяйство, которое достанется новому главе СЗД, обширное и непростое. Дирекция была создана в феврале 2003 года по инициативе Министерства культуры РФ и исполняет функции заказчика при реконструкции и реставрации памятников истории и культуры региона. Ежегодный бюджет, которым она распоряжается, составляет 8-10 млрд рублей. Отношения дирекции с руководителями подведомственных культурных учреждений не всегда складывались гладко, поскольку рынок реставрационных работ в Петербурге имеет свою специфику.

"Непонятно, зачем в принципе нужны такие структуры. У меня, например, десятилетиями налажен прямой контакт с реставраторами. И работать без "надстройки" было бы эффективней. Но ясно, что такова общая ситуация в стране, такие конторы появляются при всех министерствах, и задача у них одна - "эффективное" расходование средств. Причем Петербургу они не нужны. Они навязаны сверху. Потому что там, наверху, кормиться надо", - на условиях анонимности поделился мнением один из руководителей.

Сейчас в портфеле СЗД более 30 объектов федерального значения, из них 21 - в Петербурге. Самые крупные и громкие - строительство второй сцены Мариинского театра и реконструкция Большого драматического театра (БДТ). Оба - на финишной прямой: открытие второй сцены Мариинки намечено на ближайшее время, а реконструкция БДТ должна завершиться осенью 2013 года.

Известно, что для реконструкции всех объектов центральной части Петербурга, по подсчетам чиновников Смольного, нужно 4 трлн рублей. В 2013-2018 годах будет выделено всего 69 млрд рублей из городской казны. Но власти рассчитывают и на федеральные субсидии в объеме 160 млрд рублей.

Накануне переезда

Возможно, одной из задач, которую придется решать в новом статусе Александру Шабасову, станет переезд Минкультуры РФ в Петербург. Эта идея возникла еще в 2002 году, когда министерство возглавлял Михаил Швыдкой, но дальше слов дело не пошло.Позже сам Михаил Швыдкой заявлял, что идея "экономически неэффективна, хотя политически интересна", и объяснил это тесным контактом Минкультуры с Минфином, который никуда из столицы не собирается. "Но в последнее время разговоры о переезде в Петербург возобновились", - утверждает вице-президент Объединения строителей СПб Алексей Белоусов. По его словам, раньше просто не было менеджера, который мог бы подготовить переезд. "Нужен человек, который умеет строить и общаться с местной администрацией", - говорит он.

"Ход мыслей верный", - подтвердил источник "ДП" в Смольном.

Персона

Александр Шабасов

- Родился в Ленинграде в 1966 г. Окончил ЛПУ им. Герцена, до 1992 г. работал в школе учителем физкультуры.

- В 1992 г. перешел на работу в АОЗТ "Концерн VMB". Далее - в ООО "Сбербанк-VMB-Инвест".

- В мае 1997 г. - заместитель директора ГУ "Управление инвестиций", в 1998 г. - директор.

- С июня 2000 г. - заместитель председателя комитета по строительству (инвестиционный блок).

- В мае 2002 г. - генеральный директор ОАО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор".

- С мая 2007 г. - руководитель проектов по СПб в ЗАО "Желдорипотека". Параллельно руководил службой заказчика по созданию Единого городского центра документов.

- С июня 2011 г. - представитель в СЗФО "Росжелдорпроекта" - "дочки" ОАО "РЖД".

- Женат. Два сына.

Я знаю Александра Шабасова с 1999 года. Тогда он работал в ГУ "Управление инвестиций" администрации губернатора Владимира Яковлева. Ему довелось застать разные эпохи строительного рынка: и застой, и возрождение. Он был и бизнесменом, и чиновником, и сотрудником госкорпораций. Всю строительную кухню он знает изнутри. Так что любые масштабные задачи ему по плечу. Он яркий и грамотный специалист, наверное, один из немногих в городе, кто может сегодня возглавить северо-западную дирекцию со всеми ее проблемами. Для федеральной структуры это очень выгодное кадровое приобретение. Но можно ли поздравить самого Александра Шабасова - сложный вопрос. Ему, наверное, будет непросто. Андрей Степаненко, президент-элект Гильдии управляющих и девелоперов

Полагаю, что одна из задач, которую придется решать Александру Шабасову в новом статусе, - переезд Министерства культуры РФ из Москвы в Петербург. Принципиальное решение об этом было принято лет десять назад, но, как видите, воз и ныне там. Видимо, не было менеджера здесь, в Петербурге, который мог бы этот переезд подготовить. Наверняка, придется что-то строить для сотрудников министерства, а также вести активные переговоры с администрацией города. Отдельная тема для СЗД - взаимодействие с властями Петербурга в вопросах реконструкции объектов исторического центра. Политика города здесь очень жесткая. Не исключено, что запланированное федеральное финансирование в итоге попадет в горбюджет в качестве субсидий.

Алексей Белоусов, вице-президент Объединения строителей СПб

Есть хорошая поговорка: "На переправе коней не меняют". Строительство второй сцены Мариинки, которую курирует СЗД, - это переправа, где сменилось много руководителей, и каждый из них уходил со скандалом по поводу нецелевого использования средств. Как руководитель рабочей группы экспертов Координационного совета по мониторингу состояния особых объектов при полпреде президента в СЗФО, я был экспертом по проекту и могу сказать, что дыма без огня не бывает. Коня меняли на стадии свайного поля, на стадии смены проекта, возведения стены в грунте... Сейчас, видимо, возникла очередная необходимость в замене. Дай Бог, если новому руководителю СЗД не придется отвечать за грехи всех предыдущих начальников. Вероятность такая есть.

Дмитрий Астафьев, генеральный директор компании "ЛенСпецСтрой"

Иностранные инвесторы не спешат вкладываться в российский рынок недвижимости, констатировали участники MIPIM – АснИфно, 14.03.2013

Проведенный Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) в рамках международной выставки MIPIM в Каннах Investor's Club показал, что интерес западных инвесторов к российскому рынку недвижимости по-прежнему низок.

Иностранные участники заседания, отмечают в ГУД, констатировали восстановление российского рынка инвестиций в недвижимость после падения в 2009 году. Начиная с 2011 года ежегодные объемы инвестиций вышли на уровень выше докризисного. Однако интерес западных инвесторов все еще скромен. Около 75% сделок заключается российскими игроками рынка внутри страны.

Генеральный директор BPT Asset Management Михаэль Шонах сказал, что портфель фонда сегодня сконцентрирован в Санкт-Петербурге. «Каждый город в России имеет свою специфику, и надо приходить в тот город, где тебе комфортно. Также важно иметь местного партнера. Если его нет, то любые инвестиции будут рискованными», - констатировал Михаэль Шонах. При этом он подчеркнул, что фонд не рассматривает инвестиции в девелоперские проекты.

Незаинтересованность западных фондов во вложении в девелоперские проекты отметил и директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стентон. «Я не верю, что западный капитал будет вкладываться в девелоперские проекты. Подобные вложения могут быть интересны только российскому капиталу», - сказал Майкл Стэнтон.

Модератор Investor's Club Михаил Семенов из ГК «Кортрос» поднял вопрос о повышающейся конкуренции на рынке и качестве девелоперского продукта.

Несмотря на расхожее мнение иностранных инвесторов о недостаточности инвестиционного продукта в Москве, Майкл Стэнтон отметил, что ситуация меняется в лучшую сторону и качество готового девелоперского продукта повышается. Он также выразил сомнение, что в перспективе ближайших двух лет в офисном сегменте у компании смогут появиться конкуренты по портфелю активов.

Усиливающуюся конкуренцию между проектами признала и партнер компании MR Group Ирина Дзюба, подчеркнув растущее значение маркетинга объектов. Как новую нишу для компании и рынка недвижимости в целом Ирина Дзюба выделила апартаменты.

Управляющий директор «Ренейссанс Девелопмент»Эльхан Керимли считает, что сегодня чем дальше проект находится от Москвы, тем будет успешнее. Рынку же недвижимости столицы Эльхан Керимли прогнозирует передел в ближайшие два-три года.

Участники российского рынка готовы наращивать объемы инвестиций - , 15.03.2013

Наибольшие надежды они возлагают на торговый и складской сегменты.

В 2013 году участники российского рынка коммерческой недвижимости готовы наращивать объемы своих инвестиций. Наибольшие надежды они возлагают на торговый и складской сегменты. Об этом говорится в исследовании, проведенном CBRE совместно с НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

В 2013 году около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний. При этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года.

Наиболее перспективными для инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса, не изменился. Однако в исследовании отмечается, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд.

Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов. Хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов.

УК Clever Estate: России нет четких стандартов управления недвижимостью - DOMEX , 15.03.2013

«В России, в отличие от Европы и США, услуга управления недвижимостью сравнительно молода – она возникла вместе с коммерческой недвижимостью, которой нужно управлять: торговыми и офисными центрами, многофункциональными комплексами, да и жилыми новостройками тоже», - об этом говорил генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков на недавнем Конгрессе по управлению недвижимостью (VI Property Facility Congress). По словам Сергея Крекова, в России отсутствует понятие комплексного менеджмента, единого, стандартизированного и документально закрепленного менеджерского подхода к управлению недвижимостью. По его словам, управляющие компании продают клиенту все, что угодно: от набора техники, действующей на объекте, до персонала, работающего там же, но не саму услугу управления. «Нет четкого описания услуги – нет и самой услуги, - говорит Сергей Креков, - только опираясь на единый существующий стандарт можно правильно сформулировать услугу и систематизировать отношения между заказчиком и исполнителем услуги». В современной России пока не развиты и не созданы составляющие, способствующие формированию стандарта управления недвижимостью. Прежде всего, нет институционального решения проблемы. В российских профильных вузах отсутствует базовое системное образование по специальности управление недвижимостью. Соответственно, отсутствуют сертифицированные и дипломированные специалисты, нет четкой терминологии, нет описания управленческого стандарта. Современные управляющие компании создают собственные стандарты и правила управления недвижимостью, руководствуясь имеющимися в стране локальными нормами, относящимися к обслуживанию недвижимостью, а не к ее управлению. Ключевыми являются три нормативных документа. Первый - Государственный стандарт Российской Федерации «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», введенный 1 января 2001 года. Но данный ГОСТ ни слова не говорит о самом менеджменте недвижимости. Также, управляющими компаниями используется стандарты из системы ISO в части контроля качества и САНПиН (санитарные правила и нормы), регламентирующие условия, пригодные для работы сотрудников в помещении. Кроме того, из сферы обслуживания недвижимости в сфере управления применяются отдельные рекомендации, изложенные в СНИПах, в технических требованиях к оборудованию, устанавливаемому в здании, и в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (ППР), изданном в 1974 году. «Это лучшее, что было создано в сфере эксплуатации недвижимости, так называемая, классика жанра, - говорит Сергей Креков, - правда, 50% описанных там норм относятся не к эксплуатации и инженерии, а к самому конструктиву здания. Но управляющие компании, и наша в том числе, берут некоторые рекомендации оттуда. А больше неоткуда взять. С 1974 года ничего подобного больше не создано». «Здесь уместно обратиться к западному опыту, говорит Сергей Креков, - США и Европа много лет работают по единому CPM- стандарту . СРМ структурирует все отдельные элементы управления в единый комплекс, обеспечивает коммуникацию между элементами управления и эксплуатации недвижимости, формирует систему управления, излагает базовые основы коммуникации с клиентом управляющей компании, контролирует качество услуг для объектов любого класса – от элитного до экономкласса. Разумеется, не предлагается его калькировать на российскую почву – этого и не получилось бы. Но взять принципы CPM за базовую основу – вполне. И прежде всего, пересмотреть отношение к качеству и культуре эксплуатации оборудования объектов. Ввести образовательную дисциплину по управлению объектами недвижимости. Наполнить рынок профессионалами». Компания «Clever Estate» была основана в 2007 году. Компания осуществляет свою деятельность в сфере обслуживания объектов недвижимости московского региона. Обслуживание объектов включает в себя услуги управляющей компании для жилой и коммерческой недвижимости. На сегодняшний день портфель проектов «Clever Estate» составляет порядка 2 млн кв м недвижимости, куда входят офисные и торговые центры, производственные и складские помещения, здания сегмента HORECA, объекты, находящиеся на балансе города: автовокзалы, аэропорты, административные и исторические здания, а также жилая недвижимость. Среди наиболее значимых проектов «Clever Estate» числятся такие, как: коттеджный поселок «Пестово», ЖК «Лира», Банк «Москоммерцбанк», АКАДО Телеком, ГУП МО "МОСТРАНСАВТО", ОАО «СБЕРБАНК», Росатом и др. C 2013 года УК Clever Estate является участником Гильдии управляющих и девелоперов.

Признаки класса - Омский бизнес-журнал, 15.03.2013

НЕДАВНО В ОМСКЕ ПО ИНИЦИАТИВЕ ГИЛЬДИИ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ ПО СПЕЦИАЛЬНОЙ МЕТОДИКЕ БЫЛИ КЛАССИФИЦИРОВАНЫ ВСЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ. ИМЕЕТ ЛИ ЭТА РАБОТА ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ И ДЛЯ КОГО ИМЕННО?

Игорь Пеньевский, руководитель департамента стратегического социально- экономического планирования ООО «ИТП «Град

КОМПАС ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Присвоение класса тому или иному объекту недвижимости позволяет не только судить о приблизительном соотношении цен между объектами, имеющим разные классы, но также дает любому потенциальному инвестору краткую, но емкую информацию о том, что есть у данного объекта недвижимости, а чего — нет.

Вероятно, это имеет наибольшее значение для иногородних или иностранных инвесторов, которые не знакомы со спецификой рынка недвижимости в данном конкретном городе. Если инвестору приходится выбирать между несколькими объектами недвижимости, то присвоение класса существенно облегчает и ускоряет такой выбор. При выборе оптимального объекта недвижимости для своего бизнеса инвестор проходит два шага. Во-первых, ориентируясь на классы, присвоенные объектам, сначала выбирает из множества вариантов лишь несколько тех, которые соответствуют его требованиям к качеству.

Затем из сформированной выборки выбирает тот объект, который имеет наиболее выгодную цену.

Екатерина Стецкова, директор торгово-офисного комплекса «Фестиваль»

КТО ЕСТЬ КТО

Классификация расставляет все точки над «и» для игроков рынка и потребителей. После ее проведения становится понятно «кто есть кто». Классификация стимулирует управляющие компании развивать коммерческую недвижимость — обновлять технологическое оснащение здания, предоставлять дополнительные услуги, развивать обслуживающий персонал. Всего при оценке учитывается более 20 параметров: строительные и технические особенности, особенности обслуживания и комфортность пребывания в бизнес-центре, что является основой для определения уровня арендной ставки.

Потенциальный арендатор бизнес-центра класса «А» четко понимает, за что он платит и на какой уровень сервиса вправе рассчитывать.

С другой стороны, компания, управляющая высококлассным объектом, выходит на рынок с соответствующим качеству уровнем арендных ставок и ориентируется на определенный тип арендаторов, в частности, федеральных и международных, для которых определяющее значение имеет развитие бизнеса в комфортных условиях. И именно классификация недвижимости позволяет оправдать ожидания каждой из сторон.

Максим Репин, директор ООО «ОМЭКС», председатель Межотраслевой группы экспертов рынка недвижимости

ТРЕБОВАНИЯ РАСТУТ

Работа по классификации бизнесцентров, безусловно, имеет практическое значение. Сегодня требования арендаторов, предъявляемые к офисным помещениям значительно выше, чем были еще пару лет назад. Рынок недвижимости, предназначенной для ведения бизнеса, не стоит на месте и с каждым годом предлагает потребителю все новые услуги и возможности. И для большинства арендаторов такая характеристика, как «класс», уже довольно значима. К тому же, на современном этапе развития рынка любая сфера деятельности ориентирована на потребителя. Пользователям услуг не безразлично, в каком помещении их будут обслуживать. При выборе они учитывают комфортабельность, инвестиционную привлекательность и престижность, показателем чего и является присвоенный класс.

Введение классификации для омской недвижимости — стимул для развития бизнес-центров. Ведь класс присваивается всего лишь на два года, а за это время офисный центр может как понизить, так и повысить показатель качества.

Помимо собственников, заинтересованность в проведении классификации возникает и у профессиональных участников рынка.

Как строят «зеленые» здания в Европе, Америке и Азии – move, commercialrealty. , realty.rbc , ИРН, 15.03.2013

Ведущие мировые эксперты, участвующие в реализации проектов «зеленого» строительства, проведут мастер-классы в рамках IV Business Showroom «Устойчивая позиция», который Гильдия управляющих и девелоперов организует в Москве 28 марта 2013 года.

Спикеры Business Showroom на конкретных примерах расскажут, каким образом в в России проекты получают сертификаты соответствия системам LEED и BREEAM. В частности, состоится мастер-класс генерального директора ЗАО «Саввинская-Сэйё» (БЦ «Японский Дом») Иори Эндо (Япония). Еще один мастер-класс будет посвящен вопросам «зеленого» строительство в Европе.

«Во всем мире более 6 млрд кв. м зданий соответствует нормам «зеленого» строительства. В России пока только около 200 тыс. кв. м, но актуальность этого направления девелопмента с каждым годом набирает силу благодаря как идеологическим, так и экономическим причинам, отмечает ведущий эксперт Гильдии управляющих и девелоперов по экологии и энергоэффективности Евгений Тесля . – Business Showroom в области «зеленого» строительства, который ГУД проводит ежегодно, позволяет российским специалистам быть в курсе последних изменений и тенденций в этой сфере».

В программе Business Showroom также запланированы обзор изменений на рынке «зеленого» строительства в России, семинар «Практический опыт прохождения процедуры сертификации в России» (LEED, BREEAM), бизнес-тур по БЦ «Японский дом», сетифицированный по BREAM.

Мероприятие пройдет при поддержке: FIABCI, НБЭСР, «Проект Балтия». Партнером выступает БЦ «Японский дом».

Итоги МИПИМ-2013 - , 15.03.2013

В Министерстве стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края подвели итоги участия кубанской делегации в работе Международной выставки коммерческой недвижимости МИПИМ-2013, завершившейся в Каннах.

С 12 по 15 марта в Каннах прошла 24-я выставка коммерческой недвижимости МИПИМ, которая объединила 20 тысяч участников из более 80 стран мира с целью обсуждения перспектив развития мирового рынка коммерческой недвижимости, строительства и архитектуры, туризма, привлечения инвестиций и развития территорий.

Основная задача выставки – организация презентации проектов в сферах офисной и жилой недвижимости, розничной торговли, логистики и промышленности.

Российскую делегацию на выставке МИПИМ - 2013 возглавил министр регионального развития РФ Игорь Слюняев. Стенд министерства, представляющий собой инвестиционную карту страны, объединил 65 проектов различной отраслевой направленности из 8 федеральных округов. Ключевой тематикой российской экспозиции стали проекты строительства спортивных объектов в связи с подготовкой России к проведению Олимпийских и Паралимпийских Игр 2014 года и Чемпионата мира по футболу 2018. Также на российском стенде были представлены проекты жилищного строительства, реализуемые федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства.

В дополнение к программе презентаций российских проектов в Ницце прошли хоккейные матчи с участием звезд мирового хоккея. Мероприятия были организованы в поддержку строительства крупнейшего в России специализированного Дворца ледовых видов спорта «Арена Легенд».

***

Делегация Краснодарского края в 13-й раз приняла участие в работе выставки МИПИМ в Каннах. На протяжении нескольких лет кубанский стенд является одним из наиболее посещаемых на выставке.

Экспозиция площадью свыше 500 м кв. представляет ключевые проекты курортной недвижимости, инфраструктуры, развития портов и марин, городского благоустройства, социальной сферы, технопарков и других отраслей Краснодарского края. В этом году наш край представил макеты реконструкции центральной части города Краснодара и набережной реки Кубань, Олимпийского парка в Имеретинской низменности, развития марин на побережье Черного моря, строительства отелей в городах и районах края, макет «Город Спорта», а также макеты реконструкции и развития портовых комплексов Краснодарского края.

Среди наиболее перспективных проектов зарубежные инвесторы особенно выделили создание горноклиматического курорта «Лагонаки», реконструкцию морского порта в Анапе, создание тематического парка в Геленджике и технологического парка в Новороссийске. Последний был представлен с помощью новейшей технологии – интерактивным роботом, который подробно рассказывал о возможностях создания российского аналога силиконовой долины в Новороссийске.

В церемонии открытия кубанского стенда принял участие министр регионального развития РФ. На экспозиции Краснодарского края министру представили концепцию развития яхтенных марин на Черноморском побережье. Реализация проекта планируется в 2013-2020 гг. и включает 2045 оборудованных стояночных мест для яхт. Также министр осмотрел макет олимпийского парка в Имеретинской низменности с объектами постолимпийского использования и инфраструктурные проекты развития городов Краснодар, Новороссийск, Геленджик, Анапа, Туапсе и Сочи.

***

Экспозицию Краснодарского края посетили Министр устойчивого развития и туризма Черногории Бранимир Гвозденович, Чрезвычайный и Полномочный Посол Французской Республики в России г-н Жан де Глиниасти, мэр Москвы Сергей Собянин, ведущие архитекторы, девелоперы, инвесторы и представители СМИ.

Одним из ключевых событий деловой программы выставки стала конференция газеты «Ведомости», среди спикеров которой были министр регионального развития РФ Игорь Слюняев и министр курортов и туризма Краснодарского края Евгений Куделя. Тематика конференции «Влияние общественно значимых событий на развитие индустрии строительства в России» особенно актуальна для региона в связи с подготовкой таких значимых мероприятий, как Олимпийские и Паралимпийские Игры в Сочи, Гран При России «Формула 1» и Чемпионат мира по футболу 2018.

Среди наиболее значимых встреч можно выделить переговоры с японской компанией EITO&GLOBAL по вопросам строительства парковок и организации парковочных мест в городах края с использованием передовых японских технологий.

На переговорах с представителями международных компаний The PONT Group и Frenger International, специализирующихся на развитии международного бизнеса и инвестирования, обсуждались новейшие технологии привлечения зарубежных инвесторов в Краснодарский край и возможность реализации крупных проектов с участием капитала из Франции, Великобритании, Ирландии, Германии, Швейцарии и других стран.

На встрече с Послом Франции были затронуты вопросы двустороннего сотрудничества, привлечения опыта французских коллег в области реконструкции объектов портовой инфраструктуры и яхтенных марин для различного класса яхт и различным уровнем сервисного обслуживания, а также перспективы организации бизнес-миссий французских предприятий в Краснодарский край.

«Французские фирмы идут туда, где управление хорошее, где легко делать бизнес. Кстати, Краснодар — это такой центр. Все идут в Краснодар. Я горжусь тем, что уже много французских фирм работает в Краснодаре», — заявил Жан Де Глиниасти, Чрезвычайный и Полномочный Посол Франции в России.

Перспективы развития рынка недвижимости в регионе, включая рынок арендного жилья, обсуждались на встрече с представителями Всероссийской гильдии управляющих и девелоперов. Также были затронуты вопросы логистики, классификации управляющих компаний в сфере жилой и коммерческой недвижимости и ряд других тем.

***

На переговорах с председателем правления компании Global Creative Leadership Institute, г-ном Гайтаном Сью (бывшим президентом международного союза архитекторов) были затронуты вопросы сотрудничества компании в части развития курортных городов региона и реализации проектов яхтенных марин.

Представители компании Warimpex Finanz und Beteiligungs AG обсудили перспективы инвестиционной деятельности на территории Краснодарского края.

На встрече с руководством компании РИД МИДЕМ – организатором выставки обсуждались перспективы сотрудничества в сфере организации и проведения крупных международных мероприятий в регионе.

12 марта на стенде края состоялось подписание меморандума о сотрудничестве с Корпорацией развития наследия Лондона (Великобритания), которая готова передать Краснодарскому краю опыт британской столицы по использованию наследия Олимпийских Игр с целью максимального использования экономического и социального потенциала. «Сегодня подписано важное соглашение. Мы заинтересованы в сотрудничестве с Краснодарским краем. В частности мы предложили свои варианты, как можно развивать объекты, построенные к зимней Олимпиаде в Сочи, уже после того, как пройдут Игры», — рассказал Дункан Инесс, исполнительный директор по недвижимости Корпорации развития наследия Лондона.

***

При содействии Генерального Консульства России в Марселе и личном участии Почетного Генерального консула России в Княжестве Монако, профессора Клода Палланка состоялся ряд деловых встреч министра курортов и туризма Краснодарского края Евгения Кудели с представителями компаний Княжества Монако и Италии, специализирующихся на строительстве и эксплуатации яхтенных марин. В мероприятии приняли участие представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ЗАО «Геленджикский морской порт» и Группы компаний «АРС», планирующей принять участие в реализации масштабного проекта администрации Краснодарского края по строительству яхтенных марин на Азово-Черноморском побережье. Кроме того, представители делегации Краснодарского края посетили площадку по строительству нового современного яхт-клуба «Монако».

Такие мероприятия позволяют перенять опыт зарубежных коллег и сделать услугу наиболее востребованной на рынке туриндустрии.

***

Итог работы делегации Краснодарского края на международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 - 46 соглашений с российскими и зарубежными партнерами на общую сумму 85,4 млрд. рублей (2,1 млрд. евро).

Из них администрация края заключила пять соглашений на общую сумму 25,3 млрд. рублей (626,9 млн. евро).

Муниципалитеты и органы исполнительной власти края подписали 41 соглашение на общую сумму свыше 60 млрд. рублей (порядка 1,5 млрд. евро).

***

В числе наиболее масштабных – соглашение с компанией ЭРДФ ВОСТОК, дочерней структурой крупнейшей французской распределительной электросетевой компании ЭРДФ.

Инвестор готов сотрудничать с регионом в сфере реализации программ и проектов в области энергосбережения, а также создания и развития объектов малой энергетики на территории Краснодарского края.

Также заявила о своей готовности оказать содействие в привлечении инвестиций для реализации проектов на территории Краснодарского края и компания «Трефин Эдвайзори».

В свою очередь, компания «HCP Arquitectos Asociados S.L.» из Испании готова сотрудничать с Краснодарским краем в сфере развития архитектурного проектирования с использованием передовых технологий в этой сфере.

А компания из Италии «Reggia Hotels S.r.l.» намерена способствовать внедрению в Краснодарском крае итальянского опыта в сфере управления гостиницами.

Не менее значимым является и соглашение с российско-итальянской компанией «МОД Холдинг», которая направит 15 млрд. рублей (371,3 млн. евро) в жилищное строительство в Краснодаре. В планах - комплексное освоение более 180 га в Карасунском округе кубанской столицы.

В свою очередь, Группа компаний «Донской причал» намерена инвестировать 1,1 млрд. рублей (более 27,2 млн. евро) в строительство в Новороссийске комплекса доступного жилья со всей необходимой инфраструктурой.

Инвестиционные возможности города-героя привлекли и компанию «БИКСТРОЙ», которая направит 3,5 млрд. рублей (86,6 млн. евро) на создание в Новороссийске комплексной многоэтажной застройки.

В результате заключенного в Каннах соглашения солидные вложения - 9,3 млрд. рублей (230,9 млн. евро) будут сделаны в реконструкцию Геленджикского морского порта, который преобразится в современный портово-курортный комплекс с яхт-клубом и яхтенной мариной на 200 мест. Также здесь появятся гостиничный, торгово-развлекательный и концертно-выставочный комплексы, конференц-зал, зона SPA с фитнес-центром, ресторан, автостоянки и клубный пляж.

В свою очередь, компания «Черноморский курорт Плаза» заявила о намерении инвестировать в кубанские курорты. Компания направит 7,5 млрд. рублей (185,6 млн. евро) на реконструкцию одного из старейших курортных объектов Сочи – санатория «Орджоникидзе».

А компания из Латвии «Prospects Baltics» намерена принять участие в реализации Программы лояльности «Smart Sochi-Card».

Проектом предусмотрено создание в Сочи системы взаимодействия предприятий гостиничного бизнеса, потребительской сферы, организаций здравоохранения, аэропортов, которые будут предоставлять скидки гостям и жителям Сочи, являющимся владельцами специальных карт Smart Sochi Card.

Кроме того, в результате заключенного соглашения в Сочи будет создан городской велопрокат. На эти цели компания «ВЕЛЛИ» направит свыше миллиарда рублей (24,8 млн. евро).

Намерения продолжить сотрудничество с Краснодарским краем подтвердила также компания «Лента». Одна из крупнейших российских сетей розничной торговли готова инвестировать 200 млн. рублей (более 4,9 млн. евро) в строительство на Кубани еще одного гипермаркета под своим брендом.

В свою очередь, компания «Семь-ю-Семь» направит более 334 млн. рублей (свыше 8,3 млн. евро) в расширение торгово-сервисного автоцентра Audi в городе Краснодаре.

Солидные вложения будут сделаны и в создание на трассах Кубани объектов современного придорожного сервиса. Об этом заявили Лукойл-Югнефтепродукт» и «Южный круг».

Компании направят на эти цели, соответственно, 600 млн. рублей (более 14,8 млн. евро) и 610 млн. рублей (15,1 млн. евро).

УК Clever Estate: Подмосковье значительно опережает Москву по количеству торговых центров - DOMEX , 18.03.2013

На сегодняшний день в каждом округе Москвы можно найти порядка 100 000 - 500 000 кв м для строительства торговых и многофункциональных центров. Однако есть причины, по которым их строительство является для Москвы невыгодным. И это дает импульс к развитию формата street-retail. В абсолютных цифрах совокупная площадь помещений street-retail почти вдвое превышает совокупную площадь всех торговых центров в Москве. В области же наоборот дефицита торговых центров не наблюдается, зато совершенно не развит street-retail.

«Такая ситуация прежде всего связана с вопросами московской градостроительной политики, с существующими в Москве ограничениями по высоте и площади возводимых зданий, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. - Как правило, ни один застройщик в Москве не располагает достаточным количеством земли для постройки крупного торгового центра, который может окупиться в короткие сроки, в отличие от жилого дома. В московской области наоборот – нет дефицита земельных участков, а градостроительные ограничения не настолько жестки».

Второй фактор – это рентабельность. Отдавая первые этажи в новостройке под street-retail, застройщики ожидают хорошую окупаемость за счет высокого людского трафика: практически каждая улица в Москве является дорогой к остановке общественного транспорта; соответственно, поток покупателей всегда стабилен. При высокой плотности застройки в Москве торговое помещение небольшой площади на первом этаже жилого дома окупается за 3-5 лет – за счет жильцов того же дома и за счет людского потока.

В московской области ситуация с востребованностью формата street-retail противоположна Москве. Здесь они практически не окупаются. Плохая окупаемость в области связана с тем, что плотность населения Подмосковья значительно меньше, чем в Москве, и людской трафик организован иначе. Если в Москве арендная ставка за кв м торгового помещения на первом этаже жилого дома на 30-50%, превышает цену за кв м жилья в том же доме, то в Подмосковье не так. В подмосковных городах арендная ставка ниже, чем цена за кв м квартиры начиная со 2-го этажа. В связи с этим в Подмосковье в большинстве жилых зданий помещения первых этажей даже проектно не предназначены под street-retail. Торговый же центр, построенный в городе-спутнике, площадью порядка 15-20 тыс. кв в может удовлетворить потребности всех жителей города, что невозможно в Москве.

Третий фактор – транспортная доступность. Если для формата street-retail это неважно, то для торговых центров это едва ли не ключевой момент. «Основным фактором для застройщика и инвестора становится не цена земли – она в области значительно ниже, - говорит Сергей Креков, - а транспортная доступность. Для крупноформатного торгового центра более 100 тыс. кв м, расположенного близко к Москве, при расчете потока покупателей закладывается 30-минутная транспортная доступность. Это позволяет зацепить и покупателей, живущих на границе МКАД, и жителей ближайших городов-спутников. Кроме того, в Подмосковье есть еще такая тенденция – хорошо «работает» торговый центр, стоящий на первой линии трассы, либо тот, который виден с дороги: как правило, у автолюбителей нет желания далеко съезжать с трассы».

Данная ситуация в Москве и Подмосковье на сегодняшний день является устойчивым трендом. «Но параллельно с этим намечается и другой тренд, - говорит Сергей Креков. -Московская область сейчас активно застраивается многоэтажными жилыми комплексами, жители которых, надо полагать, будут заинтересованы в шаговой доступности элементов торговой инфраструктуры. И как только застройщики почувствуют эту тенденцию, street-retail тут же придет в область. Арендные ставки в области уже растут и приближаются к московским».

Компания «Clever Estate» была основана в 2007 году. Компания осуществляет свою деятельность в сфере обслуживания объектов недвижимости московского региона. Обслуживание объектов включает в себя услуги управляющей компании для жилой и коммерческой недвижимости.

На сегодняшний день портфель проектов «Clever Estate» составляет порядка 2 млн кв м недвижимости, куда входят офисные и торговые центры, производственные и складские помещения, здания сегмента HORECA, объекты, находящиеся на балансе города: автовокзалы, аэропорты, административные и исторические здания, а также жилая недвижимость. Среди наиболее значимых проектов «Clever Estate» числятся такие, как: коттеджный поселок «Пестово», ЖК «Лира», Банк «Москоммерцбанк», АКАДО Телеком, ГУП МО "МОСТРАНСАВТО", ОАО «СБЕРБАНК», Росатом и др. C 2013 года УК Clever Estate является участником Гильдии управляющих и девелоперов.

В этом году количество участников выставки MIPIM превысило 20 тысяч человек – место.ру, 18.03.2013

24-я международная выставка недвижимости MIPIM-2013 прошла с 12 по 15 марта в каннском Дворце Фестивалей во Франции. В этом году количество ее участников превысило 20 тысяч человек из более чем 80 стран мира, что явилось рекордным показателем за всю историю этого масштабного проекта. Рекордным оказалось и количество участников из России, которое стремительно приблизилось к 2000 человек.

Российская делегация на выставке была представлена 130 компаниями. В экспозиции приняли участие 45 компаний со стендами, иллюстрирующими проекты и направления развития недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Волгоградской области, Краснодарском крае и пр. Более полно была освещена правительственная делегация. Помимо традиционно широкой экспозиции Краснодарского края и областей, вошедших в состав стенда Министерства экономического развития, сразу двумя площадками был представлен Московский регион. К традиционному стенду правительства Москвы в этом году был добавлен павильон Московского региона. Он был оборудован удобной конференционной зоной, где в течение 3-х дней выставки правительство Москвы презентовало планы по развитию города. Открывал павильон «новых возможностей» мэр Москвы Сергей Собянин. Площадка Министерства регионального развития в этом году была впервые официально представлена широкой публике, как стенд Российской Федерации, ее открытие провел Игорь Слюняев, министр регионального развития РФ.

Деловая программа «русского блока» была насыщена дискуссиями, презентациями и конференциями. Традиционно популярные у участников деловые программы газеты «Ведомости» организаторы посвятили темам новых ориентиров правительства Москвы и стратегиям ведущих девелоперов, реализующих проекты в московском регионе. Среди многочисленных презентаций Московского правительства наибольший интерес публики вызвал проект развития территории завода ЗИЛ, который решено продавать инвесторам «по частям». На заседании Гильдии Управляющих и Девелоперов - Investors Club, а также в дискуссиях газеты The Moscow Times и отраслевого портала участники обсудили инвестиционный потенциал России.

«Я отмечаю общий позитивный настрой этой выставки. Были представлены новые инвестиционные компании, появились новые игроки с интересными проектами, поэтому 2013 год должен стать очень интересным для российского девелопмента», - поделился своими впечатлением Михаил Курнев, генеральный директор Storm Properties. Присутствие новых имен на российском рынке отметил и Иван Потехин, генеральный директор ГК «Эспро»: «MIPIM этого года отличается разнообразием российских представителей рынка недвижимости. Когда-то на MIPIM мы были первой и единственной российской компанией. Сегодня повсеместность русской речи уже никого не удивляет, более того, представить свои проекты приехали не только ведущие игроки рынка, но и новые, до этого малоизвестные компании». Александр Скробко, директор по работе с клиентами MD Facility Management заметил, что: «В этом году выставочная экспозиция была представлена проектами, которые анонсировались ранее, MIPIM-2013 не показал новых ярких проектов, скорее речь идет о плавном развитии уже ранее заявленных. Тем не менее, я могу отметить очень высокую деловую активность мероприятия». Своими впечатлениями поделился Кемерон Сойер, председатель совета директоров компании GVA Sawyer: «MIPIM в этом году меня радует, несмотря на то, что масштабы его существенно изменились после наступления кризиса. В последние годы перед кризисом, мероприятие потеряло серьезность. Сегодня же MIPIM стал по-настоящему деловой площадкой, где компании за несколько дней извлекают максимум возможностей для своего развития».

Традиционно в рамках деловой программы MIPIM-2013 состоялся «Русский завтрак», организованный компанией IM Events, который был посвящен вопросам рецессии российского рынка недвижимости. В этом году его посетило рекордное количество участников - более 400 человек. На утреннем мероприятии был отмечен высокий интерес инвесторов и девелоперов к рынку жилья эконом и бизнес классов, а также стабильно растущий рынок торговой недвижимости, порадовались положительной динамике сектора складской недвижимости. В результате 3-часовой дискуссии участники рынка сошлись во мнении, что говорить о рецессии в России нет никаких оснований. «Нынешний этап - это период планомерной работы или стагнации рынка, если так будет угодно. На мой взгляд, российскому рынку такой этап пойдет только на пользу», - прокомментировал Даррелл Станафорд, заместитель генерального директора по стратегическому развитию RD Management. Эту точку зрения разделяет и Алексей Невструев, президент ИФК «БинВест»: «Девелопмент - это реальный инструмент по созданию будущего. Мы строим дома, в которых будут жить люди через 10, 20, 30 и даже 40 лет, мы строим офисы, где людям будет удобно работать спустя многие годы. Поэтому сегодня мы должны думать не только о сиюминутных экономических показателях, но и том, как наши проекты будут восприниматься через десятилетия».

Рецессию отменили. Назначили стагнацию – rway, Miridom, PublisherNews, RussianRealty, VneshMarket, Альянс Медиа, карта СМИ, 1РРЕ.РУ, 18.03.2013

24-я международная выставка недвижимости MIPIM-2013 прошла с 12 по 15 марта в каннском Дворце Фестивалей во Франции. В этом году количество ее участников превысило 20 тысяч человек более чем из 80 стран мира, что явилось рекордным показателем за всю историю этого масштабного проекта. Рекордным оказалось и количество участников из России, которое стремительно приблизилось к 2000 человек.

Российская делегация на выставке была представлена 130 компаниями. В экспозиции приняли участие 45 компаний со стендами, иллюстрирующими проекты и направления развития недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Волгоградской области, Краснодарском крае и пр. Более полно была освещена правительственная делегация. Помимо традиционно широкой экспозиции Краснодарского края и областей, вошедших в состав стенда Министерства экономического развития, сразу двумя площадками был представлен Московский регион. К традиционному стенду правительства Москвы в этом году был добавлен павильон Московского региона. Он был оборудован удобной конференц-зоной, где в течение 3-х дней выставки правительство Москвы презентовало планы по развитию города. Открывал павильон "новых возможностей" мэр Москвы Сергей Собянин. Площадка Министерства регионального развития в этом году была впервые официально представлена широкой публике, как стенд Российской Федерации, ее открытие провел Игорь Слюняев, министр регионального развития РФ.

Деловая программа "русского блока" была насыщена дискуссиями, презентациями и конференциями. Традиционно популярные у участников деловые программы газеты "Ведомости" организаторы посвятили темам новых ориентиров правительства Москвы и стратегиям ведущих девелоперов, реализующих проекты в московском регионе. Среди многочисленных презентаций Московского правительства наибольший интерес публики вызвал проект развития территории завода ЗИЛ, который решено продавать инвесторам "по частям". На заседании Гильдии Управляющих и Девелоперов – Investors Club, а также в дискуссиях газеты The Moscow Times и отраслевого портала участники обсудили инвестиционный потенциал России.

"Я отмечаю общий позитивный настрой этой выставки. Были представлены новые инвестиционные компании, появились новые игроки с интересными проектами, поэтому 2013 год должен стать очень интересным для российского девелопмента", – поделился своими впечатлением Михаил Курнев, генеральный директор Storm Properties. Присутствие новых имен на российском рынке отметил и Иван Потехин, генеральный директор ГК "Эспро": "MIPIM этого года отличается разнообразием российских представителей рынка недвижимости. Когда-то на MIPIM мы были первой и единственной российской компанией. Сегодня повсеместность русской речи уже никого не удивляет, более того, представить свои проекты приехали не только ведущие игроки рынка, но и новые, до этого малоизвестные компании". Александр Скробко, директор по работе с клиентами MD Facility Management заметил, что: "В этом году выставочная экспозиция была представлена проектами, которые анонсировались ранее, MIPIM-2013 не показал новых ярких проектов, скорее речь идет о плавном развитии уже ранее заявленных. Тем не менее, я могу отметить очень высокую деловую активность мероприятия". Своими впечатлениями поделился Кемерон Сойер, председатель совета директоров компании GVA Sawyer: "MIPIM в этом году меня радует, несмотря на то, что масштабы его существенно изменились после наступления кризиса. В последние годы перед кризисом, мероприятие потеряло серьезность. Сегодня же MIPIM стал по-настоящему деловой площадкой, где компании за несколько дней извлекают максимум возможностей для своего развития".

Традиционно в рамках деловой программы MIPIM-2013 состоялся "Русский завтрак", организованный компанией IM Events, который был посвящен вопросам рецессии российского рынка недвижимости. В этом году его посетило рекордное количество участников – более 400 человек. На утреннем мероприятии был отмечен высокий интерес инвесторов и девелоперов к рынку жилья эконом и бизнес классов, а также стабильно растущий рынок торговой недвижимости, порадовались положительной динамике сектора складской недвижимости. В результате 3-часовой дискуссии участники рынка сошлись во мнении, что говорить о рецессии в России нет никаких оснований. "Нынешний этап – это период планомерной работы или стагнации рынка, если так будет угодно. На мой взгляд, российскому рынку такой этап пойдет только на пользу", – прокомментировал Даррелл Станафорд, заместитель генерального директора по стратегическому развитию RD Management. Эту точку зрения разделяет и Алексей Невструев, президент ИФК "БинВест": "Девелопмент – это реальный инструмент по созданию будущего. Мы строим дома, в которых будут жить люди через 10, 20, 30 и даже 40 лет, мы строим офисы, где людям будет удобно работать спустя многие годы. Поэтому сегодня мы должны думать не только о сиюминутных экономических показателях, но и том, как наши проекты будут восприниматься через десятилетия".

Неофициальная программа выставки была представлена презентациями компаний ГК "Регионы", "Кортрос" и KR Properties. На стенде ГК "Регионы", кстати, были представлены не только проекты торговых центров сетей "Июнь" и "Сибирский городок", но и первые в мире развлекательные парки, реализуемые в России совместно с кинокомпанией DreamWorks. Публику в этом году баловали черной икрой, молекулярными блюдами, группой Серьга, Тимати и известными диджеями. ГК "ТЭН" организовала на ледовой площадке в Ницце серию товарищеских матчей между легендами русского хоккея и французскими командами "Paris Hockey Club" и "Team Nice". А многие иностранные участники выставки вместо традиционных вечеринок проводили утренние марафоны на набережной Круазетт. Что же, на лицо – оздоровление рынка!

MIPIM. Investor's Club: качество девелоперского продукта повышается – commercialrealty, Miridom, Галерея недвижимости, 18.03.2013

13 марта в рамках международной выставки MIPIM в Каннах НП «Гильдия управляющих и девелоперов» провела Investor's Club. Диалог между иностранными инвесторами и российскими девелоперами показал, что при всей позитивной оценке текущего развития российского рынка иностранцы предпочитают готовый продукт в знакомых городах и секторах. Девелоперы готовы рассматривать новые ниши, полагаясь на собственный и российский заемный капитал.

Каннский Investor's Club был посвящен обсуждению составляющих и перспектив интереса иностранных инвесторов к России. Иностранные участники заседания отметили, что российский рынок инвестиций в недвижимость восстановился после значительного падения инвестиционной активности в 2009 г. Начиная с 2011 г. ежегодные объемы инвестиций вышли на уровень выше докризисного. Однако интерес западных инвесторов все еще низок. Около 75% сделок заключается российскими игроками рынка внутри страны.

Инвесторы, уже имеющие активы в Москве, планируют расширять портфель. «Мы работаем в Москве уже несколько лет и планируем расширяться, так как в этом городе большой диапазон возможностей, — отметилМанфред Вилтшниг, член совета правления, Immofinanz. — При этом инвестиции в Москве нельзя сравнивать с инвестициями в другие европейские столицы, поскольку Москву выгодно отличает количество жителей и динамика роста экономики». Говоря об инвестиционно привлекательных секторах, Манфред Вилтшниг отметил вложения в ритейл и жилую недвижимость как наиболее интересные.

Оценивая такой страновой риск, как коррупция, Эммануэль Блуин, управляющий партнер, Esterel Capital, отметил, что в той или иной степени коррупция есть во многих странах, например, в Китае и Индии. Тем не менее, никто не отрицает возможностей этих рынков и это не останавливает инвесторов. По его словам, важна в первую очередь рыночная конъюнктура и стоимость активов.

Михаэль Шонах, генеральный директор, BPT Asset Management, сказал, что портфель фонда сегодня сконцентрирован в Санкт-Петербурге. «Каждый город в России имеет свою специфику, и надо приходить в тот город, где тебе комфортно. Также важно иметь местного партнера. Если его нет, то любые инвестиции будут рискованными», — констатировал Михаэль Шонах. При этом он подчеркнул, что фонд не рассматривает инвестиции в девелоперские проекты.

Незаинтересованность западных фондов во вложении в девелоперские проекты отметил и Майкл Стентон,директор по инвестициям, O1 Properties. «Я не верю, что западный капитал будет вкладываться в девелоперские проекты. Подобные вложения могут быть интересны только российскому капиталу», — сказал Майкл Стэнтон.

Михаил Семенов, ГК «КОРТРОС», модератор Investor's Club, поднял вопрос о повышающейся конкуренции на рынке и качестве девелоперского продукта.

Несмотря на расхожее мнение иностранных инвесторов о недостаточности инвестиционного продукта в Москве, г-н Стэнтон отметил, что ситуация меняется в лучшую сторону и качество готового девелоперского продукта повышается. Майкл Стэнтон также выразил сомнение, что в перспективе ближайших двух лет в офисном сегменте у компании смогут появиться конкуренты по портфелю активов.

Усиливающуюся конкуренцию между проектами признала и Ирина Дзюба, партнер компании MR Group, подчеркнув растущее значение маркетинга объектов. Как новую нишу для компании и рынка недвижимости в целом г-жа Дзюба выделила апартаменты.

Даниэль Гупта, генеральный директор, Amtel Properties, констатировал высокий потенциал рынка Москвы, сравнивая его с такими столицами, как Лондон и Париж. В качестве примера он привел рынок высококачественных отелей, подчеркнув, что конечный успех здесь также зависит от невысокого уровня заемного капитала, грамотной концепции и правильного местоположения.

Эльхан Керимли, управляющий директор, «Ренейссанс Девелопмент», считает, что сегодня чем дальше проект находится от Москвы, тем будет успешнее. Рынку же недвижимости Москвы г-н Керимли прогнозирует передел в ближайшие два-три года.

Качество девелоперского проекта сегодня подразумевает во многом и юридическую чистоту объекта. «Сегодня девелоперы готовы вкладывать средства, чтобы минимизировать риски проекта на всех его стадиях: получения земельного участка, финансирования, согласования, строительства», — сказал Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство», Vegas Lex.

Партнером Каннской сессии Investor’s Club выступила ГК «Пионер». Спонсоры мероприятия — Schneider Electric, VEGAS LEX, ГК «Аури».

Справка:

Гильдия управляющих и девелоперов — ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день некоммерческое партнерство ГУД объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии. Основная цель ГУД — обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний. Подробнее: .

INVESTOR'S CLUB ЗАСЕДАЛ В КАННАХ – stroypuls, 18.03.2013

13 марта в рамках международной выставки MIPIM в Каннах НП «Гильдия управляющих и девелоперов» провела Investor's Club, который был посвящен обсуждению составляющих и перспектив интереса иностранных инвесторов к России. Иностранные участники Каннского Investor's Club отметили, что российский рынок инвестиций в недвижимость восстановился после значительного падения инвестиционной активности в 2009 г. Начиная с 2011 г. ежегодные объемы инвестиций вышли на уровень выше докризисного. Однако интерес западных инвесторов все еще низок. Около 75% сделок заключается российскими игроками рынка внутри страны.

Инвесторы, уже имеющие активы в Москве, планируют расширять портфель. «Мы работаем в Москве уже несколько лет и планируем расширяться, так как в этом городе большой диапазон возможностей, - отметил Манфред Вилтшниг, член совета правления, Immofinanz. - При этом инвестиции в Москве нельзя сравнивать с инвестициями в другие европейские столицы, поскольку Москву выгодно отличает количество жителей и динамика роста экономики». Говоря об инвестиционно привлекательных секторах, Манфред Вилтшниг отметил вложения в ритейл и жилую недвижимость как наиболее интересные.

Оценивая такой страновой риск, как коррупция, Эммануэль Блуин, управляющий партнер, Esterel Capital, отметил, что в той или иной степени коррупция есть во многих странах, например, в Китае и Индии. Тем не менее, никто не отрицает возможностей этих рынков и это не останавливает инвесторов. По его словам, важна в первую очередь рыночная конъюнктура и стоимость активов.

Михаэль Шонах, генеральный директор, BPT Asset Management, сказал, что портфель фонда сегодня сконцентрирован в Санкт-Петербурге. «Каждый город в России имеет свою специфику, и надо приходить в тот город, где тебе комфортно. Также важно иметь местного партнера. Если его нет, то любые инвестиции будут рискованными», - констатировал Михаэль Шонах. При этом он подчеркнул, что фонд не рассматривает инвестиции в девелоперские проекты.

Незаинтересованность западных фондов во вложении в девелоперские проекты отметил и Майкл Стентон, директор по инвестициям, O1 Properties. «Я не верю, что западный капитал будет вкладываться в девелоперские проекты. Подобные вложения могут быть интересны только российскому капиталу», - сказал Майкл Стэнтон.

Михаил Семенов, представитель ГК «КОРТРОС», модератор Investor's Club, поднял вопрос о повышающейся конкуренции на рынке и качестве девелоперского продукта.

Несмотря на расхожее мнение иностранных инвесторов о недостаточности инвестиционного продукта в Москве, г-н Стэнтон отметил, что ситуация меняется в лучшую сторону и качество готового девелоперского продукта повышается. Майкл Стэнтон также выразил сомнение, что в перспективе ближайших двух лет в офисном сегменте у компании смогут появиться конкуренты по портфелю активов.

Усиливающуюся конкуренцию между проектами признала и Ирина Дзюба, партнер компании MR Group, подчеркнув растущее значение маркетинга объектов. Как новую нишу для компании и рынка недвижимости в целом г-жа Дзюба выделила апартаменты.

Даниэль Гупта, генеральный директор, Amtel Properties, констатировал высокий потенциал рынка Москвы, сравнивая его с такими столицами, как Лондон и Париж. В качестве примера он привел рынок высококачественных отелей, подчеркнув, что конечный успех здесь также зависит от невысокого уровня заемного капитала, грамотной концепции и правильного местоположения.

Эльхан Керимли, управляющий директор, «Ренейссанс Девелопмент», считает, что сегодня чем дальше проект находится от Москвы, тем будет успешнее. Рынку же недвижимости Москвы г-н Керимли прогнозирует передел в ближайшие два-три года.

Стрит-ретейл, гостиницы и немного складов - кто строит.ру, кто строит в Петербурге. 19.03.2013

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга стабилен и в ближайшее время вряд ли подвергнется бурному росту или глобальному падению. По единодушному мнению экспертов, самым инвестиционно привлекательным сегментом здесь по-прежнему остается торговля, за ней следуют бизнес-центры с гостиницами. Среди новых тенденций – дефицит стрит-ретейла в центральной части города и качественных складских помещений.

В долгосрочной перспективе самыми востребованными объектами будут коммерческие здания с правильным балансом цены и качества, а также первоклассным сервисом, вне зависимости от класса объекта.

Торговля и встройка вне конкуренции

Согласно исследованиям, проведенным компанией GVA Sawyer совместно с ГУД, в девелопменте проектов коммерческой недвижимости, самыми инвестиционно привлекательными являются торговая недвижимость и гостиничный сегмент. «Однако в каждом конкретном случае возможны свои особенности. Если же говорить об инвестировании в готовые объекты, то достаточно интересным может являться и складской бизнес, который с точки зрения доходности от девелопмента существенно уступает остальным сегментам», – поясняет Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer.«Если судить по количеству заключаемых сделок, то самыми востребованными в коммерческой недвижимости в настоящее время являются встроенные помещения. В подавляющем большинстве они впоследствии могут быть переоборудованы под стрит-ретейл или сферу обслуживания. Не менее популярны помещения в бизнес-центрах. Эти два вида – лидеры по количеству сделок купли-продажи на рынке. И если помещения в бизнес-центрах, как правило, приобретаются конечными пользователями, то в стрит-ретейле чаще совершаются все-таки инвестиционные сделки: помещения покупаются для того, чтобы позже сдавать в аренду», – делится своими наблюдениями Сергей Игонин, управляющий партнер холдинга «АйБи Групп», вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов.

При этом эксперт не берется выделять какой-либо один тип коммерческой недвижимости, к которому инвесторы проявляют больший интерес. «Инвесторы обращают внимание в первую очередь на те объекты, которые обеспечивают возможную, приемлемую инвестором доходность (сегодня она составляет от 12 до 15 процентов). Это могут быть и офисные, и торговые здания, реже – склады. Но объектов с такой доходностью на сегодняшний день на рынке не так много», – говорит г-н Игонин.

Основной упор со стороны девелоперов идет на торговые и бизнес-центры, считает Вероника Лежнева, руководитель отдела аналитических исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. «Как и прежде, девелопер ориентирован на реализацию проектов с этими функциями. В последних анонсированных проектах на рынке офисная функция может комбинироваться с жилой в формате апартаментов. Склады строятся по-прежнему редко и в основном опытными девелоперами, в портфеле которых уже есть аналогичные объекты», – поясняет она.

«Наиболее востребованным и динамично развивающимся направлением в настоящее время является аренда коммерческой недвижимости. Сдача в аренду коммерческих объектов составляет около 70 процентов от общего числа сделок», – такие данные озвучила Татьяна Ситник, руководитель отдела коммерческой недвижимости ООО АН «Рускол».

По ее подсчетам, основное количество запросов связано с сегментом стрит-ретейла. «Спрос на помещения под общепит стабильно высокий, также одними из самых активных игроков являются продуктовые операторы. В 2012-м около половины всех заявок на поиск помещений поступило именно от продуктовых магазинов и предприятий общепита, меньше запросов пришлось на магазины других групп товаров и предприятий бытового обслуживания. У владельцев единичных магазинов и кафе значительным спросом пользуются помещения площадью 50-100 метров. Операторы продовольственных сетей и рестораторы проявляют интерес к объектам от 250 до 600 метров. Для многих заведений общепита преимуществом является отсутствие жилых помещений над объектом. Во всех случаях востребованы площадки с хорошей локацией, высоким пешеходным трафиком и достаточными мощностями», – говорит эксперт.Полина Фиофилова, руководитель отдела торговой недвижимости АРИН, также отмечает, что среди наиболее активных арендаторов представлены продовольственные сети, операторы сферы общепита, банковский сектор и промтоварные группы.

Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, уверена, что единственным конкурентом для жилого сектора сегодня является торговая недвижимость. Доходность качественных торговых объектов с уникальной локацией может максимально приближаться к доходности жилья. «В среднем качественный торговый проект приносит 22-25 процентов дохода, а иногда и ближе к 30 процентам. В этом году таких показателей в других сегментах мы не ожидаем. Хотя также хочется выделить складской сегмент и производственные площадки, поскольку сегодня имеет место дефицит таких проектов, что может привести к повышению арендных ставок и повышению рентабельности существующих объектов», – сообщает г-жа Захарова.

Спрос на офисные помещения также остается стабильным. Интерес к встроенным помещениям в привлекательных местах проявляют банки, сотовые операторы, медицинские и учебные центры. Требования к таким помещениям практически совпадают со стрит-ретейлом, что создает дополнительную конкуренцию среди арендаторов. В качестве примера руководитель отдела коммерческой недвижимости ООО АН «Рускол» приводит помещение размером 181 кв. м на Невском проспекте, где на освободившуюся после ресторана фаст-фуд площадь претендует банк и магазин одежды класса люкс. Большая часть вакантных площадей – так называемые помещения свободного назначения, чаще цокольные, во дворах или внутри жилых кварталов. Часто они переоценены арендодателями, хотя даже адекватная ставка не гарантирует желаемых сроков экспозиции.

«В сегменте продаж наибольший интерес инвесторы проявляют к доходной торговой недвижимости, при этом приветствуется наличие арендатора с арендной ставкой, обеспечивающей привлекательную рентабельность. Требования к окупаемости у инвесторов несколько снизились. В связи с малочисленностью интересных предложений многие рассматривают объекты с десятилетним сроком окупаемости, но к таким объектам предъявляются высокие требования в отношении местоположения, состояния, наличия договоров с обслуживающими организациями», – говорит Татьяна Ситник.

Склады и гостиницы в преддверии бума

Елена Прозорова, консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, считает, что с точки зрения спроса на коммерческую недвижимость самым востребованным форматом на рынке Петербурга являются качественные складские помещения. В связи с острым дефицитом предложения в этой области спрос постоянно растет.

Например, более 30% заявок в АН «Рускол» поступает на складские и производственные площади. Спрос на них в условиях роста деловой активности и дефицита качественных предложений повышается. По данным аналитиков, стабильно востребованы объекты до 300 кв. м. Большой спрос на складские помещения площадью 800-2000 кв. м. «Независимо от метража предпочтение отдается отапливаемым помещениям на первом этаже высотой от 5 метров и ровным полом, хорошей транспортной доступностью и возможностью маневра фур. Помещения выше первого этажа даже при наличии грузовых лифтов востребованы меньше. Уровень вакансий на рынке качественных складов не превышает 10 процентов. Наиболее длительная экспозиция у приспособленных под складские цели больших цехов старых предприятий в центральных районах, удаленных от КАД, – поясняет г-жа Ситник. – Заметно выросло количество заявок на покупку отдельно стоящих зданий площадью 500-2000 квадратных метров и земельных участков по 0,3–2 гектара промышленного назначения с коммуникациями, но покупатели не всегда готовы уплачивать запрашиваемую продавцами цену, что увеличивает сроки экспозиции подобных объектов».«Конечно, сейчас наиболее востребована торговая и офисная недвижимость, но в Петербурге также достаточно слабо развита гостиничная функция, что говорит о необходимости строительства гостиниц среднего класса с комфортным сочетанием цены и качества», – уверена Ксения Орлова, руководитель проекта Vertical (NAI Becar). «Сейчас подобрать достойный и не самый дорогой номер в сезон в нашем городе сложно. При этом обеспечить круглосуточную загрузку отеля непросто, в связи с чем далеко не все инвесторы готовы вкладываться в этот вид недвижимости», – считает эксперт.

Альтернативой на рынке становятся апарт-отели. Причем если год назад на рынке было лишь несколько примеров будущих объектов, то сейчас заявляется много крупных проектов, которые помогут сформировать спрос. В городе много привлекательных участков, на которых нельзя построить жилье, но в то же время можно возвести комплексы апартаментов, подходящих как для краткосрочного, так и для длительного проживания. «По спросу на апартаменты в комплексе Vertical на Московском проспекте, 73 мы можем говорить о том, что частные инвесторы занимаются активным поиском объектов для инвестиций. Но, учитывая высокий порог входа в объекты коммерческой недвижимости, для людей, у которых есть 2-3 миллиона рублей, основными вариантами остаются покупка квартир в строящемся доме либо вложения в апартаменты – новый вид ведения бизнеса», – объясняет свою позицию г-жа Орлова .

В ожидании перемен

В нынешнем году революции на рынке коммерческой недвижимости ожидать не приходится, но в каждом из сегментов произойдут знаковые события, которые могут существенно изменить рынок. Так, в офисной недвижимости все ожидают открытия первой очереди крупнейшего комплекса класса А – «Невской ратуши». По прогнозам GVA Sawyer, в 2013 году рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличится на 200-210 тыс. кв. м и большая часть новых объектов будет относиться к классу А.

«В 2013 году девелоперы анонсировали завершение строительства около 300 тысяч квадратов качественных офисных площадей. Из них большая часть (54 процента) относится к классу А», – говорит Елена Прозорова. При этом эксперт считает, что спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов (100-200 кв. м) в действующих офисных центрах класса B с готовой отделкой, в пределах пешеходной доступности от метро, с удобными подъездными путями и парковкой. В связи с развитием рынка офисной недвижимости и увеличением конкуренции такого существенного роста арендных ставок, как в предкризисные годы, г-жа Прозорова не прогнозирует. Среди планируемых к вводу офисных проектов в 2013 году она особо отметила высотный проект Lider Tower на площади Конституции, а также два новых проекта компании «Ренессанс» («Правда» и «Премиум»).

Зося Захарова предсказывает планомерное развитие рынка бизнес-центров в 2013 году: «Ожидается укрепление арендных ставок, повышение заполняемости бизнес-центров и ввод ряда достаточно крупных новых объектов. Переезд судов и некоторых военных ведомств существенно не повлияет на ситуацию, хотя запросы на коммерческие помещения со стороны сопутствующих этим ведомствам компаний, конечно, будут. Но, думаю, это уложится в общий тренд повышения заполняемости бизнес-центров и роста арендной ставки. Скачков мы не прогнозируем».

По мнению Вероники Лежневой, в офисном сегменте рынок ждет серьезное увеличение нового предложения, выход интересных крупных офисных проектов на рынок, что приведет к росту конкуренции за арендатора между собственниками. Однако к снижению ставок это вряд ли приведет.

Полина Фиофилова считает, что в сегменте офисных площадей ввод большого объема новых бизнес-центров класса А по итогам 2013 года приведет к некоторому снижению ставок на аренду помещений в таких объектах.

«Объем ввода в сегменте торговой недвижимости в 2013 году сохранится на уровне 2012 года и должен составить около 270 тысяч квадратных метров арендопригодных торговых площадей. Одним из наиболее знаковых событий будет ввод первого торгового центра регионального масштаба в Красносельском районе – ТРЦ "Жемчужная плаза". Помимо этого отметим ожидаемый ввод трех крупных проектов от компании "Адамант" ("Континент на Звездной", "Заневский каскад III", "Балкания NOVA» – вторая очередь) и двух проектов компании Fort Group ("5 озер" и "Лондон Молл")», – рассказывает Владислав Фадеев.

Елена Прозорова подсчитала, что, несмотря на насыщенность торговыми объектами, в Петербурге на стадии строительства находится более 1,25 млн квадратных метров торговых центров, открытие которых планируется до конца 2015 года. «В 2013 году прогнозируется стабильный уровень спроса. При условии ввода всех запланированных площадей уровень вакантных площадей может увеличиться. Из торговых проектов можно особо выделить ТРК на пересечении улиц Планерной, Шаврова и Шуваловского проспекта в Приморском районе, где все еще не развита данная функция», – добавляет консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.

«Мы ожидаем, что 2013 год не принесет серьезных резких изменений на рынок по сравнению с текущей ситуацией. Качественные торговые комплексы будут по-прежнему оставаться востребованными, в то время как менее качественные проекты в будущем ожидает реконцепция или редевелопмент», – уверяет г-жа Лежнева,

«В сегменте торговых комплексов увеличение спроса на площадки приведет к росту ставок на 8 процентов по итогам года. Кроме того, в 2013 году ожидается ввод новых интересных проектов», – добавляет Полина Фиофилова,

Зося Захарова также уверена, что стоимость аренды помещений в хорошо проходимых торговых центрах будет постепенно повышаться и все сильнее будет проявляться дифференциация арендных ставок в зависимости от уровня проходимости. «Ожидается продолжение увеличения количества гипермаркетов. Продолжится тенденция строительства новых торговых центров вблизи станций метро, а также в новых жилых районах. В сегменте стрит-ретейла можно ожидать заметного увеличения активности покупателей торговых помещений, в том числе и с инвестиционными целями», – говорит директор London Real Invest.

Специалисты ООО АН «Рускол» предрекают умеренный рост во всех сегментах рынка. Несмотря на дефицит качественных предложений, быстрого роста ставок не наблюдается. Торговые площади за прошедший год подорожали не более чем на 7-10%. Можно предположить, что и в будущем году спрос на объекты в местах с плотным покупательским потоком сохранится, что обеспечит прирост арендных ставок и цен в данном сегменте до 7%, а по малоликвидным объектам может наблюдаться их стабилизация.

По прогнозам GVA Sawyer, 2013-й будет ознаменован началом работы высококачественных гостиниц, которые должны были открыться еще в 2012 году. Среди таких проектов следует отметить Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg – гостиницу категории 5 звезд, открытие которой переносилось неоднократно, а также гостиницу на улице Правды, 10 – ввести ее в эксплуатацию планировалось в 2012-м. С 2013 года начнет принимать гостей и отель Indigo St. Petersburg Tchaikovskogo.

«На мой взгляд, в краткосрочной перспективе (на 2013 год) будут достраивать то, что начато раньше, – говорит Сергей Игонин. – Я не стал бы выделять какой-либо отдельный сегмент, в котором больше строят. Профессионалы говорят, что ожидается дефицит складских помещений, хотя последние 2-3 года не были отмечены приходом в регион каких-либо крупных сетей, размещение региональных стоковых центров которых потребовало бы резкого увеличения количества складов».

А вот Татьяна Ситник уверена, что в производственно-складском сегменте имеет место оживление спроса при небольшом количестве новых объектов. Доля вакантных складских площадей в качественных терминалах не увеличится, что позволяет ожидать умеренного роста ставок в пределах 3-4%. Можно сказать, что ставки аренды достигли уровня, близкого к максимально приемлемому.

«Несмотря на некоторый рост спроса на офисные помещения, превышение им предложения в условиях нынешнего уровня вакантности офисных площадей не ожидается. В следующем году может увеличиться объем новых предложений в сегменте бизнес-центров класса A, при этом значительного притока новых клиентов ожидать не стоит. Все это предполагает возможность увеличения арендных ставок в пределах 5-6 процентов», – поясняет свою точку зрения эксперт.

«Ограниченный прирост предложения на рынке складской недвижимости в 2011-2012 годах привело к вымыванию с рынка ликвидного предложения и росту арендных ставок», – добавляет Елена Прозорова. Многие строящиеся спекулятивные складские комплексы (400 тыс. кв. м) планируется ввести в эксплуатацию в 2013-2014 годах. При условии ввода новых качественных складских площадей, удовлетворяющих часть существующего спроса, возможно снижение установившихся арендных ставок.

Мнения:

- Ксения Орлова, руководитель проекта Vertical (NAI Becar):

– Рынок коммерческой недвижимости активно развивается. Появляются, например, первые аутлет-центры, давно получившие развитие в Европе. Более того, Санкт-Петербург постепенно помимо туристического центра становится привлекательным местом для развития бизнеса – мы видим постепенное формирование деловых кластеров в городе, переезд головных офисов из Москвы в Петербург. Мне кажется, что это даст толчок развитию коммерческой недвижимости, а также повышению доходности некоторых видов объектов.

- Екатерина Марковец, управляющий партнер УК «Магистр»:

– Делать уверенные прогнозы на 2013 год достаточно сложно, учитывая нестабильную ситуацию в мировой экономике. В течение четвертого квартала 2012 года повышались ставки по кредитам. Например, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 пункта и на сегодняшний день составляет 14-16 процентов. Такая ситуация, если она сохранится в дальнейшем, может повлечь за собой понижение стоимости коммерческой недвижимости. Кредитные ресурсы использует сегодня большинство средних и крупных компаний, поэтому длительное сохранение высоких ставок негативно отразится на их бизнесе: на развитие останется меньше свободных средств, поэтому может снизиться спрос на арендные помещения, а соответственно, и арендные ставки.

Тем не менее рынок недвижимости является одним из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлится более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20 процентов.

Круглый стол «Развитие подземного пространства как одно из решений освоения территории города Санкт-Петербурга» - БН.ру, 19.03.2013

21 марта 2013 года Комитет по архитектуре и градостроительству и НП «Гильдия управляющих и девелоперов» в партнерстве с НП «Объединение строителей подземных сооружений, промышленных и гражданских объектов» проводят круглый стол на тему «Развитие подземного пространства как одно из решений освоения территории города Санкт-Петербурга».

Тема круглого стола весьма актуальна для Санкт-Петербурга. В городе существует большое число зданий и сооружений, которые по своему функциональному назначению могут быть успешно размещены в подземном пространстве. Размещение этих сооружений в подземных объемах города позволит значительно приблизить их к сферам обитания и приложения труда человека, высвободит часть городских территорий для создания дополнительных зон рекреации и озеленения. Сегодня в области подземного строительства не существует четкого взаимодействия между всеми его участниками. Освоение подземного пространства Петербурга, по словам экспертов, является спасением от многих бед современного мегаполиса.

Панельная дискуссия

Модератор Сергей Цыцин, руководитель Комитета по архитектуре ГУД, генеральный директор Архитектурной мастерской Цыцина

Сомодератор Сергей Алпатов, генеральный директор Объединения подземных строителей

Вопросы для обсуждения

1. Как осваивается подземное пространство в Петербурге? Мировой опыт в оптимизации использования жизненного пространства

2. С какими проблемами сталкиваются девелоперы, которые решают использовать подземное пространство? Что тормозит девелопмент подземного пространства?

3. Необходимость внесения первоочередных изменений и дополнений существующего законодательства с целью совершенствования нормативно-правовой базы по освоению подземного пространства

4. Какие современные инженерные технологии используют девелоперы при подземном строительстве?

5. Роль архитекторов в формировании стиля подземной архитектуры. Как сделать привлекательными выходы на поверхность

6. Как освоение подземного пространства может решить острые проблемы городской инфраструктуры (транспортная перегруженность исторического центра и экологическая безопасность)

К участию в круглом столе приглашены

Юрий Митюрев, первый заместитель председателя КГА – главный архитектор СПб

Юрий Бакей, директор СПб ГКУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга»

Александр Кононов, заместитель председателя Петербургского отделения ВООПИК

Сергей Сотников, генеральный директор геотехнического инженерного бюро «ПЕТЕР-ГИБ», доктор технических наук

Михаил Петрович, заместитель генерального директора по развитию ЗАО «Петербургский НИПИГрад»

Кшиштоф Поморски, технический директор ВиПС

Михаил Кондиайн, архитектор Архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры»

Михаил Возиянов, генеральный директор «ЮИТ Лентэк»

Роман Зарецкий, заместитель генерального директора компании «Меридиан Девелопмент»

Михаил Бочаров, генеральный директор БТК Девелопмент

Приглашаем вас принять участие в круглом столе, чтобы в совместной дискуссии определить, какие задачи сегодня стоят перед девелоперским и строительным сообществом и каким образом можно активизировать процесс освоения подземного пространства в Санкт-Петербурге.

Мероприятие пройдет 21 марта 2013 года в конференц-зале «Прованс» гостиницы «Петро Палас Отель» с 11.00 до 13.00 по адресу Малая Морская ул., 14. Регистрация начинается в 10.30.

Российский бизнес намерен бежать с Кипра – Вести ФМ, Вести.ру, 19.03.2013

В последней редакции закона парламент Кипра намерен "подрезать" только крупные депозиты - свыше 20 тысяч евро. Это значит, что оплачивать долги острова будут состоятельные иностранцы и зарубежные компании. Российский бизнес, связанный с Кипром, уже несет убытки из-за действия запрета на банковские транзакции и готовится считать потери от налога на депозиты и другие финансовые счета. Чем России грозит кипрская авантюра, выяснял обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов. Пострадают главным образом российские банки, которые предоставили около 40 миллиардов кредитов различным кипрским структурам, в основном российского же происхождения. Эта сумма сопоставима с объемом просрочки по всем корпоративным кредитам в самой России. Если заемные средства застрянут на острове, то в этом году крупнейшим игрокам - ВТБ, "Альфа-банку", "Газпромбанку" - прибыли не видать, говорят эксперты. При худшем сценарии невозврат кипрских долгов грозит России замедлением роста или даже рецессией, ущерб может дойти до 2% объема ВВП. Косвенными потерями можно считать и кредиты правительству Кипра: власти острова все еще надеются получить от Москвы отсрочку по первому займу и, возможно, еще один кредит, но вдвое больше - на 5 миллиардов. "Проблема России состоит в том, что мы не очень хорошо понимаем, что происходит в кипрской экономике. Мы слабо представлены в Международном валютном фонде и вообще не представлены в еврозоне, естественно, мы не являемся участниками. И поэтому к нам приезжают и говорят: "Дайте, пожалуйста, денег". Мы, добрые люди, даем, не очень хорошо понимая, когда нам будут возвращать, как нам будут возвращать. Теоретически у России есть деньги, могла бы и дать. Но никто не гарантирует того, что через год Кипр придет и скажет: "Вы знаете, нам нужно еще", - комментирует директор по макроэкономическим исследованиям Высшей школы экономики Сергея Алексашенко. Игроки финансового сектора уже ощутили на себе негативный эффект от кипрской истории: европейские управляющие компании свернули брокерские операции с "Альфа-банком" и "Ренессанс капиталом" из-за невозможности проводить платежи через их кипрские представительства. Но особенно напряженная ситуация - в секторе недвижимости: из-за заморозки транзакций на острове отечественные девелоперы на ближайшие дни остались без источника инвестиций. Небольшие проекты приостанавливаются или даже закрываются полностью, чтобы оплатить текущие счета компаний. Когда Кипр возьмется за депозиты, проблем станет еще больше, констатирует вице-президент некоммерческого партнерства Гильдии управляющих и девелоперов Николай Вечер. "Исторически так сложилось, что большая часть инвестиций в недвижимость шла через Кипр. С любых депозитов, зарезервированных на краткосрочный период под какие-то сделки, просто снимут 10-15%. Ясно, что стоимость проектов упадет на эти суммы. И вообще потребуется время на перерегистрацию, уход с Кипра", - рассуждает эксперт. Многие игроки рынка заявляют, что намерены покинуть остров, как только местные власти снимут ограничения на транзакции. Под ударом могут оказаться и инвестиции россиян в недвижимость: жилье на Кипре уже имеют тысячи наших граждан, которые являются одними из самых платежеспособных клиентов. Останутся только те, кто покупал недвижимость для себя, прогнозирует гендиректор "МИЭЛЬ-DPM" Наталья Завалишина. "Ситуация сейчас несколько тревожная. Звонили и приходили некоторые наши клиенты, которые хотят купить недвижимость, потому что на сегодняшний момент даже перевод денег на Кипр вызывает опасения. Тем не менее, никаких оснований для серьезного беспокойства и драматизации ситуации пока нет. Стоимость недвижимости вряд ли изменится, как и процедура покупки", - считает Завалишина. Кризис доверия к Кипру приведет к тому, что зарубежный бизнес покинет остров навсегда, говорят эксперты. Понимая это, власти попытаются выжать из иностранцев максимальную сумму: вслед за депозитами могут быть введены налоги на текущие счета компаний, корреспондентские и брокерские счета. Впрочем, игроки ключевых для России отраслей - нефтяной и металлургической - переехали с Кипра в Швейцарию еще несколько лет назад. Остальные скоро "эвакуируются" в Нидерланды или неевропейские офшоры.

В смольнинский Совет по градостроительной деятельности вошли все вице-губернаторы – фонтанка, квадрат, 19.03.2013

В Совет по градостроительной деятельности, созданный недавно при правительстве Петербурга, вошли все вице-губернаторы. Помимо них, как следует из соответствующего постановления, подписанного губернатором, в совет вошли: замгендиректора Института территориального развития Владимир Аврутин, глава НП «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов, член-корреспондент РАН Леонид Вайсберг, исполнительный вице-президент Гильдии управляющих девелоперов Павел Гончаров, президент Петербургской торгово-промышленной палаты Владимир Катенев. Кроме того, членом совета стал сенатор Андрей Молчанов.

От архитектурной общественности в Совет вошли Михаил Мамошин, Рафаэль Даянов, Никита Явейн, от градозащитной – режиссер Александр Сокуров, председатель регионального отделения ВООПИиК Александр Марголис, его заместитель Александр Кононов, координатор движения «Живой город» Юлия Минутина. Секретарь совета – бывший глава комитета по строительству, а ныне советник губернатора Вячеслав Семененко.

Строительные профессии в дефиците, но не в цене – кто строит.ру, Кто Строит в Петербурге, 20.03.2013

Сегодня в строительной отрасли Петербурга трудятся свыше 256 тыс. человек, а это более 10% от всех работающих. В сфере управления недвижимостью, по различным данным, работает около 300 тыс. человек.

Строительная отрасль является одной из самых дефицитных на рынке труда и по соотношению спроса и предложения сравнима со сферой ИТ, розничной торговлей и производством. Так, по данным HeadHunter, на одну вакансию в среднем приходится одно резюме, то есть работодатели фактически лишены выборы и вынуждены работать с имеющимся предложением, которое часто не удовлетворяет их требования по уровню компетенций и профессиональной подготовке. По динамике прироста спрос и предложение кадров в строительной отрасли развиваются одинаковыми темпами.

Разыскиваются инженеры, проектировщики и архитекторы

Согласно исследованиям компании HeadHunter (НН), топ-10 популярных специализаций в строительстве по резюме соискателей возглавляют специалисты в области управления проектами, представители инженерных специальностей, а также проектировщики и архитекторы.

Меньше всего претендентов в специализациях «оценка недвижимости», «землеустройство», «геодезия и картография».

В строительной отрасли не пользуются популярностью соискатели без опыта работы. Их в общем числе резюме всего 4%, хотя в других профессиональных сферах эта категория соискателей, как правило, наиболее активна и составляет значительную долю предложения. В строительстве самую большую часть составляют соискатели с опытом от 6 лет – это 41% всего объема предложения на рынке труда. По уровню образования: соискатели инженерных профессий имеют высшее (45%) или среднее специальное (48%) образование; большая часть рабочих – среднее образование (44%).

Зарплатный максимум

Что касается заработной платы, предлагаемой в строительстве, то она, по данным НН, является одной из самых привлекательных на рынке труда. Например, на позициях инженеров и квалифицированных рабочих строительных специальностей она вполне конкурентоспособна по сравнению с производством.

Средняя предлагаемая зарплата по отрасли в Санкт-Петербурге – 45 тыс. рублей (при средней зарплате по городу в целом 34 тыс. рублей). В Москве в строительстве платят 55 тыс. рублей, в остальных регионах – 37 500.

Агентам по аренде и продаже недвижимости в Петербурге предлагают в среднем 40 тыс. рублей, при ожиданиях в 30 тыс. рублей.

Вообще в строительстве около трети соискателей планируют получать от 40 до 60 тыс. рублей в месяц; примерно десятая часть готова удовлетвориться оплатой до 30 тыс. рублей, а 7% претендуют на доход свыше 100 тысяч.

Где искать работу?

Сегодня основной канал поиска работы и персонала в строительстве – специализированные сайты, причем ими пользуются уже не только специалисты и средний и высший менеджмент, но и рабочие. На строительную отрасль приходится примерно шестая часть спроса на персонал. Кроме того, можно обращаться к собственным сайтам застройщиков, девелоперов и агентств по недвижимости, специализированным кадровым агентствам и газетам с вакансиями – но, как правило, опубликованные в этих источниках объявления дублируют информацию, представленную на job-сайтах.

Золотая недвижимость

Сфера недвижимости всегда притягивает соискателей высокими зарплатами и интересной работой, но даже в этих условиях рынок недвижимости постоянно испытывает потребность в квалифицированных специалистах. Связано это с тем, что работа в данной сфере весьма сложная и требует от соискателя не только профессиональных навыков, но и определенных личностных качеств. У тех, кто решил попробовать свои силы в этой области, с поиском места работы проблем возникнуть не должно. Согласно исследованиям портала , на одно резюме кандидата приходится около четырех вакансий в сфере недвижимости. По данным портала, средняя заработная плата в этой области по Москве – около 50 тыс. рублей. В Петербурге эта сумма на 10 тыс. рублей меньше.

Особой популярностью в данном сегменте пользуются руководители девелоперских проектов. В их обязанности входит управлять командой специалистов – от экономистов, строителей и риэлторов до маркетологов, юристов и финансистов, – отвечать за разработку концепции проекта и бизнес-плана, заниматься согласованием различных вопросов, контролировать строительство до стадии ввода объекта в эксплуатацию. По роду деятельности кандидату придется взаимодействовать с госорганами, гарантировать соблюдение графиков работ и сроков реализации проекта.

На такие должности требуются выпускники экономических, строительных, финансовых или технических вузов с дополнительным управленческим образованием и опытом работы. Потребуется знание юридической, финансовой, маркетинговой и строительной составляющей девелоперского проекта. В среднем профессионалы с опытом работы от трех лет получают 5-6 тыс. USD в месяц. Опыт работы от пяти лет и проекты, успешно реализованные «с нуля» до сдачи, способны поднять эти цифры на заоблачную высоту, например до 360 тыс. USD в год, с учетом бонусов и всех выплат.

Я б в риэлторы пошел

Риэлторы, брокеры или агенты по операциям с недвижимостью – еще одни из популярных специальностей рынка. В зависимости от сектора рынка риэлтор может заниматься продажей или арендой квартир, загородных участков, коммерческих объектов и т. д. Работа заключается в подборе объекта недвижимости, проверке чистоты документов и юридическом сопровождении сделки. Зарплата риэлтора зависит от процентов сделки (20–40%). Многие агентства проводят обучение начинающих специалистов, позволяя им подняться по карьерной лестнице от стажера до старшего риэлтора и далее до начальника департамента продаж. Руководители департаментов получают от 5 тыс. USD в месяц плюс процент от всех продаж департамента. Наибольшие доходы приносят сделки в коммерческой недвижимости.

По мнению сотрудников агентств недвижимости, постоянная потребность в кадрах – характерная особенность сферы недвижимости. Основной спрос связан с профессией риэлтора, и такая тенденция сохранится в будущем.

В данном сегменте пользуются спросом также оценщики недвижимости, инвестиционные аналитики, управляющие недвижимостью. Начинающие оценщики могут зарабатывать до 3 тыс. USD в месяц, а опытные специалисты – от 5 тыс. USD. Особенно в этой сфере ценятся профессионалы со знанием английского языка. Средний заработок инвестиционного аналитика в столице России составляет от 2,5 до 6 тыс. USD, в зависимости от опыта и компетенции, в Петербурге заработок опытных специалистов составляет в среднем 4 тыс. USD. Управляющие недвижимостью также относятся на нашем рынке к дефицитным специалистам. По данным рекуртинговых агентств, в Москве и Петербурге за свои услуги они могут требовать около 8 тыс. USD в месяц.

Нелегальные рабочие

Особое место на рынке рабочих строительных профессий и обслуживающего персонала в сфере управления недвижимостью занимают легальные и нелегальные мигранты.

По данным городского комитета по занятости, компании, которые работают в статусе генподрядчиков, предпочитают не связываться с бригадами нелегальных мигрантов. Однако многочисленные субподрядчики не гнушаются этой практики, так как проверять их, по большому счету, некому.

С нынешнего года петербургский комитет по труду и занятости населения планирует во всех инвестиционных контрактах прописать не только обязательства соблюдать миграционное законодательство и технику безопасности, но и запрет на нахождение на территории стройки любых третьих лиц, не состоящих в трудовых отношениях с генподрячиком или субподрядчиками различных уровней. Если на стройке будут появляться посторонние лица, компания-генподрядчик, у которой заключен с городом договор, получит штраф в размере не менее 200 тыс. рублей. По мнению чиновников, пока этой меры будет достаточно для борьбы с нелегалами.

Однако в целом нелегальную миграцию можно искоренить, только урегулировав спрос на иностранных работников. Нелегалы не должны приезжать в город в поисках какой-нибудь работы, подбором рабочих мест для иностранных граждан в Петербурге должны заниматься специалисты дистанционно, чтобы трудовой мигрант заранее знал, на какое место и заработок он рассчитывает.

Интересно, что в российской рабочей силе заинтересованы наши скандинавские соседи. По данным рекуртеров, в ближайшие годы в Финляндии ожидается повышение спроса на рабочих. Причина в том, что уходит на пенсию послевоенное поколение, сформировавшееся в годы пика рождаемости. Вакансии для русских-иностранцев на финском рынке имеются в строительстве и в сфере услуг. Правда, для устройства по этим специальностям, как правило, необходим хороший финский язык.

СРОчное образование

На сегодняшний день непрерывное образование и актуализация профессиональных знаний – одно из основных условий успешного карьерного роста. Повышение квалификации специалиста в строительной сфере – едва ли не обязательное условие для поиска хорошей работы.

Повышение квалификации в рамках специальности должно помочь приспособиться к быстро изменяющимся требованиям отечественной экономики, особенно в контексте вступления Российской Федерации во Всемирную торговую организацию и перехода на международные технические регламенты.

По мнению экспертов, в сфере дополнительного строительного образования есть целый ряд серьезных проблем, затрудняющих профессиональное развитие специалистов: демпинг, широкое предложение некачественных образовательных услуг, несоответствие учебной базы актуальным потребностям отрасли и бизнеса.

В Петербурге постепенно складывается система, где повышением квалификации сотрудников строительных, проектных и изыскательских организаций занимаются по программам, разработанным и рекомендованным к применению национальными объединениями саморегулируемых организаций. Данные программы разработаны с участием квалифицированных экспертов в сфере образования и строительства, однако у них есть один достаточно заметный недостаток. Программы повышения квалификации изначально формировались в привязке к определенным видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства и указанным в соответствующем перечне. При этом конкретной организации для получения свидетельства о допуске к определенному виду работ, указанному в перечне, могут одновременно требоваться работники сразу нескольких разных специальностей.

По мнению экспертов, в каждой СРО разрабатывается своя собственная матрица, где задается связь между профильным образованием специалистов и возможностью выполнять определенные виды работ. В первую очередь это связано с чисто отраслевой спецификой. Формально, по классификатору, виды работ могут совпадать, но при этом у них может быть совершенно разное профессиональное наполнение. Для проведения одного и того же вида работ может требоваться совершенно разный уровень подготовки или же особые, узкоспециальные знания. В рамках этой системы повышение квалификации проводится без учета отраслевой специфики. Специалисты проходят подготовку по общим вопросам. К сожалению, даже наличие модели, разработанной непосредственно саморегулируемой организацией, не гарантирует, что в данной СРО положение с повышением квалификации будет лучше, чем в условной соседней. Какие меры по выходу из данной ситуации можно предложить? Прежде всего, концептуальное переориентирование программ повышения квалификации. Необходимо повышать квалификацию специалистов не по обобщенному виду работ, а по конкретным специальностям. Такое требование вдвойне актуально ввиду активной и продолжительной критики перечня видов работ. Его несовершенство давно признано всеми сторонами. Национальные объединения СРО разработали обширные пакеты поправок и изменений.

Особое мнение:

- Павел Гончаров, исполнительный вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов»:

– Санкт-Петербург сегодня остро нуждается в современных школах урбанистики, которые выпускали бы специалистов по девелопменту и по вопросам развития и функционирования городов. Существующий подход к градостроительству в основном опирается на советскую школу. Это неплохая школа, но для создания в нашем городе продукта высокого качества и комфортной для жизни среды этого недостаточно. Нужны профессионалы, которые буду обладать знаниями в сфере архитектуры, экономики, социологии, транспорта, инфраструктуры и других важнейших составляющих. Формирование такого института градостроительства, урбанистики возможно было бы на базе Гильдии управляющих и девелоперов. В наших планах на 2013 год – создание современного Центра знаний и инноваций, где бы теоретики и практики рынка передавали свои знания молодым специалистам. Планируется также расширить существующие обучающие программы для участников рынка недвижимости, добавив несколько направлений, среди которых управление инвестициями в недвижимость, развитие и функционирование городов.

ГК "Пионер" может построить апарт-отель YE`S в Анапе - dg-yug, 20.03.2013

Руководители компании "Пионер" в рамках инвестиционной выставки MIPIM в Каннах встретились с представителями администраций российских регионов и иностранными инвесторами для обсуждения перспективы развития сети апарт-отелей YE`S. Переговоры прошли в том числе с представителями власти Анапы. Кроме Анапы, ГК «Пионер» заинтересован в Челябинске, Ивановской и новгородской областях, сообщила «Деловой газете. Юг» пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

В ближайшие 5 лет группа компаний намерена расширить географию проектов, выйдя за границы Москвы и Санкт-Петербурга.

«Мы продолжаем строить объекты жилой и коммерческой недвижимости в рамках старых границ Москвы, но также планируем вкладывать средства и в регионы», сообщил в рамках MIPIM акционер, генеральный директор ГК «Пионер» Андрей Грудин.

В рамках экспозиции MIPIM, в качестве соэкспонента на стенде Правительства Москвы, ГК «Пионер» представила масштабный проект реновации промзоны столичного района Митино, предполагающий строительство 430 м2 жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, состоялась презентация нового формата для Москвы – апарт-отеля YE`S, успешный опыт реализации которого компания имеет в Санкт-Петербурге.

ГК «Пионер» (Pioneer Group) основана в 2001 году. Основное направление деятельности – реализация инвестиционных проектов по строительству объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В портфеле группы компаний в двух столицах насчитывается 15 проектов общей площадью свыше 1 млн м2.

«Национальное Рейтинговое Агентство» присвоило Группе компаний «Пионер» индивидуальный рейтинг кредитоспособности на уровне «ВВВ+».

Определены номинанты PRO Realty 2012 – move. Miridom, RussianRealty, Галерея недвижимости, Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, Недвижимость & цены, 20.03.2013

6 марта 2013 года на втором заседании Экспертного совета PRO Realty 2012 были оценены участники номинаций «Лучший коттеджный поселок» (комфорт и бизнес класс), «СМИ года» и «Агентство года». После завершения работы жюри, в присутствии экспертов и участников, была вскрыта урна для голосования и состоялся подсчет оценок во всех бюллетенях – первого и второго дня заседания.

Второе заседание Экспертного совета премии PRO Realty 2012 прошло в тени деревьев зимнего сада ресторана Zafferano. Открыл заседание Сергей Осипов, генеральный директор компании Деловой Мир Онлайн, организатора Премии.

В номинации «Лучший коттеджный поселок» выступили с презентациями все представители компаний-застройщиков, подавших заявки. Номинация «Лучший коттеджный поселок» в сегменте премиум-класс была признана членами совета несостоявшейся, так как среди заявок не оказалось должного количества участников, подходящих под критерии оценки.

В номинации «СМИ года» приняли участие интернет-площадки и печатные издания рынка недвижимости. Победитель будет выбран только один.

Впервые на рассмотрение Экспертному совету была представлена номинация «Агентство года». Список участников номинации сформирован по итогам онлайн-опроса профессионального сообщества портала . На основе опроса определен перечень из 10 агентств. За 2 недели за своих коллег проголосовало более 2 тысяч специалистов и компаний в области недвижимости.

Итак, объявляем шорт-лист номинантов IV ежегодной профессиональной независимой Премии в области недвижимости PRO Realty 2012.

За награду «Золотой флюгер» поборются:

«Лучший жилой комплекс» категория комфорт-класс:

• ЖК «Западное Кунцево», ФСК «Лидер»

• Квартал «Краски жизни», Сити - XXI век

• Life-Митинская, ГК «Пионер»

«Лучший жилой комплекс» категория бизнес-класс:

• Квартал «Флотилия», ГК «ГРАС»

• Квартал 9/18, ЗАО «Региондевелопмент»

• ЖК «Да Винчи», TEKTA GROUP

В связи с незначительной разницей баллов, в 0,4 пункта, между участниками, занявшими третье и четвертое место, Оргкомитетом Премии было принято решение о включении в шорт-лист четвертого номинанта.

«Лучший жилой комплекс» категория премиум-класс:

• «Долина Сетунь», ЗАО «Дон-Строй Инвест»

• ЖК «Утесов», ГК «ГРАС»

• ЖК «Шоколад», ЗАО «ТЕТРИС»

• Clerkenwell House loft-style apartments, KR Properties

«Лучший коттеджный поселок» категория комфорт-класс:

• Капитан Club, ООО «Капитан»

• Новое Ступино, MR Group

• КП «Барбизон», Первый строительный трест

«Лучший коттеджный поселок» категория бизнес-класс:

• Экопоселок «Полуостров», Altimus Development

• Park Avenue, Villagio Estate

• КП «EastЛандия», Девелоперская группа «ИНТЕГРА»

«Ипотека года»

• Ипотечная программа «Победа над формальностями», ВТБ 24 (ЗАО)

• Ипотечная программа «Ключевое предложение», Банк Сбербанк - Ипотечный центр компании Est-a-Tet

• Ипотечная программа «Квартира», «НОМОС-БАНК» (ОАО)

В шорт-лист «СМИ года» также вошло 4 номинанта. Разница между третьим и четвертым местом составила 0,09 пунктов.

«СМИ года»

• Портал

• РИА Новости-Недвижимость

• Дайджест российской и зарубежной недвижимости

• Интернет-журнал о недвижимости

«Агентство года»

• «Азбука Жилья»

• ГК «МИЦ»

• Est-a-tet

«Самый благоустроенный город Подмосковья»

• Одинцово

• Красногорск

• Раменское

Среди номинантов «Блогер года», «Консультант года», «Специалист года», в которых выступили специалисты, проявившие наибольшую активность на портале , выбраны пять, пятнадцать и пять претендентов соответственно.

«Блогер года»

• Краснов Андрей, Строительный Альянс Девелопмент

• Митрофанов Антон, ИНКОМ-Недвижимость

• Тиховская Ирина, Триумф градъ

• Щербинина Ирина, ИНКОМ-Недвижимость

• Петрова Елена, МИЦ-недвижимость, на Добрынинской

«Консультант года»

• Тиховская Ирина, Триумф градъ

• Пятецкий Даниил, Terra House

• Гарушевич Армен, ИНКОМ-Беляево-Загородное

• Пысин Анатолий, Центральный Департамент Недвижимости

• Агруц Владимир, Терра-Груп

• Стогов Роман, СТОГРАД

• Зырянова Валентина, Лео-риэлти

• Краснов Андрей, Строительный Альянс Девелопмент

• Тюленев Николай, AФД - Эстейт

• Мишина Наталья

• Каткова Антонина, Сделка

• Щербинина Ирина, ИНКОМ-Недвижимость

• Боачев Игорь, АэНБИ

• Лященко Вадим, РБНО

• Баландин Дмитрий, Простор-Риэлти

«Специалист года»

• Пятецкий Даниил, Terra House

• Тиховская Ирина, Триумф градъ

• Тюленев Николай, AФД - Эстейт

• Щербинина Ирина, ИНКОМ-Недвижимость

• Краснов Андрей, Строительный Альянс Девелопмент

С 7 по 31 марта на официальном сайте Премии состоится открытое онлайн-голосование среди профессионалов и участников рынка недвижимости за победителя.

Имена лауреатов Премии PRO Realty 2012 будут объявлены на торжественной церемонии награждения 4 апреля 2013 года в развлекательном комплексе Golden Palace. Билеты на церемонию награждения уже в продаже.

Генеральный спонсор Премии: девелоперская компания «Сити-XXI век»

PRO Realty 2012 проходит при официальной поддержке Гильдии риэлторов Московской области, Гильдии управляющих и девелоперов, FIABCI.

Организаторы:

Портал

Компания Деловой Мир Онлайн

Генеральный информационный партнер:

Главный информационный партнер: (Аргументы и Факты)

Главный аналитический партнер: портал IRN

Специализированный информационный партнер: Журнал «Мир&Dом»

Официальный интернет-партнер: Недвижимость

Информационные партнеры:

радио КоммерсантЪ FM, журналы Недвижимость&цены, Новостройки, Элитная недвижимость, Галерея недвижимости, Дайджест российской и зарубежной недвижимости, СалонЪ недвижимости, Инвестиции в зарубежную недвижимость, интернет-издания , , , , порталы , , Metrinfo и , , , NBJ, , газета Квартирный ряд.

О премии:

PRO Realty – ежегодная независимая профессиональная Премия, вручаемая лучшим компаниям и специалистам в области недвижимости по итогам прошедшего года. Награда учреждена в 2009 году и стала значимым символом достижений на рынке недвижимости.

О портале :

– оператор рынка недвижимости №1 по объему профессиональной аудитории, один из ключевых проектов компании Деловой Мир Онлайн.

О компании Деловой Мир Онлайн

Деловой Мир Онлайн – интернет-компания, входит в группу «Медиа3». Аудитория рекламных площадок Делового Мира Онлайн свыше 10 млн. посетителей в месяц.

Компания развивает тематические сервисы объявлений по тематикам недвижимость, автомобили, коммерческий транспорт, автозапчасти, поиск работы и другим.

Бронирование и приобретение билетов на церемонию:

Директор по продажам Деловой Мир Онлайн

Дарья Падун

(495) 933-32-17

dp@

Подробная информация:

PR-менеджер

Наталья Фролова

(495) 933-32-17, доб. 3802

nf@

Новому замглавы Петербурга надо решить проблемы стройотрасли –эксперты – РИА Новости, ПРАЙМ, АРСИН, Ассоциация строителей России, 20.03.2013

Представители строительной отрасли Петербурга поддержали назначение Марата Оганесяна на должность вице-губернатора города, отвечающего за строительство, но отмечают, что ему предстоит оперативно решить целый ряд накопившихся в отрасли проблем.

Кандидатура Оганесяна на пост вице-губернатора города по строительству была предложена Смольным на рассмотрение городских депутатов в прошлую пятницу. В среду Заксобрание одобрило его кандидатуру. Ранее Оганесян возглавлял Северо-Западную дирекцию по строительству, реконструкции и реставрации. Это ведомство, в частности, является заказчиком работ по реконструкции здания Большого драматического театра имени Товстоногова и по строительству второй сцены Мариинского театра.

Объединение строителей надеется на диалог

"Мы много раз обращались и выражали свою позицию, что у нас должен быть вице-губернатор, который отвечает за развитие строительной отрасли в городе. Поэтому я оцениваю назначение положительно. Совершенно точно у нас появляется человек, с которым мы можем вести какой-то диалог. Накопилось много вопросов по нашему направлению", — сказал РИА Новости вице-президент СРО НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов.

Он отметил, что наряду с сокращением административных барьеров, в первую очередь застройщиков интересует вопрос строительства социальных объектов.

"До сих пор власть не может определиться, каким образом будет осуществляться строительство социальных объектов. Будет ли это происходить за счет средств бюджета Санкт-Петербурга либо за средства застройщиков? И, честно говоря, уже устали ждать, когда будет принято какое-то оформленное решение", — сказал представитель отраслевого объединения.

Белоусов также считает, что одним из важных вопросов, стоящих перед новым вице-губернатором, является модернизация законодательства, которое регулирует градостроительную деятельность в Петербурге.

"Разговор идет о завершении работы над Генеральным планом, над правилами землепользования, застройки. И, наверное, самое главное — у нас до сих пор нет региональных нормативов градостроительного проектирования", — сказал он.

Девелоперы уверены, что Оганесян справится

Глава гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор ОАО "Российский аукционный дом" Андрей Степаненко также поддерживает назначение нового вице-губернатора.

"Город получает профессионального, опытного управленца в сфере строительства, в целом для отрасли это позитивно", — считает он.

Степаненко отметил, что Оганесяну предстоит решать целый ряд вопросов, но, прежде всего, он должен наладить диалог со строительным и девелоперским сообществом.

"Во-вторых, необходимо решить ситуацию с утверждением в Петербурге проектов планировки территорий. На сегодняшний день этого в большинстве случаев фактически не происходит. Еще одна проблема, требующая решения, заключается в том, что не продлеваются инвестиционные договоры. Ситуация патовая. Обязательства могут же быть не выполнены по объективным, не зависящим от инвестора причинам, однако договор все равно может быть расторгнут", — отмечает Степаненко.

Он также надеется, что работа над внесением изменений в Генеральный план Петербурга завершится в ближайшее время. При этом он выразил уверенность, что Оганесян успешно и оперативно справится с поставленными задачами.

Оганесян должен наладить взаимодействие с застройщиками

Президент группы компаний "Эталон" Вячеслав Заренков также положительно оценил назначение, отметив, что строительный вице-губернатор должен сконцентрироваться на трех основных проблемах.

"Первое — установить понятные, единые для всех правила для застройщиков, создать условия для сокращения сроков выдачи разрешительной документации. Второе — изыскать возможность создания социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры за счет бюджетных средств. Это даст возможность реально реализовать программу доступного жилья. Третье — завершить ряд начатых в прошлые годы знаковых для Санкт-Петербурга проектов", — считает он.

Исполнительный вице-президент гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров отметил, что Оганесян имеет опыт работы в строительстве и реставрации объектов культурного наследия.

"Важно, что пришел человек, который имеет опыт работы с культурным наследием, потому что Санкт-Петербург является городом, который требует особого отношения", — полагает он.

По его мнению, наряду с решением вопросов по социальной инфраструктуре, "необходимо принятие решений по тем проектам, которые были отложены, либо образовалась какая-то пауза в согласовательных процедурах".

"Видимо, должна появиться политика взаимодействия со строительным сообществом, чтобы могли развиваться проекты во всех сегментах недвижимости", — подытожил Гончаров.

Вице-губернатору Петербурга надо оперативно решить проблемы стройотрасли – эксперты – РИА Недвижимость, 20.03.2013

Представители строительной отрасли Петербурга поддержали назначение Марата Оганесяна на должность вице-губернатора города, отвечающего за строительство, но отмечают, что ему предстоит оперативно решить целый ряд накопившихся в отрасли проблем.

Кандидатура Оганесяна на пост вице-губернатора города по строительству была предложена Смольным на рассмотрение городских депутатов в прошлую пятницу. В среду Заксобрание одобрило его кандидатуру. Ранее Оганесян возглавлял Северо-Западную дирекцию по строительству, реконструкции и реставрации. Это ведомство, в частности, является заказчиком работ по реконструкции здания Большого драматического театра имени Товстоногова и по строительству второй сцены Мариинского театра.

Объединение строителей надеется на диалог

"Мы много раз обращались и выражали свою позицию, что у нас должен быть вице-губернатор, который отвечает за развитие строительной отрасли в городе. Поэтому я оцениваю назначение положительно. Совершенно точно у нас появляется человек, с которым мы можем вести какой-то диалог. Накопилось много вопросов по нашему направлению", - сказал РИА Новости вице-президент СРО НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов.

Он отметил, что наряду с сокращением административных барьеров, в первую очередь застройщиков интересует вопрос строительства социальных объектов.

"До сих пор власть не может определиться, каким образом будет осуществляться строительство социальных объектов. Будет ли это происходить за счет средств бюджета Санкт-Петербурга либо за средства застройщиков? И, честно говоря, уже устали ждать, когда будет принято какое-то оформленное решение", - сказал представитель отраслевого объединения.

Белоусов также считает, что одним из важных вопросов, стоящих перед новым вице-губернатором, является модернизация законодательства, которое регулирует градостроительную деятельность в Петербурге.

"Разговор идет о завершении работы над Генеральным планом, над правилами землепользования, застройки. И, наверное, самое главное - у нас до сих пор нет региональных нормативов градостроительного проектирования", - сказал он. Девелоперы уверены, что Оганесян справится

Глава гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор ОАО "Российский аукционный дом" Андрей Степаненко также поддерживает назначение нового вице-губернатора.

"Город получает профессионального, опытного управленца в сфере строительства, в целом для отрасли это позитивно", - считает он.

Степаненко отметил, что Оганесяну предстоит решать целый ряд вопросов, но, прежде всего, он должен наладить диалог со строительным и девелоперским сообществом.

"Во-вторых, необходимо решить ситуацию с утверждением в Петербурге проектов планировки территорий. На сегодняшний день этого в большинстве случаев фактически не происходит. Еще одна проблема, требующая решения, заключается в том, что не продлеваются инвестиционные договоры. Ситуация патовая. Обязательства могут же быть не выполнены по объективным, не зависящим от инвестора причинам, однако договор все равно может быть расторгнут", - отмечает Степаненко.

Он также надеется, что работа над внесением изменений в Генеральный план Петербурга завершится в ближайшее время. При этом он выразил уверенность, что Оганесян успешно и оперативно справится с поставленными задачами.

Оганесян должен наладить взаимодействие с застройщиками

Президент группы компаний "Эталон" Вячеслав Заренков также положительно оценил назначение, отметив, что строительный вице-губернатор должен сконцентрироваться на трех основных проблемах.

"Первое - установить понятные, единые для всех правила для застройщиков, создать условия для сокращения сроков выдачи разрешительной документации. Второе - изыскать возможность создания социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры за счет бюджетных средств. Это даст возможность реально реализовать программу доступного жилья. Третье - завершить ряд начатых в прошлые годы знаковых для Санкт-Петербурга проектов", - считает он.

Исполнительный вице-президент гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров отметил, что Оганесян имеет опыт работы в строительстве и реставрации объектов культурного наследия.

"Важно, что пришел человек, который имеет опыт работы с культурным наследием, потому что Санкт-Петербург является городом, который требует особого отношения", - полагает он.

По его мнению, наряду с решением вопросов по социальной инфраструктуре, "необходимо принятие решений по тем проектам, которые были отложены, либо образовалась какая-то пауза в согласовательных процедурах".

"Видимо, должна появиться политика взаимодействия со строительным сообществом, чтобы могли развиваться проекты во всех сегментах недвижимости", - подытожил Гончаров.

Оганесяну придется оперативно решать проблемы стройотрасли – эксперты – РИА Новости, 20.03.2013

Участники рынка поддерживают кандидатуру Марата Оганесяна на должность вице-губернатора Петербурга по строительству, но говорят, что ему предстоит оперативно решать проблемы стройотрасли.

Участники строительного рынка поддерживают одобрение городским парламентом Марата Оганесяна на должность вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за строительство, но отмечают, что ему предстоит оперативно решать целый ряд накопившихся проблем в строительной отрасли.

В среду Законодательное собрание Петербурга одобрило кандидатуру Оганесяна в должности вице-губернатора города по строительству. Ранее он возглавлял Северо-Западную дирекцию по строительству, реконструкции и реставрации. Это ведомство, в частности, является заказчиком работ по реконструкции здания Большого драматического театра имени Товстоногова и по строительству второй сцены Мариинского театра.

Объединение строителей надеется на диалог

"Мы много раз обращались и выражали свою позицию, что у нас должен быть вице-губернатор, который отвечает за развитие строительной отрасли в городе. Поэтому я оцениваю назначение положительно. Совершенно точно у нас появляется человек, с которым мы можем вести какой-то диалог. Накопилось много вопросов по нашему направлению", - сказал РИА Новости вице-президент СРО НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов.

Он отметил, что наряду с сокращением административных барьеров, в первую очередь застройщиковинтересует вопрос строительства социальных объектов. "До сих пор власть не может определиться, каким образом будет осуществляться строительство социальных объектов. Будет ли это происходить за средств бюджета Санкт-Петербурга либо за средства застройщиков… И, честно говоря, уже устали ждать, когда будет принято какое-то оформленное решение", - сказал он.

Белоусов также считает, что одним из важных вопросов, стоящих перед новым вице-губернатором, является модернизация законодательства, которое регулирует градостроительную деятельность в Петербурге.

"Разговор идет о завершении работы над Генеральным планом, над правилами землепользования застройки. И, наверное, самое главное - у нас до сих пор нет региональных нормативов градостроительного проектирования", - сказал он.

Девелоперы уверены, что Оганесян справится

Президент-элект гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор ОАО "Российский аукционный дом" Андрей Степаненко поддерживает назначение нового вице-губернатора. "Город получает профессионального, опытного управленца в сфере строительства, в целом для отрасли это позитивно", - считает он.

Степаненко отметил, что Оганесяну предстоит решать целый ряд вопросов, но, прежде всего, он должен наладить диалог со строительным и девелоперским сообществом.

"Во-вторых, необходимо решить ситуацию с утверждением в Петербурге проектов планировки территорий. На сегодняшний день этого в большинстве случаев фактически не происходит… Еще одна проблема, требующая решения, заключается в том, что не продлеваются инвестиционные договоры. Ситуация патовая. Обязательства могут же быть не выполнены по объективным, не зависящим от инвестора причинам, однако договор все равно может быть расторгнут", - отмечает Степаненко.

Он также надеется, что работа над внесением изменений в Генеральный план Петербурга завершится в ближайшее время. При этом он выразил уверенность, что Оганесян успешно и оперативно справится с поставленными задачами.

Оганесян должен надалить взаимодействие с застройщиками

Президент группы компаний "Эталон" Вячеслав Заренков также положительно оценил этой назначение, отметив, что строительный вице-губернатор должен сконцентрироваться на трех основных проблемах. "Первое - установить понятные, единые для всех правила для застройщиков, создать условия для сокращения сроков выдачи разрешительной документации. Второе - изыскать возможность создания социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры за счет бюджетных средств. Это даст возможность реально реализовать программу доступного жилья. Третье - завершить ряд начатых в прошлые годы знаковых для Санкт-Петербурга проектов", - считает он.

В свою очередь, исполнительный вице-президент гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров отметил, что Оганесян имеет опыт работы строительства и реставрации объектов культурного наследия. "Важно, что пришел человек, который имеет опыт работы с культурным наследием, потому что Санкт-Петербург является городом, который требует особого отношения", - полагает он.

По его мнению, наряду с решением вопросов по социальной инфраструктуре, "необходимо принятие решений по тем проектам, которые были отложены, либо образовалась какая-то пауза в согласовательных процедурах".

"Видимо, должна появиться политика взаимодействия со строительным сообществом, чтобы могли развиваться проекты во всех сегментах недвижимости", - подытожил Гончаров.

Эксперты предлагают Смольному стать супер-девелопером в развитии подземного пространства – СеверИнформ, 21.03.2013

Исторический центр Санкт-Петербурга не способен принять сегодняшние вызовы без освоения подземного пространства. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом сегодня, 21 марта, в ходе круглого стола по вопросам развития подземного пространства заявил руководитель комитета по архитектуре Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор архитектурной мастерской Цыпина Сергей Цыпин.

В Санкт-Петербурге существует множество мифов о сложностях подземного строительства, которые стали закрытой дверью. Один из них, по словам Цыпина, заключается в том, что в результате внедрения подземного строительства, можно испортить исторический центр города.

"Перед городом сейчас стоят вызовы, чтобы их решить, городу нужны новые пространства, общественные пространства. За счет повышения высотности существующих зданий эту проблему мы решить не можем. Мы должны охранить Санкт-Петербург в тех исторических габаритах, которые есть, без нарушения масштабов строительной ткани города", - отметил Цыпин.

Следующим мифом стало мнение о том, что подземные сооружения - слишком дорогое удовольствие. Генеральный директор Объединения подземных строителей Сергей Алпатов заверил, что строительство подземных объектов не дороже наземных, а эксплуатационные расходы подземных сооружений даже ниже. Кроме того, заметил эксперт, не учитывается стоимость высвобождаемой земли.

Директор по строительству БТК Девелопмент Ирина Киршина рассказала об опыте компании в подземном пространстве. Так, строительство подземного паркинга обошлось компании примерно в 40 тыс. рублей за кв. метр. Сама стоянка, расположенная на переулке Гривцова, 4, полностью автоматическая, автомобиль попадает на стоянку без участия человека. Вместе со сложным оборудованием стоимость кв. метра дошла до 75 тыс. рублей. Однако при этом освобождается большая часть надземного пространства.

Еще один миф - сложность подземного строительства из-за того, что город "стоит на болотах". Эксперты признают, что геологическое строение верхних грунтов на территории Санкт-Петербурга действительно сложно. Однако, как заверил архитектор Архитектурного бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры" Михаил Кондиайн, технически сегодня нет проблем при строительстве подземных объектов, которые нельзя решить.

Усложняет развитие подземного пространства отсутствие градостроительной концепции Санкт-Петербурга. "Мы не знаем, что мы хотим получить через 50-100 лет. Нет ясной правовой базы, нет практики строительства комплексных объектов, охватывающих крупные транспортные узлы города", - сказал Цыпин.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге очень мало примеров подземного строительства, их недостаточно по сравнению с теми потребностями, которые испытывает город. В основном, по словам Цыпина, это локальные объекты в рамках проекта инвестора, заключенные в кадастровых границах участка.

Сергей Алпатов, в свою очередь, высказал такое предложение: надо накладывать мораторий на точечную подземную застройку инвесторами, чтобы сооружения под землей были функционально увязаны между собой, и прямо сегодня начать работу по составлению концепции комплексного развития подземного пространства в Санкт-Петербурге. "Мы подошли к тому, что нужно создавать идеологии нового генерального плана города на уровне самых-самых общих понятий, потому что существующий Генплан не был разработан на базе глубокого научного анализа", - добавил Михаил Кондиайн. Будущий Генплан, уверены эксперты, должен непременно отразить и подземное пространство.

Участники круглого стола сошлись во мнении, что сегодня власть Санкт-Петербурга не выступает локомотивом освоения подземного пространства как способа развязать гордиевы узлы города. "Городской администрации необходимо объединить разрозненные действия инвесторов и подчинить их действия общегородским интересам", - считает Цыпин.

По словам генерального директора геотехнического инженерного бюро "Петергиб", доктора технических наук Сергея Сотникова, городская администрация закрывала один за другим проекты подземного строительства. "Закрыли Орловский тоннель, совершенно необходимую транспортную магистраль, несмотря на то, что уже проплачен аванс на поставку оборудования, разработан проект. Закрыли гигантские подземные стоянки под "Набережной Европы", закрыто половина котлована "Невской Ратуши"", - рассказал Сотников.

Эксперты уверены, что, пока администрация города не повернется лицом к развитию подземного пространства, эту проблему не решить. "Государство должно стать супер-девелопером с высшим интересом в развитии подземного пространства, который будет направлять инвесторов", - заключил Михаил Кондиайн.

Эксперты предлагают Смольному стать супер-девелопером в развитии подземного пространства – regnum, 21.03.2013

Исторический центр Санкт-Петербурга не способен принять сегодняшние вызовы без освоения подземного пространства. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом сегодня, 21 марта, в ходе круглого стола по вопросам развития подземного пространства заявил руководитель комитета по архитектуре Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор архитектурной мастерской Цыцина Сергей Цыцин.

В Санкт-Петербурге существует множество мифов о сложностях подземного строительства, которые стали закрытой дверью. Один из них, по словам Цыцина, заключается в том, что в результате внедрения подземного строительства, можно испортить исторический центр города.

"Перед городом сейчас стоят вызовы, чтобы их решить, городу нужны новые пространства, общественные пространства. За счет повышения высотности существующих зданий эту проблему мы решить не можем. Мы должны охранить Санкт-Петербург в тех исторических габаритах, которые есть, без нарушения масштабов строительной ткани города", - отметил Цыцин.

Следующим мифом стало мнение о том, что подземные сооружения - слишком дорогое удовольствие. Генеральный директор Объединения подземных строителей Сергей Алпатов заверил, что строительство подземных объектов не дороже наземных, а эксплуатационные расходы подземных сооружений даже ниже. Кроме того, заметил эксперт, не учитывается стоимость высвобождаемой земли.

Директор по строительству БТК Девелопмент Ирина Киршина рассказала об опыте компании в подземном пространстве. Так, строительство подземного паркинга обошлось компании примерно в 40 тыс. рублей за кв. метр. Сама стоянка, расположенная на переулке Гривцова, 4, полностью автоматическая, автомобиль попадает на стоянку без участия человека. Вместе со сложным оборудованием стоимость кв. метра дошла до 75 тыс. рублей. Однако при этом освобождается большая часть надземного пространства.

Еще один миф - сложность подземного строительства из-за того, что город "стоит на болотах". Эксперты признают, что геологическое строение верхних грунтов на территории Санкт-Петербурга действительно сложно. Однако, как заверил архитектор Архитектурного бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры" Михаил Кондиайн, технически сегодня нет проблем при строительстве подземных объектов, которые нельзя решить.

Усложняет развитие подземного пространства отсутствие градостроительной концепции Санкт-Петербурга. "Мы не знаем, что мы хотим получить через 50-100 лет. Нет ясной правовой базы, нет практики строительства комплексных объектов, охватывающих крупные транспортные узлы города", - сказал Цыцин.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге очень мало примеров подземного строительства, их недостаточно по сравнению с теми потребностями, которые испытывает город. В основном, по словам Цыцина, это локальные объекты в рамках проекта инвестора, заключенные в кадастровых границах участка.

Сергей Алпатов, в свою очередь, высказал такое предложение: надо накладывать мораторий на точечную подземную застройку инвесторами, чтобы сооружения под землей были функционально увязаны между собой, и прямо сегодня начать работу по составлению концепции комплексного развития подземного пространства в Санкт-Петербурге. "Мы подошли к тому, что нужно создавать идеологии нового генерального плана города на уровне самых-самых общих понятий, потому что существующий Генплан не был разработан на базе глубокого научного анализа", - добавил Михаил Кондиайн. Будущий Генплан, уверены эксперты, должен непременно отразить и подземное пространство.

Участники круглого стола сошлись во мнении, что сегодня власть Санкт-Петербурга не выступает локомотивом освоения подземного пространства как способа развязать гордиевы узлы города. "Городской администрации необходимо объединить разрозненные действия инвесторов и подчинить их действия общегородским интересам", - считает Цыцин.

По словам генерального директора геотехнического инженерного бюро "Петергиб", доктора технических наук Сергея Сотникова, городская администрация закрывала один за другим проекты подземного строительства. "Закрыли Орловский тоннель, совершенно необходимую транспортную магистраль, несмотря на то, что уже проплачен аванс на поставку оборудования, разработан проект. Закрыли гигантские подземные стоянки под "Набережной Европы", закрыто половина котлована "Невской Ратуши"", - рассказал Сотников.

Эксперты уверены, что, пока администрация города не повернется лицом к развитию подземного пространства, эту проблему не решить. "Государство должно стать супер-девелопером с высшим интересом в развитии подземного пространства, который будет направлять инвесторов", - заключил Михаил Кондиайн.

Делегация Нижегородской области представит на MIPIM-2013 инвестпроекты в сфере коммерческого и жилищного строительства - , 22.03.2013

Делегация Нижегородской области представит на MIPIM-2013 инвестиционные проекты в сфере коммерческого и жилищного строительства.

Об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области.

Согласно сообщению, с 12 по 14 марта делегация Нижегородской области во главе с заместителем губернатора Наталией Казачковой примет участие в Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2013 (Франция, Канны). В состав официальной делегации от Нижегородской области вошли руководители и представители органов исполнительной власти региона, муниципальных образований, деловых кругов Нижегородской области.

Основной задачей участия региона в Международной выставке является поиск партнеров и инвесторов для реализации проектов на территории Нижегородской области. Выставочная экспозиция региона разместится во Дворце фестивалей. От Нижегородской области будут представлены инвестиционные проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости, современных комфортабельных отелей, а также объектов логистики.

В ходе работы выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2013 запланированы переговоры Н.Казачковой с мэром г.Лиона Жераром Коломбом; с вице-президентом по стратегиям компании "ADETEL" Арно Массаном; с представителями НП "Гильдия управляющих и девелоперов"; с руководством компании "OW Plan Group" и подписание меморандума между правительством Нижегородской области, компанией "Помагальски" и ОАО "Нижегородские канатные дороги" по строительству сети канатных дорог в Нижнем Новгороде.

Кроме того, в рамках участия в выставке MIPIM-2013 в региональном агентстве по содействию международному развитию предприятий региона Рона-Альпы "ERAI" будет проведена презентация технопарка, создаваемого на базе ОАО НАЗ "Сокол". Также будет проведена презентация инвестиционного потенциала Нижегородской области для более чем 60 французских компаний, заинтересованных в инвестировании в регион.

Выставка MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе, который собирает вместе разработчиков концепций развития территорий, инвесторов и конечных пользователей.

В MIPIM-2013 примут участие более 20 тыс. участников из 80 стран мира, 1850 компаний экспонентов и 4,3 тыс. крупнейших мировых инвесторов.

Первая выставка была проведена в Каннах в марте 1990 года. MIPIM, международная выставка недвижимости, объединяет наиболее влиятельных игроков из всех секторов международного рынка недвижимости – офисная и жилая недвижимость, ритейл, логистика и промышленность, - предоставляя уникальный доступ к большому количеству девелоперских проектов и международным инвестициям.

.

Редевелопмент промышленных территорий Петербурга – Большой серврер недвижимости, 22.03.2013

Проблемы, связанные с редевелопментом производственных площадок, прекрасно известны участникам рынка. Вот только некоторые из них. Отсутствие внятной политики городских властей по выводу промышленных предприятий в центре Петербурга. Как следствие, острый дефицит подготовленных территорий на окраинах, где заводы-«переселенцы» могли бы организовать современное производство. Градостроительные ограничения, препятствующие реализации инвестпроектов на участках, занятых морально устаревшими фабриками. Обилие охраняемых КГИОП краснокирпичных памятников промышленной архитектуры на бывших и действующих производственных площадках. Обширные санитарно-защитные зоны, границы которых нуждаются в корректировке. Нерешенные правовые вопросы и путаница с правообладателями недвижимости. «Лоскутный» подход к перепрофилированию предприятий, когда девелоперы выхватывают наиболее «вкусные» участки, ставя крест на проектах комплексного освоения территорий. Однако вопреки всем вышеперечисленным обстоятельствам редевелопмент промышленных пространств Петербурга происходит. Более того, этот непростой процесс неизбежно активизируется в ближайшем будущем на фоне дефицита свободных участков под застройку и жестких ограничений на работу с историческими зданиями. А, значит, практический опыт компаний, которые уже завершают проекты, связанные с «промкой», или еще находятся в начале пути, бесценен.

Конференция «Редевелопмент промышленных территорий Петербурга. Почему это работает, хотя и не должно?» состоится в Санкт-Петербурге 29 марта 2013 года. Конференция пройдет с 11:00 до 13:00 по адресу: пл. Островского, д.11, зал Инвестпроектов. Организатор мероприятия редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» при поддержке: Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов.

К обсуждению будут представлены конкретные примеры решения тех или иных проблем, связанных с редевелопментом. При помощи собственников, девелоперов и консультантов, задействованных в реализации проектов, мы постараемся выработать рецепты, помогающие в разных «тяжелых случаях»: перевод действующего предприятия на новую площадку с сохранением производства; опыт корректировки градостроительной документации; работа с КГИОПовским наследием; использование разных источников финансирования и т.д., и т.п.

Модератор: Анастасия Ясинская, главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».

Приглашены представители КГА, КГИОП, СПП СПб, ГАПИ, собственники промышленных территорий, руководители и ведущие специалисты девелоперских и инвестиционно-строительных, консалтинговых и управляющих компании, представители СМИ.

В дискуссии планируют принять участие:

• Сергей Однолетков, сопредседатель комитета по развитию промышленных зон Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга, заместитель генерального директора по развитию компании «ВМБ-Траст»;

• Алексей Шаскольский, заместитель руководителя Департамента оценки «Институт проблем предпринимательства»;

• Елена Морозова, директор по строительству проекта «Лахта центр»;

• Аркадий Мастеров, главный инженер компании «Силовые машины - Девелопмент»;

• Ольга Семенова-Тянь-Шанская, директор по продажам и маркетингу компании «Лемминкяйнен Рус»;

• Максим Соболев, директор по развитию объектов недвижимости «ЮИТ Лентек»;

• Светлана Ким, директор по развитию группы компаний AAG;

• Александр Васильев, руководитель петербургского подразделения ГСК «Реформа»;

• Марина Зверева, заместитель генерального директора, директор по управлению корпоративным имуществом компании «ЛОМО»

и другие представители бизнеса.

Программа может дополняться и изменяться, следите за информацией на сайте издания.

Участие бесплатное, по предварительной регистрации!

Аренда коммерческой недвижимости: худой мир или добрая ссора? – commercialrealty, 22.03.2013

Гильдия управляющих и девелоперов провела открытое заседание, посвященное арендным отношениям по новым правилам (разъяснения Высшего арбитражного суда РФ, связанные с арендой). В мероприятии приняли участие эксперты компаний Baker & McKenzie, ЮИТ, Качкин и Партнеры, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, Maxima Consulting & Law, группы компаний «БЕСТЪ».

25 января 2012 г. Пленумом Высшего арбитражного суда РФ были внесены существенные дополнения в ранее принятое им Постановление от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Указанные изменения на сегодняшний день официально не опубликованы и формально вступят в силу с момента размещения на сайте ВАС РФ. Участники заседания уверены, что это произойдет в самое ближайшее время.

Дмитрий Некрестьянов, председатель Комитета по законодательству ГУД, руководитель практики по недвижимости и инвестициям, партнер «Качкин и Партнеры» отметил, что постановления Пленума ВАС РФ не являются нормативно-правовыми актами, то есть формально не имеют обязывающего характера, но они являются обязательными для применения всеми арбитражными судами. «Это означает, что de facto рассматриваемое Постановление Пленума ВАС РФ должно учитываться в отношениях с контрагентами и органами государственной власти, поскольку игнорирование его положений приведет к рискам невозможности защиты своих прав в суде», — говорит эксперт.

Разъяснения ВАС РФ касаются большого блока вопросов, связанных с арендой, и предусматривают достаточно серьезные нововведения, предоставляющие дополнительные возможности на практике.

Во-первых, появилась возможность заключения договора аренды «будущей вещи». В соответствии с позицией ВАС РФ, в аренду могут быть переданы объекты, на которые еще не оформлено право собственности, в том числе находящиеся в процессе строительства, не приобретенные по сделке либо не созданные вообще.

В отличие от предварительного договора, договор аренды «будущей вещи» изначально может включать в себя все необходимые условия по передаче объекта после окончания строительства/оформления права собственности арендодателем и по дальнейшей аренде. При этом исчезают существующие риски, связанные с невозможностью легального получения задатков от арендаторов, а также риски последующего отказа от заключения основного договора аренды.

Договор аренды «будущей вещи» будет действительным для сторон с момента подписания, а для третьих лиц — с момента его государственной регистрации. У сторон появляется возможность сразу заключать долгосрочные договоры аренды, избежав последовательного заключения предварительного договора аренды, краткосрочного договора аренды и последующего оформления долгосрочного договора аренды как это, как правило, делается сейчас.

ВАС РФ также дает дополнительные разъяснения по вопросам изменения арендной платы по договору. При оценке правил о возможности одностороннего изменения арендной платы следует исходить из того, что изменение ее в одностороннем порядке допускается не чаще одного раза в течение года, даже если возможность более частого изменения предусмотрена договором. Следует отметить, что это разъяснение не касается договоров аренды государственного и муниципального имущества с регулируемой арендной платой.

Помимо этого, появилась уникальная возможность для арендатора защищать свои права при одностороннем изменении арендной платы арендодателем: в случае, если изменение арендной платы непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно превысило его, арендатор может в судебном порядке доказывать факт злоупотребления правом арендодателем, что повлечет отказ в праве требовать с арендатора сумму превышения «среднерыночной ставки». На практике это даст возможность арендаторам защищаться от злоупотреблений арендодателей, которые таким образом пытаются стимулировать арендатора к освобождению объекта.

Старший юрист Baker & McKenzie Ольга Аникина отметила, что в своих разъяснениях ВАС РФ подтверждает, казалось бы, очевидные правила действия гражданского законодательства во времени. «ВАС РФ специально отметил, что в случае, если федеральный закон, регулирующий арендную плату и не имеющий обратной силы, вступил в силу после заключения договора аренды, то условия договора сохраняют свою силу. Арендная плата не становится в этом случае регулируемой, если в самом договоре стороны не связывают ее изменение с изменением применимых нормативных актов, — говорит эксперт. — В текущей ситуации, когда законодательство меняется достаточно часто, и изменения могут быть очень существенными (например, те же планируемые изменения в ГК РФ), очень важно, чтобы вопросы исполнения ранее заключенных договоров (в том числе долгосрочных договоров аренды) рассматривались судами правосудным образом. Количество споров из договоров в связи с изменениями гражданского или иного, например, градостроительного, законодательства может увеличиться».

В рамках заседания участники обсудили новые правила передачи объекта в аренду в части оформления прав аренды. Стоит называть целый ряд положений, которые ранее были спорными, а теперь прямо разъяснены ВАС РФ. К ним относятся возможность сдачи в аренду части объекта, в том числе земельных участков (за исключением земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности); возможность заключения нескольких договоров аренды в отношении одного и того же объекта (например, при сдаче в аренду на разные части дня); отсутствие необходимости предоставления кадастрового паспорта с выделенной частью объекта, передаваемой в аренду, если кадастровый паспорт объекта когда-либо сдавался в регистрирующий орган (отсутствие плана не является однозначным основанием для отказа в государственной регистрации.

Дмитрий Некрестьянов также рассказал о возможности регистрации прав на объект незавершенного строительства по истечении сроков аренды участка. «ВАС РФ подтвердил сложившуюся практику, по которой право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано за застройщиком вне зависимости от истечения срока аренды участка, если само создание объекта осуществлено в период аренды», — уточнил руководитель Комитета по законодательству ГУД.

В своих разъяснениях ВАС РФ в очередной раз указал на необходимость учета норм Земельного и Жилищного кодексов РФ, по которым собственники помещений (квартир) в здании автоматически становятся долевыми собственниками или соарендаторами участка, на котором расположен объект. При этом участок общего имущества многоквартирного дома, поступает в собственность владельцев квартир с момента регистрации первого права собственности на любое помещение, а договор аренды/право собственности предыдущего правообладателя прекращаются в силу закона. На практике это влечет очень серьезные последствия для застройщиков при реализации строительства на едином участке по очередям строительства, а также разрешает давний спор с государственными органами о моменте прекращения начисления арендной платы за участок.

Владимир Свиньин: «Пришло время нестандартных проектов» кто строит в Петербурге. 25.03.2013

Председатель правления ООО «Охта групп» Владимир Свиньин предпочитает не задаваться вопросами, ответы на которые заведомо неизвестны. Прагматик и реалист, он берется за те проекты, в исполнении которых есть полная уверенность. в беседе с корреспондентом «Кто строит в Петербурге» он поделился мыслями о сегодняшней картине рынка недвижимости, привлекательных ставках доходности и взаимодействии с властью–Многие девелоперы видят стагнацию на строительном рынке Петербурга. Как думаете, с появлением нового вице-губернатора по строительству что-нибудь изменится в лучшую сторону? – Как это ни  цинично звучит, от конкретной фамилии вице-губернатора зависит не многое. Будь вице-губернатором Филимонов, Метельский или Оганесян, ничего не изменится. Ведь есть исполнительная вертикаль, и все серьезные решения принимаются выше. Стагнация вызвана более глобальными, на мой взгляд, вопросами. С началом перестройки у нас лет десять пятнадцать была вседозволенность, этакий период «золотой лихорадки», как в Америке, когда можно было все. Даже то, что нельзя было сделать по закону, можно было сделать за деньги в обход закона. В это время буйным цветом цвело строительство везде: и в центре, и на окраинах. Не было устоявшихся правил игры. Плановая экономика постепенно стала даже не просто рыночной – она стала бессистемной. Застройщики и девелоперы повеселились как могли, и горожане от этого подустали. Не мог не вызвать отторжения тот беспорядок, который творился под окнами без учета мнения жителей. Постоянные возмущения горожан привели к тому, что маятник со стороны вседозволенности и полного беспредела качнулся в сторону запрета. Сейчас, наоборот, ничего нельзя делать. Власть не хочет злить горожан. Госслужащему гораздо проще ничего не разрешить (потому что ему за это ничего не будет), чем погружаться в сложный процесс, связанный с убеждением горожан, девелоперов. В итоге центр города встал. Новые правила игры не выработаны, и пока они не появятся, пока не будет понятно, на что имеют право жители, инвесторы и как их права стыкуются друг с другом, думаю, в центре города будет коллапс. –Кто выработает новые правила? – Это задача политиков и правительства. Надо организовать процесс трехсторонней дискуссии: правительства, горожан и инвесторов. Таковы мои пожелания новому вице-губернатору. Вопрос не в том, менять правила землепользования и застройки в отдельных точках или нет, разрешать ли превышение высотного регламента,– это все частности. Проблема в том, что нет правил в целом. Инвесторы в таких условиях работать с городом не будут. Любой инвестиционный проект должен быть окупаемым. В отсутствие правил не определить время реализации проекта и, значит, не рассчитать его доходность. Безусловно, для взаимодействия с городом бизнес должен выставлять своих переговорщиков. В Питере на это есть Гильдия управляющих и девелоперов. Не могу сказать, что они очень активно общаются с властью, но склонен предположить, что это не по их ленивости,– их никто не слушает. Чиновникам не до этого. У власти на пять лет расписан план заседаний и иных мероприятий. –При каком минимуме доходности инвестор обычно берется зареализацию проектов? – Инвесторы любят прибыль. Денег хотят все. Кроме того, все зависит от степени рискованности проекта, его консервативности. Например, аренду помещений с витринными окнами в здании на Невском проспекте можно воспринимать как очень консервативный бизнес. Желающие арендовать такие объекты для кафе, магазинов и офисов будут всегда. Это низкорисковый бизнес, соответственно, и его доходность ниже. Я бы в такой бизнес пригласил инвестора, который согласился бы получать 9 процентов годовых. А вот в бизнес, связанный с новым строительством, меньше, чем на 25–30 процентов годовых, инвесторов не затащишь, потому что все понимают, сколько там рисков. Средняя ставка для бизнеса не очень консервативного и не очень рискованного – 15 процентов годовых. –О каком конкретно бизнесе идет речь? –Это то, чем мы сейчас занимаемся: приобретаем квартиры большими пулами у застройщиков и продаем их на рынке в розницу. По большому счету, то же самое, что делают продавцы картошки на рынке: покупают вагон и продают по килограмму. –В каких домах вы приобретаете квартиры? –В домах, сданных несколько месяцев назад. –Расскажите освоей первой сделке всфере недвижимости. – Был 1998 год. Я тогда работал в банке. И, как очень часто бывает, один из заемщиков не вернул средства. У него были заложены склады на Дальневосточном проспекте, которые нам и достались. В то время никто ничего не покупал, и мы стали сдавать склады в аренду. Это был наш первый актив площадью 5–7 тысяч квадратных метров. Недвижимость тогда была до неприличия дешевая. Некоторые объекты снести было дороже, чем они стоили. Я прекрасно помню цену 30–40 долларов за метр какой-нибудь промышленной территории в центре города. Вот тогда мы и начали покупать имущественные комплексы, сдавать их в аренду, реконструировать. –Какое сейчас время для приобретения недвижимости? Насколько оно удачно? – Рынок недвижимости за 15 лет развился, и не осталось места для примитивных инвестиционных технологий, когда ты просто покупаешь и сдаешь в аренду. Рынок стал более насыщенным, с большим количеством предложений в разных сегментах. Пришло время мозгов. Выигрывает в инвестициях недвижимости тот, кто хорошо думает. Сейчас недостаточно иметь деньги и покупать объект – надо крепко думать, что с ним будешь делать. –Всегдали оправдывались ваши ожидания отприобретаемой недвижимости? –Конечно, нет. К сожалению, не все проекты срастаются. Знаете, много лет назад кто-то Сороса спросил: «Вот вы такой самый умный, вы выигрываете, а что, все остальные – дураки?» Он ответил: «Нет, просто когда я выигрываю, я об этом говорю, когда нет – молчу, поэтому складывается впечатление, что я тут такой самый умный». Так и у нас. Мы с удовольствием рассказываем об успехах и не особо кричим о наших неудачах. –Каков процент неудач? –Когда я еще занимался ценными бумагами, я придерживался статистики, по которой брокер или инвестор должен в 65 процентах случаях принимать правильные решения. Если этот показатель ниже, то инвестор разоряется. Наверное, так же и в сфере недвижимости. – среди ваших объектов есть те, которые вы приобретали наторгах Фонда имущества? –Нет. Я сторонник рыночного капитализма, и, на мой взгляд, все, что связано с государством, нужно обходить по очень большой дуге и  не  приближаться ни  к  бюджету, ни к государственным торгам. От последних вещей, что я читаю в газетах, у меня волосы шевелятся. Люди приходят на официально проведенные торги Минобороны, покупают имущество, разрабатывают инвестиционный проект, согласовывают стройку, а потом приходят представители власти и говорят, что торги были проведены с нарушениями – давайте-ка все назад. При этом никакие компенсации не предусматриваются. У меня один раз была история с городом. Я купил права на заключение инвестиционного контракта по реконструкции объекта в Апраксином дворе. Деньги перечислил, здание реконструировал, а когда пришла пора по  контракту предъявлять объект и получать его в собственность, у городской власти появилась другая идея: пригласить «нормального» инвестора (компанию «Главстрой»). Нам сказали, что мы со своими инвестиционными контрактами можем идти куда хотим, а дом нам не отдадут. Я судился с городом два или три года – безрезультатно. Потом мы все-таки сели за стол переговоров с «Главстроем» и вынужденно продали им права. Я бы не продавал, если бы надо мной не висел риск циничного отъема денег. На ошибках учимся. – сейчас увас непростой проект нанабережной Мойки, 102. Градозащитники выступают против него. Как сними выстраивается диалог? –В данном случае речь идет о сносе здания 1970-х годов постройки, из силикатного кирпича, мягко говоря, диссонирующего с окружающей средой. Вместо него мы хотели построить здание в стиле хай-тек, но тренд в городе поменялся, и мы подготовили более сдержанный проект. Однако и он активных представителей общественности не очень устраивает. Тех, кто выступает против всякого строительства в центре, я не считаю квалифицированными градозащитниками. Они расстраивают меня тем, что их позиция неконструктивна. Они же не могут, требуя запрета на строительство, запретить саморазрушение объектов. Если запретить что-то делать, то здания будут разрушаться. Подозреваю, у этих людей восприятие мира сформировано в социалистические времена: они считают, что деньги на сохранение исторического центра надо брать из бюджета. Но почему жители Купчина, например, должны платить за строительство или ремонт зданий на Невском проспекте? Содержать объекты должны локальные обитатели этих территорий. Понятно, что есть действительно социально значимые вещи. Эрмитаж, например. Согласен, вся страна должна за ним приглядывать. Но не надо обманывать себя иллюзиями, что ктото должен давать деньги. Никто просто так денег не даст. Понимая, что только ремонт исторического дома будет согласовываться до морковкина заговенья, инвестор такие проекты обходит стороной. Активисты говорят, что, выступая против проекта на Мойке, 102, защищают город. Но почему они нам ни  разу не  позвонили? Мы ни  от  кого не  прячемся. Вместо того чтобы наладить с нами диалог, «градозащитники» говорят о восстановлении Литовского замка, который находился на  территории нашего проекта. Да, там был Литовский замок, но он занимал территорию всего квартала. Наш участок – лишь 1/20 часть от всей территории замка. Для восстановления, о котором говорят «градозащитники», надо сносить другие здания. Я уже молчу о том, что Литовский замок – это бывшая тюрьма, разрушенная разгневанными людьми. –Недавно «Охта Групп» взялась занеменее интересные проекты наЛиговском проспекте, 33– 35иОбводном канале, 199–201. Расскажите оних. – Вся история, связанная со ступором градостроительной деятельности в  городе, имеет обратную сторону: недвижимость, особенно в центре города, начала дешеветь. Инвесторы видят, что из-за длительных согласований и множества иных причин не  могут ничего сделать с объектами в центре города и начинают их продавать. Продажа носит массовый характер, инвесторов мало. Если в 2006–2007 годах, когда заламывали цены, был рынок продавца, то сегодня это рынок покупателя. Мы настроены на то, чтобы заниматься покупкой, реконструкцией, реконцепцией объектов. Проще купить здание, приложить к нему мозги, выйти на некий денежный поток и потом предлагать это инвесторам как сформированный инвестиционный проект, где уже есть выручка. Приглашаем совладельцев. Проекты на Лиговке, на Обводном – как раз из этой истории. На Лиговском проспекте мы купили здание, в который переедет наш хостел «Граффити» с Мойки, 102. Он начнет функционировать уже летом. Первые этажи займем под функции стрит-ретейла. –Каков объем инвестиций и срок окупаемости этого проекта? –Чуть больше 300 миллионов рублей. Ожидаем окупаемости за пять лет. –Проект преобразования винного завода наОбводном канале, очевидно, сложнее. –Да, сложнее из-за своей локации. Он мне очень интересен. Это попытка сделать новую лофт-зону. Комплекс покупался под одну девелоперскую идею, но она не состоялась. Сейчас обдумываем и переделываем концепцию. Понятно, что это будут офисы и торговые помещения. Площадь территории там – 2,3 гектара, помещений – 26 тысяч квадратных метров. –Здания будут сохранены? –Да, но среди них есть одно современное здание из силикатного кирпича. Мы думаем, что с ним делать. Оно в очень плохом техническом состоянии. –Когда планируете реализовать проект? – К концу весны – середине лета сдадим 60–70 процентов площадей. Из остального будем делать «конфетки». – с КГИОП все согласовано? –Мы стараемся сделать такую концепцию, чтобы не нарываться на комитет. Там есть два здания и забор, реконструкция которых может вызвать вопросы. По внутренним помещениям у нас нет охранных обязательств. Фасады все сохраним. Ценность забора у меня вызывает сомнения. Назвать его образчиком промышленной застройки нельзя. Уж не говорю о его аварийном состоянии. –Каков объем инвестиций вэтот проект? –Проект стоит десятки миллионов долларов. – естьли перспективы выхода компании врегионы? – Мы банально боимся выходить в регионы. Там свои деловые группы, которые, как правило, выстроили свои отношения с местными органами власти. Входить на рынок недвижимости в других регионах крайне сложно. Мы это наблюдаем в Карелии, в Петрозаводске, где мы на территории Онежского тракторного завода занимаемся проектом «Петровская слобода». Там с нами начинают вести борьбу, предпринимая, в том числе, попытки непарламентских действий. –Насколько знаю, вы собираете игрушечных свиней. Продолжаете это дело? – Притормозил: ставить некуда. Часть свиней стоит дома. Часть – архивирована. У меня их уже, наверное, чуть меньше тысячи. Есть много прекрасных вещей. Конечно, превалируют копилки. Понятие свиньи-копилки уже устоялось в сознании людей. –Вы увлекаетесь фотографией? – Да, но серьезно не занимаюсь. Много лет фотографирую. Теперь пришел к стадии, когда для дальнейшего развития нужно снимать много, а у меня на это времени нет. Раньше была студия, но здание, в котором она размещалась, снесли и продали. Остался без студии. – что снимаете? –Делаю пейзажи, портреты. Мои члены семьи, друзья не особо любят фотографироваться, потому что я их начинаю мучить. Понабрался уроков у профессиональных фотографов, которые моделей своих гоняют и в хвост и в гриву. А друзья… они же не модели. Я вот пофотографировал, «причесал» весь ближний круг. Больше никто не хочет. –Путешествуете? – Да, с  женой Катериной ездим по разным местам. Путешествуем с детьми. –Знаю, что любите рыбалку. – Это правда. Рыбачу по  всему миру. Мы ведь как в Петрозаводске за проект взялись? Я ездил туда на рыбалку и, проезжая мимо десятки раз, видел заброшенный завод в центре города. Так и купил его. – чтобы вы построили вПетербурге при безграничных возможностях? –Я – практик и не задаюсь вопросами, которые не подлежат исполнению. То, что хотел построить, я уже построил – мой дом в Сестрорецке

Редакция «Кто Строит В Петербурге» поинтересовалась у экспертов рынка: как повлияет на рынок коммерческой недвижимость переезд судов и некоторых военных ведомств из столицы? кто строит в Петербурге, 25.03.2013

сергей Игонин, управляющий партнер холдинга «Айби Групп», вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов: – С одной стороны, в 2013 году еще никто и не переезжает. С другой стороны, переезд судов, военных ведомств, каких-то других федеральных органов власти, безусловно, повлияет и на рынок коммерческой недвижимости. Появление таких структур всегда влечет за собой и приход компаний, деятельность которых так или иначе «завязана» непосредственно на упомянутые структуры. Если говорить о судах, то мы можем предполагать увеличение количества адвокатских компаний, компаний юридических и прочих. Соответственно – можно с уверенностью прогнозировать увеличение спроса на офисные площади. Давайте дождемся переезда. Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer: – На рынок недвижимости этот переезд уже повлиял, хотя еще и не состоялся. Я имею в виду отмену проекта «Набережная Европы». К сожалению, подобные решения крайне отрицательно сказываются на инвестиционном климате города. С учетом высокой неопределенности инвестирования в проекты редевелопмента крупных территорий, малейшие колебания будут приводить к отказам девелоперов от развития сложных территорий. Крайне огорчительно наблюдать, когда правильные с точки зрения последовательности реализации и  разработки концепции проекты не доводятся до конца. С моей точки зрения, проект «Набережной Европы» являлся крайне интересным и возможный переезд судебных властей оказался негативным для него. Полина Фиофилова, руководитель отдела торговой недвижимости АРИН: –Предполагаю, что переезд этих организаций заметно не повлияет на рынок коммерческой недвижимости, поскольку для этих мероприятий уже определены или построены конкретные площадки. Елена Прозорова, консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network: – Существенного влияния на рынок оказано не будет, так как подобных переездов предвидится немного и все они будут разовыми. Такие структуры обычно занимают уже заранее подготовленные для них здания, часто исторические памятники. татьяна ситник, руководитель отдела коммерческой недвижимости ООО АН «Рускол»: – Трудно ожидать, что переезд судов и некоторых военных ведомств существенно повлияет на рынок коммерческой недвижимости, поскольку весь комплекс офисных и  жилых зданий будет построен на месте «Набережной Европы». Возможно, в этой части Петроградской стороны, на проспекте Добролюбова, Кронверкском проспекте, увеличится спрос на встроенные помещения, хотя представляется, что в самом комплексе будет предусмотрена необходимая инфраструктура. Насколько мне известно, переезд Конституционного суда такого влияния не оказал. Вероника Лежнева, руководитель отдела аналитических исследований Jones Lang LaSalle в санкт-Петербурге: – Если мы говорим о  переезде судов, то, в общем-то, их переезд планируется в здания, которые еще будут для них строиться, так что здесь влияние на рынок коммерческой недвижимости уже состоялось – проект «Набережная Европы», на месте которого и будет строиться комплекс зданий для судов, отменен.

Коммерческая аренда по новым правилам кто строит в Петербурге, 25.03.2013

в конце прошлой недели на официальном сайте вас РФ было опубликовано постановление «О внесении дополнений в постановление пленума высшего арбитражного суда российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса российской Федерации о договоре аренды"», принятое пленумом вас РФ еще 25 января.

Постановление получило «счастливый» тринадцатый номер. Подробнее с его текстом можно ознакомиться по ссылке http:// /as/pract/post_ plenum/81907.html. Дополнения носят обширный характер, поскольку после их принятия в исходном постановлении будет не восемь пунктов, как раньше, а 26, при этом пункт 4 будет дополнен пунктами 4.1–4.5. Подробнее о поправках и их последствиях «Кто строит» рассказал Сергей Лебедев, руководитель юридического департамента ООО «Скайинвест Секьюритиес». Новые пункты 4.1-4.5 постановления регламентируют порядок разрешения вопросов, возникающих между арендодателем государственного или муниципального имущества и прежним его арендатором в связи с заключением договора на новый срок, в свете частей 9 и 10 статьи 17.1 закона о конкуренции. Постановление закрепляет однозначную возможность передачи в аренду не всей вещи, а какойлибо ее части (пункт 9). Пункты 10-11 закрепили общее положение, в соответствии с которым не признаются недействительными договоры аренды, заключенные лицом, не обладающим в момент заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи). В аренду могут быть переданы объекты, на которые еще не оформлено право собственности, в том числе находящиеся в процессе строительства, не приобретенные по сделке либо не созданные вообще. В отличие от предварительного договора, договор аренды «будущей вещи» изначально может включать в себя все необходимые условия по передаче объекта после окончания строительства / оформления права собственности арендодателем и по дальнейшей аренде. При этом исчезают существующие риски, связанные с невозможностью легального получения задатков от арендаторов, а также риски последующего отказа от договора аренды. Постановлением регламентируются права и обязанности сторон в ситуации, когда арендодателем выступило неуправомоченное лицо (пункт 12). Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит. Пункт 14 выводит на второй план обстоятельство государственной регистрации договора аренды. Отсутствие госрегистрации, при условии, что договор между сторонами согласован, заключен и надлежащим образом исполняется, не может являться единственным основанием для его прекращения. Пункты с 16 по 20 детализируют отношения при наличии регулируемых арендных платежей. В максимальной степени остаются неизменными правоотношения, возникшие до опубликования постановления. Пунктами 21 и 22 установлены рамки для арендодателей в части возможности одностороннего изменения размера арендных платежей. Изменения эти в одностороннем порядке допускаются не чаще одного раза в год, даже если возможность более частого изменения предусмотрена договором. Это не касается договоров аренды госимущества с регулируемой арендной платой. Появилась уникальная возможность для арендатора защищать свои права при одностороннем изменении арендной платы арендодателем: если изменение непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности арендатор может в судебном порядке доказывать факт злоупотребления правом арендодателем, что повлечет отказ в праве требовать с арендатора сумму превышения «среднерыночной ставки». На практике это даст возможность арендаторам защищаться от злоупотреблений арендодателей, которые таким образом пытаются стимулировать арендатора к освобождению объекта. В пункте 23 говорится о том, что арендодатель может обратиться в суд с иском к арендатору о расторжении договора в случае просрочки арендной платы более двух раз, даже после уплаты долга, однако обращение в суд в таком случае должно состояться в разумные сроки (какие именно – не уточняется). Ряд важных изменений коснулся строительной сферы, они отражены в пунктах 24-26 постановления. В частности: отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если он существует как самостоятельная недвижимая вещь) лишь на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен этот объект, истек, противоречит закону; лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании; с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается. «Практически все перечисленные нововведения сформулированы весьма конкретно и могут быть непосредственно учтены и применены в практической деятельности. Остались и вопросы, связанные с размытым понятием "разумных сроков" или же с практической реализацией и формализацией последних двух из перечисленных положений, касающихся строительства», – говорит Сергей Лебедев. Гильдия управляющих и девелоперов провела открытое заседание, посвященное арендным отношениям по новым правилам. Дмитрий Некрестьянов, председатель комитета по законодательству ГУД, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры», отметил, что постановления пленума ВАС РФ не являются нормативно-правовыми актами, то есть формально не имеют обязывающего характера, но они являются обязательными для применения всеми арбитражными судами. «Это означает, что де-факто рассматриваемое постановление пленума ВАС РФ должно учитываться в отношениях с контрагентами и органами государственной власти, поскольку игнорирование его положений приведет к рискам невозможности защиты своих прав в суде», – говорит эксперт. Дмитрий Некрестьянов также рассказал о возможности регистрации прав на объект незавершенного строительства по истечении сроков аренды участка. «ВАС РФ подтвердил сложившуюся практику, по которой право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано за застройщиком вне зависимости от истечения срока аренды участка, если само создание объекта осуществлено в период аренды», – уточнил он. ВАС РФ в очередной раз указал на необходимость учета норм Земельного и Жилищного кодексов РФ, по которым собственники помещений (квартир) в здании авто-матически становятся долевыми собственниками или соарендаторами участка, на котором расположен объект. При этом участок общего имущества многоквартирного дома поступает в собственность владельцев квартир с момента регистрации первого права собственности на любое помещение, а договор аренды / право собственности предыдущего правообладателя прекращаются в силу закона. На практике это влечет очень серьезные последствия для застройщиков при реализации строительства на едином участке по очередям, а также разрешает давний спор с государственными органами о моменте прекращения начисления арендной платы за участок. Коммерческая аренда по новым правилам любовь андреева. в конце прошлой недели на официальном сайте вас рФ было опубликовано постановление «О внесении дополнений в постановление пленума высшего арбитражного суда российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса российской Федерации о договоре аренды"», принятое пленумом вас рФ еще 25 января. реформа Мария Петрова, руководитель практики по сопровождению сделок с недвижимостью компании «Дювернуа Лигал»: – с одной стороны, постановление закрепляет и сводит воедино уже сложившуюся практику по проблемным вопросам аренды, например, таким как порядок расчетов по незаключенным или недействительным договорам аренды и вопросы одностороннего изменения арендной платы, в том числе при аренде государственного имущества. с другой стороны, постановление содержит ряд достаточно интересных положений, предоставляющих новые возможности на практике. Однако окончательно судить о значении постановления можно будет только после официального опубликования его итоговой редакции. При этом необходимо понимать, что разъяснения вас рФ формально не оказывают влияния на действующие договоры аренды и не требуют какой-либо их корректировки, а также не обязательны для соблюдения органами власти. но на практике, учитывая безоговорочное применение толкования васрФ системой арбитражных судов, новые правила дают дополнительные возможности по обжалованию решений соответствующих органов и обязательно должны учитываться во взаимоотношениях с контрагентами.

Персоналии: Отставки и назначения – Ведомости, 25.03.2013

Наталия Черейская стала директором по развитию партнерства в Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). Окончила Ленинградский кораблестроительный институт, прошла обучение в Институте управления и экономики по программе «Топ-менеджер» Академии народного хозяйства при правительстве РФ, окончила Президентскую программу по специализации «менеджмент», курсы CCIM. Начала карьеру в сфере недвижимости в 2003 г. в качестве директора по маркетингу ГК «Аверс». В 2006-2010 гг. работала в компании «Бекар», в 2010 г. перешла на позицию директора департамента брокериджа NAI Beca

УК Clever Estate: стоимость обслуживания жилья в ЮЗАО четко сегментируется по районам - DOMEX , 25.03.2013

УК Clever Estate продолжает серию аналитических исследований на тему стоимости обслуживания и эксплуатации жилого фонда разных классов и округов г.Москвы. Данное исследование охватывает Юго-Западный Административный округ.

Средняя стоимость обслуживания жилья в ЮЗАО г.Москвы составляет примерно 70-80 рублей за кв м в месяц. «Из всех южных административных округов Москвы Юго-Западный является самым дорогим с точки зрения обслуживания жилья, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - для сравнения, средняя стоимость обслуживания жилья в Южном административном округе колеблется в пределах 50 рублей за кв метр. На среднюю цену обслуживания оказывает влияние тот факт, что в ЮЗАО расположено много жилья класса бизнес- и бизнес плюс, с дорогим обслуживанием, которое, к тому же, осуществляют не ДЕЗы, а частные управляющие компании, оказывающие целый набор дополнительных услуг, для домов бизнес-класса».

По стоимости управления недвижимостью ЮЗАО очень четко делится на территориальные зоны. Самым дорогим в обслуживании является Гагаринский район, вплотную примыкающий к ЦАО и имеющий на своей территории много зданий бизнес-класса и выше. Так, стоимость услуг в отдельных домах класса бизнес плюс достигает 110-120 руб за кв м, без учета оплаты света и воды (ул.Косыгина, 13, 20-этажный дом по индивидуальному проекту с видом на Воробьевы горы, стоимость квартиры на вторичном рынке составляет порядка 640 тыс руб за кв метр; аналогичные цены за квартиру и за обслуживание кв м можно увидеть по адресу: ул.Косыгина, 2, 6-этажный дом РАН по индивидуальному проекту). Дома бизнес-класса без уклона в элитное жилье несколько уступают в цене обслуживания, хотя и находятся по соседству. Так, комплекс из 15 особняков, расположенных по адресу - Андреевская набережная, д. 1 (проект 2004 года постройки) обслуживается по цене 70 руб за кв м, без учета оплаты за свет и воду. Жилье в этом комплексе на вторичном рынке стоит порядка 320 тыс руб за кв м.

Стоимость обслуживания зданий бизнес-класса примерно одинакова в районах Академический и Ломоносовский. Здесь она колеблется от 70 до 100 руб за кв метр в месяц. Так, на Ленинском проспекте, 67 (ст.м.Академическая) жильцы платят 73 руб за кв м (ЖК Университетский, 2009 года постройки, стоимость квартиры на вторичном рынке – 260 тыс руб за кв м). В домах на ул Дмитрия Ульянова, расположенной по соседству, стоимость обслуживания примерно такая же. В Ломоносовском районе встречаются ЖК бизнес-класса со стоимостью обслуживания 100 руб за кв м (например, жилые дома на ул Академика Пилюгина, находящейся на границе районов) или по адресу ул.Архитектора Власова, 8 (2009 года постройки по индивидуальному плану, стоимость квартир на вторичном рынке составляет 300 тыс руб за кв м).

Далее по мере удаления от центра и от самой «престижной оси» округа – Ленинский проспект и ул 60-летия Октября цены на обслуживание начинают постепенно снижаться, невзирая на класс дома. Обслуживание домов бизнес класса падает в цене до 50-60 руб за кв м. Так, обслуживание ЖК бизнес-класса Аркада Хаус (ул Островитянова, ст.м.Коньково) ежемесячно обходится жителям в 58 руб за кв м (стоимость квартиры на вторичном рынке в этом ЖК – 230 тыс руб за кв м). ЖК бизнес-класса Леонардо (ст м Новые Черемушки) ежемесячно выставляет своим жителям счет на 54 руб за кв м (стоимость квартир – 350 руб за кв м).

«Цены за обслуживание жилья экономкласса в ЮЗАО, - говорит Сергей Креков, - на редкость однообразны и составляют 30-40 рублей за квадратный метр, причем почти независимо от их месторасположения. Например, дом 1964 года постройки, находящийся практически на стыке Ленинского проспекта и улицы 60-летия Октября в Гагаринском районе обслуживается по цене 35 руб за кв метр. А вообще большинство домов экономкласса в округе, - это дома старой постройки, за исключением новых удаленных районов. Они находятся на балансе города и обслуживаются местными ДЕЗами. В удаленных же районах ЮЗАО, среди зданий экономкласса нередко встречаются ТСЖ, но там и качество дома получше, и дома новые. И цена, соответственно, дороже – 60 рублей за квадратный метр».

Компания «Clever Estate» была основана в 2007 году. Компания осуществляет свою деятельность в сфере обслуживания объектов недвижимости московского региона. Обслуживание объектов включает в себя услуги управляющей компании для жилой и коммерческой недвижимости.

На сегодняшний день портфель проектов «Clever Estate» составляет порядка 2 млн кв м недвижимости, куда входят офисные и торговые центры, производственные и складские помещения, здания сегмента HORECA, объекты, находящиеся на балансе города: автовокзалы, аэропорты, административные и исторические здания, а также жилая недвижимость. Среди наиболее значимых проектов «Clever Estate» числятся такие, как: коттеджный поселок «Пестово», ЖК «Лира», Банк «Москоммерцбанк», АКАДО Телеком, ГУП МО "МОСТРАНСАВТО", ОАО «СБЕРБАНК», Росатом и др. C 2013 года УК Clever Estate является участником Гильдии управляющих и девелоперов.

«ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ» ОБСУДИЛА НЕХВАТКУ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ КАДРОВ - press-release, , ROSSBIZ , , карта СМИ, 26.03.2013

26 марта состоялась конференция «Управление строительством». Мероприятие организовано «Гильдией управляющих и девелоперов». К выступлению были приглашены практикующие эксперты в сфере строительства – ведущие представители опытных девелоперских, строительных и консалтинговых компаний.

В президиуме конференции компанию TEKTA GROUP представила Светлана Блохина, директор по персоналу. Она выступила с докладом на тему «Кадры: управление персоналом при реализации строительных проектов. Риски, мотивация, страховка. Источники кадров».

«Кадровый вопрос актуален для всех сфер бизнеса. Число вакансий от московских работодателей росло в течение всего 2012 года, такая же тенденция сохраняется в текущем году. Самыми востребованными на столичном рынке труда являются менеджеры по продажам (11,2% от всех запросов на поиск персонала) и квалифицированные рабочие (7,4%). Эти вакансии наиболее актуальны и для строительного рынка», – отметила Светлана Блохина.

По словам эксперта, наиболее остро девелоперы ощущают нехватку также руководителей проектов, инженерно-технических работников и проектировщиков. Светлана Блохина рассказала о проведенной TEKTA GROUP акции для молодых инженеров «Шаг в будущее». «Ситуация такова, что рынок труда на сегодняшний день не может предложить достаточное количество специалистов среднего звена. Поэтому в нашей компании было принято решение взять этот процесс в свои руки и самостоятельно подготовить кадры, которые обеспечат профессиональное выполнение поставленных задач», – отметила Блохина.

Где можно получить бесплатную консультацию по строительству частного дома или коттеджа? - , 26.03.2013

На подходе строительный сезон и вы планируете начать строительство собственного дома или коттеджа? Специально для вас 25 марта в Алтайском крае открывается бесплатная консультация по строительству индивидуального жилья. Опытные эксперты ответят на все ваши вопросы по телефонам (3852) 341-563, 341-562. Проект реализуется при поддержке одного из ведущих застройщиков Барнаула и Алтайского края — компании "Алтайстройинвест".

Каждый, кто решил построить собственный дом, рано или поздно вынужден решать множество очень непростых вопросов:

• Как правильно подготовить проектную документацию и получить разрешение на строительство?

• Какая еще строительная документация понадобится?

• Как грамотно проконтролировать качество, смету и сроки сдачи дома?

• Какие материалы лучше использовать, чтобы дом был теплым?

• Как правильно выбирать подрядчиков, и какие вопросы им нужно задавать в первую очередь?

• Как привлечь к ответственности подрядчика, если он некачественно выполнил свою работу?

• Многие другие.

Неправильный ответ на любой из них может обойтись в круглую сумму, стоить потерянного времени или нервов. Поэтому важно навести все необходимые справки заранее. Разобраться в этих и многих других вопросах строительства дома и избежать "подводных камней" вам помогут эксперты компании "Алтайстройинвест".

Просто позвоните в любой будний день с 9:00 до 17:00 по телефонам (3852) 341-563, 341-562.

О компании "Алтайстройинвест"

"Алтайстройинвест" — одна из ведущих компаний-застройщиков Алтайского края, работающая на строительном рынке с 2000 года. За это время компанией построено более 40 000 м² жилой и коммерческой недвижимости, спроектированы и возведены десятки социально-значимых объектов, проведен капитальный ремонт более сотни домов в Барнауле и Алтайском крае. Сегодня компания оказывает полный комплекс инвестиционно-строительных услуг, начиная от разработки концепции и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Профессиональная деятельность компании соответствует международным стандартам менеджмента качества ISO 9001:2008, а также всем нормам безопасности объектов капитального строительства — об этом свидетельствуют допуски, выданные "Гильдией проектировщиков Сибири" и "Первой гильдией строителей". Компания является действительным членом "Сибирской Гильдии девелоперов и управляющих недвижимостью", членом "Алтайской торгово-промышленной палаты", а также аккредитована при "Союзе жилищно-коммунальных организаций Алтайского края".

Законы. Гильдия управляющих и девелоперов обсудила изменения в постановление об аренде – shopandmall, 26.03.2013

Гильдия управляющих и девелоперов провела открытое заседание, посвященное арендным отношениям по новым правилам (разъяснения Высшего арбитражного суда РФ, связанные с арендой). В мероприятии приняли участие эксперты компаний Baker & McKenzie, ЮИТ, Качкин и Партнеры, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, Maxima Consulting & Law, группы компаний «БЕСТЪ».

25 января 2012 г. Пленумом Высшего арбитражного суда РФ были внесены существенные дополнения в ранее принятое им Постановление от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Указанные изменения на сегодняшний день официально не опубликованы и формально вступят в силу с момента размещения на сайте ВАС РФ. Участники заседания уверены, что это произойдет в самое ближайшее время.

Дмитрий Некрестьянов, председатель Комитета по законодательству ГУД, руководитель практики по недвижимости и инвестициям, партнер «Качкин и Партнеры» отметил, что постановления Пленума ВАС РФ не являются нормативно-правовыми актами, то есть формально не имеют обязывающего характера, но они являются обязательными для применения всеми арбитражными судами. «Это означает, что de facto рассматриваемое Постановление Пленума ВАС РФ должно учитываться в отношениях с контрагентами и органами государственной власти, поскольку игнорирование его положений приведет к рискам невозможности защиты своих прав в суде», – говорит эксперт.

Разъяснения ВАС РФ касаются большого блока вопросов, связанных с арендой, и предусматривают достаточно серьезные нововведения, предоставляющие дополнительные возможности на практике.

Во-первых, появилась возможность заключения договора аренды «будущей вещи». В соответствии с позицией ВАС РФ, в аренду могут быть переданы объекты, на которые еще не оформлено право собственности, в том числе находящиеся в процессе строительства, не приобретенные по сделке либо не созданные вообще.

В отличие от предварительного договора, договор аренды «будущей вещи» изначально может включать в себя все необходимые условия по передаче объекта после окончания строительства/оформления права собственности арендодателем и по дальнейшей аренде. При этом исчезают существующие риски, связанные с невозможностью легального получения задатков от арендаторов, а также риски последующего отказа от заключения основного договора аренды.

Договор аренды «будущей вещи» будет действительным для сторон с момента подписания, а для третьих лиц – с момента его государственной регистрации. У сторон появляется возможность сразу заключать долгосрочные договоры аренды, избежав последовательного заключения предварительного договора аренды, краткосрочного договора аренды и последующего оформления долгосрочного договора аренды как это, как правило, делается сейчас.

ВАС РФ также дает дополнительные разъяснения по вопросам изменения арендной платы по договору. При оценке правил о возможности одностороннего изменения арендной платы следует исходить из того, что изменение ее в одностороннем порядке допускается не чаще одного раза в течение года, даже если возможность более частого изменения предусмотрена договором. Следует отметить, что это разъяснение не касается договоров аренды государственного и муниципального имущества с регулируемой арендной платой.

Помимо этого, появилась уникальная возможность для арендатора защищать свои права при одностороннем изменении арендной платы арендодателем: в случае, если изменение арендной платы непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно превысило его, арендатор может в судебном порядке доказывать факт злоупотребления правом арендодателем, что повлечет отказ в праве требовать с арендатора сумму превышения «среднерыночной ставки». На практике это даст возможность арендаторам защищаться от злоупотреблений арендодателей, которые таким образом пытаются стимулировать арендатора к освобождению объекта.

Старший юрист Baker & McKenzie Ольга Аникина отметила, что в своих разъяснениях ВАС РФ подтверждает, казалось бы, очевидные правила действия гражданского законодательства во времени. «ВАС РФ специально отметил, что в случае, если федеральный закон, регулирующий арендную плату и не имеющий обратной силы, вступил в силу после заключения договора аренды, то условия договора сохраняют свою силу. Арендная плата не становится в этом случае регулируемой, если в самом договоре стороны не связывают ее изменение с изменением применимых нормативных актов, – говорит эксперт. – В текущей ситуации, когда законодательство меняется достаточно часто, и изменения могут быть очень существенными (например, те же планируемые изменения в ГК РФ), очень важно, чтобы вопросы исполнения ранее заключенных договоров (в том числе долгосрочных договоров аренды) рассматривались судами правосудным образом. Количество споров из договоров в связи с изменениями гражданского или иного, например, градостроительного, законодательства может увеличиться».

В рамках заседания участники обсудили новые правила передачи объекта в аренду в части оформления прав аренды. Стоит называть целый ряд положений, которые ранее были спорными, а теперь прямо разъяснены ВАС РФ. К ним относятся возможность сдачи в аренду части объекта, в том числе земельных участков (за исключением земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности); возможность заключения нескольких договоров аренды в отношении одного и того же объекта (например, при сдаче в аренду на разные части дня); отсутствие необходимости предоставления кадастрового паспорта с выделенной частью объекта, передаваемой в аренду, если кадастровый паспорт объекта когда-либо сдавался в регистрирующий орган (отсутствие плана не является однозначным основанием для отказа в государственной регистрации.

Дмитрий Некрестьянов также рассказал о возможности регистрации прав на объект незавершенного строительства по истечении сроков аренды участка. «ВАС РФ подтвердил сложившуюся практику, по которой право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано за застройщиком вне зависимости от истечения срока аренды участка, если само создание объекта осуществлено в период аренды», – уточнил руководитель Комитета по законодательству ГУД.

В своих разъяснениях ВАС РФ в очередной раз указал на необходимость учета норм Земельного и Жилищного кодексов РФ, по которым собственники помещений (квартир) в здании автоматически становятся долевыми собственниками или соарендаторами участка, на котором расположен объект. При этом участок общего имущества многоквартирного дома, поступает в собственность владельцев квартир с момента регистрации первого права собственности на любое помещение, а договор аренды/право собственности предыдущего правообладателя прекращаются в силу закона. На практике это влечет очень серьезные последствия для застройщиков при реализации строительства на едином участке по очередям строительства, а также разрешает давний спор с государственными органами о моменте прекращения начисления арендной платы за участок.

ДК-Инфо: Инвестируйте в «торговлю». – dkrealty, 26.03.2013

Эксперты гильдии управляющих и девелоперов прогнозируют в 2013 году рост стоимости торговой недвижимости в крупных мегаполисах России. Новосибирск – в их числе. Гильдия совместно с компанией GVA Sawyer провела исследование и рассчитала инвестиционную привлекательность торговой недвижимости. Согласно этому исследованию, в течение ближайшего года произойдет рост стоимости объектов торговой недвижимости и арендных ставок. Наиболее востребованными объектами торговой недвижимости в Новосибирске эксперты считают торговые центры районного и микрорайонного масштаба. Наименьшую инвестиционную привлекательность в сегменте коммерческой недвижимости, , по мнению экспертов, в этом году имеет офисная недвижимость класса С и ниже, а также дорогие склады класса А/В+/В/В- . В этих сегментах рынка роста цен в 2013 году не ожидается.

Компания «Доктор Ключ» предлагает большой выбор торговых площадей в Новосибирске. В каталоге лучших предложений по продаже торговой недвижимости, специалисты отдела коммерческой недвижимости, собрали наиболее привлекательные объекты по соотношению «цена-качество».

Как строят "зеленые" здания в Европе, Америке и Азии – rway, большой сервер недвижимости, 27.03.2013

Ведущие мировые эксперты, участвующие в реализации проектов "зеленого" строительства, проведут мастер-классы в рамках IV Business Showroom "Устойчивая позиция", который Гильдия управляющих и девелоперов организует в Москве 28 марта 2013 года.

Спикеры Business Showroom на конкретных примерах расскажут, каким образом в в России проекты получают сертификаты соответствия системам LEED и BREEAM. В частности, состоится мастер-класс генерального директора ЗАО "Саввинская-Сэйё" (БЦ "Японский Дом") Иори Эндо (Япония). Еще один мастер-класс будет посвящен вопросам "зеленого" строительство в Европе.

"Во всем мире более 6 млрд кв.м зданий соответствует нормам "зеленого" строительства. В России пока только около 200 тыс. кв.м, но актуальность этого направления девелопмента с каждым годом набирает силу благодаря как идеологическим, так и экономическим причинам, ‒ отмечает ведущий эксперт Гильдии управляющих и девелоперов по экологии и энергоэффективности Евгений Тесля . – Business Showroom в области "зеленого" строительства, который ГУД проводит ежегодно, позволяет российским специалистам быть в курсе последних изменений и тенденций в этой сфере".

В программе Business Showroom также запланированы обзор изменений на рынке "зеленого" строительства в России, семинар "Практический опыт прохождения процедуры сертификации в России" (LEED, BREEAM), бизнес-тур по БЦ "Японский дом", сетифицированный по BREAM.

Мероприятие пройдет при поддержке: FIABCI, НБЭСР, "Проект Балтия". Партнером выступает БЦ "Японский дом".

Застройщики Екатеринбурга хотят налоговых каникул - ekb.dkvartal, 27.03.2013

Заседание совета Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) 29 марта обещает сенсацию, касающуюся земельных отношений в Екатеринбурге и регионе.

Как стало известно «ДК», на этом заседании облправительству в лице Владислава Пинаева, министра промышленности и науки, презентуют пакет мер для улучшения инвестклимата. В их числе - налоговые каникулы для застройщиков при комплексном освоении территорий (КОТ), а также – новые скорости при оформлении земли под объекты инфраструктуры и возможно, даже решение вопроса с ветхим жильем раз и навсегда. В интересах застройщиков - расселять его так же оперативно, как это делается с 2008 г. в Сочи. Тогда для ускорения сочинских строек был принят специальный федеральный закон: он ввел упрощенный порядок изъятия недвижимости для нужд Олимпиады-2014.

По словам исполнительного вице-президента СОСПП Игоря Кудрявцева, инвестпроекты в регионе порой идут медленно из-за противоречий в вопросах землепользования. Бизнесмены готовы предложить решения. Г-н Кудрявцев поясняет: облправительство действует правильно (в конце 2012 г. в регионе разработана дорожная карта для улучшения предпринимательского климата в строительстве, утверждена и подробно расписана ее концепция). «Но мы хотим донести до властей, какие проблемы нужно решать в первую очередь, - добавляет он. - Начинать нужно с земельных отношений - это основа».

Совет СОСПП будет модерировать президент союза Дмитрий Пумпянский. Участники заседания подчеркивают два пункта. «Во-первых, нам нужна помощь властей для формирования участков, где можно строить объекты инфраструктуры – газопровод, линии электропередачи. Сейчас этот процесс идет медленно: очень сложно сделать акт выбора трассы. На таких участках, как правило, много пользователей и собственников. С каждым нужно договориться, потом пройти несколько согласований, утвердить документы, получить кадастровый план на участок, зарегистрировать его, получить договор аренды и т. д. Здесь административный ресурс просто необходим», - говорит Игорь Кудрявцев. Похожая проблема - с формированием участков под индустриальные парки.

Во-вторых, крупные застройщики 29 марта предложат властям ввести налоговые каникулы для тех, кто воплощает проекты КОТ. Сейчас компаниям приходится платить земельный налог за большие площадки, где строительство даже не начато. Эти затраты отражаются на конечной стоимости жилья. «Пока застройщик начнет продавать жилье, проходит много времени – а налог платить нужно сразу. Профсообщество считает, что инвестиционная льгота необходима. Мы хотим обсудить это на уровне правительства, выработать параметры предоставления налоговых каникул и правила игры – проекты какого объема могут на них рассчитывать и на каких условиях», - поясняет Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области. И добавляет: застройщики на том же заседании готовы поставить вопрос ребром и с расселением ветхих частных домов в Екатеринбурге.

Вообще-то в городе действует механизм аукционов, который позволяет застройщикам осваивать территории с ветхим жильем, расселяя его из расчета метр в метр. Проблема в том, рассказывает директор по развитию «Атомстройкомплекса» Виктор Ананьев, что это решение не распространяется на индивидуальные дома в частном секторе. Договориться по цене с собственниками таких избушек застройщики могут не всегда: жильцы запрашивают неадекватные суммы, в разы превышающие стоимость дома с землей.

Поэтому строители предлагают ввести в регионе спецрежим изъятия земли – в преддверии проведения в Екатеринбурге матчей футбольного ЧМ-2018 – по примеру Сочи. Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал»: «Мы же в одной стране живем. В Сочи ничего страшного не произошло, изменились только сроки расселения – начинать его можно уже через три месяца после выхода постановления мэра. А у нас, чтобы снести ветхий барак, нужно предупредить жильцов о расселении и ждать не менее года. Только затем – приступать, причем уложиться нужно в два года. Не успел – до свидания. Это колоссальная проблема, которую необходимо решать».

Выходом может стать региональный закон, в котором пропишут более короткие сроки расселения. Что до участков под инфраструктуру, совет СОСПП предложит правительству включать проекты ЛЭП, газопроводов и пр. в генпланы и инвестиционные паспорта территорий. А также - закрепить возможность софинансирования таких проектов из городского и областного бюджетов. «В том числе с использованием частно-государственного партнерства», - уточняет г-н Кудрявцев.

На Международной выставке MIPIM в Каннах впервые за последние годы не было петербургского стенда... – Недвижимость и строительство Петербурга, 28.03.2013

На Международной выставке MIPIM в Каннах впервые за последние годы не было петербургского стенда. А вот делегация Ленобласти, наоборот, впервые приехала с собственной экспозицией. Что бы это значило? Может быть, петербургские проекты уже настолько хорошо известны в мире, что лишний раз напоминать не надо? Или Смольный решил сэкономить? Или Петербург проигрывает соседям конкурентную борьбу за инвестиции?

Игорь Дивинский,

вице-губернатор Петербурга:

– Мы сознательно создаем интригу и фигуру умолчания. Думаю, в следующем году Петербургу будет что показать.

Олег Барков,

генеральный директор Hansa SPb Development:

– Печально было обнаружить на месте традиционно интересного и насыщенного событиями петербургского стенда кадки с растениями. На этом фоне особенно выигрышно смотрелась профессиональная презентация Москвы: только мэр Собянин выступал полчаса, а потом его замы отвечали на вопросы.

Хочется, чтобы власти Петербурга как можно быстрее осознали: продвижение города — процесс необходимый и непрерывный. Это не езда на велосипеде: притормозил, передохнул, подумал и дальше отправился. Если ты остановишься, про тебя забудут. MIPIM превращается в выставку регионов, их доля среди экспонентов растет, конкуренция за инвестиции обостряется. И даже если нет возможности показать что-то новое, города год из года привозят одни и те же долгоиграющие и капиталоемкие проекты.

Юрий Борисов,

управляющий партнер «АйБи групп»:

– Петербург, в отличие от других участников, играет в поддавки.

Николай Пашков,

генеральный директор Knight Frank SPb:

– Раньше я ругал питерскую экспозицию за слабую информативность и организацию. Теперь понимаю: был неправ. Само наличие стенда гораздо лучше, чем его отсутствие. Многочисленные участники из Петербурга бродили по выставке, не зная, где приткнуться. То, что у нас в отличие, к примеру, от Иванова нет даже маленького стенда, — стыдно. Если и дальше так пойдет, Ленобласть перетянет к себе большинство девелоперов, особенно в сегменте «масс-маркет». Это уже происходит.

Георгий Богачев,

вице-губернатор Ленинградской области:

– Инвестировать в Ленобласть сейчас интересно, поэтому мы здесь, на MIPIM. А про город пусть говорят коллеги из петербургской администрации.

Сергей Федоров,

генеральный директор компании Terra Incognita:

– Инвестиции надо привлекать во что-то, а у нас сейчас такие условия созданы, что эти самые инвестиции не пройдут. Как раньше говорили, «но пасаран». Отсутствие петербургского стенда на нынешней выставке наглядно отражает эту ситуацию.

Илья Еременко,

генеральный директор Setl City:

– Видимо, город хочет переосмыслить инвестиционную стратегию и поэтому не спешит представлять проекты на международном уровне.

Александр Шарапов,

президент NAI Becar:

– На мой взгляд, отсутствие стенда — проявление неорганизованности со стороны петербургской администрации. Если это экономия на имидже, значит, чиновники Смольного должны приходить на работу в свитерах и джинсах во избежание лишних расходов бюджета. Кстати, именно так Уго Чавес поступал в период кризиса.

Максим Жабин,

заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой»:

– Думаю, есть какие-то объективные причины того, что Петербург не представлен в Каннах. Я считаю, одна из них связана с тем, что выставлять особенно нечего.

Говорить же о каком-то соревновании между Петербургом и областью некорректно.

Александр Вахмистров,

председатель правления Группы ЛСР:

– Полагаю, что никто не пытался экономить. Стенд ведь уже был забронирован, а штрафные санкции на MIPIM очень серьезные. По-моему, все случилось из-за неопределенности и отсутствия управленческого решения в нужный момент.

Павел Гончаров,

вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов:

– Причины, скорее всего, чисто технические. В Смольном происходят реорганизация и перераспределение полномочий между новыми членами правительства. Надеюсь, переходный период близок к завершению, и власти скоро определятся с градостроительной политикой.

Участвовать в выставке, конечно, надо. Петербург долго формировал отношение к себе как к городу, открытому для инвестиций. Очень хочется не потерять эту положительную инерцию. На подобных мероприятиях собираются около 20 000 так называемых тренд-сеттеров. Суть не в том, сколько мы подписали контрактов, а в том, есть ли мы на этой арене, где представлены Париж, Барселона, Мадрид, Лондон. Они, кстати, присутствуют в Каннах, причем весьма обширными экспозициями. Уверен, что на следующей MIPIM Петербург будет представлен в самом лучшем виде.

Андрей Розов,

руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге:

– Выход Ленобласти на MIPIM означает, что в областном правительстве появились люди, которые в полной мере осознают важность этого мероприятия.

Александр Васильев,

руководитель филиала ГСК «Реформа» в Санкт-Петербурге:

– К сожалению, администрация города неактивно участвует в привлечении новых инвесторов. На мой взгляд, медлить дальше нельзя, поскольку другие регионы уже включились в борьбу за новых партнеров. И если город не будет действовать решительно, эта борьба будет проиграна.

Георгий Рыков,

генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

– После того как Сергей Полонский эпатировал участников MIPIM скандальными высказываниями, это было самой обсуждаемой темой для российских участников выставки. Теперь такой темой стало отсутствие стенда Петербурга. Думаю, это самый смелый PR-ход администрации нашего города.

Татьяна Федирко,

заместитель директора по развитию ООО «КВС»:

– Отсутствие петербургского стенда — плохой признак. Понятно, что несколько амбициозных или недостаточно обоснованных проектов сейчас заморожены, но ведь у нас есть крупные реставрационные объекты, надо было хотя бы их представить. Мне нравится позиция администрации Ленобласти: путь в область хотя и не усыпан розами, но, по крайней мере, застройщикам четко излагают градостроительную политику, демонстрируют заинтересованность в их присутствии, а это очень важно.

Фонду не вернули проданное – Ведомости, 28.03.2013

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти во вторник отказал фонду имущества в иске к Денису Климову о признании незаконной сделки об отчуждении принадлежащих фонду 15% обыкновенных именных акций ОАО «Российский аукционный дом» (РАД). Информация о решении суда вчера была опубликована на сайте арбитража, но мотивировочная часть пока не раскрыта.

Изначально акционерами созданного в 2009 г. РАД были принадлежащий администрации Петербурга фонд имущества, Сбербанк , ООО «Русский ювелир» (по 33%) и Гильдия управляющих и девелоперов (1%). В сентябре прошлого года фонд вышел из капитала РАД. «Русский ювелир» приобрел 18% акций, а оставшиеся 15% акций были проданы физлицам. Стоимость всей доли фонда составила 25 млн руб., рассказывал в прошлом году гендиректор РАД Андрей Степаненко, до конца ноября возглавлявший и фонд имущества.

С иском к Климову фонд обратился в начале марта. В качестве третьих лиц к процессу были привлечены РАД, а также Олег Курченко и Георгий Бирюков, которые согласно материалам суда теперь совладельцы РАД.

В своем иске фонд имущества настаивал на том, что сделка была заключена в отсутствие решения совета директоров фонда, а публикация сообщения о проведении торгов прошла в печатном органе, который не определен нормативными актами Петербурга для публикации извещений о торгах.

«Мы считаем, что эта сделка нарушила интересы города, поскольку за долю фонда можно было выручить больше», — объяснила вчера «Ведомостям» представитель фонда. После знакомства с мотивировочной частью решения будет принято решение об апелляции, добавляет она.

Связаться с Климовым и Курченко вчера не удалось. Бирюков отказался от комментариев.

Сообщение о торгах было опубликовано в «Каталоге Российского аукционного дома», который является официальным источником для опубликования правовых актов губернатора, правительства Петербурга и других исполнительных органов госвласти города в области управления государственным имуществом, объяснял ранее позицию РАД его представитель. По его словам, сделка по отчуждению 15% акций не является крупной или сделкой с заинтересованностью, поэтому оснований для признания ее недействительной нет. Аналогичные аргументы ответчик привел на заседании, сообщила вчера представитель РАД.

Строители Екатеринбурга требуют принести избушки в жертву мундиалю – eanews, Городской портал. Екатеринбург, 28.03.2013

На очередном заседании совета областного Союза промышленников и предпринимателей застройщики Екатеринбурга поставят вопрос о расселении ветхих частных домов в городе, передает корреспондент агентства ЕАН со ссылкой на «Деловой квартал».

В городе действует механизм аукционов, который позволяет застройщикам осваивать территории с ветхим жильем, расселяя его из расчета метр в метр. Проблема в том, что это решение не распространяется на индивидуальные дома в частном секторе. Договориться по цене с собственниками таких избушек застройщики могут не всегда: жильцы запрашивают неадекватные суммы, в разы превышающие стоимость дома с землей.

Поэтому строители предлагают ввести в регионе спецрежим изъятия земли – в преддверии проведения в Екатеринбурге матчей футбольного ЧМ-2018 – по примеру Сочи. «Мы же в одной стране живем. В Сочи ничего страшного не произошло, изменились только сроки расселения – начинать его можно уже через три месяца после выхода постановления мэра. А у нас, чтобы снести ветхий барак, нужно предупредить жильцов о расселении и ждать не менее года. Только затем – приступать, причем уложиться нужно в два года. Не успел – до свидания. Это колоссальная проблема, которую необходимо решать», - говорит управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. Выходом, по его мнению, может стать региональный закон, в котором пропишут более короткие сроки расселения.

Также руководители свердловских строительных компаний предлагают пакет мер для улучшения инвестклимата.

Как рассказал журналу «Деловой квартал» исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев, инвестпроекты в регионе порой реализуются медленно из-за противоречий в вопросах землепользования. «Во-первых, нам нужна помощь властей для формирования участков, где можно строить объекты инфраструктуры – газопровод, линии электропередачи. Сейчас этот процесс идет медленно: очень сложно сделать акт выбора трассы. На таких участках, как правило, много пользователей и собственников. С каждым нужно договориться, потом пройти несколько согласований, утвердить документы, получить кадастровый план на участок, зарегистрировать его, получить договор аренды и так далее. Здесь административный ресурс просто необходим», - говорит Игорь Кудрявцев.

Во-вторых, крупные застройщики предложат властям ввести налоговые каникулы для тех, кто воплощает проекты комплексного освоения территории. Сейчас компаниям приходится платить земельный налог за большие площадки, где строительство даже не начато. Эти затраты отражаются на конечной стоимости жилья. «Пока застройщик начнет продавать жилье, проходит много времени – а налог платить нужно сразу. Профсообщество считает, что инвестиционная льгота необходима. Мы хотим обсудить это на уровне правительства, выработать параметры предоставления налоговых каникул и правила игры – проекты какого объема могут на них рассчитывать и на каких условиях», - пояснил «Деловому кварталу» Андрей Бриль – полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области. Европейско-Азиатские Новости.

POESTATE

Бизнес-опции: Календарь предстоящих событий – Ведомости, 11.03.2013

19.03-20.03.2013

Что: Выставка строительства Buildex Edmonton — 2013

Где: Канада, Эдмонтон

MMPI Canada

19.03-22.03.2013

Что: 27-я Международная выставка «СтройЭкспо — весна-2013»

Где: Украина, Львов

«Гал-экспо»

19.03-22.03.2013

Что: «Кузбасский форум недвижимости и ипотеки. Весна — 2013»

Где: Кемерово

«Экспо-Сибирь»

19.03-22.03.2013

Что: Международная выставка-ярмарка «Стройкомплекс-2013»

Где: Кемерово

«Экспо-Сибирь»

20.03-21.03.2013

Что: Выставка строительства и недвижимости Fastighetsmas-san-2013

Где: Швеция, Стокгольм

EasyFairs SA/NV

20.03-21.03.2013

Что: West Virginia Construction & Design Exposition

Где: США, Чарльстон

Contractors Association of West Virginia

20.03-21.03.2013

Что: 18-я Специализированная выставка «Строй-Экспо — 2013»

Где: Тверь

«Максимум-информ»

20.03-22.03.2013

Что: Выставка экологичного строительства Ecobat-2013

Где: Франция, Париж

SPAS Organisation de salons

20.03-22.03.2013

Что: «Ярославский строительный форум — 2013»

Где: Ярославль

«Инфоком»

20.03-22.03.2013

Что: Всероссийская специализированная выставка «СтройЭкспо. Электро. Энергосбережение — 2013»

Где: Волгоград

«Волгоградэкспо»

20.03-23.03.2013

Что: Bulgaria Building Week — 2013

Где: Болгария, София

Bulgarreklama Agency

20.03-23.03.2013

Что: Выставка архитектуры, дизайна и строительства JLC Live New England — 2013

Где: США, Провиденс

Hanley Wood Exhibitions

21.03-24.03.2013

Что: Выставка строительства Homebuilding & Renovating Show-Birmingham — 2013

Где: Великобритания, Бирмингем

Centaur Media

21.03-24.03.2013

Что: Выставка строительства Confort Construct & Instal — 2013

Где: Румыния, Арад

Expo Arad International

21.03-24.03.2013

Что: Выставка недвижимости, строительства и дизайна For Habitat — 2013

Где: Чехия, Прага

ABF

21.03-24.03.2013

Что: Выставка строительства и архитектуры Expo Ediliza — 2013

Где: Италия, Рим

Senaf

21.03-24.03.2013

Что: 28-я Ежегодная городская выставка-ярмарка «Недвижимость-2013»

Где: Москва

ДСК-1, Ассоциация инвесторов Москвы, ВПК «Привет»

21.03-24.03.2013

Что: 18-я Международная специализированная выставка «Второй дом»

Где: Москва

ВПК «Привет»

21.03-24.03.2013

Что: 18-я Международная выставка «Деревянное домостроение / Holzhaus»

Где: Москва

MVK

21.03-24.03.2013

Что: 11-й Форум лидеров рынка недвижимости RREF

Где: Москва

ВПК «Привет»

21.03-24.03.2013

Что: Специализированная выставка «Строительство. Коттедж. Ландшафт. Энергоэффективные технологии — 2013»

Где: Украина, Харьков

«Экспосервис»

21.03-24.03.2013

Что: Выставка строительства Bauen & Wohnen Siegen — 2013

Где: Германия, Зиген

Joko Promotion

22.03-24.03.2013

Что: Выставка строительства и недвижимости BauMesse NRW — 2013

Где: Германия, Дортмунд

Westfalenhallen Dortmund

22.03-24.03.2013

Что: «Ярмарка недвижимости. Ярмарка кредитов. Вклады. Сбережения — 2013»

Где: Челябинск

«Первое выставочное объединение»

22.03-25.03.2013

Что: Выставка деревянного строительства Bois & Habitat — 2013

Где: Бельгия, Намюр

Bois & Habitat a.s.b.l.

23.03-24.03.2013

Что: «Выставка недвижимости в СКК — 2013»

Где: Санкт-Петербург

Оргкомитет «Выставка недвижимости в СКК»

23.03-24.03.2013

Что: Выставка-ярмарка строительства и недвижимости «Строим дом — 2013»

Где: Санкт-Петербург

Оргкомитет «Выставка недвижимости в СКК»

26.03.2013

Что: Обучающая конференция «Управление строительством»

Где: Москва

Proestate

26.03-28.03.2013

Что: Выставка строительства R+T Asia -2013

Где: Китай, Шанхай

VNU Exhibitions Asia

26.03-29.03.2013

Что: «Ландшафтная архитектура. Флористика — 2013»

Где: Москва

«Крокус экспо»

26.03-29.03.2013

Что: Выставка строительства InterBudExpo-2013

Где: Украина, Киев

«Киевский международный контрактовый ярмарок»

26.03-29.03.2013

Что: 16-я Международная специализированная выставка «Стройэкспо»

Где: Белоруссия, Минск

«Белэкспо»

27.03-29.03.2013

Что: Выставка строительства Bativision-2013

Где: Франция, Брест

Penfeld

27.03-29.03.2013

Что: «Томская строительная ярмарка — 2013»

Где: Томск

«Технопарк»

27.03-29.03.2013

Что: Специализированная выставка «Стройиндустрия-2013»

Где: Рязань

ВЦ «Рязанская выставка»

27.03-31.03.2013

Что: Выставка строительства Bursa Construction and Living Fair and Congress — 2013

Где: Турция, Бурса

Tuyap Fairs and Exhibitions Organization

28.03.2013

Что: «Business Showroom в области зеленого строительства: Устойчивая позиция»

Где: Москва

Proestate

28.03-29.03.2013

Что: 32-я Специализированная строительная выставка «СтройЭкспо-2013»

Где: Петрозаводск

«Еврофорум»

29.03-30.03.2013

Что: Выставка зарубежной недвижимости St. Petersburg International Property Show

Где: Санкт-Петербург

aiGroup

29.03-30.03.2013

Что: Выставка загородной недвижимости DomShow-2013

Где: Санкт-Петербург

aiGroup

29.03-31.03.2013

Что: 10-я Специализированная выставка «Кавказ. Строительство и ремонт. Expo — 2013»

Где: Армения, Ереван

Logos Expo Center

30.03-2.04.2013

Что: Выставка элитной недвижимости Hainan Rendez-Vous — 2013

Где: Китай, Санья

China Rendez-Vous

1.04-3.04.2013

Что: Выставка строительства Expo Build China — 2013

Где: Китай, Шанхай

Shanghai UBM Sinoexpo International Exhibition

2.04-5.04.2013

Что: Международная строительно-интерьерная выставка Buildex-2013

Где: Москва

IMAG, Media Globe, «Крокус экспо»

2.04-5.04.2013

Что: Выставка «MosBuild-2013: строительство и интерьер»

Где: Москва

ITE Group

2.04.2013

Что: Первая международная премия в области экологических строительных и отделочных материалов e3Awards-2013

Где: Москва

ITE Group

3.04-5.04.2013

Что: 15-я Специализированная выставка «Стройиндустрия. Современный дом — 2013»

Где: Астрахань

«Парад-экспо»

3.04-6.04.2013

Что: 12-я Специализированная выставка «Ландшафтная архитектура и дизайн. Малоэтажное строительство. Урал-ЭкспоКамень-2013»

Где: Екатеринбург

«Агентство бизнес-контактов»

3.04-6.04.2013

Что: Выставка строительства Estbuild Expo — 2013

Где: Эстония, Таллин

Estonian Fairs

4.04.2013

Что: Торжественная церемония награждения лауреатов премии в области недвижимости Pro Realty — 2013

Где: Москва

«Деловой мир онлайн»

4.04-6.04.2013

Что: Семинар «Линейные объекты. Правовые вопросы землепользования, отчуждения, эксплуатации»

Где: Новосибирск

ЦНТИ «Прогресс»

4.04-6.04.2013

Что: Выставка строительства Klimahouse Puglia — 2013

Где: Италия, Бари

Fiera Bolzano

4.04-7.04.2013

Что: HIA Home Ideas Show — Melbourne — 2013

Где: Австралия, Мельбурн

Exhibitions and Events Australia

5.04-7.04.2013

Что: Выставка строительства Dom-2013

Где: Польша, Кельце

Targi Kielce

5.04-7.04.2013

Что: Salon de l’Immobilier de Bordeaux — 2013

Где: Франция, Бордо

France Expo

5.04-7.04.2013

Что: Выставка строительства Sontha Veedu Expo — 2013

Где: Индия, Веллуру

JK Ads & Events

6.04-7.04.2013

Что: Arizona Home & Building Expo — 2013

Где: США, Финикс

AZ Big Media

6.04-7.04.2013

Что: Выставка зеленого строительства BarnimBau Eberswalde — 2013

Где: Германия, Эберсвальде

Messe Consult Dankert

6.04-7.04.2013

Что: Big Green Expo and Conference — 2013

Где: США, Скоттсдейл

AZ Big Media

8.04-10.04.2013

Что: Выставка систем отопления и кондиционирования ISH China — 2013

Где: Китай, Пекин

Messe Frankfurt (Shanghai)

9.04-12.04.2013

Что: 17-я Специализированная выставка «Отопление, водоснабжение, кондиционирование — 2013»

Где: Уфа

Башкирская выставочная компания

9.04-13.04.2013

Что: Выставка недвижимости Slovrealinvest-2013

Где: Словакия, Братислава

Incheba Jsc

9.04-13.04.2013

Что: Выставка строительства Coneco-2013

Где: Словакия, Братислава

Incheba Jsc

9.04-13.04.2013

Что: Выставка строительства Building Fair — 2013

Где: Хорватия, Загреб

Zagreb Fair

10.04-12.04.2013

Что: 13-я Специализированная выставка «Стройиндустрия и инновационные технологии в сфере ЖКХ — 2013»

Где: Саранск

«Мордовэкспоцентр»

10.04-12.04.2013

Что: Международная выставка «Стройэкспо — Татарстан — 2013»

Где: Набережные Челны

«Экспо-Кама»

10.04-13.04.2013

Что: 19-й Международный строительный форум «ИнтерстройЭкспо. Российская стройиндустрия — 2013»

Где: Санкт-Петербург

«Примэкспо»

10.04-13.04.2013

Что: Специализированная международная выставка «Загородное домостроение. Умный дом. Кровля и изоляция — 2013»

Где: Санкт-Петербург

«Примэкспо»

10.04-14.04.2013

Что: Выставка строительства Construma-2013

Где: Венгрия, Будапешт

Hungexpo

11.04-13.04.2013

Что: Выставка строительства EcoBuilding Napoli — 2013

Где: Италия, Неаполь

Agenzia Napoletana Energia e Ambiente

11.04-14.04.2013

Что: 28-я Международная выставка российской и зарубежной недвижимости «ДомЭкспо-2013»

Где: Москва

«Эксподизайн»

11.04-14.04.2013

Что: Выставка строительства и дизайна Bauen+Wohnen — 2013

Где: Швейцария, Веттинген

Zt Fachmessen

11.04-14.04.2013

Что: Выставка недвижимости Salon National de l’Immobilier — 2013

Где: Франция, Париж

Comexposium

11.04-14.04.2013

Что: Выставка строительства и дизайна Own Home — 2013

Где: Финляндия, Хельсинки

Suomen Messut

11.04-14.04.2013

Что: Выставка строительства Middle East Construction Fair

Где: Турция, Диярбакыр

Tuyap Fairs and Exhibitions Organization

11.04-15.04.2013

Что: Выставка недвижимости Dalian Real Estate Fair — 2013

Где: Китай, Далянь

Dalian Northern International Exhibition

12.04-13.04.2013

Что: Выставка недвижимости Moscow International Property Show — 2013

Где: Москва

aiGroup

12.04-14.04.2013

Что: The Cottage Show — 2013

Где: Канада, Оттава

Canwest Productions

12.04-14.04.2013

Что: Выставка недвижимости Salon de l’Immobilier de Rennes — 2013

Где: Франция, Ренн

France Expo

12.04-15.04.2013

Что: China International Housing and Furnishing Exposition — 2013

Где: Китай, Нинбо

CNLIC, Ningbo Hixpo Conference & Exhibition

13.04-14.04.2013

Что: Выставка недвижимости Immo-2013

Где: Германия, Фрайбург-в-Брайсгау

FWTM

13.04-14.04.2013

Что: Выставка строительства и реконструкции Rhein-Sieg Makes Future — 2013

Где: Германия, Зигбург

Mattfeldt & Singers and Marketing Messe

15.04-18.04.2013

Что: Real Estate Investment World China — 2013

Где: Китай, Шанхай

Terrapinn

15.04-21.04.2013

Что: Выставка строительства Bauma-2013

Где: Германия, Мюнхен

Messe Munchen

16.04-18.04.2013

Что: Выставка строительства Innovative Building — 2013

Где: Франция, Париж

Tarsus Group

16.04-18.04.2013

Что: Выставка недвижимости Cityscape Abu Dhabi — 2013

Где: ОАЭ, Абу-Даби

Informa

16.04-18.04.2013

Что: 7-я Универсальная выставка «Уральский строительный форум. Недвижимость»

Где: Екатеринбург

«Уральские выставки»

16.04-19.04.2013

Что: «Белорусская строительная неделя — 2013»

Где: Белоруссия, Минск

«Минскэкспо»

16.04-21.04.2013

Что: Выставка дизайна и архитектуры Mieux-2013

Где: Швейцария, Женева

Geneva Palexpo

17.04-18.04.2013

Что: Brasil Investment Summit — 2013

Где: Бразилия, Сан-Паулу

Terrapinn

17.04-18.04.2013

Что: Выставка строительства Atlanta Build Expo — 2013

Где: США, Атланта

International Conference Management

17.04-19.04.2013

Что: Специализированная выставка «Жилье. Ипотека. Недвижимость — 2013»

Где: Улан-Удэ

«Улан-Удэнская ярмарка»

17.04-20.04.2013

Что: Специализированная выставка «Izbushka. Коттеджное строительство. Мебель. Деревообработка — 2013»

Где: Челябинск

«Первое выставочное объединение»

17.04-20.04.2013

Что: 5-я Международная специализированная выставка «Недвижимость»

Где: Белоруссия, Минск

«БелЭкспо»

17.04-20.04.2013

Что: Выставка строительства Individual House Biulding — 2013

Где: Литва, Клайпеда

Expo Vakarai

18.04.2013

Что: 19-я Выставка строительства и недвижимости Springfest-2013

Где: Канада, Торонто

Informa Canada

«Мозаика» и «Гном» - business-class, 11.03.2013

Российское подразделение NAI Global предлагает строить в Перми детские сады по типовым проектам. Для обсуждения подробностей представители компании готовы приехать на рабочую встречу в Пермь.

По информации «bc», компания NAI Becar (российское подразделение NAI Global, занимается сопровождением инвестпроектов) в лице вице-президента Вальдемара Вайсе обратилась к руководству региона и презентовало последнему возможности и компетенции компании, которые могут быть полезны в реализации программы строительства дошкольных учебных заведений в крае.

Речь идет, в частности, о строительстве полнокомплектных детских садов по типовым проектам «Мозаика» и «Гном». «Как правило, средний бюджет на возведение детского сада на 120 мест составляет 150-160 миллионов рублей. Наш проект — здание с современным дизайном и европейским качеством — рассчитан на 175 200 детей и обойдется в 119-156 млн рублей», — пишет г-н Вайсе, обращаясь к краевым властям.

Проекты детских садов, которые предлагает строить NAI Becar, были разработаны на деньги компании в рамках программы корпоративной социальной ответственности.

Полный цикл строительства одного объекта включает затраты на строительные материалы, наружную и внутреннюю отделку, инженерные сети, электрооборудование, вентиляционное оборудование и воздуховоды, кухню и групповые буфетные (включая посудомоечные машины), бассейн с системой очистки воды, мебель.

«Мы готовы оказывать содействие и поддержку органам местного самоуправления в разработке и реализации проектов на основе государственно-частного партнерства, проводить их анализ и отбор, работать с институтами развития и частными банками для привлечения замещающего кредитования и разделения рисков, участвовать в создании залогов для рефинансирования», — предлагает в письме Вальдемар Вайсе.

В качестве возможного варианта коммерческого взаимодействия администрации города и инвестора NAI Becar предлагает программу экспортного проектного финансирования строительства объектов на территории России. Она подразумевает привлечение кредитных средств из зарубежных банков посредством внешнеэкономического договора. По данным компании, это позволит в кратчайшие сроки построить на территории города от 10 до 20 объектов единовременно. При этом заграничные банки предоставляют льготные условия кредитования на срок от 10-12 лет со ставкой в пределах 8-9% годовых в рублях.

NAI Becar предлагает воспользоваться польской программой финансирования строительных проектов с привлечением АО «Корпорация Страхования Экспортных Кредитов» и строительной компании ООО «БУДОСТАЛЬ-3 ЭКСПОРТ».

Последняя, по данным «bc», является подразделением АО «БУДОСТАЛЬ-3», работающей с 1950-х годов. В свою очередь, «БУДОСТАЛЬ-3 ЭКСПОРТ» реализует объекты промышленного и коммерческого строительства, логистические центры, крупные гостиницы и офисные здания, выступая в качестве генерального подрядчика в области инвестиций.

Пока позиция краевых властей по этому поводу неизвестна, однако NAI Becar уже сейчас предлагает организовать совместную с чиновниками региона рабочую встречу, на которой можно было бы обсудить предложенные проекты и рассмотреть в целом возможность сотрудничества NAI Becar и Пермского края.

Справка

В 2011 году в ходе инвестиционного форума по недвижимости Proestate-2011 в Санкт-Петербурге представители администрации проводили переговоры с компанией NAI Becar по вопросу открытия в Перми офиса. Планировалось, что ее представители приедут в Пермь и обсудят в том числе наиболее интересные для города проекты. Тогда замглавы администрации Перми Виктор Агеев утверждал, что основной акцент администрация хотела бы сделать на инвестирование проектов в рамках реализации Генплана города.

15-20 в год

Указ о развитии системы дошкольного образования в регионе губернатор Пермского края Виктор Басаргин подписал еще в мае прошлого года. Как сформулировали чиновники, в ходе работы главной задачей должно стать формирование целевых показателей по развитию сети дошкольных образовательных учреждений для каждого муниципального образования. «Пора строить детские сады. В прошлом году в Пермском крае были сданы два таких объекта, в этом строятся еще пять. Однако при сегодняшнем росте рождаемости этого недостаточно. Так проблему очереди в детсады можно решить лишь за 55 лет. Поэтому нужно строить по 15-20 садов в год», — обещал губернатор в мае 2012 года.

Управление строительством от и до – russianrealty, Russtroy , Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, 13.03.2013

В Москве 26 марта 2013 года пройдет обучающая конференция «Управление строительством». Эксперты строительной отрасли соберутся на одной площадке, чтобы обсудить все этапы создания объекта недвижимости. Организатор мероприятия – Proestate Events, партнер - строительная компания Q-tec.

Программа конференции состоит из 4-х частей и отражает ключевые вопросы, возникающие в процессе управления строительством.

На конференции речь будет идти как о девелоперских проектах «с нуля», так и о редевелопменте и реконструкции. Участники смогут узнать о способах управления рисками, бесконфликтном взаимодействии девелопера и подрядчика, проведении финансово-технического аудита и строительной экспертизы, получении техусловий и разрешения на строительство. Не останутся без внимания и вопросы взаимодействия с административными структурами, страхования и кадрового обеспечения.

Спикерами станут представители девелоперских структур, профессионалы в области генподряда, представители компаний, занимающихся управлением строительством и управлением проектами, профессионалы в сфере архитектуры, консалтинга. В числе выступающих представители компаний: GVA Sawyer, Tekta Group, «Сити-XXI век», ФСК «Лидер», ОПИН, Q-tec, Renaissance Construction, «Гинт-М», AECOM, Drees & Sommer, Q1 Project Management, Severin Group, «Экспертная Инжиниринговая Компания», Line Architects, Cushman&Wakefield, S.A.Ricci.

Подмосковье: новая крупная застройка ограничена – ИРН, 13.03.2013

Зато можно переориентироваться на «малоэтажку»

Власти Подмосковья намерены ограничить этажность новых высотных домов, возводящихся в регионе, восьмью-девятью этажами. Остановятся ли ограничения на этом? Возможно, политика области скоординируется со столицей, уже давно решившей пересмотреть инвестиционные контракты в Большой Москве в интересах федерального политического русла. О том, что пригороды должны застраиваться коттеджами, таунхаусами, малоэтажными жилыми комплексами, неоднократно заявляли президент и премьер России, напоминают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости ».

По словам врио губернатора Андрея Воробьева, если полтора года назад в Подмосковье застройщик мог возводить 25-этажные жилые дома, то сегодня максимально допустимая этажность – 17, однако вскоре она может быть ограничена еще больше. Ранее власти Московской области уже полностью запретили возведение новых высотных зданий в Балашихе. Причина проста: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой. Именно этот повод лежит в основе мотивации распространения ограничений на всю область.

«Ряд глав районов и депутатов нашей областной думы предложили подумать о более комфортной застройке, она предполагает наличие восьми-девяти этажей. У нас достаточно территорий, чтобы строить комфортное жилье, а не находиться в каменных мешках», – сказал Воробьев. Правда, подчеркнул он, подмосковное правительство не будет «принимать эмоциональное решение сегодня», предложение будет всесторонне рассмотрено на заседании облдумы. Сроки рассмотрения этого вопроса врио губернатора не уточнил.

Власти Подмосковья не будут выдавать разрешения на строительство компаниям, которые при возведении жилья не предусматривают социальную инфраструктуру. «Важное решение, которое требует отдельного комментария – это запрет на новое строительство, подчеркиваю, на новое строительство, без полного понимания того, какое количество детских садов, поликлиник, дорог, всего того, что необходимо для комфортной жизни, будет расположено в том или ином районе. До тех пор, пока полного понимания не будет сформировано у жителей, разрешения на строительство выдаваться не будут», – сказал Воробьев.

Он подчеркнул, что сегодня зачастую застройщик возводит микрорайон за три года, а соответствующая инфраструктура появляется в жилом массиве только через пять лет после окончания строительства.

Уход в малоэтажку

В таких условиях возможна потихоньку переориентация со стороны девелоперов на малоэтажное строительство, считают в . Правда, по мнению аналитического центра, она может быть только очень постепенной. Средства в многоэтажные проекты вложены, поэтому всеми правдами и неправдами застройщики (реально ведущие работы, а не просто удерживающие участки дляспекуляции) будут стараться добиться возможности завершения строительства.

Хотя новые проекты должны соответствовать требованиям времени. По крайней мере, всех претендентов на премию Proestate экспертное жюри недавно мучило вопросами о том, где находятся ближайшие объекты социальной инфраструктуры. Сообщество участников рынка недвижимости уже пришло к осознанию необходимости наличия социальной инфраструктуры, по крайней мере, в поселках, претендующих на звание лучших. А то, что требуют от лучших сегодня, станет нормой для всех завтра. Стоит быть к этому готовыми.

Текущая ситуация

Те, кто только прикупил участки, только начал разрабатывать планы – могут переориентироваться на малоэтажные проекты. Текущую рыночную ситуацию с ними можно посмотреть в статье «Квартиры в «малоэтажке» на рынке недвижимости Подмосковья: направления и цены» Особенно это касается застройщиков окраин подмосковных городов. Вроде и коммуникации близко, но и природа хороша, можно попробовать коттеджи-таунхаусы-малоэтажные ЖК возвести. Благо, коттеджные поселки власти пока не обременяют строительством социальной инфраструктурой.

Да и динамика цен на подобную застройку, хотя и оставляет желать лучшего, но позволяет девелоперам вести активный бизнес. (Более подробная информация о стоимости квартир идинамике цен в разных объектах содержится в «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости » в декабре 2012 г.)

Или вот картина участника рынка. Цены по разным типам жилья упали с 2007 г. на $500-700 за кв. м. Это примерно на 20%.

Смотреть правде в глаза

По мнению , социальной инфраструктурой должны быть обеспечены все жилые комплексы – хоть малоэтажные, хоть клубные коттеджные. Но к обеспечению ей должно и государство приложить руку. А случались и обратные ситуации: власти требовали возведения социальной инфраструктуры «вперед», а после того как та была построена, расторгали инвестконтракт, выплачивая инвестору некую компенсацию.

«Мы должны убедиться, что те 17 млн кв. м жилья, на которые мы уже выдали разрешения, ... обеспечат достаточным наличием социальной инфраструктуры и дорог», – заключил Воробьев. Он отметил, что все действующие стройки будут продолжены, но власти «берут на себя право внимательно изучить, сделать анализ, чтобы везде было достаточное количество социальной инфраструктур и дорог». В том числе для этих целей в области создан градостроительный совет, сообщил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

«Возглавил градостроительный совет временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев. Совет будет состоять из градостроительной группы, которую буду возглавлять я, и группы по земельным отношениям, которую возглавит Александр Чупраков», – пояснил он. Градостроительный совет будет заниматься разработкой генпланов и проектов планировок территорий, решать вопросы создания транспортной и социальной инфраструктуры.

Управление строительством от и до – commercialrealty, большой сервер недвижимости. 13.03.2013

В Москве 26 марта 2013 года пройдет обучающая конференция «Управление строительством». Эксперты строительной отрасли соберутся на одной площадке, чтобы обсудить все этапы создания объекта недвижимости. Организатор мероприятия — Proestate Events, партнер — строительная компания Q-tec.

Программа конференции состоит из 4-х частей и отражает ключевые вопросы, возникающие в процессе управления строительством.

На конференции речь будет идти как о девелоперских проектах «с нуля», так и о р