Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Литература'
Брусильцева Елена Брусильцева Виктория Абышова Диана 11 А Скрипка Т.В. 3 8 Литература и литературоведение. Расцветаев Владислав 11 СК Скрипка Т....полностью>>
'Документ'
Учебная литература по гуманитарным и социальным дисциплинам для высшей школы и средних специальных учебных заведений готовится и издается прм содейств...полностью>>
'Документ'
В Беларуси продолжается наступление эфирного цифрового DTT-вещания. Для коммерческого цифрового эфирного ТВ в прошлом месяце были введены в строй новы...полностью>>
'Документ'

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Апартаменты и апарт-отели: стойкий рост сектора – russianrealty, Dometra, 04.03.2013

В феврале 2013 год состоялся круглый стол «Новый способ жить: апартаменты – современная практика». Организатор мероприятия – НП «Гильдия управляющих и девелоперов» в партнерстве с Capital Group, KR Properties и Blackwood, при поддержке AZIMUT Hotels.

Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, рассказала об общей ситуации на рынке апартаментов: «К концу 2012 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 244,9 тыс. кв. м (около 2100 апартаментов) - в 33 комплексах, расположенных во всех округах Москвы, за исключениемЗеленограда и территории Новой Москвы. Только за 2012 г. на рынок вышло 17 новых комплексов с апартаментами на продажу: 6 элитных проектов и 11 проектов бизнес-класса; объем предложения вырос более чем в два раза (+119%). К концу 2012 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 310,4 тыс. руб./кв.м ($10 180)».

Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group, представила портрет покупателя элитных апартаментов: 30% - инвест-банкиры, трейдеры, 30% - владельцы и совладельцы, 12% - чиновники, 10% - экспаты и владельцы иностранных компаний, 10% - представители шоу-бизнеса, 5% - любимые женщины, 3% - золотая молодежь (данные Capital Group по проектам «ОКО», «Город столиц»).

Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties, отметил, что в одной компании форматы апартаментов не должны конкурировать между собой. Среди форматов секторов «элит» и «бизнес» спикер выделил двух-, трехуровневые лофт-апартаменты, апартаменты с отдельным входом, мансарды, студии формата «живи и работай». «Покупатели апартаментов высокого сегмента ценят хороший location, комфортную среду, свободное пространство и нестандартность», - полагает эксперт.

В отличие от других, компания MR Group создает апартаменты в секторе массового спроса. «Потенциальный клиент предъявляет к апартаментам те же требования, что и к жилой квартире, поэтому в объектах компании спроектированы наиболее востребованные метражи и планировки жилья, а также включена социальная инфраструктура, - комментирует Дмитрий Орлов, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group. – Каждый покупатель апартаментов находит собственные плюсы, которые компенсируют отсутствие прописки».

Алиса Шишнина, коммерческий директор Sminex, рассказала об апартаментах в составе проектов комплексного освоения территорий.Оксана Патявина, руководитель департамента продаж МФК «БСК-Санкт-Петербург», сделала акцент на гостиничном сервисе в апартаментах. О том, как можно совместить формат апартаметов и апарт-отеля в рамках одного проекта, сообщила Екатерина Гурьева, директор по продажам «ВТБ Арена парк». О плюсах и минусах при реализации проекта апарт-отеля в России рассказал Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».

Самые большие вопросы у аудитории вызвали, во-первых, классификация апартаментов, какие объекты можно отнести к апартаментам, а какие – к жилью в классическом понимании, какие требования должны предъявляться к апартаментам, во-вторых, вопросы налогообложения подобного жилья, особенно сектора массового спроса, в-третьих, стоимость отделки и эксплуатации. По мнению экспертов, средняя стоимость эксплуатации – около 150 руб./мес./кв.м. «В настоящее время в деловой практике апартаменты определяют как жилье для временного проживания, с сервисом, без возможности прописки», - подвела итог модератор мероприятия Екатерина Крылова, директор московского отделения НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Состоялось первое заседание Экспертного совета премии PRO Realty 2012 – move, Miridom, 04.03.2013

28 февраля 2013 года прошло заседание Экспертного совета IV ежегодной профессиональной независимой Премии в области недвижимости PRO Realty2012. На повестке дня была оценка заявок, поступивших на соискание награды. Членами экспертного совета были рассмотрены участники в номинациях «Лучший жилой комплекс» в категории комфорт, бизнес и премиум-класс, «Самый благоустроенный город Подмосковья», «Ипотека года».

На суд требовательному жюри были представлены техническая документация и презентации объектов с общей информацией, рендерами, планировками и описанием концепций. Кроме того, все участвующие компании-застройщики, агенты по недвижимости, банки лично представили свои объекты/программы, постарались выделить их из числа остальных и достойно ответить на все вопросы экспертов.

На основе собранной информации члены жюри выразили экспертное мнение, выставив каждому участнику оценки по установленным критериям в бюллетене для голосования. По завершении голосования заполненные бюллетени помещались в опечатанную урну. Решением большинства голосов членов Экспертного совета те объекты, по которым отсутствовала явка представителей, были сняты с конкурса.

Для представления участников номинации «Самый благоустроенный город Подмосковья» с обзорами по текущему состоянию уровня благоустройства и инфраструктуры городов выступили Андрей Хромов, Президент Гильдии риэлторов Московской области и Тимур Сайфутдинов, Управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood.

Все выбранные экспертами города получат дополнительную оценку Заместителя министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Алексея Смирнова

Большое количество заявок, а также скрупулезная и профессиональная работа Экспертного совета по оценке участников потребовали большего количества времени, чем планировалось. В связи с этим, Оргкомитетом Премии было принято решение о проведении второго заседания для представления участников в номинациях «Лучший коттеджный поселок», «СМИ года» и «Агентство года».

Дата проведения следующей встречи Экспертного совета будет объявлена в ближайшее время.

После завершения второго заседания, в присутствии представителей Экспертного совета, с урны для голосования будет сорвана пломба и начнется подсчет голосов для формирования шорт-листа номинантов.

Генеральный спонсор Премии: девелоперская компания «Сити-XXI век»

Фотоотчет с первого заседания Экспертного совета PRO Realty 2012

PRO Realty 2012 проходит при официальной поддержке Гильдии риэлторов Московской области, Гильдии управляющих и девелоперов, FIABCI.

Организаторы:

Портал

Компания Деловой Мир Онлайн

Генеральный информационный партнер:

Главный информационный партнер: (Аргументы и Факты)

Главный аналитический партнер: портал IRN

Специализированный информационный партнер: Журнал «Мир&Dом»

Официальный интернет-партнер: Недвижимость

Информационные партнеры:

радио КоммерсантЪ FM, журналы Недвижимость&цены, Новостройки, Элитная недвижимость, Галерея недвижимости, Дайджест российской и зарубежной недвижимости, СалонЪ недвижимости, Инвестиции в зарубежную недвижимость, интернет-издания , , , , порталы , , Metrinfo и , , , NBJ, , газета Квартирный ряд.

О премии:

PRO Realty – ежегодная независимая профессиональная Премия, вручаемая лучшим компаниям и специалистам в области недвижимости по итогам прошедшего года. Награда учреждена в 2009 году и стала значимым символом достижений на рынке недвижимости.

О портале :

– оператор рынка недвижимости №1 по объему профессиональной аудитории, один из ключевых проектов компании Деловой Мир Онлайн.

О компании Деловой Мир Онлайн

Деловой Мир Онлайн – интернет-компания, входит в группу «Медиа3». Аудитория рекламных площадок Делового Мира Онлайн свыше 10 млн. посетителей в месяц.

Компания развивает тематические сервисы объявлений по тематикам недвижимость, автомобили, коммерческий транспорт, автозапчасти, поиск работы и другим.

Бронирование и приобретение билетов на церемонию:

Директор по продажам Деловой Мир Онлайн

Дарья Падун

(495) 933-32-17

dp@.

Подробная информация:

PR-менеджер

Наталья Фролова

(495) 933-32-17, доб. 3802

nf@

Как повлияет чемпионат мира на стоимость жилья – vkonline, Волжская коммуна, 05.03.2013

Проведение крупномасштабных спортивных мероприятий, таких как чемпионат мира по футболу, дает толчок инфраструктурному развитию городов. Изменятся ли цены на недвижимость в Самаре?

Положительный эффект

По оценкам профессионалов рынка, положительный эффект для экономики региона от проведения столь масштабного спортивного мероприятия может быть весьма значительным.

«В первую очередь, для городов-хозяев Мундиаля-2018 подготовка к чемпионату выступает фактором качественного расширения инфраструктурного строительства – модернизации и расширения транспортных и инженерных коммуникаций, развития гостиничного сектора, торговой, развлекательной, туристической и спортивно-рекреационной индустрии. По-моему, это, несомненно, очень актуальные задачи для Самары и области в целом», – убежден аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

До 2020 года на развитие дорожно-транспортной сети планируется выделить около 150 млрд рублей. Инвестиции в строительство нового стадиона, по предварительным оценкам, составят около 11-13,5 млрд рублей.

В целом от проведения чемпионата мира выиграют в первую очередь компании, специализирующиеся на инфраструктурном строительстве (а также промышленные предприятия-поставщики) и строительстве коммерческой недвижимости, операторы потребительского сектора и сферы гостеприимства (HoReCa).

Чемпионат и цены на недвижимость

Безусловно, проведение подобного мероприятия положительно скажется на строительной отрасли в целом. В первую очередь будут строиться спортивные арены и тренировочные базы в соответствии с требованиями FIFA. Дополнительное развитие получит транспортная инфраструктура, а также гостиничная недвижимость. Но вместе с тем вполне возможно и расширение жилого фонда. То есть проведение чемпионата мира может положительно сказаться на компаниях, ориентированных на жилищное строительство.

Впрочем, не все эксперты с этим согласны. «Что касается сегментов жилой и коммерческой недвижимости, то вряд ли две недели чемпионата мира серьезно повлияют на их развитие. С уверенностью можно лишь сказать, что это событие повлияет на гостиничный бизнес и краткосрочную аренду квартир – здесь действительно может быть значительное повышение цен на время проведения матчей, – считает директор по развитию Гильдии управляющих и девелоперов Наталия Черейская. – Дополнительно можно выделить зарождающийся сегмент апарт-отелей (жилье гостиничного типа) и доходных домов».

По мнению эксперта, возможно и новое строительство таких объектов, и реконструкция уже существующих. Ведь потребуется расселить множество болельщиков. Главное – должно быть продумано дальнейшее использование объектов и их будущая востребованность.

«Выброс на локальный рынок достаточно большого пула недвижимости, конечно же, может повлиять на снижение стоимости квадратного метра», – полагает Наталия Черейская.

А вот по мнению Максима Клягина, наоборот, возможно незначительное повышение цен на жилую недвижимость. Но не во всех районах города.

«Некоторый рост вполне возможен, в первую очередь, на фоне развития городской инфраструктуры. Вместе с тем, речь скорее может идти преимущественно о заметном повышении цен в районах и на локальных территориях, где в рамках подготовки к чемпионату будет проведена соответствующая модернизация», – считает эксперт.

По объективным причинам

Впрочем, прогнозируя умеренный рост цен на рынке жилой недвижимости, эксперты объясняют несколько иными причинами.

Как отмечает Максим Клягин, в течение 2012 года рынок жилой недвижимости Самарской области развивался преимущественно позитивно. В первую очередь на это повлияло динамичное расширение ипотечного кредитования. Несмотря на умеренный рост ставок (примерно на 0,5 процентных пункта к концу года до 12,1%), объем самарского рынка ипотечного кредитования вырос по итогам 11 месяцев 2012 года на 46,5% и составил около 117 млрд рублей. В нынешнем году рост скорее всего сохранится. Ожидаемое дальнейшее повышение ставок в пределах 1% может оказать некоторое давление на уровень спроса, но, тем не менее, в условиях высокой потребности в жилье, позволит рынку продемонстрировать заметный рост.

Весьма позитивно развивалась и ситуация в жилищном строительстве региона. По итогам года объем ввода нового жилья в Самарской области вырос на 11,5% и составил около 1,5 млн квадратных метров. Для сравнения: в целом по ПФО показатель вырос только на 4%, в РФ – на 4,7%.

«Мы ожидаем, что увеличение предложения жилья будет позитивно отражаться на сбалансированности локального рынка, позволит сохранить более стабильную ценовую конъюнктуру и высокие темпы продажи жилья. В 2013 году мы ожидаем сохранения общих положительных трендов», – заключает Максим Клягин.

Наталия ЧЕРЕЙСКАЯ, директор по развитию Гильдии управляющих и девелоперов:

Стоимость жилья в российских городах, где будет проходить чемпионат мира по футболу в 2018 году, может вырасти на 10-15%, особенно накануне, а в наиболее ликвидных сегментах – до 50-80 % (прежде всего рынок краткосрочной аренды квартир и гостиничный сектор). Главным фактором роста станет развитие городской инфраструктуры. Думаю, можно говорить, что цены возрастут в конкретных районах и на жилую недвижимость – например, вокруг стадиона, где будет построена инфраструктура или изменена транспортная развязка.

Екатеринбургу наконец-то хватает бизнес-центров. Но они не стали привлекательней для арендаторов – uralpolit, 05.03.2013

Девелоперам советуют делать упор на удобство расположения, многофункциональность и брендинг

Екатеринбургские девелоперы продолжают застраивать город бизнес-центрами. Только в этом году их будет введено девять. Но, по мнению экспертов, проблемы уже существующих офисников – плохие подъезды, недостаток парковок – присущи и тем зданиям, которые только будут вводиться. Но именно это (исключая разве что фактор цены) мешает привлекать арендодателей и претендовать на более высокий класс офисов. А ведь Екатеринбург сегодня как никогда нуждается в качественных офисных площадях: здесь открывают филиалы крупные федеральные и иностранные компании, появляются новые инвесторы. Таким образом, девелоперы должны задуматься не только о высоких стандартах построенных офисов, но и о том, как сделать их привлекательней для будущих арендаторов. Что мешает бизнес-центрам в успешном продвижении на рынке – в материале «УралПолит.Ru».

Проблемы все те же

По данным городской администрации, дефицит предложения офисов столице Урала в ближайшее время не грозит. Да и заполняемость уже построенных объектов не быстра – они находят своих арендаторов в течение двух лет.

В этом году в Екатеринбурге будет введено девять офисных зданий (160 тысяч «квадратов»), что в два раза больше прошлогодних показателей. Город пополнится второй очередью БЦ «Суворов», деловым центром на улице Репина, бизнес-центрами «Президент», «Резиденс Парк», «Корнеол», «Царский Мост», «Арена», «Аврора» и деловым центром на Большакова – Чайковского. Тут впору переживать за переизбыток офисников. Но на вопрос о том, нужно ли строить по десятку бизнес-центров в год, учитывая их слабую наполняемость, заместитель председателя КОБОН (комитет по организации бытового обслуживания населения) администрации Екатеринбурга Олег Китаев ответил, что не видит ничего критического в темпах освоения зданий. «Нужно смотреть не по количеству, а по объемам площадей. В среднем один бизнес-центр имеет объем порядка 10 тысяч кв. м. А заполняемость в течение года-двух – это совершенно нормальный процесс. Очень мало таких объектов, которые бы на стадии открытия имели стопроцентную заполненность. Так что ничего страшного нет, это обычная ситуация», – прокомментировал чиновник.

Это подтверждает и директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»Александр Засухин. По его словам, офисы арендуют преимущественно представители малого и среднего бизнеса. Поэтому потребность в офисниках прямо пропорциональна количеству небольших компаний. На текущий момент спрос и предложение находятся примерно в одинаковых пропорциях.

Но все может измениться уже через несколько лет вместе с ростом экономики – по крайней мере, именно на него надеются власти всех уровней, усиленно продвигая город то на чемпионат мира, то на Экспо-2020. Приток компаний приведет к тому, что высокая конкуренция среди девелоперов станет ощущаться еще сильнее. Поэтому в интересах девелоперов – продумывать будущие офисные здания так, чтобы они могли удовлетворить самый взыскательный спрос. Удачные решения при планировке и продвижении зданий на рынке помогут привлекать арендаторов в условиях постоянно растущей конкуренции.

Между тем большинство екатеринбургских бизнес-центров по-прежнему не дотягивают даже до класса В+, не говоря уже о каких-то оригинальных концепциях в архитектуре и пиар-кампании. Так, на прошлой неделе свердловский филиал Гильдии управляющих и девелоперов (ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний) рассмотрел заявки очередных претендентов на повышение классности и отклонил их.

«Был пересмотрен перечень действующих объектов на соответствие классификации гильдии. Ряд объектов, ранее заявлявшихся на класс А, ему не соответствует по разным параметрам: то есть по оригинальности инженерных решений, набору дополнительных услуг, количеству парковочных мест», – рассказал Китаев. Таким образом, в столице Урала по-прежнему остается четыре бизнес-центра класса А: «Европа», «Сенат», «Центр международной торговли» и «Палладиум». Что касается других классов, то на текущий момент объектов класса В+ насчитывается 14 штук, В – 48 объектов, С – 11 объектов.

Повысить класс офисникам мешают все те же проблемы: трудности с подъездом к зданиям, отсутствие удобной парковки на множество машино-мест. Это признает, например, застройщик БЦ «Царский мост» – компания ООО «Строй-Менеджмент «Открытие». «Мы втиснули здание на кусочке земли между двумя памятниками архитектуры, поэтому есть трудности с подъездом. Зато у нас открывается прекрасный вид на город», – сообщила управляющий объектами компанииСветлана Оганян.

И если с БЦ, построенными в центре города, сделать уже ничего нельзя – тут парковки не появятся, как и удобные подъездные пути, то можно поступить иначе – строить новые офисники на окраинах города. Как отметили в мэрии, сегодня девелоперы рассматривают под строительство бизнес-центров земли на периферии (примерами могут служить БЦ «Лотос», БЦ на ул. Крестинского, БЦ на Кузнецова – Машиностроителей).

Стандарты – это еще не все. Нужна оригинальность

Рынок подкидывает инвесторам и другую задачу. В будущем бизнес-центров станет еще больше (к 2020 году будет построен 91 офисник, сегодня их 76), но зданий по-настоящему интересных, в том числе в архитектурном плане, не так уж и много. Большинство бизнес-центров однотипные, заняты в основном лишь офисами. Это тоже отталкивает компании-арендаторов: в таких БЦ невозможно, например, недорого поесть или позаниматься спортом. Чтобы изменить ситуацию, эксперты предлагают девелоперам задуматься над многофункциональностью бизнес-центров – когда в одном здании совмещаются торговые площади, фитнес-центры, рестораны, гостиницы и так далее. По мнению экспертов «Урал-Гермеса», это даст бизнес-центрам хороший спрос на площади.

Рост спроса на многофункциональные здания отмечают и в УК «Деловой дом на Архиерейской»: «Арендаторы стали более заботливо относиться к сотрудникам и смотрят на наличие ресторанов, мини-маркетов, банкоматов или терминалов оплаты. Кроме этого, многие обращают внимание на видовые характеристики из окон здания, а также на наличие службы ресепшн». Возможно, эти «наводки» заставят крупных застройщиков задуматься над тем, в каком направлении им стоит двигаться, удовлетворяя спрос на офисники. По словам Олега Китаева, екатеринбургские девелоперы это уже поняли.

Одновременно с многофункциональностью УК надо уделять больше внимания и проработке концепции бизнес-центра, внешнему виду.

«Оригинальная концепция призвана выделить ваш объект на рынке. Нужно ведь не только соответствовать стандартам, но еще и думать о продвижении. А управляющие компании это упускают. К сожалению, большинство воспринимают брендинг упрощенно: логотип, название, слоган. На самом же деле это комплекс показателей конкурентоспособности. Например, учет архитектурных параметров – они тоже должны быть показателем конкурентоспособности. Здесь очень важно учитывать внешний вид офисного центра. Сейчас в Москве строится объект, чей фасад меняет цвет в зависимости от температуры, – вот пример архитектурной концепции. Такое здание обязательно будет выделяться среди конкурентов. Мы проводили исследования по городским офисникам: порядка 40–50 % бизнес-центров – это нереализованные возможности концепций», – рассказал Александр Засухин.

Подумать о насущных потребностях арендаторов предлагает владельцам и УК офисников и гендиректор УК REDАлексей Клименко. Он уверен, что в будущем наибольший спрос будет за средними объектами классов В и В+, которые расположены в местах с хорошей транспортной доступностью, скорее всего, не в центре, и которые способны предложить арендатору хорошее соотношение цены и качества.

Понятно, что только парковками и подъездами проблемы бизнес-центров не исчерпываются. Поэтому мы приглашаем к обсуждению читателей экспертного канала. Что вам кажется самым важным в развитии бизнес-центров? Каких услуг вам как арендаторам не хватает в бизнес-центрах?

Екатеринбургский «ФедералПресс-центр» 12 марта в 14 часов проводит круглый стол «Перспективы развития рынка офисной недвижимости Уральской столицы в 2013 году» в отеле «Вознесенский» на ул. Мамина-Сибиряка, 52.

Вопросы, касающиеся рынка офисной недвижимости и отдельных девелоперских проектов, вы можете присылать на наш ящик:news@. Они обязательно будут заданы нашим экспертам, а ответы вы сможете найти на сайте «УралПолит.Ru» в тот же день.

На мероприятии планируется обсудить перспективы развития офисной недвижимости, проблемы девелоперских проектов, риски инвестиций, страхование офисов и ответственности арендаторов, а также перспективы застройки района Екатеринбург сити.



Похожие документы:

  1. Мониторинг гильдия управляющих и девелоперов / proestate Июнь 2013

    Документ
    ... МОНИТОРИНГ Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate Июнь 2013 ТАБЛИЦА АКТИВНОСТИ СМИ PROESTATE – 10 публикаций; ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ – 100 публикаций; ГУД И PROESTATE ... законодательства. В марте этого года Государственная ...
  2. Мониторинг гильдия управляющих и девелоперов / proestate Июль 2013

    Документ
    МОНИТОРИНГ Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate Июль 2013 ТАБЛИЦА АКТИВНОСТИ СМИ PROESTATE – 32 публикаций; ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ – 63 публикации; ГУД И PROESTATE ... рынке. Так, в марте 2013 года российская инвестиционная компания ...

Другие похожие документы..