Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Цель: подготовить квалифицированного специалиста, обладающего компетенциями в области эксплуатации активного сетевого оборудования вычислительных сете...полностью>>
'Документ'
Настоящая закупка проводится в соответствии с правилами и с использованием функционала электронной торговой площадки http: a-k-d.ru. Настоящая докумен...полностью>>
'Документ'
Рабочая среда – вода, воздух, пар, аммиак, природный газ, нефть, нефтепродукты, жидкие и газообразные углеводороды и среды, не агрессивные к стали 20Л...полностью>>
'Документ'
III Б) P O5 .V В) P4O Г) P4O10 . При сгорании фосфора в избытке кислорода образуется оксид фосфора валентного....полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Торги без права – Деловой Петербург, 04.03.2013

Городские власти взяли курс на социальное строительство и раз за разом отменяют торги, резервируя участки для госнужд. Бизнесмены теряют деньги и доверие к Смольному. Как стало известно «ДП», комитет по строительству Петербурга готовит список участков, которые будут зарезервированы для госнужд. В него попали земли, уже подготовленные к торгам. Для строителей, которые рассчитывали принять в них участие, это означает потерю времени и денег. Ведь миллионы рублей, потраченных на разработку документации, им никто не собирается возвращать. РЕДКИЕ ТОРГИ В Петербурге за прошлый год было продано меньше 50 га из городской земли под строительство коммерческого жилья. Это в 10 раз меньше, чем в 2010 году. Плановое задание Фонда имущества по наполнению бюджета в 2013 году - 8,18 млрд рублей. Но сможет ли фонд выполнить план - большой вопрос. Политика городского руководства, которое не спешит принимать решение о земельных аукционах, этому явно не способствует. Вопросы о торгах регулярно выносят на городское правительство. Но губернатор так же регулярно заворачивает анонсированные лоты с формулировкой «нужны для госнужд». Причем часто решение градоначальника становится сюрпризом даже для профильных чиновников. Только за 2 месяца с начала этого года с торгов сняли подготовленные лоты, на которые рассчитывали 10 компаний. Все они за свой счет по заказу города разрабатывали пакеты документов и рассчитывали как минимум получить законные 10% от итоговой суммы продаж (а некоторые фирмы готовились бороться за право застройки этих участков). В итоге ни земли, ни денег они не увидят. В числе обиженных оказались, в частности, Товарищество долевого строительства, Приморский центр, Первая инжиниринговая компания, «Сфера», «ЮИТ Санкт-Петербург». «Это только вершина айсберга. В ближайшее время таких случаев станет на порядок больше», - заявил один из экспертов рынка на условиях анонимности. По его словам, многие фирмы, которые брали на себя разработку документации к торгам, пока не могут закончить работу из-за моратория на утверждение проектов планировки территории (ППТ). «Но рано или поздно контракт с городом у них истечет. Они пополнят ряды вынужденных дарителей и будут громко и вполне справедливо возмущаться», - говорит он. ГОРОД-РЕЙДЕР В комитете по строительству Смольного «ДП» заявили, что готовят проект постановления правительства города «О бюджетных инвестициях... в сфере государственной жилищной политики СПб». «В приложении к этому документу будет дан адресный перечень участков под соцжилье. Сейчас он актуализируется, а проект постановления находится на этапе согласования», - сообщили в комитете. Некоторые фирмы, чья земля попала в этот список, уже понесли убытки. Например, Товарищество долевого строительства подготовило к торгам 1,1 га в Петергофе под строительство 20 тыс. м жилья, но аукцион перенесли и, похоже, вовсе отменят. Владимир Потапчук, генеральный директор компании, настроен пессимистично: «Город нас просто кинул. Мы несем огромные убытки, поскольку взяли в банке кредит для участия в торгах. Эта ситуация нас разорит!». В похожем положении оказался Александр Лаптев, генеральный директор компании «Сфера». Компания 3 года готовила к торгам 11 участков общей площадью 34 га в поселке Понтонный, где можно построить 250 тыс. м жилья. По словам Александра Лаптева, участки были готовы к аукциону в конце лета 2012 года. «Последние согласования зависли на уровне администрации, и никакие переговоры сдвинуть ситуацию с мертвой точки не могут. Похоже, власти просто ждут, пока в августе 2013 года истечет договор с нами, чтобы забрать разработанные нами документы себе», - сетует он. Еще один собеседник «ДП», рассчитывавший на участок, оказавшийся в списке, возмущен не столько потерей денег и времени, сколько отношением властей. «Мы прошли адов круг согласований. Все обязательства выполнили. А нас лишают даже возможности вернуть свои деньги. И никто не желает с нами говорить о происходящем», - говорит он. ТЫСЯЧИ СЕМЕЙ В ОЧЕРЕДИ Аргумент чиновников о необходимости строить на изъятой земле социальное жилье застройщики считают отговоркой. «Мы беседовали с администрацией Колпинского района, к которому относится наш участок. Есть письмо, где написано, что для нужд района достаточно передать ему 7 тыс. м жилья в нашем проекте», - говорит Александр Лаптев. Правда, глава колпинской администрации Дмитрий Кобицкий заявил «ДП», что новый квартал в Понтонном нужен району целиком. «У нас целых 7 тыс. коммунальных квартир требуют расселения. Не говоря про очередь из врачей и учителей, а также из сотрудников новых заводов, которые активно строят в окрестностях нашего района», - говорит он. В Петербурге, по данным жилищного комитета, в очереди на улучшение жилищных условий стоят 188,8 тыс. семей (каждый восьмой горожанин). В 2013 году город намерен построить за счет бюджета 210 тыс. м2 жилья (в 2012 году - 261 тыс. м). Такими темпами на ликвидацию очереди потребуются десятилетия. 10 процентов стоимости участка получает компания, которая разрабатывала по нему граддокументацию. Если пятно забрали для госнужд, доход фирмы нулевой. КОММЕНТАРИИ Нет механизма компенсации затрат АЛЕКСЕЙ ДАЛМАТОВ, директор по инвестиционному развитию «ЮИТ СПб» Мы готовили к торгам участок площадью 2,5 га на ул. Антонова-Овсеенко. Торги пришлись на период кризиса. В связи с отсутствием заявок в январе 2012 года они были признаны несостоявшимися. Недавно с нами провели совещание, где заявили, что это пятно забирают для госнужд. Просто поставили перед фактом. Мы не против, чтобы на подготовленном нами участке город строил социальные объекты, ведь это городская земля. Однако самым важным вопросом, на мой взгляд, является отсутствие механизма компенсации затрат разработчика документации в ситуации, когда город оставляет ее себе. Ранее такой порядок был предусмотрен при проведении торгов. Город избегает ответственности АНДРЕЙ СТЕПАНЕНКО, президент-элект Гильдии управляющих и девелоперов, экс-глава Фонда имущества СПб Гильдия весьма озабочена сложившейся ситуацией с изъятием для госнужд земель, подготовленных для продажи на аукционе. Дело в том, что мы были одним из инициаторов привлечения бизнеса к подготовке градостроительной документации к торгам, когда стало ясно, что власти с этим не справляются, и теперь наблюдаем, как город избегает ответственности по заключенным договорам, ставя многие компании в сложное положение. На мой взгляд, можно дискутировать о качестве ППТ и предлагать необходимые городу коррективы. Но совершенно очевидно, что партнерские отношения в процессе подготовки территорий для строительства в равной степени необходимы и власти, и бизнесу. СПРАВКА Кто в Петербурге может рассчитывать на жилье за счет бюджета Жители аварийных домов. Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Участники целевой программы «Расселение коммунальных квартир СПб». Ветераны Великой Отечественной войны, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 31.12.2013 года. Многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Всего в городе в очереди на улучшение жилищных условий стоит 188 845 семей, по данным на 01.02.2013 года.

Концентрация — малоэтажка — аренда – Эксперт Урал, 04.03.2013

Такова формула, к которой должен в среднесрочной перспективе стремиться уральский рынок недвижимости.

В середине февраля журнал «Эксперт-Урал» и аналитический центр провели круглый стол «Рынок жилой недвижимости Большого Урала», в котором приняли участие представители муниципальной власти, ведущих аналитических агентств, риэлторских контор и строительных компаний региона. Собирая его, мы руководствовались несколькими соображениями.

Во-первых, показатель ввода жилья на Урале в 2012-м побил исторический рекорд 2008-го. Во-вторых, весь прошлый год строительное сообщество вело ожесточенные дискуссии относительно множества фундаментальных вопросов — формата, стандартов, классификации, высотности, подходов к проектированию, механизмов финансирования и поддержки, государственно-частного партнерства, баланса спроса и предложения, наконец, качественного преобразования среды. На наш взгляд, 2012 — 2013 годы претендуют на то, чтобы стать поворотным этапом в истории развития сферы жилой недвижимости Урала. Их итогом может стать появление цивилизованного рынка.

Настоящее продолженное

Для начала некоторая статистика. В 2012 году на территории Урало-Западносибирского региона введено 10,65 млн кв. метров жилья. Это на 12,4% больше, чем в 2011-м. Но что более важно — цифра на 0,3% превышает показатель самого удачного для отрасли 2008-го. Таким образом, можно констатировать: спустя четыре года рынок жилья вышел на докризисный уровень.

Лидером, как и все последние годы, является Башкирия (2,32 млн кв. метров), за ней идут Свердловская (1,87 миллиона) и Челябинская (1,67 миллиона) области. В принципе такое расположение было характерно и для середины 2000-х. По вводу жилья на душу населения впереди всех, как обычно, Тюменская область (0,97 кв. метра). Это единственный регион, практически сумевший достичь ввода 1 кв. метра на человека в год — европейской планки, к которой призывал стремитьсяВладимир Путин еще в первый период президентства.

Неплохие показатели демонстрирует Югра и Башкирия (0,64 и 0,57 кв. метра на человека). В последнем эшелоне по-прежнему Курганская и Оренбургская области, Пермский край, Удмуртия и ЯНАО (от 0,23 до 0,35 кв. метра на человека).

Причины роста объема ввода жилья довольно очевидны. «Доступность ипотеки, даже при учете роста ставок, развитие программ кредитования застройщиков со стороны госбанков, нормализация экономической ситуации и общие позитивные ожидания», — констатирует генеральный директор ЦН «Северная казна», президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок.

Сегмент индивидуальной стройки в застое (эти результаты с определенной долей условности можно экстраполировать на загородное коттеджное строительство). В целом по Уралу такого жилья введено 4,36 млн кв. метров. Это на 1,5% меньше, чем в 2011-м. По сравнению с самым удачным для сегмента 2009-м — минус 20%. В наибольшей яме Челябинская область — минус 44%.

Чемпион по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) — также Башкирия (1,62 млн кв. метров, 70% от общего ввода). Ближайший преследователь — Свердловская область. Но она отстает по абсолютному показателю почти в 2,4 раза, доля ИЖС на Среднем Урале — 40%. Напомним, что в середине 2000-х власти разных уровней заявляли, что на малоэтажку (тогда речь шла о коттеджах, таунхаусах, дуплексах) должно в идеале приходиться 60%. Основной аргумент — «так в Европе». В итоге на конец 2012 года самым «европеизированным» регионом по двум показателям (ввод жилья на человека и доля ИЖС) оказалась Башкирия. Еще два существенных показателя: доходы строительной отрасли и индекс физического объема выполненных работ. По первому (мы исключили из расчетов нефтегазовые тюменские севера) 2012 год оказался на 23,5% лучше 2011-го и на 15,5% — 2008-го. Докризисные цифры превышены впервые.

По физическому объему прироста нет (если смотреть средний процент). В Свердловской и Челябинской области — падение на 5% и 10,5% соответственно. Вывод — цены на работы растут. Это позитивный фактор для подрядчиков и негативный — для конечных потребителей.

С ценами на жилье все однозначно. В крупных городах Урала за 2012 год они поднялись у разных застройщиков на 12 — 20%. Например, в Екатеринбурге средняя цена квартиры на первичном рынке около 61 — 62 тыс. рублей за кв. метр, на вторичном — 70 — 71 тыс. рублей. Это исторический максимум. В Челябинске в обоих сегментах средняя стоимость жилья находится на уровне 40 — 45 тыс. рублей, и это высший показатель с 90-х годов. При этом, как отмечает исполнительный директор УПН Рустем Галеев, дефицита предложения и ажиотажного спроса (как, например, в 2006-м) не наблюдалось, количество инвестиционных сделок стремилось к нулю.

— До последнего времени число инвестиционных квартир было сведено у нас к минимуму, — рассказывает руководитель отдела жилой недвижимости компании «IBC Недвижимость» (Челябинск) Ирина Корчагина. — Но в декабре стартовали продажи в комплексе «АкадемСити», расположенном в центре города и рассчитанном на 1 млн кв. метров жилья. Точнее, это была реализация даже не квартир, а брони на них (долевку планируется оформлять в марте). Стоимость — 20 тыс. рублей. От покупателей отбоя не было, пока схемой не заинтересовались силовики. Тем не менее спекулятивный спрос на квартиры в данном ЖК был крайне высок. По нашим оценкам, больше половины броней были оформлены с инвестиционными целями. Я не удивлюсь, если скоро образуется их вторичный рынок.

Мертвый домОт формы перейдем к содержанию. 2012 год, похоже, похоронил массовую индивидуальную застройку.

— В Екатеринбурге этот сегмент испытывает явные проблемы, он вымирает, — констатирует заместитель начальника Главархитектуры городаМихаил Волков. — Спроса на земельные участки, предназначенные под коттеджное строительство, практически нет. Часть купленных ранее на аукционах площадок пустует. Концепция освоения другой части пересматривается. Застройщики, оценивая экономические перспективы, в подавляющем большинстве случаев отказываются от идеи строительства индивидуального жилья в пользу малоэтажных многоквартирных домов. На мой взгляд, в окрестностях Екатеринбурга сформировалось такое количество поселков, которое полностью покрывает все потребности граждан. Яркий пример изменения концепции — ЖК «Западный» (расположен рядом со строящимся мегакомплексом «Академический» в Екатеринбурге). Участок был продан под коттеджи, но в ходе проработки проекта они были сначала заменены таунхаусами, а затем — трехэтажными многоквартирными домами.

Генеральный директор «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов заявил, что советует всем партнерам как можно быстрее избавляться от загородных проектов по схеме «строишь самое дешевое и продаешь по себестоимости». Спрос на индивидуальные дома в Челябинске крайне низок, люди не хотят ехать за город прежде всего из-за низкой транспортной доступности.

Некоторые застройщики коттеджных поселков объясняют спад на рынке организованных поселков иными причинами. Первая — отсутствие подходящих участков. Муниципалитеты якобы разыгрывают площадки небольшого размера, да еще и географически раскиданные, потому осваивать их нецелесообразно. В руках третьих лиц находятся, как правило, участки также не больше 20 соток.

Вторая причина — сложность перевода купленных ранее земель различного назначения под коттеджное строительство.

И третья, пожалуй, определяющая — коммуникации.

— В каждый участок в границах муниципалитета нужно вложить дополнительно около миллиона рублей, чтобы подвести к нему все необходимые коммуникации, — сетует директор по развитию ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин. — За городом Фонд РЖС готов продавать за бесценок большие участки. Но они мало кому интересны, поскольку обладают нулевой инфраструктурой. Водопровод, газ должны проходить хотя бы в 5 км от площадки, где планируется строить коттеджи. Если магистрали находятся на большем отдалении, проект становится нерентабельным. Кроме того, по условиям договора с Фондом на выигранных участках застройщик должен ежегодно сдавать определенное количество жилья. Например, на 43 га в Сысертском районе Свердловской области — 7 тыс. кв. метров. А кто их купит? Себестоимость строительства там — 32 — 34 тыс. рублей за кв. метр. То есть продажная цена — 40 — 45 тысяч. Это сравнимо с Екатеринбургом, только участок Фонда РЖС в полутора часах от города. Госструктура говорит: мы готовы выкупить 34% жилья за 43 тыс. рублей за квадрат. А где найти покупателей на остальные 70%?

Хотя у властей уже заготовлен ответ и на эти претензии: индивидуальный жилой дом создает низкую нагрузку сети, речь нужно вести не о прокладке трубы, а о применении локальных, автономных решений. Поэтому город или регион в подведение инфраструктуры к таким площадкам вкладываться не намерен. Выход у застройщиков, похоже, один — переориентироваться на возведение малоэтажных многоквартирных домов. Примеры уже есть. В частности проект «Мичуринский» в Екатеринбурге, реализуемый компанией «ЛСР. Недвижимость-Урал». Это 70 трехэтажных домов (они не требуют экспертизы) из сборного железобетона на 232 тыс. кв. метров жилья. Этакие переосмысленные хрущевки.

— Наше сознание пять лет назад диктовало: в генплане нужно зафиксировать прирост доли индивидуального жилья в общем объеме ввода, — вспоминает Михаил Волков. — Тогда мы думали, что этот сегмент рынка еще не исчерпал потенциал. Такая же установка была у руководителей нашего государства. Они считали, что индивидуальное жилье может быть очень дешевым, оно легко и быстро строится. Сегодня все поняли, что оно еще более недоступно, чем квартиры в многоэтажках. Вся сложность в растянутой дорожной, социальной, инженерной инфраструктуре. Сегодня у нас нет ресурсов, чтобы создавать второй Мельбурн, Лос-Анжелес или Чикаго. Да и есть ли в этом смысл? Наоборот — нужна концентрация. Потому не так давно мы выдали, например, разрешение на строительство двух 60-этажных жилых домов.

Город клетушек

2012-й также ознаменовался поиском новых форматов жилья. Мы уже не раз писали о проектах Челябинской области в области строительства малогабаритных квартир, запущенных в 2011 году (см., например, «Адепты малых форм» , «Э-У» № 40 от 10.10.11). Региональные власти возлагали на этот формат большие надежды. В 2012 году столица Южного Урала за счет студий в 25 — 30 кв. метров впервые в истории обогнала по вводу соседний Екатеринбург. Кроме того, на рынок были выведены апартаменты эконом-класса.

Но критика подобных ноу-хау звучит все громче. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской областиАндрей Бриль, рассуждая о малогабаритных квартирах, не стесняется в выражениях:

— Мы должны себе честно сказать — себестоимость строительства на Урале неадекватно высокая. Причины известны: нет длинных дешевых денег, отсутствуют технологии строительства, позволяющие снижать цену себестоимости; не сбалансированы спрос и предложение. Потому на рынке возникают решения вроде квартир в 25 кв. метров. Но если называть вещи своими именами, это убийство площадок. Мы строим на них нечто, гетто-кварталы, в которых жить через некоторое время будет невозможно. Даже хрущевки были по 32 кв. метра. И что нам делать с этими домами, в которых тысячи плохих квартир и все в собственности? Мы сегодня деревянные бараки-то расселить не можем. Нельзя наступать на советские грабли.

Челябинские аналитики признаются: сегодня малогабаритные квартиры не пользуются спросом. Правда, судят они в основном по косвенным признакам. Главный — слишком льготные условия покупки.

На наш взгляд, апартаменты — тоже временное решение. Поскольку прописаться в них нельзя, стоимость услуг ЖКХ выше, чем в обычной квартире, кроме того, никаких обязательных для жилья норм и стандартов застройщик соблюдать не обязан. По сути, это аренда, искалеченная российским менталитетом, который заключается в том, что помещение обязательно должно быть в собственности.

Причина выхода на рынок апартаментов эконом-класса и мелких квартир-студий — отсутствие доходных домов. Речь о них ведется уже несколько лет. Но ситуация не сдвигается с мертвой точки. Городские власти осознают необходимость появления в городах арендной недвижимости, но их ресурсов не хватит, чтобы «поднять» подобный проект. Нужны усилия на федеральном уровне. Совсем очевидные: софинансирование объектов (никакой девелопер не будет строить доходный дом самостоятельно, потому что срок его окупаемости — 20 — 40 лет), разработка программы поддержки застройщиков и муниципалитетов. Менее очевидные: субсидирование арендной ставки и остановка бесплатной приватизации жилья.

— За годы бесплатной приватизации люди оформили в собственность множество квартир, доставшихся им еще в советское время. Понятно, что большинство из них в очень плохом состоянии. Теперь они приходят в муниципалитет и говорят: признайте наш дом аварийным и расселите нас в комфортное жилье.

А мы не обязаны это делать. Собственник либо получает рыночную стоимость объекта (а это копейки), либо сам платит за содержание жилья. Думаю, что с каждым годом все больше людей поймут, какие «гнилушки» они получили в собственность, и начнут расприватизировать квартиры. И если завтра им предложить арендное жилье, то они в него с удовольствием поедут.

Но федеральные власти будто не слышат: в феврале Госдума продлила срок бесплатной приватизации еще на два года — до 1 марта 2015-го.

Разреженное ядро

Закончим глобальным. Один из наиболее принципиальных вопросов на рынке жилья, актуальный как минимум ближайшие десять лет, — что делать со старыми центральными районами крупных городов. Не секрет, что существенная их часть занята пятиэтажными панельными домами, ресурс которых исчерпан. Плотность застройки этих территорий в разы меньше, чем в более комфортных европейских городах.

— Если мы будет уделять все внимание застройке окраин, то можем получить знаменитый «пермский бублик», — уверен Андрей Бриль. — Крупным городам необходима комплексная реконструкция центра. Пора перестать говорить о точечной застройке или микрорайонах. Это неправильные единицы измерения. Нужно мыслить кварталами.

Вызовов внутри процесса реконструкции очень много. Первый — как повысить плотность застройки без чрезмерного увеличения высотности. Второй — как решить проблему с бесхозными площадями, пустырями, дворами, парковками. В идеале у каждого дома должна быть четко определена частная территория, за которую он отвечает. Третий вызов — социальные конфликты. Жильцы центральной части городов с большой осторожностью относятся к любой идее уплотнительной застройки.

Четвертый вызов — сети. Понятно, что в результате реконструкции нагрузка на них повысится (на примере мастер-плана Перми мы видим, что центральную часть городов можно уплотнить в три-четыре раза). Соответственно инженерной инфраструктуре необходимо кардинальное обновление.

Главный вопрос — где брать деньги на такую комплексную программу. Андрей Бриль уверен: перевешивать все на муниципалитет — тупиковый путь. Городским властям и девелоперам необходимо разработать четкую концепцию и с ней идти на региональный и федеральный уровень.

Пока это только разговоры, которые не носят предметного характера. Однако уже понятно, что исключить этот вопрос из будущей повестки невозможно. Уральские города сегодня предпочитают все-таки развиваться вширь. Но в конечном счете это приведет к эффекту МКАД с бесконечными пробками. Проект района «Академический» в Екатеринбурге на 9 млн кв. метров жилья — безусловно хорош, но это скорее исключение из правил, подпитанное финансовыми ресурсами бюджетов всех уровней. Потенциал для развития рынка жилья есть не только на окраине.

"Интерес банков к этому виду недвижимости растет" – Коммерсант ФМ, realto. , 04.03.2013

Все большую популярность на рынке городской недвижимости приобретают апартаменты. При этом покупателей не смущает тот факт, что пока банки кредитуют покупку данного вида жилья очень неохотно. Однако, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский, спрос рождает предложение: кредитные учреждения готовы пойти на смягчение своих условий.

Апартаменты остаются одним из самых востребованных видов городской недвижимости. По итогам 2012 года средняя цена предложения апартаментов выросла на 10% и составила к настоящему времени 310 тыс. руб. за кв.м на первичном рынке. Такие данные привели участники круглого стола, организованного Гильдией управляющих и девелоперов.

К настоящему времени объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 245 тыс. кв. м (это более 2 тыс. объектов) в 33 комплексах, расположенных во всех округах столицы, за исключением Зеленограда и территории "новой Москвы". Только в прошлом году на рынок вышло 17 новых комплексов с апартаментами на продажу: шесть элитных проектов и 11 проектов бизнес-класса. Общий объем предложения вырос более чем в два раза — на 119%, отмечают аналитики компании Blackwood.

Стоит отметить, что спрос на апартаменты высок, даже несмотря на то, что банки неохотно кредитуют этот вид недвижимости, относящейся формально к разряду нежилой. По данным компании "БЕСТ-Новострой", только в семи строящихся комплексах из 33 можно получить кредит для приобретения апартаментов, причем в большинстве случаев ставки начинаются от 15%, тогда как на жилую недвижимость от 13%.

Чаще всего кредитные организации предлагают среднесрочные программы, желая, чтобы заемщик вернул кредитные средства в течение трех-семи лет. Хотя часть банков разработали долгосрочные программы до 30 лет. Это говорит о том, что интерес кредитных учреждений к этому виду недвижимости растет. Аналитики компании "БЕСТ-Новострой" считают, что в течение года можно ожидать смягчения условий кредитования, а также увеличения количества банков, готовых выдавать кредиты под залог апартаментов.

"Спрос на апартаменты высок несмотря на то, что банки неохотно кредитуют эту недвижимость" – коммерсант ФМ, 04.03.2013

Все большую популярность на рынке городской недвижимости приобретают апартаменты. При этом покупателей не смущает тот факт, что пока банки кредитуют покупку данного вида жилья очень неохотно. Однако, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский, спрос рождает предложение: кредитные учреждения готовы пойти на смягчение своих условий.

Апартаменты остаются одним из самых востребованных видов городской недвижимости. По итогам 2012 года средняя цена предложения апартаментов выросла на 10% и составила к настоящему времени 310 тыс. руб. за кв.м на первичном рынке. Такие данные привели участники круглого стола, организованного Гильдией управляющих и девелоперов.

К настоящему времени объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 245 тыс. кв. м (это более 2 тыс. объектов) в 33 комплексах, расположенных во всех округах столицы, за исключением Зеленограда и территории "новой Москвы". Только в прошлом году на рынок вышло 17 новых комплексов с апартаментами на продажу: шесть элитных проектов и 11 проектов бизнес-класса. Общий объем предложения вырос более чем в два раза — на 119%, отмечают аналитики компании Blackwood.

Стоит отметить, что спрос на апартаменты высок даже несмотря на то, что банки неохотно кредитуют этот вид недвижимости, относящейся формально к разряду нежилой. По данным компании "БЕСТ-Новострой", только в семи строящихся комплексах из 33 можно получить кредит для приобретения апартаментов, причем в большинстве случаев ставки начинаются от 15%, тогда как на жилую недвижимость от 13%.

Чаще всего кредитные организации предлагают среднесрочные программы, желая, чтобы заемщик вернул кредитные средства в течение трех-семи лет. Хотя часть банков разработали долгосрочные программы до 30 лет. Это говорит о том, что интерес кредитных учреждений к этому виду недвижимости растет. Аналитики компании "БЕСТ-Новострой" считают, что в течение года можно ожидать смягчения условий кредитования, а также увеличения количества банков, готовых выдавать кредиты под залог апартаментов.



Похожие документы:

  1. Мониторинг гильдия управляющих и девелоперов / proestate Июнь 2013

    Документ
    ... МОНИТОРИНГ Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate Июнь 2013 ТАБЛИЦА АКТИВНОСТИ СМИ PROESTATE – 10 публикаций; ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ – 100 публикаций; ГУД И PROESTATE ... законодательства. В марте этого года Государственная ...
  2. Мониторинг гильдия управляющих и девелоперов / proestate Июль 2013

    Документ
    МОНИТОРИНГ Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate Июль 2013 ТАБЛИЦА АКТИВНОСТИ СМИ PROESTATE – 32 публикаций; ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ – 63 публикации; ГУД И PROESTATE ... рынке. Так, в марте 2013 года российская инвестиционная компания ...

Другие похожие документы..