Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Арендатору гараж в гаражном кооперативе по адресу , общей площадью кв. м, для стоянк...полностью>>
'Документ'
Помним, что учим все это НЕ ДЛЯ МЕНЯ, а для ЕГЭ....полностью>>
'Документ'
Квартиры построенные АО «Фонд недвижимости «Самрук Казына» на 2014 год определенные к реализации для выкупа в собственность за счет собственных средст...полностью>>
'Конкурс'
Осуществление учителем в различных формах сопровождения профессиональной адаптации молодых учителей и (или) начинающих педагогических работников и (ил...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Утвержден
общим собранием собственников
садоводческих земельных участков
Протокол № ____ от «____» _________

 

 

 

 

 

Устав садоводческого Товарищества Собственников Недвижимости "Рубин Мосметрострой СМУ-6"

 

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Московская область 2016 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ


1. Общие положения.
2. Предмет и цели деятельности.
3. Права и обязанности Товарищества.
4. Организация и застройка территории садоводческого Товарищества Собственников Недвижимости.
5. Членство в садоводческом товариществе собственников недвижимости.
6. Права и обязанности членов садоводческого товарищества собственников недвижимости.
7. Ведение садоводства в индивидуальном порядке.
8. Финансовые средства садоводческого товарищества собственников недвижимости.
9. Органы управления садоводческого товарищества собственников недвижимости.
10. Органы контроля за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого товарищества собственников недвижимости.
11. Общественный контроль за соблюдением законодательства.
12. Реорганизация и ликвидация садоводческого товарищества собственников недвижимости.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Рубин Мосметрострой СМУ-6» (Далее - Товарищество) является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками садоводческих земельных участков в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и других нормативно-правовых актов.
1.2. Полное наименование: садоводческое товарищество собственников недвижимости «Рубин Мосметрострой СМУ-6». Сокращенное наименование: ТСН «Рубин Мосметрострой СМУ-6».
1.3. Место нахождения ТСН: Московская область, Ногинский район, п.им. Воровского, ТСН «Рубин Мосметрострой СМУ-6».
1.4. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

1.5 Товарищество имеет в собственности имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке. Товарищество в праве в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ, иметь штампы и бланки со своим наименованием.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Садоводческое ТСН не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7.Садоводческое товарищество собственников недвижимости создается без ограничения срока деятельности.
1.8. Правовое регулирование Товарищества осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, природоохранным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Предметом деятельности Товарищества как организации, является содействие в потребностях членов Товарищества, связанных с ведением ими садоводства.
2.2. Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:
2.2.1. Совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества;
2.2.2. Благоустройство и озеленение территории.
2.2.3. Строительство, ремонт и содержание коммуникаций, внутренних дорог, других объектов инженерной инфраструктуры общего пользования, строений и сооружений общего пользования, общих ворот и заборов, создание зон общественного отдыха.
2.2.4.Организация обеспечения коммунальными услугами (электро-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора и т. п.) членов Товарищества - владельцев садовых земельных участков и организация оплаты этих услуг;
2.2.5. Обеспечение противопожарной безопасности.
2.2.6. Проведение на отведенных землях природоохранных и культурно-технических работ.
2.2.7. Защита прав и законных интересов членов Товарищества, разрешению споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товарищества.
2.2.8. Иным направлениям в соответствии с законодательством Российской Федерации по решению органов управления Товарищества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
3.1.1. Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом.
3.1.2. Отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
3.1.3. Заключать договоры, привлекать заемные средства.
3.1.4. Выступать истцом и ответчиком в суде.
3.1.5. Отвечать по своим обязательствам имуществом Товарищества (как юридического лица).
3.1.6. От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права.
3.1.7. Привлекать заемные средства.
3.1.8. Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или с заявлениями о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества.
3.1.9. Открывать счета в банках на территории Российской Федерации в установленном порядке.
3.1.10. Осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.
3.2. Товарищество обязано:
3.2.1. Обеспечивать исполнение членами Товарищества требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества;
3.2.2. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства;
3.2.3. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества;
3.2.4. Выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;
3.2.5. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Товариществе;
3.2.6.В случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний, представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами;
3.2.7. Предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

4. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Возведение строений на земельном участке членами Товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки и застройки его территории.
4.2. Нарушение требований проекта планировки и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с законодательством.
4.3. Каждый член Товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля.
4.4. Территория Товарищества ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков с минимальным затенением соседних участков.
4.5. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающей территории должны быть организованы централизованные сбор и вывоз мусора.
4.6. Запрещается членам Товарищества застраивать, обносить забором имущество Товарищества (сооружения, коммуникации, опоры линий электропередач, ТП, другие объекты инженерной инфраструктуры общего пользования), засаживать деревьями и кустарниками проезжую часть общественных квартальных и центральных дорог, застраивать различными дачными постройками распределительную трубу водоподачи.

5. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе опекуны и попечители несовершеннолетних, включая малолетних, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельным участком.
5.2. Членами Товарищества могут быть иностранные граждане или лица без гражданства, в частности, если земельный участок им предоставлен на праве аренды или срочного пользования. Указанным гражданам земельные участки предоставляются только за плату. Размер платы за эти участки устанавливается правлением Товарищества.
5.3. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества.
5.4. Лица, желающие стать членами Товарищества, должны подать председателю правления Товарищества заявление о вступлении в члены Товарищества, приложив к нему копии документов, подтверждающих право пользования, владения и (или) распоряжения земельным участком в границах Товарищества (договоры купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство или другие), а также копию паспорта. Гражданину, который приобрел земельный участок (получил на него права) в границах Товарищества, не может быть отказано в приеме в члены Товарищества, если данный гражданин оплатил вступительный взнос и в случае наличия задолженности по платежам предыдущего владельца оплатил ее по всем видам платежей, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.
5.5. За период со дня вступления во владение участком до проведения общего собрания (собрания уполномоченных), в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены товарищества, заявитель обязан уплачивать членские, целевые и другие взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены товарищества. В случае если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед товариществом, заявителю следует ее оплатить. Неуплата или не полная уплата заявителем всех видов взносов, а также неуплата за пользование объектами инфраструктуры товарищества в установленном общим собранием (собранием уполномоченных) размере, неуплата компенсации в случае отказа от участия в коллективных работах и других задолженностей предыдущего владельца перед товариществом может быть причиной принятия общим собранием (собранием уполномоченных) решения об отказе в приеме его в члены товарищества.
5.6. В случае, если общее собрание (собрание уполномоченных) примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены товарищества, правление в месячный срок со дня принятия такого решения должно предложить заключить договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории товарищества садоводство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты по условиям договора.
5.7. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены товарищества правление выдает членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Форма членской книжки утверждается правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена товарищества, дата приема в члены товарищества, данные о земельном участке, а также заносятся сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом товарищества и другие необходимые данные. Членская книжка заверяется подписью председателя правления и печатью товарищества. В случае утраты членом товарищества своей членской книжки, дубликат выдается за плату, сумма которой устанавливается общим собранием. Записи в членскую книжку может осуществлять только председатель правления, бухгалтер или лица, их замещающие. Членская книжка может выдаваться также не членам товарищества (гражданам, ведущим на территории товарищества садоводство в индивидуальном порядке по договору с товариществом) с целью фиксирования оплаты за электроэнергию и др. В этом случае в верхней части обложки производится отметка: «выдана временно с целью учёта оплат».
5.8. Если гражданин, к которому перешло право на земельный участок, не обратился с заявлением о приеме в члены товарищества, правление в месячный срок со дня, когда ему (правлению) стало известно о переходе права на земельный участок, заключает договор о пользовании общим имуществом товарищества на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества. В случае отказа (игнорирования) собственника участка заключить договор о пользовании имуществом Правление имеет право обязать его сделать это в судебном порядке. Отказ от заключения договора не освобождает собственника от уплаты членских и других обязательных платежей с момента владения данным участком.
5.9. Член товарищества, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда или общего собрания товарищества, прекращает членство в товариществе. Правление исключает его из списка членов товарищества и аннулирует его членскую книжку.
5.10. Член товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление. До наступления даты выхода из товарищества, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности — погасить ее. Правление в месячный срок со дня подачи заявления заключает договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества. Если по выходу из товарищества у бывшего его члена СНТ имеется задолженность, сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос о выходе подавшего заявление из состава товарищества, а собрание обязано принять такое решение.
5.11. Член товарищества может быть исключен из него решением общего собрания (собрания уполномоченных) или решением заседания правления товарищества, если такие права ему делегированы общим собранием (собранием уполномоченных).
5.12. Основанием для исключения из членов Товарищества является:
5.12.1. Не освоение земельного участка, находящегося на территории товарищества, в течение трёх лет со дня приобретения его в собственность;
5.12.2. Использование земельного участка не в соответствии в его целевым назначением и разрешённым использованием, нанесение ущерба земле как природному и хозяйственному объекту;
5.12.3. Неоднократное (более двух раз) самопроизвольное коммутирование (включение/отключение) в электрической сети общего пользования, а также коммутирование в магистральной водопроводной сети общего пользования (кроме аварийных ситуаций, при которых экстренное коммутирование способствует минимизировать ущерб, нанесенный имуществу товарищества или его членам);

5.12.4. Самопроизвольное (не согласованное с правлением Товарищества) подключение соседних участков к электрическим сетям своего участка;
5.12.5. Самопроизвольные (не согласованное с правлением Товарищества) конструктивно-технологические изменения в инженерных коммуникациях и объектах Товарищества (электроснабжение, водоснабжение, дороги на территории Товарищества, подъездные дороги и т.п.), ухудшающие их функционирование и дальнейшую безопасную эксплуатацию и долговечность их работы;
5.12.6. Неоднократные (более двух раз) нарушения требований любого из пунктов Устава;
5.12.7. Самопроизвольное увеличение площади участка без письменного разрешения правления Товарищества;
5.12.8. Неоднократное (более двух раз) не исполнение любого из требований и положений Устава Товарищества, решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества и решений правления Товарищества;
5.12.9. Систематическая несвоевременная оплата в кассу Товарищества любого из видов платежей, в том числе и штрафных санкций, сроки оплаты которых установлены и утверждены общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества или систематическая не уплата данных платежей в течении 12 месяцев от установленной общим собрании (собрании уполномоченных) даты без уважительных причин;
5.12.10. Неоднократное (более двух раз) нарушение требований противопожарной безопасности на территории Товарищества и прилегающей к ней территории на расстоянии ста метров от границы Товарищества;
5.12.11. Порча или хищение имущества Товарищества (в том числе хищение потребленной электроэнергии в любом его проявлении) или личного имущества членов Товарищества;
5.12.12. Не исполнение решений общих собраний (собраний уполномоченных) членов Товарищества, уведомлений и предписаний правления Товарищества и сторонних организаций.
5.13. Процедура исключения из членства Товарищества заключается в следующем: Правление товарищества уведомляет подлежащего исключению члена товарищества о внесении в повестку дня очередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества или заседания правления товарищества, если такие права ему делегированы общим собранием (собранием уполномоченных) вопроса об его исключении и предлагает ему явиться на общее собрание (собрание уполномоченных) или на заседание правления. Такое уведомление подлежащего исключению члена товарищества производится в письменной форме (под роспись получателя или ценным (заказным) почтовым отправлением) не менее чем за месяц до даты проведения общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) или заседания правления товарищества, в повестку дня которого включен вопрос об его исключении.
5.14. В случае неявки на общее собрание (собрание уполномоченных) или на заседание правления извещенного надлежащим способом данный вопрос вправе обсудить и принять решение об исключении без присутствия исключаемого члена товарищества. Заверенная выписка из протокола общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества или заседания правления с решением об исключении из состава членов товарищества в недельный срок в письменном виде выдается исключенному лицу под роспись или направляется ценным (заказным) почтовым отправлением. Решение об исключении может быть обжаловано в судебном порядке. Решение об исключении из членов товарищества может быть принято правомочным общим собранием (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов, присутствующих на собрании. Если у исключенного из товарищества садовода имеется задолженность перед товариществом, то сумма такой задолженности учитывается при определении такой суммы платежей по договору.
5.15. В случае отказа исключенного из Товарищества лица заключить соответствующий договор, Товарищество вправе ввести ограничение пользования объектами инфраструктуры Товарищества, вплоть до полного отстранения указанного лица от пользования имуществом общего пользования, в том числе от водоснабжения и энергосетей Товарищества.
5.16. Лицу, добровольно выбывшему или исключенному из членов Товарищества, целевые взносы, внесенные в кассу Товарищества на возведение хозяйственных строений и сооружений общего пользования, не возвращаются.
5.17. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассмотреть вопрос о приеме в члены Товарищества исключенного садовода не ранее чем через 1 года после принятия решения об исключении, при условии полного погашения задолженности и внесения вступительного взноса.
5.18. Решением собрания Товарищества может быть направлено ходатайство в соответствующий орган власти о лишении исключенного лица земельного участка.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Принимать участие в общих собраниях членов Товарищества лично или через своего представителя, избираться и быть избранным в органы управления и органы контроля.
6.1.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.
6.1.3. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
6.1.4. Распоряжаться своим земельным участком или иным своим имуществом в случаях, если оно на основании закона не изъято из оборота или не ограничено в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с земельным участком в соответствии с законодательством.
6.1.5. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов, части здания, строения, сооружения, плодовые культуры или их стоимость в процентном отношении от суммы целевых взносов.
6.1.6. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
6.1.7. Обращаться в суд с заявлением о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.
6.1.8. Добровольно выходить из Товарищества для ведения садоводства в индивидуальном порядке, с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования и о порядке компенсации мероприятий, проводимых Товариществом, личным трудом. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования устанавливается в соответствии с п. 7.5 настоящего Устава.
6.1.9. Содержать на участке пчел, птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением санитарных и других требований.
6.1.10. В индивидуальном порядке приватизировать закрепленный за ним земельный участок и строения, расположенные на нём.
6.1.11. Пользоваться общим имуществом и общими инженерными коммуникациями товарищества (электроснабжение, водоснабжение и др.). Любые подключения (коммутирование) услуг между соседними участками категорически запрещаются. В случае невыполнения этого требования к владельцам участков по решению правления могут быть применены меры воздействия за нарушение правил Устава товарищества.
6.1.12. Получать от должностных лиц товарищества информацию по вопросам, касающихся его деятельности (кроме получения на руки оригинальных экземпляров документов). Осуществлять иные действия, не запрещенные законодательными и нормативно-правовыми документами, действующими на территории Российской Федерации действия;
6.2. Член Товарищества обязан:
6.2.1. Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом, а также решениями органа местного самоуправления.
6.2.2. Нести бремя содержания земельного участка и ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации.
6.2.3. Содержать земельный участок в порядке, даже в случае его не использования (своевременно скашивать и убирать с участка траву, сорняки, заросли, и обрабатывать кустарники, убирать строительный мусор).
6.2.4. Не нарушать права членов Товарищества.
6.2.5. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества, лично или через своего представителя по доверенности, уполномоченного.
6.2.6. Соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом требования.
6.2.7. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.
6.2.8. Соблюдать агрономические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
6.2.9. Освоить в течение трех лет приобретенный земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.
6.2.10. Соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, в том числе не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках, осуществлять выгул собак на территории Товарищества в намордниках, на цепочках или ремешках-привязях.
6.2.11. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве и перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планировки и застройки Товарищества.
6.2.12. Нести материальную или иную ответственность за повреждение имущества общего пользования по вине садовода или лиц, принимаемых им на работу (дороги, общие заборы, строения, сооружения, ЛЭП и иное имущество).
6.2.13. Не производить вырубку зеленых насаждений на территории общего пользования без разрешения правления Товарищества.
6.2.14. Извещать правление Товарищества о своем месте проживания и своевременно сообщать об изменении своего почтового адреса, номеров контактных телефонов.
6.2.15. Производить своевременную оплату вступительных, членских и целевых взносов, а также иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом, в том числе коммунальных платежей (оплата потребленной электроэнергии и других ресурсов) не позднее установленных общим собранием членов Товарищества или соответствующими договорами, соглашениями установленных сроков.
6.2.16. Своевременно проводить очистку канав (их частей), ремонт дорог (их частей), находящихся непосредственно рядом с садовым участком.
6.2.17. Выполнять решения общего собрания членов Товарищества и решения правления Товарищества.
6.2.18. Беречь окружающую среду и имущество общего пользования.

6.3. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества (весна, осень, дата проведения мероприятия определяется общим собранием садоводов). В случае неявки на субботник хотя бы одного представителя от участка – выплачивается штраф установленный общим собранием или правлением, с последующей индексацией.
6.4. К членам Товарищества за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены следующие меры воздействия:
6.4.1. При систематических или умышленных нарушениях земельного законодательства член Товарищества может быть лишен прав на земельный участок. В этом случае Товарищество вправе обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного контроля или в суд с ходатайством о применении к этому гражданину мер, предусмотренных гражданским и (или) земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение гражданина о необходимости устранения допущенного нарушения законодательства Российской Федерации, являющегося основанием для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушения законодательства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4.2. В случае нарушения п.6.2.3. настоящего Устава администрация уведомляет о необходимости наведения порядка на земельном участке в установленный срок. Если член Товарищества проигнорировал данное уведомление, Правление Товарищества организовывает уборку(приведение в порядок) участка за счет средств Товарищества и после окончания работ составляет Акт выполненных работ, уполномоченной специальной комиссией и предъявляет стоимость выполненных работ владельцу земельного участка. В случае неоплаты Товарищество вправе взыскать стоимость затраченных средств в судебном порядке, с учетом всех понесенных судебных издержек.
6.4.3. В случае нарушения Положений об электроэнергии прекращается подача электроэнергии потребителю.
6.5. Неиспользование членом Товарищества земельного участка, либо отказ от использования имущества общего пользования не является основанием от освобождения его полностью или частично от уплаты членских, целевых взносов на содержание и ремонт имущества общего пользования.

7. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
7.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Такими садоводами становятся:
7.1.1. Добровольно вышедшие или исключенные из членов Товарищества граждане.
7.1.2. Граждане, получившие право владения земельным участком в результате наследования по завещанию или по закону, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной законно совершенной ими сделки, если они не подали заявление о вступлении в члены Товарищества.
7.2. На гражданина, распоряжающегося земельным участком на правах его аренды, член Товарищества-арендодатель может возложить свои права и обязанности как члена Товарищества, предусмотрев это договором аренды.
7.3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на основании договоров, заключенных в письменной форме с Товариществом в порядке, установленном настоящим Уставом (договор о пользовании инфраструктуры), и иных договоров, заключаемых с Товариществом согласно решениям органов управления Товарищества. Отказ указанных граждан от заключения данных договоров является основанием для лишения их права пользоваться объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования Товарищества.
7.4. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решение его правления либо общего собрания членов Товарищества об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Председатель правления Товарищества от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, подготовленные правлением Товарищества договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом. Садовод, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения данных договоров, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
7.5. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение, создание такого имущества, при условии предъявления чеков и квитанций указанных взносов, не может превышать размер платы за пользование им как и для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме соответственно членских, целевых или иных взносов, вносимых другими членами Товарищества. В случае отсутствия платежных документов на внесение взносов на приобретение и создание имущества товарищества, Товарищество имеет право на общем собрании (собрании уполномоченных) установить иную, отличную от размера членского взноса стоимость пользования имуществом товарищества для индивидуального пользователя. Расчеты осуществляются согласно положениям упомянутых в п. 6.3 настоящего Устава договоров. Сроки внесения платы по договорам и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов членами Товарищества и определяются договорами.
7.6. В случае неуплаты гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества они лишаются на основании решения правления Товарищества права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
7.7. На граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, возлагаются обязанности, указанные в пп. 6.2.1-6.2.3, 6.2.6-6.2.16 и 6.2.18.

8. ФИНАНСОВЫЕ СРЕДСТВА САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
8.1. Финансовые средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с решениями общих собраний членов Товарищества и законодательством. Финансовые средства хранятся в установленном порядке в кассе Товарищества и на расчетном счете Товарищества в учреждении соответствующего банка.
8.2. Вступительными взносами являются финансовые средства, внесенные на организационные расходы, на оформление документации. Размер вступительных взносов принимается общим собранием членов Товарищества.
8.2.1. Вступительный взнос уплачивается кандидатом в члены Товарищества в денежной форме за четырнадцать дней до рассмотрения им вопроса о приеме в члены Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения об отказе принять гражданина в члены Товарищества вступительный взнос возвращается кандидату в течение четырнадцати дней со дня принятия данного решения.
8.2.2. В случае просрочки уплаты вступительного взноса член Товарищества уплачивает пени в размере 0,1 процента от установленной суммы вступительного взноса за каждый день просрочки, но не более чем за 30 дней. После этого срока неуплата вступительного взноса является основанием для отказа принять кандидата в члены Товарищества. Величина пеней может быть изменена решением общего собрания членов Товарищества.
8.3. Членскими взносами являются финансовые средства, внесенные на оплату труда работников, заключивших гражданско-правовые или трудовые договоры с Товариществом, и на другие текущие расходы Товарищества (содержание имущества общего пользования Товарищества, оплата расходов на нужды, вытекающие из его хозяйственной деятельности, оплата текущих эксплуатационных расходов).
8.3.1. Размер и порядок уплаты членских взносов, а также цели их начисления определяются решением общего собрания. Период начала внесения финансовых средств считать с 01.05 по 01.12 (с первого мая по первое декабря).
8.3.2. Об уплаченной сумме взносов кассир делает запись в членскую книжку и выписывает приходно-кассовый ордер. Безналичная оплата членских взносов подтверждается квитанцией об плате из банка.

8.3.3.В случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в срок, установленный решением общего собрания, и п.8.3.1 настоящего устава им еще уплачиваются пени за время просрочки платежа в размере 0,1 процента от суммы невнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа. Величина пеней может быть изменена по решению общего собрания членов Товарищества. Уплата пеней не освобождает члена Товарищества от уплаты членского взноса.
8.4. Целевыми взносами являются финансовые средства, внесенные в кассу Товарищества и направляемые на приобретение (создание) имущества общего пользования, которое является совместной собственностью его членов.
8.4.1. В случае неуплаты членом Товарищества целевого взноса в сроки, установленные общим собранием, с такого неплательщика взыскиваются пени в размере 0,1 процента от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки. Величина пеней может быть изменена решением общего собрания членов Товарищества. Уплата пеней не освобождает члена Товарищества от уплаты целевого взноса. Об уплаченной сумме взносов кассир вносит запись в членскую книжку и выписывает члену товарищества квитанцию или выдаёт документ, подтверждающий факт оплаты, на бланке строгой отчетности.
8.5. В случае несвоевременной уплаты взноса сумма уплаченных пеней поступает на статью целевые взносы и не вносится в членскую книжку. В случае предполагаемого длительного отсутствия (командировка, выезд за рубеж и т.д.) член товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.
8.6. Для решения задач уставной деятельности Товарищества могут формироваться целевой и специальный фонды. Общим собранием членов Товарищества также может быть предусмотрено создание и других фондов, не запрещенных законодательством.
8.7. Целевой фонд Товарищества создается за счет целевых взносов его членов и используется для приобретения имущества общего пользования.
8.8. Специальный фонд образуется по решению общего собрания и формируется за счет вступительных и членских взносов членов Товарищества, доходов от разрешенной предпринимательской деятельности и других, не запрещенных законом источников в соответствии с договором, подписанным членами Товарищества, желающими сформировать указанный фонд. Средства специального фонда расходуются на цели, предусмотренные настоящим Уставом и положением об указанном фонде. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, является собственностью Товарищества как юридического лица.
8.9. Средства Товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, за счет благотворительных взносов и пожертвований, взносов других садоводческих объединений для реализации мероприятий на долевых началах.
8.10. Гражданами, ведущими садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом товарищества вносятся в кассу товарищества наличными деньгами или безналичным платежом на расчетный счет Товарищества в сроки, предусмотренные условиями договоров на основе решения общего собрания (собрания уполномоченных).

8.11. Гражданину, который приобрел дополнительно еще один участок (несколько участков) на территории Товарищества должен вносить все виды платежей, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом за каждый участок.

8.12. При неисполнении членами товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные законодательством и нормативно-правовыми документами, действующими на территории Российской Федерации, положениями настоящего Устава, а также при необходимости в судебном порядке предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей. При отказе от уплаты платежей за предоставленные услуги или материалы правление имеет право прекратить (приостановить) исполнение обязательства по обеспечению данными услугами или материалами после первого письменного предупреждения. В том случае, если член товарищества имеет во владении несколько участков на территории товарищества, он обязан оплачивать все платежи и взносы за каждый участок.

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ 
9.1. Органами управления Товарищества являются: Общее собрание членов Товарищества, постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества, единоличный исполнительный орган - Председатель Правления
9.2. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
9.2.1. Внесение изменений в настоящий Устав, дополнений к нему или утверждение Устава в новой редакции.
9.2.2. Прием в члены Товарищества, исключение из его членов по заявлению о выходе из членов Товарищества или за невыполнение членом Товарищества положений Устава Товарищества.
9.2.3. Определение количественного состава правления Товарищества, избрание открытым голосованием членов правления Товарищества и досрочное прекращение их полномочий (по решению общего собрания возможны выборы правления тайным голосованием).
9.2.4. Избрание председателя правления открытым или тайным голосованием на общем собрании производится – в том случае, если отсутствует предложение по кандидатуре на должность председателя правления от Правления или если большинство на общем собрании голосует против предложенной кандидатуры от Правления.
9.2.5. Избрание открытым голосованием членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий.
9.2.6. Избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий.
9.2.7. Принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката, о вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих товариществ.
9.2.8. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе регламентов ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности правления, работы ревизионной комиссии (ревизора), работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства, деятельности представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, внутреннего распорядка работы Товарищества.
9.2.9. Принятие решений о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
9.2.10. Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов и сроки их уплаты.
9.2.11. Установление размеров пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов, рассмотрение других подобных вопросов.
9.2.12. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и отчет о ее исполнении.
9.2.13. Утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым или гражданско-правовым договорам, штата работников и их оплаты, решение вопросов оплаты труда председателя правления и премирование членов правления.
9.2.14. Рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката.
9.2.15. Утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), фонда взаимного кредитования, фонда проката.
9.2.16. Поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества (по решению общих собраний членов Товарищества разрешается суммы на указанные поощрения включать в годовую смету доходов и расходов с распределением поощрений на заседаниях правления).
9.3. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по этим вопросам решения, которые имеют для членов Товарищества такую же силу, что и положения настоящего Устава
9.4. Общее собрание членов Товарищества собирается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год. Годовое (отчетно-выборное) собрание созывается в середине второго квартала (начало мая) нового года. Внеочередное общее собрание проводится по решению правления Товарищества, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 (одной пятой) общего числа членов Товарищества или уполномоченных не менее 1/5 (одной пятой) общего их числа.
9.5. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений по электронной почте или путем оповещения по телефону (звонком или смс-сообщением), а также посредством размещения соответствующих объявлений на официальном сайте Товарищества и информационных стендах, расположенных на территории Товарищества. Соответственно обязательными данными для внесения в список членов Товарищества являются: домашний телефон, мобильный телефон, электронная почта. Указанные уведомления доводятся до членов Товарищества не позднее чем за две недели до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества(собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем правления Товарищества.
9.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества.
9.7. Председатель и секретарь общего собрания членов Товарищества избираются большинством голосов членов Товарищества, присутствующих на общем собрании.
9.8. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
9.9. Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов такого объединения и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
9.10. Один уполномоченный избирается от 10 членов товарищества (с улицы).
9.11. Уполномоченный избирается на срок 1,5 года с возможной пролонгацией на последующие 3-летние сроки. Пролонгация осуществляется в случае отсутствия жалоб на уполномоченного со стороны его избирателей, активного участия в решении общественных вопросов в жизни общества, в согласии члена товарищества и далее исполнять обязанности уполномоченного.
9.12. Уполномоченные избираются открытым голосованием опросным путем садоводов по кварталам, членами правления или уполномоченными на то лицами.
9.13. После проверки правильности проведения выборов уполномоченных Правление выдает избранным уполномоченным удостоверения об их избрании (мандат), которыми они должны пользоваться при участии в работе собраний уполномоченных.
9.14. По истечении полуторагодичного срока полномочий или по заявлению уполномоченного, на собраниях садоводов по улицам Товарищества осуществляется замена части уполномоченных, если таковая требуется, и пролонгация срока полномочий на очередной трехгодичный срок остальным уполномоченным, согласно пункта 9.12 настоящего Устава.
9.15. Порядок досрочного переизбрания уполномоченных. Уполномоченный, в случае выражения ему недоверия в письменной мотивированной форме не менее 1/3 общей численности избравшего его собрания садоводов, может быть досрочно лишен полномочий. Отдельные уполномоченные могут по мотивированному письменному заявлению, добровольно выйти из состава уполномоченных товарищества.
9.16. Уполномоченный Товарищества — это член товарищества, избранный собранием садоводов по улицам Товарищества и действующий на собраниях уполномоченных в течение установленного срока с полномочиями участника высшего органа управления в решении всех вопросов его исключительной компетенции.
9.17. Каждый уполномоченный на общем собрании Товарищества имеет столько голосов, сколько представляет отсутствующих садоводов. Если собрание среди одних уполномоченных – он имеет только один голос.
9.18. Уполномоченный вправе:
9.18.1. Участвовать на собраниях уполномоченных в рассмотрении любых вопросов организационно-управленческой и финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
9.18.2. Избирать и быть избранным в исполнительные и контрольные органы товарищества;
9.18.3. Выдвигать на рассмотрение и решение собраний уполномоченных социально-хозяйственные и иные проблемы своего садоводческого коллектива и всего товарищества.
9.19. Уполномоченный обязан:
9.19.1. Соблюдать требования действующего законодательства, Устава Товарищества.
9.19.2. Советоваться с избравшими его членами товарищества по вопросам выдвижения на рассмотрение собрания уполномоченных проблем финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и путей их решения;
9.19.3. Информировать избравших его членов товарищества о принятых собранием решениях и путях их реализации;
9.19.4. Оказывать председателю Товарищества помощь в реализации решений собраний уполномоченных, относящихся к исполнению в пределах садоводческого товарищества.
9.20. Решения о внесении изменений и дополнений в Устав Товарищества, об утверждении Устава в новой редакции, об исключении из членов Товарищества, о ликвидации и реорганизации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного балансов принимаются общим собранием членов Товарищества большинством в две трети голосов. Другие решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов. Решения общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь дней после принятия решений путем размещения для ознакомления на информационных стендах или на официальном сайте Товарищества, а по вопросу исключения из членов Товарищества доводятся также в течение семи дней до сведения заинтересованного лица в письменной форме. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы данного члена Товарищества.
9.21. При необходимости решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Датой проведения общего собрания членов Товарищества, проводимого путем заочного голосования (опросным путем), является дата окончания приема бюллетеней для голосования или опросных листов. На общем собрании членов Товарищества, проводимом путем заочного голосования (опросным путем), не могут рассматриваться и приниматься решения по вопросам утверждения приходно-расходной сметы, отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), фонда взаимного кредитования, фонда проката. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества, проводимого путем заочного голосования (опросным путем), осуществляется по бюллетеням для голосования или опросным листам. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования (опросным путем) должно быть сделано не позднее, чем за тридцать дней до даты его проведения. В указанные сроки сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества должно быть направлено каждому члену Товарищества заказным письмом или по электронной почте по адресу, указанному в списках членов Товарищества.
9.22. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества.
9.23. В своей деятельности правление Товарищества руководствуется федеральными законами, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом и установленным регламентом.
9.24. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества на срок два года общим собранием, с возможностью дальнейшей пролонгацией. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения.
9.25. Перевыборы правления Товарищества могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/3 членов Товарищества или ревизионной комиссии Товарищества.
9.26. Заседания правления Товарищества правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов правления.
9.27. Решения правления, не противоречащие закону, обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, а также лицами, заключившими трудовые или гражданско-правовые договоры с Товариществом. В рамках утвержденной общим собранием членов Товарищества приходно-расходной сметы правление Товарищества вправе заключить гражданские или трудовые договоры для оказания услуг бухгалтера, кассира и иных лиц в целях совершенствования финансово-хозяйственной деятельности Товарищества. Уполномочить члена Товарищества, члена его семьи выполнять отдельные поручения на общественных началах можно только с его согласия.
9.28. В обязательном порядке к компетенции правления Товарищества относятся:
9.28.1. Практическое выполнение решений общих собраний членов Товарищества.
9.28.2. Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения или об отказе в его проведении.
9.28.3. Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества.
9.28.4. Составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение общего собрания членов Товарищества.
9.28.5. Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для текущей деятельности.
9.28.6. Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества.
9.28.7. Организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества.
9.28.8. Организация охраны имущества и имущества общего пользования, территории Товарищества в целом.
9.28.9. Организация страхования имущества общего пользования и имущества его членов.
9.28.10. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог, заборов и других объектов инфраструктуры общего пользования.
9.28.11. Возможное приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрения, химикатов.
9.28.12. Обеспечение делопроизводства и содержания архива садоводческого Товарищества.
9.28.13. Прием на работу лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников.
9.28.14. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских взносов, целевых и других дополнительных взносов.
9.28.15. Совершение от имени Товарищества сделок, не запрещенных законодательством и предусмотренных сметой расходов на текущий год.
9.28.16. Осуществление внешнеэкономической деятельности такого объединения.
9.28.17. Контроль за соблюдением Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава.
9.28.18. Ведение ежегодно обновляемых списков членов Товарищества.
9.28.19. Рассмотрение заявлений членов Товарищества.
9.28.20. Контроль за выполнением обязательств по заключенным Товариществом договорам, в том числе договорам энергоснабжения, договорам с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, и иным.
9.29. Правление Товарищества в случае необходимости разрабатывает должностные инструкции для членов Товарищества и иных лиц, работающих по трудовому или гражданско-правовому договору либо по договору безвозмездного оказания услуг бухгалтером, кассиром, секретарем. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правление Товарищества заключает с отдельными лицами договоры о материальной ответственности. Отказ в заключении договоров о материальной ответственности или отказ от соблюдения инструкций под роспись является основанием для увольнения указанных лиц или отказа от их услуг.
9.30. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной жизнедеятельности, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законодательством и настоящим Уставом к компетенции общего собрания Товарищества.
9.31. Правление Товарищества осуществляет в соответствии с законодательством и настоящим Уставом меры по лишению лиц, выбывших или исключенных из членов Товарищества, права пользования имуществом общего пользования Товарищества, а также имуществом, принадлежащим Товариществу как юридическому лицу. С выбывшими или исключенными из Товарищества лицами правление Товарищества заключает соответствующие договоры и соглашения, а также осуществляет контроль за их выполнением.
9.32. Протоколы общих собраний членов Товарищества оформляются в семидневный срок, подписываются председателем и секретарем общего собрания, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно. Протоколы заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии по контролю за соблюдением законодательства подписывают председатель правления Товарищества или председатель ревизионной комиссии (ревизор) и председатель комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно. Разрешается осуществлять рукописное ведение протоколов заседания правления в журнале. При этом журнал общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
9.33. Председатель и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно. Председатель правления Товарищества и члены его правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления Товарищества, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в таком голосовании. Председатель правления Товарищества и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений общих собраний, решений правления Товарищества, представляет Товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, соседними некоммерческими садоводческими товариществами и организациями, вправе заключать от имени Товарищества договоры в пределах приходно-расходной сметы, выдавать доверенности, открывать текущий счет Товарищества в учреждениях соответствующего банка, выполнять другие обязанности по поручению общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
9.34. Правление Товарищества возглавляет его председатель. Председатель избирается из числа членов правления правлением Товарищества, большинством голосов, на срок два года, проработавший не менее одного года в Правлении и зарекомендовавший себя с положительной стороны.
9.35. Председатель правления Товарищества при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества.
9.36. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
9.36.1. Председательствует на заседаниях правления.
9.36.2. Имеет право первой подписи финансовых документов, подписывает протоколы заседания правления и другие документы.
9.36.3. На основании решения правления Товарищества заключает сделки и открывает в банке счет Товарищества.
9.36.4. Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.
9.36.5. Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые или гражданско - правовые договоры с Товариществом, и иных локальных актов Товарищества, регламентирующих его деятельность.
9.36.6. Без доверенности представляет Товарищество в органах государственной власти, местного самоуправления, а также в отношениях с юридическими лицами. Рассматривает заявления членов Товарищества.
9.36.8. Утверждает виды работ, осуществляемых по трудовым или гражданско-правовым договорам, штаты работников и их оплату.
9.36.9. Исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законодательством и настоящим Уставом за другими органами управления Товарищества.
9.37. Председатель правления отвечает за хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации Товарищества, предусмотренной федеральными законами, органами местного самоуправления и настоящим Уставом, а также за:
9.37.1. Организацию постоянного хранения документации на право пользования землей.
9.37.2. Постоянное хранение проекта планировки и застройки территории Товарищества со всеми согласованными и входящими в это проект документами, документом о его утверждении.
9.37.3. Постоянное хранение устава Товарищества и иных документов, характеризующих и регламентирующих деятельность Товарищества.
9.37.4. Наличие и ежегодное обновление списков членов Товарищества с указанием номеров земельных участков и свидетельств на право пользования землей, домашних адресов, номеров телефонов, адресов электронной почты и номеров личных транспортных средств.
9.37.5. Организацию информации и оповещение членов Товарищества о проводимых собраниях и об общих мероприятиях, коллективных работах садоводов.
9.37.6. Подготовку других необходимых документов (пропусков на проезд и пр.).
9.38. Бухгалтер Товарищества, как правило, работающий по трудовому или гражданско-правовому договору, пользуется правами, исполняет обязанности и несет ответственность, установленную законодательством, обеспечивает выполнение решений государственных органов, органов местного самоуправления, общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества по всем финансовым вопросам, представляет Товарищество в отношениях с государственными финансовыми органами.
9.39. Кассир является наемным работником, осуществляет своевременный сбор (прием) вступительных, членских, целевых и других взносов.

10. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
10.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе деятельность его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная общим собранием членов Товарищества из их числа в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления Товарищества, а также их супруги, дети, родители, внуки, родные братья и сестры (их супруги).Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти от общего числа членов Товарищества. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии. Председатель комиссии может быть избран на общем собрании членов Товарищества.
10.2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за надлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим Уставом.
10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
10.3.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества.
10.3.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества, либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов правления.
10.3.3. Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.
10.3.4. Докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.
10.3.5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем правления Товарищества заявлений членов Товарищества.
10.4. Досрочное прекращение полномочий Председателя Товарищества осуществляется в случаях нарушения Гражданского Кодекса (ст. 65.3 пункт 1) или Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и других нормативно-правовых актов, а также по результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам или при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления Товарищества ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества. А так же по требованию более пятидесяти процентов от членов Товарищества может быть созвано общее собрание.

11. ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
11.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электрических сетей, электрических установок, средств пожаротушения, объектов природы, истории и культуры на общем собрании членов Товарищества избираются Старшие по улицам, которые работают под руководством правления Товарищества.
11.2. Старшие по улицам оказывают консультационную помощь членам Товарищества, обеспечивают выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляют акты о нарушении указанного законодательства и передают акты в целях принятия мер на рассмотрение правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
11.3. Старшие по улицам в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, с наделением соответствующими полномочиями.

12. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
12.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и других федеральных законов, при этом вносятся соответствующие изменения в настоящий Устав или принимается новый Устав, который также подлежит государственной регистрации.
12.2. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также по решению суда. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество, находящееся на этих земельных участках.
12.3. Общее собрание членов Товарищества, принявшее решение о его ликвидации, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» порядок и сроки ликвидации Товарищества.



Похожие документы:

  1. Менеджмент учебник санкт-петербург издательство «союз»

    Учебник
    ... недвижимое и движимое имущество. К недвижимому имуществу (недвижимости) ... товарищества создаются в форме полных товариществ и товариществ на вере (коммандитных товариществ). Полное товарищество ... собственником. Собственник закрепляет ... полномочий устав может ...
  2. В связи с проведением 20 ноября 2013 года «Дня правовой помощи детям» информируем о действующих нормативных правовых актах на территории Российской Федерации, п

    Документ
    ... Рубин" и ОАО "Московский завод счетно-аналитических машин имени В.Д. Калмыкова" недвижимого ... получении садоводческих, огороднических ... недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним" Устав ... поддержке товариществ собственников ...
  3. Http://limex com ru/a html

    Документ
    ... драгоценные камни - алмазы, рубины, изумруды, сапфиры и александриты ... садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, ... идет о недвижимости). РАНТЬЕ - собственник капитала, ... . УСТАВ - установленный государством, собственником имущества ...
  4. Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга №38 (889) от 13 октября 2014 г

    Информационный бюллетень
    ... России уже охраняют «Рубин», «Жемчуг», «Бриллиант ... строительства объектов недвижимости. Всего на ... районе. В поселке Усть-Ижора введено в ... жилищные услуги для собственников жилых помещений в ... Предпортовой улице, вблизи садоводческих товариществ в Авиагородке, в ...

Другие похожие документы..