Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Инструкция'
Уверены, что ваши таланты, ваш упорный труд смогут не только помочь вам в вашем выступлении на олимпиаде, но и в недалёком будущем станут залогом успе...полностью>>
'Документ'
4. Цель предмета ИФКиС - вооружить студентов историческими знаниями, которые они смогут использовать в педагогической практике своей будущей специальн...полностью>>
'Решение'
В опыте с зеркалами Френеля расстояние между мнимыми изображениями источника света равно 0,5 мм, расстояние до экрана 5 м. В зеленом свете интерференц...полностью>>
'Урок'
Слушая объяснения учителя на уроке, из книг, газет, журналов, новости, которые вы видите по телевизору, слушаете по радио или от людей, с которыми общ...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

1

Смотреть полностью

-

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ВСТУПЛЕНИЕ.

2. Краткое описание природных, социально-экономических и градостроительных условий

3. Краткая историческая справка.

4. Оценка существующей ситуации

4.1 Состояние окружающей среды. Характеристика инженерно-строительных условий.

4.2 Геологическое строение.

4.3 Инженерно-строительная оценка.

4.4 Характеристика экологических условий.

4.5 Грунты

4.6 Радиационное состояние

4.8 Инженерное оснащение

4.9 Транспорт

4. 10 Озеленение и благоустройство

4. 11 Планировочные ограничения.

4. 12 Использование территории.

5. Деление территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции. Структура застройки.

6. Характеристика видов использования территории.

7. Зонирование территории в границах разработки детального плана территорий.

8. Предложения относительно режима использования территорий, предусмотренных для перспективной градостроительной деятельности, в т.ч. для размещения объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, охраны и сбережения культурного наследия.

9. Предложения по зонированию территории.

9.1 Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды использования территории. Условия и ограничения застройки земельных участков

9.2 Разрешенные и допустимые виды использования и застройки земельных участков.

10. Основные принципы планировочно-пространственной

организации территории.

11. Жилой фонд и расселение.

12. Система обслуживания населения, размещение основных объектов.

13. Улично-дорожная сеть, транспортное обслуживание,

организация движения транспорта и пешеходов,

размещение гаражей и автостоянок.

14. Инженерное обеспечение, размещение магистральных

инженерных сетей, сооружений.

15. Водоснабжение и канализация.

16. Электроснабжение.

17. Тепло- и газоснабжение.

18. Сети связи.

19. Противопожарные мероприятия.

20. Инженерная подготовка и инженерная защита территории.

21. Градостроительные мероприятия относительно

улучшения состояния окружающей среды.

22. Мероприятия по реализации детального плана на этап от 3 до 7 лет.

№ п./п.

Наименование документации

На чем выполнено

Масштаб

Шифр.

І. Текстовые материалы

Пояснительная записка с графическими материалами

книга

-

ІІ. Исходные данные

ІІІ. Графические материалы.

Ситуационная схема

Лист формата А-2

1:1000

План существующего состояния территории

Лист формата А-2

1:1000

Проектный план

Лист формата А-2

1:1000

Схема организации движения транспорта и пешеходов

Лист формата А-2

1:1000

Схема планировочных ограничений

Лист формата А-2

1:1000

Схема зонирования территории,

Лист формата А-2

1:1000

Поперечные профили дорог

Лист формата

А-3

1:100

  1. ВСТУПЛЕНИЕ.

Детальный план территории в границах улиц Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой берег, пер. Лодочный в г. Одессе разработан на основании решения Одесского городского совета №271-VII от 03.02.2016р. «О разработке детального плана территории в границах Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой берег, пер. Лодочный в г. Одессе»

ДПТ разработан, в соответствии, с заданием на проектирование, утвержденным заказчиком, согласованным исполнителем и одобренным инвестором.

Основной целью проекта было уточнение и детализация проектных решений генерального плана г. Одессы, утвержденного Одесским городским советом (решение №6489-VI от 25.03.2015г.) в части планировочной структуры и функционального назначения территории в границах ДПТ с учетом инвестиционных предложений потенциальных застройщиков.

В соответствии с заданием на разработку ДПТ, при разработке проекта необходимо предусмотреть реконструкцию части квартала под жилую застройку.

При разработке детального плана территории в границах улиц Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой берег, пер. Лодочный в г. Одессе, использованы технико-экономическими показателями проектов-аналогов, которые не противоречат решениям генерального плана и соответствуют государственным строительным нормам.

В детальном плане территории сформулированы принципы планировочной организации застройки и ее пространственной композиции. Проектные решения детального плана разработаны на период расчетного срока генерального плана – 2031г. с выделением первого этапа реализации – от 3 до 7 лет. По составу и содержанию проект отвечает действующим нормативным документам:

ДБН Б.1.1-14:2012 «Состав и содержание детального плана территории»;

ДБН 360-92** «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений»;

ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов»;

ДБН В.1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства»;

ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения»;

ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые здания. Реконструкция и капитальный ремонт»;

СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015:2009 «Жилые здания. Правила определения физического износа жилых зданий»;

ДБН В.2.2-9-2009 «Общественные здания и сооружения. Основные положения»;

ДБН В.2.2-4-97 «Здания и сооружения детских дошкольных учреждений»;

ДБН В.2.2-3-97 «Здания и сооружения учебных заведений»;

ДБН В.2.2-10-2001 «Учреждения здравоохранения»;

ДБН В.2.2-23~2009 «Здания и сооружения. Предприятия торговли»;

ДБН В.2.2-25:2009 «Здания и сооружения. Предприятия общественного питания (учреждения ресторанного хозяйства)»;

ДБН В.2.2-17:2006 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей»;

ДБН В.1.1-12:2014 «Строительство в сейсмических районах Украины»;

ДБН В.1.1-24:2009 «Защита от опасных геологических процессов. Основные положення проектирования»;

ДБН В.1.1-25-2009 «Инженерная защита территорий и сооружений от подтопления и затопления»;

ДБН Б.2.2-2-2008 «Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения научно-проектной документации по определению и режимов использования зон охраны памятников архитектуры и градостроительства»;

СанПиН 173-96 «Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов»;

ДСТУ-Н Б Б.1-1-12:2011 «Наставление о составе и содержании плана зонирования территории (зонинг)»;

ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустройство территорий»;

ГосСанПиН 145 «Содержание территорий населенных пунктов»;

Правила благоустройства территории г. Одессы с изменениями;

специализированным нормативным документам по градостроительству, строительству, благоустройству и инженерному оборудованию территории.

При выполнении настоящего ДПТ, учтены требования национального стандарта ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013:"Руководство по разделу территорий микрорайонов (кварталов) для определения придомовой территории многоквартирной застройки";

Программа комплексного социально-экономического развития г. Одессы на 2005-2015 г.г., утвержденная постановлением КМ Украины №1604 от 30.11.2004 г. с изменениями;

Стратегия экономического и социального развития г. Одессы до 2022 г., утвержденная решением Одесского городского совета №3306-VI от 16.04.2013 г.;

План действий по реализации Стратегии экономического и социального развития г. Одессы до 2022 года в 2015 году (распоряжение Одесского городского головы № 45 от 27.01.2015 г.);

Программа развития, сбережения и обновления зеленых насаждений в г. Одессе на 2009 – 2013 г.г, утвержденная решением Одесского городского совета №3428-V от 09.10.2008 г. с изменениями, утвержденными решениями Одесского городского совета №4111-V и №4112-V от 09.04.2009 г.;

Концепция развития молодежного спорта, велосипедного движения и обустройства велосипедной инфраструктуры в г. Одессе на 2013-2018 г.г., утвержденная решением Одесского городского совета №3654-VI от 18.07.2013 г.; Социально-экономический паспорт Киевского района г. Одессы.

При разработке настоящего детального плана территории использованы проектные решения ранее выполненного улиц Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой берег, пер. Лодочный в г. Одессе.

Графические материалы настоящего детального плана территории выполнены, согласно ДСТУ Б Б.1.1-17:2013 «Условные обозначения графических документов градостроительной документации».

  1. Краткое описание природных, социально-экономических и градостроительных условий

Район размещения участка разрабатываемого ДТП находится в рекреационной части города.

Район участка разработки ДТП находится в южной части города.

Территориально участок относится к Киевскому району г. Одессы.

Исторически данная территория относилась к сельскохозяйственным землям. Резкий рост населения города дал толчок к освоению пригородных территорий под размещение жилых районов. В процессе роста городской территории здесь было запланировано размещение лечебных и рекреационных учреждений.

В послевоенные года эти территории активно стали застраиваться лечебными и рекреационными учреждениями (санатории, дома отдыха, летние лагеря), садовыми и дачными кооперативами. Данная тенденция в настоящее время не сохраняется.В настоящее время застройка ведется малоэтажными жилыми домами (в основном усадебного и дачного типа), общественными зданиями и объектами обслуживания.

Объекты приложения труда, размещенные на рассматриваемой территории – предприятия и учреждения различной формы собственности. Это объекты рекреационного характера, специальные учебные учреждения, торговые объекты различной мощности, общественного питания разной вместимости, офисные помещения и т. п. объекты.

В тоже время, постоянное увеличение населения города, рост социального и экономического благополучия людей, влекут за собой необходимость застройки свободных или реконструируемых участков под размещение многоэтажных жилых домов и сопутствующих объектов.

В соответствии с прогнозом демографического развития города, прирост населения планируется за счет увеличения рождаемости (пик должен прийтись на 2020 - 2022 г.г. и коэффициент рождаемости должен составить 9,5‰-11,5‰), уменьшение смертности (общий планируемый коэффициент смертности – 12,2‰), прибытие населения за счет миграции (5-6 %).

Ежегодно планируется увеличение населения в среднем на 4,2 тыс. чел./год до 2020 г. После чего прогнозируется последующее уменьшение прироста до 1,1 тыс. чел./год.

Но общая тенденция роста населения города должна сохранится.

К 2031 году планируется увеличение количества народонаселения города до 1050 тыс. чел., т.е., количество населения города должно быть увеличено на 6,9 %.

Исходя из вышеизложенного, в городе сохраняется потребность в освоении новых площадок для строительства жилых многоквартирных домов.

В настоящее время указанный район в основном формируется размещением усадебной (жилой и садово-дачной) застройкой, малоэтажными объектами общественного, коммунально-складского и подсобного назначения.

В последнее время появилась тенденция размещения точечных многоэтажных зданий гражданского назначения.

Местами планируется сохранять сложившуюся усадебную застройку с постепенным перепрофилированием ее из садово-дачной застройки в жилую.

В связи с увеличением численности постоянно проживающего населения, изменением системы проживания, растет потребность в объектах соцкультбыта. В основном – это детские дошкольные и школьные учреждения.

В связи с изменением градостроительного использования данной территории в целом, следует выполнить ряд мероприятий по реконструкции и реорганизации застройки всего района. Это, в первую очередь, создание сети учреждений общегородского и районного значения, устройство объектов ландшафтно-рекреационного характера, модернизации транспортной системы, упорядочения и приведения к требованиям действующего законодательства системы застройки.

При разработке проектов застройки кварталов или микрорайонов следует предусматривать необходимость размещения объектов микрорайонного значения.

Тенденция увеличения рабочих мест влечет за собой необходимость создания новых предприятий различной формы собственности. Для приложения труда населения планируется развитие предприятий обслуживания, торговли, общественного питания. В основном – это предприятия малого и среднего бизнеса, которые могут быть размещены как в пределах территории разработки ДПТ, так и на близ расположенных участках.

Территория имеет относительно хорошо развитую транспортную и инженерную инфраструктуру. Основной транспортной артерией в данном районе является улица Фонтанская дорога. По ней осуществляется основное транзитное движение автотранспорта и организовано движение общественного транспорта в виде трамвайных и автобусных маршрутов.

Основные направления развития вышеуказанного участка – реконструкция территорий с сохранением или изменением целевого использования земли для строительства многоквартирных жилых домов и общественных зданий повышенной этажности на свободных участках и за счет реконструкции территорий.

По некоторым климатическим характеристикам и комфортности для рекреационного использования Одесса может быть приравнена к Крыму.

Город Одесса относится по климатическим показателям к II климатическому району (что соответствует по ранее принятой классификации подрайону ІІІ Б, ІІІ строительно-климатического района). Осложняющими факторами являются грунтовые условия и сейсмичность территории. По другим параметрам территория города имеет благоприятные показатели.

Природные условия указанной территории предрасполагают к размещению здесь объектов, формирующих первичный структурный элемент жилой среды – жилое образование микрорайонного характера.

При разработке детального плана территории в границах ул. Баштанная, ул. Репина,ул. Фонтанская дорога в г. Одессе учтены материалы действующего генерального плана г. Одессы, принятого на внеочередной сессии Одесского городского совета 25 марта 2015 г., а, также, ранее разработанные градостроительные документы: Концепции развития г. Одессы и следующие программы: Программа социально-экономического развития г. Одессы на 2014 г., утвержденная решением Одесского городского совета №4595-VI от 13.02.2013 г.; Программа развития, сбережения и обновления зеленых насаждений в г. Одессе на 2009 – 2013 г.г., утвержденная решением Одесского городского совета №3428-V от 09.10.2008 г. с изменениями, утвержденными решениями Одесского городского совета №4111-V и №4112-V от 09.04.2009 г.

  1. Краткая историческая справка.

Впервые рост территории города в южном направлении было предусмотрен генеральным планом 1939 г.

На данных территориях с дореволюционных времен размещались участки рекреационного назначения (в основном дачи).

В послевоенное время в 1947 г. был разработан новый генеральный план города Одессы. Как и генеральным планом 1939 г., в нем намечалось осваивать территории, прилегающие к городу с юга. К сожалению, этот генеральный план не был одобрен местными органами как основа для дальнейшего роста города. Жилые районы планировалось размещать на более удаленных от моря территориях. На рассматриваемой территории характерным стало строительство поселковых образований (Офицерский поселок, поселок для моряков, расположенный на 9-ой станции Большого Фонтана), рекреационных объектов.

Активная работа по застройке новых территорий была предложена в материалах генерального плана города, разработанного Одесским филиалом Гипрограда и утвержденным в мае 1966 г.

Решения генерального плана 1966 г. получили дальнейшее развитие при разработке генерального плана города 1989 г.

Развитие города в южном направлении стало довольно активно осуществляться на рубеже 50-х и 60-х годов пришлого века.Но решениями этих генеральних планов не планировалось изменение селевого использования территорий. В южном направлении многоэтажное строительство развернулось на 2-5-ой станциях Большого Фонтана, на Аркадийском массиве. В соответствиями с решениями генеральних планов, настройка жилых кварталах стала вестись в степных районах города. На участках застройки появились микрорайоны с размещением 9-ти, 16-ти этажных жилых домов и полным комплексом обслуживания. Застройка этих районов характеризуется планомерностью.

Исторически сложившаяся настройка прибрежных территорий – участки индивидуальных жилых и садовых домов, как правило объединенные в коллективные образования. Общественная застройка характеризуется размещением санаториев, учреждениями отдыха и туризма.

Участки, находящиеся ближе к побережью застраивались чаще всего санаториями различного профиля (например, санаторий «Фонтан» по адресу: Фонтанская дорога, 58; санаторий-профилакторий ОАО «Стальканат» по адресу: ул. Репина, 6; санаторий «Здоровье» по ул. Баштанная, 8-10), детские рекреационны еучреждения (например, детский городок ОАО «Одессельмаш» по адресу: пер. Ванный, 13; детская оздоровительная база «Дружба» по адресу: пер. Ванный. 6), специальные многопрофильные учреждения (например, специализированная общеобразовательная школа-интернат № 91 для глухих детей). Дачные участки граждан объединялись в ДСК (например, ДСК «1-ое Мая» по адресу: ул. Фонтанская дорога, 66).

Учреждения обслуживания общего пользования размещались, как правило в местах остановок общественного транспорта.

Значительно позднее, в процессе рост города, территории на которых размещались предместья стали застраиваться многоквартирными зданиями.

До настоящего времени на территории разработки ДТП размещались участки рекреационной застройки.

При разработке нынешнего генерального плана эти территории были перепрофилированы под. Размещение участков многоэтажной жилой застройки, общественных центров. Частично планируется сохранение индивидуальных участков и рекреационных объектов.

Приоритетом в настоящее время является жилая многоэтажная застройка.

Застройка в настоящее время в основном носит очаговый характер, что усложняет процесс создания полноценной инфраструктуры жилых образований.

В соответствии с решениями действующего генерального плана, данные территории отводятся для размещения многоэтажных жилых домов и учреждений обслуживания.

По имеющейся в управлении архивной и научной документацией а так же «Историко-архитектурному опорному плану. Проект зон охраны. Определение границ исторических ареалов г. Одесса », утвержденному приказом Министерства культуры и туризма Украины от 20.06.2008 г.. №" 28 0 16-08. На территории разработки ДПТ объектов культурного наследия, определенных п.2 ст.2 Закона Украины «Об охране культурного наследия »и принятых под охрану государства в установленном действующим законодательством Украины порядке, не зафиксировано. Указанный земельный участок в пределах разработки ДПТ не входит в пределы исторических ареалов и не относится к зонам охраны памятников, определенных указанной научной документацией.

В непосредственной близости от территории, в зоне возможного влияния ДПТ расположены следующие объекты культурного наследия:

По ул. Дача Ковалевского, 2 (дачно-строительный кооператив «Золотой берег») - ограждение дачи, возведенное в начале XX в, и принятое под охрану государства решением исполнительного комитета Одесского областного совета народных депутатов от 22.05.1990 № 160 как памятник градостроительства га архитектуры местного значения:

По ул. Дача Ковалевского - мост по линии трамвая № 19. построенным в 1907 году по проекту архитектора М.Ф. Безчастнова (решение исполнительного комитета Одесского областного совета народных депутатов от 22.05.1990 № 160). Приказом Министерства культуры и туризма Украины от 05.04.2011 № 207/0/16-11 занесен в Государственный реестр недвижимых памятников Украины как памятник науки и техники местного значения под охранным № 954-Од;

По ул. Дача Ковалевского, 14 –дачный дом, возведенный в конце XIX в .. принятый под охрану государства решением исполнительного комитета Одесского областного совета народных депутатов от 22.05.1990 № 160 как памятник градостроительства и архитектуры местного значения:

По ул. Золотой берег. 4 - особняк, построенный в конце XIX в принятый под охрану государства решением исполнительного комитета Одесского областного совета народных депутатов от 22.05.1990 № 160 как памятник градостроительства и архитектуры местного значения.

согласно ст. 32 Закона Украины «Об охране культурного наследия», с целью защиты традиционного характера среды отдельных памятников, вокруг них должны устанавливаться зоны охраны памятников: охранные зоны, зоны регулирования застройки. Границы и режимы использования зон охраны отдельных памятников определяются соответствующей научной документацией, разработанной специализированной организацией с привлечением сертифицированного специалиста и утверждаются соответствующим органом охраны культурного наследия.

Зоны охраны отдельных памятников, расположенных в зоне возможного влияния ДПТ, не подготавливались.

В случае отсутствия научной документации по определению зоны охраны отдельных памятников культурного наследия, в соответствии с п. Из раздела А «Временной инструкции по организации охранных зон и зон регулирования застройки для памятников культуры Украинской ССР», утвержденной Госстроем УССР и Министерством культуры УССР по согласованию с Украинским обществом охраны памятников истории и культуры от 09.08.1968 г, наименьшим удалением границы охранной зоны от памятника следует считать 50.0 метров.

Режим использования "территорий охранных зон отдельно стоящих памятников регламентируется «Регулятивным разделом» вышеупомянутой научной документации - «Историко-архитектурный опорный план. Проект зон охраны. Определение границ исторических ареалов м. Одесса» (Схема расположения объектов культурного наследия прилагается).

Согласно ст. 36 Закона Украины «Об охране культурного наследия» и ст. 19 Закона Украины «Об охране археологического наследия», если при проведении любых земляных работ будет обнаружена находка археологического или исторического характера, исполнитель работ обязан остановить их дальнейшее ведение и в течение одних суток сообщить о находке "специально уполномоченный государственный орган охраны объектов культурного наследия обл. госадминистрации».

Согласно ст. 22 Закона Украины «Об охране археологического наследия», юридические и физические лица, действия или бездействие которых нанесли ущерб археологическому наследию, несут ответственность в соответствии с законодательством Украины.

Учитывая изложенное, проектные работы по разработке ДПТ в пределах улиц Дача Ковалевского, Бабушкина. Золотой берег, ул. Лодочный в Одессе будут выполняться с учетом требований Законов Украины «Об охране культурного наследия», «Об охране археологического наследия», а так же согласно требованиям государственных стандартов, норм и правил в сфере охраны культурного наследия.

Последующие стадии разработки проектной документации должны учитывать вышеизложенные положения по мероприятиям, необходимым для охраны объектов культурного и археологического наследия.

  1. Оценка существующей ситуации

4.1 Состояние окружающей среды. Характеристика инженерно-строительных условий.

Проектируемая территория относится к степной зоне с короткой и тёплой зимой и продолжительным жарким летом. Непосредственное влияние моря формирует микроклиматические особенности территории. Основные отдельные элементы метеорологических показателей, которые необходимы для обоснования и принятия необходимых планировочных решений, приведены по данным многолетних наблюдений метеостанции.

Температура воздуха:

- среднегодовая + 9,8 ºС;

- абсолютный минимум – 28,0 ºС;

- абсолютный максимум + 37,0 ºС.

Расчётная температура:

самой холодной пятидневки – 17,0 ºС;

зимняя вентиляционная – 5,8 ºС.

Отопительный период:

средняя температура + 1,0 ºС;

период - 165 дней.

Глубина промерзания почвы:

средняя 39 см;

расчетная 80 см.

Продолжительность безморозного периода:

средняя 216 дней,

Среднегодовая относительная влажность воздуха 76 %.

Атмосферные осадки:

среднегодовое количество 374 мм: в т. ч. тёплый период − 236 мм,

холодный − 138 мм,

среднесуточный максимум 19 мм;

наблюдённый максимум - 599 мм (1952 р.).

Высота снежного покрова:

средне декадная 5-7 см;

максимальная 17-29 см;

количество дней со стойким снеговым покровом − 34.

Радиационный и световой режим:

годовое солнечное сияние – 2308 час;

годовая суммарная радиация – 6857 МДж/м2.

Максимальная скорость ветра (вероятная):

за год – 22 м/сек.;

за 5-10 лет – 24 м/сек.;

за 15-20 лет – 26 м/сек.

Преобладающие направления ветра и их повторяемость:

- холодный период: С - 16,8%

- тёплый период: С. - 18,4%

Повторяемость направлений ветра и штилей (%) приведена в таблице 1.

Таблица 1.

Период года

С

СВ

В

ЮВ

Ю

ЮЗ

З

СЗ

Штиль

МС “Одесса-порт” (2 мБС).

Теплый период

18,4

10,7

7,6

8,4

16,4

11,7

10,4

16,4

1,4

Холодный период

16,8

14,6

13,2

7,0

10,2

11,0

11,8

15,4

1,0

Год

17,8

12,3

9,8

7,8

13,8

11,4

11,0

16,0

1,2

Согласно строительно-климатическому районированию по ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 данная территория относится ко II, южно-восточному строительно-климатическому району, что соответствует по ДБН 360-92**, территории отнесенной к ІІІ Б подрайону ІІІ строительно-климатического района. Для которого ориентация окон жилых комнат односторонних квартир в пределах сектора горизонта от 310 до 50 и от 200 до 290 не допускается. Среди факторов формирования мезоклиматических особенностей города определяющим является влияние Чёрного моря и рельефные особенности территории.

Относительно метеорологических условий участок относится к территориям с умеренным природным потенциалом загрязнения атмосферного воздуха и характеризуется менее благоприятными условиями рассеивания промышленных выбросов в атмосферу (районирование Украины по потенциалу загрязнения).

Планировочное решение учитывает существующий характер ветрового режима. Данные характеристики также учтены при формировании поверхностного стока, озеленения территорий и при создании комфортных условий проживания.

4.2 Геологическое строение.

В соответствии со «Схемой инженерно-геологического районирования Украины», территория относится к категории повышенной сложности инженерно-геологических условий освоения.

Территория расположена в пределах нижней части левого склона Большефонтанской балки. Геологический разрез сложен комплексом оползневых накоплений, залегающих на красно-бурых глинах верхнеплоценового возраста, ниже по разрезу залегает толща понтических известняков, подстилаемая серо-зелеными мэотическими глинами. Тальверн балки представлен комплексом делювиальных глин и суглинков.

В соответствии с ДБН В.1.1-12:2014 “Строительство в сейсмических районах Украины” согласно карты „ОСР 2004-А Украины” для проектирования и строительства объектов и сооружений массового гражданского, промышленного назначения, различных жилищных объектов в городской и сельской местности, территория относится к сейсмичной зоне (7 баллов).

4.3 Инженерно-строительная оценка.

Инженерно-геологическая ситуация обусловлена наличием небезопасных геологических процессов природного и антропогенного происхождения. По данным Управления ИЗТГ и РП в границах разработки ДПТ наблюдаются подработка территории искусственным подземными выработками в глинистых грунтах т.н. («мины»), и в известняках понтического возраста неогена «катакомбы», развитие насыпных грунтов, подъем уровня подземных вод.

По данным Департамента экологии и развития рекреационных зон на территории разработки ДПТ и прилегающих участках отсутствуют промышленные предприятия и организации, имеющие СЗЗ. Данная территория не относится к категории природно-заповедного фонда. Источники водоснабжения и водоемы отсутствуют. На указанной территории месторождения минерального сырья не значатся. Объектов, являющимися источниками техногенного загрязнения грунтовых вод в районе разработки ДПТ нет.

Абсолютные отметки территории в границах участка разработки ДПТ составляют4,0 – 15,9 м в БСВ.

Организация поверхностных стоков происходит по естественному рельефу. Необходимо на последующих стадиях разработки проектной документации на строительство учесть особенности рельефа и разработать мероприятия по водоотведению.

4.4 Характеристика экологических условий.

По метеорологическим условиям г. Одесса относится к территориям с умеренным потенциалом загрязнения атмосферного воздуха. В структуре выбросов 30,5% выпадает на стационарные источники 69,5% - передвижные (автотранспорт). Контроль уровня загрязнения рассматриваемой территории осуществляется на стационарном посте № 8 системы Гидромета по ул. Французский бульвар, 89. На рассматриваемой территории уровень ПДК колеблется в границах 0,5-0,8 (в пределах допустимого).

По данным Департамента экологии и развития рекреационных зон по результатам мониторинга атмосферного воздуха, проведенного КП «ЦЭПИ», уровень загрязняющих веществ не превышает ПДК.

Территория разработки ДПТ расположена в пределах нижней части левого склона Большие фонтанской балки. Геологический разрез сложен комплексом оползневых накоплений, залегающих на красно-бурых глинах верхнеплиоценового возраста, ниже по разрезу залегает толща понтических известняков, подстилаемая серо-зелеными мэотическими глинами. Тальвег балки представлен комплексом делювиальных суглинков и глин.

Грунтовые воды на склоне приурочены к делювиальным образованиям и имеют спорадическое распространение, днище балки подтоплено.

На рассматриваемой территории наблюдаются следующие опасные инженерно-геологические процессы: подработка территории искусственными подземными выработками, как в глинистых грунтах т.н. «мины», так и в известняках понтического возраста неогена «катакомбы», развитие насыпных грунтов, подъем уровня подземных вод, и др.

Таким образом, территория в границах улиц: Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой берег, переулка Лодочный в г. Одессе характеризуется сложными инженерно-геологическими условиями, требует изучения и систематизации значительного объёма архивных материалов.

4.5 Грунты

Основными источниками загрязнения грунтов на данной территории является работа коммунальных служб и деятельность автотранспорта.

Уровни загрязнения грунтов находятся в пределах нормативных величин (ДСН 173-96). Основным потенциальным источником загрязнения является автотранспорт. При этом фактор загрязнения не относится к планировочным ограничениям, он находится в постоянно динамическом состоянии и зависит от многих составляющих. Система организации дорожного движения, которая намечена комплексом мероприятий генерального плана города, направлена на решение данной проблемы.

4.6 Радиационное состояние

Одесса не входит в перечень территорий, пострадавших от аварии на ЧАЭС. Уровни гамма-фона составляют 12-15 мкр/час. плотность загрязнения грунтов (цезием-137) < 1 ки/км. Природная радиоактивность не превышает нормативных величин, выходы природного „радона-222” не зафиксированы.

Территория в границах разработки ДПТ в зоны радиационного и химического заражения не входит.

Система планировочных ограничений по данному фактору отсутствует. При проведении строительно-проектных работ необходимо руководствоваться требованиям радиационной безопасности относительно строительных материалов и строительного сырья (сертификация радиологического качества) согласно НРБУ 97и “Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности Украины”, утверждённым МОЗ Украины № 54 от 02.02.2005г.

4.7 Акустический режим

Основным источником шума является магистральная уличная сеть. Магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения является ул. Фонтанская дорога.

Основные характеристики приведены в таблице 2.

Таблица 2.

Наименование

Интенсивность движения (авт./час)

Средняя скорость движения, км/час

% грузового и общественного транспорта в потоке

Уровень шума на территории жилой застройки, дБ(А)

Превышение допустимого уровня шума, дБ(А)

Шумозащитный разрыв, м

ул. Фонтанская

дорога

1120

50

10

75

10

42

Интенсивность движения указана в границах разработки ДПТ.

В основу анализа акустической ситуации на рассматриваемой территории легли данные обследования интенсивности движения с учетом грузового и общественного транспорта в потоке и средней скорости движения на прилегающих улицах.

Данные параметры будут оставаться такими и на перспективу с возможностью их уменьшения на 10 % за счет реконструктивных мероприятий. Снижение уровня шума до нормативного может быть достигнуто за счет строительно-акустических мероприятий с учетом звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций зданий и оконных проемов.

В пределах границ разработки прокладка новых магистральных улиц не планируется.

Характеристика существующей застройки

Рассматриваемая территория расположена в Киевском административном районе города и ограничена:

- с северо-востока и востока – ул. Бабушкина, ул. Золотой Берег, Фонтанская дорога (развязка);

- с юго - востока – пер. Лодочный;

- с запада — ул. Дача Ковалевского.

Общая территория разработки ДПТ в границах указанных улиц – 0,839 га.

На территории квартала, ограниченного улицами Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой берег, пер. Лодочный в г. Одессе размещаются в настоящее время строения производственно-складской базы (неработающей).

В районе проектируемой территории, указанной в схеме разработки детального плана территории, жилых домов коммунальной собственности и объектов социального назначения, расположенных на территории Киевского района, нет.

В связи с тем, что на районную администрацию не возложены обязанности по регистрации объектов недвижимого имущества и ведению базы данных о предприятиях различных форм собственности, администрация не располагает данными, необходимыми для заполнения установленных форм технико- экономических показателей для разработки детального плана территории в границах улиц Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой Берег, переулка Лодочного в г. Одессе.

Перечень основных объектов в границах разрабатываемого детального плана и прилегающих к нему кварталах, ограниченного улицами Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой Берег, переулка Лодочного в г. Одессе

№№

Наименование

Адрес

В границах квартала разработки ДПТ и прилегающих к нему кварталах

1

«Чайхана» кафе

ул. Золотой берег, 8

2

Georg-Grad, апартаменты

Ул. Бабушкина, 1

3

Школа-интернат №3 для детей с заболеваниями сердечно-сосудистой системы

Ул. Дача Ковалевского,18

4

Магазин

Ул. Дача Ковалевского,24

5

VillaPinia, отель

Ул. Долгая, 4а

Изменение использования земли, определенное решениями действующего генерального плана, влечет за собой необходимость создания инфраструктуры, обеспечивающей нормальные условия для постоянного проживания людей.

По высотности в настоящее время в границах квартала разработки ДПТ размещаются объекты малой этажности, ранее входившие в состав расположенной на участке, на текущий момент нефункционирующей, промышленно-складской базы.

На рассматриваемой территории отсутствуют или имеются в недостаточном количестве здания и сооружения коммунально-складского хозяйства (бойлерные, насосные, ТП, гаражные боксы и т. п.).

На прилегающих территориях располагаются 1-3 этажные индивидуальные дома частного сектора, единичные многоэтажные жилые дома и общественные здания современной постройки, общественные здания малой этажности более ранней постройки.

В границах разработки ДПТ отсутствуют общедоступные парки, скверы, сады.

4.8 Инженерное оснащение

На рассматриваемой территории инженерная инфраструктура была представлена в объемах, которые обеспечивали возможность существования размещенных здесь объектов. Основными элементами городской инженерной инфраструктуры являются централизованные системы водоснабжения и канализации, газо- и энергоснабжения. Позднее появились сети проводного вещания, кабельного телевидения.

Состояние сетей – удовлетворительное. Требуется проведение, в большей части, текущего ремонта, модернизации участков сетей, используемых для подключения к ним новых объектов. Некоторые сети требуют перекладки.

В настоящее время на данной территории отсутствует закрытая сеть дождевой канализации.

Инженерная инфраструктура планируемых объектов будет включать в себя наличие инженерных объектов: бойлерные, насосные станции различного назначения, трансформаторные подстанции, ГРП, подземные резервуары запаса воды для пожаротушения.

Прокладка магистральных сетей в пределах рассматриваемой территории не планируется.

4.9 Транспорт

В пределах границ разработки ДТП располагается магистральная улица общегородского значения – Фонтанская дорога, расположенная по восточной границе участка разработки ДПТ. Улица Фонтанская дорога является магистральной улицей регулируемого движения. Эта улица является основной транспортной артерией в данном районе. Улица Фонтанская дорога входит в перечень наиболее нагруженных транспортных магистралей (интенсивность движения в час «пик» в одном направлении на данном участке 1120 ед. автотранспорта в час).

По ул. Фонтанская дорога осуществляется основное магистральное движение автомобильного и общественного транспорта (трамвай, автобус, маршрутное такси). На прилегающих территориях в настоящее время находятся магистральные улицы районного значения (ул. Дача Ковалевского).

Общественный транспорт в настоящее время представлен трамвайными маршрутами №№ 18, 19 (движение по ул. Фонтанской дороге в сторону 16 станции Большого Фонтана и Дачи Ковалевского (мемориал 411 батареи), соответственно) и № 17 (движение по ул. Фонтанской дороге в сторону 11 станции Большого Фонтана). Колесный общественный транспорт представлен круглогодичными маршрутными такси № 185, 223. В данном районе проходит сезонный маршрут - автобус № 259 (летний маршрут). В целом, территория рассматриваемого квартала в настоящее время обеспечена хорошей транспортной связью с центральной частью города, центральной частью Киевского района, 16 станцией Большого Фонтана и мемориалом 411 батареи. В летнее время обеспечена связь с жилым районом Черемушки (Юго-западный массив).

Для обеспечения транспортной связи с другими частями города требуется пользоваться маршрутами, предусматривающие пересадку пассажиров.

Остановочные пункты городского транспорта находятся на ул. Фонтанская дорога, ул. Дача Ковалевского. Расстояние между остановками общественного транспорта в настоящее время составляет в среднем 300-500 м на линии трамвая и 400-600 м на маршрутах автобусов.

Транспортное и пешеходное движение в границах территории разработки ДПТ на данное время осуществляется по существующим магистральным, жилым улицам и переулкам, а внутри объектов – по проездам и аллеям.

Ул. Фонтанская дорога обеспечивает связь между Центральной частью города и 16 станцией Большого Фонтана. Радиальная связь обеспечивается в этом районе по улицам Долгая, Бабушкина и др.

Количество полос движения по ул. Фонтанская дорога–однополосная, односторонняя с одноколейной трамвайной линией.

По ул. Бабушкинаи ул. Дача Ковалевского – 2 полосы (по 1-й в каждом направлении) – для движения автотранспорта.

Проезжая часть улиц расположенных в границах разработки имеет твердое асфальтобетонное покрытие.

Пешеходное движение вдоль ул. Фонтанская дорога осуществляется по тротуарам. Места переходов людей через улицы, ограничивающие рассматриваемый квартал, осуществляется на перекрестках по нерегулируемым наземным пешеходным переходам.

Расстояние между нерегулируемыми переходами по ул. Фонтанская дорога – 300 – 500 м.

В пределах границ разработки ДПТ в настоящее время отсутствуют переходы магистральной улицы в разных уровнях.

Устройства многоуровневых транспортных развязок в сроках разработки ДПТ не планируется.

Генеральным планом предусматривается реконструкция и улиц Дача Ковалевского, с устройством двух полосного движения и увеличения ее пропускной способности.

4. 10 Озеленение и благоустройство

Система озеленения рассматриваемого участка включает в себя участки озеленения территории реконструируемого объекта, находящегося в зоне разработки ДПТ, участков зеленых насаждений придомовых приусадебных участков усадебной и дачной застройки, элементов озеленения объектов обслуживания, улиц и переулков.

Дополнительная посадка в настоящее время не планируется на территориях, находящихся в частной собственности и не подлежащих реконструкции. Мероприятия по санитарному уходу за посадками участков озеленения общего пользования определяется специалистами «Горзелентреста». В соответствии с материалами Программы развития, сбережения и обновления зеленых насаждений в г. Одессе на 2009 – 2013 г. г, в границах территории разработки ДПТ отсутствуют ботанические памятники природы местного значения. По материалам указанной программы здесь, также, отсутствуют территории, предназначенные под разбивку новых скверов, зеленных зон и реконструкции существующих. В указанных границах не размещаются парки-памятники садово-паркового искусства местного значения.

На рассматриваемой территории планируется размещение жилого дома. Настоящим ДПТ планируется привести площадь зеленых насаждений на конкретных территориях к нормативным показателям.

Расчетная площадь озеленения в настоящее время на одного человека, проживающего на территории вновь создаваемого жилого квартала (придомовые территории) должна быть не менее 6 м2/чел. (без учета школ и детских дошкольных учреждений), что соответствует требованиям п. 3.15 ДБН 360-92**.

Площадь озелененных территорий общего пользования жилых районов степного климатического района должна составлять 7 м2/чел.

Расчетная площадь озеленения предприятий и учреждений, располагаемых в границах разрабатываемого ДПТ принимается в соответствии с действующими нормами.

В санитарно-защитных зонах планируется посадка деревьев на 50 % территории ССЗ при общем озеленении 60 %.

Озеленение улиц должно составлять 25 %.

Озеленение территории разработки ДПТ в настоящее время отсутствует.

Благоустройство участков общего пользования включает в себя устройство тротуаров с твердым покрытием и площадок, предназначенных для отдыха (места установки скамеек). Предусматривается установка светильников и урн для мусора.

На участках придомовых территорий планируется устройство площадок различного назначения, защищенные от проезжей части посадками кустарника.

Благоустройство застраиваемых территорий выполняется после окончания строительно-монтажных работ.

Благоустройство улиц и площадок общего пользования выполняется в процессе их реконструкции.

4. 11 Планировочные ограничения.

- санитарно-защитные зоны и охранные зоны от объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, запахов, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных волн, электронных полей, ионизирующих излучений

Промышленные и коммунально-складские объекты, имеющие санитарно-защитные зоны на данной территории отсутствуют.

Объекты, оказывающие вредные воздействия на людей или превышающие ПДК, являющимися источниками выделения вредных веществ, запахов, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных волн, электронных полей, ионизирующих излучений на данной территории отсутствуют.

Санитарно-защитная зона канализационных насосных станций определяется в соответствии с действующими санитарными нормами и определена для КНС напорной сети – 20 м, КНС общесплавной сети – 15 м.

Защитная зона ГРП составляет в зависимости от давления газа на входе – 10 - 15 м.

- расстояние от объектов инфраструктуры

Расстояние от автостоянок приняты исходя из числа машиномест и составляют: 10м до жилых и общественных зданий (при количестве автомобилей до 10шт.); 10м до общественных и 15м до жилых зданий (при количестве автомобилей до 50шт.); 15м до общественных и 25м до жилых зданий (при количестве автомобилей до 100шт.); 25м до общественных и 35м до жилых зданий (при количестве автомобилей до 300шт.). Расстояние от территорий школьных и детских дошкольных учреждений определяется от границ участка.

- зоны санитарной охраны и расстояния от подземных и открытых источников водоснабжения, водозаборных и водоочистных сооружений, водоводов, объектов оздоровительного назначения

В границах территории разработки отсутствуют подземные и открытые источники водоснабжения, водозаборные и водоочистные сооружения, водоводы, сохраняемые объекты оздоровительного назначения, за исключением дачного домостроения.

- зоны охраны памятников культурного наследия, археологических территорий, исторического ареала населенного пункта

В 2008 г. утверждена приказом Министерства культуры и туризма Украины №728/0/16/08 от 20.06.2008 г. научная работа «Историко-архитектурный опорный план. Проект зон охраны. Определение границ исторических ареалов г.Одессы» (НИИ памятнико-охранных исследований - г. Киев).

Рассматриваемая территория не входит в границы исторических ареалов г. Одессы.

В непосредственной близости от границы разработки ДПТ размещаются следующие объекты, занесенные в списки культурного наследия, имеющие зону охраны:

По ул. Дача Ковалевского, 2 (дачно-строительный кооператив «Золотой берег») - ограждение дачи, возведенное в начале XX в, и принятое под охрану государства решением исполнительного комитета Одесского областного совета народных депутатов от 22.05.1990 № 160 как памятник градостроительства га архитектуры местного значения:

По ул. Дача Ковалевского - мост по линии трамвая № 19. построенным в 1907 году по проекту архитектора М. Ф. Безчастнова (решение исполнительного комитета Одесского областного совета народных депутатов от 22.05.1990 № 160). Приказом Министерства культуры и туризма Украины от 05.04.2011 № 207/0/16-11 занесен в Государственный реестр недвижимых памятников Украины как памятник науки и техники местного значения под охранным № 954-Од;

По ул. Дача Ковалевского, 14 – дачный дом, возведенный в конце XIX в .. принятый под охрану государства решением исполнительного комитета Одесского областного совета народных депутатов от 22.05.1990 № 160 как памятник градостроительства и архитектуры местного значения:

По ул. Золотой берег. 4 - особняк, построенный в конце XIX в. принятый под охрану государства решением исполнительного комитета Одесского областного совета народных депутатов от 22.05.1990 № 160 как памятник градостроительства и архитектуры местного значения.

На момент разработки ДПТ ведется разработка охранных зон вышеперечисленных объектов.

прибережные защитные полосы, водоохранные зоны

Участок разрабатываемого ДПТ не входит в водоохранную зону Черного моря и лиманов и не расположен в прибрежной зоне города.

Участок проектирования не входит в 100 метровую пляжную зону Черного моря и лиманов.

- другие охранные зоны (около особо ценных природных объектов, гидрометеорологических станций, вдоль линий связи, электропередачи, объектов транспорта)

На территории отсутствуют ценные природные объекты, территории парков-памятников садово-паркового искусства.

Охранные зоны трансформаторных подстанций составляют 3 м. Трансформаторные подстанции мощностью не более 2х1000 кВА и распределительные пункты напряжением до 20 кВ следует сооружать закрытыми и размещать от окон жилых и общественных зданий на расстоянии не менее 10 м, от лечебных учреждений - не менее 25 м и оздоровительных учреждений - не менее 15м.

Санитарно-защитные зоны трансформаторных подстанций напряжением 330 кВ и выше определяются по результатам замеров.

На данной территории не находятся воздушные ЛЭП.

Санитарно-защитные зоны от котелен определяются в соответствии с действующими санитарными нормами.

Санитарно-защитные зоны от канализационных насосных станций общесплавной сети - 15м, напорной сети – 20 м.

Ширина санитарных разрывов и защитных полос газопроводов среднего давления составляет 4 м, напорных сетей - 5 м, не напорных – 3 м.

- зоны особого режима использование земель около военных объектов Вооруженных Сил Украины и других военных формирований, в приграничной полосе

В границах разработки отсутствуют военные объекты Вооруженных Сил Украины и других военизированных формирований.

- границы красных линий улиц

Ширина улиц в границах красных линии улиц составляют:

ул. Дача Ковалевского – 7 м.

ул. Бабушкина - 13 м.

ул. Золотой берег – 13 м.

пер. Лодочный – 3,5 м.

- гранично- допустимая высота зданий

В границах разработки ДПТ высота зданий ограничена отметкой +150 м над уровнем дневной поверхности земли (обеспечение безопасности полетов).

В указанных границах высота зданий ограничена требованиями, определяемыми ДБН В.2.2-15-2005, ДБН В.2.2-9-2009, ДБН В.1.1-12:2014.

- максимально допустимый процент застройки земельного участка

Максимально допустимый процент застройки земельного участка – 40 %.

- максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки)

Максимально допустимая плотность населения на участках многоэтажной застройки (в пределах жилых кварталов) – 450 чел./га, на приобъектных участках – в соответствии с ДБН 360-92**, п.3.7, прим. 5.

Максимально допустимая плотность населения на участках усадебной застройки – 170 чел./га.

- отступ до границ красных и линий регулирования застройки

Минимальный отступ до границ красных и линий регулирования застройки для общественных зданий – 0 м.

Минимальный отступ до границ красных и линий регулирования застройки для жилых домов – 3,0 м.

Минимальный отступ до границ красных и линий регулирования застройки для детских дошкольных и школьных учреждений – 25,0 м по согласованию с СЭС, школьных и оздоровительных учреждений – 15,0 м.

- минимально допустимые расстояния до существующих зданий и сооружений

В соответствии с требованиями ДБН 360-92**, ДБН В 1.1-7-2002, ДБН В 1.1-12-2014.

4. 12 Использование территории.

На сегодняшнее время в границах разработки ДПТ размещается недействующее промышленно-складское предприятие.

Реконструкция участка предусматривает снос существующих нежилых зданий.

Территория в границах разработки по назначению подразделяется на следующие виды:

территория, предназначенная под реконструкцию для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома;

озелененные территории общего пользования жилых районов;

территории транспортной инфраструктуры;

На сегодняшнее время в границах разработки ДПТ размещается недействующее промышленно-складское предприятие.

Основная часть участка имеет землеотвод.

Участок в настоящее время находятся в частной собственности.

Современное распределение территории в пределах разработки ДПТ приведено ниже в таблице 4.

Таблица 4.

№ п/п

Элементы территории

Показатели

га

%

1

Участок в границах разработки ДПТ

0,839

100

2

Площадь застройки, в том числе:

1,24

12,78

2.1

Жилая, садовая, дачная

0,33

3,40

2.2

Нежилая на усадебных участках

0,20

2,06

2.3

Общественная

0,19

1,96

2.4

Курортная, рекреационная

0,52

5,36

3

Площадь озеленения, всего

3,90

40,16

4

Улицы, проезды, тротуары, площади, площадки

4,05

47,06

  1. Деление территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции. Структура застройки.

Территория в границах разрабатываемого ДПТ подразделяется по градостроительному регламенту на участки сохраняемой застройки без изменения функционального назначения существующих объектов и участки реконструкции, на которых предлагается размещение объектов, требующих изменения функционального назначения используемой территории.

Участки, расположенные на рассматриваемой территории с учетом приоритетного функционального использования подразделяются в настоящее время следующим образом:

- селитебную – территория для размещения жилых и общественных объектов, учреждений социального, культурного и бытового назначения, внутриквартальных транспортных и инженерных сетей, зеленых насаждений общего пользования в границах планировочных структурных элементов и т.п. объектов;

- ландшафтно-рекреационную – участки, отведенные для размещения комплекса зданий и сооружений рекреационного и курортного назначения, зеленых насаждений общегородского значения и т.п. объектов;

- территории транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе – коммунально-складские участки для размещения предприятий хранения личного автотранспорта.

На данной территории размещение объектов производственного назначения не планируется.

Также, на указанной территории отсутствуют зеленые зоны общего пользования.

Свободных для застройки участков в границе разработки ДПТ в настоящее время нет. Строительство новых объектов планируется на реконструируемых территориях.

Селитебная территория в границах разработки охарактеризована наличием зданий неработающего предприятия.

Территории, пригодные под застройку в пределах разработки ДПТ в настоящее время представлены участками, подлежащими в соответствии с материалами действующего генерального плана реконструкции. Мероприятия, разработанные действующим генеральным планом, предусматривают изменение целевого назначения используемой земли.

В Программе социально-экономического развития г. Одессы на 2014 г., утвержденной решением Одесского городского совета №4595-VI от 13.02.2013 г. указывается, что развитие жилого строительства является приоритетным направлением градостроительной деятельности.

В соответствии с материалами действующего генерального плана г. Одессы, данная территория отводится под размещение общественных центров и отдельныхобъектовобщественности.

Границы участков сохраняются в пределах границ землеотводов.

Участок, на котором должен быть размещен многоэтажный жилой дом ограничен улицами Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой Берег и пер. Лодочныйи территориями участков индивидуальной застройки.

На рассматриваемом участке, планируемом под строительство многоэтажногодома, планируется разместить 22-х этажный жилой дом.

На придомовой территории жилого дома планируется устройство наземных автостоянок для временного хранения гостевого личного автотранспорта, устройство детских площадок.

Подземное пространство планируется использовать для размещения подземных паркингов, в том числе, автоматизированных и объектов инженерной инфраструктуры.

На приобъектных территориях общественных зданий планируется устройство наземных автостоянок для временного хранения личного автотранспорта.

Технико-экономические показатели по реконструируемой территории и планируемым объектам приведены ниже.

Площадь реконстуируемого участка совета составляет 0,839 га.

Расчетное количество жилого населения, которое планируется разместить на данной территории в процессе реконструкции (исходя из нормы жилобеспечения 21 м2/чел.) в соответствии с инвестиционными соображениями, должно составлять 1325 человек. По факту можно дать по проекту

Плотность населения в пределах участка перспективного строительства жилых зданий планируется 472 чел./га. Дать с прилегающим кварталом пока мы на продлили лодочный

Плотность населения в пределах участков перспективного строительства в крупных городах не должен превышать более 450 чел./га, что не противоречит требованиям ДБН 360-92**.

Плотность населения в границах размещения частного сектора не меняется и составляет 34 чел./га.

Средняя плотность по кварталу не превышает нормативную, т.к. на данной территории не планируется строительство других жилых зданий. Дать другие границы квартала

Ожидаемый показатель плотности населения по кварталу вцелом должен составить 141 чел./га.

Реконструкция территорий индивидуальной малоэтажной застройки под многоэтажное строительство на расчетный период не планируется.

В связи с изменением общего направления развития участка разработки ДПТ и прилегающих территорий, в указанном районе необходимо обеспечить нормативное количество мест в детских дошкольных и школьных учреждений, предприятий обслуживания в пределах радиусов доступности за счет строительства новых, реконструкции, перепрофилировании и модернизации существующих.

Дополнительное количество рабочих мест создается за счет размещения учреждений и предприятий общественного назначения.

Ниже в таблице 5 приведено проектное распределение территории в пределах разработки ДПТ на расчетный период.

Таблица 5

№ п/п

Элементы территории

Показатели

га

%

1

Участок в границах разработки ДПТ

0,839

100

2

Площадь застройки, в том числе:

0,2089

16,91

2.1

Жилая, садовая, дачная

0,00

0,00

2.2

Нежилая на усадебных участках

0,00

0,00

2.3

Общественная

0,0685

5,55

2.4

Курортная, рекреационная

0,00

0,00

3

Площадь озеленения, всего

0,1168

9,45

4

Улицы, проезды, площадки, площади, автостоянки, в том числе:

0,5181

41,93

4.1

улицы, площади

0,2401

19,43

4.2

внутриквартальные проезды и пешеходные дорожки

0,2780

22,5

  1. Характеристика видов использования территории.

Участок разработки детального плана территорий в границах улиц Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой берег, пер. Лодочный в г. Одессе подразделяется на различные типы зон.

В настоящее время на указанном участке раположены следующие зоны:

зона «О» (объекты гражданского назначения), зона «Ж» (жилая застройка), зона «Р» (объекты ландшафтно-рекреационного назначения), зона «К» (объекты курортного назначения), зона «ТР» (территорпии улиц, площадей, дорог), зона «ИН» (объекты инженерной инфраструктуры), зона «ИК» (земли историко-культурного назначения).

Застройка участков в границах территории разрабатываемого ДПТ носит, в основном, промышленный характер и представлена размещением следующих объектов: комплекс зданий промышленно –складского комплекса.

Жилая застройка не представлена.

Территория квартала застроена в настоящее время достаточно хаотично.

Здесь отсутствуют доминанты. В пределах квартала нет композиционных акцентов.

Застройка участков в более ранние времена велась произвольно.

На прилегающих к кварталу, ограниченному улицами Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой берег, пер. Лодочный, территориях располагаются в основном участки усадебной застройки – жилые и дачные (садовые) дома.

Из объектов общественного назначения в непосредственной близости расположена общеобразовательная детская школа-интернат, санаторий «Одесский» МЧС Украины, супермаркет, больница.

  1. Зонирование территории в границах разработки детального плана территорий.

Согласно Закону Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» план зонирования территории устанавливает функциональное назначение, требования к застройке и ландшафтной организации территории.

Разработанный План зонирования дает ориентировочный перечень допустимых видов использование и застройки земельных участков в пределах определенных зон на расчетный период генплана.

При этом зонирование территории осуществляется с учетом требований настоящего генерального плана г. Одессы.Задачей зонирования является определение для каждой зоны условий и ограничений, а также видов использования земельных участков и объектов недвижимости.

На основе анализа существующей застройки и перспективного функционально-планировочного развития территории, выделяются территориальные зоны, для каждой из которых устанавливается соответствующий градостроительный регламент.

Территориальные зоны показаны на Схеме зонирования.

Границами зон приняты:

красные линии улиц;

границы земельных участков.

Градостроительный регламент, установленный для каждой территориальной зоны, определяет:

виды разрешенного (преимущественного и сопутствующего), а также допустимого использования земельных участков;

граничные параметры разрешенного нового строительства и реконструкции объектов архитектуры, которые излагаются в составе градостроительных условий и ограничений застройки земельных участков.

На рассматриваемой территории в границах разработки ДТП выделены территориальные зоны и подзоны, индексация которых принята в соответствии с ДСТУ-Н Б Б.1-1-12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)» (см. таблица 6).

Таблица 6

І. Зона «О» Непроизводственные (общественные) зоны:

О-2

Для размещения объектов административных, научных, деловых и сопутствующих для них объектов.

О-6

Для размещения магазинов, торговых центров, рынков.

ІІ. Зона «Ж» Жилые зоны:

Ж-1

Для размещения одноквартирных жилых домов с земельными участками и сблокированных одноквартирных жилых домов на соседних земельных участках.

Ж-4

Для размещения многоквартирных, многоэтажных жилых домов этажностью 9 – 16 этажей.

III. Зона «Р» Ландшафтно-рекреационные зоны:

Р-2

Для выполнения активных рекреационных функций.

Р-4

Для размещения дач и коллективных садов.

ІV. Зона «К» Курортные зоны:

КЛ

Для размещения санаториев, санаториев-профилакториев для взрослых, для родителей с детьми.

ІV. Зона «ТР» Зоны транспортной инфраструктуры:

ТР-2

Териитории улиц, площадей (в пределах красных линий), дорог.

V. Зона «ИН» Зоны инженерной инфраструктуры:

ИН-1

Объекты электросетей.

ИН-2

Объекты теплосетей, межобъектныхкотелен и магистральных сетей, водоснабжения, канализации, сплавной канализации, газоснабжения.

VI. Зона «ИК» Зоны земель историко-культурного предназначения:

ИК

Зона, установленная для населенных пунктов, включенных в Список исторических городов Украины и определяющая территории для которых устанавливается особый режим использования, оговоренный законодательством об охране культурного наследия

  1. Предложения относительно режима использования территорий, предусмотренных для перспективной градостроительной деятельности, в т.ч. для размещения объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, охраны и сбережения культурного наследия.

В основу планировочной структуры территории при разработки ДПТ положена система магистральных и жилых улиц, разработанная действующим генеральным планом г. Одессы.

При разработке данного Детального плана территории не затронуты интересы существующих собственников, пользователей недвижимостью и инвесторов.

Для приведения в соответствие с решениями действующего генерального плана, на участке в границах территории санатория «Фонтан» планируется разместить жилой объект.

На рассматриваемом участке в перспективе планируется строительство многоэтажного жилого дома: 22-х, этажный жилой дом,

В жилом доме планируется разместить 450 квартир, в том числе: однокомнатных – 200, двухкомнатных – 150, трехкомнатных – 100.Жилой дом планируется разместить на территории, которая определяется в действующем генеральном плане как участки, предназначенные для размещения общественных центров и отдельных объектов обслуживания.

Ввиду того, что развитие района до последнего времени велось преимущественно как рекреационные территории, при реконструкции необходимо выполнить работы для создания планировочной инфраструктуры жилых образований. Вышеуказанное обусловливает необходимость модернизации существующей и создание новой социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры рассматриваемого квартала:

создание необходимого количества мест в детских садах, школах расположенных в зоне нормативной удаленности;

создание необходимого количества мест в общеобразовательной школе I и II ступени с обеспечением доступа учеников;

совершенствование дорожно-транспортной сети улиц и пешеходных тротуаров, включая современное твердое дорожное покрытие, наружное освещение, благоустройство и озеленение, устройство новой и модернизации существующей ливневой канализации, установку уличной мебели и рекламы;

устройство пешеходных аллей и дорожек, устройство велодорожек, площадок для отдыха и детских площадок на придомовых и приобъектных территориях;

обеспечение возможности подхода людей к остановочным комплексам, мероприятий для обеспечения движения маломобильных групп населения на внутриквартальных объектах, улицах, переулках и пр.;

упорядочение способов хранения автотранспорта путем использования подземного пространства.

  1. Предложения по зонированию территории.

9.1 Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды использования территории. Условия и ограничения застройки земельных участков.

Предложения по зонированию территории рассматривается как процесс и результат выделения частей территории города с определенными видами и ограничениями их использования, функциональными назначениями, параметрами использования и изменения земельных участков и других объектов недвижимости.

Целями зонирования является обеспечение градостроительными средствами благоприятных условий проживания населения, рациональное использование природной среды, ограничение вредного воздействия на нее в результате хозяйственной деятельности.

Схема зонирования разработана на основе материалов действующего генерального плана г. Одессы.

Предложения относительно характера застройки, землепользования, благоустройства территории и отдельных земельных участков сформулированы на основе перечня разрешенных и допустимых видов использования земельных участков, условий и ограничений, которые действуют в пределах зон, определенных схемой зонирования, и распространяются в равной мере на все размещенные в данной зоне земельные участки и объекты недвижимости независимо от форм собственности.

В границах территориальных зон, перечень которых приведен выше, устанавливаются:

1) Разрешенные виды использования земельных участков, к которым относятся:

- преимущественные виды использования;

- сопутствующие виды разрешенного использования.

2) Допустимые виды использования земельных участков.

Допустимые виды использования могут быть разрешены при условии получения специального согласования с соответствующими органами исполнительной власти, специально уполномоченными органами градостроительства и архитектуры, а также разработчиком генерального плана (при необходимости).

При отсутствии на земельном участке преимущественного вида использования, сопутствующий вид не разрешается.

Инженерно-технические объекты, сооружения, коммуникации, которые обеспечивают реализацию преимущественных и допустимых видов использования отдельных земельных участков (электрообеспечение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, телефонные сети, и т.п.) являются также разрешенными, при условии их соответствия строительным нормам, правилам и стандартам.

Виды использования земельных участков, которые отсутствуют в перечне разрешенного использования, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны.

Ниже приведен перечень разрешенных и допустимых видов использования земельных участков расположенных в границах территориальных зон, который принят применительно к конкретной рассматриваемой территории. Буквенная и цифровая индексация зон может быть откорректирована в процессе разработки Плана зонирования (Зонинга) на всю территорию города, который выполняется на основе утвержденного генерального плана.

9.2 Разрешенные и допустимые виды использования и застройки земельных участков.

І. Непроизводственные (общественные) зоны.

О-1 – Зона общегородского центра.

Преимущественные виды использования:

размещение предприятий и учреждений общегородского значения;

размещение специальных комплексных учреждений воспитания, образования и здравоохранения общегородского значения;

размещение учреждений, связанных с отправлением культа.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

подземно-наземные автостоянки для хранения автомобилей;

инженерные сооружения для обслуживания зоны.

Допустимые виды использования:

элементы благоустройства (устройства для освещения, информационная реклама и др.);

размещение предприятий по обслуживанию автомобилей;

размещение общественных туалетов.

О-2 – Административно-деловая зона.

Преимущественные виды использования:

размещение предприятий и учреждений районного значения;

размещение деловых- и бизнес-центров;

размещение офисов и представительств фирм и компаний;

размещение комплексных многоцелевых учреждений и предприятий непроизводственного назначения;

размещение гостиниц, домов приема, центров обслуживания туристов;

размещение предприятий, предназначенных для периодического посещения;

размещение предприятий общественного питания;

размещение учреждений, связанных с отправлением культа.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

подземно-наземные автостоянки для хранения автомобилей;

инженерные сооружения для обслуживания зоны.

Допустимые виды использования:

элементы благоустройства (устройства для освещения, информационная реклама и др.);

размещение теле- и радиостудий;

размещение общественных туалетов.

О-6 – Зона размещения предприятий торговли.

Преимущественные виды использования:

размещение магазинов;

размещение торговых центров;

размещение рынков;

размещение выставочных залов;

размещение финансово-кредитных учреждений, банкоматов;

размещение торговых представительств;

размещение офисов торговых организаций;

размещение предприятий общественного питания;

размещение предприятий бытового обслуживания;

Сопутствующие виды разрешенного использования:

- устройство автостоянок и паркингов для временного хранения личного автотранспорта работающих и посетителей;

- инженерные сооружения для обслуживания зоны;

Допустимые виды использования:

элементы благоустройства (устройства для освещения, информационная реклама и др.);

размещение общественных туалетов.

ІІ. Жилые зоны.

Ж-1- Зона индивидуальной жилой застройки.

Преимущественные виды использования:

- размещение индивидуальных жилых домов усадебного типа;

- размещение блокированных жилых домов;

- размещение магазинов товаров первой необходимости;

- разбивка садов, огородов;

- устройство противопожарных водоемов.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

- размещение бань, саун;

- размещение сооружений, связанных с выращиванием цветов, фруктов, овощей;

- размещение хозяйственных построек;

- размещение встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, открытых стоянок транспортных средств владельцев участков;

- размещение административных объектов, связанных с обслуживанием владельцев участков;

- устройство автостоянок для хранения автомобилей открытые и/или встроенные;

- инженерные сооружения для обслуживания зоны.

Допустимые виды использования:

- элементы благоустройства (устройства для освещения, информационная реклама и др.);

- размещение культовых сооружений;

- размещение детских садов, иных объектов дошкольного воспитания;

- размещение школ;

- размещение предприятий общественного питания малой мощности;

- размещение кабинетов практикующих врачей;

- размещение помещений для занятий спортом;

- размещение библиотек;

- размещение аптек;

- размещение пансионатов;

- размещение почтовых отделений, телефонов, телеграфов.

Ж-4 - Зона размещения многоквартирных, многоэтажных

жилых домов этажностью 9 – 16 этажей.

Преимущественные виды использования:

- размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов;

- размещение средне этажных многоквартирных жилых домов;

- размещение клубных помещений многоцелевого и специализированного назначения;

- размещение библиотек, аптек, поликлиник, кабинетов практикующих врачей;

- размещение отделений почты, телефона, телеграфа;

- размещение магазинов повседневного обслуживания;

- размещение предприятий общественного питания повседневного обслуживания;

- размещение помещений для занятий спортом;

- размещение парикмахерских;

- размещение приемных пунктов прачечных и химчисток;

- размещение отделений банков, банкоматов;

- размещение общежитий.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

- благоустройство придомовых территорий;

- устройство автостоянок и паркингов для временного и постоянного хранения автомобилей;

- инженерные сооружения для обслуживания зоны.

Допустимые виды использования:

- культовые сооружения;

- элементы благоустройства (скульптура, устройства для освещения, декоративные водоемы, фонтаны, реклама и др.).

ІІІ. Ландшафтно-рекреационная зона.

Р-2 – Рекреационная зона активного отдыха.

В зону включены территории на которых размещаются объекты обеспечивающие возможность выполнения активных рекреационных функций.

Преимущественные виды использования:

- организация общественно-рекреационных центров;

- размещение пляжей, лодочных станций;

- размещение учреждений общественного питания;

- размещение пунктов проката спортивного и другого инвентаря для отдыхающих;

- размещение спортивных и игровых площадок;

- размещение помещений обслуживающего персонала.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств отдыхающих и обслуживающего персонала;

- размещение учреждений первой медицинской помощи;

- размещение вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха;

- размещение общественных туалетов;

- инженерные и хозяйственные сооружения для обслуживания зоны.

Допустимые виды использования:

- элементы благоустройства (устройства для освещения, информационная реклама и др.).

Р-4 – Рекреационная зона озелененных территорий

общего пользования.

В зону включены территории дач и коллективных садов. Эти зоны организуются для отдыха населения поселения и выращивания сельскохозяйственных культур.

Преимущественные виды использования:

- размещение отдельно стоящих садовых домов усадебного типа;

- размещение дач;

- размещение магазинов товаров первой необходимости;

- разбивка садов, огородов;

- устройство местных водозаборов;

- устройство противопожарных водоемов.

Сопутствующие виды разрешенного использования:

- размещение бань, саун;

- размещение сооружений, связанных с выращиванием цветов, фруктов, овощей;

- размещение хозяйственных построек;

- размещение встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, открытых стоянок транспортных средств владельцев участков;

- размещение гостевых открытых стоянок транспортных средств;

- размещение административных помещений, связанных с обслуживанием владельцев дач.

Допустимые виды использования:

- элементы благоустройства (устройства для освещения, информационная реклама и др.);

- размещение почтовых отделений связи, телефона, телеграфа;

- размещение временных сооружений мелкорозничной торговли.

ІV. Зоны транспортной инфраструктуры.

ТР-2 – Зона улиц, площадей, дорог.

В зону включены территории, которые в соответствии с градостроительной документацией, находятся в границах красных линий магистральных и жилых улиц.

Преимущественные виды использования.

проезжие части улиц, тротуары, полосы озеленения;

устройство остановок общественного транспорта;

организация пешеходных переходов в одном или разных уровнях;

устройство транспортных развязок в одном или разных уровнях;

инженерное оборудование и устройство объектов, обеспечивающих безопасность движения (турникеты, светофоры, опоры уличного освещения, дорожные знаки);

устройство трамвайных контактных линии и их оборудование.

Сопутствующие виды разрешенного использования.

элементы благоустройства (площадки отдыха, скамьи, освещение, цветники, газоны, фонтаны).

Допустимые виды использования.

уличная реклама, не препятствующая условиям видимости;

киоски и павильоны для осуществления предпринимательской деятельности;

автостоянки для временной парковки автотранспорта.

V. Зона инженерной инфраструктуры.

ИН-1 - Зона объектов электросетей.

Преимущественные виды использования.

объекты воздушных и кабельных линий электропередачи;

трансформаторные подстанциий, распре­делительные пункты и устройства.

Сопутствующие виды разрешенного использования.

элементы благоустройства (озеленение в охранных зонах).

Допустимые виды использования.

автостоянки для временной парковки автотранспорта при соответствии техническим условиям владельцев этих сетей.

ИН-2 - Зона объектов теплосетей, межобъектных котелен и магистральных сетей, водоснабжения, канализации, ливневой канализации, газоснабжения.

Преимущественные виды использования.

- линейные объекты теплосетей, водоснабжения, канализации, ливневой канализации, газоснабжения;

- межобъектные котельные;

- насосные станции различного назначения;

- емкости пожаротушения;

- ГРП, ШРП.

Сопутствующие виды разрешенного использования.

- элементы благоустройства (озеленение в охранных и санитарно-защитных зонах).

VI. Зона земель историко-культурного предназначения.

ИК – Зона, установленная для населенных пунктов, включенных в Список исторических городов Украины и определяющая территории для которых устанавливается особый режим использования, оговоренный законодательством об охране культурного наследия.

Преимущественные виды использования.

- охранные территории памятников градостроительства;

- охранные территории памятников архитектуры;

- охранные территории памятников искусства;

- охранные территории памятников ландшафтной архитектуры;

Сопутствующие виды разрешенного использования.

элементы благоустройства (озеленение, мощение, освещение).

Изменения целевого назначения земли наличием зоны историко-культурного предназначения не предусматривется. На территории земель историко-культурного предназначения вводятся ограничения на производство таких видов работ, которые препятствуют мероприятиям по сбережению памятника и традиционного характера его окружения.

Режим охранной зоны историко-культурного предназначения, его границы определяются органами Охраны объектов культурного наследия.

9.2. Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков в различных территориальных зонах.

І. НЕПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ (ОБЩЕСТВЕННЫЕ) ЗОНЫ.

Градостроительные условия и ограничения:

1

Предельно допустимая высота строений

ДБН В.1.1-12:2014 «Строительство в сейсмических районах Украины», таблица 3.1;

ДБН В.2.2-9-2009 «Общественные здания и сооружения. Основные положения», таблица 3.

Обеспечение безопасности полетов +150 м над уровнем дневной поверхности земли.

2

Максимально допустимый процент застройки земельного участка

Согласно п. 3.8*, примечание 1 ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

3

Максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки)

Не определяется.

4

Расстояния от проектируемого объекта до границ красных линий и линий регулирования застройки

Размещение объекта по линии застройки улицы, квартала.

5

Планировочные ограничения

Санитарно-защитные зоны КНС, ГРП –15 м.

Охранные зоны ТП – 3 м.

Санитарные зоны ТП – 10 м.

6

Минимально допустимые разрывы от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений

Согласно п.3.13, приложение 3.1 (Противопожарные требования) ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Приказ МОЗ Украины от 19.06.1996 г. № 173 «Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов», гл. 4. гл. 6.

7

Охранные зоны инженерных коммуникаций

Согласно гл. 8, приложение 8.1, 8.2, ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», профильной нормативной документацией.

8

Требования к необходимости проведения инженерных изысканий согласно ДБН А.2.1-1-2008 «Інженернівишукування для будівництва»

Разрешение на производство инженерных изысканий на участке проектирования получить в управлении инженерной защиты территорий в установленном порядке.

9

Требования к благоустройству (в том числе восстановлению благоустройства)

Реконструкция и ремонт сети улиц и пешеходных тротуаров, с устройством твердого покрытия, наружного освещения, ливневой канализации, благоустройство и озеленение.

10

Обеспечение условий транспортно-пешеходных связей

В соответствии:

с п.п. 7.26-7.42 ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов»;

ДБН В.2.2-17 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

11

Требования к обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта

В соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.п.7.50, 7.51, табл. 7.5,7.6 (изменение 4)

12

Требования по охране культурного наследия

В соответствии с плановым заданием Управления охраны памятников культурного наследия.

О-2 – Административно-деловая зона.

Градостроительные условия и ограничения:

1

Предельно допустимая высота строений

ДБН В.1.1-12:2014 «Строительство в сейсмических районах Украины», таблица 3.1;

ДБН В.2.2-9-2009 «Общественные здания и сооружения. Основные положения», таблица 3;

ДБН В.2.2-23:2009 «Предприятия торговли».

Обеспечение безопасности полетов +150 м над уровнем дневной поверхности земли.

2

Максимально допустимый процент застройки земельного участка

Согласно п. 3.8*, примечание 1 ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ДБН В.2.2-23:2009 «Предприятия торговли».

3

Максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки)

Не определяется.

4

Расстояния от проектируемого объекта до границ красных линий и линий регулирования застройки

Размещение объекта по линии застройки улицы, квартала.

5

Планировочные ограничения

Санитарно-защитные зоны КНС – 15 м.

Защитная зона ГРП – 15 м.

Охранные зоны ТП – 3 м.

Санитарные зоны ТП – 10 м.

ДБН В.2.2-23:2009 «Предприятия торговли».

6

Минимально допустимые разрывы от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений

Согласно п.3.13, приложение 3.1 (Противопожарные требования) ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Приказ МОЗ Украины от 19.06.1996 г. № 173 «Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов», гл. 4;

ДБН В.2.2-23:2009 «Предприятия торговли».

7

Охранные зоны инженерных коммуникаций

Согласно гл. 8, приложение 8.1, 8.2, ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», профильной нормативной документацией.

8

Требования к необходимости проведения инженерных изысканий согласно ДБН А.2.1-1-2008 «Інженернівишукування для будівництва»

Разрешение на производство инженерных изысканий на участке проектирования получить в управлении инженерной защиты территорий в установленном порядке.

9

Требования к благоустройству (в том числе восстановлению благоустройства)

Реконструкция и ремонт сети улиц и пешеходных тротуаров, с устройством твердого покрытия, наружного освещения, ливневой канализации, благоустройство и озеленение.

10

Обеспечение условий транспортно-пешеходных связей

В соответствии:

с п.п. 7.26-7.42 ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов»;

ДБН В.2.2-17 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

11

Требования к обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта

В соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.п.7.50, 7.51, табл. 7.5,7.6 (изменение 4)

12

Требования по охране культурного наследия

В соответствии с плановым заданием Управления охраны памятников культурного наследия.

О-6 – Зона для размещения торговых учреждений.

ІІ. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 – Зона индивидуальной жилой застройки

Градостроительные условия и ограничения:

1

Предельно допустимая высота строений

До 3-х этажей

2

Максимально допустимый процент застройки земельного участка

Не определяется

3

Максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки)

Согласно ДБН 360-92** «Градострои-тельство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.3.2 и приложения 3.2*

4

Расстояния от проектируемого объекта до границ красных линий и линий регулирования застройки

Размещение объекта по линии застройки улицы, квартала.

5

Планировочные ограничения

Санитарно-защитные зоны КНС – 15м.

Защитная зона ГРП –15 м.

Охранные зоны ТП – 3 м.

Санитарные зоны ТП – 10 м.

6

Минимально допустимые разрывы от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений

Согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.3.13, приложения 3.1 (Противопожарные требования); «Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов», п.4.6.

7

Охранные зоны инженерных коммуникаций

Согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» гл. 8, приложение 8.1, 8.2, профильной нормативной документацией.

8

Требования к необходимости проведения инженерных изысканий согласно ДБН А.2.1-1-2008 «Інженернівишукування для будівництва»

Разрешение на производство инженерных изысканий на участке проектирования получить в управлении инженерной защиты территорий в установленном порядке.

9

Требования к благоустройству (в том числе восстановлению благоустройства)

Реконструкция и ремонт сети улиц и пешеходных тротуаров, с устройством твердого покрытия, наружного освещения, ливневой канализации, благоустройство и озеленение.

10

Обеспечение условий транспортно-пешеходных связей

В соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.п. 7.26-7.42, ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов», ДБН В.2.2-17 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

11

Требования к обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта

В соответствии с ДБН 360-92** (изменения № 4)

12

Требования по охране культурного наследия

В соответствии с плановым заданием Управления охраны памятников культурного наследия.

Ж-4 – Зона размещения многоквартирных, многоэтажных

жилых домов этажностью 9 – 16 этажей.

Градостроительные условия и ограничения:

1

Предельно допустимая высота строений

ДБН В.1.1-12:2014 «Строительство в сейсмических районах Украины», таблица 3.1;

ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения», таблица 2.

2

Максимально допустимый процент застройки земельного участка

Определяется согласно п.3.8*, примечание 1 ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

3

Максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки)

Согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.3.7, примечания 1-5; п. 3.8

4

Расстояния от проектируемого объекта до границ красных линий и линий регулирования застройки

От жилого комплекса – 3,00 м.

От детского сада школа – 25,00 м.

5

Планировочные ограничения

Санитарно-защитные зоны КНС – 15 м.

Защитные зоны ГРП – 15 м.

Охранные зоны ТП – 3 м.

Санитарные зоны ТП – 10 м.

Санитарный разрыв от автостоянок принят исходя из числа машиномест и составляют: 10м до жилых и общественных зданий (при количестве автомобилей до 10шт.); 10м до общественных и 15м до жилых зданий (при количестве автомобилей до 50шт.); 25м до общественных и 35м до жилых зданий (при количестве автомобилей до 300шт.).

6

Минимально допустимые разрывы от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений

Согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.3.13, приложения 3.1 (Противопожарные требования);

«Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов», п.4.6.

7

Охранные зоны инженерных коммуникаций

Согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» приложение 8.1, 8.2, профильной нормативной документацией.

8

Требования к необходимости проведения инженерных изысканий согласно ДБН А.2.1-1-2008 «Інженернівишукування для будівництва»

Разрешение на производство инженерных изысканий на участке проектирования получить в управлении инженерной защиты территорий в установленном порядке.

9

Требования к благоустройству (в том числе восстановлению благоустройства)

Реконструкция и ремонт сети улиц и пешеходных тротуаров, с устройством твердого покрытия, наружного освещения, ливневой канализации, благоустройство и озеленение.

10

Обеспечение условий транспортно-пешеходных связей

В соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.п. 7.26-7.42;

ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов»;

ДБН В.2.2-17 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

11

Требования к обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта

В соответствии с ДБН 360-92** (изменения № 4).

12

Требования по охране культурного наследия

В соответствии с плановым заданием Управления охраны памятников культурного наследия.

IІІ. ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА

Р-2 – Рекреационная зона активного отдыха.

Градостроительные условия и ограничения:

1

Предельно допустимая высота строений

ДБН В.1.1-12:2014 «Строительство в сейсмических районах Украины», таблица 3.1;

ДБН В.2.2-9-2009 «Общественные здания и сооружения. Основные положения», таблица 3.

ДБН В.2.2-10-2001 «Учреждения здравоохранения».

Обеспечение безопасности полетов +150 м над уровнем дневной поверхности земли.

2

Максимально допустимый процент застройки земельного участка

Согласно п. 3.8*, примечание 1 ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

ДБН В.2.2-10-2001 «Учреждения здравоохранения».

3

Максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки)

Согласно ДБН 360-92** «Градострои-тельство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.3.2 и приложения 3.2*

4

Расстояния от проектируемого объекта до границ красных линий и линий регулирования застройки

Размещение объекта по линии застройки улицы, квартала.

ДБН В.2.2-10-2001 «Учреждения здравоохранения».

5

Планировочные ограничения

Санитарно-защитные зоны КНС – 15м.

Защитная зона ГРП –15 м.

Охранные зоны ТП – 3 м.

Санитарные зоны ТП – 10 м.

6

Минимально допустимые разрывы от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений

Согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.3.13, приложения 3.1 (Противопожарные требования); «Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов», п.4.6.

7

Охранные зоны инженерных коммуникаций

Согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» гл. 8, приложение 8.1, 8.2, профильной нормативной документацией.

8

Требования к необходимости проведения инженерных изысканий согласно ДБН А.2.1-1-2008 «Інженернівишукування для будівництва»

Разрешение на производство инженерных изысканий на участке проектирования получить в управлении инженерной защиты территорий в установленном порядке.

9

Требования к благоустройству (в том числе восстановлению благоустройства)

Реконструкция и ремонт сети улиц и пешеходных тротуаров, с устройством твердого покрытия, наружного освещения, ливневой канализации, благоустройство и озеленение.

10

Обеспечение условий транспортно-пешеходных связей

В соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.п. 7.26-7.42, ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов», ДБН В.2.2-17 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

11

Требования к обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта

В соответствии с ДБН 360-92** (изменения № 4)

12

Требования по охране культурного наследия

В соответствии с плановым заданием Управления охраны памятников культурного наследия.

Р-4 – Рекреационная зона озелененных территорий

общего пользования.

Градостроительные условия и ограничения:

1

Предельно допустимая высота строений

До 3-х этажей

2

Максимально допустимый процент застройки земельного участка

Не определяется

3

Максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки)

Согласно ДБН 360-92** «Градострои-тельство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.3.2 и приложения 3.2*

4

Расстояния от проектируемого объекта до границ красных линий и линий регулирования застройки

Размещение объекта по линии застройки улицы, квартала.

5

Планировочные ограничения

Санитарно-защитные зоны КНС – 15м.

Защитная зона ГРП –15 м.

Охранные зоны ТП – 3 м.

Санитарные зоны ТП – 10 м.

6

Минимально допустимые разрывы от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений

Согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.3.13, приложения 3.1 (Противопожарные требования); «Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов», п.4.6.

7

Охранные зоны инженерных коммуникаций

Согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» гл. 8, приложение 8.1, 8.2, профильной нормативной документацией.

8

Требования к необходимости проведения инженерных изысканий согласно ДБН А.2.1-1-2008 «Інженернівишукування для будівництва»

Разрешение на производство инженерных изысканий на участке проектирования получить в управлении инженерной защиты территорий в установленном порядке.

9

Требования к благоустройству (в том числе восстановлению благоустройства)

Реконструкция и ремонт сети улиц и пешеходных тротуаров, с устройством твердого покрытия, наружного освещения, ливневой канализации, благоустройство и озеленение.

10

Обеспечение условий транспортно-пешеходных связей

В соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.п. 7.26-7.42, ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов», ДБН В.2.2-17 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

11

Требования к обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта

В соответствии с ДБН 360-92** (изменения № 4)

12

Требования по охране культурного наследия

В соответствии с плановым заданием Управления охраны памятников культурного наследия.

10. Основные принципы планировочно-пространственной

организации территории.

Основные принципы планировочно-пространственной организации территории, разработанные материалами градостроительного обоснования разработки правил использования и застройки прибрежных территорий III рекреационного комплекса и материалами действующего генерального плана г. Одессы сводились к реконструкции территории разработки ДПТ.

Ранее указанная территория планировалась под размещение общественных центров с отдельных объектов обслуживания.

Устройство вертикальных доминант при разработки предыдущих градостроительных документов не предполагалось. При разработке действующего генерального плана разработанные ранее решения были изменены.

Измененная градостроительная ситуация была указана в материалах действующего генерального плана г. Одессы. Данными решениями предусматривается сохранение существующей сетки улиц и, частично.

Архитектурно-планировочными решениями предусмотрено размещение комплекса многоэтажного секционного жилого дома.

Настоящим Детальным планом территорий размещение других отдельно стоящих объектов на реконструируемой территории не планируется.

В основу застройки участка положены инвестиционные предложения и проекты – аналоги, соответствующие намерениям заказчика.

В настоящее время планировочная композиция квартала подчинена созданию комфортных условий для проживания населения в жилой застройке.

Композиция сложившейся застройки территории рассматриваемого квартала является произвольной, в состав которой входят территории частной застройки индивидуальных участков, территории предприятий и учреждений обслуживания, которые сохраняются и реконструируются. Композиционные связи в настоящее время между указанными объектами отсутствуют.

В данный временной период в пределах границ территории разработки ДПТ проживает в индивидуальных домах – 41 чел. (расчетная величина, определенная исходя из среднего коэффициента семейственности – 2,5).

Более поздние постройки (магазины, предприятия общественного питания, учреждения обслуживания) сблокированы в виде групп, размещаемых по периметру квартала.

Детские дошкольные и школьные заведения общего пользования в границах рассматриваемого квартала не размещались.

Для парковки автотранспорта, принадлежащего проживающих здесь людей, устроены наземные автостоянки как на территориях приусадебных участков в индивидуальных гаражах, так и на площадках с устройством навесов. Гостевые автостоянки, места стоянок автотранспорта сотрудников и посетителей общественных объектов на этой территории в настоящее время отсутствуют.

Общее количество населения квартала должно возрасти на 1325 человек, что даст прирост населения в пределах квартала до 1366 человек.

Композиционно новая застройка соответствует принятой в настоящее время открытой системе – линейным расположением жилых домов.

По высотности новые жилые дома могут быть отнесены кмногоэтажным (до 26,5 м) и повышенной этажности (до 47,0 м).

Въезды на территорию планируемой группы жилых домов организованы с магистральной улицы Фонтанская дорога.

Изменений организации существующих рекреационных участков, расположенных вне реконструируемой территории не планируется.

Расстояние от многоэтажных жилых домов до существующей усадебной застройки составляет не менее высоты многоэтажных домов. Затенение территорий усадеб от новых многоэтажных домов невозможна, т. к. участок, на котором планируется размещение многоэтажных домов расположена севернее.

Для обеспечения отдыха людей в пределах территории многоэтажных жилых домов планируется устройство площадок, дорожек для пешеходов, наружного освещения, установку уличной мебели.

Общее озеленение квартала после реконструкции будет состоять из территорий внутриквартального назначения, придомовых территорий многоквартирых домов, участки озеленения общественных объектов, внутридворовые участки частного сектора.

Общая площадь участков зеленых насаждений будет составлять 3,62 га.

Уменьшение общей площади участков озеленения в целом по кварталу обусловлено изменением целевого использования территории. Частично, ранее эта территория относилась к курортной зоне.

Нормативные требования к площади озеленения жилых образований меньше, чем для курортных учреждений, что является объяснением уменьшения площади зеленых насаждений.

Уменьшение площади озеленения сохраняемых участков, расположенных вне реконструируемой территории при разработки настоящего ДПТ не планируется.

В соответствии с Программой развития, сбережения и обновления зеленых насаждений в г. Одессе на 2009 – 2013 г.г. в перечне территорий предназначенных под разбивку новых скверов, зеленых зон и реконструкции существующих не значатся территории указанного квартала.

11. Жилой фонд и расселение.

Жилой фонд квартала разработки ДПТ отсутствует. Многоквартирных жилых домов различной этажности на рассматриваемой территории нет.

В соответствии с материалами действующего генерального плана г. Одессы на данной территории планируется разместить многоэтажную жилую застройку с комплексом учреждений обслуживания.

В границах территории разрабатываемого детального плана планируется разместить многоэтажный жилой дом.

Планируемый жилой дом должен быть подключен к существующим инженерным сетям. Создание дополнительных объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих возможность функционирования объектов, предусматривается при дальнейшем проектировании на основании полученных ТУ.

Этажность настройки принята с учетом градостроительной ценности территории, архитектурно-планировочных требований и расчета продолжительности инсоляции. Учтены требования нормативних документов: ДБН 360-92**, ДБН В.2.2-15-2005, ДБН В.2.2-9-2009, ДБН В.1.1-12:2014.

На придомовой территории многоквартирного жилого дома предусмотрено размещение площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста и гостевые стоянки автомашин. Площадки не являются проходными для пешеходов и транзитного движения транспорта, изолированы от объектов обслуживания и магистральных улиц.

Дефицит площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста компенсируется непосредственной близостью рекреационных территорий прибрежных склонов, пляжей.

Благоустройство придомовой территории планируемых предполагает озеленение территории с устройством газонов и высадкой новых деревьев, устройство пешеходных аллей и дорожек, размещение детских площадок. Освещение придомовых территорий осуществляется торшерными уличными светильниками.

Намерения застройщика (инвестора) соответствуют минимальным нормативным требованиям.

Территория придомовой территории подлежит благоустройству. Благоустройство включает в себя следующее:

устройство проездов с асфальто-бетонным покрытием для движения автомобилей;

устройство дорожек с твердым покрытием для движения пешеходов (тротуарная плитка);

устройство участков с травяным покрытием для размещения площадок с игрдетей и занятия физкультурой;

устройство площадок с твердым покрытием для стоянки автотранспорта;

устройство отмостки вокруг здания;

ограждениетерритории с организациейворот и калиток;

установка переносних малих архитектурных форм (скамьи, урны);

устройство наружного освещения;

устройство для проезда инвалидов на колясках и других групп маломобильного населения путем устройств апандусов в местах пересечения тротуаров с проездами;

от вод дождевых и талых вод по спланированной территории;

засев трав на газонах.

В соответствии с таблицей 6.1, нормативная приведенная величина объекта в расчете на 1000 чел. населения и размеры земельного участка для культовых сооружений определяется по заданию на проектирование.

Потребность участков территорий для размещения детского сада и общеобразовательной школы приведены ниже.

В таблице 16 приведены минимальные потребности территории для размещения детского сада на 80 мест и общеобразовательной школы I-II ступени на 18 классов.

Таблица 16

№№ п./п.

Наименование

Показатели

Мощ-ность

Ед. изм.

Нормативная приведенная величина объекта в расчете на 1000 чел. населения

Размеры земельного участка

м2

1

Детский сад на 80 мест

80

Место

37,5 мест

3600

2

Общеобразовательная школа I-II ступени

18

Класс

133,5 учеников

19000

Площадь участка детского сада расчитана из потребности 45 м2 на 1 место.

В условиях реконструкции площадь земельного участка может быть уменьшена на 25%, что составит 2700 м2.

Площадь участка общеобразовательной школы I-II ступени расчитана из потребности 1,9 га на 18 классов.

В условиях реконструкции площадь земельного участка может быть уменьшена на 20%, что составит 15200 м2.

В таблице 17 приведены характеристики общеобразовательных школ I-III ступеней, расположенных в 2 км зоне.

Таблица17

№№№

Общаяплощадьучастка, га

Количествоучеников

Количествоклассов

№ шко-лы

К-во

смен

Расчет-ное

Факти-ческое

Пот-реб-ность

I ступ.

III ступ.

I III ступ.

1

*

Гармония, частнаяспециализированная школа

2

2

школа №65 I-III ступеней

3

школа №55 I-III ступеней

4

школа №84 I-III ступеней

5

Одесская гимназия, №9

6

Школа-интернат

* информация отсутствует

12. Система обслуживания населения, размещение основных объектов.

Размещение основных объектов выполнено в соответствии с действующим генеральным планом города Одессы.

Размещение и номенклатура объектов обслуживания предназначенных для обеспечения комфортного проживания будущих жителей рассматриваемого квартала выполнялась с учетом современных требований к комплексной застройки.

Материалами действующего генерального плана предусмотрено целевое изменение использование данной территории. Здесь планируется размещение жилых образований взамен использования этих территорий исключительно под общественные центры. В связи с этим, требуется обеспечение наличия учреждений и предприятий социально-культурного обслуживания в соответствии с гарантированными государством социальными стандартами.

В настоящее время существующая застройка соответствует требованиям, предъявляемым к инфраструктуре, обеспечивающей возможность функционирования объектов селитьбы.

Организация размещения планируемых предприятий и учреждений сети обслуживания основана по функционально-территориальному ступенчатому принципу. Особенностью предлагаемой структуры является блокирование ряда организаций. Это обусловливается незначительной потребности в мощностях указанных предприятий и учреждений.

Все объекты обслуживания подразделяются по повторяемости использования на три группы: повседневного, периодического и эпизодического посещения.

К повседневно посещаемым относятся детские сады, школа, другие аналогические учебные заведения, продовольственные магазины.

Периодически посещаемые (период 7 – 10 дней) – это предприятия торговли (непродовольственные магазины) и общественного питания, учреждения внеклассного обучения, клубного характера, поликлиники, специального обучения, преприятия бытового обслуживания.

Предприятия эпизодического использования (периодичность посещений – не чаще одного – двух раз в месяц) – это лечебные учреждения, банки, предприятия связи, некоторые виды предприятий бытового обслуживания и т. п.

Номенклатура и мощности предприятий и учреждений обслуживания соответствует требованиям времени проектирования и строительства гражданских объектов, и в настоящее время требует мероприятий по реконструкции и модернизации в настоящее время. В дальнейшем сохраняемые объекты могут претерпевать изменения, обусловленные реалиями и нормативными требованиями будущего времени.

Прирост населения за счет миграции и рождаемости влечет за собой необходимость создания дополнительного числа мест в первую очередь в детских дошкольных и школьных учреждениях.

№№

Наименование учреждения, предприятия, сооружения

Единица измерения

Нормативная величина

на 1000 человек

Расчет мощности

Размер земельного участка

1

Детские дошкольные учреждения

Мест

37,5

37,5*1325=50

до 80 мест – 45 м2/место

2

Детские дошкольные учреждения, объединенные с начальной школой

Мест

По заданию

По заданию

ясли-сад

100 мест -32 м2;

свыше 100- 28 м2.

начальная школы от 40 до 400 – 40 м2

3

I-II степени – основная школа

Мест

Для I, II степеней 100 % детей до 15 лет

III степень

По заданию

133,5*1325=177

на 18 классов - 1,9 га,

на 27 классов - 2,4 га,

на 36 классов - 2,6 га

на 22 класса - 2,0 га,

на 33 класса - 2,5 га.

4

I-III степени – средняя полная школа

5

Внешкольные учреждения

Мест

2,7% от числа школьников V-VIII класов

177:9*4*

0,027=2

По заданию

6

Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара

Посещений в смену

24

24*1325=32

0,1 га на 100 посещений, но не менее 0,3 га

7

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи

Автомашина

1 на 10 тыс. чел. в пределах зоны 15-минутной доступнос­ти на специальном автомобиле

4000*1325/

10000=530 выездов в год

0,05 на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га

8

Аптеки групп:

I -II

III-V

VI-VII

Объект

0,104, в т.ч. для городского населения - 0,09;

0,09*1325=0,12

0,3 га или встроенные;

0,25 га или встроенные;

0,2 га или встроенные

9

Молочные кухни

Порция в сутки на 1 ребенка (до 1 года)

4

4*1188=5,3

0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га

10

Раздаточные пункты молочных кухонь

м2 общей площади на 1 ребенка (до 1 года)

0,3

0,3*1325=0,4

Встроенные

11

Санатории для родителей с детьми и детские санатории

Мест

По заданию

145-170 м2 на 1 место

12

Открытые плоскостные спортивные сооружения в жилом квартале

га

0,01

0,01*1325=0,013

13

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в жилом квартале

м2 общей площади

70

70*1325=93

14

Спортивные залы общего пользования

м2 площади пола

80,0

80*1325=106

15

Помещения реабилитационно­го назначения

м2 площади пола

15

15*1325=20

16

Помещения для культурно-массовой роботы с населени­ем, досуга и любительской деятельности

Посети-тельс­ких мест

15-20 мест или 50-60 м2 площади пола

15-20*1325=

20-27

50-60*1325=

66-80

17

Клубные учреждения и центры досуга

Посети-тельс­ких мест

35

35*1325=46

По заданию

18

Кинотеатры и видеозалы

Мест

12-25

12-25*1325=

16-33

19

Танцевальные залы

Мест

6

6*1325=8

По заданию

20

Залы аттракционов и игровых автоматов

м2 площади пола

3

3*1325=4

По заданию

21

Городские массовые библиотеки

тыс. ед. хранениячит. мест

3,5

2-3

3,5*1325=4,6

2-3*1325=3-4

По заданию

22

Культовые сооружения

По заданию

По заданию

23

Магазины

Продовольствен-

ных товаров

непродовольст-

венных товаров

м2 торговой площади

70

30

70*1325=92,8

30*1325=39,8

число обслужи-ваемого населения, тыс. чел.,

на объект:

с 4 до 6 - 0,4-0,6 га;

24

Рыночные комплексы

м2 торговой площади

24-40

24-40*1325=

31,8-53,0

14 м2- до 600 м2; 7м2- свыше

3000 м2

25

Предприятия общественного питания

Мест

7

7*1325=9

га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; более 50 до 150 - 0,2-0,15; свыше 150 - 0,1

26

Магазины кулинарии

м2 торговой площади

3

3*1325=4

27

Предприятия бытового обслу­живания

Рабочих мест

2

2*1325=3

На 10 рабочих мест:

0,1-0,2 га

28

Прачечные самообслуживания

кг белья в смену

10

10*1325=13,3

0,1 - 0,2 га на объект

29

Химчистки самообслуживания

кг вещей в смену

4

4*1325=5,3

0,1 - 0,2 га на объект

30

Бани и душевые для населения

Помывочних мест

3

3*1325=4

0,2 - 0,4 га на объект

31

Отделения связи

Объект

0,16

016*1325=

0,212

IV-V (до 9 тыс. чел.) - 0,07-0,08;

III-IV (9-18 тыс. чел.) - 0,09-0,1; II-III (20-25 тыс. чел.) - 0,11-0,12.

32

Отделения банков

Операцион­ная касса

1 операцион-ная касса на 10-30 тыс. чел.

1

0,2 – двух

0,5 - семи

33

Отделения и филиалы сбере­гательного банка

Операцион­ное место

1 операцион-ное место (окно) на 2-3 тыс. чел.

1

0,5 - трех

0,4-20

34

Юридические консультации

Рабочее место

1 юрист-адвокат на 10 тыс. чел.

1

35

Нотариальная контора

Рабочее место

1 нотариус на 30 тыс. чел.

1

36

Жилищно-эксплуатационные организации жилых кварталов

Объект

1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел.

1

0,12-0,15 га на объект

37

Пункт приема вторичного сырья от населения

Объект

1 объект на 20 тыс. жителей

1*0,1325/2=

0,07

0,01 га на объект

38

Пожарное депо при количест­ве жителей города более 501 до 1000 тыс. чел.

Пожарный автомобиль

1 на 10,0 тыс. чел.

1*0,1325=

0,13

0,9 - 1,75 га на объект

39

Гостиницы

Мест

4,8

4,8*1325=7

При количест-

ве мест гости­ницы, м2 на одно место:

от 25 до 100 - 55

Для хранения индивидуального автотранспорта проживающих на территории квартала людей будут организованы открытые автостоянки. В виду с увеличением потребности в количестве мест хранения личного автотранспорта, кроме плоскостных автостоянок планируется применять многоэтажные подземные, в том числе автоматизированные (механизированные).

Существующее состояние наличия предприятий и учреждений обслуживания, размещаемых в границах ДПТ квартала, ограниченного улицами Дача Ковалевского, Бабушкина. Золотой берег, ул. Лодочный в настоящее время приведены в таблице 3, (глава 5 настоящего ДПТ).

В таблице 18 представлен расчет потребности основных мощностей предприятий и учреждений обслуживания в настоящее время.

На реконструируемой территории в соответствии с намерениями застройщика (инвестора) не планируется строительство таких объектов повседневного посещения,как магазины, что определяется незначительной потребностью в этих объектов для людей, проживающих на территории рассматриваемого квартала.

Предлагается создавать межквартальные объекты, обслуживающие несколько групп жилых домов, размещаемые на нормативном удалении. Располагаться они могут во встроенных (встроенно-пристроенных) помещениях жилых домов и в зданиях другого назначения.

Данное предложение может рассматриваться как временное решение до начала комплексной застройки многоквартирными жилыми домами данный район.

При дальнейшем развитии района, как жилой, потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания следует решать как комплексную.

Кроме объектов, размещаемых в настоящее время в границах ДТП, на сопредельных территориях в пределах нормативной транспортно-пешеходной доступности размещаются различные учреждения социально-культурного, коммунально-хозяйственного, инженерно-транспортного обслуживания.

13. Улично-дорожная сеть, транспортное обслуживание,

организация движения транспорта и пешеходов,

размещение гаражей и автостоянок.

В пределах границ разработки ДПТ в настоящее время расположена одна магистральная улица – Фонтанская дорога, которая ограничивает рассматриваемый участок с востока. Остальные улицы (ул. Баштанная и ул. Репина) на данный момент являются жилыми.

Основное движение транспорта осуществляется по ул. Фонтанская дорога, которая является связью между центральными территориями Приморского и Киевского районов города, 16 станцией Большого Фонтана и территорией разработки ДПТ.

Действующим генеральным планом г. Одессы предусматривается дальнейшее развитие магистральной сети улиц города, в том числе, за счет реконструкции территорий – для увеличения пропускной способности проезжей части.

Исходя из существующей градостроительной ситуации, перспектив развития магистральной и уличной сети города и требований нормативной документации ДБН 360-92** «Планирования и застройка городских и сельских поселений», ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов», определены параметры существующих улиц.

Согласно решениям разрабатываемого генерального плана ул. Фонтанская дорога определена магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения, имеющая 4 полосы движения (по 2 в каждом направлении).

При разработке ДПТ, количество полос пер. Лодочныйпланируется увеличить до 2-х и продлить до ул. Д. Ковалевского. При этом вынос трамвайных путей не планируется.

В результате реконструкции ул. Дача Ковалевскогосогласно генеральному плану() имеетстатус магистральной улицы районного значения со следующими параметрами:

Ширина полосы движения – 3,75м;

Количество полос движения – 2-4;

Ширина тротуара – по 2*2,25 м;

Ширина улицы в границах красных линий – 7,0 м (на момент разработки детального плана);

Расчетная скорость движения 60 км/час.

Пер. Лодочный продлевается до ул. Д. Ковалевского согласно положению детального плана имеет следующие параметры:

Ширина полосы движения – 3,5 м;

Количество полос движения – 1;

Ширина тротуара – 1*2,0 м;

Ширина улицы в границах красных линий – 3,5 м(на момент разработки детального плана);

Расчетная скорость движения 40 км/час.

В результате реконструкции ул. Бабушкина сохраняет статус магистральной улицы районного значения со следующими параметрами:

Ширина полосы движения – 3,75м;

Количество полос движения – 2;

Ширина тротуара – по 2*2,25 м;

Ширина улицы в границах красных линий – 13,0м (на момент разработки детального плана);

Расчетная скорость движения 60 км/час.

В результате реконструкции ул. Золотой берег сохраняет статус магистральной улицы районного значения со следующими параметрами:

Ширина полосы движения – 3,75м;

Количество полос движения – 2;

Ширина тротуара – по 2*2,25 м;

Ширина улицы в границах красных линий – 13,0м (на момент разработки детального плана);

Расчетная скорость движения 60 км/час.

Вне границ разработки размещаются магистральные улицы районного значения.

Вдоль улиц движение пешеходов организовано по тротуарам. В пределах придомовой территории движение пешеходов организуется по внутриквартальным проездам.

Пересечения улиц в настоящее время организованы в одном уровне. Движение транспортных и пешеходных потоков осуществляется по нерегулируемым перекресткам и пешеходным переходам соответственно. Устройство многоуровенных транспортных развязок на период до 2031 г. в границах рассматриваемой территории не предусматривается.

Ширина полос движения на магистральных улицах районного значения и жилых улиц была принята с учетом изменений, внесенными в ДБН 360 – 92**.

Расчетное количество мест постоянного хранения легковых автомобилей жителей жилой застройки определено исходя из требований ДБН 360-92** с изменениями (см. таблицу 19). По своим характеристикам, многоквартирные жилые дома не относятся к социальным.

Таблица 19

з/п

Тип жилого дома и квартир по уровню комфорта и социальной направленности

Количество машино-мест

для постоянного хранения автомобилей

для временного хранения автомобилей (гостевые стоянки)

1

Жилые здания, которые размещаются в переферийной зоне города

0,5

0,1

2

Доступное жилье, которое строится с государственной поддержкой

0,4

0,1

3

Жилой фонд социального назначения (социальное жилье)

0,1

0,1

В настоящее время на указанной территории планируется разместить жилые многоэтажный дом, в котором размещается 450 квартир.Общая потребность мест для постоянного хранения автотранспорта проживающих в жилых домах, которые размещаются в переферийной зоне города, составляет 450*0,5 = 225. Общая потребность мест для временного хранения автотранспорта (гостевые стоянки) составляет 450 х 0,1 = 45. Общее число мест постоянного и временного хранения автомобилей составляет 270.

Исходя из п. 7.43, табл. 7.4, прим. 2 ДБН 360-92**, в реконструируемых районах общее количество мест хранения может быть уменьшено на 20 %. Исходя из вышеизложенного, общая потребность в местах постоянного хранения может быть уменьшена до 180 мест, временного хранения – 36 мест. Общее число мест постоянного и временного хранения автомобилей должна составлять 216.

Автотранспорт планируется хранить в подземном паркинге и на наземных открытых автостоянках, расположенных на придомовых территориях. В настоящее время на территории разработки ДПТ отсутствуют автостоянки общего пользования.

Для обеспечения нормативных требований по количеству мест постоянного хранения автомобилей предлагается устройство подземных паркингов с применением механизированных (автоматизированных) автостоянок. Данные мероприятия планируются на дальнейшую перспективу. Общая вместимость автостоянки (парковки) не превышает 350машино-мест.

Учитывая то, что согласно данным генерального плана г. Одессы (комплексное заключение №240/2009 Центральной службы Украинской государственной строительной экспертизы) уровень автомобилизации в Одессе в современном состоянии составляет 160 автомобилей на 1000 человек, а на первую очередь - 200 автомобилей на 1000 человек, при расчете целесообразно учитывать минимальное количество машиномест, принятых для городов с уровнем автомобилизаций до 280 автомобилей на 1000 человек.

На открытых стоянках автомобилей около встроенныхобщественных помещений планируется устройство 15 машино-мест. На территориях этих автостоянок планируется устройство мест для хранения автотранспорта инвалидов. Их вместимость определяется в зависимости от общей вместимости автостоянки и составляет 4 % от общего числа мест для крупных автостоянок. Или не менее 4 машино-места на автостоянках до 100 мест.

Количество мест временного хранения легковых автомобилей для работающих или одновременных посетителей в границах участка разработки ДПТ не определено в связи с недостаточной информацией.

Увеличение мест хранения предлагается привести к нормативным требованиям путем устройства подземных паркингов на механизированных (автоматезированных) установках, предназначенных для хранения автотранспорта.

Характеристики предлагаемого подземного паркинга (по аналогам) приведены в таблице 21.

Таблица 21

№№

Показатель

Единица измерения

Количество

Подземный паркинг на 250машино-мест

1

Общая площадь паркинга

м2

5535 *

2

Строительный объем

м3

14 944*

3

Количество машино-мест

шт

350

4

Количество пандусов

шт

2

* расчетные показатели

14. Инженерное обеспечение, размещение магистральных

инженерных сетей, сооружений.

На рассматриваемой территории размещены объекты малой этажности, ранее входившие в состав расположенной на участке, на текущий момент нефункционирующей, промышленно-складской базы, которые подключенны к городским сетям питьевого водопровода, хозфекальной и ливневой канализации.

Теплоснабжение обеспечено от индивидуальных источников тепла (для частного сектора).

Помещения электрифицированы, телефонизированы, подключены к системам сигнализации.

Молниезащита, токоотводы и заземление выполнены в соответствии с требованиями ДСТУ Б В.2.5-38.

Вывоз мусора производится городскими службами не менее 2–х раз в сутки. Для сбора крупногабаритного и бытового мусора предусмотрено устройство отдельностоящие контейнерные площадки.

В границах разработки ДПТ магистральные инженерные сети отсутствуют.

Напорные водонесущие коллектора: водопровод ø 225 мм и канализация ø 900 мм. Безнапорные водонесущие коллектора: канализация хоз.-фекальная и ливневая.

Газопровод среднего давления ø 63 мм к ГРП № 144, расположенного на участке разрабатываемого ДПТ.

Воздушые и подземные сети электроснабжения, в том числе и силовые, расположены вне участков размещения будующей застройки.

На территории квартала размещается ТП № 2153. На соседних кварталах размещаются ТП № 2247, ТП № 6040, ТП № 2101, ТП № 128.

Электроснабжение указанного района осуществляется от ПС «Аркадия» (110/10 кВ).

15. Водоснабжение и канализация.

Подача воды предусматривается централизовано из системы городского водоснабжения с подключением к существующим городским сетям. Сеть района - кольцевая, противопожарная, низкого давления.

Для обеспечения водоснабжения многоэтажных многоквартирных жилых домов и общественных зданий предусматривается устройство насосных станций подкачки питьевой воды с размещением емкостей запаса воды в подвальных помешениях жилых домов.

Тушение пожаров предусматривается путем использования гидрантов, которые устанавливаются на сети хозпитьевого водопровода. Наружное пожаротушение обеспечивается для каждого строения из двух гидрантов. Хранение запаса воды для нужд наружного пожаротушения производится в подземных резервуарах, расположенных на придомовых территориях, внутреннего пожаротушения - в резервуарах, размещенных в подвальных помещениях. Для обеспечения наружного и внутреннего пожаротушения в подвальных помещениях или отдельно расположенных колодцах размещаются насосные станции.

В связи с тем, что централизованный водопровод является основным источником воды, полив предусматривается из хозяйственно-питьевого водопровода два раза в сутки по два часа в часы минимального водопотребления.

По данным ООО «ИНФОКС» филиала «ИНФОКСВОДОКАНАЛ» в границах улиц: Дача Ковалевского, Бабушкина, Золотой берег, пер. Лодочного потребители филиала «Инфоксводоканал» отсутствуют, поэтому предоставить информацию об объемах водопотребления и водоотведения не представляется возможным.

Протяженность водопроводных сетей в настоящее время составляет L=55км, в том числе:

ø 150, L=0,1 км;

ø 200, L=0,45 км;

Материал труб –чугун.

Протяженность сетей водоотведения в настоящее время составляет L=1,605км, в том числе:

из керамических труб:

- ø 200, L=0,46 км;

из чугунных труб:

- ø 150, L=0,12 км.

Отвод бытовых сточных вод предусматривается с помощью самотечных распределительных трубопроводов с подключением к существующему магистральному коллектору по ул. Фонтанская дорога.

Места подключения и мероприятия, связанные с подключением к городским системам, а также по реконструкции сооружений и сети общегородских систем и их стоимость определяются на последующих стадиях проектирования согласно техническим условиям филиала «Инфоксводоканал» ООО «Инфокс».

Отвод ливневых вод от территорий, на которых планируется разместить проектируемые объекты осуществляется поверхностным способом по рельефу.

На ближайшую перспективу (3-7 лет) планируется строительство жилого комплекса, что влечет необходимость перекладки существующих сетей. Подключение жилых домов и общественных зданий планируется к существующим магистральным сетям.

При дальнейшем проектировании следует получить ТУ, на основании которых должен быть разработан проект переноса сетей, в результате чего протяженность переносимых сетей может быть уточнена.

16. Электроснабжение.

Электроснабжение существующей застройки осуществляется по сети 0,4кВ и 10кВ через распределительный пункт подстанции «Аркадия» (РП-10кВ). В границах разработки ДПТ расположены трансформаторные подстанции:

на территории квартала ТП-2153;

на соседних территориях ТП-6040, ТП-2247, ТП-2101, ТП-128.

Общее электроснабжение осуществляется от основной трансформаторной подстанции ПС «Аркадия» (110/10 кВ).

По данным ПАО «Энергоснабжающая Компания Одессаоблэнерго» суммарное потребление электроэнергии в настоящее время составляет 2,21 МВт, в т.ч. на коммунально-бытовые услуги – 1,65 МВт.

По прогнозу ПАО «Энергоснабжающая Компания Одессаоблэнерго» ожидается увеличение потребления электроэнергии на 1,1 МВт.

При увеличении потребления электроэнергии не планируется строительство новых инженерных объектов. Планируемые мероприятия – модернизация существующих объектов.

Электроснабжение зданий рассматриваемого квартала предусмотрено на напряжении 6-0,4кВ кабельными линиями электропередачи от существующих модернизируемых ТП.

Магистральные воздушные линии электропередач напряжением 110 кВ в пределах границ разработки ДПТ в настоящее время отсутствуют. На расчетный срок на даной территории размещение магистральных воздушных линий электропередач не планируется.

Вдоль подземных кабельных линий электропередачи до 1 кВ, проложенных под тротуа­рами на земельных участках от крайних кабелей устраивается охранная зона на расстоянии 0,6 м в направлении зданий и сооружений и на расстоянии 1 м в направлении проезжей части улицы.

Территория на удалении от ТП на 3,0 м является охранной зоной и ограждается сетчатым ограждением. Санитарный разрыв до жилых и общественных зданий – 10 м, до лечебных – не менее 25 м, до оздоровительных учреждений – 15 м.

В качестве современных видов источников электри­ческой энергии предлагается применение гелио-, геотермальных, ветровых установок и пр.

На ближайшую перспективу (3-7 лет) планируется строительство 22-х этажного жилого дома, что влечет необходимость перекладки существующих сетей. Подключение жилых домов и общественных зданий планируется к существующим сетям.

При дальнейшем проектировании следует получить ТУ, на основании которых должен быть разработан проект переноса сетей, в результате чего протяженность переносимых сетей может быть уточнена.

17. Тепло- и газоснабжение.

Основными источниками теплоснабжения являются индивидуальные или объектные источники теплоснабжения. В соответствии с письмомкоммунальногопредприятия «ТеплоснабжениегородаОдессы» № 07/20т-500 от 19.06.2014 г., в границах квартала разработки ДПТ, объекты и сети теплоснабжения отсутствуют.

На данной территории размещаются местные распределительные тепловые сети, снабжающие теплом объекты, расположенные компактно на участках. Теплоносителями являются как газообразное, так и твердое топлива. Основные абоненты, получающие теплоэнергию от указанных источников тепла являются учреждения рекреационного и курортного характера.

Теплоснабжение частных домов производится от индивидуальных источников теплоснабжения.

Количество и места размещения источников теплоснабжения, трассы новых распределительных теплосетей уточняются на дальнейших этапах проектирования с учетом соответствующих технических условий, полученных в установленном порядке.

По данным публичного акционерного общества «Одессагаз», на участке в границах улиц Баштанная, Репина, Фонтанская дорога расположены газопроводы общей длиной 2,132 км, в том числе среднего давления – 1,089 км, низкого давления – 1,043 км.

Общий расход газа – 0,052563 млн. м3/год, в том числе на коммунально-бытовые нужды – 0,010663 млн. м3/год.

В жилых домах с условной высотой до 26,5 м включительно, установлены бытовые газовые плиты, в частном секторе используются автономные источники для обеспечения теплоснабжения и теплого водоснабжения.

Для подогрева питьевой воды на территории квартала размещаются бойлерные, работающие на природном газе.

В качестве основного расчетного топлива в котельных и автономных источников принят природный сетевой газ (метан).

По ул. Баштанная проходит магистральная ветка газопровода среднего давления.

Защитные полосы для газопроводов средного давления составляют 4,0 м, для газопровода низкого давления составляет 2,0 м.

Газоснабжение объектов осуществляется от существующего ГРП-144.

В зависимости от давления газа на вводе, расстояние от ГРП до зданий должно составлять 10,0 – 15,0 м (ДБН В.2.5-20-2001 «Газоснабжение»).

Место врезки в существующие газопроводы, трассу проектных распределительных газопроводов низкого давления уточняются на дальнейших этапах проектирования с привлечением специализированных проектных организаций.

С целью улучшения экологического состояния окружающей среды, экономии топливно-энергетических ресурсов, дальнейшего повышения коэффициента эффективности превращения энергии, в том числе за счет отказа от строительства внешних тепловых сетей, на дальнейших этапах проектирования предлагается применение современных нетрадиционных источников теплоснабжения. Необходимо также рассмотреть возможность применения в архитектурных решениях объектов термо-ветро-установок в комплексе с теплогенераторами для систем отопления и горячего водоснабжения. Для этого следует предусматривать при соответствующем технико-экономическом обосновании гелиокотельные, гелиосистемы для обеспечения горяче­го водоснабжения.

На ближайшую перспективу (3-7 лет) планируется строительство 22-х этажного жилого дома, что влечет необходимость перекладки существующих сетей. Подключение жилых домов и общественных зданий планируется к существующим сетям.

При дальнейшем проектировании следует получить ТУ, на основании которых должен быть разработан проект переноса сетей, в результате чего протяженность переносимых сетей может быть уточнена.

18. Сети связи.

В настоящее время в указанном микрорайоне имеются сети средств связи (телефон), радиовещания, кабельного телевидения, охранной сигнализации. При дальнейшем освоении территории данная тенденция сохраняется.

Подключение конкретных абонентов должно решаться на последующих стадиях проектирования на основании конкретных технических условий. Телефонная сеть предусматривается в существующей и проектируемой телефонной канализации. Для качественной телефонной связи, организации IP-телефонии и скоростной передачи данных на объектах рекомендуется использовать оптоволоконные кабели.

В данном микрорайоне телефонная связь осуществляется на базе автоматических телефон­ных станций.

Расчетная суммарная емкость АТС (из расчета один телефон на одну семью) на расчетный срок должна составить – 710 абонентов.

Расчетная потребность в количестве номеров в общественных объектах в настоящее время 8 шт. (из расчета 20 % от количества семей), а на расчетный срок должна составить 178 шт. (из расчета 25 % от количества семей).

Местные АТС размещаются в центрах телефонных нагрузок с учетом перспектив развития.

Оборудование подстанций емкостью 1000-2000 номеров может быть размещено в приспосаб­ливаемых жилых помещениях с соблюдением необходимых мер пожарной и взрывобезопасности.

Телефонные и радиотрансляционные сети выполнены в подземном (кабельном) исполнении.

В жилых домах размещены подводящие линии кабельного телевидения.

Линии кабельного вещания рекомендуется выполнять в отдельном канале телефонной канализации. Подключение конкретных абонентов должно решаться на последующих стадиях проектирования на основании технических условий эксплуатирующих организаций. Кабели телевидения рекомендуется прокладывать в существующей и проектируемой телефонной канализации.

На ближайшую перспективу (3-7 лет) планируется строительство 22-х этажного жилого дома, что влечет необходимость перекладки существующих сетей. Жилой дом оборудуются замково-переговорными устройствами и телевизионными антеннами коллективного пользования. Подключение жилого дома к сети радиовещания планируется по существующим кабелям. При дальнейшем проектировании следует получить ТУ, на основании которых должен быть разработан проект подключения к сетям и определена необходимость переноса существующих сетей. Протяженность переносимых сетей уточняется по проектным решениям.

19. Противопожарные мероприятия.

При разработке детального плана учитывались требования пожарной безопасности в соответствии с "Правилами пожарной безопасности Украины" и ДБН 360-92**.

Противопожарные мероприятия предусмотрены в соответствии с требованиями ДБН В.1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства», НАПБ А.01.001-2004 «Правила пожарной безопасности в Украине», ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения», ДБН В.2.2-9-2009 «Общественные здания и сооружения. Основные положения», ДБН В.2.2-10-2001 «Учреждения здравоохранения», ДБН В.2.2-17:2006 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей», ДБН В.1.1-12:2014 «Строительство в сейсмических районах Украины», ДБН В.1.1-24:2009 «Защита от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования», ДБН В.1.1-25-2009 «Инженерная защита территорий и сооружений от подтопления и затопления», ДБН В.2.5-74:2013 «Водоснабжение. Внешние сети и сооружения. Основные положения проектирования»,другими действующими строительными нормами и правилами и обеспечивают безопасную эксплуатацию зданий и сооружений комплекса.

Принятые решения обеспечивают нормативное расстояние между зданиями и сооружениями, что соответствует противопожарным нормам и обеспечивает возможность подъезда пожарных машин к жилым домам и общественным зданиям. Принятые решения принципиально не нарушили сложившуюся систему подъездов спецавтотранспорта к участкам расположения существующих и размещения проектируемых зданий.

Вокруг зданий предусмотрен проезд пожарных машин для обеспечения доступа пожарных подразделений в любую квартиру с автолестниц или подъемников. Подъезд специального автотранспорта организован по внутриквартальным проездам с асфальтобетонным покрытием и по полосам шириной 6 м с низшим типом покрытий, пригодных для проезда пожарных машин.

Расстояние от края проезда до стен здания принято 5 м для зданий условной высотой до 26,5 м и 8 м для зданий условной высотой до 47,0 м. Ширина однопутных проездов не менее 3,5 м, двухпутных – 6,0 м.

В зоне между зданиями и проездами, а также на расстоянии 1,5 м от проезда со стороны, противоположной зданию, не размещаются ограждения, воздушные линии электропередачи и не устраивается рядовая по­садка деревьев.

Наружное пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов и существующих и проектируемых пожарных резервуаров.

Существующая жилая застройка, учреждения и предприятия обслуживания, а также проектируемый объект, обслуживаются существующим пожарным депо, расположенном по адресу: пр.Маршала Жукова, 103-а (специальные автомобили (автолестница h=50 м), автоцистерны или автонасосы (включая резервные) и пожарным депо, расположенном по адресу: ул. Варненская, 22 (автоцистерны или автонасосы (включая резервные).

Удаленность от этих пожарных депо превышает нормативную.

В соответствии с материалами действующего генерального плана, планируется устройство пожарных депо по следующим адресам: ул. Пионерская и ул. Дача Ковалевского. Расположение планируемого пожарного депопланируемого к размещению по ул. Пионерской указано на основании материалов разработанного и утвержденного ДПТ в границах улиц: Посмитного, Тенистой, Солнечной, Генуэзской, Пионерской и Гагаринского плато в г. Одессе (решение Одесского городского совета № 3905-VI от 09.10.2013 г.). Ориентировочно, по маршруту: ул. Пионерская – пл. 10-го Апреля – ул. Генуэзская – ул. Посмитного – ул. Фонтанская дорога не превышает нормативные 3 км. В границах доступности предполагается размещение пожарного депо по ул. Дача Ковалевского, 28 (материалы действующего генерального плана г. Одессы).

Наружное пожаротушение предусмотрено от пожарного поста.

Степень огнестойкости жилого дома и общественных зданий – I-II.

При разработки ДПТ предусмотрены следующие противопожарные мероприятия:

- соблюдение нормативных противопожарных расстояний между зданиями и сооружениями;

- использование конструкций и материалов, обеспечивающих параметры, допустимые для применения в зданиях I-II степень огнестойкости;

- принимаемые при разработки проектов решения по генеральному плану, объемно–планировочным решениям обеспечивают доступ в любую квартиру или помещение пожарных подразделений. Доступ пожарных обеспечивается с автолестниц и автоподъемников (в пределах технических возможностей);

- обеспечение осуществления эвакуации людей в течении нормативного времени;

- применение материалов группы по горючести «НГ» и «Г1», по дымообразующей способности «Д1»;

- размещение учреждений и предприятий обслуживания с обеспечением выхода на жилые улицы и создание возле них зеленых насаждений;

- вход в помещенияподземногопространствадолжен быть организован по отдельнымлестницам;

- организация единой системы зеленых насаждений, которые в случаях пожарной опасности должны быть использованы для концентрации населения до эвакуации.

Расчетное число населения в границах разработки по материалам ДПТ должно быть увеличено на 1325 человек и планируется довести по всему кварталу до1336человек. Для территории, на которой проживает от 1 до 5 тыс. жителей, количество единовременных пожаров – 1, расход воды на внешнее пожаротушение – 10 л/с. на 1 пожар. Расход воды на внешнее пожаротушение предлагаемого дома (строительный объем 2х150 тыс. м3) – 2х30 л/с. на 1 пожар. Приведенные цифры не являются окончательными и могут быть уточнены при дальнейшем проектировании.

20. Инженерная подготовка и инженерная защита территории.

В соответствии с ДБН В.1.1-12:2014 «Строительство в сейсмических районах Украины», территория относится к сейсмической зоне (7 баллов).

По данным Управления инженерной защиты территории города и развития побережья на данной территории в границах разрабатываемого ДПТ наблюдаются следующие опасные инженерно-геологические процессы: подработка территории искусственными продземными выработками в глинистых грунтах, развитие насыпных грунтов, подъем уровня подземных вод, просадочность лессовидных грунтов.

Для обеспечения мероприятий по противостоянию возможному подтоплению территории следует применять дренажную систему.

При застройке таких территорий необходимо предусматривать проведение детальных тщательных инженерно-геологических и гидрогеологических исследований с целью выявления зон тектонических разломов, где вследствие увеличения сейсмической интенсивности и изменения физико-механических свойств пород может возникнуть необходимость выполнять дополнительные мероприятия по усилению оснований и фундаментов.

Уточнение бальности территории следует выполнить после проведения изыскательских работ по микросейсморайонированию.

Запрещается размещение зданий и сооружений без выполнения специальных мероприятий по инженерной защите территорий застройки.

Инженерная подготовка и защита территории должна быть выполнена в соответствии с ДБН В.2.4-3:2010 «Гидротехнические сооружения. Основные положения».

Инженерное обеспечение и благоустройство территории должны соответствовать ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустройство территорий».

В границах разработки ДПТ располагается территория, предназначенная под застройку, которая требует проведению дополнительных мероприятий по инженерной подготовки по следующим причинам:

отнесение территории к сейсмической;

наличия лессовидных грунтов и подработанных территорий;

территории возможного подтопления.

При разработке ДПТ определены следующие мероприятия по инженерной защите, которые должны обеспечить:

предотвращение, устранение или снижение до допустимого уровня отрицательного воздействия на защищаемые территории, здания и сооружения действующих и связанных с ними возможных опасных процессов;

наиболее полное использование местных строительных материалов и природных ресурсов;

возможность преимущественного применения активных методов защиты;

производство работ способами, не приводящими к появлению новых и (или) интенсификации действующих геологических процессов;

сохранение заповедных зон, ландшафтов, исторических памятников и т. д.;

сочетание с мероприятиями по охране окружающей среды.

Все мероприятия по инженерной подготовке и защите территории от неблагоприятных природных и антропогенных явлений следует разрабатывать с учетом инженерно-строительной оценки территории, определенные в результате тщательных инженерно-геологических и гидрологических изысканий, а также, прогнозы изменений инженерно-геологических условий при разных видах использования территории.

Для предупреждения просадочности грунтов и достижения стойкой эксплуатационной надежности здании и сооружений при строительстве следует выполнять как водопонижающие защитные мероприятия, так и повышенние качественных характеристик конструктивных мероприятий (повышение несущей способности и общей пространственной жесткости каркаса, увеличение стойкости с помощью гибких соединений конструкций, которые должны обеспечивать нормальную работу при деформациях оснований).

Так как лессовидные суглинки просадочны (ІІ тип просадочности по грунтовым условиям), то для подготовки оснований под капитальную застройку необходимо выполнить более детальное инженерно-геологическое и инженерно-строительное обследование участков под здания и сооружения.

Схема вертикальной планировки разработана в увязке с планировочными решениями на топографическом материале масштаба 1:2000 в соответствии с ДБН 360-92**, ДБН Б.1.1-14:2012. При разработке схемы были решены вопросы рациональной организации рельефа, придания нормативного продольного профиля улицам, способы и направления отвода дождевых и талых вод. Вертикальное положение существующих улиц с твердым покрытием остаётся без коренных изменений.

В настоящее время на проектируемой территории отвод поверхностных вод осуществляется по поверхности земли с отводом в общесплавную систему ливневой канализации. Организация отвода поверхносных вод обусловлена сложившейся и проектной вертикальной планировкой участка строительства и осуществляется по рельефу с последующим сбросом через в общегородскую систему.

В соответствии с решениями генерального плана на перспективу отвод поверхностных вод будет осуществляться по существующей схеме.

К основным мероприятиям инженерной защиты от подтопления участка строительства многоэтажного жилого дома следует относить:

искусственное повышение поверхности территории;

регулирование стока и отвода поверхностных вод;

устройство дренажных систем и отдельных дренажей.

Так как территория относится к категории повышенной сложности инженерно-геологических и строительных условий освоения, при освоении такой территории необходимо уделить внимание тщательному выполнению организации рельефа и отведению поверхностных вод.

Разработка конкретных мероприятий по организации рельефа внутриквартальных территорий, строительства водоотводных лотков и внутриквартальной сети дождевой канализации выполняется на последующих стадиях проектирования («П», «Р»). Стоимость мероприятий по вертикальной планировке и организации отведения поверхностных вод относится к стоимости проектирования зданий, сооружений, дорог и улиц.

21. Градостроительные мероприятия относительно

улучшения состояния окружающей среды.

С целью формирования здоровой и комфортной среды проживания, мест приложения труда и обеспечения охраны природной среды решениями детального плана территории рекомендовано выполнение ряда планировочных и инженерных мероприятий по обустройству территории.

В границах разработки ДПТ отсутствуют предприятия, требующие устройство санитарно–защитных зон и выделяющие вредные выбросы в почву, воду или в атмосферу.Объекты, имеющие санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы –канализационные насоныестанции,ГРП. Ряд элементов инженерной инфраструктуры имеют охранные зоны.

В период строительства следует обеспечить безопасность природной среды от загрязнений технологии процессов производства строительных работ. Место расположения планируемых жилых домов и общественных зданий не принадлежит ни к заповедникам, ни к сельскохозяйственным землям. На площадке отсутствуют залежи полезных ископаемых.

По данным Департамента экологии и развития рекреационных зон по результатам мониторинга источников загрязнения воздуха, уровень загрязнения не превышает предельно-допустимые концентрации. На данной территории отсутствуют источники водоснабжения и водоемы.

Охрана и рациональное использование природных ресурсов.

Общая экологическая обстановка в районе разработки нормальная.

Источников загрязнения атмосферного воздуха вредными веществами на проектируемой территории нет.

При разработке ДПТ предусматривается комплекс мероприятий, направленных на охрану окружающей среды:

Размещение и ориентация предлагаемых под строительство жилых домов, обеспечивающее продолжительность инсоляции помещений, согласно ДБН 360–92**;

Озеленение и посадка на территориях не менее 50 % участков санитарно-защитных зон деревьев;

Озеленение участков с высоким уровнем благоустройства, уход и очистка территории;

Защита почв от механического, химического и бактериального загрязнения, сохранение почвенно-растительного покрова;

Вертикальная планировка территории, обеспечивающая поверхностный сток дождевых и талых вод с последующим сбросом в городскую ливневую канализацию;

Для защиты от акустического загрязнения вдоль магистральной уличной сети, обеспечения акустического режима, который отвечает гигиеничным нормативам, применены градостроительные, строительные и конструктивные мероприятия, а, также, используются административно-организационных мероприятия;

Жилая застройка, детские сады и школы должны размещены в удалении от источников акустического загрязнения;

Применены звукозащитные сооружения или защитные элементы в сооружениях первой очереди застройки;

Применение естественных и искусственных акустических экранов;

Своевременный ремонт дорожных покрытий, прилегающих к участку внутриквартальных проездов.

Охрана атмосферы, водных объектов и грунтов от загрязнения.

Территория оснащена системами водоснабжения, хозфекальной канализации, электроснабжения, сетями связи. Сброс хозфекальных вод осуществляется в городские закрытые сети.

Земляные работы по прокладке наружных инженерных сетей производятся на удалении не ближе 2 м от стволов деревьев и 1 м до кустарника.

После окончания строительства, территории стройплощадок должны быть очищены от мусора.

Территория, свободная от застройки, после окончания строительно-монтажных работ подлежит благоустройству и озеленению в соответствии с проектными решениями. Травосмесь, предназначенная для посадки на газонах должна иметь плотную корневую систему. Вертикальная планировка поверхности земли выполнена с уклонами, обеспечивающими поверхностный водоотвод и исключающими застой воды.

При производстве строительно-монтажных работ следует соблюдать требования по предотвращению запыленности и загазованности воздуха. Меры по охране окружающей среды следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 3.01.01-85 и СНиП 3.05.03-85 р. 9.

22. Мероприятия по реализации детального плана на этап от 3 до 7 лет.

Решениями, принятыми при разработке детального плана территорий в границах улДача Ковалевского, Бабушкина. Золотой берег, ул. Лодочный. Одессе на этап от 3 до 7 лет предусматриваются следующие мероприятия:

детализация решений действующего генерального плана г. Одессы в части планировочной структуры и функционального назначения территории в границах ДПТ с учетом инвестиционных предложений потенциальных застройщиков;

оценка и анализ возможности строительства 22-хэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом;

упорядочение транспортно-пешеходной схемы движения в новых условиях;

оценивается и анализируется возможность увеличения вместимости существующих учреждений обслуживания, их модернизации;

определяются мероприятия по упорядочению транспортно-пешеходной схемы движения в новых условиях;

определяются инженерные мероприятия, которые необходимы для обеспечения функционирования новых объектов;

Основные мероприятия по реализации детального плана на этап от 3 до 7 лет включают в себя строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов и общественных зданий, определение необходимых мероприятий по благоустройству придомовой территории.

№№

пп

Показатели

Единица

измерения

Сущест-вующее состояние

Этап от 3 лет до 7 лет

Этап от 15 лет до 20 лет

1

Территория

Территория в границах проекта, в том числе:

га/%

0,839

100

0,839

100

0,839

100

- жилая застройка

в том числе:

га/%

0,0194

1,57

0,2089

16,91

0,2089

16,91

а) кварталы садовой застройки

га/%

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

б) кварталы многоэтажной застройки

(с учетом общежитий)

га/%

0,00

0,00

0,2089

16,91

0,2089

16,91

- площадки учреждений и предприятий обслуживания (кроме предприятий и учреждений микрорайонного значения)

га/%

0,00

0,00

0,01164

0,94

0,01164

0,94

- зеленые насаждения (кроме зеленых насаждений микрорайонного значения)

га/%

0,00

0,00

0,1168

9,45

0,1168

9,45

- в том числе, природоохранного значения

га/%

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

- улицы, площади

га/%

0,1771

14,34

0,2401

19,43

4,47

19,43

-внутриквартальные проезды и пешеходные дорожки

га/%

0,00

0,00

0,2780

22,5

0,2780

22,5

- территории (участки) застройки другого назначения (деловой, производственной, коммунально-складской, курортной, оздоровительной и т.п.)

га/%

0,1640

13,30

0,0569

4,61

0,0569

4,61

- участки, незастроенные

га/%

0,8746

70,79

0,3231

26,16

0,3231

26,16

2

Население

Численность населения, всего в том числе:

тыс. чел.

0,041

1,366

1,366

- в садовой застройке

тыс. чел.

0,041

0,041

0,041

- в многоквартирной застройке (с учетом общежитий)

тыс. чел.

-

1,325

1,325

Плотность населения

чел./га

2

141

141

- в садовой застройке

чел./га

2

2

2

- в многоквартирной застройке (с учетом общежитий)

чел./га

-

313

313

3.

Улично-дорожная сеть и городской пассажирский транспорт

Протяженность улично-дорожной сети, всего (существующая, строящаяся)

в том числе:

км

0,325

0,368

0,368

- магистральные улицы общегородского значения

км

0,136

0,136

0,136

- улицы районного значения

км

0,189

0,232

0,232

Количество транспортных развязок в разных уровнях

ед.

-

-

-

Количество подземных и надземных пешеходных переходов

ед.

-

2

2

Плотность улично-дорожной сети, всего:

км/ км2

26,3

29,8

29,8

Протяженность линий наземного общественного транспорта (по осям улиц) всего:

в том числе:

км

0,2524

0,2524

0,2524

- трамвай

км

0,1167

0,1167

0,1167

- автобус

км

0,2524

0,2524

0,2524

Плотность сети наземного общественного транспорта

(по осям улиц)

км/ км2

20,67

20,67

20,67

Гаражи/ паркинг для постоянного(временного) хранения легковых автомобилей

машино-мест

2

250

250

Гаражи для временного хранения легковых автомобилей

машино-мест

-

-

-

Открытые автостоянки для постоянного (временного) хранения легковых автомобилей

машино-мест

-

15

15

4.

Инженерное оборудование

Водоснабжение

Водопотребление, всего

тыс. м3 сутки

0,089

*

*

Канализация

Суммарный объем сточных вод

тыс. м3 сутки

0,087

*

*

Электроснабжение

Потребление суммарное

МВт

2,21

*

*

в том числе, на бытовые нужды

МВт

1,65

*

*

Количество квартир, оборудованных электроплитами

ед.

-

480

480

Газоснабжение

Расход газа, всего

млн. м3

год

0,052563

*

*

- в том числе на коммунально-бытовые услуги

млн. м3

год

0,010663

*

*

Протяженность газовых сетей (строительство)

км

-

-

-

Теплоснабжение

Потребление суммарное

Гкал/час

-

-

-

Протяженность сетей (строительство, перекладывание)

км

-

-

-

5.

Инженерная подготовка и благоустройство

Территория застройки, которая требует мероприятий по инженерной подготовки по различным причинам

га/%

от тер.

4,92

50,67

4,92

50,67

4,92

50,67

Протяженность закрытых водостоков

км

-

-

-

6.

Охрана окружающей среды

Санитарно-защитные зоны, всего

га

0,00

0,00

0,00

- в том числе, озелененные

га

0,00

0,00

0,00

23. Технико-экономические показатели.

* информация отсутствует

** прогнозируемая величина

ІІ. Исходные данные.

Прилагаемые материалы.

Квалификационный сертификат ответственного исполнителя отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры серия АА № 001440

67

1

Смотреть полностью


Похожие документы:

  1. Правила землепользования и застройки Клеванцовского сельского поселения Островского

    Документ
    ... физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств: - администрации Островского ... выполненного победителями конкурсов на право реконструкции застроенных территорий и строительства на свободных от застройки территориях – часть 4 ...
  2. Жарной безопасности и безопасности на водных объектах сборник №4 Калуга 2013

    Документ
    ... по проектируемым красным линиям, линиям регулирования застройки и другим линиям градостроительного регулирования; схему функционального использования территории ...
  3. Правила землепользования и застройки городского округа новороссийск

    Документ
    ... развития территории; Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования ...
  4. Правила землепользования и застройки с. Удельно- дуваней, Д. Ильинский, Д. Яблочный сельского поселения удельно- дуванейский сельсовет муниципального района благовещенский район республики башкортостан

    Документ
    ... реконструкции и технического перевооружения зданий, сооружений и их комплексов для федеральных государственных нужд за счет ... зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. Статья 62. Ограничения на территории санитарно- ...
  5. Проект приказа размещен на сайте «20»

    Документ
    ... строительства, реконструкция и эксплуатация трубопроводов, на территории лесничества нет Законодательством предусмотрены особенности использования земель, на которых ...

Другие похожие документы..