Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
12. Оцените энергию, которую необходимо затратить для расщепления ядра изотопа лития  Li на отдельные нуклоны, если удельная энергия связи равна 5,6...полностью>>
'Регламент'
Прошу зарегистрировать принадлежащий (далее по тексту – Клиент), описанный ниже открытый ключ аналога собственноручной подписи, предназначенный для пр...полностью>>
'Документ'
Содержание: Общая характеристика Зарубежной Азии. Особенности ГП. История освоения. Природно-ресурсный потенциал, население, культура, современные про...полностью>>
'Документ'
МИНИМУМ 3 ЧАСА. АРЕНДА БЕТОНОНАСОСА (h=38м) 3500 РУБ./ЧАС, МИНИМУМ 3 Ч...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Заключение о порядке применения Филиалом минимальных/максимальных размеров образуемых земельных участков, при принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), с учетом позиции Белгородского областного суда от 10.03.2015 г. по делу № 33-853/2015

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении учета также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, в силу прямого указания закона (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ), при осуществлении кадастрового учета необходимо руководствоваться градостроительными регламентами, устанавливающими минимальные/максимальные размеры.

Вышеуказанная позиция четко изложена в апелляционном определении Белгородского областного суда от 10.03.2015 г. по делу № 33-853/2015, согласно которому Белгородский областной суд делает конкретные выводы о том, что при образовании земельных участков, для которых устанавливаются градостроительные регламенты, подлежат применению только градостроительные регламенты, содержащие минимальные/максимальные размеры для территориальных зон, в которых расположены такие земельные участки.

На основании вышеизложенного, при осуществлении проверки поступивших документов, в том числе на наличие оснований для отказа, предусмотренных п. 2 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре, необходимо руководствоваться следующим:

1. Представленный межевой план должен содержать предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами.

При этом в состав межевого плана должна быть включена выписка из градостроительного регламента (либо другой официальный документ), подтверждающая нахождение образуемого земельного участка в конкретной территориальной зоне.

2. В случае, если образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне, в которой минимальные/максимальные размеры земельных участков не установлены, такая информация также должна содержаться в представленном межевом плане, в том числе в заключении кадастрового инженера.

При этом, считаю целесообразным в указанном случае – направлять в адрес органа местного самоуправления уточняющий запрос «установлен ли для данной зоны минимальный/максимальный размер земельных участков», данный запрос необходимо направлять в случае если в представленном межевом плане отсутствует официальная информация органа местного самоуправления, подтверждающая отсутствие установленных минимальных/максимальных размеров для данной территориальной зоны.

Кроме того необходимо отметить, что предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков в зависимости от вида разрешенного использования, могут содержаться в правилах землепользования и застройки (в состав которых включены градостроительные регламенты), независимо от расположения их в территориальных зонах. Например, правилами землепользования и застройки в г. Белгороде определены минимальные/максимальные размеры земельных участков с разрешенными видами использования ИЖС и ЛПХ, при этом данные размеры применяются не зависимо от расположения земельных участков в той или иной территориальной зоне.

Также, при применении градостроительных регламентов, необходимо учитывать следующее, согласно ст. 36 Градостроительного кодекса, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Таким образом, в отношении вышеуказанных земельных участков, градостроительные регламенты не применяются, а подлежат применению иные специальные законы (например Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Заместитель директора В.Н. Чуприянов



Похожие документы:

  1. Учебное пособие для студентов неисторических специальностей

    Документ
    Отечественная история – одна из отраслей исторической науки. Предметом ее изучения является прошлое России с древнейших времен до наших дней. Цель данного пособия – помочь студентам выявить причины и тенденции исторического действия,
  2. Феликс Шамхалов Теория Государственного Управления

    Документ
    В России фундаментальные преобразования в экономичес­кой, социальной и политической сферах общественной жизни со всей определенностью поставили на повестку дня вопрос о необ­ходимости коренного переосмысления роли и места властных
  3. Русская революция неизбежна

    Реферат
    2.3. Национально-освободительный характер революционной ситуации. Неизбежность национальной катастрофы при сохранении оккупационных типов внешнего воздействия и внутренней иностранной зависимости.
  4. Арийская империя. Гибель и возрождение

    Документ
    Отдел теоретических проблем (ОТП) АН СССР, на правах научно-исследовательского института был организован постановлением Совета Министров СССР в мае 1982 года.
  5. Функции финансов Дискуссионные вопросы сущности и функций финансов

    Документ
    Наука о финансах — это учение о специфических производ­ственных отношениях, вызванных развитием товарно-денеж­ных отношений и существованием государства.
  6. Елена Николаевна Ведута

    Документ
    Книга посвящена экономическим стратегиям ведущих стран мира в различные исторические эпохи. Особое место уделено XX в. и современной ситуации в России.

Другие похожие документы..