Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Этот каталог включает одни сорта томатов. Полный каталог вы можете просмотреть в Интернете на нашем сайте, а так же Вы можете заказать дополнительную ...полностью>>
'Документ'
Почему в древнеегипетских изображениях верх­няя часть тела человека выглядит так, как будто мы смотрим на него спереди, а ноги — будто мы смотрим сбок...полностью>>
'Документ'
деятельности по-прежнему актуальна для современной школы. Ключевыми компетенциями в характеристике познавательных способностей и исследовательских уме...полностью>>
'Документ'
«РАЗРАБОТКА КОМПЛЕКСА МЕЖСЕКТОРАЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ПРОФИЛАКТИКУ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА И ЛЕЧЕНИЕ ТАБАЧНОЙ ЗАВИСИМОСТИ СРЕДИ С...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Закон Республики Казахстан

«О Кооперативе собственников квартир (КСК)

и других формах управления кондоминиумами»

http://www.parlam.kz/

Статья 1. Сфера, цели и задачи регулирования закона о КСК и других формах управления кондоминиумами.

Настоящий закон регулирует отношения в сфере управления кондоминиумами, создания и деятельности кооперативов и других объединений собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах. Целью законодательного регулирования являются обеспечение прав и интересов участников данных отношений, определение права субъекта объединений собственников квартир, развитие самоуправления в сфере управления кондоминиумами, обеспечение общественного контроля за качеством и объемом поставляемых коммунальных услуг, формирование условий для содержания жилого фонда Республики Казахстан в безопасном для граждан и надлежащем состоянии.

Статья 2. Понятийный аппарат данного закона. (Эту статью сформулируют юристы отдела законодательства. Какие еще надо включить для разъяснения понятия?)

Кондоминиум – (лат. con – вместе и dominium – владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом.

Жилой фонд – находящиеся на территории РК жилища всех форм собственности (ст. 1 Закона о жилищных отношениях). Под жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений, независимо от их принадлежности к той или иной форме собственности. В жилищный фонд не входят нежилые помещения, т.е. предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд, не связанных с проживанием.

Общая неделимая собственность-

Кооператив собственников квартир (КСК)

Референдум

Управляющий домом

Старший по дому

Договор присоединения-

Публичный договор-

Тендер

Информационно-вычислительный центр

Статья 3. Регистрация объекта кондоминиума

1. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Регистрация объекта кондоминиума должна производиться лицами, уполномоченными собственниками помещений. До такой регистрации сделки участников кондоминиума либо органа, управляющего объектом кондоминиума, связанные с общей собственностью, не приобретают юридической силы.

3. Местные исполнительные органы должны оказывать всестороннюю помощь и содействие в регистрации кондоминиумов и создании кооперативов собственников квартир.

4. Одновременно с регистрацией кондоминиума оформляется регистрация права постоянного землепользования земельным участком, относящимся к данному кондоминиуму.

5. Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума. Деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм.

6. Доля каждого собственника квартиры (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).

7. Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм.

8. Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.

9. Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

10. Реализация права на земельный участок, находящийся в общей собственности участников кондоминиума (общем землепользовании), а также плата за землю осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

Статья 4. Формы управления объектом кондоминиума.

1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

2. Форма управления кондоминиумом избирается исходя из равенства прав всех собственников квартир и помещений - участников кондоминиума в управлении общим имуществом.

3. В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.

4. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;

2) кооператив собственников квартир (помещений);

3) управление объектом кондоминиума третьими физическими или юридическими лицами – менеджерами.

4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

5) управление объектом кондоминиума третьими физическими лицами – менеджерами (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (подрядчик по оказанию жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг), осуществляется только по договору;

договор может заключаться между уполномоченным органом кооператива собственников квартир с одной стороны и менеджерами физическими лицами либо подрядчиками юридическими лицами с другой стороны; при управлении кондоминиумом, состоящим не более, чем из четырех собственников такой договор со стороны кондоминиума заключается каждым собственником.

6. Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых по договору физическому (менеджеру) или юридическому (подрядчику) лицу, - определяется договором.

7. Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги на средства сверх предусмотренных решением объединения собственников квартир обязательных взносов на содержание жилья.

8. По решению большинства собственников квартир в 75 процентов голосов форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.

9. Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством в 75 процентов голосов, выйти из состава этого кооператива, войти в состав другого кооператива или образовать свой отдельный кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.

Статья 5. Понятие кооператива собственников квартир (помещений)

Кооператив собственников квартир (помещений) - КСК – это особое общественное объединение собственников квартир(помещений) участников кондоминиума, образованное в соответствии с настоящим законом для защиты прав и интересов участников кондоминиума и совместного содержания жилья.

Кооперативы собственников квартир могут быть образованы так же в жилом секторе индивидуальной застройки из числа собственников жилых домов с уставными целями и задачами, предусмотренными настоящим законом.

Статья 6. Образование кооператива собственников помещений

1. Для управления многоквартирным жилым домом или группой рядом расположенных домов могут образовываться кооперативы собственников помещений, а для домов, не имеющих встроенных нежилых помещений, - кооперативы собственников квартир. Правовое положение кооператива собственников квартир тождественно правовому положению кооператива собственников помещений, правовому положению собственников жилищно-строительного кооператива, вступивших после окончания строительства во владение квартирами а так же правовому положению собственников индивидуальных домов, объединившихся в кооператив с уставными целями и задачами, предусмотренными настоящим законом.

2. Кооператив собственников квартир (помещений) может состоять не менее, чем из 51 процентов участников кондоминиума. Интересы несовершеннолетних граждан представляют их родители, опекуны или попечители в порядке, установленном законодательными актами.

3. Высшими учредительными органами кооператива являются собрание участников кондоминиума или референдум.

4. Извещение о проведении учредительного собрания или референдума должно быть доведено инициаторами создания кооператива до собственников каждого помещения не менее чем за два месяца до намеченного дня его проведения.

5. Учредительное собрание кооператива или референдум признаются состоявшимся, если в нем приняло участие не менее 51 процентов собственников помещений - участников кондоминиума или их доверенных лиц.

6. Если в собрании или референдуме участвовало менее 51 процентов собственников помещений или их доверенных лиц, собрание или референдум признаются несостоявшимися.

Статья 6. Проведение учредительного собрания

1. Для проведения собрания избираются председатель и секретарь.

2. Каждый собственник помещения имеет на учредительном собрании один голос. Собственник нескольких помещений имеет соразмерное количество голосов.

3. Решение учредительного собрания принимается двумя третями голосов участников собрания или их доверенных лиц.

4. Учредительное собрание принимает решения по следующим вопросам:

1) образование кооператива собственников помещений (квартир);

2) утверждение Устава кооператива;

3) избрание председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии.

Учредительное собрание вправе рассмотреть и другие вопросы, относящиеся к объекту кондоминиума.

4) В протоколе учредительного собрания указываются поименный список всех участников собрания, подпись каждого участника собрания, адрес, правовые основания для участия в учредительном собрании.

Статья 7. Проведение учредительного референдума

1. При проведении учредительного референдума инициативная группа готовит на референдум следующие документы:

1) Собственников квартир о создании кооператива собственников квартир;

2) Проект Устава кооператива собственников квартир;

3) Бюллетень кандидатов на должность председателя кооператива;

4) Бюллетень кандидатов в члены правления кооператива собственников квартир;

5) Проект протокола с другими вопросами, выносимыми на обсуждение всех собственников квартир.

6) Каждый документ, выносимый на обсуждение участников кондоминиума оформляется с графой для голосования, где обозначаются позиции «за» и «против», под которыми предлагается поставить свою подпись участнику кондоминиума.

7) Участвующий в референдуме вместе с подписью указывает в протоколе референдума свои полные ФИО, паспортные данные, адрес, правовые основания участия в учредительном референдуме.



Похожие документы:

  1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме проблемы и решения

    Документ
    ... вида общей долевой собственности с элиминированным правомочием распоряжения ("общей неделимой собственности") ... признаки, характеризующие право общей неделимой долевой собственности: -------------------------------- КонсультантПлюс: примечание ...
  2. Общее языкознание: предмет и задачи курса

    Документ
    ... лингвистич. данных к потребностям общ-ва. Т.о., общее яз-е изучает закономерности, ... Признаки системы: 1) целостность и неделимость, 2) наличие устойчивых связей (в ... положения П. л. ш. связаны с собственно чеш. лингвистической традицией и высказывались ...
  3. Учебная программа дисциплины «Гражданское право (Общая часть)» направление 030900. 62 «Юриспруденция» (бакалавриат) 2 курс

    Программа дисциплины
    ... родовые. Вещи делимые и неделимые. Главная вещь и ... общей долевой собственности. Общая совместная собственность. Понятие права общей совместной собственности. Право общей совместной собственности супругов. Право общей совместной собственности ...
  4. Iv законодательство о праве поземельной собственности в петербургский период

    Документ
    ... осмысление и создание общей конструкции феодальной собственности приходится на деятельность ... нельзя было квалифицировать и как общую собственность, поскольку по той же ... пыталась, по-видимому, установить неделимость семейных участков однодворцев (как и ...
  5. 1 блок (общие вопросы для всех специализаций)

    Документ
    ... , экономической свободы (которая из-за неделимости свободы рассматривается как необходимая составляющая ... , признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком признается ...

Другие похожие документы..