Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Составьте формулы по названию соединений: фторид меди(II), оксид серы (IV), фосфид кальция, сульфид натрия, нитрид магния....полностью>>
'Рабочая программа'
-примерной программы основного общего образования по географии (базовый уровень) 2007 г. Сборник нормативных документов География. Федеральный компоне...полностью>>
'Документ'
профильная группа 7 3 4 Общеобразовательная группа 1 1 0 МОУ «СОШ №34»(отделение) Общеобразовательный класс 50 0 30 Директор МОУ «СОШ № 34 » подпись /...полностью>>
'Регламент'
1. Цели и задачи.Соревнования проводятся с целью популяризации физической культуры, спорта и здорового образа жизни в Москве и Московской области, раз...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

ДОГОВОР № ____

участия в долевом строительстве

г. Екатеринбург _____________ 2013 года

Общество с ограниченной ответственностью «Оргстрой-2006», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице заместителя директора Дроздова Константина Александровича, действующего на основании доверенности от 17.06.2013 г., с одной стороны, и

___________________________ (_________ г.р., паспорт ______________ выдан Железнодорожным РУВД города Екатеринбурга ________________ г., зарегистрирован(а) по адресу: город Екатеринбург, улица ________, д.___________ кв.___________), именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» или сокращенно «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий объект недвижимости: многоэтажное 2-секционное здание гостиницы (№ 1 по ГП) со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 2 по ГП), расположенное по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Железнодорожный район, ул. Летчиков, далее по тексту – Гостиница, и передать Участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник обязуется согласно условиям настоящего договора оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по настоящему договору, подлежащим передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гостиницы, является: указанное ниже нежилое помещение, а также доля в общем имуществе, входящем в состав указанной Гостиницы, строящейся также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, далее по тексту – Объект долевого строительства.

Стороны согласовали, что по настоящему договору Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи следующее нежилое помещение:

№ 21 (строительный)

Расположено на 4 этаже,

Общая проектная площадь 27,21 кв.м.,

Площадь лоджии 3,2 кв.м.,

Суммарная площадь 28,81 кв.м. (с учетом корректирующего коэффициента лоджии 0,5)

далее по тексту – Помещение.

Проектная планировка Помещения определена в Приложении №3 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стороны договорились, что Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства с уровнем выполненных отделочных работ, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

Указанный в настоящем пункте договора адрес Гостиницы является строительным адресом дома, которому, после завершения строительства, будет присвоен милицейский адрес. То же касается номера Помещения.

1.2. Стороны согласовали, что общая проектная площадь Помещения, указанная в п.1.1. настоящего Договора, в том числе и площади отдельных помещений, расположенных в Помещениях, являются проектными (ориентировочными) и могут измениться на момент окончания строительства Гостиницы, как в большую, так и в меньшую сторону. Окончательная площадь Помещения (в т.ч. площади отдельных помещений) определяется согласно замерам Бюро технической инвентаризации (БТИ).

1.3. Основанием для заключения настоящего договора является:

1.3.1. Разрешение на строительство № RU 66302000-3413 от 17.06.2013 г.

1.3.2. Договор аренды земельного участка № 2-1048 от 20.04.2011 г.

1.4. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Права и обязанности Участника долевого строительства:

2.1.1. Участник долевого строительства обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора.

2.1.2. Стороны признают, что после подписания Участником акта приема-передачи Помещения и получения ключей от входных дверей в Помещение, Участник долевого строительства самостоятельно несёт расходы, в том числе и расходы по оплате коммунальных услуг, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией Помещения и доли в общем имуществе Гостиницы (включая содержание придомовой территории), а также несёт риск случайной гибели или повреждения имущества.

2.1.3. Участник долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания акта приемки-передачи Помещения обязуется совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации права собственности на Помещение.

2.1.4. Уступка Участником прав требований по настоящему Договору до момента оплаты цены договора в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора, допускается только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в соответствии с требованиями, установленными Гражданским Кодексом РФ с письменного согласия Застройщика.

2.1.5. Участник долевого строительства обязан своевременно, т.е. в пятнадцатидневный срок уведомить Застройщика о любых изменениях своих данных, указанных в статье 10 настоящего Договора, в том числе изменении фамилии, места жительства, замене паспорта.

2.1.6. До момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Помещение Участник долевого строительства обязуется не производить в Помещении работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д.), а также не производить в Помещении и в самой Гостинице работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы, за исключением случаев, когда на осуществление таких работ получено письменное согласие Застройщика, либо осуществление указанных работ осуществляется Застройщиком по поручению Участника долевого строительства.

2.1.7. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства, а также следить за ходом и качеством совершения строительных работ, для чего Участнику в том числе предоставляется право беспрепятственно посещать объект строительства.

2.1.8. Участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика, о завершении строительства Гостиницы и готовности Застройщика к передаче Помещения приступить к принятию Помещения. С этой целью Участник долевого строительства при участии уполномоченного представителя Застройщика осуществляет осмотр Помещения, что фиксируется в Акте осмотра. При отсутствии у Участника долевого строительства замечаний к Объекту долевого строительства он подписывает Акт осмотра. При наличии у Участника долевого строительства замечаний стороны фиксируют данные замечания в акте осмотра с указанием срока для их устранения и срока повторного осмотра Участником долевого строительства Помещения. После исправления указанных замечаний, стороны фиксируют в акте осмотра (с указанием даты) факт осмотра Участником долевого строительства Помещения и снятия всех замечаний.

2.1.9. Участник долевого строительства обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления Застройщика, о завершении строительства Гостиницы и готовности Застройщика к передаче Помещения перечислить на расчетный счет Застройщика авансовый платеж в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за предоставление коммунальных услуг, а в течение 10 дней с момента подписания акта приемки-передачи Помещения заключить соответствующий договор оказания коммунальных услуг с Управляющей компанией (либо ТСЖ).

2.2. Права и обязанности Застройщика:

2.2.1. Застройщик обязан осуществлять строительство Гостиницы в полном объеме в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, иными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации, а также обеспечить ввод Гостиницы в сроки установленные настоящим договором в эксплуатацию.

2.2.2. Застройщик обязан предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства Гостиницы.

2.2.3. Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о завершении строительства Гостиницы и своей готовности к передаче Помещения по акту, в порядке, указанном в п. 2.1.8. настоящего Договора.

2.2.4. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Помещение, в степени готовности, установленной Приложением №1 к настоящему договору, по акту приема-передачи в сроки, указанные в настоящем договоре. При этом стороны договора согласились, что передача Помещения может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Гостиницы в эксплуатацию.

2.2.5. Застройщик обязан обеспечить сохранность Помещения и его комплектации до передачи по акту Участнику долевого строительства

2.2.6. Застройщик обязан использовать денежные средства, полученные от участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению – на строительство Объекта долевого строительства.

2.2.7. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки - передачи объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Помещения и подписании акта-приёма-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 1 (одного) месяца с момента предъявления Участником долевого строительства соответствующего требования.

2.2.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения до его передачи по акту приёма-передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

2.2.9. Застройщик обязан в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, сформировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области пакет документов («общую папку»), содержащий документацию, необходимую для оформления Участником права собственности на переданное ему Помещение.

2.2.10. Застройщик обязуется выполнить за счет средств Участника и других участников строительства все функции Заказчика-Застройщика по строительству Гостиницы, путем выполнения всех необходимых действий, связанных с освоением земельного участка и осуществлением строительства Гостиницы, в том числе: выполнения проектно-изыскательских работ; разработки и согласования с компетентными органами и организациями проектно-сметной документации, внесения в нее изменений и дополнений; выполнения условий договоров, связанных с освоением земельного участка и осуществлением строительства Гостиницы; выполнения обязанностей по уплате процентов за пользование привлеченными кредитными и заемными денежными средствами на строительство Гостиницы; выполнения строительно-монтажных работ по строительству Гостиницы в соответствии со СНиП, ТУ, проектно-сметной документацией, как собственными силами, так и с привлечением подрядчиков; осуществления мероприятий по сносу зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, на котором осуществляется строительство, и отселению граждан из жилых домов, подлежащих сносу; строительство инженерной инфраструктуры, а также совершения всех иных действий до сдачи Гостиницы в эксплуатацию, а также, в случае необходимости, окончания выполнения строительно-монтажных работ после сдачи Гостиницы в эксплуатацию.

2.2.11. Застройщик в 20 дней с момента ввода Гостиницы в эксплуатацию обязан в полном объеме перечислить за Участника долевого строительства ранее перечисленный им авансовый платеж, указанный в 2.1.9. настоящего договора, на счет Управляющей компании (либо ТСЖ), которой будет передана Гостиница на обслуживание.

3. Передача Объекта долевого строительства.

3.1. Помещение передается Застройщиком Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 (Трех) месяцев с момента предполагаемого ввода Гостиницы в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода Гостиницы в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2014 г.

3.2. Стороны договорились, что Объект долевого строительства может быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства досрочно.

3.3. Долю в общем имуществе, входящем в состав Гостиницы, Участник долевого строительства получает с момента подписания акта приемки-передачи Помещения, оформление отдельного акта не требуется.

3.4. Право собственности на Помещение возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права, в установленном действующим законодательством порядке. Участник долевого строительства самостоятельно за свой счет осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на Помещение.

4. Передача прав.

4.1. В случае передачи Участником долевого строительства прав и обязанностей по настоящему договору (уступки), либо совершения действий, в результате которых возможно возникновение в дальнейшем правопреемства, Участник долевого строительства не обязан уведомлять Застройщика о своем намерении и получать согласие Застройщика на совершение данных действий, за исключением случаев, когда Участником долевого строительства не исполнены обязательства, установленные п. 5.4. настоящего договора.

4.2. Уступка прав (требований) по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

5. Цена договора и порядок оплаты.

5.1. Стороны договорились, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по настоящему договору (Цена долевого строительства), составляет, с учетом п. 5.4. настоящего договора _______________(__________________т) рублей.

5.2. Оплата по настоящему договору производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, если иное не будет согласовано сторонами. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

5.3. В случае возврата Застройщиком Участнику долевого строительства денежных средств днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Застройщика, день выдачи денежных средств из кассы Застройщика или день зачисления денежных средств на депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика.

5.4. Уплата цены долевого строительства, указанной в пункте 5.1. настоящего договора, производится согласно Приложению №2 «График внесения платежей», являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Цена долевого строительства подлежит изменению в случаях, указанных в п.5.6. настоящего договора.

5.5. Все расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях.

5.6. В случае если площадь Помещения согласно Кадастровому паспорту БТИ, будет меньше или больше чем на 2 (два) кв.м. площади Помещения, указанной в п.1.1. настоящего договора, цена долевого строительства, указанная в п. 5.1. настоящего договора подлежит изменению соответственно в меньшую или большую сторону, исходя из стоимости кв.м., указанной в настоящем договоре.



Похожие документы:

  1. Договор №126 участия в долевом строительстве

    Документ
    ... Н.Б. Участник: Приложение № 1 к Договору №126 участия в долевом строительстве от 19 февраля 2014 года ... участия в долевом строительстве от 19 февраля 2014 года График внесения платежей В соответствии с договором Участник долевого строительства ...
  2. Договор поручения на поиск контрагентов для заключения договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи квартир в жилых многоквартирных домах, заказчиком-застройщиком которых выступает «Владимирский городской ипотечный фонд»

    Документ
    ... установленном законом порядке, путём заключения договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи. 1.2. В соответствии ... привлечёнными Агентством третьими лицами договоры участия в долевом строительстве или договоры купли-продажи и ...
  3. Договор участия в долевом строительстве №фил

    Документ
    ... договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса (далее – «Договор») о нижеследующем: Предмет Договора 1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором ...
  4. Договор участия в долевом строительстве

    Документ
    ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № 6/___-Г г. Владивосток «___» ____________ 2016 г. ...
  5. Договор на оказания услуг на поиск контрагентов для заключения договоров участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, заказчиком-застройщиком которых выступает ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара»

    Документ
    ... для заключения договоров участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов ... заключения с клиентами договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор участия). 1.2. В соответствии с настоящим Договором: 1.2.1. Агентство ...

Другие похожие документы..