Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Решение'
Внести в постановление администрации сельского поселения Луговской от 21.05.2012 № 28 «Об утверждении Порядка определения объема и условий предоставле...полностью>>
'Документ'
Для увеличения оборота розничной торговли необходимо привлекать долгосрочные заемные средства. Нужно также провести анализ основных средств предприяти...полностью>>
'Документ'
– О, мудрейший из юношей! – воскликнул Хоттабыч. – Ты не можешь быть мудрее меня, старого волшебника и мага. Я отыскал в русском языке четыре слова бо...полностью>>
'Документ'
1) Примеры физических явлений: колебания тела на пружине; звучание камертона; получение изображения пламени свечи на экране с помощью линзы; взаимодей...полностью>>

Главная > Инструкция

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Договор управления

многоквартирным домом

  1. Ознакомительная статья.

  2. Пошаговая инструкция, как заключить договор управления.

  3. Примерный перечень работ по текущему ремонту МКД.

  4. Примерный перечень услуг по содержанию МКД.

  5. Форма договора управления с приложениями.

Договор управления - это тот документ, который должен четко определять обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг. То есть те работы и услуги, за которые собственники платят деньги.

Между тем, общеизвестно, что подавляющее большинство таких договоров «туманные». Из большинства таких договоров следует, что основная функция УК – это собирать деньги.

Что же должен обязательно содержать договор управления:

Согласно ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

  1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

  2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

  3. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

  4. порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если данных обязательных положений договор управления не содержит, значит, имеет место нарушение закона, и управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по ст. 14.8 Кодекса об административных правонарушениях «Нарушение иных прав потребителей».

По данному поводу существует судебная практика в других регионах России. Например, решением Арбитражного суда Тверской области (Дело № А66–7157/2010). Суд указал, что в договоре не достаточно только привести общее понятие состава общего имущества. В договоре управления многоквартирными домами должны быть указаны конкретные объекты общего имущества дома, на управление имуществом которого заключен договор.

Для согласования и обсуждения этих важных условий договора специальные полномочия даны Совету многоквартирного дома.

Председатель Совета многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.

Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме. В том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг.

Как заключить ПРАВИЛЬНЫЙ договор управления

ШАГ 1. Избрать Совет дома (если его нет)

ШАГ 2. Изучить существующий договор управления. Это необходимо сделать для выявления недостатков договора. На данном этапе будет оказана помощь со стороны юристов общественного движения Александра БУРКОВА «За Справедливое ЖКХ».

ШАГ 3. Изучить основания применения существующего договора управления. То есть получить в УК протокол собрания, листы голосования и пр. Это необходимо сделать, чтобы оценить юридическую действительность данного договора.

ШАГ 4. Привести действующий договора в соответствие, либо предложить УК заключить новый договор.

В договоре необходимо учесть следующие условия:

  • Состав общего имущества (подробно в папке «Общее имущество МКД»).

  • Перечень работ и услуг по управлению и обслуживанию общего имущества.

  • Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества.

  • План текущего ремонта на ___ год.

  • Тариф на содержание жилья (определить цену договора), который надо экономически рассчитать.

  • Форму и сроки отчета УК.

ШАГ 5. Согласовать условия договора с управляющей компанией (если управляющая организация не соглашается с условиями договора, проводится выбор новой УК).

ШАГ 6. Принять новые условия договора или новый договор на общем собрании.

F:\Справедливое ЖКХ\Догвор управления\договор управлени\image_100824_12.jpg

Схема по организации работ по содержанию и ремонту дома

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА │

└─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┘

┌──────────────────────┴────────────────────────┐

\/ \/

┌──────────┐ ┌──────┐

│СОДЕРЖАНИЕ│ │РЕМОНТ│

└─────┬────┘ └───┬──┘

┌───┴───────────────────────────┐ │

│ │ │

\/ \/ \/

┌──────────────────────┐ ┌────────────────────────┐ ┌────────────────┐

│ Содержание общего │ │Техническое обслуживание│ │ Текущий ремонт │

┌──┤ имущества жилого дома│ │ общих коммуникаций, │ │общего имущества├───────┐

│ └──────────────────────┘ │ технических устройств ├─┐ │ жилого дома │ │

│ │и технических помещений │ │ └────────┬───────┘ │

│ │ жилого дома │ │ │ │

│ └────────────────────────┘ │ \/ │

│ │ ┌─────────────────┐ │

│ │ │ Восстановление │ │

│ ┌──────────────────┐ │ │ исправности или │ │

├─────────────────>│Технический надзор│<─────────────────┤ │работоспособности│ │

│ └─┬──────────────┬─┴──────────────────┼──>│ жилого дома, │ │

│ │ │ │ │ частичное │ │

│ \/ \/ │ │ восстановление │<────┤

│ ┌────────────────────┐ ┌─────────────────────────┐ │ │ его ресурса │ │

│ │ Плановые общие │ │ Плановые общие │ │ │ с заменой или │ │

│ │и частичные осмотры │ │ и частичные осмотры │ │ │ восстановлением │ │

│ │(обследования) крыш,│ │ (обследования) общих │ │ │ составных частей│ │

│ │чердаков, подъездов,│ │коммуникаций, технических│ │ │ ограниченной │ │

│ │ подвалов, фасадов │ │устройств и технических │ │ │ номенклатуры │ │

│ │ и внешнего │ │ помещений │ │ └─────────────────┘ │

│ │ благоустройства │ └─────────────────────────┘ │ │

│ └────────────────────┘ │ │

│ │ │

│ ┌─────────────────────┐ │ │

│ │Подготовка к сезонной│<───────────────┤ │

├────────────────>│ эксплуатации ├────────────────┼────────────┐ │

│ └─┬────────────────┬──┘ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│ \/ \/ │ \/ │

│ ┌──────────────────┐ ┌────────────────────────┐ │ ┌─────────────────┐ │

│ │ Крыши, чердаки, │ │ Общие коммуникации, │ │ │ Поддержание │ │

│ │подъезды, подвалы,│ │технические устройства и│ │ │ в исправности и │ │

│ │фасады и внешнее │ │ технические помещения │ │ │работоспособности│ │

│ │ благоустройство │ └────────────────────────┘ │ │ конструкций, │ │

│ └──────────────────┘ │ │ помещений и │ │

│ │ │ инженерного │<─┘

│ │ │ оборудования │

│ ┌───────────────────────────┐ │ │жилых квартир по │

│ │ Аварийное обслуживание - │ │ │заказам и за счет│

│ │незамедлительное устранение│<───────┘ │ средств │

│ │ аварий и неисправностей │ │потребителей <*> │

│ └───────────────────────────┘ └─────────────────┘

│ ┌───────────────────────────────┐

│ │ Санитарная очистка подъездов, │

└───────>│чердаков, подвалов и придомовых│

│ территорий │

└───────────────────────────────┘

Из приведенного ниже примерного перечня Совету МКД следует выбрать те виды работ по текущему ремонту, которые необходимы для конкретного дома, для включения этих работ в договор управления.

От состава и вида работ зависит стоимость строки «содержание жилья».

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ)

  1. Фундаменты:

  • заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

  • устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

  • восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

  • усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

  • смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;

  • устройство и ремонт вентиляционных продухов;

  • смена или ремонт отмостки;

  • восстановление приямков, входов в подвалы.

  1. Стены и фасады:

  • заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

  • герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

  • заделка отверстий, гнезд, борозд;

  • восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

  • пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

  • ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

  • смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

  • утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

  • замена покрытий, выступающих частей по фасаду, сливов на оконных проемах;

  • восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

  • ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

  1. Перекрытия:

  • частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

  • заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

  • заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

  • утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

  1. Крыши:

  • усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

  • антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

  • все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

  • замена водосточных труб;

  • ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

  • замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

  • восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

  • восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

  • ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

  • ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

  • оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

  1. Оконные и дверные заполнения:

  • смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

  • установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

  • смена оконных и дверных приборов.

  1. Межквартирные перегородки:

  • усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

  • заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

  • заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

  1. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

  • заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

  • замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

  • частичная замена и укрепление металлических перил;

  • то же для элементов деревянных лестниц;

  • заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

  • восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

  • устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.



Похожие документы:

  1. Методическое пособие москва 2007 министерство образования российской федерации федеральное агенство по образованию

    Методическое пособие
    ... → примерно через ... текущее время ... Дадим пошаговое ... работы технических проблем   + + + + + +   ремонт, ... заключить договор ... ПО – математическое обеспечение. Все регламенты, инструкции по работе с ПО, техническими средствами, по ... перечень ... управление. Как ...
  2. Примерные ответы на профильные билеты Е. А. Еремин, А. П. Шестаков

    Документ
    ... инструкции, нажатие на одну из кнопок пульта управления ... как ни странно, относительно невелик и примерно ... пошаговой ... заключается в том, что первые организуют работу по ... и текущее обслуживание ... по ремонту цифровой ... ведется по договору и, ... перечень выберите по ...
  3. Перечень вопросов к зачету (5)

    Документ
    ... намного шире. При предоставлении услуги заключается соглашение (договор) между двумя сторонами предоставляющей ... . Анализ может проводиться как по формальным признакам (отсутствие выходов или управлений у работ, отсутствие обратных ...
  4. «Уполномоченный по правам человека в Московской области и его аппарат» доклад о деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2014 году

    Документ
    ... Как построить отношения с управляющей организацией», «Договор управления ... в работе по восстановлению ... Примерные ... ремонту. Проводимый текущий ремонт ... пошаговых инструкций о порядке обращения в органы местного самоуправления по ... расширить перечень ограничений ...
  5. Примерная основная образовательная программа

    Программа
    ... результаты выполнения проверочных работ (как правило, тематических) по всем предметам. В ходе текущей, тематической, ... инструкций, содержащих конкретный перечень должностных обязанностей работников, с учётом особенностей организации труда и управления ...

Другие похожие документы..