Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Объектом познания является часть реального мира, которая выделяется и воспринимается как единое целое в течение длительного времени. Объект может быть...полностью>>
'Урок'
Развивающая – развивать умение качественно оценивать поставленную задачу для правильного выбора способа решения задачи; развивать самостоятельность; л...полностью>>
'Конкурс'
Вы ездили в заморские страны и ныряли с аквалангом? Или выращивали овощи в огороде? Учились? Или же покоряли горные вершины? Поймали огромную рыбу? То...полностью>>
'Документ'
СОШ Прокопьева Айыына - Чукарская СОШ Моргусова Настя – НСОШ№ Иванова Марийка – НСОШ№ Павлова Василина – Дикимдинская СОШ Дектярева Карина – НТЛ Семен...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

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

ДОКУМЕНТЫ ПО КРЕДИТУЕМОМУ ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ

Цель кредита

Документы

Примечание

Сроки предоставления

I. На цели приобретения Объекта недвижимости

  • Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа)

(Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке:

- в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является жилое помещение);

- в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является земельный участок, объект незавершенного строительства);

- в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором)1;

  • Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  • залогодержателем по данному залогу является Банк;

  • права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

В случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности, Договор купли-продажи должен содержать условие о том, что право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает2.

При предоставлении кредита в рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в Договоре купли-продажи Объекта недвижимости должны быть указаны следующие условия:

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, срока кредитования, размера процентной ставки за пользование кредитом, положения о том, что платежи по кредиту осуществляются в соответствии с условиями Кредитного договора, наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, а также при наличии – его номера)1;

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с Договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), заключенным с Уполномоченным органом (с указанием суммы целевого жилищного займа, срока предоставления целевого жилищного займа, положения о том, что погашение целевого жилищного займа осуществляется в соответствии с условиями Договора целевого жилищного займа, наименования Уполномоченного органа, даты и места заключения Договора целевого жилищного займа, а также при наличии - его номера);

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет собственных средств (указывается при необходимости);

  • Объект недвижимости находится в залоге у Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  • залогодержателями по данному залогу являются Банк и Российская Федерация в лице Уполномоченного органа (в качестве последующего залогодержателя);

  • права Банка как залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления);

  • передача денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа;

  • право залога у Продавца(ов) на указанный Объект недвижимости не возникает2.

Предъявляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием)

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

или

  • копия иного документа, подтверждающего право собственности Продавца и выданного ему в соответствии с действовавшим на момент такой регистрации законодательством.

Предоставляется

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним3в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

или

  • иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.) или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Предоставляется в оригинале

  • отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ4

Предоставляется в оригинале

  • копия(и) документа(ов), являющегося(ихся) основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное)5.

Предоставляется (ются)

  • отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости6 в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

Предоставляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно.

  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости7

Предоставляется в оригинале в случае если на момент приобретения Продавцом права собственности на Объект недвижимости он состоял в браке

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

  • нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

Предоставляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

  • нотариально удостоверенная доверенность, выданная Продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца – физического лица)

Предоставляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

  • разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости

Предоставляется в оригинале в случае если собственником или одним из собственников отчуждаемого Объекта недвижимости является несовершеннолетний

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

  • разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ4

Предоставляется в оригинале в случае если отказ от преимущественного права покупки осуществляется несовершеннолетним

Одновременно со Стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

Если Продавец - юридическое лицо8:

  1. документы, подтверждающие его правоспособность:

    • Устав в действующей редакции, изменения и/или дополнения в Устав (при наличии), зарегистрированные в установленном законодательством порядке;

    • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о юридическом лице, выданная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления в Банк

Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

  1. документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку:

  • Протокол общего собрания участников/акционеров или протокол Совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа или протокол общего собрания участников/акционеров о передаче полномочий единоличного исполнительного органа коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю;

  • Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося единоличным исполнительным органом) на заключение договора купли-продажи;

  • решения коллегиальных органов управления юридического лица о совершении сделки (договор купли-продажи) в случаях, когда сделка является крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность либо если одобрение такой сделки предусмотрено учредительными документами, или письмо за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

II.Кредит на цели строительства Объекта недвижимости9

1.Инвестирование строительства Объекта недвижимости

  • Договор-основание инвестирования строительства Объекта недвижимости (Договор инвестирования строительства, Договор уступки права требования, Предварительный договор инвестирования строительства, Предварительный договор уступки права требования, Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором).

(Предварительный договор инвестирования строительства/Предварительный договор уступки права требования не должны содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору должны выполняться в следующем порядке:

- в случае оформления Договора инвестирования строительства – не ранее дня подписания основного договора;

- в случае оформления Договора уступки права требования с юридическим лицом - не ранее дня подписания основного договора;

- в случае оформления Договора уступки права требования с физическим лицом - не ранее дня государственной регистрации договора уступки права требования в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором, должен содержать существенные условия основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, в том числе, условия для возникновения ипотеки в силу закона, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I, а также следующее:

- сведения, позволяющие установить Объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю(ям) по договору;

- срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи Объекта недвижимости (данное условие не включается в текст основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).).

Для возникновения ипотеки в силу закона в тексте Договора инвестирования строительства, Договора уступки права требования, справки о полной выплате пая, основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, заключенного с Застройщиком/Инвестором, должны быть указаны условия, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I.

При принятии в залог прав требования участника долевого строительства и оформления его в силу закона в тексте договора участия в долевом строительстве дополнительно должны быть указаны следующие условия: права требования участника долевого строительства находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предъявляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием)

  • документы, подтверждающие права Застройщика/Кооператива10 (в случае, если Кооператив является Застройщиком) на строительство Объектов недвижимости или реконструкцию Объектов недвижимости (в том числе, нежилых Объектов недвижимости в жилые)11:

  • разрешение на строительство/реконструкцию;

  • документы о государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства/реконструкции и т.п.

Если разрешение на строительство/реконструкцию Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) размещения ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) или копия проектной декларации и документ от Застройщика, в котором он уведомляет о нераспространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства/реконструкции кредитуемого Объекта недвижимости.

Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком

/Инвестором/

Риэлтором/Кооперативом

  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком

/Инвестором/

Риэлтором

  • передаточный акт или иной документ о передаче Объекта недвижимости Инвестору (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

Предъявляется в оригинале / в копиях, заверенных Застройщиком

/Инвестором/

Риэлтором

  • документы, подтверждающие наличие у лица, уступающего права по сделке, уступаемого права (договор инвестирования/участия в долевом строительстве)11

  • для Инвестора11 – договор инвестирования/договор участия в долевом строительстве/договор уступки права требования (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком/ Инвестором/

Риэлтором

  • документы (выписки из документов), подтверждающие(их) прием Заемщика/Созаемщика(ов) в члены Кооператива;

  • документ, подтверждающий оплату вступительного взноса / справка (документ с иным названием), выданная Кооперативом и подтверждающая отсутствие просроченного платежа по оплате вступительного взноса

(в случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства квартиры в многоквартирном доме по договору паенакопления)

Предъявляется в оригинале

  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) лица, уступающего права по сделке, на уступку права7

  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Инвестора на отчуждение Объекта недвижимости7 (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

Предоставляется в оригинале в случае если на момент приобретения права лицом, уступающим права/Инвестором, он состоял в браке

  • нотариально удостоверенное заявление лица, уступающего права по сделке, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял

  • нотариально удостоверенное заявление Инвестора, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

Предоставляется в оригинале

  • отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости6 в случае, если его стоимость в Договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

Предоставляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно.

2. Индивидуальное строительство Объекта недвижимости

2.1.Строительство

Объекта недвижимости, осуществляемое строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство

  • документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве12.

Предъявляется

(ются) в оригинале(ах)

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

  • Договор-основание строительства Объекта недвижимости (договор о проведении строительных работ и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости), либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство и подведение коммуникаций (при необходимости)).

  • смета13 работ по строительству, подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости) и отделке Объекта недвижимости (при необходимости), в т.ч. подтверждающая сметную стоимость материалов, необходимых для проведения строительных работ, подведения коммуникаций и отделки (при необходимости)

  • разрешение на строительство.

Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

  • при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

  • при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Предъявляется

в оригинале при необходимости его получения в соответствии с действующим законодательством

2.2. Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное)

  • документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве14.

Предъявляется

(ются) в оригинале(ах)

  • смета15 материалов с указанием их стоимости для строительства и отделки Объекта недвижимости (при необходимости), а также смета работ с указанием их стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости и(или) материалов для их проведения (при необходимости)..

  • разрешение на строительство.

Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

  • при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

  • при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Предъявляется

в оригинале при необходимости его получения в соответствии с действующим законодательством

III. При принятии в залог Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления дополнительно к документам, указанным в разделах I и II, представляются:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления в залог и на его / их возможное последующее отчуждение7

Предоставляется в оригинале в случае если на момент приобретения заемщиком(залогодателем) права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения заемщиком(залогодателем) договора участия в долевом строительстве Кредитуемого Объекта недвижимости (договора паенакопления) он состоял в браке

При оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона, в силу договора до выдачи кредита или залога прав требования участника долевого строительства /прав требования по договору паенакопления - одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием)

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

При оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу договора - не позднее даты заключения договора ипотеки.

  • нотариально удостоверенное заявление заемщика(залогодателя) о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения договора участия в долевом строительстве (договора паенакопления) он в браке не состоит(ял)16

Предоставляется в оригинале

  • разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на передачу в залог Кредитуемого Объекта недвижимости/ прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления

Предоставляется в оригинале в случае если собственником или одним из собственников передаваемого в залог Кредитуемого Объекта недвижимости / одним из участников долевого строительства Кредитуемого Объекта недвижимости / стороной по договору паенакопления является несовершеннолетний

  • брачный договор

Предъявляется в оригинале

в случае раздельного владения имуществом супругами

  • кадастровый паспорт земельного участка (при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды17 земельного участка ), для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта).

Предоставляется в оригинале

  • отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита:

  • от 45 000 руб. по продукту «Приобретение готового жилья» в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой»

  • от 300 000 руб./10 000 долларов США/ 7000 евро по продукту «Приобретение готового жилья», за исключением программы «Ипотека с государственной поддержкой»

  • от 1 500 000 рублей /50 000 долларов США/ 38 000 евро по продукту «Загородная недвижимость».

  • Не требуется при предоставлении кредита на цели приобретения земельного участка с одновременным инвестированием строительства/индивидуальным строительством на нем Объекта недвижимости (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки по приобретению земельного участка, на котором строится или будет построен кредитуемый Объект недвижимости, и стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке).

При выдаче кредита в рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости предоставляется в обязательном порядке.

Предоставляется в оригинале

Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием).

В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно.

  • отчет об оценке стоимости построенного Объекта недвижимости / стоимости земельного участка и построенного на нем Объекта недвижимости.

Предоставляется в оригинале (при этом отчет об оценке стоимости земельного участка предоставляется одновременно или в составе отчета об оценке на построенный Объект недвижимости)

Одновременно с предоставлением документов, подтверждающих право собственности на построенный Объект недвижимости

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление согласия супруга(и) на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление разрешения органов опеки и попечительства на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Перечень документов может быть изменен или дополнен Банком, в том числе, в случае изменения законодательства.

Документы с ограниченным сроком действия, а также нотариально удостоверенное согласие супруга(и)/заявление и т.п. могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека.

Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для регистрации ипотеки Объекта недвижимости в государственных органах, могут быть переданы в государственный орган, осуществляющий регистрацию ипотеки, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.

1 Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров.

2 В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

3 Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

4 Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.

5 Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом.

6 Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

7 Не требуется в следующих случаях:

- В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака; если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло менее 3-х лет- дополнительно предоставляется один из следующих документов-решение суда о разделе совместно нажитого имущества или нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

8 Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом.

9 В случае предоставления кредита на цели строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) также предоставляются документы, указанные в разделе I.

10 В случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства квартиры в многоквартирном доме по договору паенакопления также предоставляются документы, указанные в подпункте 1 подраздела «Если Продавец - юридическое лицо» раздела I, а также Протокол заседания Правления Кооператива об избрании Председателя Правления, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося Председателем Правления) на заключение договора паенакопления.

11 Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом.

12 Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса РФ, далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).

13 В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

14 Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса РФ , далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).

15 В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более, чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

16 При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

17 При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

19



Похожие документы:

Поиск не дал результатов..