Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Сценарий'
Замечательное стихотворение. Сегодня, ребята мы и  проверим, как хорошо Вы знаете правила  Дорожного движения, насколько Вы можете быть внимательными ...полностью>>
'Документ'
И.О. Декларированный годовой доход за 01 г. (руб.) Перечень объектов недвижимого имущества и транспортных средств, принадлежащих на праве собственност...полностью>>
'Рабочая программа'
Предмет и задачи психологии и этики делового общения. Общие проблемы профессиональной этики. Корпоративная этика. Административная этика. Основные пон...полностью>>
'Методические рекомендации'
УТВЕРЖДАЮ Статс-секретарь - заместитель Министра Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий ст...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 12

нежилых помещений

г. Москва «16» сентября 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ЛАУРИНТ», именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора Родькина Александра Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РН-Аэро», именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице Генерального директора Папкова Сергея Борисовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения по адресу: г.Москва, ул.Щипок, д.18,6-й этаж, комнаты: 1, 2, 17, 17а, 18, 22, 23, 24, 25, 30, 30а, 30б, 31, 32, 33, 33а, 33б, 34, 34а и 35 площадью 277,40 квадратных метра, отмеченные на плане БТИ (Приложение 1). Общая арендуемая площадь с учетом площадей общего пользования составляет 391,46 квадратных метра.

1.2. Помещение, указанное в пункте 1.1. (далее именуемое “Помещение”), является объектом собственности Арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права 77 АО 673304, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве «05» марта 2013 г).

1.3. Арендодатель предоставляет в аренду Помещение, свободное от других обязательств и не состоящее под запретом или арестом.

    1. Арендатор использует Помещение для размещения офиса.

    2. Передача Помещения в аренду производится по акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).

  1. Плата за пользование помещением и иные платежи

2.1. Стоимость одного квадратного метра арендуемой площади в год составляет 16 300 (Шестнадцать тысяч триста) рублей, НДС не облагается согласно статье 346.11 пункт 2 Налогового кодекса Российской Федерации, так как Арендодатель переведен на упрощенную систему налогообложения.

2.2. Арендатор производит ежемесячно с 01 октября 2013 года оплату за предоставленные Помещения в размере 571 733 (Пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот тридцать три) рубля 00 копеек.

2.3. Оплата за водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергию, вывоз бытового мусора, обслуживание коммуникаций, уборку и охрану помещения и прилегающей территории, плата за пользование земельным участком и загрязнение окружающей природной среды, плата за техобслуживание установок противопожарной автоматики входят в сумму арендной платы по данному Договору и полностью лежит на Арендодателе.

2.4. Арендодатель оставляет за собой право пересмотреть размер арендной платы в сторону увеличения, но не более, чем на 5,3% (Пять и три десятых процента) и не чаще одного раза в год в случае повышения тарифов на коммунальные услуги, превышения фактических затрат по техобслуживанию здания над суммой арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, заметного изменения цен на рынке аренды офисных помещений.

3. Срок действия договора

3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование Помещение с «01» октября 2013 г. (дата начала срока аренды) по «31» августа 2014 г. (дата окончания срока аренды). Передача Помещения производится на основании акта, подписываемого уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора, являющегося неотъемлемой частью Договора.

3.2. Арендатор обязан освободить Помещение и передать его по акту Арендодателю не позднее трех дней после даты окончания срока действия Договора, а в случае досрочного расторжения Договора по инициативе любой из сторон не позднее 3-х дней с согласованной даты досрочного расторжения Договора.

4. Страховой платеж

4.1. Страховой платеж по настоящему Договору подлежит выплате в течение 3 (трех) банковских дней с первого дня пользования помещением и составляет сумму, равную 100% от размера арендной платы согласно пункту 2.2. настоящего Договора. Страховой платеж обеспечивает надлежащее и своевременное исполнения Арендатором обязательств по осуществлению платежей в соответствии с настоящим Договором.

4.2. Арендодатель будет удерживать Страховой платеж у себя в течение всего срока действия Договора и будет вправе погашать из Страхового платежа следующие суммы:

  • В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора: арендную плату и любые другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю в течение срока действия Договора по условиям настоящего Договора;

  • Любые расходы, надлежащим образом понесенные Арендодателем вследствие нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;

  • В любом случае любая сумма, причитающаяся Арендодателю в любое время по условиям настоящего Договора, срок уплаты которой наступил, но которая остается неуплаченной после любого срока, предоставляемого по настоящему Договору для ликвидации просрочки платежа.

В случае использования Арендодателем Страхового платежа в соответствии с настоящим пунктом Арендатор должен в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Арендатором письменного требования выплатить Арендодателю соответствующую сумму для восстановления первоначального размера Страхового платежа.

4.3. Страховой платеж будет засчитан Арендодателем в счет платежа арендной платы за последний месяц срока действия настоящего Договора.

5. Порядок и сроки внесения платежей по настоящему Договору

5.1. Оплата аренды производится ежемесячно согласно пункту 2.2. Договора (не позднее 15 числа оплачиваемого месяца), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, а днем оплаты считается день списания средств со счета Арендатора.

5.2. Факт оказания услуг по аренде Помещения подтверждается ежемесячным, двусторонним подписанием Акта об оказанных услугах.

6. Обязанности и ответственность Арендодателя

6.1. Арендодатель обязан:

6.1.1. В 5-дневный срок с момента начала действия настоящего Договора предоставить Арендатору Помещение согласно пункту 1.1. по приемо-сдаточному акту, который является неотъемлемой частью Договора.

6.1.2. Исправно обеспечивать электроэнергией, тепло- и водоснабжением Помещение, обеспечивать вывоз бытового мусора, обслуживание коммуникаций, уборку и охрану помещения и прилегающей территории.

6.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт внешней и внутренней части предмета аренды и всех неотделимых от него предметов и устройств, в пределах установленных сроков (по договоренности с Арендатором), регулярно производить профилактический осмотр всего оборудования и коммуникаций.

6.1.4. В случае несвоевременной передачи нежилого помещения, Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от общей суммы арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки передачи нежилого помещения, но не более 10% от общей суммы.

7. Обязанности и ответственность Арендатора

7.1. Арендатор обязан использовать Помещение в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.4. настоящего Договора.

7.2. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

7.3. За задержку внесения арендной платы на срок более 5 банковских дней Арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

7.4. Арендатор не имеет права проводить реконструкцию или перепланировку предмета аренды, либо производить его переоборудование или демонтировать установленные в настоящее время устройства и предметы, неотделимые от него без предварительного согласования с Арендодателем.

7.5. Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт предмета аренды, если повреждения, которые необходимо устранить, произошли по вине или халатности сотрудников Арендатора либо в пределах их нормального износа в ходе эксплуатации, исключая ремонт конструкций помещения, оборудования, устройств и предметов, неотделимых от него.

7.6. Арендатор обязан содержать предоставленные помещения в полной исправности, соблюдать меры и правила противопожарной безопасности, нести ответственность за организацию, соблюдение и выполнение этих правил. В недельный срок от даты начала аренды Арендатор сообщает Арендодателю фамилию, имя, отчество лица, ответственного за соблюдение мер пожарной безопасности в арендованном Помещении.

7.7. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя сдавать предмет аренды, как в целом, так и частично в субаренду третьим лицам.

7.8. По истечении срока действия Договора или при его досрочном прекращении освободить Помещение от принадлежащего Арендатору имущества и оборудования. О предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до дня расторжения Договора и сдать Помещение Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора. Сдача Помещения производится при участии Арендодателя по приемо-сдаточному акту.

В случае несвоевременного освобождения Помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки освобождения Помещения, но не более 10% от общей суммы.

7.9. Арендатор не вправе вносить в качестве вклада в уставной капитал другого юридического лица право аренды.

7.10. Арендатор обеспечивает Арендодателю беспрепятственный доступ обслуживающего персонала для профилактических работ и осмотра коммуникаций в рабочие дни с 10:00 до 18:00 часов.

7.11. В случае окончания или досрочного прекращения действия Договора Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в состоянии, зафиксированном в акте приема-передачи нежилых помещений с учетом нормального износа, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, или своими силами и за свой счет должен провести косметический ремонт занимаемого Помещения, либо возместить Арендодателю расходы по ремонту в полном объеме, если это является необходимым и Помещение не является пригодным для передачи. За месяц до окончания срока действия настоящего Договора аренды нежилого помещения или в случае его досрочного расторжения Арендодатель производит осмотр Помещения с целью определения необходимости проведения косметического ремонта арендуемого Помещения. По факту осмотра арендуемого Помещения составляется Акт осмотра, подписываемый уполномоченными представителями Сторон, в котором фиксируется состояние арендуемого Помещения.

8. Улучшения арендованного имущества

8.1. Право собственности на все улучшения Помещения, если они не касаются непосредственно элементов конструкции помещения или предметов и устройств, неотделимых от него (отделимые), и не финансировались Арендодателем, сохраняется за Арендатором.

8.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения, касающиеся непосредственно элементов конструкций Помещения или предметов и устройств, неотделимых от него, понесенные Арендатором расходы могут быть возмещены по соглашению сторон. Неотделимые улучшения помещения являются собственностью Арендодателя.

9. Ответственность за сохранность имущества

9.1. В случае, если в течении срока действия Договора аренды предмет аренды будет поврежден или утрачен по вине Арендатора, Арендатор обязуется возместить ущерб.

9.2. Причины повреждения или утраты предмета аренды в определенных законодательством случаях устанавливаются компетентными органами, а в отдельных случаях - независимой комиссией, состоящей из специалистов, в состав которой включаются представители Арендодателя и Арендатора. Расходы по оплате услуг независимой комиссии несет виновная сторона.

10. Форс-мажор

10.1. Арендатор и Арендодатель освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажут, что такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны принимают: войну, военные действия, мобилизацию, забастовки, эмбарго, локауты, эпидемии, пожары, взрывы, стихийные бедствия, акты органов власти, которые влияют на исполнение обязательств, а также другие события и обстоятельства, которые арбитражный суд признает обстоятельствами непреодолимой силы.

Все перечисленные обстоятельства непреодолимой силы освобождают стороны от ответственности за неисполнение Договора при условии, что они действуют в месте нахождения арендуемого помещения, т.е. в г. Москве.

10.3. Сторона, которая подвергалась действию обстоятельств непреодолимой силы, должна подтвердить это обстоятельство достоверными и надлежаще оформленными документами.

10.4. Об обстоятельствах непреодолимой силы сторона, подвергнувшаяся их воздействию, обязана письменно уведомить стороны в течение трёх дней телеграммой (факсом, телексом).

10.5. После устранения последствий действия обстоятельств непреодолимой силы, сторона, подвергнувшаяся их воздействию, уведомляет другую сторону и действие Договора возобновляется в полной мере.

10.6. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться свыше двух месяцев, Арендатор и Арендодатель должны решить по взаимному соглашению судьбу Договора. В случае, если стороны не достигнут соглашения о судьбе Договора, та сторона, которая не подверглась действию обстоятельств непреодолимой силы, вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор без обращения в арбитражный суд.

11. Расторжение Договора

11.1. Помимо случаев расторжения Договора, предусмотренных в указанных выше разделах, каждая из сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке по следующим основаниям:

11.2. Арендодатель вправе расторгнуть Договор:

11.2.1. Если Арендатор, несмотря на уведомления Арендодателя, использует предмет Договора таким образом, что это несет в себе опасность для Помещения или неотделимых от него устройств и предметов, или противоречит местным законам или правилам по санитарным нормам и технике безопасности.

11.2.2. Если Арендатор задерживает обусловленную Договором арендную плату или иные выплаты на срок более 10 дней после даты, установленной в пункте 5.1. настоящего Договора.

11.2.3. Если Арендатор передает предмет аренды в субаренду третьему лицу без письменного согласия Арендодателя.

11.2.4. Если Арендатор производит существенную реконструкцию или переустройство предмета аренды без письменного согласия Арендодателя.

11.2.5. Если Арендатор будет объявлен банкротом.

11.2.6. При принятии Арендодателем решения о досрочном расторжении в соответствии с подпунктами 11.2.1. – 11.2.5. Договора он обязан письменно сообщить об этом Арендатору не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) дней до дня расторжения Договора.

11.3. Арендатор вправе расторгнуть Договор:

11.3.1. Если предмет аренды не передан ему в срок, указанный в подпункте 6.1.1. настоящего Договора.

11.3.2. Если использование предмета аренды опасно для здоровья и безопасности сотрудников Арендатора.

11.3.3. Если Арендодатель систематически не выполняет обязательства, предусмотренные подпунктом 6.1.2.

11.3.4. Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом в письменной форме Арендодателя за 60 (Шестьдесят) дней до дня расторжения Договора.

12. Изменения и дополнения

12.1. Изменения и дополнения настоящего Договора признаются действительными, только если они совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Арендатора и Арендодателя.

13. Разрешение споров и арбитраж

13.1. Все возможные споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться сторонами путем консультаций и переговоров.

13.2. Если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.

13.3. Стороны обязуются уважать и исполнять решение Арбитражного суда.

13.4.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу для каждой из сторон.

14. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛАУРИНТ»

ИНН 7705229730/ КПП 770501001

Адрес местонахождения: 115093, г. Москва, ул. Щипок, д.18

р/с 40702810300110000115 в ОАО «СМП БАНК» г.Москва

БИК 044583503, к/с 30101810300000000503

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «РН-Аэро»

ИНН 7705843041/ КПП 770501001

Адрес местонахождения: 115093, Российская Федерация, г. Москва, ул. Щипок, д. 18

р/с 40702810600000002538 в ОАО «ВБРР» г. Москва

БИК 044525880, к/с 301018109000000880

От “Арендодателя” От “Арендатора”

Генеральный директор Генеральный директор

ООО «ЛАУРИНТ» ООО «РН-Аэро»

_________________ /Родькин А.И./ __________________ /Папков С.Б./

м.п. м.п.

Приложение N 2

к Договору аренды нежилых помещений

№ 12 от «16» сентября 2013 г.

АКТ

приема-передачи нежилых Помещений,

расположенных по адресу:

г. Москва, ул. Щипок, д.18, 6-й этаж, ком. № 1, 2, 17, 17а, 18, 22, 23, 24, 25, 30, 30а, 30б, 31, 32, 33, 33а, 33б, 34, 34а и 35

г. Москва «01» октября 2013 г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители:

Арендодателя – генеральный директор ООО «ЛАУРИНТ» Родькин А.И.

Арендатора – генеральный директор ООО «РН-Аэро» Папков С.Б. составили настоящий Акт о нижеследующем:

в связи с заключением Договора аренды нежилых помещений № 12 от «16» сентября 2013 г. ООО «ЛАУРИНТ» (Арендодатель) передает во временное пользование, а ООО «РН-Аэро» (Арендатор) принимает нежилые Помещения, общей площадью 391,46 кв.м. в здании, расположенные по адресу:

г. Москва, ул. Щипок, д.18, 6-й этаж, комнаты № 1, 2, 17, 17а, 18, 22, 23, 24, 25, 30, 30а, 30б, 31, 32, 33, 33а, 33б, 34, 34а и 35.

Состояние помещения – удовлетворительное.

Остекление – полное.

Электрические розетки – в исправном состоянии.

Потолочные светильники – в исправном состоянии.

Ключи от помещения – переданы.

Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

От «Арендодателя» От «Арендатора»

Генеральный директор Генеральный директор

ООО «ЛАУРИНТ» ООО «РН-Аэро»

_________________ /Родькин А.И./ __________________ /Папков С.Б./

м.п. м.п.



Похожие документы:

  1. Договор аренды объекта нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

    Документ
    ... договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в аренду по настоящему договору нежилое помещение ... 1.3. Аренда по настоящему Договору оказывается в соответствии с Федеральным законом от 12.01. ...
  2. Документация об аукционе на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в имущественной казне города Москвы по адресу

    Документация об аукционе
    ... УЧАСТИЕ В ТОРГАХ на право заключения договора аренды на нежилые помещения, здания, строения, сооружения (объекты ... месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п. 5.2 настоящего Договора аренды, в бюджет города Москвы ...
  3. Документация по проведению аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества

    Документ
    ... и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных ... пяти процентов начальной (минимальной) цены договора. Лот 12 Нежилое помещение № 27, литер А, этаж 4, по ...
  4. Договор аренды нежилого помещения №8/13

    Документ
    ... в двух экземплярах и является приложением к договору аренды нежилого помещения № 9/12 от «01» декабря 2012 года ... /________________/ __________________ /__________________/ Приложение №3 к договору аренды нежилого помещения № 8/13 от 01.11.2013 ...
  5. Дополнительное соглашение №2 к Договору аренды №12-01/582 от 01. 08. 2013 г

    Документ
    ... по настоящему Договору во временное владение и пользование Арендатору часть нежилых помещений общей полезной ... м.п. Приложение № 1.5. от 01.09.2013 г. к Договору аренды помещений12-01/582 от 01.08 ...

Другие похожие документы..