Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
На экране электроннолучевой трубки осциллографа можно получить графическое изображение зависимостей двух видов: временных y=f(t) и функциональных y=f(...полностью>>
'Документ'
Очень высоко под потолком привязывается веревка и на ней на прищепках вешаются несколько фотографии малышей, один из которых - невеста в младенчестве....полностью>>
'Документ'
Практическая работа (ПР). Рассмотрение и сравнение графических изображений. Проведение вертикальных, наклонных, горизонтальных линий и окружностей при...полностью>>
'Документ'
Андреевна Кохтарева Елизавета Андреевна Макаренко Анатолий Николаевич Данилов Сергей Александрович Павлова Анастасия Алексеевна Малычев Сергей Николае...полностью>>

Главная > Программа

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Национальный исследовательский университет

«Высшая школа экономики»

Факультет менеджмента

Кафедра общего и стратегического менеджмента

Программа учебного курса

«ОЦЕНКА И РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА»

подготовки бакалавров

(направление «Менеджмент»)

Автор: Соловьев М.М.,

профессор, д.т.н.

Рекомендовано секцией УМС Одобрена на заседании

Секция менеджмента кафедры Общего и стратегического менеджмента

Председатель: Зав. кафедрой:

«___» _____________ 2013 г. «___» ____________ 2013 г.

Утверждено УС факультета

менеджмента

Ученый секретарь

«___» ______________2013 г.

Москва - 2013

Введение

Включение учебного курса «Оценка и развитие бизнеса» в программу бакалавриата по направлению Менеджмент для студентов, планирующих свою специализацию в области стратегического менеджмента, продиктовано возрастанием роли и внимания к проблемам управления развитием имущественной базы бизнеса и оценочной деятельности на рынках земельной и иной недвижимости, управленческих услуг и консалтинга.

Курс – по выбору, соответствует N-м зачетным единицам. Он рассчитан на один модуль в программе бакалавриата факультета менеджмента НИУ ВШЭ (4-й год обучения), включает 40 часов аудиторных занятий: 20 – лекционных и 20 – практических занятий на семинарах и в компьютерных классах, предусматривает значительные объёмы самостоятельной работы и презентации результатов на занятиях типа конференции.

В процессе обучения используются знания, полученные студентами в предшествующие годы обучения в соответствии с учебными программами по направлению «Менеджмент», в том числе: по основам рыночной и региональной экономики, менеджмента, правоведения, информационных технологий. Полученные знания могут быть использованы при изучении таких дисциплин, как стратегический менеджмент, корпоративное управление, управление инфраструктурой организаций, государственное и муниципальное управление, управление собственностью.

Ожидаемые результаты обучения

  • Базовые знания по основным компонентам теории и практики оценочной деятельности и управления развитием имущественной базы бизнеса (бизнеса девелопмента) в увязке с проблематикой стратегического менеджмента. Слушатели овладеют знаниями:

    • классификаций и профессиональных стандартов, основных характеристик объектов имущественной базы, комплексов и объектов земельной и иной недвижимости, инфраструктуры организаций различных масштабов и отраслей;

    • потенциала и управления развитием во взаимосвязи с системой градостроительного регулирования, планирования развития городов и территорий;

    • общих свойств и различий проектов девелопмента и инновационных проектов, эффективности и рисков развития; и др.

  • Навыки самостоятельной работы и взаимодействий в группах в информационном поле рассматриваемых проблем, навыки аналитических обобщений получаемых результатов и их презентации, подготовки и принятия управленческих решений в рыночных условиях неопределенности, в работе с проектами девелопмента и инвестиционными проектами.

  • Введение в круг вопросов и взаимоотношений, с которыми слушателям в своей профессиональной карьере предстоит встретиться при работе:

  • в подразделениях организаций (корпораций, предприятий и учреждений), государственных и муниципальных структурах по проблемам развития имущественной базы, регулирования земельно-имущественных отношений,

  • в банках и др. финансовых институтах, кредитующих проекты развития, операции с недвижимостью, имущественными комплексами и объектами;

  • в профильных консультационных и управленческих компаниях, научно- исследовательских и информационно-аналитических центрах.

  • Обеспечение профессионального взаимопонимания в международном контексте со специалистами зарубежного бизнеса, в частности, по направлениям профессионального образования: International Real Estate, Development & Project Management, Valuation and Development Business. Характерно, что включаемые в них курсы, как правило, сертифицируют ведущие профессиональные ассоциации, как, например, один из мировых лидеров - RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Программа учебного курса

«Оценка и развитие бизнеса»

Тематический план

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NN Наименование тем Всего Аудиторные часы Самостоят.

часов Лекции Семинары работа

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Бизнес оценки и развития в рыночной

экономике и менеджменте организаций: 36 8 4** 24

- развитие бизнеса и бизнес развития;

- оценочная деятельность и рынок услуг в

развитии бизнеса и управлении организациями;

- развитие имущественной базы бизнеса;

- управление проектами и девелопмент,

концепция эффективности.

  1. Нормативная правовая база

бизнеса оценки и развития: 28 4 4** 20

- гражданско-правовая классификация

и характеристики имущественной базы

хозяйственной деятельности;

- регулирование развития имущественной

базы и отношений бизнеса и общества;

- законодательная база оценочной деятельности;

- профессиональные стандарты.

3. Методология и практика оценки: 20 4 4* 12

- концепция, принципы и организация

оценочной деятельности;

- обзор методов оценки (нормативные,

затратные, доходные и аналоговые методы);

- анализ и выбор методов, решение задач.

4. Риски бизнеса развития: 20 4 4 12

- риски развития: определения, классификации,

- обзор методов анализа, оценки и

регулирования рисков;

- проведение деловой игры «Аукцион: проект

девелопмента»

Презентации самостоятельной работы 4 4

ЗАЧЕТ

====================================================================

ИТОГО 108 20 20 68

====================================================================

* Контрольные тесты, решение задач, написание эссе.

** Работа в компьютерном классе.

Базовые учебники

Соловьев М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ-ВШЭ, 2003. 224 с.

Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс. – М.: ВШПП, 2007. – 372 с.

Содержание учебной программы

Тема 1. Бизнес оценки и развития в рыночной экономике

и менеджменте организаций

Развитие бизнеса и бизнес развития: определения, параллели и различия. Развитие имущественной базы бизнеса - девелопмент. Участники бизнеса девелопмента: собственники и инвесторы, производители работ и услуг, финансовые институты, общество, девелоперы. Инвестиционный потенциал и развитие бизнеса. Инвестиционные проекты и проекты девелопмента. Концепция эффективности проектов девелопмента, инвестиционных проектов и проектов стратегического партнерства.

Оценка и оценочная деятельность: основные понятия и определения. Оценочная деятельность и рынок услуг в развитии бизнеса и управлении организациями. Роль и место оценки в достижении стратегических, тактических и оперативных целей организации.

Основная литература по теме 1:

  1. Соловьев М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ-ВШЭ, 2003, стр.: 5-14, 184-209.

  2. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс. – М.: ВШПП, 2007, главы 1, 4 и 5.

Дополнительная литература по теме 1:

1. Ratcliffe J. / Stubbs M. Urban Planning and Real Estate Development (1996). The 1st published by UCL Press. 549 p. pp. 142-174, 362-497 (переиздан в 2009).

2. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). – СПб.: Питер. 2003, с. 12-121.

  1. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. – М.: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2000. – 421 с., стр. 13-88.

  2. Value for Money Assessment Guidance (2004) / Report of HM Treasury. - www.hm-treasury.gov.uk., 41 p.

Тема 2. Нормативная правовая база бизнеса оценки и развития

Гражданско-правовая классификация объектов имущественной базы и жизнедеятельности, простые и сложные вещи, имущественные и производственно-технологические комплексы. Типовая структура и состав характеристик: местоположение, функциональные свойства и физические параметры, другие компоненты характеристик.

Обзор нормативной правовой базы оценочной деятельности в Российской Федерации: закон об организации оценочной деятельности, оценка в законодательстве о бухучете, налоговом кодексе, банкротстве, страховании и др. Регулирование оценочной деятельности, роль государства и негосударственных организаций оценщиков в регулировании оценочной деятельности. Международные и зарубежные национальные стандарты оценочной деятельности в условиях глобализации, сравнительный анализ.

Обзор нормативной правовой базы регулирования развития имущественной базы бизнеса: гражданский, градостроительный и земельный кодексы, федеральное и региональное законодательство. Основы градостроительного регулирования, генеральные планы развития городов и территорий, проектная документация, базы данных информационного обеспечения. Разрешительный характер регулирования отношений собственника и общества: концепция и механизмы реализации. Стандарты социальной (ISO 26000) и экологической (ISO 14000) ответственности бизнеса в развитии бизнеса и отношениях с обществом; примеры из отечественной и зарубежной практики.

Основная литература по теме 2:

1. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс. – М.: ВШПП. - 2007, 374 с.: главы 3 и 4.

2. Соловьев М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ-ВШЭ, 2003, стр.: 108-161.

Дополнительная литература по теме 2.

1. Гражданский кодекс РФ, части 1 и 2: гл.2 (возникновение гражданских прав и обязанностей, гл.6 (объекты гражданских прав), гл.9 (сделки), раздел II “Право собственности и др. вещные права” гл. 13-20; раздел III, гл. 23 (обеспечение исполнения обязательств), гл. 34 (аренда), гл.42 (заем и кредит).

2. Кодексы и Законы РФ: Земельный, Градостроительный Налоговый кодексы; Законы о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, акционерных обществах, бухгалтерском учете, инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, ипотеке, лизинге, банкротстве, концессионных соглашениях, соглашениях о разделе продукции, страховании и др.

3. Система строительных норм и правил (СНиП) и временных строительных норм (ВСН) по организации строительного производства СНиП 3.01.01-85, оценки физического износа зданий ВСН 53-86р и др.

4. International Valuation Standards (2011), IVSC - International Valuation Standards Committee, London, 2011.

5. The Guide to the Project Management Body of Knowledge (PMBOK*- Guide). Project Management Institute, 2000. – 216 p.

6. Стандарты: ISO 14000, ISO 26000, стандарты корпоративной этики и др.

Тема 3. Методология и практика оценки

Концепция и принципы оценочной деятельности и оценки объектов имущественной базы и бизнеса. Рыночная стоимость и другие базисы оценки.

Классификация и аналитический обзор по группам методов оценки: нормативные, затратные, аналоговые, доходные и комбинированные методы оценки. Сравнительный анализ и методология выбора. Алгоритм капитализации прибыли. Капитализация и дисконтирование. Модели оценки в арендном бизнесе, в схемах ипотечного кредитования и др. Проблема качества оценки и ответственности в рыночных условиях развития бизнеса. Информационное обеспечение оценочной деятельности, статистики рыночных данных ставки аренды (rent) и доходности (yield). Примеры оценочных расчетов, решение задач вычислительного характера.

Проблема взаимопонимания и профессионального признания в условиях глобализации бизнеса: международные и национальные стандарты в контексте методологии оценки, терминологии и измерения, этики профессиональной деятельности и образования.

Основная литература по теме 3:

1. Соловьев М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ-ВШЭ, 2003, стр.: 15-107, 178-183, 210-232.

Дополнительная литература по теме3:

1. Организация и методы оценки предприятий (бизнеса): учебник / под ред. В.И. Кошкина. – М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002, стр.: 64-480, 774-843, 917-930.

2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 720 с., стр. 105-302.

3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. – М.: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2000. - 421 с. (расчетные приложения).

4. Crosby, N. (2000): Valuation accuracy, variation and bias in the context of standards and expectations, in: Journal of Property Investment & Finance, 18 (2), 130-161.

5. Grover R. (2008/2009) Approaches, Methods, and Procedures in Real Estate Valuation. Module 5 in The Oxford Brookes M Sc course. 108 p.

Тема 4. Риски бизнеса развития

Риски в современных бизнес-процессах, основные определения, концепция измерения и управления рисками.

Обзор методов и моделей анализа и оценки рисков: методы чувствительности, экспертно-статистическое моделирование, графо-аналитические методы. Особенности оценки рисков в инвестиционных проектах и проектах развития.

Схемы регулирования рисков: предупреждение и снижение рисков в стратегии управления бизнес-процессами, организационно-финансовые схемы и модели регулирования рисков. Диверсификация рисков и доходности, понятие оптимального портфеля.

Примеры расчетов, решение задач. Деловые игры по принятию решений в условиях рыночной неопределенности.

Основная литература по теме 4:

  1. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс. – М.: ВШПП, 2007, разделы 5.4-5.5.

Дополнительная литература по теме 4:

1. Huffman F. (2002), Corporate real estate risk management and assessment: Journal of Corporate Real Estate, v.5, N1, 2002 и др.

Тематика заданий по различным формам контроля

Для самостоятельной работы будет использован широкий тематический круг вопросов по оценке и развитию бизнеса. При этом будут предусмотрены обязательные выступления с презентациями по результатам выполненной работы на практических занятиях. Возможные задания по переводам предполагается выбирать из актуальных публикаций современной зарубежной периодики типа Journal of Corporate Real Estate, Journal of Property Investment & Finance. Контрольные задания и эссе тематически связаны с анализом базовых определений развития бизнеса и оценки, структурой и содержанием профессиональных стандартов и нормативных документов в областях оценочной деятельности, градостроительного регулирования и девелопмента. Контрольная работа включает задачи вычислительного характера (в областях оценочной деятельности) и вопросы на «прямое» знание материалов курса.

На зачете будет предложен вопрос по одной из тем курса и/или (в зависимости от оценки, накопленной в течение занятий) задача вычислительного характера.

Примеры вопросов для текущего контроля знаний:

  1. Развитие бизнеса и бизнес развития (девелопмента).

  2. Основные характеристики девелопмента.

  3. Основные фазы и участники бизнеса девелопмента.

  4. Рыночная стоимость: определение. Рыночная стоимость и другие базисы оценки.

  5. Классификация методов оценки: нормативные, затратные, сравнительные и доходные методы оценки.

  6. Компоненты имущественного комплекса предприятия (статья 132 ГКРФ). О единообразии применения групп методов оценки для различных компонентов имущественного комплекса.

  7. Статистика рынков недвижимости и оценочной деятельности: rent & yield.

  8. Инвестиционные проекты и девелопмент: параллели и различия.

  9. Бизнес девелопмента в кризисный период.

  10. Арендный бизнес; основные характеристики арендных договоров.

  11. Основные направления инвестиционной деятельности. Особенности инвестирования в недвижимость.

  12. Портфельные инвестиции; соотношения «риск-доходность».

  13. Структура стандартов оценочной деятельности: параллели и контрасты российских, зарубежных национальных и международных стандартов.

  14. Этика профессиональной деятельности.

  15. Измерение и оценка рисков развития.

  16. Организационно-финансовые схемы регулирования рисков.

Примеры вопросов на зачете

  1. Бизнес девелопмента.

  2. Основы законодательного регулирования бизнеса девелопмента.

  3. Арендный бизнес.

  4. Концепция и принципы оценочной деятельности.

  5. Обзор методов оценки (в т.ч. по группам методов: нормативные, затратные, сравнительные и доходные методы; преимущества и недостатки).

  6. Негосударственные профессиональные сообщества: роль в организации и обеспечении качества предоставляемых услуг (на примерах бизнеса оценочной деятельности и др.)

  7. Методы и модели анализа и оценки рисков развития.

  8. Оценка эффективности в проектах развития и в инвестиционных проектах.

  9. Профессиональные стандарты оценочной деятельности: роль в обеспечении качества предоставляемых услуг, взаимном признании.

Методические рекомендации преподавателю

Следует иметь в виду, что включение данного курса в состав учебных программ объясняется активным развитием оценочной деятельности и бизнеса девелопмента в мировом экономическом сообществе и России, обязательностью применения оценки и финансового аудита при выходе компаний на рынок, кредитных заимствованиях, страховании, в ипотечных схемах и т.д. Важно также понимание того, что оценочная деятельность и ее международные стандарты могут служить надежным средством во взаимном признании специалистов мирового сообщества, поддержки глобальных инвестиционных процессов. Развитие курса предполагается во взаимосвязи с соответствующими структурами Оксфордского Брукс университета и его программ BSc Real Estate International и MSc International Real Estate.

При организации учебного процесса стимулируется самостоятельная (по всем темам курса) работа студентов с обязательными последующими презентациями результатов изучения соответствующей проблематики по материалам современной отечественной и зарубежной периодики и стандартов, информации из Интернет-источников, данных из практики деятельности профессиональных организаций оценщиков и смежных областей. Считается также, что результаты самостоятельной работы студентов могут регулярно пополнять предметные базы знаний кафедры, ридеры и кейсы по соответствующей тематике, в том числе для лекционных и семинарских презентаций профессорско-преподавательского состава, а также быть использованными на последующих этапах обучения, выполнения выпускной квалификационной работы, рефератов при поступлении в аспирантуру и т.д.

Методические рекомендации студентам

Важно понять системное место объектов изучения в общей концепции развития бизнеса и управления организациями. Существенно, что предлагаемый комплекс знаний может открыть путь к современной высоко востребованной области профессиональной деятельности на различных сегментах рынков управленческих услуг, девелоперской и оценочной деятельности.

Следует обратить внимание на качество подготавливаемых для выступлений презентаций. Выступления – это не только отчет о проделанной работе, но и хорошая тренировка в предъявлении полученных результатов, умении кратко, содержательно и интересно подать материалы, привлечь внимание, сделать их, в конечном счете, достоянием профессионального сообщества.

Приветствуется активное использование информации Интернет – источников. Но при этом обязательными являются ссылки на адреса сайтов и авторов используемых материалов, в том числе: аналитических обзоров и статистики рынков недвижимости и оценочных услуг, федеральных и региональных стандартов оценки, зарубежных документов по оценочной деятельности и т.д.

Поощряется работа, выполненная студентами в форме аналитического обобщения ряда материалов, опубликованных в Интернет и других источниках средств массовой информации и периодической профессиональной литературы, переводов статей по актуальной проблематике данной дисциплины, соответствующее пополнение создаваемых баз знаний.

Автор программы

д.т.н., профессор М.М. Соловьев



Похожие документы:

  1. Аннотация рабочей программы учебной дисциплины «Аудиовизуальные технологии обучения» по подготовке бакалавра по направлению 050100. 62 «Педагогическое образование». 1

    Документ
    ... современной среде бизнеса. современными знаниями ... рабочей программы учебной дисциплины «Программирование» по подготовке бакалавра по ... развития; навыками адекватного восприятия и оценки особенностей развития ... в рабочей программе. Учебный курс «Политология» ...
  2. Учебно-методический комплекс дисциплины статистика Направление подготовки бакалавров для всех форм обучения

    Учебно-методический комплекс
    ... . Князев В.В./ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ДИСЦИПЛИНЫ Статистика Направление подготовки бакалавров для всех форм ... разделами программы курса, методическими указаниями к изучению курса и к выполнению контрольных работ, изучить рекомендуемую программой ...
  3. Программа дисциплины «Бухгалтерский учет» для направления/ специальности подготовки бакалавра/ магистра/ специалиста (например: для направления 030200. 62 «Политология» подготовки бакалавра) для магистерской программы

    Программа дисциплины
    ... » подготовки бакалавра) для магистерской программы Авторы программы: ... способствующие формированию и развитию компетенции Инструментальные компетенции ... и деятельность бизнеса; пользователи финансовой ... учебном пособии к курсу. 8Порядок формирования оценок ...
  4. Программа дисциплины Прикладной экономический анализ на основе пакета программ spss для направления 080100. 62 Экономика подготовки бакалавра Правительство Российской Федерации

    Программа дисциплины
    ... Экономика подготовки бакалавра Автор программы: Меликян ... секцией УМС факультета бизнес-информатики « » ... способствующие формированию и развитию компетенции Способен ... темам курса. 8Оценочные ... является результирующей оценкой по учебной дисциплине. ...
  5. Рабочая программа по дисциплине В. В 2 Оценка собственности по направлению подготовки бакалавров 080100. 62 Экономика по профилю подготовки

    Рабочая программа
    ... ПРОГРАММА по дисциплине В.В.3.2 Оценка собственности по направлению подготовки бакалавров 080100.62 Экономика по профилю подготовки ... программы необходимо в целях закрепления знаний, полученных студентами при изучении курса оценка ... Оценка бизнеса: учебное ...

Другие похожие документы..