Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
6.3.2. Причина. в порядке абз.4 п.4 раздела 26 Положения о закупке товаров, работ и услуг на территории Республики Крым в переходный период (сокращены...полностью>>
'Рабочая программа курса'
Рабочая программа курса «Основы безопасности жизнедеятельности» для учащихся 10-11 классов составлена на основе комплексной программы общеобразователь...полностью>>
'Учебно-методический комплекс'
Программы общеобразовательных учреждений. История. 5-11 классы. М., «Просвещение», 2008г Волобуев О.В. и др. Программы «Россия и мир с древнейших врем...полностью>>
'Пояснительная записка'
1.Рабочая учебная программа по обществознанию для 7 класса составлена на основе Федерального компонента Государственного образовательного стандарта ба...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г.Нижний Тагил «___»_______________ 2015

Общество с ограниченной ответственностью «Управление», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Фролова Виктора Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г.Нижний Тагил, ул.___________________________, д.______, правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности дата___.___.______г. серия______ номер____________, именуемый в дальнейшем «Собственник», вместе именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом, именуемый в дальнейшем «Договор» о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Место исполнения настоящего договора является многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул.________________________ д.______, имеющий в составе общее имущество многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление (состав и техническое состояние общего имущества приведен в Приложении №1 настоящему договору).

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «___» _________ 20___года и хранящегося в ____________________________. Управляющая компания приступает к управлению многоквартирным домом с «___» _________ 201___года.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации; Гражданским кодексом Российской Федерации; Жилищным кодексом Российской Федерации; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации; Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации; Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Российской Федерации; Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Правительством Российской Федерации; иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации; нормативными и правовыми актами города Нижнего Тагила.

2. Предмет Договора

2.1 Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. По настоящему договору управления многоквартирным домом одна сторона (Управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока обязуется за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (перечень услуг по управлению многоквартирным домом приведен в приложении №2 к настоящему договору).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п.2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением №3 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации; установленного качества (приложение №4 к настоящему Договору) и в необходимом объеме; безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение).

3.1.4. От своего имени, но за счет средств Собственника заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.6. В соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по согласованию между Сторонами предоставлять дополнительные услуги (в том числе обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.).

3.1.7. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп.3.1.4 и 3.1.6 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.8. Принимать от Собственника плату за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги, в том числе с привлечением специализированной организации по начислению и приему платежей.

3.1.9. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

3.1.10. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.11. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.12. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от предыдущей управляющей организации/заказчика-застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг; о предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков, а в случае личного обращения – незамедлительно.

3.1.15. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невозможности выполнения (оказания) – произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.16. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п.3.4.5. настоящего Договора.

3.1.17. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги не позднее чем за 30 рабочих дней до даты выставления платежных документов.

3.1.19. Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 29 числа оплачиваемого месяца.

3.1.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома, на сайте http://soglasie-nt.ru/ и информационном стенде управляющей компании, расположенном по адресу: г.Нижний Тагил, ул.Первомайская, д.70А.

3.1.21. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение выдачу копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.23. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, принадлежащего Собственнику.

3.1.24. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.25. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.26. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на сайте http://soglasie-nt.ru/ и информационном стенде управляющей компании, расположенном по адресу: г.Нижний Тагил, ул.Первомайская, д.70А.

3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника.

3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, без разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.30. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания, ремонта общего имущества.

3.1.31. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.32. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника.

3.1.33. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан – любому собственнику помещения в доме.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации и информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству их потребления в соответствии с положениями п.4.4. настоящего Договора.

3.2.3. Взыскивать с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома на следующий год на основании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год; направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

3.2.5. Заключить договор с соответствующими муниципальными (государственными) структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг, для собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном нормативными актами МО «город Нижний Тагил».

3.2.6. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством.

3.3.2. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:



Похожие документы:

  1. Договор № / управления многоквартирным домом

    Документ
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Голден Сити», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Сухорукова Ирина Владимировна, действующая на основании Устава, и с другой
  2. Договор управления многоквартирным домом № (3)

    Документ
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» (сокращенное наименование ООО «УК ЖЭУ»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице генерального директора Фабричнова Дмитрия Викторовича,
  3. Договор управления многоквартирным домом № (1)

    Документ
    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система», именуемое далее «Управляющая организация», в лице Генерального директора Бочкаревой Галины Валентиновны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
  4. Договор управления многоквартирным домом № (2)

    Документ
    Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Зуева Андрея Олеговича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин(ка)
  5. Договор управления многоквартирным домом (1)

    Документ
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор», именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице генерального директора Браткова Андрея Викторовича, действующего на основании Устава и наниматель помещения в жилом здании по адресу: г.
  6. Договор управления многоквартирным домом (2)

    Документ
    Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», в лице Генерального директора Медуницына Николая Борисовича, действующего на основании Устава с одной стороны,

Другие похожие документы..