Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Программа'
Программа вступительного экзамена в магистратуру по специальности 6М020700 – Переводческое дело, синхронист-переводчик составлена на основе требований...полностью>>
'Документ'
10 8.10 .10 09.10 17.10 10.11 04.11 19.11 7.11 08.1 0 .1 31.1 18.1 3. Гулер Ольга Анатольевна 3 0.10 08.10 1 .10 30.10 03.10 11.11 05.11 1.11 15....полностью>>
'Документ'
В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», постановлением а...полностью>>
'Документ'
Мы часто говорим о трансперсональном опыте (ТПО), но никогда не задумываемся, что он собой представляет в действительности. Возможно, дело в том, что,...полностью>>

Главная > Документ

Сохрани ссылку в одной из сетей:
Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Председателю Окружной комиссии

Восточного административного округа города Москвы

Префекту Тимофееву В.А.

Замечания к проекту межевания квартала 4, ограниченного 3-й Парковой ул., Измайловским проспектом, 5-й Парковой ул. и Первомайской ул.

А. Участки, выделенные для 23-х домов из 40, не соответствуют нормативам.

В таблице 1 Проекта межевания для 40 жилых домов указана площадь придомовой территории исходя из нормативов, действовавших на период строительства каждого дома. (суммарная минимальная площадь участков по нормативам – 10,951 Га, максимальная – 15,940 Га).

В таблице 2 Проекта межевания указана площадь земельных участков придомовой территории, установленных проектом межевания (суммарно 10,220 Га).

Сравнение таблицы 1 и 2 показывает, что для 23 из 40 домов площадь участков придомовой территории не соответствует минимальной нормативно необходимой площади участков (суммарно не хватает от 0,731 до 5,720 Га).

Согласно п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ «Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий». Площадь каждого участка должна соответствовать нормативам, действовавшим в период застройки.

В то же время на плане межевания мы видим, что участки, отрезанные от придомовых территорий, переведены в т.н. «территорию общего пользования» общей площадью 1,931 Га. На плане межевания от некоторых домов отрезаны и выведены в «территорию общего пользования» детские и спортивные площадки, парковки, газоны, подходы и проезды к домам.

Б. Отнесение внутренних проездов, подходов и детских площадок к землям общего пользования противоречит федеральному и московскому законодательству.

1. Согласно подпунктам е) и ж) пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются:

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. Согласно пункту 2.3 СанПиН 2.1.2.2645-10, земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой  территории с четким функциональным зонированием и  размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

3. В силу пункта 5.5 раздела 5 «Функционально-планировочная организация территории участка жилой, смешанной жилой застройки» МГСН 1.01-99, участок жилой застройки состоит из площади подошвы застройки и придомовой территории, включающей следующие  обязательные элементыподходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха (на основании этого документа в представленном проекте межевания рассчитана площадь застройки для домов 2004-2005 годов постройки в квартале)

4. Пункт 1 статьи 21 Закона Москвы от 28 июня 1995г. «Устава города Москвы» содержит закрытый перечень земель общего пользования. К ним относятся:

«земли транспортных магистралей, улицы, площади, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы в соответствии с перечнем, установленным законом города Москвы, принимаемым Московской городской Думой по представлению Мэра Москвы».

5. Пункт 4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 28 августа 2007г. №753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве» также предусматривает закрытый, однозначно определенный, перечень земель общего пользования, не подлежащих приватизации:

«Ограничение «не подлежит приватизации» устанавливается в отношении земельных участков или их частей, расположенных на землях или следующих видах территорий:

- землях общего пользования (занятые транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, автомобильными дорогами, мостами, тоннелями, подземными пешеходными переходами, эстакадами, инженерными сооружениями и коммуникациями, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водными объектами, пляжами, береговой полосой водных объектов)».

6. Пункт 4 Постановления Правительства Москвы от 20.09.2005г. № 717-ПП «Об утверждении положения о мониторинге земельных участков, входящих в состав земель общего пользования города Москвы» объединяет земельные участки, входящие в состав земель общего пользования в следующие группы:

«- земельные участки улично-дорожной сети (земельные участки транспортных магистралей, улиц, площадей, проездов, дорог и набережных);

- земельные участки общего пользования природного комплекса города Москвы (земельные участки парков, лесопарков, скверов, садов, бульваров);

- земельные участки закрытых водоемов, пляжей и других объектов».

Таким образом, детская площадка, как площадка для игр и отдыха, является обязательным элементом именно придомовой территории и статус земель общего пользования детская площадка может приобрести только на основании Перечня, который может быть установлен только законом города Москвы, как это сделано в отношении земельных участков дорожно-уличной сети – проезды (далее УДС).

Перечень УДС содержит 9313 объектов, утвержден статьей 1 Закона города Москвы от 21 марта 2007г. №8 «О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы». Каждый указанный в Перечне проезд имеет адрес, размер и ему присвоен кадастровый номер. В рассматриваемом квартале нет проездов из утвержденного Перечня, поэтому проезды к домам в квартале нельзя относить к категории проездов, указанных как земли общего пользования.

Недопустимость отнесения проездов (точнее подъездов к домам) и детских площадок в составе земельных участков многоквартирных домов к землям общего пользования  подтверждается  решением  Арбитражного судаг. Москвы от 11.11.2009г. по  делу № А40-110485/09-146-765, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2010 г. по делу № 09АП-26645/2009.

Согласно этим судебным актам признано незаконным решение Департамента земельных ресурсов об отнесении детской площадки и внутреннего проезда к землям общего пользования квартала на земельном участке многоквартирного дома по адресу Москва, Сиреневый бульвар, дом 62.

В. Кроме того необходимо отметить следующее:

1) Произвольное уменьшение придомовой территории без решения собственников участков (земельный участок принадлежит жителям на праве общедолевой собственности в соответствии с п.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) недопустимо и является нарушением прав жителей. Право исключительной инициативы на перемежевание земельного участка закреплено за правообладателями данного земельного участка, а именно, за собственниками зданий и строений, возведенных на данном участке (п.4 ст.16 Глава 3 закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.). Заявлений от собственников домов на территории квартала не поступало.

2) Проектировщиками не указано, какими правоустанавливающими документами утверждены коэффициенты для расчета нормативно необходимой площади, приведенные в таблице;

3) В соответствии с заключением Коптевской межрайонной прокуратуры САО от 17.01.2011г. № 395ж-2010/1387 используемые для расчетов «МГСМ 1.01-99 в нарушение ч. 3 ст.15 Конституции РФ официально не опубликованы в установленном порядке, в связи с чем, применению не подлежат». Нормативный документ для расчета, как указала Коптевская межрайонная прокуратура, - Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (Приказ Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищному хозяйству от 26.08 1998г.N 59 "Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах").

Просим отправить проект на доработку с учетом высказанных выше замечаний, а также:

  1. Все детские, спортивные, хозяйственные площадки, территории зеленых насаждений, подъезды и подходы к жилым домам, стоянки автотранспорта включить в территории жилых домов.

В первую очередь это касается дома № ________ по ул._______________________,

где к «территории общего пользования» отнесены (нужное отметить):

  • детская площадка,

  • спортивная площадка,

  • участок зеленых насаждений,

  • проезд,

  • подход,

  • стоянка.

  1. Увеличить придомовые территории для соблюдения нормативов – для всех 23 домов, где не выполняются минимальные требования по нормативам.

  2. При определении границ придомовых территорий исходить из планов участков, выделенных на строительство домов (при условии соблюдения нормативов на период застройки).

Просим отправить проект межевания на переработку и вынести исправленный проект на новые публичные слушания.

Жители дома №__________ по улице __________________________________________

ФИО

ПОДПИСЬ



Похожие документы:

  1. Мониторинг 02. 09. 2013

    Документ
    ... префекта Западного округа Москвы ... округа города. 22 08 2013, 08:51 В Хабаровске проводит мониторинг ситуации председатель Комиссии ... Москва, очень непросто, поэтому город был разделен на административные округа (Южный, Юго-Западный, Восточный ... Тимофеева- ...
  2. Мониторинг 09. 09. 2013

    Документ
    ... городе Москве Евгений Бунимович. По теме развития общего образования в подведомственных им административных округах ... выступили начальник Юго-Восточного окружного ... участие заместитель председателя Комиссии по развитию ...
  3. Очерки по истории русского литературного языка

    Учебник
    ... «окружным ... языки восточных и западных ... проекты, рапорты, тарифы и т. п.»3 В этой административной ... , комиссия, ... »: «Я префекту приказал, ... замечания ... округ ... Матвей Комаров, житель города Москвы. Л., 1929, ... текста Л. И. Тимофеева. М.—Л., 1963, ... председателем ...
  4. Л. Н. Гумилёв писал: Западноевропейская культура с момента своего возникновения стремилась к расширению. Потомки баронов Карла Великого покорили западных славян, англосаксов, кельтов, вытеснили с Пиренейского пол

    Документ
    ... Тимофееву. ... административном правонарушении и проводит административное ... окружном ... ЗАМЕЧАНИЯМИ ... председателя комиссии ... Восточного округа ... городов. Пассажирам предлагают фотографироваться на фоне интерактивных плакатов с изображением Москвы. В частности, проект ...
  5. Олег платонов государственная измена

    Документ
    ... административно ... Восточной ... замечанию ... варварских проектов сселения ... Тимофееве- ... председателем Октябрьского райсовета города Москвы ... округом генерал А. Макашов, председатель ... префектов ... комиссий фальсифицировано около 3,5 млн. голосов, на уровне окружных ...

Другие похожие документы..